In der oberösterreichischen Hauptstadt Linz wächst der Bedarf an Büroflächen - und das bereits rasch. In einer aktuellen Analyse von CBRE werden bis 2025 rund 50.000 m² neuer Büroflächen benötigt - bei einem Gesamtbestand von rund 660.000 m². CBRE geht davon aus, dass die bürobasierte Beschäftigung um rund 3,1 Prozent beziehungsweise um rund 3.000 Arbeitsplätze wachsen wird, was entsprechende Neuentwicklungen notwendig macht. Das Angebot der kommenden Jahre in Linz hält der Nachfrage derzeit allerdings stand.
Laut Michael Schlager vom Linzer Büro der CBRE seien bereits einige Projekte, die zur Deckung des wachsenden Bedarfs beitragen dürften, in der Pipeline. Bereits 2022 soll die erste Bauphase des insgesamt rund 35.000 m² Nutzfläche umfassenden Projektes „Techbase“ südlich des Bulgariplatzes fertiggestellt werden. Bis 2025 sollen weitere Projekte wie beispielsweise die Neugestaltung des ehemaligen Nestlé Areals in der Nähe des Hauptbahnhofes oder das Projekt „NeuBau3“ am Gelände der ehemaligen Tabakfabrik an der Donaulände folgen. Julian Schramek, Head of Building Consultancy bei CBRE, erklärt in dem Zusammenhang, dass vor allem neue Arbeitsmodelle- und Bedingungen eine wesentliche Rolle bei der Entwicklung spielen werden, die es entsprechend zu berücksichtigen gibt: „Flexible Büronutzungskonzepte und Acitivity-based-Working nehmen in Zeiten von Homeoffice und hybridem Arbeiten eine zentrale Rolle ein und lassen Kollaborationsbereiche wichtiger werden.“
Die Spitzenmieten liegen bei rund 14,50 Euro/m² und Monat, die Durchschnittsmieten zwischen neun und 12 Euro.
Und auch Investoren scharren in Linz bereits in den Startlöchern - auch bedingt durch den Produktmangel in Wien. Aber, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE: „Aufgrund der Eigentümerstruktur kommen bisher in Linz allerdings nur sehr selten Objekte auf den Markt. Wir gehen jedoch von einem hohen Interesse an institutionellen Produkten in Linz aus.“

Die aktuelle Situation rund um die Coronapandemie und den damit einhergehenden Verschärfungen der Maßnahmen von Seiten der Regierung hat zur Absage der re.comm 2020 geführt, die von 18. bis 20. November hätte stattfinden sollen. Durch die neuen Verordnungen, die ein generelles Veranstaltungsverbot vorsehen, war diese Entscheidung leider alternativlos.
Da die Situation rund um Covid-19 noch eine längere Zeit in Anspruch nehmen dürfte, gibt es auch keinen Ersatztermin. Damit findet die nächste re.comm im November 2021 statt.

Auch wenn die Grazer Bevölkerung österreichweit am stärksten wächst und die Zahl der Hauptwohnsitze um 4.000 pro Jahr wächst, steigen die Nettomieten moderat. Das geht aus einer aktuellen Marktanalyse für Graz von Rustler hervor. Demnach liege 2019 die durchschnittliche Nettomiete bei rund 8,90 Euro/m², rund einen Euro unter dem Preisniveau von Wien, so Maximilian Kainz vom Rustler-Research-Team. Die moderate Mietentwicklung führt Kainz auf einen regelrechten Neubauboom zurück, demnach kämen pro Jahr so viele Wohnungen neu auf den Markt, wie Einwohner zuziehen.
Alexander Scheuch, Geschäftsführer von Rustler Immobilien, sieht hier Angebot und Nachfrage durch den Markt geregelt: "Aufgrund des ausgesprochen hohen Angebots an verfügbaren Wohnungen sind auch in nächster Zeit keine deutlichen Preisanstiege zu erwarten."
Für die Analyse seien rund 700 Neuvermietungen zwischen 2015 und 2019 analysiert worden. Herangezogen wurden dafür die Mietpreise der Ausstattungskategorien A in sämtlichen Bezirken in Graz.

Die Buwog-Mutter Vonovia zeigt in den ersten drei Quartalen 2020 mit einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung auf. Das Adjusted EBITDA Total des deutschen Wohnungsunternehmens stieg um 7,6 Prozent auf 1,4 Milliarden Euro. Das Adjusted EBITDA Rental erhöhte sich dabei um 8,9 Prozent auf 1,12 Milliarden Euro. Die Geschäftsbereiche Einzelverkäufe (Recurring Sales), Development und wohnungsnahe Dienstleistungen (Value-add) waren in Summe mit 253,8 Millionen Euro für das erhöhte Adjusted EBITDA Total verantwortlich. Das ist ein Plus von 2,1 Prozent. Corona führte aber zu einzelnen Verzögerungen bei Modernisierungen. In Folge dessen sank das Adjusted EBITDA Value-add um 6,3 Prozent auf 110,1 Millionen Euro.
Auch der Group FFO erhöhte sich von Januar bis September 2020 im Vergleich zu den ersten neun Monaten 2019. Die operative Ertragskraft verbesserte sich um 8,9 Prozent auf 1.015,9 Millionen Euro. Besonders der Ankauf von Hembla in Schweden sowie organisches Wachstum durch Modernisierung und Neubau trugen dazu bei.
Vonovia hat in den ersten neun Monaten des Jahres zudem den Weg zu einem klimaneutralen Gebäudebestand verbindlich festgeschrieben. Zentraler Ansatz dafür ist ein Zusammenspiel aus energetischer Modernisierung und CO2-neutraler Wärmeerzeugung. Das Bochumer Wohnungsunternehmen entwickelte Ziele für CO2-reduziertes Wohnen (gemeinsam mit Fraunhofer-Instituten und der Deutschen Energie-Agentur) und investierte umfangreich in energetische Modernisierung sowie die Entwicklung und den Ausbau erneuerbarer Energien.
„Neben der Bewältigung der Corona-Krise ist der Klimawandel aktuell die größte Herausforderung unserer Zeit. Durch mehr Energieeffizienz im Gebäudebereich können wir entscheidend dazu beitragen, die Klimaschutzziele von Paris zu erreichen“, sagt CEO Rolf Buch. „Wir sind in der Lage, gesellschaftlich und ökologisch Verantwortung zu übernehmen, weil es uns als Unternehmen wirtschaftlich weiterhin gut geht.“ Corona werde uns als Gesellschaft noch lange und intensiv begleiten. „Unser Versprechen aus dem Frühjahr gilt nach wie vor: Niemand, der aufgrund von Corona in finanzielle Schwierigkeiten geraten ist, wird seine Wohnung verlieren“, sagt Rolf Buch. „In dieser ungewissen Zeit ist es uns wichtig, unseren Mieterinnen und Mietern diese Sicherheit zu geben.“ 2021 will sich Vonovia weiterhin dem Klimaschutz, demografischer Wandel und bezahlbarer Wohnraum widmen. Dabei plant das Unternehmen erneut umfangreiche Investitionen in Modernisierung und Neubau - in einer Bandbreite von voraussichtlich 1.300 Millionen Euro bis 1.600 Millionen Euro. Das Adjusted EBITDA Total wird voraussichtlich zwischen 1.975 Millionen Euro und 2.025 Millionen Euro liegen. Vonovia prognostiziert auf Basis einer stabilen Gesetzeslage einen Group FFO zwischen rund 1,42 Milliarden Euro und 1,47 Milliarden Euro.

Wohnimmobilien sind für Investoren derzeit der Renner - ungeachtet des Projektvolumens. So hat etwa die Erste Immobilien KAG das Development Donaufelder Straße 95 von der Haring Group erworben. Das Projekt, das gemeinsam mit der Orca Group entwickelt wird, wird Ende 2022 fertiggestellt. Der Baustart erfolgte erst vor wenigen Wochen.
Peter Karl, CEO der Erste Immobilien KAG zum Erwerb: „Als langfristig orientierter Investor ist uns die Attraktivität und das langfristige Potential des Standortes genauso wichtig wie die Qualität des Objektes.“ Aktuell befinden sich in den beiden Bezirken 21 und 22 acht Projekte der Haring Group im Bau sowie zahlreiche Projekte in Projektierung, darunter das Projekt Orasteig, ein weiteres Joint Venture der Haring Group mit der Orca Group.
Denise Smetana, Geschäftsführerin der Haring Group, sieht im Ankauf durch die Erste Immo KAG die Bestätigung für ein hohes Interesse an Haring-Projekten: „Das große Interesse renommierter Immobilieninvestoren belegt die Qualität unserer Developments und den Aufschwung der nördlich der Donau gelegenen Stadtteile, in denen unsere Schwerpunkte liegen.“

Es handelt sich laut eigenen Angaben um den bisher größten Assetdeal der Real I.S.: Der Fondsdienstleister der Bayern LB hat jetzt ein Wohnportfolio mit rund 70.000 m² Gesamtfläche, aufgeteilt auf vier deutsche Städte erworben. Die Objekte im "Prime Four" genannten Portfolio befinden sich in zentralen Lagen in Berlin, Dresden, Frankfurt am Main und Köln und sind für einen neu aufgelegten Spezial-AIF erworben worden. Verkauft wurden diese durch die Invesco Real Estate, über den Kaufpreis sind keine Angaben gemacht worden. Das Wohnportfolio "Prime Four" besteht aus dem 2016 erbauten und 66 Meter hohe "Westside Tower" in Frankfurt am Main mit 19.500 Quadratmeter Gesamtmietfläche, dem Prager Carrée in Dresden mit rund 20.000 m², das Berliner Quartier Alexander mit rund 14.000 m² sowie das Merheim Ensemble in Köln mit 8.800 m².
Axel Schulz, Head of Investment Management der Real I.S, sieht in der Transaktion "einen Meilenstein": Diese beträchtliche Erweiterung unserer Wohnallokation bildet ein solides Fundament mit einer ausgewogenen Risikodiversifikation für einen neu aufgelegten offenen Spezialfonds der Real I.S. mit rund 300 Millionen Euro Eigenkapital."
Das Real I.S.-Wohnportfolio in Europa ist mit dem Deal auf 38 Objekte mit knapp 8.000 Wohneinheiten in sieben Ländern und einem Gesamtwert von 2,3 Milliarden Euro angewachsen.

Das französische Investmenthaus Corum hält auch im herausfordernden Jahr 2020 an die Performanceziele für die beiden in Österreich erhältlichen Immobilienfonds Corum Origin und Corum XL fest. Trotz der turbulenten Phase am Immobilienmarkt erwarb das Unternehmen in den ersten drei Quartalen bereits 26 Immobilien um mehr als 355 Millionen Euro. In den ersten neun Monaten des Jahres 2020 beträgt die durchschnittliche monatliche Bruttodividende 5,55 Euro für den Flagship-Fonds Corum Origin, der in gewerbliche Immobilien in der Eurozone investiert (zum Vergleich: der Jahresdurchschnitt 2019 lag bei 5,45 Euro).
Beim jüngeren Fonds Corum XL, der in gewerbliche Immobilien in- und außerhalb der Eurozone investiert, lag die durchschnittliche monatliche Bruttodividende bei 0,88 Euro (zum Vergleich: der Jahresdurchschnitt 2019 lag bei 0,99 Euro). Im Oktober konnten sich Anleger über eine Sonderdividende von 1,52 Euro brutto pro Anteil freuen - das Ergebnis aus einem erfolgreichen Immobilienverkauf in Spanien. „Im April sind wir bei der Simulation eines Worst-Case-Szenarios noch von einer potenziellen Jahresdividende von 5,64 Prozent für CORUM Origin ausgegangen. Aktuell liegt diese Schätzung wieder bei 6 Prozent - jener Rendite, die wir seit acht Jahren in Folge für unsere Investoren generieren. Auch bei CORUM XL erwarten wir heuer wieder eine jährliche Wertentwicklung von über 5 Prozent“, zeigt sich Christopher Kampner, Head of Austria von Corum zufrieden Corum verwaltet aktuell ein Fondsvolumen von rund 1,9 Milliarden Euro für Corum Origin und ein Fondsvolumen von 841 Millionen Euro für Corum XL.

Berliner Wohnimmobilien sind der Renner: Auch der Investmentmanager Empira Gruppe hat in der deutschen Bundeshauptstadt ein Bestandsportfolio mit zusammen 426 Wohneinheiten auf mehr als 17.500 m² Nutzfläche erworben. Laut Empira sind die Wohnungen nahezu vollvermietet. Neben den 416 Wohneinheiten verfügt das Portfolio über eine Gewerbeeinheit sowie 51 Tiefgaragenstellplätze. Über den Kaufpreis sowie den Verkäufer gab es keine Angaben.
Lahcen Knapp, CEO der Empira Gruppe, sieht ein starkes Wachstum der institutionellen Nachfrage nach Wohnimmobilien, vor allem in den deutschen Big Seven: "Unser Transaktions- sowie Akquisitionsteam kennt sämtliche Teilmärkte der Hauptstadt und ermöglicht unseren Anlegern Zugang zu attraktiv bepreisten Bestands-Assets mit Wertsteigerungspotenzial."

Für das laufende Jahr wird laut dem aktuell erschienenen „Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Magdeburg“ von Engel & Völkers Commercial ein Transaktionsvolumen für Zinshäuser von bis zu 210 Millionen Euro erwartet. „Die aktuelle Situation auf zahlreichen Märkten für Anlageimmobilien spielt Magdeburg in die Karten, so dass auch überregional aktive Investoren aktuell nach alternativen Anlagestandorten suchen und in Magdeburg fündig werden“, fasst Norbert Steinborn, Geschäftsführer bei Engel & Commercial Magdeburg die derzeitige Entwicklung zusammen. Im Jahr 2019 wurden in der Elbstadt nach Angaben des Gutachterausschusses Wohn- und Geschäftshäuser im Wert von 207 Millionen Euro veräußert. „Das waren hier so viele Anlageimmobilien wie nie zuvor“, betont Steinborn. Das Rekordergebnis aus dem Jahr 2018 wurde somit um 31,7 Prozent übertroffen. Insgesamt wechselten mehr als 150 Objekte den Eigentümer. „Die aktuelle Situation auf zahlreichen Märkten für Anlageimmobilien spielt Magdeburg in die Karten, so dass auch überregional aktive Investoren aktuell nach alternativen Anlagestandorten suchen und in Magdeburg fündig werden“, fasst Norbert Steinborn, Geschäftsführer bei Engel & Commercial Magdeburg die derzeitige Entwicklung zusammen.
Neben den positiven wohnwirtschaftlichen Fundamentalindikatoren überzeuge Anleger auch die städtische Entwicklung. Der Wohnungsmarkt sei ausgeglichen und entwickle sich durch neue Bauprojekte weiter. Sanierungen, Neubauaktivitäten sowie der Ausbau der Infrastruktur würden Potenzial für eine positive Entwicklung des Immobilienmarktes bieten. Neben der Altstadt und den innerstädtischen Elblagen sei Stadtfeld Ost die Mietadresse in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. „Die Kaufpreise für die dort typischen Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit reichen mittlerweile bis zu 2.000 Euro/m²“, berichtet der Immobilienexperte. Stadtweit läge der durchschnittliche Angebotspreis für Wohn- und Geschäftshäuser bei 1.243 Euro/m². „Das günstige Kaufpreisniveau ermöglicht neben institutionellen auch vielen privaten Investoren den Markteintritt“, ergänzt Steinborn. In den einfachen, peripher gelegenen Wohnlagen lägen die Einstiegspreise bei lediglich 600 Euro/m².

Colliers International hat einen neuen Standort für die seit 1880 bestehende Wiener Hof-Parfümerie Nägele & Strubell in der Wiener Mariahilfer Straße vermittelt. Noch vor Weihnachten dieses Jahres wird die Parfümerie das Geschäftslokal eröffnen. Der neue Standort auf der Mariahilfer Straße 45 verfügt über eine Verkaufsfläche von 57 m² und befindet sich am höchst-frequentiertesten Abschnitt der Mariahilfer Straße zwischen der Neubau- und der Stiftgasse, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen renommierten Einzelhändlern wie z.B. Peek & Cloppenburg, H&M, Zara und vielen weiteren.
„Nägele & Strubell ist ein äußerst erfolgreiches, heimisches Parfümeriekonzept und wird diesen Teil der Mariahilfer Straße, neben der zukünftigen Signa Entwicklung im Leiner Gebäude, als Premium Abschnitt der Einkaufsstraße weiter etablieren. Wir freuen uns sehr darüber, die familiengeführte Parfümerie Nägele und Strubell bei dieser Anmietung begleitet zu haben.“ sagt dazu Tanja Tanczer, Head of Retail bei Colliers International.

OWNR, ein Anbieter von Wohnraum-Leasing in Deutschland, hat in einer erneuten Finanzierungsrunde 12,5 Millionen Euro erhalten. Finanzierungspartner ist unter anderem der Berliner Investor Atlantic Labs, der bereits zuvor in die Leasing-Plattform investierte.
Die neue Finanzierung soll sowohl das Unternehmenswachstum als auch den Immobilienerwerb weiter vorantreiben. Ziel ist es, nach dem Start in Hamburg in weitere deutsche Großstädte, darunter Berlin und Frankfurt, zu expandieren. Zusammen mit weiteren Folgefinanzierungen wird das Unternehmen das frische Kapital in den nächsten 24 Monaten in erster Linie für den Erwerb von bis zu 1.000 zusätzlichen Immobilien verwenden. OWNR bietet den Verbrauchern eine Möglichkeit, eine Immobilie mit Kaufoption zu mieten, die dem Autoleasing nicht unähnlich ist. Leasingnehmer gewinnen so Zeit, um den Kauf besser zu evaluieren und zu einem späteren Zeitpunkt eine bewusstere Entscheidung zu treffen, was besonders in unsicheren Zeiten von Vorteil ist.
„Hamburg ist als Markt sehr interessant, da die ständig steigenden Preise dazu führen, dass immer weniger Menschen erstes Eigentum erwerben können“, erklärt Nils T. Kohle, Gründer von OWNR, die Gründung in der Hansestadt. „Genau an diesem Punkt setzten wir an, um Menschen über das flexible Leasingmodell mit anschließender Kaufoption den Weg in ihr erstes Eigenheim zu ermöglichen. Neben Hamburg betrifft diese Entwicklung auch viele weitere Großstädte, weshalb wir auch innerhalb Deutschlands und anschließend in internationalen Großstädten expandieren wollen. Unser Ziel ist es, dass der Anteil der Besitzer von Eigenheimen auch in den Großstädten in Zukunft wieder steigt.“

Auch die Umlandgemeinden profitieren von Ballungsräumen, das gilt auch für den gewerblichen Bereich: In Neu-Isenburg bei Frankfurt am Main konnte jetzt die Publity AG eine Bürofläche mit weiteren 1.300 m² an das Technologieunternehmen Johnson Controls vermitteln. Zudem sei ein bestehender Mietvertrag mit ähnlichem Volumen verlängert worden. Die Vermietung fand in einer 2002 erbauten, rund 7.500 m² umfassenden Büroimmobilie statt, Neu-Isenburg grenzt sowohl an Frankfurt als auch dem Flughafen Frankfurt an. Mit der Vermietung konnte die Publity den Verwertungsstand von 84 Prozent auf 91 Prozent erhöhen.
Thomas Olek, CEO von publity sieht die Vermietung im Angesicht der aktuell herausfordernden Rahmenbedingungen aufgrund der Corona-Pandemie als Erfolg an: "Seit dem Ankauf der Immobilie Ende 2015 haben wir den Mietermix im Objekt optimiert und den Vermietungsstand deutlich erhöht."