Die ÖBB-Immobilien möchte ihre bestehende hausinterne Development-Abteilung zeitnah deutlich ausbauen. Schon während der Corona-Zeit hatte ÖBB Immobilien massiv neue Mitarbeiter für alle Bereiche rekrutiert, das soll jetzt fortgesetzt werden. So will ÖBB Immobilien ihre Wertschöpfung und den Ergebnisbeitrag für den Konzern weiter steigern.
Auch sonst sind ÖBB Immobilien im Railjet-Expresstempo unterwegs. Die größte Projekt Nordwestbahnhof und - etwas neuer - das "Alte Landgut" unweit dem Hauptbahnhof sind planmäßig unterwegs. Jetzt kommen verstärkt Stadtentwicklungsprojekte in den Bundesländern zum Zug. Relativ neu ist ein Großprojekt in Villach. Hier wird derzeit an einem einige zehntausend m2 grossen Projekt am ehemaligen Villacher Westbahnhof entwickelt. Auf 25.000 m² sollen 170 geförderte, leistbare Wohnungen entstehen.
Auch an anderen Standorten in den Bundesländern werden Projekte vorbereitet beziehungsweise angedacht.
Grundsätzlich wird dabei die 2019 eingeschlagene Strategie, nur mehr so viele Grundstücke zu verkaufen, wie für die Finanzierung benötigt werden, beibehalten werden, der Löwenanteil der Grundstücke kommt damit weiterhin auf Baurechtsbasis auf den Markt. Und das zu den weiterhin eher gehobenen Preisen. ÖBB Immobilien-Geschäftsführerin Claudia Brey im Rahmen einer Pressekonferenz in München am Rande der Expo Real: "Wir machen sicher keine Firesales. Auch wenn sich der Markt drehen sollte, erwarte ich derzeit nicht, dass wir Objekte unter unseren Bewertungsansätzen beziehungsweise Preisvorstellungen anbieten."
Spannendes gibt es auch aus dem Assetmanagement-Bereich der ÖBB Immobilien. Der zuständige Geschäftsführer Erich Pirkl konnte auf seine Erfolgsbilanz bezüglich Nachhaltigkeit verweisen: Photovoltaik-Dächer sind auf den Bahnsteigen zwischenzeitig standardisiert und werden jetzt österreichweit ausgerollt und Holz als Baustoff hat bei den Bahnhofs-Revitalisierungen seinen Siegeszug angetreten.

Um im Winter 2022/23 finanzielle Probleme der Haushalte im Bereich Wohnen einzudämmen fordert die ARGE Eigenheim nun, dass die jeweiligen Bundesländer mit ihren Energieunternehmen Rahmenvereinbarungen für Strom & Gas abschließen sollen. Die ARGE Eigenheim ist ein Zusammenschluss von rund 100 Wohnbauunternehmen in Österreich mit einem Verwaltungsbestand von über 400.000 Einheiten. Ab 1. Dezember werden die Nutzerinnen und Nutzer von Wohnungen im privaten Bereich durch den "Strompreisdeckel" eine Reduktion der Stromkosten bekommen. Diese Regelung gilt bisher jedoch nicht für die allgemeinen Teile der Wohnanlagen bzw. für Heizungen und Wärmeversorgungen.
"Es wäre wünschenswert wenn in jedem Bundesland mit den regionalen Energieunternehmen Rahmenvereinbarung abgeschlossen werden, die den Gaspreis bei acht Cent und den Strompreis zwischen 17 und 23 Cent fixieren sollte", so Christian Struber, Bundesobmann der ARGE Eigenheim. In weiterer Folge soll auch die Ungleichheit zwischen den Strom- und Gaspreisen für den persönlichen Haushalt auf der einen und den Kosten für die allgemeinen Teile der Wohnanlagen auf der anderen Seite beseitigt werden. "Wir als Gemeinnützige Wohnbauunternehmen sind lediglich 'Organisatoren' von Strom & Gas für die allgemeinen Teile", so Struber. Derzeit werden die Gemeinnützigen als Großabnehmer behandelt und zahlen einen höheren Preis als die privaten Haushalte.

Laut Vienna Research Forum betrug die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 3. Quartal 2022 rund 45.500 m². Das sind um 62 Prozent mehr als im Q2 2022 und um 56 Prozent mehr als im Q3 2021.
Berücksichtigt wurden dabei nur moderne Büroflächen, ab 1990 gebaut/generalsaniert mit gewissen Qualitätskriterien.
Die größte Vermietung fand mit 3.349 m² im Submarkt Innere Stadt - CBD statt. Insgesamt wurden 75 Vermietungen verzeichnet, das sind um 27 mehr als im Vorquartal und um 36 mehr als im Q3 2021. 96 Prozent der Flächen entfallen auf Neuvermietungen und vier Prozent auf Vorvermietungen.
Die Leerstandsquote betrug 4,1 Prozent. Damit ist sie gegenüber dem Vorquartal um 0,1 Prozentpunkte gesunken und im Vergleich zum Q3 2021 gleich geblieben. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 0,4 Prozent im Submarkt Hauptbahnhof registriert.
Der Gesamtbestand an modernen Büroflächen beträgt aktuell 5.943.893 m².

Auch in diesem Jahr tritt die österreichische Immobilienbranche in Deutschland auf dem Messegelände München vor ein internationales Publikum. Dadurch, dass der österreichische Immobilienmarkt weniger internationalisiert ist als jener von anderen europäischen Ländern, erhoffen sich deutsche Investoren eine vorhersehbarere Marktdynamik.

Das Immobilienunternehmen Winegg entwickelt im 12. Wiener Gemeindebezirk ein nachhaltiges Wohnprojekt mit insgesamt 78 Eigentumswohnungen und zwei Ateliers in der Arndtstraße. Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen von ca. 40 bis 129 m2 verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit dem Freibereich und alle Wohneinheiten sind mit einem Parkettboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. In der Projektentwicklung wurde der Fokus auf Nachhaltigkeit, Regionalität und Energieeffizienz gelegt. Das Neubauprojekt in Meidling erhielt das Vorzertifikat der DGNB in Gold, zusätzlich strebt der Projektentwickler auch eine EU-Taxonomie-Verifikation an.
"Als Lebensraumentwickler nehmen wir trotz der aktuell anspruchsvollen Rahmenbedingungen unsere sozioökonomische Verantwortung ernst und realisieren weiterhin nachhaltige Wohnprojekte mit hochwertiger Ausstattung in absoluten Trendlagen. Das Projekt in der Arndtstraße eignet sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer", so Hannes Speiser, Prokurist und Leiter Neubauprojekte bei Winegg.

Die LHI Gruppe aus Pullach bei München hat im Rahmen eines institutionellen Mandats den Kauf des Quartier Lassalle, eines der größten Wiener Büroobjekte, erfolgreich abgeschlossen. Das Signing erfolgte 2020 in Form eines Forward Purchase, nach Übernahme des Objekts durch den künftigen Hauptmieter erfolgte nun das Closing. Der Kauf des Objekts ist eine der größten Immobilientransaktionen der vergangenen fünf Jahre in Wien.
Das Quartier Lassalle befindet sich unmittelbar beim Verkehrsknotenpunkt Praterstern in der Lassallestraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt nach einer nun abgeschlossenen, umfassenden Sanierung und Modernisierung über eine Gesamtnutzfläche von rund 70.000 m² und ist weitgehend langfristig an einen bonitätsstarken, staatsnahen Mieter vermietet, der künftig mehrere Konzerngesellschaften an diesem Standort konzentriert.
"Der stabile Wiener Markt, der ausgezeichnete Standort mit seiner positiven Zukunftsperspektive, die Nutzungsvielfalt innerhalb des Gebäudes sowie eine hohe Erfüllung unseres anspruchsvollen ESG-Anforderungsprofils, was auch durch die Erteilung des Vorzertifikats ÖGNI in Gold unterstrichen wird, überzeugten uns von der außerordentlichen Qualität dieses Investments", erläutert Thomas Schober, Geschäftsführer der LHI.
EHL Investment Consulting hat das Objekt vermittelt, die Vermietung erfolgte durch EHL Gewerbeimmobilien.
Die Transaktion wurde auf der Käuferseite rechtlich von Dorda Rechtsanwälte, steuerlich von TPA Steuerberatung sowie technisch durch Drees & Sommer Projektmanagement und bautechnische Beratung begleitet.

Pünktlich zum Beginn des Wintersemesters hat sich CBRE die Wohnsituation der rund 390.000 Studierenden in Österreich sowie die geplanten Studentenwohnheimprojekte angesehen. Rund die Hälfte aller Studierenden in Österreich sind in den 23 Universitäten und Fachhochschulen der Bundeshauptstadt inskribiert. In Wien gibt es auch die meisten Studentenheime - insgesamt über 120. Die größten Projekte der letzten Jahre in Wien sind der DC Tower 3 mit 832 Einheiten, The Student Hotel Vienna mit 818 Einheiten und The Fizz mit 195 Einheiten. Aktuell sind fünf Projekte für Studentenwohnheime in der Pipeline, sodass bis 2024 mit rund 800 weiteren Studentenheimplätzen in Wien zu rechnen ist. Diese werden sich in den Bezirken Alsergrund, Favoriten, Meidling, Hernals sowie Floridsdorf befinden. Die aktuellen Studentenwohnheimprojekte sind folgende: Das Treibhaus in 1210 Wien mit ca. 50 Einheiten, Liechtensteinstraße 100-102 in 1090 Wien mit ca. 220 Einheiten, Apfelbaum in 1170 Wien mit ca. 40 Einheiten, FH Campus in 1100 Wien mit ca. 280 Einheiten und Breitenfurter Straße 6-20 in 1120 Wien mit ca. 175 Einheiten. Aus Mangel an internationalem Produkt spielt die Assetklasse Studentenwohnheime aktuell eine untergeordnete Rolle am Investmentmarkt. Im Jahr 2022 gab es bisher keine einzige Transaktion in diesem Bereich.

Mit einem Flächenumsatz von 295.000 m² in den ersten drei Quartalen erzielt der Kölner Büromarkt ein Rekordergebnis, das gut 28 Prozent über dem Vorjahr liegt und den langjährigen Durchschnitt sogar um 32 Prozent übertrifft. Es ist damit das beste Resultat überhaupt, das in den ersten neun Monaten eines Jahres auf dem Kölner Markt erzielt wurde und stellt somit den Rekord von 2016 (Q1-Q3; 292.000 m²) ein. Dies ergibt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate. "Bemerkenswert ist und bleibt das zweite Quartal 2022, das alleine für 164.000 m² des Flächenumsatzes verantwortlich ist. Das dritte Quartal steuert knapp 63.000 m² zum bisherigen Resultat bei. Die im Vorjahresvergleich insgesamt gestiegene Anmietungstätigkeit lässt sich insbesondere im mittleren und großen Größensegment feststellen. Besonders ins Gewicht fallen dabei das Plus von knapp 70 Prozent zum Vorjahr bei den Großabschlüssen mit mehr als 10.000 m² Mietfläche sowie Vermietungen zwischen 2.000 m² und 5.000 m², die gut 20 Prozent zum Umsatz der ersten neun Monate 2022 beisteuern und damit das beste Ergebnis der vergangenen zehn Jahre erzielen", erläutert Jens Hoppe, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Kölner Niederlassungsleiter. Die öffentliche Verwaltung bleibt mit rund 118.000 m² und gut 40 Prozent des Marktanteils weiterhin an der Spitze der Branchenverteilung. Das außergewöhnliche Ergebnis ist zudem das Beste der vergangenen zehn Jahre. Verantwortlich hierfür sind hauptsächlich die zwei Großabschlüsse der BIMA mit insgesamt knapp 45.000 m² und der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln mit etwa 40.000 m². An zweiter Stelle ordnen sich die sonstigen Dienstleistungen mit etwa 17 Prozent ein, darunter der Großabschluss durch die Cologne Business School mit knapp 16.000 m². Darüber hinaus präsentierten sich auch die Beratungsgesellschaften (etwa 10 Prozent) und die Iuk-Technologie-Firmen (8 Prozent) lebhaft, die beide auf hohem Niveau gegenüber dem Vorjahr zugelegt haben. Auch der Handel kommt nicht zuletzt durch den größten Abschluss im dritten Quartal (6.100 m²) auf gute 6 Prozent Marktanteil. Das Leerstandsvolumen ist in den vergangenen zwölf Monaten um rund 14 Prozent gesunken und notiert somit aktuell bei 278.000 m². Von den vakanten Flächen weisen nur 31 Prozent eine moderne Ausstattungsqualität auf. Hierbei verteilt sich der moderne Leerstand homogen zwischen 16.000 m² und 26.000 m² auf alle Teilmärkte. Die Leerstandsrate ist ebenfalls gesunken und liegt unter der Fluktuationsrate bei aktuell 3,4 Prozent. Köln verzeichnet damit die zweitniedrigste Leerstandsrate im bundesweiten Vergleich, direkt hinter Berlin (3,1 Prozent).

Mit den auf der Expo Real unterzeichneten Projektsignings sichert sich die Hamburger Hotelgruppe Novum Hospitality mehrere neue Hotelprojekte in Deutschland, Österreich und den Niederlanden. Die Unterzeichnungen der neuen Projekte und Mietverträge mit unterschiedlichen Projektentwicklern und Eigentümern fanden im Rahmen der in München stattfindenden Expo Real 2022 statt.
"Die neuvereinbarten Projekte stimmen mich positiv für den weiteren Ausbau von Novum Hospitality. Die Hotellerie beweist sich weiterhin als interessanter Partner für Investoren und Immobilieneigentümer", erklärt David Etmenan, Chief Executive Officer & Owner Novum Hospitality. "Wir sind froh, unser Portfolio mit den neuen Standorten erweitern zu können."
Die familiengeführte Novum Hospitality sicherte sich mehrere Standorte für die eigenen Hotelbrands: Für die Lifestylemarke the niu ist ein neues Projekt fußläufig zur Donau in Passau geplant. Projektpartner für den Hotelneubau, der 2025 in Holzmodulbauweise entstehen soll, ist das Family Office Wimmer.
Die skandinavisch-charmante Hotelmarke yggotel erhält zwei neue Hotelstandorte in Hamburg-Harburg und Wandsbek mit insgesamt 387 Zimmern. Des Weiteren konnte sich die Hamburger Hotelgruppe weitere Projekte exklusiv sichern, unter anderem ein Hotelprojekt mit 220 Zimmern in Linz in Österreich sowie eine Standortsicherung in Rotterdam in den Niederlanden.
David Etmenan, Chief Executive Officer & Owner Novum Hospitality erklärt: "Unser Ziel ist es 35 weitere Hotels in den nächsten vier Jahren zu sichern bzw. zu eröffnen. Dabei konzentrieren wir uns auf Länder, in denen wir bereits mit Hotels vertreten sind: Deutschland, Österreich, die Niederlande, Spanien und das Vereinigte Königreich."

Mit einem Transaktionsvolumen von 4,3 Milliarden Euro erzielte Hamburg das beste Ergebnis der vergangenen 15 Jahre und konnte den Vorjahreswert mehr als verdoppeln. Mit einem Umsatzvolumen von 1,94 Milliarden Euro wird damit eine neue historische Bestmarke aufgestellt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Zu berücksichtigen ist dabei allerdings der überproportional hohe Anteil anteilig eingerechneter Portfolioverkäufe, die 45 Prozent zum Gesamtumsatz beisteuern. Vor allem die Übernahme von alstria durch Brookfield spiegelt sich hier wider, aber auch auf die Mehrheitsbeteiligung an der Deutschen EuroShop entfallen mehrere hundert Millionen Euro. Einzeldeals kommen auf einen Anteil von 55 Prozent und sind für ein Investitionsvolumen von 2,36 Milliarden Euro verantwortlich. Auch dieses Marktsegment hat im Vorjahresvergleich um knapp 21 Prozent zugelegt und liegt außerdem fast vier Prozent über dem zehnjährigen Durchschnittswert.
Rund 58 Prozent des Umsatzes entfallen auf Objekte mit einem dreistelligen Millionenwert. Für die Hansestadt bedeutet dieser Anteil eine neue Bestmarke, da der Markt z. B. im Vergleich zu Frankfurt oder München in der Regel weniger durch Großabschlüsse geprägt ist. Insgesamt können 15 Objekte dieser Kategorie zugeordnet werden, wobei knapp die Hälfte davon im Rahmen der Portfolioverkäufe getätigt wurde. Die beiden mittleren Größenklassen von 25 bis 50 Millionen Euro und zwischen 50 und 100 Millionen Euro steuern zusammen weitere knapp 30 Prozent bei. Kleinere Objekte bis 25 Millionen Euro verlieren relativ betrachtet und kommen auf gut 12 Prozent. Das absolute Volumen hat aber auch in diesem Marktsegment um rund 60 Millionen Euro zugenommen. Auch dies spricht für eine, trotz des schwierigen Umfelds, gute Nachfrage.
"Auch auf dem Hamburger Investmentmarkt dürfte aufgrund weiter steigender Finanzierungskos­ten und einer rückläufigen Konjunktur die Jahresendrallye verhaltener ausfallen als üblich. Trotzdem ist es nicht auszuschließen, dass die fünf Milliarden Euro-Marke im Gesamtjahr geknackt werden könnte. Bei den Renditen dürfte die Aufwärtsentwicklung vor dem Hintergrund weiterer bereits angekündigter Zinserhö­hungen auch im Schlussquartal anhalten", fasst Heiko Fischer, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Hamburger Niederlassungsleiter die Aussichten zusammen.

Union Investment hat sich im Rahmen eines Club Deals das Modul 2 des Siemens Campus in Erlangen gesichert. Es ist weltweit einer der größten und modernsten Siemens-Standorte. Der Ankauf erfolgt für einen für vier institutionelle Anleger neu aufgelegten Fonds sowie für den offenen Immobilien-Spezialfonds UII EuropeanM und den institutionellen Immobilien-Publikumsfonds UniInstitutional German Real Estate. Union Investment erwirbt 60 Prozent an der Objektgesellschaft, die restlichen 40 Prozent behält Siemens. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Auf dem rund 74.300 m² großen Grundstück hat Siemens Real Estate ein Empfangsgebäude, vier weitere Bürogebäude und drei Parkhäuser mit rund 2.200 Stellplätzen fertiggestellt. Zum Ensemble zählen zudem noch zwei Baudenkmäler, die in den kommenden Jahren energetisch saniert werden. Für die insgesamt rund 77.600 m² Mietfläche hat Siemens einen langfristigen Vertrag abgeschlossen. Besonders ist , dass sowohl das zentrale Empfangsgebäude, als auch die vier neuen Bürogebäude in der Holzhybrid-Bauweise gebaut worden sind.

Catella Real Estate hat für zwei ihrer Sondervermögen vom Projektentwickler GBI insgesamt 116 Neubauwohnungen an zwei Standorten in den Metropolregionen Stuttgart und Düsseldorf erworben. Das verkündeten beide Unternehmen heute im Rahmen der Immobilienmesse Expo Real in München. Die 41 Einheiten in Ehningen sind dabei komplett öffentlich gefördert und werden Teil des Spezial-AIFs "KCD-Catella Immobilien mit sozialer Verantwortung".
Im nordrhein-westfälischen Heiligenhaus werden vom Publikums-AIF "KCD Catella Nachhaltigkeit Immobilien Deutschland" 75 Wohnungen, wovon knapp 40 Prozent gefördert sind, angekauft. Damit sind in den beiden Sondervermögen nun insgesamt vier GBI-Projektentwicklungen enthalten. Ende 2023 werden die Wohnungen an den beiden neuen Standorten fertig gestellt und erste Mieter können ihre Wohnungen beziehen.

Savills Investment Management (Savills IM) hat ein neu errichteten Büro- und Geschäftshauses am Kurfürstendamm 12 in Berlin für den Konzern Versicherungskammer erworben. Verkäufer ist die RFR-Gruppe, die das Objekt im Jahr 2021 erworben hat. Der repräsentative Neubau in Berliner Premiumlage umfasst mehr als 6.500 m2 Mietfläche auf sechs Geschossen und verfügt über die DGNB-Nachhaltigkeitszertifizierung in Platin. Das Gebäude war Teil des historischen Gloria-Ensembles, einem ehemaligen neobarocken Kinosaal. 2018 wurde dieses abgerissen und ein neues dreiteiliges Gebäudeensemble errichtet.
Die Immobilie ist vollständig und langfristig an den Kommunikationsanbieter Vodafone, den Modekonzern Mango, die Anwaltskanzlei YPOG sowie die Automobilmarke "Wey" des Herstellers Great Wall Motor vermietet. Aufgrund des direkten Zugangs zur U-Bahn-Station Kurfürstendamm vor dem Objekt und dem Bahnhof Zoologischer Garten in unmittelbarer Reichweite verfügt das Büro- und Geschäftshaus über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Stephan Huber, Head of Investment Real Estate bei der Versicherungskammer: "Dieses attraktive Büro- und Geschäftshaus in absoluter Toplage von Berlin stellt aufgrund der hochwertigen Neubauqualität, der stabilen Vermietungssituation sowie der DGNB-Platin-Zertifizierung ein zukunftsfähiges und nachhaltiges Investment dar. Wir freuen uns, dass wir dieses nachgefragte Objekt erwerben und unser Immobilienportfolio dadurch weiter diversifizieren konnten."

LIP Invest erwirbt in Kerpen, Heisenbergstraße 19a, ein Logistikzentrum für den Logistik Fonds IV. Verkäufer ist die Objektgesellschaft Kerpen LPK 7, eine 100prozentige Tochter der Osmab Holding. Mit dem jetzigen Ankauf und zwei laufenden Neubauakquisitionen steigt das Fondsportfolio des LIP Logistik Fonds Deutschland IV auf über 250 Millionen Euro. Der aktuell aus 10 Objekten bestehende Fonds soll mit weiteren Ankäufen das Zielvolumen von rund 400 Millionen Euro bis Mitte 2023 erreichen.
"Objekte wie dieses, sprich moderne Logistikimmobilien mit einer hohen Drittverwendungsfähigkeit und noch dazu in geringer Entfernung zum Kölner Stadtgebiet, sind kaum verfügbar und stark nachgefragt. Dank der langjährigen Zusammenarbeit mit Osmab und den Erfahrungen aus mehreren gemeinsamen Objektankäufen konnten wir dieses hochwertige Distributionszentrum schließlich in einem Off-Market-Verfahren für unseren Logistik Fonds IV sichern", freut sich Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer von LIP Invest.
Das moderne Distributionszentrum mit rund 11.600 m² Lagerfläche, circa 1.100 m² Büro- sowie 1.050 m² Mezzaninfläche wurde 2021 errichtet. Die Logistikfläche ist aufgeteilt in zwei Hallen mit jeweils 5.000 und 6.500 m². Durch Brandschutz-Schiebetore wird eine separate Vermietung der Hallenbereiche ermöglicht. Mit einer Hallenhöhe von 12 Metern, einer Flächenlast von 7,5 Tonnen sowie der WGK2-Abdichtung ist eine hohe Drittverwendungsfähigkeit der Logistikimmobilie gegeben. Die Halle kann über 14 Rampen- sowie zwei ebenerdige Tore angedient werden.
Mit dem Mieter, der Gottfried Stiller, ist ein langfristiger Mietvertrag vereinbart. Der Sanitärfachhändler betreibt im Großraum Köln mehrere Stores unter dem Label "Megabad". Auch der Firmensitz befindet sich in unmittelbarer Nähe. In dem Logistikzentrum werden Lager- und Verpackungstätigkeiten für die Versorgung der weiteren Standorte sowie die Bestellungen aus dem großen Onlineshop abgewickelt. Insgesamt werden in der Logistikhalle mehr als 500.000 Artikel gelagert.

Wie im Vorquartal beläuft sich der Flächenumsatz des Münchner Büromarktes auf 201.000 m². Eine Punktlandung, die zeitgleich zu einem deutlich überdurchschnittlichen Ergebnis zum Ende des dritten Quartals beigetragen hat. Im bisherigen Jahresverlauf 2022 wurde ein Flächenumsatz von 592.000 m² registriert. Der Zehn-Jahresdurchschnitt wurde damit um 12 Prozent und das Vorjahresergebnis um 34,5 Prozent übertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
"Der Markt befindet sich aktuell auf dem hohen Niveau von 2017. In den Sommermonaten war es vor allem die starke Anmietungstätigkeit im mittleren Größensegment, die für viel Bewegung im Markt sorgte, wobei der Flächenumsatz in den Größenklassen unter 10.000 m² jüngst durchweg gestiegen ist. Anders als im Vorquartal wurde nur ein Abschluss mit mehr als 10.000 m² Mietfläche vermeldet, der allerdings auch der bisher Größte des Jahres ist - die Personio wird rund 40.000 m² beziehen", sagt Stefan Bauer, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Münchener Niederlassungsleiter.
Münchens Informations - und Kommunikationsunternehmen sind 2022 besonders anmietungsstark. Auf ihr Konto geht ein Flächenumsatz von rund 153.000 m² bzw. knapp 26 Prozent Marktanteil. Neben dem oben genannten Abschluss von Personio waren es allen voran kleinere und mittlere Verträge, die für dieses Spitzenergebnis verantwortlich zeichnen. Verwaltungen von Industrieunternehmen haben knapp 21 Prozent zum aktuellen Resultat beigetragen. Es ist ihr drittstärkstes Resultat der letzten zehn Jahre, getragen u. a. von den großflächigen Eigennutzern Hoffman SE (22.100 m²) und Bosch Building Technologies (19.700 m²). Auf Rang drei ordnen sich Beratungsgesellschaften mit gut 9 Prozent Marktanteil ein. Mit jetzt knapp 54.000 m² Flächenumsatz haben sie gegenüber dem Vorjahr zugelegt (+9 Prozent).
Ende September 2022 wird ein Leerstandsvolumen von rund 936.000 m² registriert und die Leerstandsquote beläuft sich entsprechend auf 4,2 Prozent. Insgesamt zeichnet sich im Marktgebiet seit dem vierten Quartal 2021 eine Seitwärtsbewegung bei der Leerstandsentwicklung ab. Das Volumen bewegte sich in diesem Zeitraum mit sehr geringen Schwankungen zwischen 932.000 und 950.000 m².

Das Büro- und Geschäftshaus Stentzlers Hof in Leipzig hat einen neuen Eigentümer: BlueIMvest erwarb für seinen Deutschlandfonds Blue One die Immobilie in der Petersstraße 39 - 41 von der AEW, die das Objekt 2015 für einen Spezial-AIF gekauft hatte. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Der unter Denkmalschutz stehende Stentzlers Hof ist im Stil der Leipziger Messehäuser erbaut und befindet sich in der 1A-Lage von Leipzig, im südlichen Teil der Petersstraße, einer frequenzstarken Fußgängerzone. Das Geschäftshaus bietet eine Gesamtfläche von 6.740 m² mit Büro- und Einzelhandelsflächen. Neben den bestehenden Filialisten Mango und Lush wird das Gastronomiekonzept Swing Kitchen dort bald eröffnen.

Die BWH Hotel Group Central Europe hat einen Neuzugang in der Mainmetropole Frankfurt: Unter dem Namen The Monument Hotel hat sich ein Hotel in direkter Nähe zur Frankfurter Messe und dem Stadtzentrum für die Kooperation mit der BW Signature Collection entschieden. Das Hotel hat 50 Zimmer, einen Fitnessraum sowie ein Frühstückssaal und ein eigenes italienische Restaurant mit dem Namen "Monumento". Das Gebäude des heutigen The Monument Hotel stammt aus der Gründerzeit und wurde im Zweiten Weltkrieg bis auf die Fassade zerstört, wieder aufgebaut und über viele Jahrzehnte als Warenhaus für Arbeitskleidung genutzt. Im Jahr 2019 begann die Kernsanierung und Umgestaltung zum heutigen Hotelbetrieb. Bis zum Jahresende 2022 sind weitere Designanpassungen sowie zusätzliche Ausstattungen im Mobiliar geplant.
"Als Betreiber des Best Western Hotel Ambassador in Düsseldorf kenne ich die BWH Hotel Group Central Europe mit ihren Marken sowie den vielseitigen Dienstleistungen und Services bereits sehr gut und lange. Daher ist der Entschluss für die BW Signature Collection als Soft Brand für unser Hotel in Frankfurt schnell gefallen", sagt Narayan Adhikari als Betreiber und Geschäftsführer der Bhadrakali.

Bernd Riedel wird Sales Director für Deutschland für Janus Henderson. Bernd Riedel, der diese Funktion am 1. Oktober 2022 übernommen hat, wird am Standort Frankfurt am Main arbeiten und an Daniela Brogt, Head of Sales für Deutschland und Österreich, berichten. Riedel kommt von NN Investment Partners, wo er als Senior Sales Director für den Wholesale-Markt zuständig war. Davor war er Executive Director Third Party Distribution Germany & Austria bei Robeco Deutschland. Er war zudem bei der UBS und der Commerzbank tätig, wo er seine Karriere begann.
Daniela Brogt, Head of Sales für Deutschland und Österreich Janus Henderson: "Die Erweiterung unseres Teams um Bernd Riedel wird es uns ermöglichen, bestehende Beziehungen weiter zu stärken und neue aufzubauen. Dank seiner umfangreichen Erfahrung und seiner tiefen Kenntnisse des deutschen Marktes ist Bernd Riedel in der Lage, die besten Ergebnisse für unsere Kunden zu erzielen und sie beim Ausbau ihres Geschäfts zu unterstützen. Außerdem wird er dabei helfen, unseren kontinuierlichen Wachstumskurs in diesem wichtigen Markt voranzutreiben."

abrdn koordiniert seine europäische Immobilien-Asset-Management-Aktivitäten künftig vollständig von Frankfurt aus. Neben der unmittelbaren Zuständigkeit für Deutschland, Österreich und die nordischen Länder werden weitere Funktionen für das europäische Portfolio übernommen. Dafür wurde Merle Manys, bisher bei der abrdn Investments Deutschland verantwortlich für die Nordics, zusätzlich zum Head of Asset Management Hub Europe befördert. Sie ist mit ihrem Team damit zusätzlich verantwortlich für die Plattform länderübergreifender Aktivitäten. Manys hat 16 Jahre internationale Erfahrung in der Immobilienbranche und ist seit 2019 für das Unternehmen tätig.
Das originäre Asset Management der Immobilien wird weiterhin durch die lokalen Teams von abrdn verantwortet. Das europäische Portfolio umfasst 350 Immobilien aus den Segmenten Wohnen und Gewerbe in dreizehn Ländern mit einem Gesamtvolumen von rund zwölf Milliarden Euro. Bis 2025 soll das europäische Gesamtportfolio um mindestens drei Milliarden Euro wachsen.