Büros in zentralen Geschäftslagen, Supermärkte, Fachmarktzentren mit Lebensmittelanker sowie Logistikobjekte in den relevanten Logistikclustern in Europa: Diese werden laut dem internationalen Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management (Savills IM) im kommenden Jahr auch weiterhin attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.
Die im Rahmen des Marktausblicks durchgeführte Befragung zeigt, dass 59 Prozent der Immobilieninvestoren für 2021 eine Erholung der europäischen Immobilienmärkte erwarten. Mehr als die Hälfte (52 Prozent) geht davon aus, dass die Erholung zwischen dem zweiten und vierten Quartal nächsten Jahres einsetzen wird. Etwa 45 Prozent der Investoren erwarten darüber hinaus eine Zunahme von Immobilientransaktionen in den nächsten 12 Monaten, 25 Prozent rechnen mit Immobilieninvestments auf gleichbleibendem Niveau.
Andreas Trumpp, Head of Research, Europe, Savills IM, kommentiert: „Die Pandemie führte zweifelsohne zu tiefgreifenden Umbrüchen in der Wirtschaft und auf den gewerblichen Immobilienmärkten. Einige strukturelle Trends haben sich während der Pandemie sogar nochmal beschleunigt. Investoren bieten sich hieraus auch neue Investitionsmöglichkeiten.“ Demnach steht Logistik weiterhin im Rampenlicht der Immobilienlandschaft. Aufgrund der soliden Fundamentaldaten und des strukturellen Rückenwinds durch den weiter wachsenden Onlinehandel und die insgesamt niedrigen Leerstandsquoten sind Investoren Logistikinvestments gegenüber besonders positiv eingestellt. Die Investorenbefragung ergab, dass Logistik der von Immobilieninvestoren favorisierte Sektor ist. 57 Prozent der befragten Anleger erwarten eine verstärkte Investmenttätigkeit bei großen Distributionszentren und 55 Prozent bei urbanen Logistikobjekten der letzten Meile.
Der Lebensmitteleinzelhandel bietet stabile Erträge und bildet daher eine attraktive Investmentmöglichkeit für Core-/Core-Plus-Investoren. Formate des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Lebensmitteldiscounter in den europäischen Verdichtungsräumen erscheinen besonders attraktiv. 80 Prozent der befragten Immobilieninvestoren erwarten daher steigende oder stabile Transaktionsvolumina im Bereich des Lebensmitteleinzelhandels. Auch im Segment der Outlet-Malls in Westeuropa sind für Investoren nach wie vor attraktive Renditen möglich.
Savills IM ist gleichfalls von der langfristigen Attraktivität von effizienten Büroobjekten in zentralen Lagen mit hochwertiger Ausstattung und guter Verkehrsanbindung überzeugt, wenngleich nur 16 Prozent der befragten Immobilieninvestoren im Jahr 2021 einen Anstieg der Investments in zentral gelegene Büros erwarten. Gleichzeitig gehen 43 Prozent von einem Rückgang aus. Alternative Immobilieninvestments wie Seniorenimmobilien und Studentenwohnheime sind eine gute Wahl für Investoren, die ihr Portfolio um Value-Add-Elemente erweitern möchten.

Während die Warimpex aufgrund gesteigerter Umsatzerlöse im Bürosegment ein positives operatives Ergebnis einfahren konnte, musste aufgrund stark rückläufiger Hotelergebnisse, ausbleibender Immobilientransaktionen sowie Bewertungsverluste und Währungskurse dennoch ein negatives Periodenergebnis von 31,2 Millionen Euro hingenommen werden. Demnach erhöhten sich in den ersten Quartalen des heurigen Jahres die Umsatzerlöse aus der Vermietung von Büroimmobilien von 14,3 Millionen Euro auf 15,7 Millionen Euro, bedingt durch die Fertigstellung des Mogikska 43 Office in Krakau sowie durch Neuvermietungen Ogrodowa Office in Łódź.
Im Hotelsegment gingen die Umsätze hingegen nach dem Verkauf des Hotelbetriebs Dvorak im Vorjahr sowie coronabedingt um rund 60 Prozent zurück. Das Periodenergebnis der Warimpex-Gruppe verringerte sich in den ersten neun Monaten 2020 von 57,5 Millionen Euro auf -31,2 Millionen Euro Betrachtet man das 3. Quartal isoliert, konnten die Umsatzerlöse im Bürosegment - trotz eines um 20 Prozent schwächeren Rubels - um 1 Prozent gesteigert werden, während im Hotelbereich ein Umsatzrückgang von 2,6 Millionen. Euro auf 0,6 Millionen Euro zu verzeichnen war. Unter dem Strich habe sich der Gesamtumsatz der ersten drei Quartale 2020 von 23,3 Millionen Euro auf 19,5 Millionen Euro verringert. Das Bruttoergebnis vom Umsatz belief sich auf 10,5 Millionen Euro nach 14,1 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum. Nachdem heuer keine Immobilientransaktion stattgefunden habe, das Ergebnis aus dem Hotelbereich rückläufig war und auch Abwertungen von Immobilien zu verzeichnen warten, musste auch ein Rückgang des EBITDA von 53,4 Millionen Euro auf 1,8 Millionen Euro verbucht werden. Franz Jurkowitsch, Vorstandsvorsitzender von Warimpex: „Vor dem Hintergrund der aktuellen Gesundheitskrise durchleben wir gesellschaftlich wie wirtschaftlich herausfordernde Zeiten. Im Hinblick darauf hat Warimpex rechtzeitig die richtigen Maßnahmen gesetzt: nämlich das von der Covid-19-Pandemie besonders betroffene Hotelportfolio durch Verkäufe zu reduzieren und verstärkt auf Büroimmobilien zu setzen. Daraus resultierte 2019 das beste Ergebnis unserer Unternehmensgeschichte. Dies und das weiterhin positive operative Geschäft - die Umsatzerlöse aus der Vermietung von Büroimmobilien konnten im 3. Quartal leicht gesteigert werden - sind die Basis für eine nach wie vor stabile Entwicklung bei Warimpex.“

Die restriktiven Reisebeschränkungen durch die Covid-Pandemie haben auch Veränderungen der Investorenlandschaft zur Folge. Laut einer Umfrage von PwC und dem Urban Land Institute (ULI) in der 18. Ausgabe des Berichts "Emerging Trends in Real Estate Europe" unter fast 1.000 Branchenführern in ganz Europa, werden inländische und europäische Investoren künftig in Europa eine wesentlich größere Rolle spielen als die Jahre zuvor. Auch wenn das asiatische Kapital, das nach Europa fließt, zunehmen wird, wird der Prozentsatz der Akteure abnehmen, so die Umfrage. Ein Indiz dafür ist, dass die bereits abgeschlossenen Deals sowie jene, die bereits in der Due Diligence-Phase sind, hauptsächlich von bestehenden Partnern getätigt werden, Geschäftsbeziehungen mit neuen Akteuren, vor allem aus dem asiatischen Raum, seien durch die Beschränkungen weniger geworden.
Auch wenn Immobilien im Allgemeinen gegenüber anderen Anlageklassen noch akzeptable Renditen liefern, habe sich auch die Investmentlandschaft verändert. Durch den sogenannten "Digital Switch", also der Beschleunigung des Digitalisierungstempos, rücken neben Logistikimmobilien immer mehr Kommunikationstürme, Rechenzentren und vor allem Immobilien aus dem Gesundheitssektor - etwa Labors sowie Produktionsstätten von Pharma-Erzeugnissen - in den Vordergrund. Nach wie vor weit oben auf dem Speisezettel der Investoren finden sich natürlich Wohnimmobilien und Büros, dafür ist das Interesse an Einzelhandelsimmobilien eher abgekühlt. Simon Hampton, Real Assets Leader bei PwC UK: "Die Unsicherheit dieses Jahres hat die Prioritäten in diesem Sektor verschoben. Wir haben eine Abkehr von den Hauptsektoren Einzelhandel, Gastgewerbe und Freizeit gesehen, eine Pause in Bezug auf Büros und eine zunehmende Nachfrage nach alternativen Sektoren wie Wohnen, Rechenzentren, Biowissenschaften / Gesundheit, Energie- und Kommunikationsinfrastruktur und a anhaltender Wunsch nach gewerblichen Schutz- und Logistiklagern."
Lisette van Doorn, CEO von ULI Europe, sieht einen Wendepunkt in der Europäischen Immobilienlandschaft: "Einerseits versucht sie ihre künftige Rolle in der Gesellschaft herauszuarbeiten, während sie sich andererseits den zyklischen Herausforderungen nach dem Ausbruch der Pandemie Anfang dieses Jahres und der damit verbundenen anhaltenden Unsicherheit stellen. Die Suche nach Rendite, die heute noch dominanter ist als vor COVID, zieht weiterhin Investoren für Immobilien in den sichersten Häfen in ganz Europa an." Gareth Lewis, Real Estate Director at PwC UK: "Die Pandemie hat eine Reihe zuvor identifizierter struktureller Trends verstärkt. Dazu gehört der Anstieg des E-Commerce und des Remote-Arbeitens, der Investoren und die gesamte Branche veranlasst, das historische Risiko- und Renditeprofil für viele Arten von Immobilien zu überprüfen."

Mit dem Stadtentwicklungsprojekt „Wohnen im Schlossquartier“ entsteht im Zentrum von Eisenstadt das derzeit größte Wohnbauprojekt der burgenländischen Landeshauptstadt. So eben ist der Baustart für das Projekt mit vier Häusern und 60 Eigentumswohnungen zwischen 44 und 130 m² erfolgt. Laut Angaben von Dr. Funk Immobilien, die die Vermarktung der Wohnung exklusiv übertragen bekommen hat, ist das Projekt bereits zu rund 50 Prozent vorverwertet worden.
Die Zeit bis zum Baubeginn sei besonders für die Detailplanung des Projekts effektiv genutzt worden: Unter anderem werde jede Wohnung zusätzlich mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, das Lademanagement der E-Ladestationen in den Garagen wurde verbessert. Georg Flödl, geschäftsführender Partner bei Immobilien Funk: „Viele der Details sind für die zukünftigen Bewohner und Bewohnerinnen nicht sichtbar - sie tragen aber wesentlich zum Komfort bei. Dem Bauträger war es wichtig, in der Vorbereitungszeit gemeinsam mit den Fachplanern an Verbesserungen für die zukünftigen Eigentümer zu arbeiten.“

Mit Gurkerl.at will ein neuer Online-Lebensmittelhändler in Wien reüssieren. Im Rahmen des Starts sind dabei rund 6.000 m² im Tech Park Vienna in Wien-Liesing angemietet worden, davon 5.000 m² Lagerfläche und 1.000 m² Büro. Das berichtet Otto Immobilien, die die Flächen vermittelt hatte. Die neugebaute Immobilie befindet sich im Eigentum der Westcore und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Triester Straße und zur Süd-Ost-Tangente.
Angeboten werden ab dritten Dezember in genanntem Onlineshop regionale Lebensmittel und Frischwaren sowie Haushaltsartikel und Kosmetika. Die Vermietung im Tech Park Vienna gehört laut Otto Immobilien zu den größten Transaktionen im A-Class Logistiksegment im Wiener Markt heuer. Die Verhandlungen mit Gurkerl.at sowie mit Eigentümer Westcore hätten pandemiebedingt ausschließlich virtuell stattgefunden, so Wolfgang von Poellnitz, Immobilienberater Industrie/Gewerbe/Logistik bei Otto Immobilien.
Gurkerl.at will nach eigenen Angaben Wiens größten Onlinesupermarkt etablieren. Das tschechische Start-Up von Firmengründer Tomáš Čupr ist bereits unter anderen Namen in Prag und Budapest höchst erfolgreich und will nach Wien in Kürze auch in München den Markteintritt schaffen.

Der stationäre Handel ist nicht erst seit der Corona-Krise unter Druck und neue Lösungen sind gefragter denn je. Heute präsentierte SES Spar European Shopping Centers die neue Kunden- und Händler-Plattform „yip.at“ (your information point). yip.at vernetzt ab sofort alle interessierten Handels-, Gastronomie-, Dienstleitungs- sowie Handwerksbetriebe aus ganz Österreich, um ihre Standorte, Sortimente und Leistungen in der Suchplattform für Kunden sichtbar zu machen. Kunden können ihre Wunschsortimente im stationären Handel in ihrer Umgebung finden und die Geschäfte dann direkt vor Ort besuchen, mittels digitaler Kontaktaufnahme beim stationären Händler anfragen, bestellen, reservieren und abholen oder sich die Waren - falls der Händler dies anbietet - zustellen lassen können. Die registrierten Unternehmen erhalten zudem kostenlos digitales Knowhow mittels regelmäßiger Webinare. Gleichzeitig vergibt yip.at-Betreiber SES zweimal jährlich eine 10.000-Euro-Förderung für innovative Betriebe.
yip.at ist für alle kostenfrei. Die Plattform ist eine Entwicklung und ein Investment vom Shopping-Center-Betreiber SES und wurde in Zusammenarbeit mit der Loop New Media GmbH, einer der führenden Digital-Agenturen Österreichs, entwickelt. „Mit yip.at setzt SES vor allem auf die lokale und regionale Stärkung von Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben durch die Nutzung digitaler Möglichkeiten“, beschreibt SES-CEO Marcus Wild und designierter SPAR-Vorstand ab 1.1.2021 den Anspruch seines Unternehmens an die neue Plattform. Christoph Andexlinger, Head of Center Management und designierter COO von SES Spar European Shopping ergänzt: „yip.at ist mit den zahlreichen klassischen Online-Shops nicht vergleichbar. Wir bieten mit yip.at eine Such- und Informationsplattform und geben damit den vielen stationären österreichischen Unternehmen eine Bühne, durch die sie für ihre Kunden im Einzugsgebiet sichtbar und im Idealfall direkt von diesen kontaktiert oder sogar besucht zu werden. Den Unternehmen stellen wir zudem wichtiges digitales Wissen, Vernetzung und Förderung zur Verfügung.“

Der luxemburgische Immobilien-Investmentmanager Corestate, die auch in österreichischen Immobilien investiert ist, hat mit Vestigo einen neuen Ankeraktionär. Vestigo hält seit dem 27. November 2020 einen Anteil von rund 9,9 Prozent am Grundkapital der Gesellschaft. Im Zusammenhang mit dem Einstieg von Vestigo sowie von weiteren Investoren haben sämtliche Mitglieder des Aufsichtsrats ihre Ämter mit sofortiger Wirkung niedergelegt.
Auf Vorschlag von Vestigo wurden zur Umsetzung einer strategischen Weiterentwicklung der Gesellschaft der ehemalige Dexia-CEO Friedrich Munsberg, Hermann Wagner, früher Partner der Wirtschaftsprüfungsgesellschaften KPMG und EY, sowie das ehemalige DekaBank-Vorstandsmitglied Friedrich Oelrich jeweils einstimmig zu neuen Mitgliedern des Aufsichtsrats bestellt. Friedrich Munsberg übernimmt den Vorsitz im Aufsichtsrat. Hermann Wagner wurde zum stellvertretenden Vorsitzenden des Aufsichtsrats und Leiter des Prüfungsausschusses gewählt.
„Der neu formierte Aufsichtsrat freut sich auf die enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit dem Managementteam von Corestate“, sagt Friedrich Munsberg. „Im Namen des scheidenden Aufsichtsrats bedanke ich mich bei dem Vorstand für die gute Zusammenarbeit und die erfolgreiche strategische Weiterentwicklung des Unternehmens“, ergänzt Georg Allendorf, Aufsichtsratsvorsitzender von Corestate. „Das Unternehmen hat sich institutionalisiert und eine stabile Basis geschaffen, um von einer signifikanten Belebung im Immobilienmarkt zu profitieren.“

Auch wenn durch die Coronapandemie das Reisen stark eingeschränkt worden ist: Auch im Urlaub gilt, so viel Privatsphäre als möglich. Das lässt die Nachfrage nach Ferienimmobilien stark steigen. Ein Beispiel: Allein heuer seien von der Falkensteiner Gruppe Ferienliegenschaften im Wert von 20 Millionen Euro verkauft worden, wie gegenüber dem immoflash telefonisch bestätigt wurde. Auch in Deutschland suchen immer mehr Menschen nach einer eigengenutzten Ferienimmobilie. Laut einer aktuellen Statistik des Research-Portas Handelskontor seien im heurigen Jahr noch nie so viele Ferienobjekte gesucht worden als die Jahre zuvor. Demnach sei das Suchaufkommen auf Google um bis zu 54 Prozent gestiegen. Nicht nur: Demnach besitzen fast ein Viertel mehr Deutsche eine Ferienimmobilie als im Vorjahr. Während im vergangenen Jahr 1,04 Bundesbürger ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung besaßen, sind es inzwischen bereits 1,26 Millionen. „Die Nachfrage nach Ferienimmobilien erhöhte sich im Angesicht von Kontakt- und Reisebeschränkungen erheblich“, so Handelskontor-Herausgeber Raphael Lulay. „Besonders groß ist der Nachfrageanstieg in den Urlaubsregionen an der Ost- und Nordsee sowie im Bayerischen Wald“. Der Google-Trend-Score für das Suchbegriffspaar „Ferienhaus Kaufen“ notierte im August auf dem größtmöglichen Wert von einhundert. Der Score gibt das relative Suchaufkommen an. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum notierte der Score knapp 54 Prozent höher. Und auch die Immobilienpreise legten während der Pandemie zu: Im 2. Quartal lag der „Empirica“-Preisindex für Immobilien deutschlandweit bei 174 Punkten. Im Vorjahresquartal waren es noch 147. Der Anstieg schlägt mit 18,4 Prozent zu Buche.

Panattoni zieht eine erfolgreiche Bilanz über das Geschäftsjahr trotz der sozio-politischen Effekte der CoronaPandemie. In Deutschland übergab der Entwickler 2020 bereits 14 fertig gestellte Projekte an seine Kunden. Weitere werden bis Jahresende abgeschlossen. Damit schaffte der Entwickler eine Fläche von über 300.000 m² in Deutschland. Bereits 21 neue Entwicklungen sind für 2021 auf den Weg gebracht.
Die Investitionen in ein vergrößertes Vertriebsnetz mit vier Niederlassungen in Deutschland und die Verstärkung des Teams haben sich ausgezahlt. Diese Schlüsselfaktoren trugen zu einer höheren Leistungsfähigkeit und Service-Qualität bei. Besonders die Zusammenarbeit mit Kunden und Partnern vor Ort konnte optimiert werden. Zudem baute der Projektentwickler seinen 2015 gegründeten Geschäftsbereich des Property Managements weiter aus. Bislang umfasste das Portfolio der verwalteten Objekte die von Panattoni selbst realisierten Projekte. Nun bietet der Entwickler auch die Übernahme des Property Managements für externe Projekte und Partner in Deutschland an. Jüngst wurde ein Vertrag mit der Mandatsübernahme eines Portfolios von vier Objekten gezeichnet.

Die Aberdeen Standard Investments betritt erstmals den niederländischen Markt und hat jetzt für einen deutschen Spezial-AIF ein Wohnprojekt in Amsterdam erworben. Wie Aberdeen mitteilen lässt, umfasst das Projekt 56 Wohnungen und befindet sich in Oostenburg, einem ehemaligen Industrieareal, das derzeit die größte Revitalisierung in Amsterdam darstellt. Auf dem Areal entstehen ca. 1.200 Wohnungen, Büros, Hotel und Gastronomie. Verkäufer ist der niederländische Projektentwickler VORM.
Die Wohneinheitenverteilen sich auf zwei Gebäudeteile mit einer Gesamtmietfläche von ca. 3.200 m², begleitet wurde der Ankauf von der Hansainvest , die als Service-KVG den Spezial-AIF verwalten wird.
Marc Pamin, Mitglied des Vorstandes und Deputy Head of Residential, Aberdeen Standard Investments, erklärt: "Wir freuen uns sehr, dass uns mit dieser Transaktion der Markteintritt in den Niederländischen Wohnimmobilienmarkt für dieses Mandat gelungen ist. Dass es sich hierbei um einen Teil der größten und spannendsten Revitalisierungen in Amsterdam handelt, stimmt uns besonders positiv. Mit dieser Akquisition erweitern wir das bestehende Fonds-Portfolio auf vier Objekte in Dänemark, Deutschland und den Niederlanden.

Mit der HafenCity hat Hamburg nicht nur eines der größten Stadtentwicklungsgebiete in Europa geschaffen, sondern auch eines der am stärksten wachsenden - und auch begehrtesten Gebiete. Mit The Wave entsteht ein weiteres exklusives Wohnprojekt mit 72 exklusiven Eigentumswohnungen, die jetzt von Engel & Völkers vermarktet werden. Die Preise reichen dabei zwischen 265.000 Euro bis 2,84 Millionen Euro.
Geschaffen vom renommierten Architekturbüro Jens Bothe Architects, wird die Natursteinfassade vom Neubauprojekt „The Wave“ durch die markante Wellenform der Balkone geprägt. Größtenteils raumhohe Fensterelemente bilden ein maritimes, helles Wohnhaus mit offenem, lebendigem Charakter und viel Licht, Luft und Atmosphäre, die Wohneinheiten reichen von 22 bis 203 m². Die 72 Wohnungen sind auf drei Gebäudeteile verteilt, sie liegen direkt an der Elbe.

P3 Logistic Parks hat für seinen Park in Mörfelden nahe Frankfurt einen langfristigen Mietvertrag mit einem Logistikunternehmen abgeschlossen. Damit ist der Park, in dem Aldi bereits eine Halle belegt, nun vollvermietet. Bei der Anmietung waren das Maklerhaus Immolox im Lead für den Eigentümer und das Maklerhaus CBRE vermittelnd für den Mieter tätig.
Die angemietete Fläche, die aus einem Altbau aus dem Jahr 1971 und einem Neubau aus dem Jahr 2007 besteht, umfasst zwei Hallen mit rund 27.000 m² Lagerfläche zuzüglich rund 1.800 m² Büro- und ca. 3.700 m² Mezzaninfläche. Die Immobile liegt optimal etwa 20 Kilometer südlich von Frankfurt am Main und zehn Kilometer vom Frankfurter Flughafen entfernt und befindet sich direkt an der Anschlussstelle zur Autobahn A5.
Sönke Kewitz, Geschäftsführer P3 Deutschland: „Mit der Vermietung der Fläche in Mörfelden konnten wir bis auf eine Teilfläche in Obertraubling alle deutschen Immobilien von P3 vermieten. Das zeugt einmal mehr von dem ungebrochenen Interesse an Logistikimmobilien, etwa infolge des boomenden Onlinehandels. Unser Ziel ist es, Logistikunternehmen durch ideale Immobilien und unser Know-how einen Vorteil am Markt zu verschaffen.“

Die CR Investment Management (CR) hat die Investmentgesellschaft „neworld“ gegründet und will mit ihr vorwiegend in alternative Immobilien investieren. Ziel des Unternehmens ist der Aufbau eines Portfolios aus Managed Properties entlang der gesamten Nutzungskette von Immobilien: von Serviced Apartments, Co-Living, Bildung, Office-as-a-Service, Healthcare und Elderly Living bis hin zu Urban Farming. neworld stellt Unternehmen, die zukunftsorientierte Immobilienkonzepte entwickeln, Wachstumskapital und Immobilienkompetenz zur Verfügung. Derzeit umfasst das Portfolio der neworld drei Beteiligungen in den Bereichen Serviced Apartments (Stayery), Co-Living (The Base) und Kinderbetreuung (KinderHut - Joint Venture). Ziel ist es, in den kommenden drei Jahren ein Portfolio aus mindestens 10 Beteiligungen und entsprechenden Immobilien im Wert von mehr als 2 Milliarden Euro aufzubauen.
Die Leitung der Gesellschaft übernehmen Alexander Lackner (Foto) und Philipp Jurisch, der zuletzt insbesondere im Bereich der innovativen Betreiberkonzepte sowie Investments tätig war. Beide fungieren neben CR auch als Gesellschafter der neworld. Die CR-Geschäftsführer Torsten Hollstein und Claudius Meyer bilden das Advisory Board.