Überall im Land steigen derzeit die Immobilienpreise auch im Wohnbereich zum Teil kräftig. Vor allem auch dort, wo die Immobilienpreise bisher im Keller waren und auch im Umfeld von Ballungszentren.
Insgesamt mehr als drei Viertel aller ausgewerteten Bezirke verzeichnen 2020 Anstieg von Angebotspreisen. Die Spitzenreiter bei Preissteigerungen sind die Niedrigpreistrichter Völkermarkt, Scheibbs und das für eine Landeshauptstadt bislang eher billige Sankt Pölten.
Die See- und Wiennähe hat vor allem auch Neusiedl am See einen absoluten Preissprung besorgt.
Am billigsten wohnt es sich derzeit übrigen in Gmünd, Güssing, Lilienfeld und im Murtal .
Die kräftigsten Preiszunahmen sind dabei in Völkermarkt mit bis zu 33,2 Prozent zu verzeichnen. Den zweiten und dritten Platz belegen jeweils zwei niederösterreichische Bezirke: In Scheibbs sind die Angebotspreise um 28,5 Prozent gestiegen und auch Sankt Pölten verzeichnete ein Plus von 28,4 Prozent. Fast ein ebenso hoher Zuwachs war in Neusiedl am See zu beobachten: Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen sind hier um 27,7 Prozent gestiegen. „In vielen Bezirken wird im Moment sehr intensiv gebaut. Besonders starke Schwankungen sind daher oftmals auch auf die individuelle Marktwirkung einer große Zahl völlig neuer Wohneinheiten bzw. Wohnbauprojekte zurückzuführen“, erklärt Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben, die von willhaben regelmäßig angestellten Analysen.
Während vergangenes Jahr noch eine relativ moderate Preissteigerung zu erkennen war, sind die Angebotspreise in den Landeshauptstädten im Durchschnitt deutlicher gestiegen. Die größten Veränderungen wurden in Sankt Pölten (28,4 Prozent), Bregenz (14,5 Prozent) und Klagenfurt (13,7 Prozent) gemessen. In Wien sind die angebotenen Preise durchschnittlich um 6 Prozent gestiegen. In den restlichen Landeshauptstädten bewegt sich der Zuwachs zwischen 4 und 10 Prozent.
Lediglich in Salzburg Stadt sind die Angebotspreise quasi unverändert geblieben.
Das stärkste Minus konnte die Immobilien-Plattform willhaben in Sankt Veit an der Glan (Kärnten) beobachten. Während bei der vorangegangenen Auswertung der Bezirk von einer überdurchschnittlich hohen Angebotspreissteigerung (rund 25 Prozent) betroffen war, hat sich der Quadratmeterpreis nun auf 1.628 Euro eingependelt, damit ging der durchschnittlich angebotene Preis um -18,2 Prozent in diesem Bezirk zurück.
In Feldkirchen, Kirchdorf an der Krems und Hermagor ist der Markt für Eigentumswohnungen ebenso wesentlich günstiger als im Jahr zuvor.

Der 5 o'clock Tea Business Lounge, ein live übertragenes Diskussionsforum, bei dem Experten über aktuelle Entwicklungen im Immobilienmarkt sprechen, widmete sich diesmal über die Zukunft von Einzelhandelsflächen nach Covid-19. Darüber diskutierten unter der Moderation von Gerhard Rodler T.O.C-Chef Ewald Stückler, Arealis-Geschäftsführer Hans-Peter Kranz und Huber Shop-Geschäftsführerin und Retailexpertin Hania Bomba. Die Sendung gibt es hier zum Nachsehen.

Während sich der Zinshausmarkt in Wien auf hohem Niveau stabil erweist, heben die Bundesländermärkte jetzt so richtig ab. Das geht aus einer aktuellen Analyse zum österreichischen Zinshausmarkt durch Hudej Zinshäuser hervor. Demnach seien die Märkte im Coronajahr außerhalb Wiens zum Teil stark gewachsen. Gerhard Hudej, Geschäftsführer der Hudej Zinshäuser Gruppe: "Die Steigerungen in den Bundesländern waren teilweise außergewöhnlich hoch und übertreffen alle bisherigen Jahre." Auch würden Share Deals mittlerweile stark zunehmen, das aufgrund der mittlerweile hohen Zinshauspreise und weil mehr Profis auf dem Markt zugegen seien, die sich hierdurch Senkungen bei den Steuern und Nebenkosten versprechen.
Allerdings seien die Zahlen für das vergangene Jahr lückenhaft, berichtet Hudej, weswegen konkrete Daten erst Mitte bis Ende des zweiten Quartals bekanntgegeben werden können. Denn während die Transaktionszahlen österreichweit stark gestiegen sind, hätten die Volumina teilweise erheblich eingebüßt - vor allem in den Hotspots Wien und Graz. Das liege laut Hudej durch die Verzögerungen bei den grundbücherlichen Eintragungen. In der Steiermark seien auch außerhalb von Graz Zinshäuser gedreht worden, dennoch hätte sich ein Minus bei den Transaktionsvolumina ergeben. Der Schluss, den Hudej zieht: Die Situation durch die Covid19-Krise hat den Zinshausmarkt nicht beeinträchtigt, aber zu starken Verzögerungen in den Grundbuchsämtern gesorgt, vor allem in Wien und Graz. Daher wird es für 2020 zu sehr hohen Nachläufen bis weit ins Jahr 2021 hinein kommen. Erst Mitte des laufenden Jahres wird man somit über valide Zahlen für 2020 verfügen, möglicherweise noch später.

An Gottfried Hackbarth denke ich oft. Seit langem schon. Kennengelernt habe ich ihn als Gründer der ERA-Austria und auf sehr vielen gemeinsamen USA-Reisen. Auf einer habe ich sehr spontan in Las Vegas mit einem provisorischen Plastikring in der White Chapel geheiratet. Elvis war Standesbeamter....und er war Trauzeuge, weil er „zur rechten Zeit am rechten Platz“ war.
Gottfried Hackbarth kennen ich als extrem umtriebigen, energiegeladenen, unkonventionellen und sehr humorvollen, charmanten Menschen. Wenn ich an ihn denke, muß ich lächeln oder lachen.
Vor seiner ERA-Zeit gönnte er sich eine Motoryacht, auf die er lange sparte. Gleich bei der erste Ausfahrt kam es zur - lebensgefährlichen - Seenot. Als er sich schon fast aufgegeben hatte (aber nur fast, sonst wäre es nicht Gottfried) kam zufällig ein Großschiff vorbei, rette ihn, nahm die neue Yacht in Schlepptau. Am Schleppseil hängend sank die Yacht, weswegen auch die Versicherung nichts zahlte, weil für genau diesen speziellen Abschleppfall Fall keine Deckung bestand.
Wie er gelebt hat, ist Gottfried überraschend nach kurzer schwerer Krankheit gestorben. Gestern, Montag, wurde er in seinem Heimatort im Salzkammergut bestattet. Für alle, die ihn kennengelernt haben, wird er aber in der Erinnerung weiterleben - als Gesamtkunstwerk, wie es so wenige unter den Menschen gibt. Danke Gottfried für tausende Stunden gemeinsames Lachen ohne Ende, für deine Menschlichkeit, für alle deine Ecken und Kanten.

Die Coronapandemie und die damit verbundenen Einschränkungen hatten auf den Zinshausmarkt nur marginale Effekte gehabt. Laut dem ersten Wiener Zinshaus-Marktbericht von Otto Immobilien, der heute veröffentlicht worden ist, sind im Coronajahr 507 Häuser verkauft worden - und damit um nur zwei Prozent weniger als noch 2019. Für Eugen Otto, Chef von Otto Immobilien, hat sich damit das Zinshaus als einer der wesentlichsten Stabilisatoren für die Wiener Immobilienwirtschaft ausgezeichnet: „Keine Krise bringt dieses besondere Wiener Kultur- und Wirtschaftsgut mit seinem hohem, emotionalen Wertanteil ins Wanken.“
Obwohl im Vorjahr wieder die Milliardengrenze geknackt worden ist, ist das Gesamtvolumen um ein Drittel zurückgegangen. Grund dafür ist, dass es im Vorjahr wesentlich mehr Transaktionen im Bereich unter fünf Millionen Euro gegeben habe. Der Anteil jener Häuser unter fünf Millionen Euro machte 83 Prozent der Transaktionen aus, jene darüber sind gegenüber dem Vorjahr gesunken. Überdies habe es in keinem Bezirk Verkäufe über 100 Millionen Euro gegeben, auch im ersten Bezirk nicht. Daraus lässt sich schließen, dass trotz hoher Nachfrage und starker Knappheit nicht um jeden Preis gekauft würde. Allerdings hätten der 6. und 16. Bezirk sowie der 15. und 18. Bezirk einen Boom hingelegt, so Martin Denner, Leiter Research bei Otto. Während in Mariahilf und Ottakring die Transaktionsvolumina um 20 Prozent zugelegt hätten, sei die Anzahl der Verkäufe im 15. und 18. jeweils nahezu verdoppelt worden.
Der starke Rückgang an angebotenen Wiener Gründerzeit-Zinshäusern und die gleichzeitig starke Nachfrage haben dazu geführt, dass die Mindestpreise in einzelnen Bezirken deutlich zugelegt haben. Laut Jelena Pirker, Teamleiterin Zinshaus bei Otto werde kein Wiener Gründerzeithaus unter 1.770 Euro verkauft, Renditen von über drei Prozent sind nur mehr den Bezirken 10., 11., 21., 22. und 23. möglich. Die Spitzenrendite für das beste Objekt liegt mittlerweile bei 0,78 Prozent.
Zinshäuser werden auch weiter nachgefragt sein. Mittlerweile finden sich auch internationale Investoren wie das deutsche Investmenthaus aik (immoflash berichtete) im Käuferkreis, befindet Richard Buxbaum, Leiter Wohnimmobilien bei Otto.

Der Bauteil 2 der Danube Flats, die durch Soravia und die S+B Gruppe entwickelt werden, ist an die Auris Immo Solutions verkauft worden. Vergangene Woche seien die Closing-Unterlagen unterzeichnet worden, über den Kaufpreis sei Stillschweigen vereinbart worden, so Auris in einer Aussendung. Die Immobilie wird in den Nachhaltigen Immobilienfonds Österreich eingebracht. Eine klimaaktiv-Zertifizierung wird angestrebt.
Die Danubeflats bestehen aus dem markanten Turm sowie dem Bauteil 2, ein Wohngebäude mit 10.000 m² Nutzfläche auf neun Etagen, wo nach Fertigstellung 160 Mietwohnungen zur Verfügung stehen werden. Hinzu kommen noch ein Ärztezentrum und Nahversorger. 2024 wird mit der Fertigstellung gerechnet.

Der Vorstand der Eyemaxx wollte aufgrund der zu erwarteten Abschreibungen die Mindesteigenkapitalquote des Konzerns, dessen Unterschreitung zu Sonderkündigungsrechten bei Anleihen führen würde, streichen (immoflash berichtete). Laut einer Ad hoc-Meldung wurden nun Gegenanträge zur Abstimmung der Anleihegläubiger eingebracht, denen sich der Vorstand nun anschließt.
Statt das Erfordernis einer Mindesteigenkapitalanforderung in den jeweiligen Anleihebedingungen ganz abzuschaffen, sollen die Gläubiger der Unternehmensanleihen 2018/2023 und 2019/2024 in der Abstimmung der Absenkung der Einhaltung der Mindesteigenkapitalquote im Konzern auf 15 Prozent zustimmen. Bei den Anleihen 2018/2023 und 2019/2024 wurde eine Mindesteigenkapitalquote von 20 Prozent festgelegt, bei der Anleihe 2020/2025 würde die Quote bei 15 Prozent fortbestehen.
Inhalt der Gegenanträge, denen sich die Gesellschaft anschließt, ist außerdem, dass bei fehlender Einhaltung der Mindesteigenkapitalquote im Konzern von 15 Prozent und bei fehlender Wiederaufholung dieser Quote innerhalb einer Frist von 12 Monaten eine zusätzliche Verzinsung von 0,5 Prozent p.a. gezahlt werden muss. Fällt die Eigenkapitalquote im Konzern unter 10 Prozent, soll die Gesellschaft nach den Gegenanträgen verpflichtet werden, jeweils einen gemeinsamen Vertreter zu bestellen.

Die Zentral Boden Immobilien Gruppe (ZBI), die mit einem spekakulären Deal seit dem Vorjahr auch in Wien investiert ist, hat mit Thomas Wirtz einen neuen interimistischen Leiter für den Bereich Einkauf eingesetzt. Wirtz ist bereits seit 2014 Mitglied des Vorstands der ZBI und als dieser verantwortlich für die Verkaufsaktivitäten des Fondsspezialisten. Mit der neuen Aufgabe wird Wirtz auch noch Mitglied des Investitionsausschusses, so die ZBI via Aussendung.
Wirtz verfügt als Diplom-Kaufmann, Immobilienökonom (ebs), MBA (IREBS) und Chartered Surveyor (FRICS) über mehr als 25 Jahre Erfahrung als Führungskraft im Immobilieninvestmentbereich. Vor seinem Eintritt in die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe 2014 leitete Wirtz als Geschäftsführer und Managing Director eines unabhängigen Finanzdienstleisters den Bereich Real Estate Corporate Finance. Jörg Kotzenbauer, CEO der ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe erklärte in einer Stellungnahme, dass die ZBI nach wie vor nach passenden Investitionsobjekten am deutschen und österreichischen Wohnimmobilienmarkt sei. Im Vorjahr hatte die ZBI mit dem Wohngarten Simmering ein Entwicklungsprojekt mit über 600 Wohneinheiten forward erworben.