Die Nationalbank macht weiter gegen Immobilienkredite an private Haushalte mobil. Die aktuelle Dynamik am Immobilienkreditmarkt würde die systemischen Risiken deutlich steigern, geht aus einer heute mittag veröffentlichten Pressemitteiliung hervor. Vor allem wird darauf hingewiesen, dass derzeit vielfach ein, laut Ansicht der Nationalbank, zu hoher Anteil des Haushaltseinkommens für die Rückzahlung und die Zinsen aufgewendet wird.
Nicht anfreunden kann sich die Nationalbank demnach mit den - aus fundamentalen Gründen wohl weiter steigenden - Immobilienpreisen in Verbindung mit den absolut niedrigen Zinsen, die zu vermehrter Geldaufnahme anregen würden.
Dabei übersieht die Nationalbank freilich die zugegeben äußerst ungewöhnliche Situation, dass die Inflationsrate deutlich über den Zinsen liegt und nach Expertenansicht dies auch noch einige Jahre so bleiben dürfte. Dadurch sollte sich der Anteil des Haushaltseinkommens selbst bei einem real nicht steigenden Einkommen reduzieren.
Auch ist nach Ansicht von Immobilienexperten die gesamte Berechnungsbasis für den "angemessenen" Immobilienpreis zu hinterfragen.
Gleichzeitig räumt die Nationalbank aber ein, dass zwischenzeitig immer weniger Kredite mit variablen Zinssätzen vergeben werden - wodurch das Risiko steigender Zinsen (das aktuell aber ohnedies nicht erwartet wird) nicht auf die kreditnehmenden Haushalte durchschlagen würde.
Ebenso bekannt ist die Tatsache, dass insgesamt ein sogar weiter steigender Anteil an Immobiilenkäufen mit Eigenmitteln finanziert werden beziehungsweise die aufgenommenen Kredite lediglich der attraktiven Zinsen wegen aufgenommen und zum Teil vollständig oder zumindest größtenteils mit Ersparnissen (meist in Aktien veranlagt) besichert sind.
Übrigens sind zuletzt auch die Kredite für klassische Vorsorgewohungen aufgrund der hohen Eigenmittelsituation zurück gegangen.
Im kommenden Jahr will die Nationalbank davon unabhängig die Immobilienkredite an private Haushalte einbremsen. Wie immoflash bereits berichtete, einerseits durch Obergrenzen des zulässigen Anteils am Haushaltseinkommen und auch - was in der Branche für Unverständnis sorgt - durch eine Begrenzung der maximalen Laufzeit von Krediten.
Im Ergebnis ist damit zu rechnen, dass die in Österreich ohnedies niedrige Eigentumsquote bei Wohnimmobilien weiter sinken wird und die privaten Haushalte von potenziellen Gewinnen aus den wohl weiter steigenden Immobilienwerten ausgeschlossen werden.

CA Immo setzt ihren Weg der Veräußerung von nicht zum Kerngeschäft gehörenden Immobilien mit dem erfolgreichen Verkauf des Bürogebäudes Wolfganggasse 58-60 (20.300 m²) in Wien fort. Der Verkauf wurde mit einem signifikanten Aufschlag auf den Buchwert zum 31. Dezember 2020 abgeschlossen.
Keegan Viscius, Chief Investment Officer von CA Immo: "Mit diesem weiteren profitablen Verkauf setzen wir unser strategisches Kapitalrotationsprogramm fort, in dem wir Liegenschaften, die strategisch nicht in unser langfristiges Portfolio passen, gewinnbringend veräußern. Übergeordnetes Ziel ist es, den Fokus auf große, moderne Büroimmobilien in erstklassigen Lagen in unseren Kernstädten zu verstärken und damit die Portfolioqualität und die Managementeffizienz nachhaltig zu steigern. Die Verkaufserlöse reinvestieren wir in die wertsteigernde Fortführung unserer erstklassigen deutschen Entwicklungspipeline sowie in attraktive Bestandsakquisitionen."
Hedwig Höfler, Head of Investment Management AT & CEE: "Mit dem Verkauf des Bürogebäudes in der Wolfganggasse haben wir unseren Fokus auf große, moderne Class-A Büroimmobilien in etablierten bzw. sich vielversprechend entwickelnden Bürolagen weiter optimiert. Dieser Verkauf mit einem deutlichen Aufschlag auf den Buchwert bestätigt unsere Bewertungen in einem immer noch unsicheren Marktumfeld."

Aus einer neuesten Studie von Manfred Norbert Fisch (Steinbeis-Innovationszentrum siz energieplus) und Kunibert Lennerts (Karlsruher Institut für Technologie, KIT) im Auftrag des Zentralen Immobilien Ausschusses ZIA, Spitzenverband der Immobilienwirtschaft, geht hervor: Noch mehr Dämmung, als das geltende Gebäudeenergiegesetz fordert, führt nur noch zu geringen und rein theoretischen Einsparungen des Heizwärmebedarfs und aufgrund des Ressourcenaufwands gleichzeitig zu erhöhten CO2-Emissionen. Es sollte daher keine weiteren Verschärfungen der Anforderungen an die Gebäudehülle für den Neubau geben. Um eine Halbierung der Treibhausgasemissionen bis 2030 zu erreichen, muss sich die künftige Bundesregierung auf schnell wirksame und umsetzbare Maßnahmen konzentrieren. Dazu zählen laut der Studie insbesondere die Betriebsoptimierung, die Solarisierung der Dachflächen zur Stromproduktion, der Ausbau von und der Anschluss an Fernwärmenetze sowie der Umstieg auf Wärmepumpen.
Allein mit der Betriebsoptimierung und der Solarisierung von Dachflächen ließen sich erhebliche Potenziale zur CO2-Reduktion erschließen. Bei Wirtschaftsimmobilien seien durch Betriebsoptimierungen im Mittel bis zu 30 Prozent an Einsparung der Endenergie oder insgesamt eine Vermeidung von jährlich etwa zehn Millionen Tonnen CO2-Emissionen möglich. Für den Bereich der Wohnimmobilien seien CO2-Einsparungen von acht bis zehn Prozent realistisch. Aufgrund dieser Relevanz, einem in der Regel günstigen Kosten-Nutzenverhältnis, der niedrigen CO2-Vermeidungskosten und der zeitnahen Umsetzungsmöglichkeiten, solle der aktuelle Fördersatz für Effizienzmaßnahmen an der Anlagentechnik in der BEG-Förderung von derzeit 20 Prozent deutlich erhöht werden.

Institutionelle Nachfrage wird das Wachstum des deutschen Immobilienbestands bis 2040 auf 1,8 Billionen Euro ankurbeln. Das Volumen des investierten Immobilienbestands in Deutschland dürfte aufgrund der wachsenden Nachfrage von institutionellen Anlegern von 600 Milliarden Euro im Jahr 2020 auf 1,15 Billionen Euro im Jahr 2030 sowie auf 1,8 Billionen Euro im Jahr 2040 ansteigen. Das belegt die aktuelle Studie von PGIM Real Estate: „A Bird's Eye View of Real Estate Markets“. Auf Deutschland, das weltweit an 4. Stelle liegt, entfallen etwa 6,1 Prozent des weltweit investierten Immobilienbestands, der sich Ende 2020 auf insgesamt schätzungsweise 9,5 Billionen Euro belaufen dürfte. PGIM Real Estate ist der Finanzierungs- und Immobilieninvestmentmanager von PGIM, dem 1,5 Billionen US-Dollar großen globalen Vermögensverwaltungsgeschäft von Prudential Financial.
Das globale Gesamtvolumen wird sich bis 2040 voraussichtlich auf 37,3 Billionen Euro vervierfachen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 7 Prozent entspricht. Diese Entwicklung wird vor allem durch die weitere Erschließung der asiatisch-pazifischen Immobilienmärkte vorangetrieben. Das prognostizierte jährliche Wachstum des deutschen Immobilienmarktes in den nächsten zehn Jahren beträgt 4 Prozent.

Die deutsche W. Rohrer & Sohn Treuhandgesellschaft für Grundbesitzverwaltung ist in Insolvenz. Begründet wird dies mit "strukturellen Branchenprobleme verbunden mit einem schnellen Unternehmenswachstum". Konkret hätten Anforderungen an Prozessanpassungen und Digitalisierung mit dem, teils unwirtschaftlichen Wachstum, bei gleichzeitig steigendem Arbeitsaufkommen nicht Schritt halten können. Zudem hätte es laufend steigende gesetzliche Anforderungen, wie u.a. die WEG-Novellierung oder die Mietpreisbremse gegeben. Jetzt wurde ein umfassender Sanierungsprozess eingeleitet. Weitere Unternehmen der Rohrer Firmengruppe sind nicht betroffen.
"Diese Gemengelage hat uns in die Schieflage gebracht. Es ist nicht gelungen, unsere Strukturen so schnell anzupassen, wie es unser Wachstum gefordert hat. Der Kosteneinfluss auf die Ertragssituation und die Belastung für unsere Mitarbeiter waren zu hoch geworden. Gleichzeitig ist der Markt an guten Fachkräften leergefegt, so dass wir unsere Ressourcen aktuell nicht aufstocken können. Diese Veränderungen werden aller Voraussicht nach auch andere Unternehmen aus der Branche bald zu spüren bekommen. Wir handeln. Jetzt. Um wieder in nachhaltig gesundes Fahrwasser zu gelangen, haben wir uns für die Sanierung entschieden", erklärt Andrea Rohrer-Keussen, geschäftsführende Gesellschafterin.
Die Ur-Ur-Enkelin des Gründers Wendelin Rohrer hält das Familienunternehmen in der fünften Generation. Mit Bekanntwerden der Krise hat sie die Geschäftsführung der Hausverwaltung übernommen, um auch aus der Familie heraus die Verantwortung für den Restrukturierungsprozess zu übernehmen. Unterstützt wird sie dabei vom Sanierungsexperten Klaus Ziegler von Planer und Kollegen. "Als Sanierungswerkzeug nutzen wir ein Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung, denn mit Hilfe des Insolvenzrechts lässt sich eine solche Sanierung zügig umsetzen", ergänzt Klaus Ziegler.
Das Amtsgericht München hat hierzu die vorläufige Eigenverwaltung angeordnet. Als vorläufiger Sachwalter wurde Axel Bierbach von der Kanzlei Müller-Heydenreich Bierbach & Kollegen gerichtlich bestellt. Er wird in dem Verfahren von seinem Partnerkollegen Oliver Schartl unterstützt. W. Rohrer & Sohn blickt auf eine mehr als 100-jährige Geschichte zurück. "In dieser Firma steckt so viel Herzblut. Uns liegt sehr viel daran, sie weiterzuführen. Das sind wir unseren Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitenden schuldig. Damit wir wieder zu gewohnter Qualität zurückfinden, haben wir uns bewusst zu diesem Sanierungsschritt entschlossen", sagt Andrea Rohrer-Keussen. "Im Rahmen der Insolvenz in Eigenverwaltung werden wir die Krisenursachen der Vergangenheit korrigieren, das Unternehmen fit für die Zukunft strukturieren und Arbeitsplätze sichern. Die Chancen stehen sehr gut, aus dieser Krise gestärkt hervorzugehen", erklärt Klaus Ziegler.

Rustler entwickelte das bereits vierte Projekt im aufstrebenden Wohnbezirk Meidling. Unter dem Projekt-Branding „R²“ entstanden in der Rauchgasse 40-44 insgesamt 53 freifinanzierte Eigentumswohnungen, welche nunmehr an die Eigentümer übergeben wurden.
„Die Verwertung der Wohnungen gelang in Rekordzeit, und es waren bereits bei Rohbaufertigstellung im Winter 2020 alle Einheiten ausverkauft“, erzählt Rustler-Makler Berend Jäger. „Die rasche Verwertung zeigt eindeutig den Wohnbedarf im Bezirk, der insbesondere bei jungen, urbanen Kunden begehrt ist“, berichtet Rustler-Gesellschafter Markus Brandstätter. Der Mix an Wohnungsgrößen, Freiflächen bei allen Wohnungen und Wohlfühlfaktoren wie eine Outdoor-Workout-Station und ein Wellnessbereich tragen zudem den veränderten Bedürfnissen nach mehr Raum und Freiraum Rechnung, so das Unternehmen. Da auch die Mietnachfrage im Bezirk sehr hoch sei, wurden zahlreiche Wohnungen im „R²“ an Anleger verkauft.
Bei Rustler ist man jedenfalls auf den Geschmack gekommen: Der Verkaufsstart für das nächste Wohnbauprojekt von Rustler in Meidling, welches sich ebenfalls in der Rauchgasse befindet, ist soeben erfolgt.

Der Luxemburger Asset- und Investment-Spezialist REInvest Asset Managementhat jetzt mit der Zentrale der SEB-Bank in der litauischen Hauptstadt Vilnius die beste Büro- und Projektentwicklung 2021 im Baltikum im Bestand. Das hat das "Baltic Real Estate Forum" REInvest durch die Award-Verleihung in der Kategorie "Büro" bescheinigt.
Das Gebäude wurde vor einem Jahr für den paneuropäisch investierenden Fonds DEREIF SICAV-FIS erworben. Hauptinvestor des in Luxemburg aufgelegten Immobilienspezialfonds ist eine große deutsche Versicherungsgesellschaft.
Die Immobilie ist als einzige in der Region mit dem britischen Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM "Outstanding" zertifiziert. BREEAM steht für Building Research Establishment Environmental Assessment Method und ist das älteste und am weitesten verbreitete Zertifizierungssystem für nachhaltiges Bauen. Es wurde 1990 entwickelt.
"Diese Auszeichnung für unsere litauische Premium-Immobilie zeigt deutlich, wie wichtig ESG für die Zukunftsfähigkeit einer Immobilie ist. Bei einer Projektentwicklung hat man die Chance, dass ESG eine zentrale Qualitätsanforderung von Anfang an ist. Für uns als Investor ist das inzwischen selbstverständlich", erklärt Hans Stuckart, Vorstand von REInvest.
"ESG-Aspekte einer Immobilie haben nicht nur einen ökologischen, sondern auch einen kaufmännischen Hintergrund. Wer heute nicht auf hohem Niveau bei diesem Thema investiert, der wird in Zukunft mit dem Risiko von erheblichen Wertabschlägen oder der Unverkäuflichkeit des Objekts rechnen müssen. Insofern haben wir damals bewusst in die SEB-Zentrale in Vilnius investiert, weil dieses Objekt zu den besten und nachhaltigsten Immobilien im gesamten Baltikum zählt", sagt Martin Nolting, Executive Director Business Development von REInvest.
Der Bürokomplex mit einer Gesamtfläche von rund 13.000 Quadratmetern liegt im Hauptgeschäftsviertel von Vilnius in der Konstitucijos Avenue zwischen der Nationalen Kunstgalerie und dem Forum Palace. Seit Sommer 2020 ist die SEB Bank Alleinmieter.

Lage, Preis und Qualität sind immer noch die ausschlaggebendsten Argumente für eine Immobilie.
Für ein Drittel der Käufer:innen und Mieter:innen ist der energetische Zustand bei der Immobilienwahl aber schon jetzt relevant.
Bei der Bewertung des energetischen Zustands einer Immobilie spielt eine moderne Heizungsanlage die wichtigste Rolle.
Auf das Jahr gerechnet können Haushalte bei der Wahl energieeffizienter Wohnungen zwischen 74 und 430 Euro Heizkosten sparen.
Für zukünftige Eigentümer:innen sind die Lage mit 72 Prozent, der Kaufpreis mit 69 Prozent und die Qualität der Immobilie mit 56 Prozent die drei wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Bevölkerungsumfrage von ImmoScout24. Vor allem ältere Befragte mit 50-65 Jahren achten deutlich stärker auf die Lage des Kaufobjektes als die jüngere Generation mit 18-29 Jahren (77 Prozent vs. 61 Prozent). Für Mietsuchende spielt der Mietpreis die wichtigste Rolle. So ist der Mietpreis für 80 Prozent der Mietsuchenden ein wichtiger Faktor. Erst dann folgt die Lage. Jeweils ein Drittel der Käufer:innen und Mieter:innen haben den energetischen Zustand unter die drei relevantesten Attribute für eine Immobilie gewählt. Die Ausstattung der Immobilie wird von beiden Gruppen weniger wichtig eingestuft.
58 Prozent der Befragten achten bei der Bewertung des energetischen Zustands einer Immobilie am stärksten auf eine moderne Heizungsanlage, gefolgt von Fenstern mit einer Doppelverglasung mit 44 Prozent und einer Dachdämmung mit 37 Prozent sowie die Außenwanddämmung mit 35 Prozent. Vor allem Käufer:innen sind diese Kriterien bei der Immobiliensuche wichtig. Sie können hierauf aber auch einen größeren Einfluss nehmen. Denn anders als Hauseigentümer:innen ist es Mieter:innen nicht möglich in Eigeninitiative auf alternative Heizsysteme wie Wärmepumpe, Solaranlage oder Holzpellet-Heizung umsteigen.
Energieeffiziente Immobilien lohnen sich beim Kauf oder der Anmietung einer Immobilie
44 Prozent der Befragten fühlen Sie sich durch den seit 1. Mai 2021 gesetzlich neu geregelten Energieausweis generell gut über den energetischen Zustand einer Immobilie informiert. Vor allem trifft diese Aussage auf Männer mit 49 Prozent gegenüber Frauen mit nur 39 Prozent zu.

Das von UBM Development entwickelte LeopoldQuartier wird seine Energie zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen beziehen und im Betrieb mehr als nur CO2-neutral, sondern sogar weitestgehend CO2-frei sein. Als Partner für die Wärme- und Kälteversorgung konnte nun der Spezialist BCE Beyond Carbon Energy gewonnen werden.
Die Energiegewinnung für Wärme und Kälte wird beim LeopoldQuartier zur Gänze direkt am Baufeld realisiert. Über ein Netz von rund 250 geothermischen Erdsonden, die jeweils 150 Meter in die Erde führen, wird den Mietern und Wohnungseigentümern jährlich Heiz- und Kühlenergie in der Größenordnung von 4.800 MWh bereitgestellt. Gerald Beck, Geschäftsführer von UBM Development Österreich: „Neben unserer Strategie, alle Gebäude in Holzbauweise zu errichten, ist dies ein maßgeblicher Schritt, nicht nur von Klimaschutz zu sprechen, sondern zu handeln und diesen auch aktiv umzusetzen!“ Herbert Hetzel, Gründer und Geschäftsführer von BCE Beyond Carbon Energy: „Die Wärme- und Kälteversorgung durch Beyond Carbon Energy ermöglicht durch die intelligente Nutzung von Geothermie als saisonaler Speicher eine CO2-freie - und großteils autarke - Energieversorgung der Immobilien, ohne Mehrkosten für die Nutzer gegenüber traditioneller Energieversorgung auf Niedertemperaturbasis. Das reduziert Leitungsverluste und macht von den Entwicklungen der Energiemärkte unabhängig. Damit zeigt sich die UBM Development als ein verantwortungsvoller und vorausschauender Immobilienentwickler.“ Der Betrieb, insbesondere die Wärme- und Kälteversorgung von Immobilien, verursacht weltweit einen CO2-Ausstoß von 10 Milliarden Tonnen jährlich und hat damit einen erheblichen Anteil am Klimawandel. Hier kann daher mit innovativen Lösungen ein signifikanter Beitrag zur CO2-Einsparung geleistet werden, ohne dabei auf Komfort verzichten zu müssen.
Das von UBM Development am Wiener Donaukanal entwickelte LeopoldQuartier will aber nicht nur im Betrieb ein Vorbild an Nachhaltigkeit sein, sondern schon beim Bau. Daher werden alle Gebäude in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet - als erstes Stadtquartier Europas. Die Holz-Hybrid-Bauweise führt nämlich zu einer massiven Verbesserung der CO2-Bilanz. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen eine erhebliche Reduktion des CO2-Fußabdruckes im Vergleich zum bei der Produktion von Stahl und Beton anfallenden Kohlendioxids. Stahl und Beton sind die Baustoffe der Wahl bei konventioneller Rohbauweise.

Four Seasons Hotels and Resorts intensiviert nun gemeinsam mit dem örtlichen Immobilieninvestment- und -entwicklungsunternehmen Bright Start die Developmentaktivitäten.
Konkret werden in Dubai 28 Luxuswohnungen und Villen entwickelt. Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah, das jüngste in einer außergewöhnlichen Reihe von Four Seasons-Wohnprojekten, wird im Jahr 2022 eröffnet und bietet Bewohnern unübertroffene Qualität und exzellenten Service sowie einen luxuriösen Lebensstil, der von Four Seasons durchgängig verwaltet wird.
Die Apartments und Penthäuser mit zwei, drei und vier Schlafzimmern umfassen ein- und zweistöckige Konfigurationen, alle mit raumhohen Fenstern und großzügigen Terrassen, die den Dubai Water Canal überblicken und die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereichen verschwimmen lassen. Die von der renommierten französischen Designerin Sybille de Margerie entworfenen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer, geräumigen Ankleideräume und großzügigen Wohn- und Esszimmer schaffen eines der schönsten Wohnerlebnisse der Stadt und verbinden eine Umgebung im Resort-Stil mit dem Herzen Dubais. Darüber hinaus bieten die Villen mit vier Schlafzimmern private Pools und üppige Gärten, die den idealen Rahmen für unterhaltsame Stunden mit Freunden, Familie und Bekannten bieten.
„Seit der Einführung unseres eigenständigen Wohnangebots im Jahr 2019 haben wir nach strategischen Möglichkeiten gesucht, um das luxuriöse Lifestyle-Erlebnis von Four Seasons in Märkten zu erweitern, in denen Hausbesitzer das Beste an Service-Wohnen wünschen und verlangen“, sagt Bart Carnahan, President, Global Business Development and Portfolio Management. „Mit Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah haben wir dies und mehr erreicht.“ Die Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah werden die bestehenden Four Seasons-Häuser im Dubai International Financial Centre und am Jumeirah Beach ergänzen und den Eigentümern gleichzeitig Privatsphäre und Exklusivität durch diese besondere Adresse bieten. Die Eigentümer der Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah werden auch exklusiven Zugang zu den Dienstleistungen und Annehmlichkeiten der beiden Hotels in Dubai haben.
Den Bewohnern stehen außerdem ein privater Pool inmitten einer wunderschön angelegten Terrasse mit Blick auf den Dubai Water Canal sowie hochmoderne Wellnesseinrichtungen, ein Kids Club und ein Spielplatz im Freien zur Verfügung. Ebenfalls können sie private Dienstleistungen und Erlebnisse buchen, wie beispielsweise private persönliche Trainingseinheiten im Fitnesscenter, Schönheits- und Wellnessbehandlungen im ruhigen Spa oder ein einzigartiges Essen, das von einem professionellen Koch zu Hause zubereitet wird.

P3 Logistic Parks, ein führender Entwickler und langfristiger Eigentümer von Logistikimmobilien in Europa, hat einen Mietvertrag mit dem Logistikunternehmen Dachser unterzeichnet. Damit ist der P3 Park in Obertraubling nahe Regensburg sowie das gesamte deutsche Portfolio von P3 vollständig vermietet.

Das Familienunternehmen Dachser bietet Transportlogistik, Warehousing und kundenspezifische Value-Added-Dienstleistungen in den Geschäftsfeldern Air & Sea Logistics und Road Logistics. Der P3-Standort Obertraubling befindet sich in der Region Ostbayern, die als europäische Logistikdrehscheibe Anschluss an das Schienen- und Binnenwassernetz bietet und daher günstig für Dachser liegt. Nürnberg und München sind jeweils 120 km von der Logistikimmobilie entfernt.

LIP Invest hat in der Nähe von Zwickau ein im Bau befindliches Umschlagzentrum für einen seiner Logistik Fonds erworben. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2022 geplant. Der Neubau ist bereits langfristig an ein führendes Pharma-Logistikunternehmen vermietet.
Die Gesamtmietfläche der Logistikimmobilie beläuft sich auf rund 7.000 m². Die Halle wird freitragend ohne Stützen errichtet und weist die für Umschlagimmobilien typische „Y“-Form auf. Diese Bauweise ermöglicht eine hohe Toranzahl bei vergleichsweise geringer Hallenfläche. Für die Andienung sind 21 Rampentore für Lkw und 79 Rampentore für Sprinter sowie ein ebenerdiges Tor vorgesehen. Im Außenbereich stehen 400 m² als Palettenlager zur Verfügung. Auf dem 42.000 m² großen Areal bildet ein befestigter Außenbereich von 14.500 m² großzügige Anliefer- und Freiflächen. Es werden 70 Pkw-, 32 Lkw- und 14 Transporterstellplätze sowie 4 E-Ladesäulen für Elektrofahrzeuge bereitgestellt. Zusätzlich wird eine Fahrradgarage mit 28 Stellplätzen errichtet. Beim Bau wird im Hinblick auf das Handling temperatursensibler Güter besonderes Augenmerk auf die Wärmedämmung des Gebäudes gelegt. Die Halle wird mit einer LED-Stufenbeleuchtung ausgestattet. Des Weiteren sorgt ein spezielles Leitungssystem unter der Hoffläche dafür, dass das Regenwasser natürlich versickern kann.

Auf der „Hafeninsel“ in der Quartiersentwicklung Zollhafen Mainz entwickeln UBM und CA Immo in einem Joint Venture die Gebäudeensemble „Kaufmannshof“ und „Flößerhof“. Während letzteres als reines Wohnensemble geplant ist, wird ersteres neben Wohnungen auch über rd. 3.300 m² hochwertige gewerbliche Nutzung in einem eigenen Werkhaus verfügen. Rd. 1.900 m² im 2., 3. und 4. Obergeschoss wurden nun inklusive der einzigartigen Dachterrasse sowie rd. 60 m² Lagerfläche und 20 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage für 10 Jahre an die Bartenbach Gruppe (Bartenbach AG, Bartenbach Werbemittel GmbH & Co. KG und Bartenbach Sports GmbH & Co. KG) vermietet. Der Mietvertrag enthält darüber hinaus eine Verlängerungsoption von zweimal drei Jahren.
Die beiden Gebäudeensembles „Kaufmannshof“ und „Flößerhof“ in der Quartiersentwicklung Zollhafen Mainz unweit des Mainzer Kreativviertels Neustadt sind komplett von Wasser umgeben. Im Norden grenzen sie an das Hafenbecken, auf den anderen drei Seiten verlaufen jeweils 8 Meter breite Grachten, die als eigenständig funktionierende Biotope mit Fischbesatz und jeweils rund 300 m² Bepflanzung angelegt sind. Das Bürogebäude Werkhaus im Ensemble „Kaufmannshof“ entsteht angrenzend an das westliche von zwei Grachtenhäusern mit insgesamt 45 Wohnungen. Weitere fünf Wohneinheiten werden zum Hafenbecken hin als Townhouses realisiert. Der „Flößerhof“ umfasst weitere 92 Wohneinheiten, davon drei Townhouses sowie 74 Stellplätze in hauseigener Tiefgarage.
Andreas Thamm, Vorsitzender der Geschäftsführung von UBM Development Deutschland: „Es ist uns eine besondere Freude der Bartenbach AG und ihren Tochterunternehmen repräsentative neue Büroflächen bieten zu können.“ Auch Matthias Winkelhardt von CA Immo, die sich im Zollhafen auch gemeinsam mit der Stadtwerke Mainz AG für die gesamte Quartiersentwicklung verantwortlich zeichnet, freut sich über den Mietvertragsabschluss: „Das Konzept des neuen Zollhafens als gemischt genutztes, lebendiges Quartier für rund 2.500 Bewohnerinnen und Bewohner, das zugleich Raum für rund 4.000 Arbeitsplätze am Wasser bieten wird, geht auf.“
Seinen besonderen Charme verdankt das Ensemble „Kaufmannshof“ nicht nur der einmaligen Lage am Hafenbecken und den neu angelegten Grachten. Auch architektonisch ist es mit seiner nachhaltigen, massiven Klinkerfassade in mehrschaliger Ausführung sowie den Loggien, Balkonen und Gärten der verschiedenen Wohneinheiten ein echter Blickfang. Hinzu kommen begrünte Dächer und ein intensiv begrünter Innenhof mit Regenrückhaltefunktion. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme aus dem benachbarten Heizkraftwerk der Stadt Mainz, und die hochmoderne Tiefgarage des Ensembles ist für elektrische Ladeinfrastruktur vorgerüstet.
Baustart des „Kaufmannshofs“ war im Sommer 2020. Die Fertigstellung ist für Mitte 2022 geplant. Im „Flößerhof“ konnte mit den Hochbauarbeiten im November dieses Jahres begonnen werden, wobei die Fertigstellung für Ende 2023 vorgesehen ist.

Der JPI Hospitality Investors Club hat die ersten Akquisition realisiert. Mit dem Kauf des Kitzbühler „Q! Resort Health and Spa Hotel“ wurde ein klassisches Hotel in der Schi- und Freizeitstadt Kitzbühel erworben, das allen Ansprüchen an die Verbindung von modernem Lifestyle mit klassischer Tiroler Architektur genügt. Die Gruppe sucht derzeit weitere attraktive Standorte in Europa.
Der JPI Hospitality Investors Club ist eine eigentümergesteuerte Investorengruppe mit Sitz in Wien rund um die beiden Gründer und geschäftsführenden Gesellschafter der JP Immobiliengruppe, Dr. Daniel Jelitzka und Reza Akhavan. CEO und Managing Partner von JPI Hospitality ist Lukas Euler-Rolle, der gemeinsam mit dem Hotelexperten und Assetmanager Gebhard Schachermayer JPI Hospitality verantwortet. Der Club, seit diesem Sommer statuiert, wird in den nächsten 24 Monaten rund 300 Millionen Euro in den Ankauf und die Renovierung von Freizeit- und Stadthotels in europäischen Großstädten und Premium-Freizeitregionen investieren. Durch die Corona-Krise und die mit ihr verbundenen Reisebeschränkungen geraten vielfach ältere, traditionelle meist familiengeführte Hotels in wirtschaftliche Schwierigkeiten, was oft mit ungeklärter Nachfolge einhergeht. Hier will die Gruppe einspringen und die Häuser mit einem klaren Konzept und ausreichend Investitionen wieder zu attraktiven Standorten machen.
Das „Q! Resort Health and Spa Hotel“ in Kitzbühel, besser bekannt unter seinem früheren Namen „Hotel Klausner“ verfügt derzeit über rd. 80 Zimmer, eine Tiefgarage, Seminarräume und einen großen, modernen Wellness- und Fitnessbereich samt Naturbadeteich. Die Restaurantfläche mit Bar beträgt knapp 500 m². Sie wird so umgestaltet und erweitert, dass der Charme und das Lebensgefühl des klassischen Kitzbühel-Hotels erhalten bleibt und gleichzeitig den Gästen alle Vorteile eines Lifestyle-Hotels geboten werden.
Daniel Jelitzka sieht mit der Akquisition des Hotels in Kitzbühel das Grundkonzept des JPI Hospitality Investors Club beispielhaft erfüllt: „Wir investieren in funktionstüchtige Hotels, die den Anschluss an neue Entwicklungen im Leisure- und Business-Tourismus verpasst haben. Mit einer klaren Idee für Umgestaltung und Erneuerung und einem zeitgemäßen Branding werden wir die Häuser zu Top-Destinationen umgestalten. Dabei haben wir den Nachhaltigkeitsgedanken besonders im Fokus. So ermöglicht beispielsweise die Anbindung des Kitzbühler Standorts und seine zentrale Lage im Ort eine Anreise ohne eigenes Fahrzeug. Ein Umstand, der künftig bei der Hotelauswahl eine immer wichtigere Rolle spielen wird.“

Die BVT in München, Spezialist für Investitionen in Projektentwicklungen im US-Multi-Family Markt, hat die Projektentwicklung "Tempo" in Cambridge, Boston, mit 320 Class-A-Apartments verkauft. Es handelt sich bei der Apartmentanlage um eine von insgesamt drei Projektentwicklungen des von der Kapitalverwaltungs­gesellschaft derigo GmbH & Co. KG verwalteten geschlossenen Spezial-AIF BVT Residential USA 10 GmbH & Co. Die Apartmentanlage wurde für 174,55 Mio. US-Dollar an die Real Estate-Tochtergesellschaft eines führenden institutionellen US-Assetmanagers veräußert. Der erzielte Verkaufspreis lag gut 8 Mio. US-Dollar bzw. 5 Prozent über der Mid-case-Verkaufsprognose von Anfang 2020.
Die Class-A-Apartmentanlage "Tempo" liegt zentral und verkehrsgünstig im weithin bekannten Bostoner Vorort Cambridge, nur drei Haltestellen von der renommierten Harvard University entfernt.
Der erzielte Verkaufspreis von 174,55 Mio. US-Dollar liegt um 8 Mio. US-Dollar bzw. rund 5 Prozent über der aktualisierten Mid-Case Verkaufsprognose (Re-Underwriting Anfang 2020). Die Haltedauer des Objektes verlängerte sich unter anderem Covid-19-bedingt (Bauunterbrechung/Lockdown) um ca. 14 Monate auf rund 50 Monate. In der Einzelbetrachtung konnte mit dieser Investition ein Investorenreturn von rund 14 Prozent p. a. erzielt werden.*