Die Coronapandemie hat die Karten für Büro-Investitionen neu gemischt. Nunmehr suchen Investoren nach noch mehr Sicherheit, Opportunitäten in B- und C-Lagen sind dafür weniger gefragt. Das geht aus einer Investitionsklima-Studie hervor, die Union Investment unter 150 Europäischen Immobilienunternehmen durchgeführt worden ist. Demnach gab knapp die Hälfte an, künftig noch mehr auf bonitätsstarke und krisenfeste Mieter mit langfristigen Verträgen zu setzen, auch orientieren sie sich mehr an Core-Objekte. Ebenfalls die Hälfte, nämlich 46 Prozent, meiden Investments in sekundären Lagen. Zudem würden die Anleger der Sicherheit gegenüber der Rendite den Vorzug geben. Doch es gebe starke regionale Unterschiede, was das Investmentverhalten betrifft. Während in Frankreich 73 Prozent der Befragten vermehrt nach bonitätsstarken, krisenfesten Mietern mit langfristigen Verträgen suchen und 78 Prozent für B- und C-Lagen nicht zu gewinnen sind, sieht es in Großbritannien genau umgekehrt aus. Für 70 Prozent der Befragten steht die Rendite an erster Stelle. Nur 28 Prozent der britischen Umfrage-Teilnehmer setzen vor allem auf Sicherheit. "Das liegt vor allem an der Besonderheit der britischen Mietverträge mit ihren "Upward only"-Klauseln sowie den durchschnittlich noch immer deutlich längeren Mietvertragslaufzeiten, die neben Sicherheit auch immer zusätzliches Renditepotenzial bieten", erklärt Olaf Janßen, Leiter Immobilien-Research bei Union Investment.
Einer der Gründe: Arbeiten im Homeoffice habe während der Corona-Pandemie an Bedeutung gewonnen. Mehr als die Hälfte der Umfrage-Teilnehmer (56 Prozent) rechnet damit, dass die künftige Nachfrage nach Büroflächen durch das zunehmende Arbeiten im Homeoffice gegebenenfalls schwächer wird.
Ein Einbruch der Büroflächennachfrage ist allerdings nicht in Sicht, insbesondere nicht in Core-Lagen. "Mögliche Flächenrückgaben werden aufgrund der noch bestehenden Mietverträge gestreut über die kommenden Jahre anfallen und dürften durch die steigende Zahl der Bürobeschäftigten kompensiert werden", sagt Janßen.
Die Preise werden als stabil eingeschätzt. 44 Prozent der befragten Investoren erwarten in den kommenden sechs Monate dementsprechend stabile Preise auf den Büroimmobilienmärkten. Allerdings rechnen auch 53 Prozent vor dem Hintergrund der Corona-Pandemie mit fallenden Preisen. "Das gilt jedoch vor allem für Objekte mit Herausforderungen und kurzen Mietverträgen.

Das Immobilien Magazin sucht die erfolgreichsten Makler Österreichs. Mit dem Maklerranking schaffen wir erneut umfassenden Einblick in die Branche und bitten Sie um Ihre Teilnahme. Bis 15. März können die Fragebögen abgegeben werden. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Das Ausfüllen kostet Sie nur zehn Minuten und erlaubt Ihnen und Ihren Branchenkollegen einen wichtigen Einblick in den Markt.
Um beim großen Maklerranking teilnehmen zu können, füllen Sie den Fragebogen aus, der als pdf über immo.ac/f7, online über immo.ac/f9 ausgefüllt oder als Excel-Sheet unter immo.ac/f8 downgeloadet werden kann.
Die hier abgefragten Zahlen beziehen sich auf das Geschäftsjahr 2020. Bitte füllen Sie für jedes Bundesland ein eigenes Datenblatt gesondert aus und legen Sie auch zur Kontrolle ein Gesamtblatt für Österreich bei. Dazu drucken Sie den Fragebogen als pdf. oder als Excel-Sheet so oft wie benötigt aus und tragen die Daten entsprechend ein. Wenn Sie die Umfrage online ausfüllen, werden Sie automatisch zu jenen Bundesländern weitergeleitet, die Sie zuvor angewählt haben. Dort tragen Sie dann die entsprechenden Geschäftsfälle ein. Tragen Sie bitte jeden Geschäftsfall nur einmal ein. Eine Vorsorgewohnung darf zum Beispiel nur bei Eigenvermittlung eingetragen werden und nicht nochmal in der Kategorie Investments.
Den fertigen Fragebogen senden Sie via E-Mail ausschließlich an ranking@imv-medien.at an uns zurück. Bei der Online-Umfrage entfällt dieser Schritt natürlich. Bitte beachten Sie, dass wir für den Versand von Fragebögen an andere als der angegebenen E-Mail-Adresse keine Verantwortung übernehmen können.
Wir bedanken uns herzlich für Ihre Teilnahme. Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an +43 (0) 1 252 544-40 (Charles Steiner) oder c.steiner@imv-medien.at

Die Kauf- und Mietpreise im Wiener Wohnsegment zeigen sich durch die Coronapandemie unbeeindruckt. Im vergangenen Jahr haben sich diese als stabil mit steigender Tendenz erwiesen, wenngleich sich die Dynamik abgeflacht hat. Das geht aus der zweiten Auflage des Wohnmarktmagazins #Wien hervor, dass von Otto Immobilien heute vorgestellt worden ist. Demnach haben im Vorjahr die Preise für Eigentumswohnungen im Bestand um 4,5 Prozent, im Neubau-Erstbezug - ohne Vorsorgewohnungen - um 4,6 Prozent zugelegt.
Martin Denner, Leiter Immobilien Research, beobachtet allerdings im Vergleich zu 2019 in den einzelnen Bezirken unterschiedliche Entwicklungen: „Am besten performen die Bezirke vier, zwölf, 20 und 23 mit zweistelligen Zuwachsraten. Im 4. Bezirk etwa sind die Preise für Neubauwohnungen auf durchschnittlich 7.120 Euro pro m² gestiegen, im 12. auf 5.217 Euro pro m². 5.547 Euro pro m² legt man aktuell im 20. Bezirk auf den Tisch, während der Quadratmeterpreis im Neubau im 23. Bezirk bei 4.648 Euro liegt,“ so Denner. Für Wohnungen, die im Bestand verkauft werden, sieht Otto Immobilien in den Bezirken fünf, 15, und 22 mit Werten von über 10 Prozent die deutlichsten Preissteigerungen. Demnach kostet der Quadratmeter in diesem Segment in Margareten nun durchschnittlich 5.557 Euro und in Rudolfsheim-Fünfhaus 4.296 Euro. Erstmals geknackt wurde die 5.000er Marke nun auch im 22. Bezirk: Hier liegt der durchschnittliche Preis für eine Bestandswohnung nun bei 5.071 Euro pro m².
Die Angebotsmietpreise verharren nach einem starken Anstieg in den letzten Jahren mit einem Durchschnitt von 13,01 Euro/m² auf hohem Niveau. Die höchsten Mietpreise werden mit durchschnittlich 18,07 Euro pro m² und Monat im ersten Bezirk bezahlt, die niedrigsten mit 10,89 Euro im 21. Bezirk.

Laut CBRE gehen rund ein Fünftel des Transaktionsvolumens am europäischen Immobilienmarkt auf das Konto von privaten und mittelständischen Investoren. Der Service für diese Investoren - wie Family Offices, Immobilienunternehmen, Projektentwickler, Stiftungen und Privatinvestoren - die sich primär am sogenannten Mid Market umsehen, will CBRE nun auch in Österreich intensivieren. „Zum einen unterscheiden sich mittelständische und private Investoren von den institutionellen bei den Volumina pro Transaktion, zum anderen ist hier teilweise eine ganz andere Beratungsleistung gefragt“, ist Lukas Schwarz überzeugt, der bei CBRE die neue Business Line „Mid Market & Private Transactions“ leitet.
Prinzipiell seien mittelständische und private Investoren an allen Assetklassen interessiert, oftmals fehlt ihnen allerdings gerade zu gewerblichen Immobilien, und damit spannenden Optionen, der Zugang. Eigentümer von gewerblichen Immobilien wiederum fokussieren beim Verkauf bisher stark auf institutionelle Investoren und finden nur selten Zugang zu privaten und mittelständischen Investoren.
„Genau hier setzen wir von beiden Seiten an - wir haben Zugang zu privaten und mittelständischen Investoren und wir kennen interessante Objekte für die Portfolios dieser. In den vergangenen Monaten konnten wir bereits erfolgreich private Investoren und Immobilieneigentümer in Österreich beraten und Objekte im Wert von rund 100 Euro Millionen vermitteln“, so Schwarz, der gerade in Krisenzeiten großes Potenzial in Immobilieninvestments sieht und sowohl auf transparente Abläufe als auch auf konsequentes Monitoring und Reporting setzt. „Im Bereich der Private Transactions sind die Abläufe andere als bei den institutionellen Investoren, Entscheidungen werden rascher getroffen, die Basis für die Entscheidungen sind allerdings dieselben: das wirtschaftliche Konzept muss passen“, so Schwarz.

Gute Nachricht für Vermieter und wohl auch für die Staatshaushalte. Die Verbraucherpreisinflation in der Eurozone ist im Jänner um 0,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Dies stellt eine deutliche Veränderung gegenüber den Rückgängen der letzten Monate dar und könnte den Beginn eines anhaltenden Anstiegs der Inflation einläuten. Mehrere Sondereffekte und Basiseffekte trugen zu dem Anstieg bei, erklären aber nicht den gesamten Anstieg, der viel größer war als erwartet. NN Investment Partners (NN IP) rechnet in den kommenden Monaten mit einer Volatilität der Inflationsrate, da Sondereffekte weiterhin wirken. Auch ein nachhaltiger Anstieg der Inflation könnte sich abzeichnen, der durch geld- und fiskalpolitische Maßnahmen unterstützt wird.
Nach einem deutlichen Rückgang der Inflationsrate in der Eurozone im vergangenen Jahr - die Verbraucherpreisinflation sank in den letzten Monaten des Jahres 2020 auf -0,3 Prozent - stieg die Inflationsrate im Januar auf 0,9 Prozent an. Der Anstieg kam nicht völlig unerwartet, da mehrere Sondereffekte als Auslöser für einen Inflationsanstieg erwartet wurden. Dazu gehörten das Ende der Mehrwertsteuersenkung sowie die Einführung einer CO2-Steuer in Deutschland, eine Verschiebung der französischen Schlussverkaufssaison, die sich in positiven Basiseffekten niederschlug, und eine Neugewichtung des Index, die die Gewichtung der Titel reduzierte, die dazu neigen, im Januar besonders stark zu fallen.
Dennoch erklären diese Faktoren nicht die Höhe des Anstiegs. „Der sprunghafte Anstieg des Verbraucherpreisindexes ist ein deutlicher Schritt von der Deflation zur Inflation, den wir nicht nur auf Sonder- und Basiseffekte zurückführen können“, sagt Jaco Rouw, Senior Portfolio Manager Fixed Income bei NN IP. „Die Inflation hat viel stärker zugenommen als erwartet, was darauf hindeutet, dass die bekannten Sondereffekte nicht die alleinigen Verursacher waren. Es ist möglich, dass höhere Frachtkosten und Unterbrechungen der Lieferkette ebenfalls eine Rolle gespielt haben.“

Nur wenige Tage nachdem Thomas Drozda seinen Rückzug aus der Politik bekanntgegeben hatte, ist klar, wohin seine berufliche Reise gehen wird. Mit Christian Raab wird er ab 1. April das Vorstandsteam der Arwag bilden. Bislang bildete die Doppelspitze Maria Teresa Dreo und Christian Raab.
Zur Neubesetzung dieser Positionen wurde von der Arwag Holding-AG eine Ausschreibung gemäß Stellenbesetzungsgesetzes des Bundes durchgeführt. Das Bewerbungsverfahren wurde am 7. November 2020 gestartet. Die Bewerbungsfrist endete am 7. Dezember 2020. Es hatten sich insgesamt 43 Personen für den Vorstand der Arwag Holding-AG beworben. Das Verfahren wurde entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen unter Einbindung eines Personalberatungsunternehmens (NGS Global) abgewickelt. Der Aufsichtsrat ist dem Vorschlag des Personalberaters NGS Global gefolgt. Aufsichtsratsvorsitzende Karin Zipperer: "Der Aufsichtsrat der Arwag Holding-AG ist der Empfehlung des Personalberaters gefolgt. Mit der Bestellung von Thomas Drozda und Christian Raab haben wir eine wichtige Entscheidung für die Zukunftsentwicklung des Unternehmens getroffen.

Mit dem Erwerb des Seniorenzentrums Tillmitsch erweitert der österreichische Asset Manager Immo Solutions kontinuierlich das Immobilienportfolio des „Sozialimmobilien Fonds Österreich“. So eben ist für den Fonds, der im Jänner des Vorjahres aufgelegt wurde, das Seniorenzentrum Tillmitsch erworben worden. Für heuer sind in Österreich weitere Investments in Pflegeheime und Betreuungseinrichtungen geplant, womit bis Jahresende ein Fondsvermögen von ca. 100 Millionen Euro erwartet wird.
Das neuwertige Seniorenzentrum Tillmitsch wurde Ende 2020 fertiggestellt und zu Jahresbeginn an Immo Solutions übergeben. Als Verkäufer fungierte die Immac GmbH, die österreichische Tochtergesellschaft des europaweit agierenden Konzerns Immac Holding AG. Es verfügt über 100 Betten für Pflege und Betreuung (60 Einzelzimmer, 20 Doppelzimmer) sowie acht seniorengerechte Wohnungen mit Betreuungsmöglichkeiten, insgesamt mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 5.000 m².
Der „Sozialimmobilienfonds Österreich“ wurde im Jänner 2020 aufgelegt und richtet sich ausschließlich an institutionelle Investoren. Administriert wird der Spezialfonds von BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) in München. Der Fonds investiert vorranging in Österreich und stellt sich den stets wachsenden Pflege- und demografischen Herausforderungen.

Eyemaxx rechnet nicht damit, dass die ursprüngliche Erwartung eines positiven Ergebnisses im 2. Halbjahr des Geschäftsjahres erreicht werden kann. Demnach würde auch für das Gesamtjahr keine Verbesserung gegenüber dem Halbjahresergebnis erreicht werden. Dass die ursprüngliche Prognose nicht erreicht werden kann, ist laut der Eyemaxx der gutachterlichen Anpassung von Projektbewertungen aufgrund der Covid-19-Pandemie geschuldet. Dies betreffe gewerbliche Projektentwicklungen. Damit seien keine negativen Liquiditätseffekte für Eyemaxx verbunden.
Der Vorstand von Eyemaxx geht nach aktuellem Stand unverändert davon aus, dass die Projekte zu ihrer Fertigstellung nach Ende der Covid-19-Pandemie im Rahmen der ursprünglich geplanten Wertspannen realisiert werden können. Auf Basis vorhandener Projekte geht Eyemaxx davon aus, dass im Geschäftsjahr 2020/2021 wieder ein Konzerngewinn erzielt wird. Entsprechend deutlich aufgehellt habe sich die Geschäftsentwicklung bereits in den ersten Monaten des laufenden Geschäftsjahres dargestellt.

Die 3SI Immogroup hat in der Dißlergasse 8 im dritten Bezirk nahe des Schwedenplatz ein neues Gründerzeit-Projekt im Start. In wenigen Tagen beginnen die Revitalisierungsarbeiten für das rund 140 Jahre alte Zinshaus. Neben der Sanierung von Hausfassade und Stiegenhaus sind der Dachgeschoß-Ausbau und der Einbau eines Liftes geplant.Spätestens im zweiten Quartal 2022 soll dann nach Fertigstellung der gesamte ehemalige Prunkbau wieder in neuem Glanz erstrahlen. Im Mittelpunkt der jetzt beginnenden "Schönheitsbehandlung" des Hauses stehen zunächst die Revitalisierung der reich gegliederten Fassade außen sowie die Stiegenhaussanierung im Gründerzeitstil im Inneren. Im Zuge des Lifteinbaus wird auch das Dachgeschoß ausgebaut und dadurch neuer, innerstädtischer Wohnraum errichtet. So werden vier neue DG-Wohnungen mit 380 m² Wohnfläche und großzügigen Terrassenflächen geschaffen. Die aktuelle Hausfläche von 1.000 m² wird dadurch auf zukünftig 1.400 m² ausgebaut. Die bestehenden Wohnungen erhalten neue Freiflächen in Form von Balkonen und Gärten, gleichzeitig werden sie technisch modernisiert und hochwertig saniert.

Georg Hüll (36) verstärkt ab sofort als Teamleiter das Management bei Rustler Baumanagement. In dieser Funktion verantwortet er das operative Geschäft der Projektabwicklung im Bereich Sanierung und folgt Markus Rüscher nach, der mit Jahresbeginn die Geschäftsführung des Unternehmens übernommen hat (immoflash berichtete). Der ausgebildete Bauingenieur für Hochbau ist seit 2017 für Rustler tätig und kann auf eine langjährige Erfahrung als technischer Projektleiter bei heimischen und internationalen Immobilienunternehmen zurückblicken.
Das Baumanagementunternehmen von Rustler hat sich auf die Sanierung von Liegenschaften sowie Dachgeschoßausbauten und Begleitung von Neubauten spezialisiert.

Die Real I.S. hat für ihren Immobilien-Spezial-AIF „BGV VII Europa“ zwei Blöcke der modernen Wohnimmobilie „Marina Village“ in Greystones, Irland, erworben. Verkäufer ist die Glenveagh Homes Limited. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die erst im Vorjahr fertiggestellte Neubauimmobilie umfasst 55 Apartments und zehn Townhäuser mit einer Gesamtmietfläche von ca. 6.232 m². Die Liegenschaft verfügt über einen direkten Zugang zum öffentlichen Strand und dem neuen Coastal Linear Park. Axel Schulz, Global Head of Investment Management der Real I.S.: „Mit dem Kauf der Wohnblöcke G und H in 'Marina Village' konnte wir uns bereits einen großen Teil der Immobilie sichern. Der Verkäufer hat diese im Vorfeld vollständig vermietet. Wir haben außerdem bereits einen Vertrag über den Erwerb von weiteren 69 Einheiten abgeschlossen, die in den kommenden Monaten in unser Eigentum übergehen werden."

Das Technische Büro Spätauf, eine Tochter der Kiendler GmbH, ein Familienunternehmen aus dem Bezirk Leibnitz mit rund 160 Mitarbeitern, bezog ab 1. Februar sein neues Büro im Technopark Raaba. Durch respektvollen und sachlichen Umgang mit Kunden und ausführenden Unternehmen sowie durch verständliche Beratung erreichte das TB Spätauf höchste Kundenzufriedenheit und das seit Jahren. „Durch unser neues, modernes Büro im Technopark Raaba haben wir jetzt bessere Möglichkeiten unseren Kunden die perfekten Lösungen für Ihr Vorhaben zu präsentieren“, zeigt sich Geschäftsführer Markus Kiendler über den Umzug erfreut."