Die Angebotslücke am heimischen Wohnungsmarkt wird immer prekärer. In Wien etwa wird das Angebot an Neubauwohnungen nun noch stärker Zurückgehen als erwartet. Laut EHL Immobilien werden die Wohnungsfertigstellungen in der Bundeshauptstadt von 2023 bis 2025 zumindest um 53 Prozent auf 7.500 Einheiten zurückgehen.
"Wir erfahren aber praktisch wöchentlich von weiteren Projekten, die vorläufig gestoppt werden, und daher rechne ich damit, dass sogar diese bereits sehr niedrige Fertigstellungszahl unterschritten wird", erklärt Karina Schunker, Geschäftsführerin der EHL Wohnen, im Rahmen eines Pressegesprächs zur aktuellen Marktsituation. "Gründe dafür sind primär die hohen Baupreise und die deutlich gestiegenen Finanzierungskosten. Aber auch die Diskussionen über weitere Beschränkungen der Mieten bzw. der Indexierung sind große Unsicherheitsfaktoren, die Investoren zu Zurückhaltung veranlassen. Hier droht eine Angebotslücke, die Wohnen in weiterer Folge in einem wirklich problematischen Ausmaß teurer machen könnte." Auch Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting, ortet aktuell wenig Bereitschaft, neue Projekte zu starten bzw. zu erwerben. "Großinvestoren wie Immobilienfonds, Pensionskassen und Versicherungen, die in den vergangenen Jahren auf Käuferseite dominiert haben, gehen aktuell kaum neue Engagements ein und ziehen tendenziell sogar eher Mittel aus dem Immobiliensegment ab" Diese Entwicklung werde zumindest so lange anhalten, bis die EZB die Zinsanhebungen abgeschlossen hat. "Erst dann wird sich die Marktstimmung ändern und Institutionelle werden wieder in größerem Maß Neuinvestments prüfen", so Pöltl.
Für Schunker steht außer Zweifel, dass die aktuelle Situation politische Maßnahmen erfordert: "Aber wir brauchen Maßnahmen, die zu mehr Wohnraumschaffung führen und diese nicht noch weiter bremsen. Hier kann und muss man an vielen Schrauben drehen: Umwidmungs- und Bauverfahren dürfen nicht mehr viele Jahre dauern, sondern müssen beschleunigt werden, die Nutzung von Baulücken sowie der Ausbau und die Aufstockung von Bestandsobjekten müssen erleichtert werden, neues Bauland muss in vernünftigen Maß zur Verfügung stehen und für die vorgeschriebenen und meist sehr kostenintensiven Nachhaltigkeitsmaßnahmen muss es entsprechende Förderungen geben." Darüber hinaus wäre es wichtig, mit steuerlichen Anreizen die Wohnraumschaffung wieder in Schwung zu bringen. Die derzeit immer wieder in die politische Debatte eingebrachten Mietbeschränkungen hätten hingegen den gegenteiligen Effekt und könnten, als Folge eines weiter zurückgehenden Wohnungsneubaus, mittel- und langfristig Mieten und Wohnungspreise sogar dramatisch nach oben treiben, so Schunker.

Auch das ist eine unerfreuliche Nebenwirkung der aktuellen Situation: Laut dem heute veröffentlichten Wohnbarometer der VAV ist die Bereitschaft, zugunsten der Umwelt finanzielle Nachteile auf sich zu nehmen binnen Jahresfrist deutlich gesunken. Heute lehnen 45 Prozent der Studienteilnehmer:innen finanzielle Einschränkungen zugunsten einer lebenswerten Umwelt überhaupt ab, um sechs Prozentpunkte mehr als 2021 als der Vergleichswert 39 Prozent betrug. Unter Proband:innen, die nach eigenen Angaben nicht umweltbewusst leben, liegt die Ablehnung bei hohen 67 Prozent.
Nur 10 Prozent könnten sich mit einer höheren Besteuerung von Energie anfreunden und 13 Prozent mit höheren Kfz-Steuern. 42 Prozent hätten nichts gegen Steuerzuschläge für umweltschädliche Produkte und fünf Prozent können sich eine generell höhere Mehrwertsteuer vorstellen. Eine Ausnahme von dem allgemeinen Trend sinkender Zustimmung zeigt sich bei der Abfrage von Kfz-Abgaben in Zusammenhang mit gefahrenen Kilometern. Hier nehmen 26 nach vormals 22 Prozent eine Berechnung in Abhängigkeit von der tatsächlichen Fahrleistung positiv auf. Sven Rabe, Vorstandsvorsitzender der VAV Versicherung: „Zwischen den beiden Studien liegt eine Periode hoher Energiepreise und hoher Inflation, die den Bürger:innen bereits finanzielle Einbußen abverlangten. Insofern sind die sinkenden Zustimmungsraten nicht verwunderlich bzw. bei Verbesserung der wirtschaftlichen Situation auch nicht dauerhaft.“ Hohe Zustimmung zu Extrabesteuerung umweltschädlicher Produkte 64 Prozent würden wegen des Erhalts einer lebenswerten Umwelt regional produzierte Lebensmittel bevorzugen, 53 Prozent den Kauf von Artikeln mit langen Transportwegen unterlassen, 44 Prozent ausschließlich Produkte mit langer Lebensdauer erwerben und 33 Prozent weniger reisen. 34 Prozent würden im Sommer die Klimaanlage abschalten, 20 Prozent kein Fleisch essen und 16 Prozent auf ein eigenes Auto verzichten.

Am 11.Mai ging im AirportCity Space der 4. Ghezzo Immobilientag über die Bühne. Teilgenommen haben an die 300 Teilnehmer:innen. Die Referent:innen haben gemeinsam über Learnings, über positive Beispiele, über Chancen, Herausforderungen und Lösungen diskutiert. Und dabei standen vor allem auch die Chancen im Vordergrund:
"Wir erleben gerade eine wichtige Fokussierung auf die Produktqualität der Immobilie. Nur, wenn eine Immobilie gut für die Nutzer*innen ist, wird sie sich verkaufen und auch als Kapitalanlage funktionieren", freute sich Peter Ulm, Geschäftsführer von allora Immobilien. Die Expert:innen prognostizierten, dass die Baukosten moderat werden und die Grundstückspreise erheblich sinken werden. "Es gibt Lagen, da werden sich die Grundstückspreise auf unter 50 Prozent vom Niveau von 2021 einpendeln", meinte UBM-Österreich-Geschäftsführer Gerald Beck und auch Jenni Wenkel, CIO Union Investment Real Estate, ist der festen Überzeugung: "Die Zinsen werden weiter steigen. Und die Immobilientransaktionen werden wieder anspringen, sobald am Markt eine Preisfindung stattgefunden hat."
Peter Karl, Vorstand Erste Asset Management, brachte es auf den Punkt: "Wir sind uns gar nicht bewusst, dass wir sehr nahe am "tipping point" liegen. Wir haben das Glas immer näher an die Tischkante gerückt, das ist immer noch gut gegangen. Und gerade darin steckt ein Trugschluss, denn die Tischkante ist gefährlich nahe!" Samantha Riepl, Geschäftsführerin von RegioPlan, teilt diese Meinung: "Wir versiegeln teils blind, teils sehenden Auges viel zu viel Boden. Wir wollen es einfach nicht wahrhaben, dass die Ressourcen endlich sind." Die führenden Köpfe der Branche sind sich einig: Jetzt muss in die Zukunft investiert werden - und zwar in vielen Punkten. Es ist an der Zeit, strategisch und innerorganisatorisch die Hausaufgaben zu machen, Strukturen zu schaffen und vor allem Wissen zu teilen. "Wissen schaffen, Wissen aufsaugen, Wissen teilen sind die Tugenden der nächsten Monate - noch nie war gemeinsames Lernen so wichtig wie jetzt", ist sich Karin Fuhrmann, Steuerberaterin und Partnerin bei TPA, ihrer Rolle als Führungskraft mehr als bewusst. Fazit: Gerade jetzt sollte man in die Immobilien investieren.
Eines hat die Stimmung am 4. Ghezzo Immobilientag klar gekennzeichnet: Die Branche sieht den Krisen ins Auge. Sie erkennt die dahinter liegenden Risiken und Chancen. Und sie ist bereit diese mutig anzupacken. Zwei Zutaten gab der E-Mobilität-Botschafter Christian Clerici, den Teilnehmer:innen noch mit auf den Weg: Humor, und die Lust, Veränderungen auch wirklich anzupacken.

Jürgen Kainz, Experte im Bereich "Bauen & Sanieren" verstärkt ab sofort die Leitungsebene von Rhomberg Bau Wien und komplettiert das vierköpfige Führungsteam. Wie der für "Business Development" zuständige Simon Battlogg hat Kainz die Prokura. Als Geschäftsführerinnen fungieren weiterhin Irene Weidmann, die den Bereich "Projektentwicklung" verantwortet, sowie Anja Forster, die im Jahr 2021 für die Weiterentwicklung der Organisation und den Bereich Verwaltung & Finanzen mit an Bord geholt wurde. Mit dem neu aufgestellten Führungsteam möchte der Bau-Generalist mittelfristig Belegschaft und Umsatz weiter steigern. Dazu setzt das Unternehmen auf seine Kompetenzen im Holzbau und in der Ertüchtigung von Bestandsgebäuden. Dazu wurden auch das Joint-Ventures DenkMalNeo gegründet, die Firma Prath zugekauft, den Online-Potenzialcheck für urbane Aufstockungsprojekte www.hochwienie.at oder die neue Produktsparte "Smart Balkon" eingeführt.

P3 Logistic Parks übernimmt von der Peper & Söhne Unternehmensgruppe eine Immobilie mit über 13.000 m² Logistikfläche im JadeWeserPort von Wilhelmshaven. Der Standort ist an vier Unternehmen vollständig vermietet.
Das "Atlantic One" wurde 2021 fertiggestellt und bietet mit rund 11.600 m² Hallenfläche, 1.030 m² Bürofläche und 670 m² Mezzaninfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage besticht durch die direkte Anbindung zur Einfahrt des JadeWeserPort und dem verbundenen Güterverkehrszentrum in Wilhelmshaven sowie einen ampelfreien Anschluss an die A29. Sönke Kewitz, Geschäftsführer P3 Logistic Parks Deutschland, sagt: "Der JadeWeserPort in Wilhelmshaven hat als einziger Tiefwasserhafen in Deutschland neben einer ausgezeichneten Lage auch ein großes Wachstumspotential. Im vergangenen Jahr haben wir uns dort bereits ein Projektentwicklungsgrundstück gesichert und starten nun den Bau eines Logistikparks mit 140.000 m² Mietfläche. Mit dem Atlantic One erweitern wir unser Engagement am Standort und können künftig damit sowohl Big Box Logistik als auch kleinere Flächenanfragen bedienen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit unseren Partnern vor Ort." Die Immobilie wurde nachhaltig konzipiert und im DGNB Gold Standard zertifiziert. Die Lagerhallen sind mit einem Digitalisierungsprototypen ausgestattet, der nicht nur den Gas-, Strom- und Wasserverbrauch misst, sondern auch über Sensoren verfügt, die Luftqualität, Luftfeuchtigkeit, Temperatur und Bodenbelastung separat für jede Einheit messen. Die Ergebnisse können per Live-Übertragung einschließlich Störungsmeldungen angezeigt werden. Christoph Peper, Geschäftsführender Gesellschafter der Peper & Söhne Unternehmensgruppe, sagt: "Atlantic One ist ein sehr gutes Beispiel dafür, welchen Mehrwert die Digitalisierung für die Assetklasse der Logistikimmobilien liefern kann. Wir sind uns sicher, dass Atlantic One das Portfolio von P3 Logistic Parks am Standort JadeWeserPort ideal ergänzen wird, und bedanken uns bei allen Beteiligten für die sehr angenehmen und effizient organisierten Transaktionsgespräche."

Bereits zwei Jahre nach der Eröffnung waren mehr als 90 Prozent der Flächen im DC Tower vermietet. Seit April dieses Jahres ist das 2014 fertiggestellte Bürogebäude voll vermietet. 31 Mieter:innen - vom Pharmaunternehmen über Mobilfunkanbieter, Banken und Unternehmensberatungen bis hin zu einem 5-Sterne-Designhotel und einem großen Player in der Stahlindustrie - haben derzeit ihren Standort im DC Tower. Das 2017 von Deka Immobilien erworbene Bürogebäude verfügt auf 60 Etagen über eine Mietfläche von 75.000 m², davon rund 60 Prozent hochwertige Büroflächen. Im Vollbetrieb bietet der DC Tower Platz für rund 6.500 Menschen. "Nicht nur die Lage sowie die Nahversorgung und Verkehrsinfrastruktur sind herausragend, sondern auch die Serviceleistungen für die Mieter:innen. Die Anforderungen an Büros haben sich in den letzten Jahren massiv verändert. Eine gute Atmosphäre und eine durchdachte Architektur schaffen die Basis für den langfristigen Erfolg von Unternehmen. Darauf setzen wir auch weiterhin und investieren kontinuierlich in die Qualität der Räumlichkeiten", betont Nadine Besier von Deka Immobilien. In die gleiche Kerbe schlägt Wolfgang Alfanz von der IVU, einem weltweit führenden Anbieter von IT-Lösungen für den öffentlichen Verkehr: "Die Gründe für uns, den DC Tower als Unternehmensstandort zu wählen, liegen vor allem in der Qualität der Büroräume, der guten Erreichbarkeit für unsere Kunden und Mitarbeiter:innen sowie im repräsentativen Standort". Mit einer Höhe von 250 Metern ist der DC Tower das höchste Bürogebäude Österreichs und eines der schlanksten Hochhäuser der Welt. Das vom französischen Architekten Dominique Perrault entworfene Gebäude verbindet architektonische Ästhetik mit modernster ökologischer Bauweise und Funktionalität. Die Bruttogeschoßfläche auf 60 Stockwerken beträgt 93.600 m², die vermietbare Fläche ca. 75.000 m² und die Mietfläche pro Stockwerk ca. 1.200 m².