Das Ringen um Anteile der Immofinanz geht in die nächste Runde. Jetzt hat die Immofinanz mitgeteilt, dass sie das Teilangebot der S Immo für 23,00 Euro je Aktie für zu niedrig hält.
Der angebotene Preis spiegle den aktuellen Unternehmenswert, die deutlich positive Unternehmensentwicklung 2021 trotz Corona-Pandemie und das zukünftige attraktive Wachstumspotenzial nicht wider, so die Immofinanz in einer Aussendung. Vorstand und Aufsichtsrat empfehlen daher den Aktionären, das Teilangebot der für rund 10 Prozent der ausstehenden Aktien der Immofinanz nicht anzunehmen.
Laut Immofinanz weist der gebotene Preis deutliche Abschläge zu Referenzwerten für die Bestimmung eines fairen Werts der Immofinanz-Aktie auf. So liege der Angebotspreis deutlich unter dem aktuellen EPRA NTA je Aktie von EUR 30,77, was einem Abschlag von rund 25 Prozent entspreche. Auch im Vergleich zu anderen wichtigen Bewertungskennzahlen, wie EPRA NAV je Aktie oder IFRS-Buchwert je Aktie, würden sich hohe Abschläge ergeben.
Dazu die beiden Immofinanz-Chefs Dietmar Reindl und Stefan Schönauer: "Die exzellente Performance der Immofinanz, unser hochwertiges Portfolio und die Vorreiterrolle bei der Klimawende sind ein weiterer Beweis dafür, dass wir in der Krise die richtigen Maßnahmen gesetzt haben und stark für die Zukunft aufgestellt sind. Wir werden unsere Wachstumsstrategie auch weiterhin konsequent fortsetzen und damit Wert für alle unsere Stakeholder schaffen. Unseren Aktionären empfehlen wir daher, das Angebot der S Immo nicht anzunehmen, da der gebotene Preis den Wert des Unternehmens nicht widerspiegelt. Lassen Sie uns gemeinsam die Zukunft unseres Unternehmens gestalten und das große Potenzial der Immofinanz realisieren!"

GalCap Europe hat für ein deutsches Versorgungswerk das "art&garden" erworben. Das außergewöhnliche Gebäudeensemble in zentraler Lage im Karmeliterviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk ist nicht zuletzt wegen der künstlerischen Mitgestaltung durch Hermann Nitsch ein Unikat. Verkäufer ist die Aucon Real Estate Group, die Transaktion wurde im Rahmen eines strukturierten Verkaufsverfahrens von EHL Investment Consulting vermittelt.
Die gemischt genutzte Liegenschaft mit einer Gesamtmietfläche von ca. 10.600 m² umfasst neben zahlreichen attraktiven Wohnungen ein Hotel sowie Büro-, Lager- und Einzelhandelseinheiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich praktisch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der sehr beliebte Karmelitermarkt.
Manfred Wiltschnigg, Managing Partner von GalCap Europe, sagt: "Mit dem art&garden bot sich uns die äußerst seltene Gelegenheit, erstmals in dieser ausgezeichneten innerstädtischen Lage zu investieren. Das nun erworbene, lebens- und liebenswerte Gebäudeensemble bietet hohe Ertragsstabilität und Sicherheit und birgt - bei äußerst geringen Downside-Risiken - durchaus noch weiteres Wertsteigerungspotential. Alle Flächen sind vollständig vermietet und dank der Mixed-Use- Struktur aus Wohnen, Hotel, Büro und Einzelhandel sind die Mieterträge breit gestreut - bei anhaltend hoher Nachfrage, insbesondere bei den Wohnungen und Büroflächen." "Das Viertel um den Karmelitermarkt hat sich über die letzten zehn Jahre zu einer der trendigsten Gegenden Wiens entwickelt", ergänzt Robert Wagner, Vorstand der Aucon Real Estate Group. "Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt für die Büromieter und den Hotelbereich. Wir wünschen GalCap viel Freude bei der weiteren Entwicklung des Objektes."

Der Zinshausmarkt war einer der größten Gewinner der Corona-Krise. 3SI Geschäftsführer Michael Schmidt gibt jetzt eine Markteinschätzung für die Weiterentwicklung des Zinshausmarktes im kommenden Jahr.
Laut Schmidt wird Wien weiter Hauptfokus am Zinshausmarkt bleiben, aber Graz, Linz und Salzburg gewinnen immer stärker an Bedeutung. Zudem wird auch die Nachfrage nach Freiflächen weiterhin steigern. Auch der Zinshausmarkt wird - im Rahmen der Möglichkeiten - darauf reagieren müssen. Die Investoren sind weiter auf der Suche nach dem "sicheren Hafen". Renditen treten dabei tendenziell in den Hintergrund.
Michael Schmidt erwartet für den Immobilienmarkt generell und den Zinshausmarkt im Besonderen weiter Preissteigerungen. Für besonders attraktive, etwa infrastrukturell sehr gut erschlossene Liegenschaften können auch im kommenden Jahr Bestpreise erzielt werden.
Beim Neubauvolumen erwartet Schmidt einen Rückgang. Grund dafür sind die Rohstoffverknappung, weniger Baugenehmigungen und erwartbare Verzögerungen aller Art, auch bedingt durch Covid.
Die 3SI Immogroup will 2022 hingegen ihr Neubausegment weiter ausbauen. Bereits 2021 wurden mehrere Grundstücke für die Neubauerrichtung erworben, darunter die zwei Top-Projekte in der Landstraßer Hauptstraße und der Schumanngasse Zudem will das Unternehmen die Zinshausmärkte Linz, Salzburg, Graz und Klagenfurt weiter forcieren.
Die Entwicklung von über 10 Zinshäusern ist geplant.
Im Bereich Altbaurevitalisierung will die 3SI einen starker Fokus auf nachhaltige, ressourcenschonende Sanierung von Bestand in Kombination mit der Schaffung von neuem Wohnraum (Dachgeschoßausbau) und Freiflächen (Anbau Balkone, Terrasse, Loggien) legen.
Die 3SI plant für 2022 das Jahr 2021 bei den Ankäufe und beim Investmentvolumina zu übertrumpfen. Das für 2021 ausgegebene und erreichte Investmentziel von 250 Millionen Euro soll nochmals gesteigert werden.

Laut einer aktuellen Analyse von CBRE haben sich die deutschen Büromärkte von der Krise erholt. 2021 erreichten die Top-5-Bürovermietungsmärkte Deutschlands einen Flächenumsatz von 2.629.500 Quadratmetern. Damit wurde das Ergebnis von 2020 um 21,2 % übertroffen. Zwar wurden in den vergangenen zehn Jahren im Schnitt neun Prozent mehr Umsatz erzielt, dies ist jedoch vorrangig auf das schwächere erste Halbjahr 2021 zurückzuführen. Im Vergleich der jeweils zweiten Jahreshälften wurden im zweiten Halbjahr 2021 etwa zwei Prozent mehr Umsatz als im Durchschnitt der Vorjahre erzielt. Vergleicht man lediglich das vierte Quartal 2021 mit dem Vorjahreszeitraum, stieg der Flächenumsatz in den Top-5-Märkten um 51%. Zudem lag der Umsatz des vierten Quartals 2021 zwölf Prozent über dem Durchschnitt der Schlussquartale der vorherigen zehn Jahre.
"Auch wenn das Ende der Pandemie nach wie vor nicht absehbar ist und die deutsche Wirtschaft weiterhin von zahlreichen Einschränkungen gedämpft wird, deutet die Marktentwicklung an den deutschen Top-5-Büromärkten, insbesondere in der zweiten Jahreshälfte generell auf eine steigende Zuversicht der Unternehmen hin. Dabei hilft auch, dass die schnelle Regierungsbildung sowie deren Ausrichtung Stabilität ausstrahlt", sagt Carsten Ape, Head of Office Leasing bei CBRE in Deutschland. "Zwar ist aktuell wieder mehr Unsicherheit aufgrund der Pandemie merkbar, viele Unternehmen haben sich in den fast zwei Jahren der Pandemie jedoch mit der Situation entsprechend ihrer Anfordernisse flexibel arrangiert. Die momentan zu beobachtende leichte Verzögerung bei den Normalisierungstendenzen geht nicht auf ein allgemeines Hinterfragen der Sinnhaftigkeit von Büroflächen zurück, sondern es handelt sich vielmehr um eine Unsicherheit hinsichtlich der Entwicklung der gesamtwirtschaftlichen Lage."

„Es war ein gutes Jahr, aber es wäre noch Luft nach oben, wenn es mehr passende Produkte - besonders in den Bereichen Core-Büro und Logistik - am österreichischen Markt gäbe“, analysiert Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE. Fichtinger und sein Team hatten nach dem ersten Pandemiejahr 2020 mit einem Investmentvolumen von ca. 3,4 Euro Milliarden für das abgelaufene Jahr 2021 mit einem Transaktionsvolumen von rund 4,0 Euro Milliarden gerechnet. Diese Prognose wurden nun übertroffen, auch dank eines starken vierten Quartals, in dem 1,5 Euro Milliarden in österreichische Immobilien investiert wurden.
Rund die Hälfte des Volumens - ca. 49 Prozent - entfiel auf österreichische Investoren, deutsche Investoren waren für rund 21 Prozent der Transaktionen verantwortlich, internationale Investoren für ca. 30 Prozent.
Wohnen war auch im Jahr 2021 die beliebteste Assetklasse mit einem Anteil von 32 Prozent, gefolgt von Retail mit 29 Prozent, Office mit 17 Prozent, Logistik mit 11 Prozent und Hotel mit 4 Prozent. „Die Anzahl der Transaktionen im Bereich Retail ist relativ gering und der Fokus liegt vor allem auf Fachmarktzentren, allerdings gab es mit der Anteilsübernahme an der SCS im Frühjahr und dem Verkauf des Grabenhofes an die Wiener Ärztekammer sehr großvolumige Investments mit 400 Euro bzw. 300 Millionen“, so Fichtinger.
Büro- und Logistikimmobilien sind nach wie vor sehr beliebt bei den Investoren. „In beiden Assetklassen ist das Angebot in Wien und Österreich zu gering, um die Nachfrage bedienen zu können“, so Fichtinger, der eine ähnliche Situation auch für 2022 prognostiziert. Obwohl die Renditen in allen Assetklassen nachgeben und die Preise weiter steigen, sind Nachfrage und Interesse ungebrochen. „Es ist viel Kapital am Markt, die Investoren sind auf der Suche nach interessanten Investitionsmöglichkeiten. Einschränkungen gibt es allerdings durch den anhaltenden Angebotsmangel in Wien und Österreich“, so Fichtinger, der davon ausgeht, dass 2022 ebenfalls ein gutes Jahr wird und mindestens so viel investiert wird, wie im Jahr 2021.

Corestate veröffentlicht kürzlich seine jüngste Studie unter dem Titel „Private Debt und Immobilienfinanzierungen - eine gewinnende Anlageklasse in unsicheren Zeiten.“ Mark Holz, Group Head of Research Corestate: „Private Immobilienfinanzierungen oder auch Private Real Estate Debt gewinnen als Assetklasse immer weiter an Bedeutung. Dies ist ein langfristiger Trend, der durch COVID-19 noch einmal verstärkt wurde. Die Investorennachfrage nach entsprechenden Produkten sowie auch Beratungsdienstleitungen ist hoch und so sehen wir die Zahl der neu aufgelegten Immobilienfinanzierungsfonds für 2021 auf dem Weg zu einem All-Time High.“ Mark Holz: „Unsere internen Auswertungen haben gezeigt, dass die Investment-Opportunitäten in der Corona-Phase rückläufig waren. Ganz anderes dagegen zeigte sich die Finanzierungsseite mit einer leichten Zunahme der Finanzierungs-Opportunitäten. Somit profitiert Private Debt nicht nur von attraktiven risiko-adjustierten Returns, sondern auch von einer hohen Liquidität. Das restriktivere Verhalten klassischer Kreditgeber wie Banken ist hier ein wichtiger Faktor. Für Investoren bedeutet dies, dass im Private Real Estate Debt Bereich eben kein Engpass herrscht, sondern Kapital abgerufen und zur Arbeit gebracht werden kann.“ Die Qualität von Finanzierungen hängt maßgeblich von der Qualität der Assets und der Märkte dahinter ab. Die Studie fasst daher die wichtigsten strukturellen Themen und Trends der einzelnen Immobiliensektoren zusammen. Abschließend und maßgeblich durch das hauseigene ESG-Team unter der Leitung von Georg Schattney wird der Schwerpunkt „Grüne Immobilienfinanzierungen“ beleuchtet. Analysiert werden das politische und regulatorische Grundgerüst rund um grüne Finanzierungsinstrumente und darauf aufbauend die Vorteile grüner Finanzierungen dargelegt sowie potenzielle Fördermittel besprochen.
Georg Schattney, Group Head of ESG/Sustainability Officer Corestate: „Grüne Finanzierungen dienen Investoren bereits bei langen Laufzeiten als eine Art Absicherung für zukünftige regulatorische Anforderungen. So können sie einem möglichen Malus für nicht ESG-konforme Investitionen, der in den kommenden Jahren durchaus zu erwarten ist, entgegensteuern. Daneben bieten Immobilieninvestments in Green Buildings allgemein den Vorteil vergleichsweise niedrigerer Betriebskosten. Das führt zu höherer Mieterzufriedenheit, was wiederum die Mieterfluktuation verringert und die Akzeptanz höherer Mietpreise steigert.“

Bienen, Botanik und Bestnoten: Die Freisinger Studentenapartments 'Bee Free' setzen voll auf Öko - und auf Eigentum. Mehr als 60 der insgesamt 67 Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments sind verkauft. Zum Sommersemester 2023 kann es laut BHB Unternehmensgruppe mit dem nachhaltigen Studentenleben richtig losgehen.
Nicht für die Hochschule, sondern fürs Leben lernen. Das Bauvorhaben 'Bee Free' macht grüne Studiengänge der Hochschule für angewandte Wissenschaften Weihenstephan-Triesdorf (TU München) wie Blumenkunst, Biologie oder Landschaftsarchitektur direkt erlebbar. Das Konzept kommt an. Von Anfang an wird bei jedem Bauwerk der Genius Loci - also der Geist, die Geschichte und die Umgebung des Ortes - in die Planung einbezogen. „Die Nachfrage nach den Apartments im 'Bee Free' ist groß, sowohl von Interessenten aus Freising, München oder Kapitalanlegern aus ganz Deutschland. Das Interesse zeigt, dass sich eine ganzheitliche Herangehensweise auszahlt“, sagt Melanie Hammer, Geschäftsführerin der BHB Unternehmensgruppe. Die grüne und emotionale Rendite spielt für Anleger dabei ebenso eine große Rolle wie die Investition in eine Kapitalanlage für studentisches Wohnen. Als drittes Argument ist der Vermietungs-Komplett-Service für rund 50 Prozent der Interessenten kaufentscheidend.
Melanie Hammer: „Studierende wollen heutzutage mehr als nur einen Rückzugsort nach Vorlesungsschluss. Mit 'Bee Free' versuchen wir, diesen Ansprüchen gerecht zu werden und einen Ort der Begegnung, der Gemeinschaft und des Wachstums für junge Erwachsene zu schaffen. Studierende sollen künftig das erlernte Hochschulwissen an ihrem Wohnort direkt anwenden können.“ Das ausgeklügelte grüne Konzept der BHB verbindet die drei Komponenten Wohnen, Soziales und Nachhaltigkeit. „Wir schaffen ein Wohnprojekt, das seine Wurzeln in der DNA der Lehrfächer vor Ort hat“, sagt Melanie Hammer. Neben dem 1.600 m² großen Garten mit vielen Obstbäumen, Beerensträuchern und Hängematten gibt es Flächen für Urban Gardening, auf denen eigenes Gemüse angebaut werden kann. So können die künftigen Bewohner das Fachwissen aus dem Hörsaal in der Praxis testen und das ganze Jahr über eigenes Obst und Gemüse ernten oder in der Küche mit einem gemeinsamen Vorratsschrank als Tauschbörse verarbeiten. Auch der Gemeinschaftsbereich mit Feuerschale unterstützt das Miteinander. Ein Insektenhotel als Kunstinstallation im Herzen des Projektes, gestaltet vom Lichtkünstler Philipp Frank, symbolisiert Zusammenhalt, Solidarität und Arbeitsteilung. Zudem hilft eine hauseigene App den Studierenden bei der Vernetzung untereinander. Weiteres Highlight: Ein Dach des Studentenquartiers wird in Zukunft das neue Zuhause von vier Bienenvölkern, dadurch können die Studenten ihren eigenen 'Bee Free' -Honig ernten und genießen.

Die Wealthcore Investment Management hat für ihren Immobilienfonds "Wealthcore Austria Living I" ein Wohnneubauprojekt in der steirischen Landeshauptstadt Graz im Rahmen eines Share Deals erworben. Das in Summe ca. 4.300 m² umfassende Wohnneubauprojekt befindet sich in perfekt angebundener Lage an der Ecke Babenbergerstraße / Keplerstraße nahe dem Grazer Hauptbahnhof. Verkäufer des Projekts ist die Grazer Immola Gruppe, vermittelt hat die Transaktion die zur EHL Gruppe zählende EHL Investment Consulting. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.
Das hervorragend situierte Wohnneubauprojekt befindet sind in unmittelbarer Nähe des Grazer Hauptbahnhofs, eine der zentralen Drehscheiben des öffentlichen Personennahverkehrs in Graz.
Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur und großem Freizeitwert, da der gegenüber der Liegenschaft gelegene Metahofpark die zukünftigen Bewohner zur Erholung im Grünen einlädt.
Das Projekt wird Ende 2023 fertiggestellt und wird neben 63 hochwertig ausgestatteten und effizient geschnittenen Wohneinheiten auch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 81 Tiefgaragenstellplätze umfassen.
"Kurz vor Jahresende konnten wir mit dem Erwerb dieses hervorragend gelegenen Wohnneubauprojekts unsere Marktpräsenz in Österreich nochmals weiter ausbauen und freuen uns sehr auf die erfolgreiche Umsetzung des Projekts.", sagt Manuel Bugl, Geschäftsführer der Wealthcore Investment Management.

Neuzugang bei Otto Immobilien: Philipp Maisel wurde vor kurzem von Eugen Otto zum neuen Leiter des Zinshaus-Teams bestellt. Maisel ist seit 2008 als Makler mit Schwerpunkt Investment und Zinshaus tätig, zuletzt bei der ÖRAG Immobilien Vermittlung. Weitere berufliche Stationen waren die Adequat Investment Services und Danube Property Consulting. "Wir freuen uns, mit Mag. Maisel einen sehr erfahrenen Zinshaus-Fachmann an Bord geholt zu haben", so Eugen Otto, Eigentümer von Otto Immobilien.
Maisel hatte nach dem Studium der internationalen Betriebswirtschaftslehre mit Spezialisierungen International Management und Banking im Jahr 2013 die Befähigungsprüfung zum Immobilienmakler der Wiener Wirtschaftskammer absolviert. Er ist verheiratet und Vater zweier Kinder. Der Bereich Zinshaus, traditionell einer der Schwerpunkte von Otto Immobilien, ist als eigenständiges Team in der Investmentabteilung verankert, die seit 2016 von Christoph Lukaschek geführt wird.

Neuzugang bei CBRE: Nadja Pröwer (47) wird die neue Head of Building Consultancy beim Immobiliendienstleister. Die Immobilienexpertin mit mehr als zwanzig Jahren Erfahrung leitet ab sofort das Building Consultancy Team im Wiener Büro von CBRE und wird dieses in den kommenden Monaten weiter ausbauen.
Die studierte Architektin wird den Fokus des Bereiches Building Consultancy auf Projektsteuerung und bautechnische Beratung legen. Weitere Schwerpunkte des Bereiches Building Consultancy sind Interior Design, Energiekonzepte, Monitoring, Technical Due Dilligence, Zertifizierung von Gebäuden. "ESG Kriterien sind bei der Errichtung, der Bewertung, bei Verkauf und Vermietung von Immobilien etc. - also in der gesamten Wertschöpfungskette - zentral. Diesen widmen wir besondere Aufmerksamkeit in der Beratung", so Pröwer, die in dem Bereich Building Consultancy großes Potenzial sieht. Der Bereich Building Consultancy bei CBRE widmet sich der Konzeption, Optimierung und Gestaltung von Immobilien. Das interdisziplinäre Team aus Bau- und Planungsexpert:innen begleitet - unter Berücksichtigung der oben genannten Kriterien - Projekte während des gesamten Planungs- und Bauprozesses.
"Der Bereich Building Consultancy gehört zu unseren Kernkompetenzen und wird - auch durch die aktuellen Entwicklungen in der Arbeits- wie Immobilienwelt und die damit einhergehenden Anforderungen an Büros und Immobilien - immer wichtiger", so Andreas Ridder, Managing Director CBRE Österreich und CEE, der sich freut, mit Nadja Pröwer einen international erfahrenen Profi als Head of Building Consultancy im Team zu haben.
Nadja Pröwer war seit 2008 - zuletzt als Mitglied der Geschäftsleitung und Teilbereichsleiterin Projektmanagement - beim international tätigen Planungs- und Projektmanagementunternehmen Drees & Sommer tätig und betreute großvolumige Projekte in unterschiedlichen Branchen. Davor sammelte die Architektin (TU Dresden / ETSAV Barcelona) Erfahrungen bei Architekturbüros in Barcelona, Budapest und Wien. Pröwer ist Vorständin im Salon Real in Wien. Zudem war Pröwer einige Jahre als Lektorin für Bauträgerwesen an der FH Wiener Neustadt tätig.