Vergangenen Freitag berichtete immo7 exklusiv, dass die Novomatic ihr Forum für etwa 25 Millionen Euro an die LNR Projektentwicklung verkauft hat. Nun hat LNR-Geschäftsführer Lukas Neugebauer dem immoflash die Pläne für das repräsentative Gebäude gegenüber der Secession verraten. Demnach wird das untere Geschoß weiter als Veranstaltungsraum genutzt werden. Dafür spricht laut Neugebauer die ganze Veranstaltungstechnik, die ja bereits bereits vorhanden ist. Der obere Stock wird hingegen als Bürostandort vermietet werden. Die Novomatic nutzte die Räumlichkeiten, die aktuell leer stehen, selbst als Office-Fläche.
Große Umbauarbeiten werde es laut Neugebauer beim Art-Deco-Gebäude keine geben. „Kleiner Anpassung werden wir wohl machen. Wir evaluieren noch, was alles notwendig ist“, erklärt er. Eingebracht wird das Objekt in eine Tochterfirma der LNR Projektentwicklung. Im Jahr 2007 hatte der Glücksspielkonzern die ehemalige Zentrale des Verkehrsbüros um rund zehn Millionen Euro erworben. Das Objekt wurde 1922 bis 1923 von den Otto-Wagner-Schülern Hermann Aichinger und Heinrich Schmid errichtet. Vergangenen Sommer wurde bekannt, dass sich Novomatic von dem Gebäude trennen will. Hier können Sie die Immo7 News ansehen.

Das vor zwei Jahren zwischen Value One und Nuveen Real Estate geschlossene Joint-Venture zur Ausrichtung der Student Living-Marke Milestone wird noch weiter ausgebaut. Wie die Value One heute Vormittag mitteilen lässt, betritt man mit Milestone jetzt den polnischen Markt, wo das Portfolio jetzt um mehrere Immobilien erweitert wurde. Hierbei handelt es sich um Bestandsobjekte mit 150 Betten sowie zwei Entwicklungsgrundstücke in Breslau. "Diese Akquisition gibt uns die Möglichkeit sofort operativ in Polen präsent zu sein und gleichzeitig den weiteren Roll-out von neuen Projekten in diesem Markt voranzutreiben," sagt Gary Clarke, CEO von Milestone. Die aktuelle Akquise basiert auf der Zusammenarbeit zwischen Value One und Nuveen Real Estate, einer Tochtergesellschaft der TIAA Teachers Insurance and Annuity Association of America.
Sebastian Gruber, Geschäftsführer von Value One Development International: "Polen ist ein äußerst attraktiver Markt für studentisches Wohnen und wir freuen uns, gemeinsam mit unserem lokalen Partner Akron, die ersten Standorte in Polen zu entwickeln. Mit dieser Akquisition setzen wir unseren internationalen Wachstumskurs fort und betreten jetzt den vierten internationalen Markt nach Portugal, Deutschland und Italien, wo wir bereits aktiv sind."

Schneller geforderte Lieferzyklen beim Onlinehandel befeuert die Entwicklung von City-Logistik und Verteilzentren. Ein solches ist jetzt von Amazon für den Großraum Wien in Betrieb genommen worden. Die Immobilie mit 6.000 m² Hallenfläche und 700 m² Bürofläche befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und dient als reine Umschlagsfläche. Entwickelt wurde das City-Logistik-Objekt von dem österreichischen Unternehmen Go Asset.
Die Immobilie ist auf einer Industriebrache errichtet worden, es wurden dafür keine neuen Flächen versiegelt. Überhaupt sei die Immobilie ganz auf Nachhaltigkeit ausgerichtet, berichtet Go Asset: Sie verfüge über eine Photovoltaikanlage, Fernwärme wird genutzt und die Kapazitäten zur Aufrüstung für die Flotten-Elektromobilität wurden geschaffen.
„Amazon hat klare und professionelle Vorstellungen und Vorgaben für ihre modernen Verteilzentren. Als Logistikimmobilien-Experte verstehen wir diese Bedürfnisse und freuen uns, dass wir exakte und nachhaltige Lösungen liefern können“, so Go Asset-Geschäftsführer Andreas Liebsch.

Nachdem es kaum noch passende Core-Objekte im österreichischen Markt gibt, sind auch attraktive Mid Cap-Investments durchaus interessant. Die Hamburger Apleona Invest jetzt eine Büroimmobilie mit ca. 4.750 m² Mietfläche im Zentrum von Mödling bei Wien an eine deutsche Immobilieninvestmentgesellschaft erfolgreich veräußert. Käufer der Immobilie ist ein in Wien ansässiger europaweit tätiger Asset- und Investment Manager. Das berichtet Otto Immobilien, die die Transaktion für den Verkäufer durchgeführt hatte. Die juristische und steuerliche Beratung erfolgte durch PKHV Rechtsanwälte bzw. KPMG Österreich.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein etabliertes Büroobjekt in zentraler Mödlinger Lage, das vollständig an Unternehmen aus dem Finanz- und Dienstleistungssektor vermietet ist. „Wir freuen uns, insbesondere in dem herausfordernden Umfeld des letzten Jahres, einen zielgerichteten Verkaufsprozess für den Eigentümer durchgeführt und den passenden Investor für das Objekt gefunden zu haben,“ so Christoph Lukaschek, Leiter Investment bei Otto Immobilien.
Aufgrund der anhaltenden Niedrigzinsen sowie der in den letzten Jahren stark gestiegenen Preise für Wohnimmobilien sieht Christoph Lukaschek eine vermehrte Nachfrage nach gewerblichen Immobilien mittleren Volumens, den sogenannten „Mid Caps“. "Mit einem Volumen von bis zu ca. 15 Millionen Euro liegen diese Objekte zumeist unterhalb des Ankaufsprofils internationaler Fonds, sie stellen für spezialisierte Investment Manager, nationale Institutionen oder Family Offices und Stiftungen aber eine attraktive Investmentalternative dar. Bei den Objekten handelt es sich zumeist um kleinere Büroobjekte, Industrie- oder Logistikliegenschaften in guten Lagen, Fachmärkte oder gewerbliche Anteile gemischtgenutzter Immobilien.

Der von der MPC Capital AG initiierte Fonds ESG Core Wohnimmobilien Deutschland hat sein erstes Projekt angekauft. Der Neubau eines Mehrfamilienhauses befindet sich in Pinneberg in der Metropolregion Hamburg und ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Das Gebäude mit 33 Wohneinheiten zwischen einem und vier Zimmern umfasst rund 2.700 m² Wohnfläche und wurde nach hohen energetischen Standards (KfW 40) errichtet. Das Objekt ist bereits zu rund 70 Prozent vermietet.
Der Kaufpreis des kurz vor der Fertigstellung stehenden Neubauprojekts lag bei ca.12 Millionen Euro. Auf Basis der zu erwartenden Jahresnettomieteinnahmen ist mit einer Ausschüttungsrendite von etwa 3,6 Prozent zu rechnen.
Der ESG Core Wohnimmobilien wurde zusammen mit Universal-Investment als offener Spezial-AIF aufgelegt. Der Fonds soll ein Gesamtinvestitionsvolumen von 300 Millionen Euro umfassen und zielgerichtet in Immobilienprojekte investieren, die konsequent einem umfassenden Katalog an Nachhaltigkeitskriterien entsprechen.
Zentrales Investitionskriterium des Fonds ist der Aufbau eines nachhaltigen Wohnimmobilienportfolios. Mit Hilfe eines eigens für diesen Fonds entwickelten Scoring-Modells werden Zielobjekte ermittelt, die einer Reihe von quantitativen und qualitativen Nachhaltigkeitskriterien entlang einschlägiger UN-Nachhaltigkeitsziele entsprechen.

Mit Peter Hofmann hat die TPA Steuerberatung einen neuen Partner an Bord geholt. Neben der laufenden Beratung hat sich der Steuer-Allrounder auf die Fachgebiete Rechtsformgestaltung, Umgründungen, Unternehmensnachfolge sowie Gründungs- und Umsatzsteuerberatung spezialisiert. Leopold Brunner, Managing Partner bei TPA, zur jüngsten Ernennung: „Peter Hofmann ist seit 2019 bei TPA und hat sich in dieser kurzen Zeit zu einem unverzichtbaren Teil des Unternehmens entwickelt. Mit seinem profunden Wissen hat er einen wertvollen Beitrag zur Erweiterung der Kompetenzen bei TPA geleistet. Darum freuen wir uns besonders, ihn als Partner bei uns willkommen zu heißen.“ Peter Hofmann hat sich nach seinen Studien der Betriebswirtschaftslehre sowie Wirtschaft und Recht an der WU Wien rasch auf Steuerrecht spezialisiert. Er war vor seinem Eintritt bei TPA bei international tätigen Kanzleien tätig. Der Steuerberater ist Fachautor, Vortragender und Lektor an der FH Wien der WKW.

Die Corestate-Tochter Hannover Leasing hat die Projektentwicklung "Weitblick 1.7" im Innovationspark Augsburg für einen geschlossenen inländischen Spezial-AIF erworben. Verkäuferin ist ein Joint-Venture der Audax GmbH und der Leitwerk AG. Das Core-Büroinvestment hat ein Gesamt-Investitionsvolumen von rund 85 Millionen Euro. Hannover Leasing übernimmt das Asset- und Fondsmanagement für das Objekt. Der Spezialfonds richtet sich vor allem an institutionelle Investoren wie Sparkassen und Versicherungen. Die Immobilie gehört zu den modernsten Gebäuden der Region und ist bereits zu einem Großteil an namhafte Unternehmen aus den Bereichen Forschung und Entwicklung vermietet. Die Übernahme erfolgt nach Fertigstellung im 2. Quartal 2021. Mit dem zentrumsnahen Augsburg Innovationspark'entsteht auf etwa 70 Hektar Fläche einer der größten Parks seiner Art in Europa. Auf dem modernen Campusgelände werden Leben, Arbeiten und Wohnen auf besondere Weise verbunden. Sebastian Hartrott, Geschäftsführer der Hannover Leasing: „Das Objekt Weitblick 1.7 zeichnet sich nicht nur durch hervorragende Qualität, ein langfristiges Cash-Flow-Profil und einen stabilen Mietermix, sondern durch viele innovative technische und nachhaltige Lösungen aus. Gemeinsam mit dem zuverlässigen und sehr erfahrenen Projektentwickler Audax in Zusammenarbeit mit Leitwerk als Generalplaner konnten wir so erneut ein attraktives Investment für unsere institutionellen Kunden schaffen.“

In der Friedrichshafen in Baden-Württemberg haben jetzt Arbeiten für die Realisierung eines Stadthauses mit neuen Büro- und Praxisräumlichkeiten am Standort der ehemaligen Zeppelin Apotheke begonnen. Nach Plänen von Aicher Architekten aus Dornbirn werden am Standort bis zum Frühjahr 2022 acht moderne Mieteinheiten entstehen.
Nach Fertigstellung im Frühjahr 2022 wird die Schwäbische Zeitung aus ihren derzeitigen Räumlichkeiten in der Schanzstraße in die Eugenstraße 75 ziehen. "Wir freuen uns sehr, die Schwäbische Zeitung auf ihrem Weg zum "digitalen Medienhaus" mit einem individuell auf ihren Bedarf zugeschnittenen Bürostand-ort begleiten zu dürfen.", so der Vorstand der Prisma Unternehmensgruppe Bernhard Ölz im Rahmen des Spatenstichs.
Das Gebäude der ehemaligen Zeppelin Apotheke blickt auf eine über 100-jährige Geschichte zurück und ist stadtbildprägend für die Nordstadt von Friedrichshafen sowie Zeugnis der damaligen Baukultur.

Mario Facchinetti, Initiator und bis 2020 Leiter des Schweizer Innovationsnetzwerks SwissPropTech, hat jetzt die Unternehmung PropTechMarket gegründet. Ziel ist, kleine und mittelständische Unternehmen im DACH-Raum in dem Bereich beim Innovationsmanagement zu unterstützen. Zum einen soll mit einer Auswahl an qualitätsgeprüften Innovationen die Selektion von mehrwertstiftenden Lösungen im undurchsichtig gewordenen Innovations-Dschungel vereinfacht werden. Zum anderen will PropTechMarket einen qualitativen Talent-Pool mit motivierten und innovationsbegeisterten Fachkräften aufbauen, die ihre Kompetenzen in der Immobilien- und Bauwirtschaft einbringen wollen. Derzeit fokussieren sich die Angebote von PropTechMarket auf die Bereiche der Objektvisualisierung und Facility Management. In einem nächsten Schritt sollen weitere Geschäftsfelder des Immobilienzyklus' hinzukommen.

Die europäischen Einzelhandelsflächen geraten immer mehr unter Druck. Der Onlinehandel hat bereits jede Menge von den Einzelhandelsumsätzen verschlungen, durch die Coronapandemie und den zahlreichen Lockdowns verschärft sich die Situation. Das hat Catella Research im Rahmen einer europaweiten Erhebung der Transaktionsvolumen, Renditen und Mietpreise von Einzelhandelsimmobilien im Jahr 2020 an 31 Standorten mit Zahlen belegt. Das Transaktionsvolumen ist im Vergleich zu 2019 in fünf europäischen Ländern gestiegen, wohingegen das Transaktionsvolumen gegenüber 2015 Europaweit rückläufig ist - mit Ausnahme von Österreich und der Schweiz. Die Renditen für Shopping Center liegen dabei zwischen 4,2 Prozent (Dänemark) und 7,5 Prozent (Lettland) und sind in UK sowie im Baltikum am höchsten. Spätestens seit COVID-19 ist das Einkaufs- und Konsumverhalten nicht mehr unbedingt an High Street Stores gebunden. Für 2021 erwartet Catella Research, dass die Objektwerte deutlich unter Druck geraten, denn Investoren verlieren zunehmend das Interesse an der Assetklasse „Retail“. Thomas Beyerle, Head of Research der Catella Group, erklärt: „Die Assetklasse Retail steht europaweit unter einem gewaltigen Restrukturierungsdruck. Zwar kam der aktuelle Abwärtstrend spätestens seit der letzten Dekade mit Ansage und wurde nur durch die sehr gute konjunkturelle Situation in den letzten Jahren überdeckt, doch in der aktuellen Pandemiekrise zeigen sich die Bruchstellen deutlich.“

Die auf Komplettlösungen für Fenster spezialisierte IFN-Gruppe verstärkt den Vorstand. Ab 1. Mai 2021 übernimmt Alfred Schrott, bis dato im Vorstand der Josef Manner & Comp. AG tätig, die Vorstandsfunktion für Vertrieb und Marketing. Schrott kommt von der Josef Manner & Comp. AG, einem bekannten österreichischen Hersteller von Süßwaren, bei dem er als Vorstand Marketing und Vertrieb die Marke Manner weiterentwickelt und internationalisiert hat. Vor seiner Tätigkeit bei Manner war er in der Geschäftsführung von Unilever DACH für das Unilever Geschäft in Österreich verantwortlich. Christian Klinger, Miteigentümer und Unternehmenssprecher der IFN-Gruppe: "Mit Alfred Schrott ist es uns gelungen, einen erfahrenen Top-Manager für IFN zu gewinnen. Er verfügt über langjährige Erfahrung im Vertrieb und Marketing und wird Herrn Johann Habring im Vorstand sehr gut ergänzen."

Der Marina Tower der Buwog Group und der IES Immobilien wächst kontinuierlich weiter. Nun ist auch der Vertrieb für die sechs Penthouse-Wohnungen in den obersten Stockwerken angelaufen. Alle Penthouse-Wohnungen erstrecken sich über drei Ebenen: zwei Ebenen zum Wohnen, eine Ebene mit großzügigen Freiflächen. So ergeben sich Wohnnutzflächen von 204 bis 294 m² sowie Terrassenflächen von 77 m² bis zu 120 m². Andreas Holler, Geschäftsführer der Marina Tower Holding GmbH: „Jedes unserer Penthouses im Marina Tower ist ein Unikat. Projekte wie der Marina Tower und speziell die Penthouse-Wohnungen richten sich an eine Klientel, die sehr genau weiß, was sie will. Damit geht natürlich auch der Anspruch an Individualität einher, dem im Rahmen der Sonderwunschplanung bis ins Detail Rechnung getragen wird.“ David Hofmann, ebenfalls Geschäftsführer der Marina Tower Holding: „Mit dem Vertriebsstart der Penthouse Wohnungen setzen wir einen weiteren Meilenstein in der Entwicklung unseres gemeinsamen Projekts.“ Bis Frühjahr 2022 werden mit dem Marina Tower insgesamt 511 freifinanzierte Eigentumswohnungen entwickelt.