Die Auris Immo Solution hat eine der bedeutendsten Sozialimmobilien Transaktionen Österreichs getätigt. Für ihren "Sozialimmobilien Fonds Österreich" wurde ein Pflegeheimpaket mit sechs Objekten in der Steiermark angekauft. Der Deal umfasst über 500 Betten und einen Zuzahlungsvertrag des Landes Steiermark. Ein Teil des Paketes wurde von der Gemeinnützige Bau- und Siedlungsgenossenschaft Steirisches Hilfswerk verkauft. Fünf Pflegeimmobilien wurden bereits fertiggestellt, eine wird bis 2023 errichtet. Der Schwerpunkt liegt sowohl in der Lang- und Kurzzeitpflege als auch in der Urlaubs- und Übergangspflege. Die Pflegeheime werden von Betreibern wie adcura, compass und Althea geführt. Mit dieser Investition steigt das Investmentvermögen des "Sozialimmobilien Fonds Österreich" auf ca. 200 Millionen Euro und das angestrebte Fondsvolumen auf ca. 500 Millionen Euro. Über das Transaktionsvolumen wurden Stillschweigen vereinbart.
Christian Schön, geschäftsführender Gesellschafter Auris Immo Solutions: "Der Sozialimmobilienfonds Österreich" ist der erste Sozialimmobilien Fonds in Österreich, der mit dem Umweltzeichen zertifiziert wurde und damit soziales und ökologisches Know-how erfolgreich vereint. Als österreichischer Marktführer im Sozialimmobilien Bereich, verfolgt Immo Solutions das Ziel, seine Position in Österreich für Pflegeimmobilien zu stärken, seinen institutionellen Investoren eine sichere Kapitalanlage mit stabilen Erträgen zu bieten und gleichzeitig eine Lösung für die stets wachsenden Pflege- und Betreuungsbedarf zu bieten." Der "Sozialimmobilien Fonds Österreich" investiert seit 2020 vorrangig in österreichische Sozialimmobilien in denen medizinische, therapeutische, arbeitstherapeutische und soziale Rehabilitation geleistet werden.

Logistik spielt auch am österreichischen Immobilienmarkt eine immer größere und wichtigere Rolle. Das zeigt der aktuelle Marktbericht von CBRE. Der Markt transformiert sich aktuell von einem Eigennutzermarkt zu einem Markt, der von Immobilienentwicklern, die spekulativ Flächen errichten, entdeckt und geschätzt wird.
"Wir beobachten bereits seit Jahren, dass eine vermehrte Bautätigkeit auch immer eine Steigerung der Vermietungsleistung nach sich zieht und weniger eigengenutzte Objekte errichtet werden", fasst Franz Kastner, Associate Director und Logistikexperte bei Marktführer CBRE, die aktuellen Entwicklungen zusammen.
"Aufgrund des großen Flächenbedarfs und der Regulierung des Bodenverbrauchs setzen sich die Logistikexperten sehr intensiv mit dem Thema ESG auseinander", so Jörg Kreindl, Head of Industrial & Logistics EMEA bei CBRE.
"Obwohl Logistikimmobilien aktuell nur einen Bruchteil des aktuellen Bodenverbrauches ausmachen, ist es umso wichtiger, dass die Projekte den aktuellen ökologischen, sozialen und Compliance-Richtlinien entsprechen. Das ist nicht nur in vielen Fällen Voraussetzung für die notwendigen Genehmigungen, wir sehen auch ganz klar eine Korrelation mit Vermarktbarkeit, Miethöhen und Wert am Investmentmarkt", so Kreindl.
Um sowohl die große Nachfrage der Zukunft abzudecken als auch die ESG Kriterien und restriktiven Raumordnungskonzepte zu erfüllen, wird aktuell an alternativen Lösungen gearbeitet: so könnten doppelgeschossige Logistikimmobilien oder Multi-Level-Gebäude Konzepte der Zukunft sein.
"Diese alternativen Konzepte sind aber nur Teil der Lösung, um die veraltete Bestandsstruktur in Österreich zu erneuern", so Kreindl, der darauf verweist, dass diese Konzepte in anderen Ländern bereits erfolgreich betrieben werden. Neben den ökologischen Komponenten - die durch die steigenden Energiepreise verstärkt werden - steht die Logistikbranche auch vor sozialen Herausforderungen: so wird es z.B. immer wichtiger, dass Mitarbeiter die Arbeitsstelle mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Fahrrad erreichen können.
Trotz aller Herausforderungen überwiegt die Nachfrage, die zu einer noch nie dagewesenen Dynamik am Logistikmarkt Österreich führt. "Die nächsten drei Jahre bringen einen regelrechten Bauboom am österreichischen Logistikmarkt. Bis 2024 sollen in Wien, Graz und Linz rund 1,4 Millionen m² Logistikflächen errichtet werden - das heißt, der Bestand wächst um 20 Prozent", so Kastner, der unterstreicht, dass diese Flächen auch wirklich gebraucht werden, da der Großteil des Bestandes von 5,6 Millionen m² den modernen Anforderungen nicht entspricht. Treiber am Logistikmarkt sind der Onlinehandel, Effizienzsteigerung, Branchenwachstum (wie etwa im Lebensmittelhandel) sowie die Restrukturierung von Lieferketten. "Ein Teil der Neubauten ist aber auch notwendig, da nur rund die Hälfte der bestehenden Flächen Klasse-A-Flächen sind und damit den ESG Kriterien entsprechen", so Logistikexperte Kastner.
Die Konsequenz daraus ist, dass in naher Zukunft Nutzer von veralteten Bestandsflächen in neue Logistikflächen übersiedeln. "Aus dieser Entwicklung erklärt sich auch der hohe Anteil an spekulativ errichteten Flächen in den letzten und nächsten Monaten in Österreich", ist Kastner überzeugt.

Während in Deutschland die Trendwende von Eigentum zu Miete bereits eingesetzt hat, zeigt die Datenlage in Österreich - noch (!) - ein anderes Bild. Im ersten Quartal 2022 ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häuser im Vergleich zum ersten Quartal 2020 durchschnittlich um bis zu 40 Prozent angestiegen.
Freilich werden die Auswirkungen der Kreditklemme für private Immobilienkäufer erst in den folgenden Quartalen absehbar sein.
Angesichts der laufend steigenden Kosten und Inflation zeichnet sich aber schon jetzt bei der Wohnungssuche ein Trend zu kleineren Einheiten ab. Wohnungen bis zu 80 Quadratmeter werden aktuell um 54 Prozent häufiger gesucht als noch vor zwei Jahren. Das gilt vor allem für Eisenstadt, Innsbruck und Klagenfurt. Wohnungen bis zu 100 Quadratmeter werden derzeit verstärkt in Bregenz, St. Pölten und Innsbruck gesucht.
Bei den Häusern ist nicht mehr die Standardgröße bis zu 130 Quadratmeter am gefragtesten, die stärkste Zunahme an Interessenten verzeichnen angebotene Häuser mit einer Wohnraumgröße bis zu 100 Quadratmeter. Besonders zugenommen hat die Nachfrage nach diesen kleineren Eigenheimen in Wien, Burgenland, Salzburg, Kärnten und Vorarlberg.
Das zeigt die aktuelle Datenanalyse von ImmoScout24, die insgesamt 2 Millionen Anfragen auf Immobilieninserate analysiert hat.

Die sommerlichen Temperaturen kündigen die bevorstehende Urlaubszeit und somit den Höhepunkt des Sommertourismus an. Viele Hotels freuen sich heuer wieder über steigende Gästezahlen.
Die Durchschnittspreis von Hotels sind aber über die Jahre leicht gesunken Im Schnitt kostete ein Hotel im Zeitraum 2020/21 etwas mehr als 2,6 Mio. Euro. Das ist allerdings weniger als noch vor ein paar Jahren. 2016/17 lag der Durchschnittspreis bei knapp 3 Mio. Euro, 2018/19 bei 2,9 Mio. Euro. Vor allem von 2018/19 auf 2020/21 gab es somit einen merkbaren Preisrückgang von knapp 10 Prozent. Das zeigt eine Analyse von IMMOunited für die jene Transaktionen herangezogen wurden, bei denen aus dem Kaufvertrag eindeutig hervorging, dass es sich um ein Hotel handelt. Analysiert wurden die Durchschnittspreise sowie das Transaktionsvolumen in drei Zeitabschnitten: 2016/17, 2018/19 und 2020/21.
Trotz des sinkenden Durchschnittspreises bleibt das Transaktionsvolumen im Hotelbereich weiterhin hoch. 2016/17 wurden rund 269,4 Mio. Euro durch Käufe bzw. Verkäufe von dezidierten Hotels umgesetzt. 2018/19 betrug das Gesamtvolumen bereits 417,9 Mio. Euro. In den letzten zwei Jahren waren es schließlich 530,9 Mio. Euro. Grund für den Zuwachs war die stark gestiegene Anzahl an eindeutigen Hoteltransaktionen im Analysezeitraum.
Der Großteil der analysierten Hoteltransaktionen fand in Tirol statt. Hier gingen Hotels im Zeitraum der letzten zwei Jahre um leicht überdurchschnittliche 2,8 Mio. Euro über den Tisch. Im Schnitt bewegte sich der Durchschnittspreis in Tirol die gesamten letzten Jahre auf ähnlichem Niveau. 2016/17 waren es 2,7 Mio. Euro, 2018/19 2,9 Mio. Euro. Insgesamt wurden durch das Geschäft mit eindeutig identifizierbaren Hotels in der tourismusstarken Region 2020/21 154,7 Mio. Euro Gesamtvolumen umgesetzt - knapp 30 Prozent des Österreich-Volumens.
Zahlreiche Hoteltransaktionen wurden auch im Bundesland Salzburg verzeichnet. Mit 2,2 Mio. Euro waren Hotels hier 2020/21 im Schnitt etwas günstiger als in Gesamtösterreich. Dieser Preis blieb im gesamten Analysezeitraum stabil. Schon 2018/19 lag der Durchschnittspreis bei 2,2 Mio. Euro. 2016/17 waren es noch etwas mehr als 2,3 Mio. Euro. Das gesamte Transaktionsvolumen belief sich in Salzburg im Zeitraum 2020/21 auf 96,9 Mio. Euro.

Die Top 5 teuersten Hotel-Transaktionen in Österreich 2021
1. Ein Hotel in Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus um 31,4 Mio. EUR.
2. Ein Hotel in Wien 02., Leopoldstadt um 17 Mio. EUR.
3. Ein Hotel in Kitzbühel um 12,5 Mio. EUR.
4. Ein Hotel in Wien 02., Leopoldstadt um 13,5 Mio. EUR.
5. Ein Hotel in Kitzbühel um 12,5 Mio. EUR.

GalCap sieht Immobilien auch weiter als sicheren Hafen. Manfred Wiltschnigg und Marco Kohla, Managing Partner bei GalCap Europe prognostizieren starke Wachstumsperspektiven, höhere Renditen und einen guten Diversifikationseffekt, da gerade Sachwerte durchwegs als "krisensicher" gelten. Die Erwartung steigender Inflationsraten und höherer Zinsen befeuert zusätzlich die Suche nach den eigenen vier Wänden auf allen Immobilienmärkten. Österreich ist dabei gerade was Immobilien betrifft immer noch eine Insel der Seligen. Nach der Covid-19-bedingten Rezession erholte sich Österreichs Wirtschaft sehr schnell, das Bruttoinlandsprodukt (BIP) erreichte bereits im dritten Quartal 2021 wieder Vorkrisenniveau. Auch der Investmentmarkt bleibt stabil: Das österreichische Investmentvolumen stieg im Jahr 2021 im Vergleich zum Vorjahr um 25 Prozent auf rund 4,3 Milliarden Euro. Für 2022 wird ein weiterwachsendes Transaktionsvolumen von etwa 4,5 Milliarden Euro prognostiziert, was in etwa dem Mittelwert des Zeitraums der Jahre 2015 bis 2021 entspricht. Die Limitierung der österreichischen Immobilienmärkte begründet sich also fast ausschließlich aus dem Mangel an weiteren Anlageprodukten. Vor allem der boomende Wohnungsmarkt schafft Möglichkeiten. Die Hauptstadt Wien wächst sehr dynamisch und baut mit rund 1,9 Millionen Einwohnern ihre Position als zweitgrößte deutschsprachige Stadt (nach Berlin) weiter aus. Mieten und Kaufpreise sind im internationalen Vergleich trotz steigender Preise weiterhin günstig. Der verfügbare Wohnraum wird sich angesichts sinkender Fertigstellungszahlen in den nächsten Jahren und der wieder stark steigenden Zuwanderung weiter verknappen. Neben Wien weist auch die steirische Landeshauptstadt Graz eine außerordentliche Dynamik auf und wächst prozentual sogar noch stärker als die Bundeshauptstadt. Als dritter Investitionsstandort bei Wohnimmobilien überzeugt Linz. Der Büromarkt konzentriert sich primär auf Wien, wo die Mieten nach wie vor stabil sind. Die geringe Flächenverfügbarkeit gepaart mit den niedrigen Fertigstellungsleistungen bei gleichzeitig niedrigem Leerstand führte dazu, dass in Wien mit einer Vermietungsleistung von ca. 170.000 qm ein eher schwaches Jahr 2021 registriert wurde. Aber schon ab der zweiten Jahreshälfte 2022 könnte eine deutliche Erholung am Vermietungsmarkt zu spüren sein. Insgesamt sollten in diesem Jahr ca. 130.000 qm Bürofläche fertiggestellt werden, wovon etwa 75 Prozent bereits vorverwertet sind. Die österreichischen Immobilienmärkte werden laut GalCap aufgrund ihrer nachgewiesenen Krisenfestigkeit auch in der derzeitigen Marktphase für institutionelle Investoren ein wertvoller Bestandteil einer breiten Anlagestrategie bleiben.

Die PwC Legal, die Rechtsanwaltsgesellschaft des weltweit tätigen Beratungsunternehmens Pricewaterhouse Coopers, (PwC), erwartet am Immobilienmarkt starke Veränderungen. Als Ursache sehen sie Zinswende, Baustoffknappheit und Energiepreise, viele Unternehmen passen ihre Preis- und Zeitpläne an. PwC rechnet in der Folge mit einem Squeeze, also einer Vielzahl von Re-Finanzierungen, Re-Strukturierungen und rechtlicher Auseinandersetzungen, aber auch Möglichkeiten für M&A Tätigkeiten internationaler Investoren. Deshalb stockt die Immorechtsgruppe jetzt in Wien auf: Fünf Juristen samt Team wechseln mit Juli in die Kanzlei im 54. Stock des DC Towers in der Donaucity.
"Wir freuen uns, mit Manuela Maurer-Kollenz und Simone Maier-Hülle, bisher Heads of Real Estate bei Müller Partner, und Mario Schiavon, früher Head of Real Estate bei Taylor Wessing, ausgesprochene Immobilienrechtsspezialisten gewinnen zu können. Sie werden sich uns jeweils mit ihren Teams anschließen und wir sind überzeugt, dass wir mit diesem Know-how und dieser Erfahrung alle wartenden Aufgaben stemmen können", so Christian Öhner, Managing Partner von PwC Legal.

Die deutschen Partner von Sotheby´s International Realty verzeichnen eine starke Ausdifferenzierung auf dem Markt für Luxus- und Premiumimmobilien. Die Sotheby´s International Realty-Partnerin für Sylt und Schleswig-Holstein, Susanne Zimmermann, führt aus: "Wir beobachten an allen unseren Standorten diesen Markttrend, sowohl bei der Nachfrage als auch - als Folge dessen - bei den Preisen. Es ist längst nicht mehr alles nachgefragt auf der einen, als auch verkäuflich auf der anderen Seite." Demnach stehen Top-Objekte ohne Sanierungsbedarf bei den Käufern aktuell im Fokus. Diese werden schnell und zu weiterhin hohen Preisen verkauft. Während bei Objekten aus den 70-er, 80-er oder 90-er Jahren, die modernisiert werden müssten, weniger Nachfrage zu verzeichnen ist, so dass hier die Preise stagnieren und teilweise fallen. "Gründe für diese Marktentwicklung sind zum einen die jetzt wieder steigenden Zinsen sowie die weiter anziehende Inflation", so Olivier Peters, von Sotheby´s International Realty in Frankfurt und Wiesbaden. "Zum anderen machen sich die andauernd mangelnde Handwerker- und Materialverfügbarkeit und, aufgrund dessen, die Kostensteigerungen in diesem Bereich bemerkbar." Diese Situation hat nach Angaben der deutschen Partner von Sotheby´s International Realty Auswirkungen sowohl auf ältere Bestandsobjekte wie beschrieben, aber auch auf die Situation am Grundstücksmarkt. Tobias Schulze von Sotheby´s International Realty in NRW: "Bei Top-Grundstücken geht aktuell die Nachfrage extrem zurück. Hier machen sich die fehlenden Arbeitskräfte und Materialien extrem bemerkbar." Besonders das Bauträgergeschäft hat demnach die Folgen zu spüren. Zudem zeichnet es sich derzeit durch eine schlechte Planbarkeit aufgrund der Zins- und Inflationssituation aus, so dass die Anzahl der Projektentwicklungen zurückgeht. "Wir sehen also einen ´geteilten´ Markt. Obwohl das Angebot an Premiumobjekten durchaus gegeben ist, steht für Käufer im Moment die Objektqualität absolut im Vordergrund, für die nach wie vor hohe Preise zu erzielen ist", so die Partner von Sotheby´s International Realty, die abschließend feststellen: "Festzuhalten ist, dass im Markt weiterhin ein hoher Nachfrageüberhang besteht. Hier merken wir keinen Abbruch - im Gegenteil: Premiumimmobilien sind nach wie vor stark gefragt."

In den vergangenen drei Jahren hat sich die Projektentwicklungs- und Bauträgergesellschaft VMF Immobilien mehr als verdoppelt. Damit sind auch die Herausforderungen an das Team deutlich gestiegen. Horst Lukaseder, Mitglied der Geschäftsführung der VMF Immobilien: "Heute sind in unserem Unternehmen mehr als 100.000 Quadratmeter in Planung oder Bau. Das ist ein sehr anspruchsvolles Portfolio, das auch entsprechend gute Mitarbeiter braucht. Daher freuen wir uns umso mehr, dass wir Oliver Högn als neuen Leiter des Projektmanagements und Bernhard Neckhaim als neuen kaufmännischen Leiter für das Unternehmen gewinnen konnten. Beide sind eine große Bereicherung für unser Team und werden dem Wachstum der VMF Immobilien GmbH einen zusätzlichen Schub geben."
Der an der TU Wien ausgebildete Architekt und Projektentwickler Oliver Högn, 50, bringt eine langjährige und große Berufserfahrung im mehrgeschoßigen und großvolumigen Wohnbau mit. Bereits in den vergangenen Jahren arbeitete er in den unterschiedlichsten Führungsfunktionen namhafter Immobilienunternehmen wie etwa der DWK, Die Wohnkompanie, Buwog, Credo oder Mischek. Bei der VMF Immobilien wird der zweifache Familienvater die Koordination von allen Immobilienprojekten übernehmen. Oliver Högn: "Ich freue mich darauf, die auf nachhaltige Immobilienprojektentwicklung spezialisierte VMF Immobilien mit meiner langjährigen Expertise bereichern zu dürfen."
Bernhard Neckhaim, 49, wird in Zukunft die kaufmännische Leitung der VMF Immobilien übernehmen. Der passionierte Schifahrer war zuletzt Prokurist sowie Leiter der Finanz- und Rechtsabteilung der börsennotierten Josef Manner & Comp.. Davor arbeitete er bei der Bombardier Transportation Austria in den unterschiedlichsten Führungsfunktionen in den Bereichen Finanzen und Controlling.
Bernhard Neckhaim: "Gerade in Zeiten einer hohen Inflation und enorm gestiegener Baupreise ist es wichtig, dass auch Immobilienunternehmen die Finanzen fest im Griff haben. Ich freue mich, hier meine langjährige Erfahrung in den Bereichen Finanzen, Projektmanagement und Controlling einbringen zu können und das junge, aber sehr erfolgreiche Team der VMF Immobilien auf den Weg in die Zukunft begleiten zu dürfen."

Die Empira Group, ein führender Investment- und Assetmanager, startet mit dem "Empira Residential Invest US" einen dedizierten US-Immobilienfonds nach Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung für institutionelle Investoren. Geplant ist ein Investmentvolumen von rund 600 Millionen US-Dollar bei einer jährlichen Rendite von 13,5 Prozent. Der Fonds konzentriert sich auf US-Multifamily-Immobilien im US-Sunbelt in Großstädten und angrenzenden Ballungsgebieten in Arizona, Texas und Florida. Dabei wird eine Develop-and-Hold-Strategie verfolgt. Es werden baureife Grundstücke zur Errichtung von Wohnimmobilien erworben und die fertiggestellten Objekte langfristig im Portfolio gehalten. So sollten sich Renditen und regelmäßige Ausschüttungen während der Haltephase generieren. Alle Immobilienprojekte werden LEED-zertifiziert sein.
"Mit dem neuen ,ERI US' bieten wir unseren Investoren attraktive Investmentchancen mit deutlich höheren Renditen als bei Mehrfamilienhäusern in Europa und Deutschland. Gleichzeitig ist das Risikoprofil wegen positiver fundamentaler Wachstumsfaktoren in den USA geringer", erläutert Lahcen Knapp, Verwaltungsratsvorsitzender der Empira Group. Die Prognosen deuten auf eine positive Entwicklung des Bevölkerungswachstums in den USA hin. Insbesondere der Süden der USA wächst in Bezug auf Wirtschaft und Bevölkerung deutlich schneller als andere Regionen. So hat beispielsweise der Bundesstaat Kalifornien seit Beginn der Pandemie 367.000 Einwohner verloren, während Florida 221.000 Einwohner gewonnen hat. "Dies führt zu einer starken und anhaltenden Nachfrage nach Immobilien", ergänzt Knapp.

In St. Pölten entsteht bis 2023 das Projekt "Mühlbach Ost: Wohnen mit Weitblick", das größte Bauvorhaben von Alpenland. 2023 werden die 327 Wohnungen, die Alpenland und die WETgruppe errichten, bezugsfertig sein. "Wir liegen mit den Bauarbeiten im Zeitplan und freuen uns, dass unser Stadtquartier bald mit Leben erfüllt wird. Bauliche Qualitäten, wie Gemeinschaftsräume, Dachterrasse und Gartenhöfe mit Gemeinschaftsgärten bilden optimale Voraussetzungen für das gute Miteinander der Bewohnerinnen und Bewohner. Der angrenzende Mühlbach-Park bietet spannende Möglichkeiten, in Kontakt zu kommen und gute Nachbarschaft aufzubauen. Dies sehen wir als wesentliche Grundlage für das Zusammenleben in einem so großen Projekt", so Alpenland-Obfrau Isabella Stickler. Viele der Wohnungen sind schon vergeben. Die künftigen Mieter/Eigentümer werden schon jetzt durch die
"Besiedelungsbegleitung" unterstützt. Umgesetzt wird sie von der Caritas St. Pölten, die das Projekt in Kooperation mit der Stadtteilarbeit der Caritas Wien über eineinhalb Jahre begleiten wird. Zu den Aufgaben der erfahrenen Mitarbeiter zählt das Informieren über das Haus und seine Besonderheiten genauso, wie die Moderation von Mitbestimmungsprozessen oder das Organisieren von Aktivitäten zum Kennenlernen. Initiativen werden aufgegriffen und die Selbstorganisation gestärkt. "Ein Wohnquartier ist der Ort, wo demokratisches und solidarisches Zusammenleben beginnen kann - hier sind alle Bewohner und Bewohnerinnen eingeladen, ihre Hausgemeinschaft und Wohnumgebung aktiv mitzugestalten. Diesen Prozess begleiten wir vor Bezug und auch in der ersten Phase nach dem Einzug", so Katharina Kirsch-Soriano da Silva von der Stadtteilarbeit der Caritas Wien.

777 Capital Partners übernimmt das Asset Management eines Apartment-Komplexes in Münchens. Das Serviced Apartment-Objekt in der Rosenheimer Straße umfasst 55 Zimmer mit einer Bruttomietfläche von etwa 1.500 Quadratmetern und befindet sich im Eigentum des Schweizer Family Office W5 Group. Wie auch schon in Frankfurt, konnte 777 Capital Partners die international tätige Numa Group als langfristigen Mieter gewinnen. Sie hat den Betrieb des Serviced Apartments in der Rosenheimer Straße mit 1. Juni vom bisherigen Betreiber Joyn übernommen. Thomas Landschreiber, Partner und Mitgründer von 777 Capital Partners: «Wir übernehmen das Asset Management eines vielversprechenden Serviced Apartment-Komplexes in absoluter Toplage. Zudem freue ich mich über den Abschluss des langfristigen Mietvertrags mit Numa. Damit weiten wir unsere bewährte Zusammenarbeit nun auch auf München aus.» Die Apartments befinden sich an der Ecke Rosenheimer Strasse und Anzinger Straße, direkt angrenzend an das Viertel Berg am Laim. In der Nähe des Objekts gibt es derzeit zahlreiche neue Quartiersentwicklungen - unter anderem die Macherei und das Werksviertel - mit modernen Arbeitsplätzen und Gastronomieangebot. Das Objekt ist auch gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, mit direkter Verbindung zum Münchner Flughafen.

Gestern wurde der Startschuss für ein neues Quartier der Zukunft in Lichtenberg in Berlin gegeben. Der Quartiersentwickler Zeitgeist Asset Management hat in Alt-Hohenschönhausen für das Projekt "27 Hektar Möglichkeiten" genehmigte Bauvoranfragen für die ersten drei Projekte für insgesamt 50.000 Quadratmeter erhalten. Damit startet eines der größten Bauvorhaben in Berlin. In dem Areal zwischen Gärtnerstraße, Genslerstraße, Lichtenauer Straße und Ferdinand-Schultze-Straße entsteht auf insgesamt 27 Hektar Fläche - das entspricht der Größe von 45 Fußballfeldern - ein grünes und nachhaltiges Quartier der Zukunft. Durch Investitionen in Höhe von mehr als einer Milliarde Euro sollen mindestens 3500 neue Wohnungen entstehen, 1050 davon sind sozialgebunden. Insgesamt sollen auf der Industriebrache neben der Gedenkstätte Hohenschönhausen 200 neue Betriebe mit 2700 modernen Arbeitsplätzen angesiedelt werden. Das Projekt "27 Hektar Möglichkeiten" geht auch ökologisch neue Wege: So soll die heute fast vollständig versiegelte Fläche wieder entsiegelt und eine moderne Holzmodulbauweise angewandt werden. Dafür hat der Projektentwickler mit einem Schweizer Partner eine eigene Holzmodulproduktionsstätte. Zudem wird ein klimaneutrales Energiekonzept angestrebt - rund 35 Prozent des Strombedarfs des neuen Quartiers sollen durch Photovoltaik abgedeckt und zudem 49.000 Quadratmeter neue Grünflächen angelegt werden. Anlass für den Startschuss war die Genehmigung von drei Gewerbeprojekten, die nun umgesetzt werden: Dazu gehört eine Meistermeile für kleinteiliges Gewerbe. Nach dem Vorbild der Meistermeile in Hamburg entstehen auf einer Geschossfläche von 8200 Quadratmetern multifunktionale Gewerbeflächen. Darüber hinaus entsteht auf dem Areal jetzt ein Azubi-Hostel. Dieses Hostel mit einer Geschossfläche von 14.000 Quadratmetern liegt direkt neben der Gedenkstätte Hohenschönhausen und dient der zeitweisen Unterbringung von Auszubildenden und Studenten sowie von Berlin-Besuchern. Im Erdgeschoss sollen dann Büros, Praxen und ein Café untergebracht sein. Darüber hinaus entsteht auf einer Fläche von 8600 Quadratmetern eine Ateliermeile für Künstler aus allen Kunstbereichen.

Der Hamburger Investor, Entwickler und Bestandshalter Europa-Center ordnet seinen Vorstand neu. Thomas Brune scheidet nach 3,5 Jahren mit Ende Juni einvernehmlich aus. Im Zuge seines Ausscheidens wurde eine Verkleinerung des Vorstands beschlossen. Thomas Brune war seit Oktober 2018 Mitglied im Vorstand des Hamburger Unternehmens und verantwortet dort die Ressorts Planung und Bau. Sämtliche Aktivitäten und Verantwortlichkeiten des 46-Jährigen werden ab Juli innerhalb des Vorstands neu verteilt. Als Ansprechpartner für Kunden, Partner und Mitarbeiter bezüglich Planung und Bau wird Ralf-Jörg Kadenbach fungieren. Die Immobiliengruppe vereint unter der Marke Europa-Center bisher 27 Gebäude mit einem Bauvolumen von ca. 395.000 m². Neben den wachsenden Standorten in Hamburg, Barcelona, Berlin, Bremen, Essen und Frankfurt sind neue, weitere Standorte in Düsseldorf, Hannover, Köln, Lissabon, Madrid und München in der Akquisition.

Der "FG Wohninvest Deutschland" ist ein Fonds der Fundamenta Group und hat im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2021/2022 (Okt.-Mrz.) eine Rendite von 3,7 Prozent erwirtschaftet (erstes Geschäftshalbjahr 2020/2021: 3,1 Prozent). Die Performance des Wohnimmobilienfonds liegt damit oberhalb des Zielkorridors von annualisiert 4,0 bis 5,0 Prozent. Seit seiner Auflage 2016 hat der Fonds sein Renditeversprechen eingehalten. Nach dem Ankauf weiterer fünf Immobilien im zurückliegenden Halbjahr beträgt der Marktwert des mit insgesamt 42 Portfolios diversifizierten Fonds per 31. März 2022 653 Mio. Euro (30. September 2021: 545 Mio. Euro). Daraus resultierten annualisierte Mieterträge von 25,8 Mio. Euro (30. September 2021: 22,3 Mio. Euro). Der strategische Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien mit hoher Ertragskontinuität und Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Durch weitere bereits kaufvertraglich gesicherte Ankäufe in der Berichtsperiode, die erst nach Abschluss der Transaktionen in den Fonds übernommen werden, ist das Portfolio per 31. März 2022 bereits auf 837 Mio. Euro angewachsen. "Damit verfügt der ,FG Wohninvest Deutschland' über eine robuste Größe und breite Diversifizierung", erklärt Christian Paul. "Der Fonds soll im weiteren Verlauf des Geschäftsjahres gezielt mit weiteren Ankäufen ergänzt und abgerundet werden." Im Fokus der Anlagestrategie steht bezahlbarer Wohnraum in wachstumsstarken B-Städten und den Einzugsgebieten der A-Städte. Entsprechend der Anlagestrategie konnten weitere Bestandsliegenschaften und Neubauten erworben und die regionale Diversifizierung ausgebaut werden.

Das Proptech limehome, Technologieanbieter für Gastgewerbe und Betreiber von voll digitalisierten Design-Apartments, eröffnet Mitte 2022 einen dritten Standort in Eindhoven, im niederländischen Brabant. Auf dem ehemaligen Gaswerksgelände im Zentrum der Stadt entsteht ein neues Stadtquartier, in dem Wohnen, Arbeiten und Kultur kombiniert werden. limehome wird hier zehn Designapartments mit eigenem Außenbereich errichten. Ricky Bichel, Team Lead Business Development - Strategy & Portfolio limehome: "Eindhoven steckt voller Kreativität und ist in den Niederlanden ein einzigartiger Hotspot der Innovation. Die Stadt besticht auch durch seine lebendige Kunst-, Kultur- und Designszene und passt deshalb sehr gut zu unseren hochwertigen Design-Apartments. Wir haben in den Niederlanden weitere Projekte in verschiedenen Großstädten in der Pipeline und setzen damit konsequent neben dem deutschen Markt unsere europäische Expansionsstrategie fort." Aktuell ist das Unternehmen schon in Amsterdam und in Den Haag vertreten. Für den Sommer ist auch noch ein weiteres Objekt in Planung: In einem typisch niederländischen Herrenhaus im Viertel De Pijp/Hemonystraat in Amsterdam wird ein weiteres Serviced Apartments-Designhotel mit 10 Gästezimmern eröffnet. Das Gebäude wird derzeit umfassend renoviert.

Die autonome Region Katalonien, die Nordosten Spaniens liegt umfasst die Provinzen Girona, Barcelona, ​​Tarragona und Lleida. Die Hauptstadt Barcelona, die Mittelmeerküste mit der Costa Brava und der Costa Daurada sowie die Pyrenäen werden bei Touristen und Kaufinteressenten nachgefragt. Juan-Galo Macià, CEO von Engel & Völkers Spanien, Portugal und Andorra: "Die Nachfrage nach Premiumobjekten ist in vielen Teilen Kataloniens ungebrochen hoch. Die durchschnittlichen Preise für Immobilien in der kosmopolitischen Metropole Barcelona liegen bei 4.506 Euro pro Quadratmeter. Doch auch Luxusimmobilien im Val d'Aran und an der Costa Brava sind äußerst gefragt. Neben zentral gelegenen und hochwertigen Apartments mit Terrasse oder Balkon interessieren sich Käufer vermehrt für energieeffiziente Neubauten sowie Häuser mit idyllischen Gärten im Umland, die Privatsphäre und Diskretion bieten." Barcelona und Umgebung ist ein beliebter Wohnstandort für nationale und internationale Kunden. Sarrià-Sant Gervasi, Eixample sowie Les Corts gehören dabei zu den teuersten Wohnlagen Barcelonas. Galvany und Bonanova zählen in Sarrià-Sant Gervasi zu den begehrtesten Wohnlagen. Engel & Völkers verzeichnet hier Quadratmeterpreise von bis zu 9.167 Euro. Auch stark nachgefragt sind Objekte in Eixample, dem größten und bevölkerungsreichsten Bezirk Barcelonas. Besonders begehrt sind hier die Wohngebiete in der Nähe der beiden Prachtboulevards "Rambla de Catalunya" und "Passeig de Gràcia". Für exklusive Wohnimmobilien werden hier Quadratmeterpreise von bis zu 7.500 Euro aufgerufen. Menschen, die auf der Suche nach einem Haus oder Apartment mit viel Platz sind, gehen eher ins Umland von Barcelona. Das Interesse nach diesen Immobilien ist in den letzten zwei Jahren stark gestiegen. Zu den beliebtesten Regionen gehören hier Sant Just Desvern und Esplugues de Llobregat. Die Höchstpreise liegen hier bei 12.600 Euro bzw. 9.060 Euro pro Quadratmeter. Nachdem der Anteil ausländischer Investoren aufgrund von Reisebeschränkungen in 2020 leicht gesunken ist, steigt die Nachfrage internationaler Kunden nach Wohnimmobilien seit 2021 wieder kontinuierlich an. Sie kommen überwiegend aus Frankreich, Italien, Deutschland, den Niederlanden, den USA und aus China. Besonders beliebt bei dieser Käufergruppe ist der Stadtteil Eixample, wo 47 Prozent aller Transaktionen von Kunden aus dem Ausland getätigt werden. In Pedralbes und in Sarrià-Sant Gervasi liegt der Anteil bei rund 17 Prozent. Für Immobilien an den begehrten Standorten in und um Barcelona, den Pyrenäen sowie den Küstenregionen geht Engel & Völkers auch für die kommenden Monate von einem weiteren Nachfragewachstum sowie stabilen Preisen auf hohem Niveau aus. Die zahlreichen Neubauprojekte lassen die Attraktivität Kataloniens ansteigen und beflügeln die internationale Nachfrage: "Für 2022 erwarten wir einen weiteren Anstieg internationaler Käufer. Durch Home-Office und Hybrid-Arbeitsmodelle fungiert der Zweitwohnsitz inzwischen viel häufiger auch als temporärer Erstwohnsitz und wird zunehmend in traditionell ruhigeren Jahreszeiten genutzt", fasst Juan-Galo Macià zusammen.

Die Karibik zählt zu den weltweit exklusivsten Zweitwohnsitzmärkten. Aufgrund der direkten Fluganbindung und geringen Distanz dominieren Kunden aus den USA und Kanada die Käuferschaft in der Karibik. "Die aufgestaute Reiselust nach fernen Destinationen wird dazu führen, dass wir zukünftig eine erhöhte Nachfrage von Suchkunden aus Europa und Asien erleben werden", erklärt Anthony Hitt, Präsident und CEO von Engel & Völkers Americas. Aufgrund der volatilen Aktienmärkte sind Investitionen in Ferienobjekte in der Karibik zur Selbstnutzung oder Vermietung als wertstabile Kapitalanlage mehr in den Fokus von High Net-Worth Individuals gerückt. "Der Boom auf dem karibischen Premiummarkt ist ungebrochen und wird auch weiterhin von der starken Nachfrage internationaler Kunden gesichert. Daher ist für 2022 von weiteren Preissteigerungen auszugehen", prognostiziert Anthony Hitt. Zu den beliebtesten Orten für Ferienwohnsitze in der Karibik gehören die Bahamas, Cayman Islands sowie Turks und Caicos. Die Bahamas werden zusätzlich durch ihre liberale Gesetzgebung im Bereich der Cryptowährungen von vielen Investoren als Hauptwohnsitz in Betracht gezogen. Um das Potenzial der Region zu erschließen und die Marktpräsenz auch an den Ultra-Luxusdestinationen St. Martin und St. Barth zu erweitern, hat Engel & Völkers im April 2022 einen neuen Wohnimmobilien-Shop auf St. Martin eröffnet.