Der Preishöhenflug bei Eigentumswohnungen zum ersten Mal seit Jahren eingebremst. Die durchschnittlichen Angebotspreise pro m2 von Eigentumswohnungen sind auf willhaben in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres, verglichen mit dem Q1/2022, in der Hälfte aller österreichischen Bezirke gesunken.
"Es liegt aktuell erst ein eher kurzer Vergleichszeitraum, den wir für 2023 auswerten können, vor. Aber ein Trend macht sich in unseren Plattform-Daten stark bemerkbar: In etwa der Hälfte der untersuchten heimischen Bezirke gingen die Angebotspreise von Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2023 gegenüber dem Q1/2022 etwas zurück - und das auch in einigen Landeshauptstädten und vielen Bezirken Wiens. Man muss natürlich immer die Individualität von Regionen, Lagen und Liegenschaften im Blick behalten, die vorliegenden Werte sprechen aber eine recht eindeutige Sprache", fasst Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben, die wichtigsten Aspekte der aktuellen Auswertung zusammen.
Das gilt freilich nicht für alle Bezirke. So war Leoben jener Bezirk, der mit einem Anstieg von 33,4 Prozent das größte Plus bei den durchschnittlichen Angebotspreisen pro m2 zu verzeichnen hatte. Unter den Top 5-Bezirken, die von Anfang Jänner bis Ende März 2023 einen starken Anstieg bei den durchschnittlichen Angebotspreisen pro m2 erlebt haben, zählen außerdem Völkermarkt (+31,4 Prozent), Krems Land (+30,3 Prozent), Feldkirchen (+28,9 Prozent) und Neusiedl am See (+22 Prozent).
Aber auch für jene Bezirke, wo die Preishausse - zumindest vorerst - zu Ende ist, gilt mehrheitlich: Dort, wo die Preise viele Jahre extrem gestiegen sind, bleiben wohl die Eigentumspreise durchaus sehr hoch.
An erster Stelle stand hier im 1. Quartal 2023, wie so oft, der 1. Wiener Gemeindebezirk, wo Käufer:innen im Schnitt 15.300 Euro pro m2 investieren müssen. Darüber hinaus waren die höchsten Angebotspreise von Eigentumswohnungen in Kitzbühel (10.987 Euro/m²), Wien Döbling (8.843 Euro/m²), Wien Wieden (8.642 Euro/m²) sowie in Wien Mariahilf (7.839 Euro/m²) zu verorten. Daran ändert auch nichts, dass es in diesen teuren Lagen zuletzt eine Preiskorrektur zwischen zwei und sechs Prozent gab - zumal dies nur ein Buchteil der in den letzten Jahren verzeichneten Preissteigerungen ist.

Die CA Immo hat den Verkauf des Budapester Bürogebäudes Vizivaros Office Center unterzeichnet und abgeschlossen. Das Gebäude befindet sich im Büroteilmarkt "Central Buda" im Westen Budapests, umfasst rund 14.200 m² Gesamtmietfläche und war zum 31. Dezember 2022 zu 96 Prozent vermietet mit annualisierten Bruttomieteinnahmen von rund 2,5 Millionen Euro Käufer ist der von der FLE gemanagte Immobilienfonds "FLE SICAV FIS".
Keegan Viscius, CIO von CA Immo: "Dieser erfolgreiche Verkauf in Budapest ist ein weiterer Schritt in unserem Kapitalrotationsprogramm mit dem Ziel, Vermögenswerte zu veräußern, die strategisch nicht in unser langfristiges Portfolio passen, und gleichzeitig unsere Portfolio- und Cashflow-Qualität zu verbessern."
CA Immo verfolgt einen konzentriert ihre Aktivitäten auf qualitativ hochwertige Büroimmobilien in den wichtigsten Metropolstädten. Vorrangige Ziele der Portfoliostrategie sind die Steigerung der Portfolioqualität zur Sicherung der langfristigen Wettbewerbsfähigkeit und der mittelfristige Ausbau der Kernmärkte Deutschland und Österreich auf über 80 Prozent des Gesamtportfolios.

Die Immobiliensuche gestaltet sich aktuell schwierig. Der Meinung sind über 80 Prozent der Österreicher:innen in einer aktuellen Studie. An der Online-Umfrage, umgesetzt von S Real Immobilien & Wohnnet im ersten Quartal 2023, nahmen 1.651 Personen aus ganz Österreich teil. Fast die Hälfte der Immobiliensuchenden benötigt über ein Jahr, um die passende Immobilie zu finden. 18 Prozent werden in weniger als sechs Monaten fündig, 23 Prozent können die Immobiliensuche in weniger als vier Wochen abschließen. Laut der Umfrage ist das Wohnen in den letzten Monaten für jede:n Zweiten merklich teurer geworden: 51 Prozent unterstreichen, dass sich der finanzielle Aufwand fürs Wohnen stark oder sehr stark verändert hat. Nur 28 Prozent verneinen eine spürbare Teuerung.
"Der höhere finanzielle Aufwand begründet sich durch Kaufpreisanstiege sowie Teuerungen der letzten Jahre", erklärt Martina Hirsch, Geschäftsführerin S Real, zuständig für die Bundesländer W/NÖ/B/S. "Aus diesem Grund sind aktuell besonders gebrauchte Einfamilienhäuser in Niederösterreich, Burgenland und Salzburg begehrt. Das Argument fürs Wohnen am Land: Genügend Raum zum leistbaren Preis! Eine allenfalls erforderliche Sanierung erfolgt stückchenweise und wird in Kauf genommen", erlebt Hirsch in der Praxis. In Zeiten hoher Energiepreise ist die Energieeffizienz von Immobilien von großer Bedeutung: Drei von vier Befragten geben an, dass ihnen die Energieeffizienz wichtig bzw. sehr wichtig ist. Nur für zehn Prozent spielt sie keine Rolle.
Das deutliche Umdenken in punkto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zeigt sich in Vorarlberg ganz deutlich, stellt Dominik Brunauer, Geschäftsführer S Real Vorarlberg fest: "Wohnungen und Häuser mit Öl- und Gasheizung stoßen nun auf geringere Nachfrage. Die Objektpreise selbst stagnieren zwar noch auf hohem Niveau. Ein schrittweiser Rückgang ist hier aber zu erwarten." Die aktuelle Situation und die Entwicklung am Immobilienmarkt führen sichtbar zu einer Verunsicherung in der Bevölkerung. Die aktuelle Umfrage zeigt die Unsicherheit sehr deutlich: Über 70 Prozent geben an, durch die Schwankungen am Immobilienmarkt verunsichert zu sein. Steigende Energiekosten und die hohe Inflation belasten das Budget der österreichischen Haushalte. Dazu kommen höhere Kreditzinsen sowie restriktive Kreditvergaberichtlinien.

Bereits zum elften Mal wurden vergangene Woche die besten Makler und Bauträger Österreichs von FindMyHome.at mit dem begehrten Qualitätssiegel ausgezeichnet. Am Abend wurden die Gewinner im Beisein hochkarätiger Gäste aus der Immo- und Medienbranche in der Wiener In-Location RedRoom gebührend gefeiert.
Die Sieger 2023
Über diese Auszeichnung entschied keine Jury, vielmehr waren es mehr als 10.000 FindMyHome.at-User, die ihre Bewertungen abgaben.
Die Maklerunternehmen D.E.I.N. Immobilien, Otto Immobilien Wohnen sowie Rudi Dräxler Immobilientreuhand konnten dabei die Immobiliensuchenden am meisten überzeugen. Glorit Bausysteme, Haring Immobilien Treuhand und ÖSW/Österreichisches Siedlungswerk konnten sich die ersten drei Plätze unter den Top-Developern sichern.
2012 von den FindMyHome.at-Gründern und CEOs Bernd Gabel-Hlawa und Benedikt Gabriel eingeführt, gilt das Qualitätssiegel als Merkmal für besonders herausragende Leistungen in der Immobilienbranche. Immobilienanbieter wurden von den User:innen in den Bereichen Pünktlichkeit, Service, Beratung, Kompetenz, Auftreten, Nachbetreuung, Angebotsqualität und Weiterempfehlungsrate bewertet. Nur jene, die zumindest mit zwei Drittel positiv bewertet wurden, werden mit dem Qualitätssiegel ausgezeichnet. "Mit unserem Bewertungsprogramm wollen wir Makler und Bauträger nicht nur zu Bestleistungen motivieren, sondern auch die nötige Transparenz am Markt steigern", erklärt FindMyHome.at-CEO Benedikt Gabriel.
Insgesamt wurden 39 Makler- und Bauträgerunternehmen ausgezeichnet und am Abend im RedRoom Club auf eine lateinamerikanisch inspirierte Reise geschickt.

Arnold Immobilien verzeichnet zwei Neuzugänge im Bereich Zinshaus: Julian Giesecke und Benjamin Grauss verstärken ab sofort die von Alexander Wolfschwenger, Head of Residential, geleitete Abteilung.
Julian Giesecke hat an der Universität Wien und Salzburg Rechtswissenschaften studiert und neben der Gerichtspraxis unter anderem bei Grohs Hofer Rechtsanwälte und im Außenwirtschaftscenter in Berlin Berufserfahrungen gesammelt. Zudem erhielt er auch erste Einblicke in die Immobilienbranche. Giesecke wird mit seinem juristischen Background die Zinshausabteilung weiter stärken. Mit Benjamin Grauss holt Arnold Immobilien ein Nachwuchstalent ins Team. Grauss war davor bei Remax First in Hietzing im Bereich Bauträgerwohnungen und Luxusobjekte tätig und absolvierte dort auch die Ausbildung zum Immobilienkaufmann. "Wir freuen uns sehr, dass entgegen der aktuellen Marktlage unser Zinshausbereich kontinuierlich wächst. Wir glauben stark an das Potenzial dieser Assetklasse", meint Alexander Wolfschwenger.

Lange hat die - jedenfalls für die Immobilienbranche gute - Nachricht über ein Ende der Zinssteigerungen nicht gedauert. Exakt 24 Stunden nach der gestrigen Meldung meldete sich heute Vormittag Generali Investments neuerlich zu Wort mit der Nachricht, dass man nun doch davon ausgehe, dass es morgen doch noch eine Erhöhung geben würde.
Martin Wolburg, Senior Economist bei Generali Investments heute dazu: "Die EZB ist immer noch im Straffungsmodus. Die jüngsten Kommentare der Mitglieder des EZB-Rats deuten eindeutig auf weitere Zinserhöhungen hin".
Dennoch glaubt Generali, dass die EZB vorsichtiger vorgehen und die Leitzinsen in dieser Woche nur um 25 Basispunkte anheben werde. Ein wichtiger Grund dafür sei die Bankenkrise. Sie sei zwar in letzter Zeit etwas in den Hintergrund getreten, aber Generali prognostiziert, dass noch mehr folgen werde. Der neue Bank Lending Survey werde wahrscheinlich eine weitere Verschärfung der bereits sehr strengen Kreditvergabestandards zeigen. Weitere Maßnahmen seien in Vorbereitung.
Im Gegensatz zur allgemeinen Marktmeinung erwartet Generali, dass die dämpfenden Effekte der Bankenkrise die EZB dazu veranlassen werde, noch eine weitere Zinserhöhung im Juni um 25 Basispunkte auf 3,5 Prozent vorzunehmen.

Im Zuge der Ausschreibung der Gebäudeverwaltung für das Immobilienportfolio der Erste Immobilien KAG in Österreich ist nunmehr die Hausverwaltung Rustler als strategischer Partner für diesen Bereich ausgewählt und für die Betreuung von rund 120.000 m2 in sechs Bundesländern beauftragt worden. Die neue Zusammenarbeit umfasst dabei insgesamt 22 Objekte.
"Bei diesen Liegenschaften kommen uns mit Sicherheit unsere österreichweite Präsenz, die umfassende Erfahrung im Bereich von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie die einheitlichen hohen Qualitätsstandards an allen Standorten zugute", freut sich Geschäftsführer Martin Troger über das neue Mandat und die Zusammenarbeit mit der Erste Immobilien KAG.
Die Hausverwaltung Rustler setzt darüber hinaus seit vielen Jahren auf die vollständige digitale und transparente Abwicklung der Liegenschaftsbetreuung sowie ein digitales Reporting. Gerade diese Aspekte sind für die Zusammenarbeit mit institutionellen Eigentümern wichtig, ist man bei Rustler überzeugt.

The Liberty, das aktuellsten Neubauprojekt der 3SI Immogroup wurde mit "DGNB-Gold" zertifiziert.
36 nachhaltig errichtete Eigentumswohnungen und zwei Townhouses werden am Areal Nähe Kagraner Platz entwickelt, der Baubeginn erfolgt mit Anfang Mai. Geboten werden den zukünftigen Bewohner:innen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit 33 bis 121 m² Wohnfläche, Freiflächen sowie Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe.
3SI-Geschäftsführer Michael Schmidt zeigt sich über das Nachhaltigkeits-Zertifikat erfreut: "Für uns als Bauträger sind Ressourcenschonung und Nachhaltigkeit zentrale Ansprüche unserer täglichen Arbeit. Wir sind uns unserer Verantwortung als Immobilienentwickler bewusst, durch unser Projektkonzept, die geplante Bauweise und tatsächliche Umsetzung viel bewegen und nachhaltig beeinflussen zu können!" Bereits in der Vergangenheit habe der Bauträger auf ressourcenschonende, nachhaltige Bauweise und Planung höchsten Wert gelegt - nun wollte man die Qualität auch durch unabhängige Gremien offiziell bestätigen lassen. "Das ÖGNI-Zertifikat untermauert nicht nur unser intensives Bestreben, "grünen Wohnraum" zu entwickeln, es macht es auch nach außen sichtbar", betont Schmidt.
"Das DGNB-Zertifikat steht dadurch für tatsächliche, maßnahmenübergreifende Nachhaltigkeit", betont Stephan Pasquali, Geschäftsführer der Sparte Neubau der 3SI Immogroup. "Wer eine nach DGNB zertifizierte Immobilie kauft, kann sicher sein, in ein nachhaltiges, grünes Immobilienprojekt investiert zu haben!"

Motel One konnte im ersten Quartal 2023 mit einer Auslastung von 61 Prozent einen Gesamtumsatz von 161 Millionen Euro erwirtschaften. Der Umsatz pro verfügbarem Zimmer lag mit 72 Euro 8 Prozent über dem Vor-Corona Niveau von 2019. Das EBITDA stieg im Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres um 50 Millionen Euro auf 33 Millionen Euro an. Der Gewinn vor Steuern (EBT) erreichte damit 19 Millionen Euro. Im ersten Quartal wurden insgesamt 8,1 Millionen Euro in die ReDesigns bestehender Hotels investiert - u.a. in Motel One Häuser in Brüssel, Köln, Wien und Dresden. Zudem wurden planmäßig Darlehen in Höhe von 15 Millionen Euro zurückgeführt, 10 Millionen Euro davon in das noch vorhandene KfW-Darlehen. Die Investitionen in die Expansion beliefen sich auf 29 Millionen Euro in den eigenen Immobilienbestand und beinhalten im Wesentlichen eine erfolgreiche Buy Back Transaktion eines Mietobjektes in den Eigenbestand. Zudem wurden 4 Millionen Euro in das FF&E neuer Hotels investiert. Der Cash Bestand des Unternehmens wächst zum Quartalsende auf 354 Millionen Euro und ist somit 81 Millionen Euro höher als im Vorjahr. Auch die Schuldentilgungsfähigkeit erreichte mit 0,5x den niedrigsten Wert seit 2015. Im laufenden Geschäftsjahr werden neben zwei The Cloud One Hotels weitere Motel One Standorte in Mannheim, Dublin, Würzburg und Karlsruhe eröffnet. Das vertraglich gesicherte Standortnetz wuchs bis Ende März auf 116 Hotels mit 31.764 Zimmern an. Dabei befinden sich 73 Prozent des Netzwerks in der DACH-Region und 27 Prozent im restlichen Europa und den USA.

Kürzlich fand der Spatenstich für den Central Hub sowie die offizielle Eröffnung des Innovation Hub und der Hochgarage im Quartier "TwentyOne" von Bondi Consult im feierlichen Rahmen statt.
Nachdem Georg Papai, Bezirksvorsteher von Floridsdorf, Hubert Wetschnig, Habau, als Generalunternehmer Bau, Herbert Wegleitner, Elin, als Generalunternehmer TGA, Heinz Neumann, HNP Architects, Architekt des Central Hubs sowie Anton Bondi de Antoni und Christoph Nemetschke, Projektleiter TwentyOne, den Grundstein für den Central Hub gelegt hatten, wurden die rund 100 Gäste im 12. Stock der Hochgarage begrüßt.
Im Laufe der Veranstaltung wurde Anton Bondi das ÖGNI Vorzertifikat "Platin" von ÖGNI Geschäftsführer Peter Engert feierlich übergeben.
Anton Bondi: "Das TwentyOne ist ein großes Projekt. Umso wichtiger ist hier ein gutes Teamwork aller Beteiligten, das uns allen bis jetzt hervorragend gelungen ist. Der Beweis dafür sind die ersten beiden Teile des TwentyOne: der Innovation Hub und die Hochgarage. Ein herzliches Danke von mir an alle Mitwirkenden für die gute Zusammenarbeit! Bei Georg Papai, unseren Bezirksvorsteher möchte mich ganz besonders für die Zusammenarbeit und seine Unterstützung bedanken. Und wie schon beim ersten Spatenstich im Jahr 2020 erklärt - wir fühlen uns in Floridsdorf sehr wohl!"

Lisa Grüner hat mit April 2023 die Marketing- und PR-Agenden des Bauträgers Die Wohnkompanie übernommen. Grüner war zuletzt als Chefredakteurin und Chefin vom Dienst des ImmobilienFokus tätig. Die gebürtige Oberösterreicherin blickt auf über 20 Jahre Erfahrung in den Bereichen Marketing und PR zurück. Sie war u.a. als Senior Consultant bei den Agenturen Special Public Affairs, Martschin & Partner, bright solutions und kraftWerk tätig. Dabei beriet sie u.a. Immobilienkunden wie den Verband der Institutionellen Immobilieninvestoren (VII), Verband der Ziviltechnik- und Ingenieurbetriebe (VZI), HD Architekten u.v.a.m. In den letzten Jahren spezialisierte sich Grüner auf Nachhaltigkeit, ESG und EU Taxonomie und ließ sich bei der ÖGNI zum ÖNGI-Consultant ausbilden. Bei Die Wohnkompanie wird die design- und technik-affine Hands-On-Marketing-Lady ihren Fokus auf Themen wie die klassische Marken-, Projekt- und Unternehmenskommunikation, Social Media und Online-Marketing sowie die Neugestaltung der Unternehmenswebsite legen.

Die diesjährige Trendstudie "Real Estate in der Industrie" des Beratungsunternehmens Drees & Sommer SE kommt zu dem Ergebnis, dass ESG-Strategie, Betreiberrisiken und die Digitalisierung zu den größten aktuellen Herausforderungen für Immobilien-Verantwortliche zählen. In einer Online-Umfrage berichteten die Befragten ihren Stand zu Organisation und Trends im Real Estate Management, Nachhaltigkeit und ESG, New Work sowie Digitalisierung. Ein Vergleich mit den Umfrageergebnissen aus dem Vorjahr zeigt: Es zeichnet sich ein Trend hin zu zentral organisierten Immobilienorganisationen ab: Gaben im vergangenen Jahr bereits 54 Prozent der befragten Immobilien-Verantwortlichen an, zentral organisiert zu sein, sind es in diesem Jahr 64 Prozent. "Unsere Erfahrungen aus Beratungsmandaten und Dialogen mit Corporate-Vertretern bestätigen diese Entwicklung. Die Organisationsform bringt viele Vorteile, wie Unternehmen mit professioneller CREM-Zentraleinheit zeigen. Sie konzipieren schneller und effizienter Lösungen für aktuelle Herausforderungen und setzen diese ebenso effizient um", berichtet Thomas Häusser, Partner bei Drees & Sommer und Experte im Real Estate Consulting. Neben mangelnder Transparenz und Aufmerksamkeit des Managements nehmen die CREM-Verantwortlichen Druck aus verschiedenen Richtungen wahr. Betreiberrisiken müssen von mehr als jedem Zweiten bewusst in Kauf genommen werden, weil diese aufgrund unterschiedlicher Verantwortlichkeiten im Unternehmen nicht gelöst werden können. Dazu kommen die Themen Nachhaltigkeit und ESG-Strategie: 85 Prozent spüren den Druck zum Handeln aus Gesellschaft, Politik und Medien. Doch obwohl das Bewusstsein für den Zugzwang wächst, gibt nur die Hälfte der Befragten an, sich damit im Detail auszukennen. Immerhin: Im Vergleich zum Vorjahr hat sich der Anteil derer, die noch keine ESG-Strategie für ihr Unternehmen haben, fast halbiert und liegt nur noch bei 16 Prozent.