ÖVI-Präsident Georg Flödl prognostiziert bei der Jahrespressekonferenz des Österreichischen Verbandes der Immobilienwirtschaft, dass "das Immobilienjahr 2023 von deutlichen Veränderungen geprägt sein wird".
Das gerade für die Makler:innen Einschneidenste wird dabei das ab 1.7.2023 kommende Bestellerprinzip - immoflash berichtete - sein. Es wird das Prinzip der Doppelmaklertätigkeit im Prinzip abschaffen. Flödl dazu: "Damit wird die Doppelmaklerschaft zu Grabe getragen. Die Besonderheit dieser Dienstleistung war aber, dass Makler:innen für den Ausgleich zwischen Vermieter- und Mieterinteressen zuständig waren. Das bisher nämlich ausschließlich Mieter:innen gezahlt haben ist schlichtweg falsch. Der Gesetzgeber schafft damit nur Verlierer." Warum erklärt er anhand der Einführung des Bestellerprinzips in Deutschland 2015. Für Wohnungssuchende hatte sich die Situation damit massiv verschlechtert. Denn, das Geschäftsmodell der Makler:innen hat sich damit geändert. Das führt z.B. zu Gruppenbesichtigungen, wo Wohnungssuchende in Schlangen auf der Straße stehen, allein um eine Wohnung zu besichtigen; Mietende die von Vermieter:innen aufgefordert werden vor Auszug Nachmieter zu suchen oder das sichtbare Wohnungsangebot auf den Immobilien-Plattformen, das in Deutschland um ein Drittel gesunken ist. Die Vermieter müssen künftig alle Dienstleistungskosten für beide Seiten tragen. In Deutschland führte die Einführung des Bestellerprinzips auch zu einem massiven Rückgang an Maklerbetrieben. ÖVI-Geschäftsführer Anton Holzapfel liefert dazu die heimische Größenordnung: "In Österreich gibt es mehr als 5.500 Maklerunternehmen mit rund 10.000 Mitarbeitenden. Mehr als 90 Prozent davon sind EPUs und KMUs. Die meisten davon konzentrieren sich auf den Wiener Mietwohnungsmarkt." Dass es vielen davon mit der Umstellung des Geschäftsmodells nicht besser gehen wird, als den deutschen Kolleg:innen ist zu erwarten. Für beide ist daher klar: "Mit diesem Gesetzesschritt verlieren alle Seiten. Die gewünschte Entlastung in der Miete könnte eher geschafft werden, wenn der soziale Wohnbau treffsicher ausgestaltet wird und jenen zu Verfügung steht, die diesen auch wirklich brauchen."
Bei der Pressekonferenz wurden auch die weiteren zu erwartenden Entwicklungen am Markt thematisiert: Der Verband rechnet damit, dass die Preisentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt sich verlangsamen wird. Schuld daran: Die KIM-Verordnung, die es seit August 2022 Privaten erschwert Finanzierungen zu bekommen plus die Steigenden Zinsen. ÖVI-Vorstandsmitglied Andreas Wollein, zur Assetklasse Wohnen: "Wir erwarten eine moderate Entwicklung, aber keine Stagnation und keinen Wertverlust. Allerdings wird es auch nicht mehr die Steigerungen geben, die es davor gab." Die Nachfrage ist zurückhaltend und die Vermarktungszeiträume werden aktuell länger. Aus Verbandssicht wäre es wichtig die Eigentumsquote zu stärken, statt weiter zu schwächen. Bei den Bauträgerprojekten gilt heuer laut ÖVI Bauträgersprecher Klaus Wolfinger Klasse statt Masse. Zwar war das Umfeld 2022 nicht einfach, aber im zweiten Halbjahr hätten sich laut seiner Wahrnehmung die Faktoren wieder stabilisiert und es konnten auch wieder Bauaufträge zu Fixkosten geschlossen werden. Er glaubt, dass für Investoren Immobilien weiterhin ein gefragtes Element sind und proaktive Bauunternehmen ihren Wettbewerbsvorteil nützen können. Last but not least war dann natürlich noch die Dekarbonisierung ein Thema. ÖVI-Geschäftsführer Anton Holzapfel betonte, dass die Regierung die Wertsicherungsklausel in Mietverträgen nicht anrühren solle, da den Eigentümer:innen durch die Dekarbonisierung hohe Investitionen ins Haus stünden. Ohne Inflationsanpassung der Mieten wären diese Investitionen nicht leistbar. Beim Erneuerbare-Wärme-Gesetz, das vom ÖVI grundsätzlich unterstützt wird, ist auch noch nicht alles klar, ergänzt Wolfinger: "In der Zentralisierungsverpflichtung, sind noch so viele Fallstricke drinnen, da braucht es klarere Rahmenbedingungen. Die wohnrechtlichen Bestimmungen sollten ehestmöglich ausformuliert werden. Wir hoffen, dass die Politik hier ihre Verantwortung wahrnimmt."

Die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt betrug laut aktuellen Zahlen des Vienna Research Forum im 4. Quartal 2022 rund 29.600 m². Das sind um rund 35 Prozent weniger als im Q3 2022 und um 48 Prozent weniger als im Q4 2021.
Insgesamt wurden 65 Vermietungen verzeichnet, das sind um 10 weniger als im Vorquartal und um 15 mehr als im Q4 2021. Die größte Vermietung fand mit 4.035 m² im Submarkt Airportcity Vienna statt. Sie entspricht knapp 14 Prozent der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im Q4. 100 Prozent der Flächen entfallen diesmal auf Neuvermietungen.
Die Leerstandsquote betrug 3,9 Prozent. Damit ist sie gegenüber dem Vorquartal um 0,2 Prozentpunkte gesunken und im Vergleich zum Q4 2021 um 0,7 Prozentpunkte gesunken. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 0,36 Prozent im Submarkt Hauptbahnhof registriert, die höchste mit 13,3 Prozent im Submarkt Airportcity Vienna.
Der Gesamtbestand an modernen Büroflächen beträgt aktuell 5.946.993 m².
Berücksichtigt werden vom Vienna Research Forum nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut bzw. generalsaniert wurden und gewisse Qualitätskriterien aufweisen.

2022 erreichten die Top-5-Bürovermietungsmärkte in Deutschland einen Flächenumsatz von 2,64 Millionen m². Verglichen mit 2021 ist das ein leichter Anstieg - damals belief sich der Umsatz auf 2,63 Millionen m². Im Schlussquartal 2022 hingegen gab es im Vergleich mit dem vierten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang - um 40 Prozent auf 544.800 m². Dies sind Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE. "Deutschlands Bürovermietungsmärkte erwiesen sich 2022 den erheblichen makroökonomischen und geopolitischen Risiken zum Trotz als sehr robust", sagt Carsten Ape, Head of Office Leasing bei CBRE in Deutschland. "Zwar agierten Büromieter zuletzt insgesamt etwas zurückhaltender und abwartender und dementsprechend wurden auch Anmietungsaktivitäten und Neugesuche eher zurückgestellt. Der Büromarkt hat sich in Summe jedoch insgesamt deutlich besser geschlagen als noch im Frühjahr erwartet. Erste ökonomische Frühindikatoren deuten mittelfristig bereits wieder auf eine graduelle Verbesserung der Nachfragesituation hin."
"Während die erste Jahreshälfte noch durch Aufholeffekte nach der Coronapandemie geprägt war, machte sich in der zweiten Jahreshälfte zunehmend die konjunkturelle Eintrübung der Gesamtwirtschaft und das schwächere Geschäftsklima bemerkbar", ergänzt Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland. "Der rückläufige Büroflächenumsatz im vierten Quartal ist dabei das Resultat des schwächeren Wirtschaftswachstums sowie eines schwächeren Sentiments in der deutschen Wirtschaft im Spätsommer und Herbst." Besonders stark ins Gewicht fielen im vierten Quartal die wenigen Großabschlüsse ab 10.000 m². In dieser Kategorie wurden im vierten Quartal in den Top-5-Märkten lediglich vier Abschlüsse registriert. Das Umsatzvolumen fiel entsprechend um 80 Prozent auf 49.400 m². Im Gesamtjahr wurde ein Minus von 24 Prozent verzeichnet - auf 486.200 m². "Positiv entwickelte sich dagegen das Umsatzvolumen in den kleineren und mittleren Größensegmenten", erklärt Ape. In den Größenkategorien bis 1.000 m² nahm der Flächenumsatz im Gesamtjahr um sieben Prozent zu und erreichte bei 2.150 Abschlüssen 838.300 m². Im Segment zwischen 1.000 und 2.500 m² stieg der Umsatz um sechs Prozent auf 555.600 m².

Der Kärntner-Ring-Hof in der Wiener Innenstadt, das sich im Besitz der Zürich Versicherungs-Aktiengesellschaft befindet, wird modernisiert. Die Bauarbeiten am Gebäude werden voraussichtlich Anfang Februar 2023 starten und sollen Mitte 2024 beendet sein.
Mit dem Umbau werden die Gebäude entkoppelt und die Ringstraßengalerien weichen neuen Retailflächen im Kärntner-Ring-Hof. Die Erneuerung umfasst den gesamten Retail-Bereich im Untergeschoß, Erdgeschoß und 1. Stock. Im Zuge der Neugestaltung werden neue Geschäftsflächen geschaffen, indem die bisherigen Geschoße der Mall im Erdgeschoß und 1. Stock baulich getrennt werden. Im 2. Obergeschoß ist eine Lounge für Büromieter:innen und deren Kund:innen geplant. Die Zugänge zu den einzelnen Geschäftslokalen sind - im Sinne eines High Street Konzeptes - künftig ausschließlich straßenseitig möglich. Die Büros lassen sich so wie bisher vom Kärntner Ring sowie vom Max-Weiler-Platz über die bestehenden Liftgruppen erreichen. Der Durchgang über das Hainischhaus wird geschlossen, der Kärntner-Ring-Hof vom Palais Corso entkoppelt.
"Mit der Neugestaltung des Kärntner-Ring-Hofes als stand-alone Immobilie schaffen wir bleibende Werte für unsere Mieterinnen und Mieter. Gastro- und Retail-Kundinnen und Kunden können sich auf ein neues, zeitgemäßes Einkaufserlebnis in hellen und freundlichen Räumlichkeiten freuen. Im Herzen von Wien entsteht mit der Revitalisierung dieses Baujuwels am Ring eine neue Marke", erläutert Rene Unger, CFO von Zurich.
Das Gebäude an der Adresse Kärntner Ring 5 (bzw. Akademiestraße 4-6 und Mahlerstraße 8) wurde nach den Plänen der Architekten Wilhelm Holzbauer und Georg Lippert in den Jahren 1987 bis 1993 errichtet. Es verfügt über Geschäfts-, Büro- und Wohnflächen. Aktuell ist es mit den benachbarten Häusern baulich verbunden und die Gewerbeflächen sind als Ringstraßengalerien bekannt.

Mit 1. Jänner 2023 wurde Elisa Stadlinger, bisherige Prokuristin, in die Geschäftsführung der ÖRAG Immobilien Vermittlung berufen.
"Wir sind stolz darauf, dass wir mit Elisa Stadlinger eine Frau aus unseren Reihen für die Geschäftsführung gewinnen konnten, die nicht nur über erstklassige fachliche Kompetenz, hohe Vertriebsorientierung und Führungsstärke verfügt, sondern auch auf der menschlichen Ebene voll punkten kann. Die Berufung ist Beweis für unser großes Vertrauen und eine Anerkennung für die äußerst erfolgreiche Entwicklung des Gewerbeteams in den vergangenen Jahren", erklärt Johannes Endl, Geschäftsführer der ÖRAG Immobilien Vermittlung.
Elisa Stadlinger ist seit 2006 in der Immobilienbranche tätig. Nach Ihrem Abschluss an der FH Krems für Tourismusmanagement startete sie Ihre Karriere bei PKF hotelexperts in der Beratung für Hotelimmobilien, leitete dann den Bereich Research/Portfoliostrategie der Immofinanz und wechselte anschließend zur Bareal Immobilientreuhand, wo sie den Bereich Büroimmobilien verantwortete. Seit 2017 ist sie in der ÖRAG Immobilien Vermittlung tätig und leitet seit 2018 den Bereich Gewerbeimmobilien. Sie ist "Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors" (MRICS).
Elisa Stadlinger freut sich auf ihre neue Aufgabe und möchte auch zukünftig mit ihrem Team ein verlässlicher Partner in allen Belangen rund um die Immobilienvermittlung sein: "Die vielen Veränderungen und Weiterentwicklungen der letzten Jahre sehe ich als Chance, unsere Dienstleistungen noch weiter zu entwickeln und so auch in Zukunft unserem hohen Qualitätsanspruch gerecht zu werden."

Harald Nagy ist Vertriebsleiter bei der Allianz Handwerker Services GmbH. Welche Leistungen bietet der Handwerker-Services für Hausverwaltungen? Welche Lösungen gibt es für die mangelnde Verfügbarkeit von Fachkräften im Schadensfall? Bei einem Kaffee gibt der Hausbetreuungsexperte heute Einblick in diese und weitere wichtige Themen.

Die Ephic Group weitet ihr Leistungsspektrum aus und bietet nun auch Immobilienbewertungen an. Der Immobilienbewerter Michael Weintögl konnte für das neue Geschäftsfeld gewonnen werden.
Das Hauptaugenmerk soll dabei auf der Bewertung von sogenannten Managementimmobilien, also klassischen Hotel- oder Gastronomieimmobilien sowie Objekten für gewerbliches Wohnen, liegen. Weitere Schwerpunkte des Geschäftsfelds sollen in den Bereichen Senior Living, Apartments und Chalets liegen, wobei andere Asset-Klassen nicht grundsätzlich ausgeschlossen werden.
"Im lebendigen Hospitality-Umfeld gleicht keine Liegenschaft der anderen, was die Bewertung zu einem äußerst komplexen Unterfangen macht. Durch unsere jahrelange, erfolgreiche Zusammenarbeit mit Hoteleigentümern, nationalen und internationalen Betreiberfirmen und Projektentwicklern bei Verkaufs- und Verpachtungsvorhaben oder der Immobiliensuche kennen wir den Hotelmarkt wie kaum ein anderer. Unsere vorhandene Expertise künftig auch in Form von fundierten Gutachten weiterzugeben, ist dahingehend nur ein logischer Schritt", so Christian Brunner, CEO und Managing Partner von Ephic Hotel Invest und Ephic Real Estate.

Britta Roden verantwortet seit 01.01.2023 als Head of Research das Marktresearch der KGAL-Gruppe. Sie blickt auf fast 20 Jahre Erfahrung zurück und hat dabei sowohl die Investoren- als auch die Consulting- und Finanzierungs-Perspektive eingenommen. Künftig soll die Research-Abteilung der KGAL weiter ausgebaut werden, um mit dem kontinuierlichen Unternehmenswachstum Schritt zu halten. "Wir messen unserem In-House-Research seit jeher hohe Bedeutung zu, um für unsere Kunden nachhaltig fundierte Investitionsentscheidungen treffen zu können. Besonders in volatilen Marktphasen sind tiefe Marktkenntnisse gefragt - umso mehr freut es mich, dass wir mit Britta Roden eine Topexpertin gewinnen konnten. Ihre langjährige Expertise wird sämtlichen Abteilungen und Teams großen Mehrwert bieten", kommentiert André Zücker, Geschäftsführer der KGAL Investment Management.
"Ich freue mich, dass ich künftig nicht nur meine Erfahrung im Immobiliensegment einbringen kann, sondern das Team weiter in Richtung Infrastruktur-Märkte und Investitionen rund um die Energiewende ausbauen kann. Zudem passt die Arbeitsphilosophie von KGAL ideal zu meiner eigenen - nachhaltig, gestützt auf Fachexpertise und treuhänderisch für den Investor", sagt Britta Roden, Head of Research bei der KGAL.