Bereits seit 1998 gibt es Pläne für ein Multi Listing System für die österreichische Immobilienmakler. Nach mehreren Anläufen ist es nun so weit. Das MLS-Tool, das der Immobilienring IR in Kooperation mit der Wirtschaftskammer Österreich (WKO) und dem österreichischen Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) entwickelt, ist kurz vor dem Start. In längstens zwei Wochen soll es soweit sein. Das Ziel ist es, dass möglichst alle am Markt befindlichen Immobilien eingespeist werden.
„Gut Ding braucht Weile. Ein Thema war auch, dass man die verschiedenen Softwarefirmen zusammenbringt, die untereinander konkurrieren. Jetzt sind wir Gott sei Dank soweit“, so Georg Spiegelfeld, der 2016 ehrenamtlich die Geschäftsführer der vorgelagerten Marktplatz GmbH übernommen hatte, in einem exklusiven Interview mit Immo7 News. Laut Spiegelfeld haben die Softwarefirmen Edireal, Topreal und Justimmo entsprechende Schnittstellen geschaffen.
Spiegelfeld ist es wichtig, dass der österreichische Markt abgedeckt wird und so ein Portfolio abgebildet werden kann, dass sowohl für Privatnutzer, als auch für Maklerkollegen attraktiv ist, um Angebot an den Kunden weiterzugeben. Der Start erfolgt mit rund 8.000 Objekten. In zwei bis drei Jahren sollen es schon 20.000 von rund 1.000 Makler werden. „Wir versuchen jetzt mit verschiedene Werbeaktivitäten an die Makler heranzutreten“, erklärt Spiegelfeld. Das MLS will sich als Immobilienplattform auch an Konsumenten richten. Der dementsprechender Auftritt soll im kommenden Jahr im 2. Quartal erfolgen.

Während Europa gerade wieder vor dem zweiten Lockdown steht, gehen die Immobilieninvestments munter weiter. So hat jetzt die CA Immo für rund 87 Millionen Euro in Warschau das Class-A-Bürogebäude "Postepu 14" von HB Reavis erworben. Das Closing ist bereits erfolgt, die CA Immo rechnet mit jährlichen Bruttoeinnahmen von 6,5 Millionen Euro und einer Bruttoanfangsrendite von 7,5 Prozent. Wie die CA Immo erklärt, soll die Akquisition im heurigen vierten Quartal zum operativen Cashflow beitragen. Mit 95 Prozent ist die rund 34.500 m² große Immobilie nahezu vollvermietet, so die CA Immo. Postepu 14 liegt in sehr guter Lage im Zentrum von Mokotow, einem der wichtigsten Warschauer Büroteilmärkte, der einen stabilen und beständigen Büroflächenumsatz von rund 200.000 m² pro Jahr verzeichnet und auf den etwa 25 Prozent des gesamten Warschauer Bürobestands entfallen. Mit dem Erwerb wächst das Warschau-Portfolio des Konzerns auf acht Objekte an.
Keegan Viscius, Chief Investment Officer (CIO) von CA Immo: "Mit dem Bürogebäude Postepu 14 haben wir unser Bestandsportfolio um eines der besten Objekte bezüglich Gebäude-, Mieter- und Lagequalität in einem der wichtigsten Büroteilmärkte Warschaus ergänzt. Mit einer Bruttomietrendite von 7,5 % bringt uns diese Investition sofortige Einnahmen, die u. a. durch Mietverträge mit bonitätsstarken Unternehmen abgesichert sind. Der Standort befindet sich in einem Teilmarkt mit widerstandsfähiger Mieternachfrage ohne Neubaupipeline."

Während des 1. Lockdowns wurde von der Regierung die Möglichkeit von Mietstundungen bis Ende des Jahres geschaffen. Danach müssen diese Mieten mit 4 Prozent Verzugszinsen zurückgezahlt werden. PÖ-Wohnbausprecherin Ruth Becher und Elke Hanel-Torsch, Vorsitzende der Mietervereinigung Wien, fordern nun einen selbstverwalteten Miet-Entfall-Fonds, der von den VermieterInnen solidarisch gespeist wird um kleine Vermieter zu entlasten. Zudem wird auch eine Verdoppelung der Wohnbaufördermittel gefordert, um trotz steigender Mietzinszuschüsse eine unverminderte Bauleistung der Länder zu garantieren. „Das Geld das hier in die Hand genommen wird, fließt direkt in Kaufkraft und Konjunktur“, so Becher, die zudem anregt, „spekulative Geldflüsse aus dem Ausland zu unterbinden“, da sie die Grund- und Baukosten anheizen würden. Der Erwerb von Liegenschaften soll an die Begründung des Lebensmittelpunkts gekoppelt sein. Mit wenig Verständnis reagiert der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund (ÖHGB) auf die heute „neuerlich aus der Mottenkiste gezogenen, altbekannten Forderungen von SPÖ und Mietervereinigung“, wie es ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer ausdrückt. „Konzepte, Ideen und Forderungen aus dem letzten Jahrtausend helfen uns bei aktuellen Herausforderungen nicht weiter. Diese nun schon zum wiederholten Male präsentierten untauglichen Forderungen sind angesichts der größten Krise seit dem zweiten Weltkrieg und den bereits in der Vergangenheit getroffenen, sehr einschneidenden Maßnahmen nicht sinnvoll. Vor allem wenn es genügend Möglichkeiten gibt, die man selbst umsetzen und damit für mehr Entspannung sorgen kann“, so Prunbauer.
Gerade angesichts der unsicheren Zeiten, dem schwierigen wirtschaftlichen Ausblick und der Ungewissheit, wie es mit der Coronapandemie weitergeht, plädiert der ÖHGB für Zusammenhalt und wehrt sich gegen das einseitige Ausspielen und Anpatzen: „Wir sitzen alle im selben Boot. Die Erfahrungen aus dem Frühjahr und Sommer haben uns gezeigt, dass sich die meisten Probleme am privaten Wohnungsmarkt durch Reden und gegenseitiges Verständnis regeln lassen. Was es aber auf jeden Fall brauchen wird, sind Investitionen in die heimische, kleinteilig organisierte Wirtschaft, um die Konjunktur anzukurbeln und Ausbildungs- bzw. Arbeitsplätze zu schaffen und zu sichern. Hier könnten private VermieterInnen und ImmobilieneigentümerInnen, einspringen. Aber nur wenn man sie nicht wieder einseitig belastet bzw. durch steuerliche Erleichterungen oder Förderungen private Investitionen anstößt“, so Prunbauer abschließend.

Wie das deutsche Portal Thomas Daily schreibt, steht die Signa offenbar vor dem Verkauf zweier Büroimmobilien in Berlin. Demnach soll es sich um das Schicklerhaus in Berlin Mitte und das Projekt Schönhauser Allee 9 in Prenzlauer Berg handeln, beruft sich das Medium auf Aussagen, wonach CBRE und JLL mit dem Ausloten der Verkaufschancen mandatiert seien. Demnach stelle man sich einen Kaufpreis von rund 650 Millionen Euro vor. Die für Signa zuständige Stelle in Deutschland konnte bis Redaktionsschluss vom immoflash telefonisch nicht erreicht werden.
Bei dem Haus an der Schicklerstraße, das die Signa unter dem Projekttitel Beam saniert und aufstockt, sollen am Ende rund 23.000 m² vermietbare Fläche zur Verfügung stehen, 21.000 m² davon Büros. Jene Immobilie in der Schönhauser Allee 9 soll nach Fertigstellung 2022 rund 17.000 m² Büro, Gewerbe und Gastronomie umfassen.

Die Planungsarbeiten für das Zima-Projekt „Stadtquartier Wilten“ in der Innenstadt sind abgeschlossen, nun erfolgt der Baustart für das rund 60 Millionen Euro schwere Projekt. Damit entstehen in der Tiroler Landeshauptstadt auf vier Baukörpern 251 Wohneinheiten, darunter 48 geförderte Studentenapartments.
Auf einer Grundstücksfläche von rund 5.200 m² entsteht bis Ende 2023 ein vierteiliges Gebäudeensemble mit modernen Wohn- und Gewerbeeinheiten und einer Nutzfläche von rund 14.000 m².
Das urbane Großprojekt entsteht anstelle einer alten Blockrandverbauung am Südring des Innsbrucker Stadtteils Wilten und umfasst einen Neubau von vier Baukörpern, die im Sockel durch attraktive Retailangebote verbunden sind. Dazu zählt beispielsweise ein Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss, der auf einer Fläche von über 1.900 m² die direkte Nahversorgung der Quartiersbewohner sicherstellt. Alexander Wolf, Geschäftsführer der Zima Tirol: „Gemeinsam mit der Stadt Innsbruck und dem Gestaltungsbeirat haben wir in sehr konstruktiven Gesprächen die beste Lösung für das Geviert zwischen der Egger-Lienz-, der Andreas-Hofer- und der Sonnenburgstraße gefunden. Wir freuen uns, dass wir nun mit dem Vertrieb und den Vorarbeiten des neuen Vorzeige-Stadtquartiers beginnen können.“

Auch wenn das laufende Jahr generell und das dritte Quartal im besonderen für die Hotelbranche pandemiebedingt kein Zuckerschlecken ist: Zumindest Motel One demonstriert im Rahmen der Zahlen für das Q3 Optimismus, ungeachtet des Umstands, dass für das laufende Jahr ein Umsatzminus von 55 Prozent zu verzeichnen ist. Die aktuellen Entwicklungen um die Pandemie sind jedenfalls herausfordernd, wenngleich Motel One - zumindest für Geschäftsreisende - offen hält.
Zumindest eine positive Meldung gibt es für das Q3: Im September hat sich Motel One in der Nähe des Museums Quartiers in Wien einen neuen Standort sichern können, erklärt Motel One.
Dennoch betrachtet Motel One die Entwicklung als durchwachsen: Die Budget Design Hotelgruppe muss nach den Verlusten im zweiten Quartal auch im dritten Quartal, trotz einer leichten Erholung der Auslastung auf 35 (Vj. 78) Prozent nach Abschreibungen und dem Finanzergebnis einen Verlust von 11 Millionen Euro verbuchen. Dennoch könne der Break Even bei einer Auslastung von 35 Prozent bewerkstelligt werden - das dank "eines strikten Kostenmanagements, der Flexibilität der Mitarbeiter und der damit einhergehenden Kurzarbeit". Die auflaufenden Ergebnisse bis September zeigen eine Auslastung von 32 (2019: 76) Prozent und einen um 55 Prozent unter dem Vorjahr liegenden Umsatz von 184 (Vj. 413) Millionen Euro. Der operative Cash Flow belief sich im dritten Quartal nach einem Plus von 59 Millionen Euro im Vorjahr auf minus 4 Millionen Euro. Auflaufend lag der operative Cash Flow bei 103 (Vj. 216) Millionen Euro. In das ReDesign wurden 22 Millionen Euro investiert, in neue Hotelimmobilien 26 Millionen Euro. Dennoch verfüge man über ausreichende Liquiditätsreserven in der Höhe von 209 Millionen Euro - dank Sale & Lease-Back-Transaktionen und Dividendenverzicht.

Mit einer cleveren und vor allem zeitgemäßen Innovation kann ab sofort der Technopark Raaba aufwarten. Gemeinsam mit der Firma Best Fitness, der Raiffeisen-Landesbank Steiermark und der Gemeinde Raaba hat der Technopark Raaba bereits vor drei Jahren einen Outdoor Trainingspark installiert.
Nun wurde dieser Outdoor-Trainingsbereich noch um die „F.I.T. BOX“ erweitert. Die Trainingsbox ist mit dem wichtigsten Equipment eines Fitnessclubs austgestattet. F.I.T. bedeutet Functional Intervall Training und bietet eine Vielzahl an Trainingsmöglichkeiten.
Best Fitness bietet dazu unterschiedliche professionell angeleitete Trainingseinheiten, um auch im Rahmen der Corona-Einschränkungen fit zu bleiben. Es können aktuell 24 Personen in zwei Gruppen zu je 12 Personen unter den geltenden Abstandsregeln gleichzeitig im Freien trainieren. Neu ist auch, dass die F.I.T. BOX von Trainern oder Trainingsgruppen angemietet werden kann.

Die Unternehmensanleihe „DF IOTA HOLDING GmbH | 6 Prozent Anleihe 2019 bis 2023“ wurde vollständig platziert. Durch Beteiligung an der Anleihe hatten Investoren die Möglichkeit, am Projekt Danubeflats, Österreichs höchstem Wohnturm, mitzuwirken. Die Zeichnung erfolgte über die Online-Plattform www.ifainvest.at.
Das Hochhausprojekt mit fast 180 Meter Höhe ist aktuell in Bau und soll 2023 fertiggestellt werden. Auf 48 Geschossen werden rund 500 Eigentumswohnungen entstehen. Zudem sind im Gebäude Serviced Apartments vorgesehen. Projektpartner ist die Soravia und die S+B Gruppe. Das Projektvolumen soll sich auf etwa 300 Millionen Euro belaufen.

Eines war, beziehungsweise ist, für die Venture Property Holding (VPH) laut eigener Betonung eine ganz besondere Herzensangelegenheit: Die Revitalisierung des Gründerzeithauses Hernalser Hauptstraße 55 inkl. dem bereits über 100 Jahre bestehenden Stadttheater Metropol.
Noch spannender war dabei, dass die Arbeiten dieser in diesem Sommer 2020 statt gefunden hatten. Im Detail wurde hier eine Sockelsanierung inklusive thermischer Sanierung, neuer Fenster und neuer Straßenfassade mit Beleuchtung vorgenommen.
Auch die barrierefreie Erschließung über 6 Ebenen samt neuer Steigleitungen und vier neuer lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnungen mit Balkon und Terrassen wurden geschaffen.
Die Wohnungen weisen zwischen 40 m² und 120 m² Wohnfläche auf und sind nach Fertigstellung innerhalb weniger Wochen an die Mieter übergeben worden.
Markus Hudecek, Asset Manager, im eigentümergeführten Familienunternehmen: „Nicht immer, so wie in diesem Fall steht der Profitgedanke im Vordergrund, sondern vielmehr das Gefühl der gesellschaftlichen Verpflichtung solche Architekturjuwelen der Nachwelt erhalten zu wollen.“ Und abschließend: „Bei unserem Tun steht die Erhaltung der altwürdigen Wiener Gründerzeithäuser im Mittelpunkt und unser Streben ist davon geleitet diese historische Architektur in neuem Glanz erscheinen zu lassen.“

Gerade die Coronapandemie lässt den Kurs bei Sozialimmobilien wie Pflegeheime, Kindertagesstätten oder Seniorenresidenzen steigen. Letztere seien nach Angaben des Ende August erschienenen Herbstgutachten des Rates der Immobilienweisen des ZIA in der aktuellen rezessiven Marktphase weiterhin verstärkt gefragt. Das vor allem, weil sie systemrelevant sind, weswegen Mietausfälle wie etwa beim Einzelhandel unwahrscheinlich sind. Erst vorige Woche hatte die AviaRent das Seniorenzentrum Lindenhof im oberösterreichischen Mooskirchen angekauft (immoflash berichtete). Nun sollen weitere Ankäufe folgen, die AviaRent in ihre Teilfonds „Little Friends“, „Care Vision IV“ und „European Social Infrastructure I“ einbringen will. Damit will AviaRent institutionellen Anlegern ein sicheres Investment mit gesellschaftlichem Nutzen bieten.
„Die Nachfrage ist groß“, sagt Anahita Afzalkhani, Senior Transaction Manager bei AviaRent, daher wolle man auch zukünftig in relevanten Zielmärkten wachsen und das Portfolio stärken. „Gerade in der Krise sind Gesundheits- und Sozialeinrichtungen eine sichere Anlagemöglichkeit, da diese konjunkturunabhängig sind“, so Sascia Valkier, Head of Transaction Management der AviaRent Invest, der diesen Anlagesektor als krisenresilient erachtet.

Die letzte verfügbare Großfläche im rund 125.000 m² großen Distributionszentrum Hirschstetten ist nun ebenfalls vergeben. So konnte die Danube Property Consult (DPC) die letzte rund 5.600 m² große Fläche an das Archivierungsunternehmen Iron Mountain vermitteln. Dieses wird dort ein Archivlager betreiben und Dokumente in physischer Form lagern.
Das Distributionszentrum Hirschstetten besteht aus vier Lagertrakten sowie einer vermieteten KfZ-Werkstätte mit angeschlossener Tankstelle.

Mit Christian Kalista hat Glorit einen neuen Leiter Projektmanagement Wohnbau eingesetzt. Bereits seit 2017 ist Kalista in der Abteilung tätig, als neuer Leiter wird Kalista für den Ausbau und die Weiterentwicklung der Sparte Wohnbau verantwortlich sein. Vor seinem Einstieg bei Glorit war er bei mehreren Unternehmen wie Swietelsky und Pittel+Brausewetter tätig. Glorit-Geschäftsführer Stefan Messar zeigt sich erfreut: „So viele Wohnbau-Projekte wie derzeit hatten wir noch nie in der Pipeline. Ein engagierter Voll-Profi wie Christian Kalista ist da genau der Richtige, um die Sparte weiter voranzutreiben.“