Das vergangene Jahr erwies sich durch die Coronapandemie als besondere Herausforderung, auch für den österreichischen Investmentmarkt. Denn wären die pandemiebedingten Reisebeschränkungen nicht gewesen, wären wohl noch mehr Immobilien verkauft worden. Nichts desto trotz: Mit 3,5 Milliarden Euro Investmentvolumen lief das vergangene Jahr erstaunlich gut, geht aus dem EHL Investmentmarktbericht hervor, der heute Vormittag vor Journalisten präsentiert wurde. Zwar ist das ein Rückgang gegenüber dem Rekordjahr von 2019 mit fast sechs Milliarden Euro, doch dieser habe mehr mit einem gewissen Mangel an passenden Produkten zu tun als mit der Pandemie selbst. Ohnehin sei der Wert von 2019 schwer zu toppen gewesen, so Franz Pöltl, geschäftsführender Gesellschafter bei EHL Investment Consulting.
Jedoch hat die Coronapandemie die Investmentlandschaft erheblich verändert. Laut Markus Mendel, Geschäftsführer bei EHL Investment Consulting haben im Vorjahr Wohnimmobilien mit einem Anteil von über 38 Prozent Büroimmobilien als meistgehandelte Assetklasse abgesetzt. Logistik sei mit einem Anteil von 7,7 Prozent stark gestiegen, wenngleich man hätte mehr verkaufen können, gäbe es die passenden Produkte. Außerdem ist die Investorenlandschaft homogener geworden. 51 Prozent der Investoren stammten aus Deutschland, 42 Prozent aus Österreich. Asiatische, britische und US-amerikanische Anleger seien demnach komplett weggebrochen. Hauptanlegergruppe waren AIF.
Die Auswirkungen der Pandemie dürften mittelfristig auch auf dem Investmentmarkt spürbar werden. Die hohe Liquidität am Markt, der hohe Gap zwischen fix verzinslichen Anlagen und Immobilienrenditen sowie der Produktmangel und durch ausgebliebene Bauverhandlungen verzögerte Pipeline führe dazu, dass Investoren bereit sind, mehr Risiko einzugehen, so Franz Pöltl. Auch sei ein Gutteil des Kapitals im Vorjahr liegengeblieben, das müsse aber investiert werden. Auch würden viele Investoren ihre Immobilienquote deutlich erhöhen, was den Druck auf den Markt verschärft. Dem entsprechend geht man für qualitativ hochwertige Assets auch von steigenden Preisen aus.

Wo lohnt es sich zu kaufen, wo ist es besser, zu mieten? Das ist die Frage, vor der so mancher Immobiliensuchende steht. Der aktuelle Kauf-Miet-Indikator hat untersucht, in welchen österreichischen und deutschen Städten sich ein Immobilienkauf lohnt. Betrachtet man die beiden Bundeshauptstädte, so lohnt sich der Immobilienkauf in Wien (30,5 Jahre) sechs Jahre eher als in Berlin (36,8 Jahre).
Den höchsten Kauf-Miet-Indikator weist im länderübergreifenden Ranking aber mit Kitzbühel eine österreichische Stadt aus. Dort könnte man im Schnitt eine Wohnung 38,8 Jahre mieten, bevor der entsprechende Kaufpreis für eine Wohnung oder ein Haus bezahlt wäre. Zwei Jahre weniger benötigt man in den deutschen Städten Berlin und Hamburg. Hier liegt der Kauf-Miet-Indikator aktuell bei 36,8 Jahren.
Im Städtevergleich folgen die Metropolen München (35,3 Jahre) und Düsseldorf (34,6 Jahre). Hallein im Salzburger Speckgürtel landet mit 34,6 Jahren knapp dahinter. Augsburg und Regensburg mit jeweils 33,4 Jahren und München mit 33,0 Jahren befinden sich ebenfalls im oberen Drittel. In Österreich kann man neben Salzburg und Bregenz (beide 31,2 Jahre) auch in Linz (31,3 Jahre) mehr als drei Jahrzehnte zur Miete wohnen, bevor sich der Kaufpreis amortisiert hat. In den Kleinstädten Kapfenberg (22,3 Jahre) und St. Pölten (23,7 Jahre) weist der Kauf-Miet-Indikator noch ein sehr gutes Verhältnis auf. Die steirische Hauptstadt Graz ist mit einem Faktor von 25 Jahren ebenso wie Steyr in Oberösterreich (26,7 Jahre) für Kaufwillige eine attraktive Option.
In Deutschland punkten Passau (27,2 Jahre), Würzburg (28,0 Jahre) und Heidelberg (28,6 Jahre) mit einem vergleichsweise günstigen Kauf-Miet-Indikator. Bei den deutschen Metropolen bietet sich Kaufen insbesondere in Stuttgart an: In der baden-württembergischen Landeshauptstadt dauert es im Schnitt 28,7 Jahre bis man über die Mietkosten den Kaufpreis aufgeholt hat. Auch Nürnberg liegt mit 28,8 Jahren unter der 30er-Grenze. „Bei der Frage, ab wann sich kaufen mehr als mieten lohnt, spielt der Immobilienpreis eine Schlüsselrolle. Trotz der gestiegenen Kaufpreise kann sich der Immobilienerwerb lohnen, vor allem zum Vermögensaufbau und zur Altersvorsorge. Käufer sollten dabei genau hinschauen, ob das Verhältnis zwischen Mietkosten und Kaufpreisen stimmt. Passt die Wunschimmobilie über einen längeren Zeitraum zur individuellen Lebensplanung und lässt sie sich auch in 30 Jahren noch gut finanzieren und bewirtschaften, kann man den Traum vom Eigenheim wahr werden lassen“, erklärt Ralf Weitz, Geschäftsführer von ImmoScout24.

Die Commerz Real Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) hat für ihren „Commerz Real Institutional Smart Living Europe Fund“ das sich im Bau befindliche elfgeschossige Projekt VBC 4 erworben. Verkäufer ist ein Joint-Venture des Projektentwicklers S+B Gruppe und der auf Mikrowohnen spezialisierten i Live Group. Letztere übernimmt nach Fertigstellung, voraussichtlich im dritten Quartal 2021, auch das Management unter der neuen Marke „Rioca by i Live“. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Genutzt werden soll die Anlage und die 378 möblierte Apartments für jungen Berufstätigen, Studierenden und Pendler. Commerz Real und i Live kooperieren bereits in Deutschland bei mehreren vergleichbaren Projekten.
Die fast 10.300 m² Mietfläche umfasst neben den voll möblierten Apartments, inklusive technisch ausgestatteter Pantry-Küche, Gemeinschaftsflächen wie Lounges, einen Ruhebereich zum Lernen, eine Dachterrasse und einen Fitnessraum sowie zwei Tiefgaragengeschosse mit 150 Stellplätzen, 17 Motorradstellplätzen und 334 Fahrradstellplätzen.
„Als eine der schönsten Städte Europas und wachsende Metropole zieht Wien nicht nur Studierende aus aller Welt an, sondern verfügt über ein hohes Pendleraufkommen“, erläutert Heiko Szczodrowski, Leiter Asset Structuring Portfolio Management bei der Commerz Real und Geschäftsführer der Commerz Real KVG. „Gleichzeitig fällt es Zuzüglern äußerst schwer, kurzfristig Wohnmöglichkeiten zu finden“, so Szczodrowski weiter. „Diese Lücke helfen wir im Sinne unserer Anleger zu schließen.“

Seit zehn Jahren ist Andreas Millonig bei IMMOunited tätig und konnte seither eine Bilderbuchkarriere vorweisen. Mit 1. Jänner 2021 übernahm der 36-jährige nun die operative Geschäftsleitung von Roland Schmid, Gründer und CEO der IMMOunited, und damit die Position des Chief Operations Officer (COO). Millonig hält zudem die Prokura.
Der Betriebswirt startete seine berufliche Laufbahn als Key-Account-Manager im Sales-Team und übernahm bereits im Juni 2012 die Agenden des Business Developments. Mit Anfang 2018 verantwortete er als Chief Innovation Officer das Innovationsmanagement und die Innovationsprozesse der gesamten Unternehmensgruppe. Heute ist Andreas Millonig Datamining-Experte und enger Vertrauter von Roland Schmid.
„Ich freue mich auf die neuen Herausforderungen! IMMOunited und die Roland Schmid Group haben sich stetig weiterentwickelt, die Unternehmensgruppe gilt als Topadresse. Roland Schmid und ich sind ein gut eingespieltes Team, wir haben die Digitalisierung in der Immobilienbranche vorangetrieben. Mit unserem Know-how und Innovationsdrang werden wir auch in Zukunft gemeinsam den österreichischen Immobilienmarkt überraschen - wir sind und bleiben am Puls der Zeit“, sagt Andreas Millonig, der das Studium der Angewandten Betriebswirtschaftslehre an der Alpen-Adria-Universität Klagenfurt im Jahr 2009 abgeschlossen hat.

Was den europäischen Immobilieninvestmentmarkt betrifft, so hat die Coronapandemie nur wenige Auswirkungen zur Folge gehabt. Mehr noch: Mit rund 275 Milliarden Euro sind im Vorjahr nur rund 17 Prozent weniger als 2019 investiert worden, geht aus einer aktuellen Analyse von CBRE hervor, die bei dem Ergebnis von einer besseren Performance sprechen, als noch zum Anfang der Pandemie prognostiziert. Außerdem sei der Rückgang mehr auf einen Mangel an passenden Produkten zurückzuführen als auf die Coronapandemie selbst.
Das höchste Investmentvolumen innerhalb Europas sei demnach in Deutschland verzeichnet worden, wo insgesamt 79,3 Milliarden Euro und somit 5 Prozent weniger als im Rekordjahr 2019 investiert wurden. In den skandinavischen Staaten lag das Investmentvolumen mit 43,4 Euro Milliarden nur ein Prozent unter jenem des Jahres 2019. In Großbritannien, dem zweitgrößten Immobilieninvestmentmarkt Europas, blieb das Volumen mit 45,8 Milliarden Euro rund 25 Prozent hinter dem Jahr 2019, in Frankreich, dem drittgrößten Immobilieninvestmentmarkt, ging das Volumen um 39 Prozent auf 29 Milliarden Euro zurück. Zum Vergleich: in Österreich wurden mit 3,3 Milliarden Euro um rund 45 Prozent weniger in Immobilien investiert als im Rekordjahr 2019. „Dieser im europäischen Vergleich doch recht deutliche Rückgang ist vor allem auch darauf zurückzuführen, dass interessierte Investoren aufgrund des begrenzten Angebotes nicht immer das bekommen, was sie gerne hätten“, so Andreas Ridder, Managing Director CBRE Österreich und CEE.
Zwar sei das vierte Quartal 2020 zum Vergleichszeitraum 2019 um 27 Prozent zurückgegangen, allerdings überraschten vor allem die skandinavischen Staaten sowie die Niederlanden, wo 16,2 Milliarden Euro bzw. 8,7 Milliarden Euro verzeichnet worden sind. Auch der Multifamily-Sektor ließ aufhorchen, im vierten Quartal 2020 seien mit fast 20 Milliarden Euro so viel wie noch nie in einem Quartal in diesem Segment umgesetzt worden.

Einen spannenden und innovativen Weg bei der Vermittlung von Informationen rund um das Immobilienrecht und verwandte Rechtsbereiche beschreitet HSP Law mit dem Podcast „ImmoGraph“, der ab 21. Jänner 2021 wöchentlich - immer donnerstags - auf Spotify und www.hsp.law abrufbar ist.
Zum Inhalt des Podcasts sagt Nadja Holzer, HSP-Partnerin und Initiatorin des Podcasts: „Unser Ziel ist es, mit unserem wöchentlichen Podcast all jene anzusprechen, die ihr Wissen erweitern wollen, ob sie nun schon in der Immobilienbranche tätig sind, oder es zukünftig sein wollen. Wenn wir ehrlich sind, denken die meisten Menschen bei den Worten “Rechtsanwalt„ und “Podcast„ an mit Spezialbegriffen durchzogene Fachsimpelei in luftigen Höhen. So etwas ist für uns JuristInnen selbst auch (meistens) spannend, für den Rest der Bevölkerung aber regelmäßig nicht nur schwer verständlich, sondern außerdem auch gähnend langweilig. Dabei ist Recht in Wahrheit alles andere als staubtrocken und abstrakt, sondern meistens logisch, manchmal sogar spannend und ohne Zweifel immer und überall relevant. Deshalb wollen wir versuchen, aus dem Stereotyp auszubrechen und rechtliche Themen spannend, praxisnah und letztlich nicht immer allzu ernst darzustellen - was uns zugegebenermaßen nicht immer leichtfällt. Aber wie fast immer im Leben sind selbst komplizierte Dinge in Wahrheit leicht verständlich, wenn man sie Schritt für Schritt anhand von Beispielen analysiert.“ Neben allgemeinen Rechtsgrundlagen und speziellen Fragestellungen wird auch auf aktuelle rechtliche Entwicklungen und Entscheidungen eingegangen. Damit wird den Abonnentinnen und Abonnenten die Möglichkeit geboten, immer am aktuellen Stand zu sein. „Unser neues Serviceangebot bietet die Möglichkeit das eigene Wissen in all jenen Bereichen zu erweitern, die einer in der Immobilienbranche tätigen Person früher oder später in der Praxis begegnen werden. Einen genaueren Überblick darüber, was unsere HörerInnen beim Immographen zukünftig erwartet, können sich alle Interessierten kommenden Donnerstag, 21.01.2021 ab 07:00 Uhr, auf Spotify oder unserer Homepage in der ersten Folge des Immographen verschaffen. Unter dem Titel “Grundstein und Projektplan„ legen wir nicht nur den Grundstein für den Immographen, sondern stellen Ihnen auch den Plan unseres Projektes vor. Inhaltlich gehen wir dann ab dem 29.01.2021 in medias res.“, so Holzer weiter.

Das Wohnprojekt am Modenapark im dritten Wiener Gemeindebezirk wurde kürzlich von JP Immobilien fertiggestellt. Drei Häuser auf drei getrennten Liegenschaften mit drei unterschiedlichen Front-Gestaltungen wurden umgesetzt. Auf Bauteil A wurden mit dem Londoner Architekturbüro Conran and Partners Studio Apartments realisiert. Der südliche Baukörper trägt die Handschrift des Architekturbüros BWM Architekten. Daniel Jelitzka, Geschäftsführer von JP Immobilien, dazu: „Mit dem Modenapark konnten wir ein attraktives und modernes Gesamtkonzept realisieren, das die unmittelbare Umgebung im Vergleich zum ehemaligen 100 Meter langen Amtsgebäude maßgeblich aufwertet. Die Nachfrage an den Wohneinheiten bestärkt uns dabei in unserer strategischen Ausrichtung: Mit innovativen Konzepten in A-Lagen einen nachhaltigen Mehrwert für Bewohner und Grätzel schaffen.“ Insgesamt 163 Wohneinheiten umfassen die Häuser - mit 23 bis 235 m², von Microlofts bis hin zu großräumigen Wohnungen. Bei den Installationen wurde auf Produkte von Geberit wurden verbaut. „Bei den Versorgungsleitungen kam das Mepla Rohrsystem zum Einsatz. Dieses lässt sich dank der praktischen Presstechnologie besonders einfach und sicher installieren. Für die Haus- und Dachentwässerung wählten wir die robusten PE Abwasserleitungen von Geberit“, so Herbert Lubi, Bauleiter bei Reiter Haustechnik.
Bei den Bädern selbst wurden auch individuelle Wohnwünsche der Bewohner mitberücksichtigt. So konnten die Neo-Bewohner sich etwa auch für CleanLine Duschrinnen und Geberit AquaClean Dusch-WCs entscheiden.
„Es freut uns, dass in den hochwertigen Gebäuden in mehreren Bereichen auf unsere Produkte zurückgegriffen wurde und wir so zum Teil des spannenden Bauprojekts wurden“, erklärt Kurt Pichler, Technischer Berater von Geberit.

Die 3SI Immogroup setzt ihre Segel zur weiteren Expansion. Nachdem das Familienunternehmen im Vorjahr 30 Zinshäuser in Wien und einige weitere in Graz im Gesamtwert von rund 190 Millionen Euro erworben hatte, soll in diesem Jahr über eine Viertelmilliarde Euro investiert werden. Wie die 3SI Immogroup mitteilen lässt, sollen dabei rund 200 Millionen Euro in Gründerzeithäuser und um die 50 Millionen Euro in Beteiligungen investiert werden. Schon jetzt zählt das Familienunternehmen der Schmidts dank weit über hundert Gründerzeithäusern mit einer Fläche von mehr als 120.000 m² zu einen größten Zinshausbesitzern in Wien.
Der Expansionsplan der 3SI Immogroup ist in drei Stufen gegliedert, nämlich höhere Investments in Zinshäuser und bebaubare Grundstücke, auf 1A-Lagen in Wien, Graz und anderen Landeshauptstädten und die Schaffung bzw. Verkauf von noch mehr Wohnraum. Für heuer rechnet die 3SI Immogroup mit der Fertigstellung von rund 400 Wohneinheiten.
Selbst steigende Zinshauspreise sollen die 3SI-Offensive nicht bremsen. Schmidt: „Ich gehe von einer Preissteigerung von zumindest fünf Prozent aus. Dennoch erwarte ich, dass wieder mehr Gründerzeithäuser auf den Markt kommen, weil viele Eigentümer dieses hohe Preisniveau zum Verkauf nutzen werden.“ Nach dem im Vorjahr erfolgreichen Schritt nach Graz kann sich Schmidt „auch eine regionale Verbreiterung in weitere Landeshauptstädte vorstellen. Wir beobachten das schon länger und Linz wäre sicherlich eine Überlegung wert.“

Mit 1. Jänner hat Alexander Rafajlovič (39) die Position des Head of Market Research & Data Analytics bei CA Immo übernommen. Vom Standort Prag aus wird Rafajlovič künftig mit seinem Team für die Koordination, Strukturierung und Analyse aller makro- und marktbezogenen Daten in der Region verantwortlich sein. Dabei kommen ihm und seinem Team eine führende Rolle bei der Erstellung von Wirtschafts-, Kapitalmarkt- und Immobilienmarktanalysen zur Unterstützung strategischer Entscheidungsfindung sowie bei der Forschung zum vorausschauenden Underwriting zu.
Keegan Viscius, Chief Investment Officer (CIO) von CA Immo: "Wir freuen uns sehr, Herrn Rafajlovič bei CA Immo willkommen zu heißen und auf seinen Beitrag in der Leitung dieser neu geschaffenen Position. Er ist ein sehr erfahrener Immobilienexperte mit einer beeindruckenden Erfolgsbilanz, von der wir glauben, dass unser Geschäft in der gesamten Region profitieren wird."

Führungswechsel bei der Immobilien Development-Dependance der Strabag: Herwig Schwarz übernimmt als technischer Unternehmensbereichsleiter die Immobilien Development-Aktivitäten der Strabag SE, bestehend aus Mischek Bauträger Service GmbH und Strabag Real Estate GmbH in Österreich, CEE und Russland. Er folgt damit Theodor Klais, der nach über 30 Jahren im Konzern die Führung weitergibt. Herwig Schwarz leitet den Unternehmensbereich gemeinsam mit seinem kaufmännischen Kollegen Günter Nikelowski, so die Strabag in einer entsprechenden Mitteilung.