Die Vermietungsaktivitäten auf dem Markt für Einzelhandelsimmobilien haben ihre Schwächephase überwunden und mittlerweile ein überdurchschnittlich hohes Niveau erreicht. Das zeigt der Geschäftsflächenbericht 2021/22 von EHL Immobilien.
Die Nachfrage nach pandemiebedingt freigewordenen Flächen an guten Standorten ist laut dem Bericht ausgesprochen stark und in überdurchschnittlichen Lagen komme es daher auch bereits wieder zu deutlichen Rückgängen bei den Leerstandsraten. Dadurch wird auch der Strukturwandel in den österreichischen Einkaufsstraßen und Einkaufszentren beschleunigt. "Handel ist bekanntlich immer Wandel, aber so rasch wie zurzeit gerade sind Veränderungen noch selten erfolgt", erklärt Mario Schwaiger, Einzelhandelsspezialist bei der EHL Gewerbeimmobilien. "Corona hat Chancen für neue Konzepte eröffnet, die sonst vielleicht noch jahrelang nach erstklassigen Standorten hätten suchen müssen. Die rasche wirtschaftliche Erholung und der damit verbundene Optimismus haben dafür gesorgt, dass diese Chancen nun auch tatsächlich genutzt werden." Während traditionell wichtige Branchen wie insbesondere Textil oder Schuhe ihre Filialnetze weiterhin eher ausdünnen und auch die durchschnittliche Fläche pro Filiale sinkt, legen neue Segmente deutlich zu. Besonders auffällig ist der Flächenbedarf aus dem Onlinesektor: Online- Supermärkte wie Jokr oder Mjam benötigen konsumentennahe Auslieferungsstandorte, um rasche Zustellungen sicherzustellen. Erfolgreiche Onlinehändler mieten Flächen an prestigeträchtigen Top- Standorten an, wobei diese Flagshipstores primär der Schärfung des Markenprofils und der Präsentation von Produkten dienen, der eigentliche Verkauf findet weiter im Netz statt.
Ebenfalls sehr aktiv ist aktuell die Gastronomie. Die Nachfrage konzentriert sich dabei auf die etablierten Ausgeh- und Freizeitbereiche wie etwa in Wien innerhalb des Gürtels, wobei vereinzelt auch absolute Spitzenstandorte angemietet werden. Zunehmend werden aber auch Standorte in Stadterweiterungsgebieten mit stark wachsender Einwohnerzahl gesucht.
Bemerkenswert ist zudem, in welch hohem Ausmaß Newcomer an den Start gehen: "Es herrscht echte Aufbruchsstimmung", sagt Schwaiger. Es gebe zahlreiche Markteintritte innovativer internationaler Konzepte wie etwa Huawei, Maisons du Monde oder Teufel.
Wenig Bewegung gibt es hingegen auf der Angebotsseite: Auch 2021 wurden nur in sehr geringem Maß neue Einzelhandelsflächen fertiggestellt, hauptsächlich im Rahmen gemischtgenutzter Objekte, etwa in EG-Zonen von Wohnanlagen. Gleichzeitig werden kontinuierlich schlecht performende Flächen aus dem Markt genommen, sodass die gesamte österreichische Einzelhandelsfläche heuer voraussichtlich um rund ein bis 1,5 Prozent zurückgehen wird.

Die CA Immo hat das Meininger Hotel Downtown Franz in Wien verkauft. Käufer ist die LLB Immo Kapitalanlagegesellschaft. Der Verkauf wurde über dem Buchwert zum 31. Dezember 2020 abgeschlossen. Nach dem Bürogebäude Canada Square (Budapest) ist dies das zweite Bestandsgebäude, das CA Immo im 2. Halbjahr 2021 im Zuge ihres strategischen Kapitalrotationsprogramms mit deutlichem Aufschlag zum Buchwert veräußert. Das Verkaufsvolumen der zwei Transaktionen liegt in Summe bei knapp 30 Millionen Euro
"Mit dem profitablen Verkauf des Meininger Hotel Downtown Franz haben wir unseren Fokus auf große, moderne Class-A Büroimmobilien weiter geschärft. Hiermit setzen wir unser strategisches Kapitalrotationsprogramm fort, in dem wir Liegenschaften, die strategisch nicht in unser langfristiges Portfolio passen, gewinnbringend veräußern", so Hedwig Höfler, Head of Investment Management AT & CEE.
Übergeordnetes Ziel des strategischen Kapitalrotationsprogramms ist es, den Fokus auf große, moderne Büroimmobilien in erstklassigen Lagen in den strategischen Kernstädten zu verstärken und damit die Portfolioqualität zu steigern. Die Verkaufserlöse fließen in attraktive Bestandsakquisitionen sowie in die wertsteigernde Fortführung der erstklassigen deutschen Entwicklungspipeline.
Das Meininger Hotel "Downtown Franz" wurde von CA Immo errichtet und 2011 eröffnet. Das 131 Zimmer fassende Hotel befindet sich im 2. Bezirk zentrumsnah zwischen den weitläufigen Parkanlagen des Augartens und dem Donaukanal.
CA Immo wurde während des Verkaufsprozesses auf Maklerseite von Christies beraten.

Die Angebotskaufpreise sind in allen deutschen Städten mit über 100.000 Einwohnern seit 2016 stärker gestiegen als die in der Neuvermietung angebotenen Mietpreise. Das zeigt eine Analyse von ImmoScout24. Im Ergebnis sind in Leipzig die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den letzten fünf Jahren um 76 Prozentpunkte stärker angestiegen als die Wohnungsmieten. Das ist die deutlichste Differenz aller 80 untersuchten Großstädte.
Auf Rang zwei folgt Halle (Saale) mit 65 Prozentpunkten Unterschied zwischen der Kauf- und der Mietpreisentwicklung, an dritter Stelle Salzgitter mit 62, auf Platz vier Magdeburg mit 57 und an fünfter Stelle Bergisch Gladbach mit 55 Prozentpunkten. Damit führen B-, C und D-Städte wie Leipzig, Halle und Salzgitter den Index an. Kapitalanleger spekulieren hier vielfach darauf, dass sich diese vergleichsweise noch günstigen Investitionsstandorte in Zukunft gut entwickeln.
Zum Teil lässt sich die Spreizung zwischen Kauf- und Mietpreisen auch darauf zurückführen, dass die Entwicklung der Mieten in Ballungsgebieten durch Instrumente wie die Mietpreisbremse politisch reguliert und damit begrenzt wird.
"Eine Entkopplung der Kaufpreise von den Mieten reicht als alleiniges Kriterium nicht aus, um eine etwaige Überhitzung der Märkte auszumachen", erklärt Thomas Schroeter, Geschäftsführer von ImmoScout24. "Entscheidende Aspekte dafür sind daneben das regulatorische Umfeld, die Entwicklung der Finanzierungszinsen sowie die Tragfähigkeit der Immobilienkredite im Markt. Unsere aktuelle Analyse zeigt, welche Standorte abseits der großen Metropolen momentan von Investoren großes Entwicklungspotential beigemessen wird.".
Im deutschlandweiten Vergleich sind die Unterschiede in der Entwicklung zwischen Kauf- und Mietpreisen in Ulm und Ingolstadt am geringsten. Hier sind die Angebotskaufpreise jeweils um 22 Prozentpunkte stärker angestiegen als die örtlichen Angebotsmieten. Es folgen München mit 24, Trier mit 25 und Freiburg im Breisgau mit 26 Prozentpunkten.

Geht es nach den Plänen der Regierung soll durch eine Änderung der Beschlusserfordernisse der Eigentümergemeinschaft künftig eine Minderheit über die Mehrheit im Wohnungseigentum bestimmen können. Dadurch wird ein Verzicht auf das Vorliegen eines Mehrheitsabschlusses bewusst in Kauf genommen. Das kann laut dem Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund (ÖHGB) auch zu einer unkalkulierbaren Kostenexplosion führen.
Dieser Systembruch birgt, so der ÖHGB, die Gefahr, dass von einer hartnäckigen Minderheit Maßnahmen forciert werden, die viel Geld kosten, sich summa summarum aber als völlig unwirtschaftlich erweisen und zu überhöhten Zahlungen der Eigentümergemeinschaft führen. ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer dazu: "Diese Folgen sind letztlich nicht im Interesse und im Sinne der übrigen, überstimmten Eigentümer."
Nach Einschätzung des ÖHGB treffen diese Änderungen vor allem mittelständische Eigentümer. Darunter fallen etwa jene, die auf die Mieteinnahmen zur Aufbesserung der eigenen Pension angewiesen sind und durch die beschlossenen Investitionen über einen längeren Zeitraum keine Einnahmen haben.

Zum ersten Mal in ihrer Geschichte wird die MAPIC - der internationale Markt für Einzelhandelsimmobilien - in ihrem Ausstellungsbereich einen Shop einrichten, der das Ergebnis einer Partnerschaft zwischen Etam und Retail Reload ist und in dem „die besten Technologien von morgen“ vorgestellt werden.
Die MAPIC 2021 findet von Dienstag, 30. November, bis Donnerstag, 2. Dezember, im Palais des Festivals in Cannes statt. In diesem Jahr wird Etam seinen Stand in einen echten Omnichannel-Pop-up-Store verwandeln, in dem die Teilnehmer ein herkömmliches Einkaufserlebnis haben können. Dieser 40 m² große Pop-up-Stand ist eine Weltneuheit und ermöglicht es den Teilnehmern, die von Retail Reload entwickelten RFID-Technologien für ein einfaches Einkaufserlebnis zu nutzen. Der Etam-Konzeptstore bietet den Verbrauchern ein innovatives Erlebnis, bei dem sie Folgendes tun können: „Mehr denn je sind Innovation und Technologie zum Nutzen des Kundenerlebnisses die treibenden Kräfte hinter MAPIC. Die Omnichannel-Transformation steht im Mittelpunkt der Strategien der Einzelhandelsbranche. Ich bin stolz darauf, Gastgeber der Weltpremiere eines echten Etam-Shops zu sein, der vollständig mit RFID ausgestattet ist. Unsere Teilnehmer werden neue digitale Kundenerfahrungen erleben und diese in ihre zukünftigen Einzelhandelsgeschäfte integrieren können“, erklärt Nathalie Depetro, Direktorin von MAPIC.
Mehr als 500 Marken sind bereits für die MAPIC 2021 bestätigt.

Der Projektentwickler Winegg mit der Sub-Brand "by WINEGG" ein neue Marke gelauncht. Mit dieser soll ein gehobener Standard der Projekte verdeutlicht werden. Ab sofort werden alle Revitalisierungsprojekte, die von der Konzeption bis zum Verkauf von Winegg umgesetzt werden, mit der neuen Marke versehen.
"Die Winegg unterschreibt hier persönlich mit ihrem Namen. Diese Marke steht für das gesamte Know-how und die außerordentliche Konzeption, Klassisches mit Neuem auf modernste Weise zu verbinden. Dadurch erwecken wir nicht nur historisch wertvolle Bauten zu neuem Leben, sondern lassen sie auch in einem exklusiven Glanz erstrahlen", so Christian Winkler, Gründer und Geschäftsführer der Winegg.

Auch im vierten Quartal verzeichnet Colliers im kleinflächigen Segment eine weiterhin rege Vermietungsaktivität auf dem Stuttgarter Büromarkt. Dieser konnte bereits in den ersten Quartalen dieses Jahres einen signifikanten Anstieg registrieren und lag mit insgesamt 179 Abschlüssen zum Ende des dritten Quartals nicht nur über dem Niveau des Jahres 2020 (115 Deals), sondern überragte sogar das Ergebnis des Vor-Corona-Jahres 2019 (176 Deals).
Ralf Spieth, Head of Office Letting Stuttgart bei Colliers: „Bis zum Ende des dritten Quartals konnten wir über das gesamte Jahr hinweg eine hohe Anmietungsaktivität im kleinflächigen Segment beobachten. Wir erwarten jedoch, dass die bislang noch ausgebliebenen Großdeals auf dem Stuttgarter Bürovermietungsmarkt in den kommenden Quartalen sukzessive nachgeholt werden.“

Die sprunghaft angestiegene Nachfrage nach Logistikimmobilien ist nicht spurlos am Vermietungs- und Investmentmarkt vorbeigegangen. Während sich der Trend anziehender Mietpreise wie bereits in den Vorjahren fortgesetzt hat, hat Corona wie ein Turbo auf den Logistikinvestmentmarkt gewirkt. Durch die Pandemie hat sich gezeigt, dass Büroimmobilien (Stichwort Homeoffice) sowie insbesondere Einzelhandels- und Hotelimmobilien doch krisenanfällig sind. Dies hat zu einer verstärkten Konzentration von Investoren auf Wohn- und Logistikimmobilien sowie Objekte des Lebensmitteleinzelhandels geführt. Dementsprechend sind die Renditen für Logistikinvestment seit Anfang 2020 stark zurückgegangen und liegen mittlerweile deutlich niedriger als für Fachmärkte, Fachmarktzentren und Einkaufszentren. Das ist eines der zentralen Ergebnisse der neuen DIWG valuation-Studie "Trendreport Logistik 2021".
Andreas Borutta MRICS, Geschäftsführer der DIWG valuation GmbH: "Der vorliegende Trendreport liefert sowohl einen Überblick über die aktuellen Marktdaten wie Mieten und Renditen als auch Kurzinformationen zu den wichtigsten Begrifflichkeiten, Definitionen und Kennzahlen zum Thema Logistik und Logistikimmobilien."
Bedingt durch den starken Nachfrageanstieg sind die Renditen seit 2009 auf Talfahrt. Während die Spitzenrendite an den Top 5-Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München 2009 noch bei knapp 7,5 Prozent lag, wurden zum Jahresende 2020 nur noch rund 3,4 Prozent erreicht. Im Laufe des ersten Halbjahres 2021 gab die Rendite weiter nach und lag zuletzt bei nur noch 3,3 Prozent. Damit hat die Rendite innerhalb eines Jahres um rund 0,4 Prozentpunkte nachgegeben.
Mittelfristig werden Renditen von 5,5 Prozent und weniger für Logistikobjekte eher die Regel als die Ausnahme sein. Damit liegen Logistikimmobilien im Hinblick auf das Renditeniveau niedriger als Fachmärkte, Fachmarktzentren und insbesondere Shopping-Center und nur noch knapp über Büroimmobilien.

Bei der Immobilienverwaltung von Otto Immobilien steht künftig ein Führungsduo an der Spitze. Marion Hrdlicka-Perl führt als Abteilungsleiterin die Teams des gewerblichen Immobilienmanagements sowie der Technik, Christoph Schmid verantwortet die Abteilung Immobilienverwaltung Wohnen. Beide sind schon lange im Unternehmen. Marion Hrdlicka-Perl kann auf mehr als 15 Jahre Erfahrung im Property-Management sowie in der Betreuung gemischt genutzter gewerblicher Portfolios im Bereich Property- und Asset-Management verweisen. Bei Otto Immobilien ist sie für ein Portfolio im Bereich Büro, Hotel und Logistik verantwortlich. Ihre Abteilung wird sie künftig noch breiter aufstellen, etwa mit einem erweiterten Leistungsangebot in Bezug auf Bautechnik.
Christoph Schmid hat nach seinem Studium der Rechtswissenschaften zahlreiche immobilienspezifische Fortbildungen absolviert. Der geprüfte Immobilienverwalter gilt als Experte für die Verwaltung von Zinshäusern und die Betreuung institutioneller Anleger. Als neuer Leiter der Abteilung Immobilienverwaltung Wohnen wird er die Digitalisierung entscheidend weiterentwickeln.

Andrea Rois übernimmt als Head of Group Marketing & Communication die Gesamtverantwortung für die Bereiche Marketing und Kommunikation der gesamten Soravia-Gruppe in Österreich und Deutschland.
Ihre Aufgabe ist es unter anderem Quartierprojekte wie die Parkstadt Mühlheim in Deutschland oder den höchsten Wohnturm Österreichs Danube Flats in Wien sowie die zahlreichen Beteiligungen, die in den letzten Jahren von Soravia akquiriert wurden, erfolgreich am Markt zu positionieren.
"Soravia ist während der letzten Monate stark gewachsen, einerseits durch neue spannende Projekte und andererseits über strategisch relevante Akquisitionen. Mit Frau Rois, einem äußerst erfahrenen Marketingprofi, werden wir weiterhin den Erfolgskurs unseres Unternehmens fortsetzen und forcieren.", erklärt Erwin Soravia, CEO von Soravia.
Andrea Rois blickt auf eine erfolgreiche internationale Karriere bei renommierten Unternehmen zurück. Die studierte Betriebswirtin sammelte fundierte Berufserfahrung beim Strategie-Berater McKinsey und war danach bei der OMV als Senior Marketing Managerin für 11 Ländermärkte zuständig. "Mein Fokus bei Soravia liegt vor allem auf der globalen Marketing- und Kommunikationsstrategie, die auf Basis der erfolgreichen Unternehmensstrategie und in enger Abstimmung mit CEO Erwin Soravia und den diversen Tochtergesellschaften weiterentwickelt werden soll. Zusammen mit meinem Team möchte ich die Markenstärke der gesamten Soravia Gruppe ausbauen und damit die optimalen Bedingungen für ein weiteres Wachstum schaffen", erklärt Rois ihren Zugang zur Aufgabe in und für die Soravia-Gruppe.