Während der Bürovermietungsmarkt im herausfordernden Jahr 2020 das Niveau von 2019 mehr oder weniger halten konnte, steht der Einzelhandel vor einem tiefgreifenden Wandel, der sich auch nach der Pandemie durchziehen wird. Das geht aus dem österreichischen Büro- und Einzelhandelsmarktbericht von EHL Gewerbeimmobilien hervor, der heute via Online-PK vor Journalisten präsentiert wurde. Demnach sei zwar mit 210.000 m² neuvermieteter Bürofläche ein Rückgang gegenüber 2019 von nur fünf Prozent verzeichnet worden, allerdings ist das auch zweier Großvermietungen gegen Ende des Vorjahres mit zusammen 65.000 m² geschuldet, so Stefan Wernhart, Chef von EHL Gewerbeimmobilien. Die heurige Fertigstellungsrate mit 105.000 m² werde durch die Nachfrage kompensiert werden, auch aufgrund der starken Vorverwertung. Für das kommende Jahr geht Wernhart von einer Fertigstellungspipeline von 130.000 m² aus. Zwar liefen die Fertigstellungen nach Plan, allerdings gebe es bei einem Projekt mittlerweile eine Verschiebung auf das Jahr 2022 aus. Inwiefern noch weitere Projekte, die für das Ende 2021 avisiert wurden, in das Jahr darauf rutschen könnten, würde sich erst weisen.
Wesentlich dramatischer werde sich die Situation am Einzelhandelsmarkt erweisen. Laut Mario Schwaiger, Leiter Retail bei EHL Gewerbeimmobilien sei durch die drei Lockdowns ein Umsatzrückgang von bis zu neun Milliarden Euro zu verzeichnen gewesen. Vor allem der Fashionbereich habe stark durch die Coronapandemie gelitten, hier werde es zu dramatischen Flächeneinbußen kommen. Aktuell spricht Schwaiger von rund 6.500 Unternehmen, die akut insolvenzgefährdet seien, darunter auch einige Fitnesscenter. Schwaiger geht davon aus, dass rund 30 Prozent die Pandemie nicht überleben würden. Dadurch seien weitere Flächeneinbußen zu erwarten, vor allem in B- und C-Lagen. Schwaiger schätzt eine erhebliche Veränderung der innerstädtischen Struktur ein. Hinzu kommt, dass der Expansionsdrang nationaler wie internationaler Unternehmen deutlich abgenommen habe. Besonders der Fashionbereich steht vor einem dramatischen Flächenrückgang zugunsten der Gastronomie und des Dienstleistungssektors. Dennoch werde es in vielen Fällen nicht unmittelbar zu Nachvermietungen kommen, Kompensationsmöglichkeiten sieht Schwaiger im Lebensmitteleinzelhandel sowie aus dem Gesundheits- und Fitnessbereich. Auch Citylogistik sei durch den Onlinehandel stark nachgefragt, dieser habe im Vorjahr rund 17 Prozent an Umsatz zugelegt.

Die Coronapandemie hat auch die Immobilienwirtschaft nicht verschont. Durch die Kontakteinschränkungen, bedingt durch mittlerweile drei Lockdowns, haben digitale Tools vor allem bei der Wohnungssuche erheblich an Bedeutung gewonnen, geht aus einer Trendanalyse von willhaben.at hervor. Demnach habe sich zwar der Wohnimmobilienmarkt im Coronajahr als verhältnismäßig krisenfest erwiesen, dennoch kommen auf die Branche neue Herausforderungen hinzu. Und jene Tools, die in Zeiten der Kontaktbeschränkungen behelfsmäßig eingesetzt worden sind, werden auch nach der Pandemie bleiben. Video-Beratungsgespräche, virtuelle Besichtigungen, Live-Videos, Virtual-Reality und digitale Vertragsabwicklungen wurden (gezwungenermaßen) intensiv weiterentwickelt - für den Suchenden wesentlich komfortabler, da man bereits zuhause schon einen wesentlichen Eindruck über die Wunschimmobilie gewinnen könne. Allerdings: Es funktioniert nur, wenn auch die Qualität stimmt und professionell aufbereitetes Material zur Verfügung gestellt wird. Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben: „In Zeiten von 'Social Distancing' waren diese digitalen Konzepte zwingend notwendig. Dadurch wurde jedoch auch die dazugehörige Akzeptanz am Markt deutlich beschleunigt.“
Vor allem aber trennt sich durch Corona die Spreu vom Weizen: Während viele Unternehmen bis zuletzt beim Phänomen PropTech einfach „dabei sein“ wollten, so sei ihnen jetzt bewusst geworden, dass die Integration von „property technology“ tatsächlich notwendig ist. Das bedeutet jedoch auch, dass nicht mehr in jede x-beliebige Technologie investiert wird. Viel eher werden nun gezielt Investments in Entwicklungen getätigt, die auch wirklich erforderlich seien.
Bei den Wohnungen selbst sind Grünflächen immer mehr in den Mittelpunkt der Suchenden gerückt. "Wir haben während des Lockdowns 2020 einen regelrechten 'Run' auf Freiflächen festgestellt. So haben sich z. B. die Immobiliensuchen mit dem Stichwort 'Garten' zu diesen Zeiten nahezu verdoppelt", so Kössner. Auch würden Wohnungen verstärkt nachgefragt, deren Grundrisse auch ein ungestörtes Homeoffice erlauben, gleichzeitig aber klar definierte Erholungsräume ermöglicht. Und: Man will ins Grüne. Neben dem gut angebundenen Speckgürtel großer Städte werden tendenziell ländlichere Lagen mit passender Infrastruktur attraktiv. Auch die arbeitsbedingten Wohnortwechsel werden zurückgehen, wenn sich Jobs von überall aus erledigen lassen. Das wird in den kommenden Jahren zu neuartigen Entwicklungen am Kauf- und Mietmarkt führen. “Möglich ist, dass vormals wenig attraktive rurale Gegenden eine Aufwertung, ehemalige Wohnhotspots hingegen eine Preissteigerungs-Bremse erfahren", so Kössner.

Die s Immo AG hat das Jahr 2020 mit einem weiteren Ankauf beendet und eine rund 12.000 m² große Liegenschaft im Stadtteil Petržalka in der Nähe des Zentrums von Bratislava (SK) erworben. Das Unternehmen plant an diesem Standort die Entwicklung eines Büroprojekts mit einer vermietbaren Fläche von rund 22.000 m² sowie eines zugehörigen Komplexes mit Parkplätzen und Multifunktionsflächen. Das erworbene Grundstück liegt verkehrsgünstig, direkt an der Hauptstraße, die den Norden und Süden der slowakischen Hauptstadt miteinander verbindet.
Vorstand Friedrich Wachernig: "Wir sehen in unseren Märkten in der CEE Region - so auch in Bratislava - eine weiterhin klar positive Entwicklung. Laut aktueller Einschätzungen haben die Investmentaktivitäten in der Slowakei im Jahr 2020 das Investmentvolumen von 2019 sogar übertroffen. Der Erwerb dieser Liegenschaft ist ein weiteres Zeichen dafür, dass wir vom vielfältigen Potenzial der Hauptstädte in der CEE-Region überzeugt sind." Das Projekt wird gemeinsam mit Kron Real, dem langjährigen Entwicklungspartner der s Immo in Bratislava, realisiert. Mit diesem Partner hat die Gesellschaft in der Vergangenheit bereits die Entwicklung des Galvaniho 4 und des Einsteinova Business Centers erfolgreich umgesetzt.

Auch wenn der außergewöhnliche Vorjahresrekord deutlich verfehlt wurde (-19 Prozent), zeigten sich die Investmentmärkte 2020 auf den europäischen Kernmärkten guter Verfassung und kratzten beispielsweise am mittlerweile wichtigsten EU-Immobiliemarkt Deutschland mit einem Transaktionsvolumen von gut 59,7 Milliarden Euro an der 60-Milliarden-Schwelle. Das Umsatzvolumen des Jahres 2018 wurde nur um 3 Prozent verfehlt. Rechnet man noch die Investitionen in Wohnimmobilien (ab 30 Einheiten) hinzu, die sich auf fast 21 Milliarden Euro belaufen, ergibt sich ein Gesamtumsatz von über 80 Milliarden Euro. Nur 2019 wurde ein noch höheres Investitionsvolumen registriert. Dies zeigt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. Mit 59,7 Milliarden Euro wird sogar das viertbeste Ergebnis aller Zeiten verzeichnet und mit rund 18 Milliarden Euro im vierten Quartal wurde der zehnjährige Durchschnitt um 8 Prozent übertroffen.
Interessant: Büro-Investments mit 41 Prozent (24,7 Milliarden Euro) weiterhin die wichtigste Assetklasse.
In Deutschland bleibt Berlin der beliebteste Investitionsstandort (knapp 9 Milliarden Euro).
Entgegen den allseits geäußerten Befürchtungen erwiesen sich Immobilien als sicherste und stabilste Krisenwährung. Abgesehen von Großbritannien haben sich die Immobilienpreise auf dem hohen Niveau gehalten. Auch in Deutschland blieben die -davor sehr stark gefallenen -Netto-Spitzenrenditen überwiegend stabil.
„Erwartungsgemäß haben sich die Investmentmärkte auch im vierten Quartal trotz des erneuten Lockdowns positiv entwickelt. Mit einem Investmentvolumen von 18 Milliarden Euro in den vergangenen drei Monaten wurde der zehnjährige Durchschnitt sogar um 8 Prozent übertroffen. Der mit Abstand überwiegende Teil aller Großdeals, die vor allem im zweiten Quartal vorübergehend on hold gesetzt wurden, konnte im Laufe des zweiten Halbjahres noch zum Abschluss gebracht werden“, erläutert Marcus Zorn, CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland.

Auch wenn die Einzelhandelsvermietungen bedingt durch die Coronapandemie doch recht durchwachsen verlaufen, lassen sich da und dort durchaus Erfolge erzielen, sofern die Lage die Erfordernisse der Mieter erfüllen kann. In der Kärntnerstraße in Wien konnte jetzt ein Flagshipstore für über drei Etagen an Nespresso vermietet werden, die Eröffnung ist im heurigen März geplant. Das berichten sowohl der Eigentümer Hines als auch die Danube Property Consult (DPC), die den Deal vermittelt hatte.
Hines hatte das aktive Asset Management für das Objekt Anfang des Jahres 2020 übernommen, zusammen mit sieben weiteren Mixed-Used Immobilien in Deutschland, Österreich und Frankreich. Alle Objekte gehören einem institutionellen Investor. Die ursprünglich großflächig und über mehrere Etagen zusammenhängende Fläche wird in kleinere, nachhaltig nutzbare Einheiten aufgeteilt. In den Obergeschossflächen werden modernisierte Flächen für Büro- und Wohnungsmieter geschaffen. Christoph Reschke, Geschäftsführer von Hines Immobilien: "Wir freuen uns sehr über die erfolgreiche Neuvermietung, gerade vor dem Hintergrund des aktuell herausfordernden Marktumfeldes für Einzelhandelsimmobilien. Mit Nespresso haben wir einen renommierten Mieter gewonnen, der ideal zum Objekt und der prestigeträchtigen Adresse in der Wiener Innenstadt passt."
Für die restliche Retail-Fläche (ca. 180 m² im EG) sowie die noch verfügbaren Büroflächen in den oberen Geschoßen wird ein guter und ausgewogener Mieter-Mix geplant. Hier laufen bereits Gespräche und DPC berät auch hier weiterhin Hines Immobilien GmbH, den Asset Manager der Liegenschaft.

Ein Wiener Zinshauspaket aus privater Hand mit fünf Objekten hat den Besitzer gewechselt. Vermittelt hat es das Maklerunternehmen Rustler, das im Sommer des Jahres 2020 mit der exklusiven Verwertung beauftagt wurde.
Binnen weniger Wochen sei dieses Paket erfolgreich an einen heimischen Investor und Entwickler platziert worden, heißt es von Rustler. Über den Kaufpreis sei Stillschweigen vereinbart worden, jedoch hätten die Kaufpreiserwartungen des Verkäufers übertroffen werden können.
„Dank des straffen und optimal strukturierten Prozesses konnten die fünf Objekte in unterschiedlichen Wiener Gemeindebezirken in wenigen Wochen verkauft werden“, freut sich der Geschäftsführer des Maklerunternehmens Alexander Scheuch. „Der Deal wurde mittels vier unterschiedlicher Share Deals abgewickelt und zeigt das straffe Zeitmanagement der Abwicklung sowie die ausgezeichnete Zusammenarbeit aller Beteiligten“, so Scheuch weiter.

Der Immobilien-Asset und Investmentmanager GalCap Europe hat für den Spezialfonds „GalCap - Austria Immobilien I“ ein vollvermietetes Büroobjekt im 19ten Bezirk Wiens erworben. Vermittelt wurde die Transaktion von der zur EHL Gruppe zählenden EHL Investment Consulting. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.
Das in den Jahren 2001/2 errichtete Bürohaus umfasst eine vermietbare Gesamtnutzfläche von ca. 6.800 m² sowie 74 Stellplätze. „Das erworbene Büroobjekt ist eine hervorragende Ergänzung für den Fonds, der sich insbesondere an sicherheitsorientierte institutionelle Anleger aus Deutschland richtet. Die Investmentstrategie liegt auf hochwertigen Immobilien an urbanen Mikrostandorten, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellen“, sagt Marco Kohla, geschäftsführender Gesellschafter von GalCap Europe.
„Der erfolgreiche Verkauf dieses Objekts zeigt, dass Büroobjekte in guten Lagen mit nachhaltigen und bonitätsstarken Mietern auch in herausfordernden Zeiten nachgefragt sind und dieses Segment für institutionelle Investoren weiter spannend bleibt,“ sagt Markus Mendel, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting.

Die durch die Coronapandemie ausgelöste unsichere Rechtslage hinsichtlich Mieten für Nutzer und Eigentümer haben das Thema Mediation immer stärker in den Vordergrund gerückt. Gerichtsverfahren sind nämlich teuer und aufgrund der eben unsicheren Rechtslage derzeit auch nicht lösbar. Aus diesem Grund haben die beiden Mediatoren Melanie Berger und Peter Adler jetzt eine eigene Kanzlei mit dem Namen Adler & Berger gegründet. Hauptaugenmerk werde dabei auf Wirtschafts- Bau- und Lehrlingsmediation gelegt, zusammen verweise man auf eine Erfahrung von über 20 Jahren.
Peter Adler gründete 2004 seine Kanzlei Adler Mediation mit Büros in Wien, Graz und Zagreb. Der Jurist ist
eingetragener Mediator beim österreichischen Bundesministerium für Justiz und Lektor an verschiedenen
österreichischen Universitäten. Sein Schwerpunkt ist Wirtschaftsmediation mit Fokus in der Immobilien‐ und
Baubranche und gerichtsverbundene Mediation. Melanie Berger ist seit 2018 selbständige Unternehmensberaterin und Mediatorin. Die Generalistin, mit breitem beruflichem Hintergrund, hat ihre Arbeitsschwerpunkte in den Bereichen Wirtschaftsmediation und Businesscoaching. In einer gemeinsamen Stellungnahme betonten Berger und Adler, dass das Konfliktpotenzial durch die Pandemie erheblich gestiegen sei und durch Synergien in der Kanzlei effizientere Lösungen angeboten werden können, wodurch Konflikte rascher und ohne Kollateralschäden bewältigbar seien.

Während der Wiener Büromarkt im Coronajahr lediglich einen Rückgang des Büroflächenumsatzes von nur fünf Prozent verzeichnete, sieht die Situation in Deutschland etwas komplizierter aus. Laut einer aktuellen Analyse sei der Umsatz in den fünf wichtigsten deutschen Büromärkten mit 2,16 Millionen m² um 36 Prozent zurückgegangen. Zusätzlich wurden noch Mietvertragsverlängerungen von 238.600 m² - vor allem in Frankfurt und Berlin mit rund 93.000 beziehungsweise knapp 54.000 m² - registriert. Nichts desto trotz spricht CBRE von einem "intakten Markt mit stabilen Mieten und nur einer moderaten Zunahme des Leerstands. Für das heurige Jahr geht man von einer verstärkten Nachfrage aus, von der heurigen Fertigstellungsrate von rund zwei Millionen m² seien bereits die Hälfte nicht mehr verfügbar. Carsten Ape, Head of Office Leasing bei CBRE in Deutschland: "Im vierten Quartal konnte in drei der fünf Top-Märkte auch wieder eine höhere Vermietungsdynamik verzeichnet werden, infolgedessen der Flächenumsatz über alle Standorte im Vergleich zum Vorquartal um rund 16 Prozent auf knapp 589.400 m² zulegen konnte. Zudem ist gerade bei Flächen in Top-Lagen und Top-Objekten das Angebot weiterhin sehr begrenzt. Denn während die Anmietungsentscheidungen mancher Nutzer vertagt werden, sehen andere die Krise gar als Möglichkeit zur Anmietung erstklassiger Flächen, die ansonsten stärker umkämpft wären." In fast allen Top-5-Märkten stiegen die Mieten oder waren stabil. Die gewichtete Durchschnittsmietete lag in den Top-5-Städten mit knapp 22 Euro pro Quadratmeter 2,8 Prozent über dem vergleichbaren Wert des Vorjahres. Vor allem in Berlin (plus 8,1 Prozent auf ca. 28 Euro), München (plus 6,7 Prozent) und Frankfurt (plus 7,4 Prozent) zeigt sich, dass gerade in Märkten mit einem knappen Angebot an modernen und hochwertigen Flächen in zentralen Lagen die Nutzer weiterhin bereit sind, die geforderten Mietpreise zu bezahlen.

Die Eyemaxx Real Estate AG hat in Wuppertal eine Logistikimmobilie samt Außengrundstück an den langjährigen Mieter der Immobilie, ein bekanntes Speditionsunternehmen, verkauft. Das gab Eyemaxx heute via Aussendung bekannt. Der Kaufpreis wurde mit Hinweis über eine Stillschweigevereinbarung nicht genannt, er belaufe sich aber, so Eyemaxx, „deutlich über dem Buchwert“. Das Logistikobjekt verfügt über eine Gesamtfläche von über 7.000 m², aufgeteilt in eine Lagerhalle mit einer Fläche von mehr als 5.300 m² sowie ein Bürogebäude mit einer Fläche von knapp 1.800 m². Das zu dem Objekt gehörende Außengrundstück hat eine Fläche von 12.000 m². Michael Müller, CEO der Eyemaxx Real Estate AG, erklärt, der Mieter habe Eyemaxx ein attraktives Angebot unterbreitet: „Die zufließenden Mittel aus der Transaktion können wir gemäß unserer Develop & Hold-Strategie in den Ausbau unseres Immobilienbestands aus neuen Eigenentwicklungen investieren sowie für die Umsetzung unserer Projektpipeline nutzen.“