Die Wohnflächen pro Person in Wien schrumpfen - und zwar durchschnittlich auf 30 bis 45 m². Das geht aus einer Pressekonferenz der Raiffeisen Bank International (RBI) und Raiffeisen Immobilien heute Vormittag vor Journalisten hervor. Durchschnittlich lag 2018 die Wohnfläche pro Person bei etwa 36 m² und damit um zwei m² weniger als noch 2014. Dieser Trend werde sich verstärken - bis 2080 geht man basierend auf einer Analyse von Statistik Austria davon aus, dass knapp die Hälfte der Wohnungen in Wien Einpersonenhaushalte sein werden.
Zwar steigen die Wohnpreise in Wien - aber längst nicht mehr in dem Ausmaß wie noch die Jahre zuvor. Mehr noch: Es deutet sich langsam ein Preispeak an. Demnach ergeben sich in Wien nur mehr moderate Preissteigerungen - mit zwischen drei Prozent pro Jahr nur leicht über der Inflation.
Peter Brezinschek, Global Head of Research bei der RBI, spricht davon, dass sich der Markt Richtung Gleichgewicht bewegen würde: „Die Bevölkerung in Wien wächst nicht mehr so stark wie etwa 2015, dem gegenüber werden bis 2025 mehrere Wohnprojekte fertiggestellt.“ Generell würde das Bevölkerungswachstum bis 2030 abflachen. Somit würden sich Angebot und Nachfrage zunehmend einpendeln. Aktuell liege der Neubaubedarf bei zwischen 12.000 und 15.000 Wohneinheiten pro Jahr.
Matthias Reith, Senior Economist bei der RBI sieht höhere Zuwachsraten in Wien ohnehin nur in Bezirken mit niedrigerem Preisniveau, teure Bezirken lassen kaum mehr Preissprünge zu. Innerhalb des Gürtel seien die erzielbaren Mietrenditen nur mehr sehr niedrig, nur außerhalb ergeben sich noch Potenziale. Zudem würde der Nachfrageüberhang zunehmend abgebaut werden und Wien liege mit dem Anstieg der Kaufpreise ohnehin nur im europäischen Mittelfeld. Interessant im Zusammenhang zu leistbaren Wohnen ist im Übrigen die Tatsache, dass aktuell der Erstkäufer im Durchschnitt 37 Jahre als ist - nur ein Jahr älter als noch zu Vorkrisenniveau. Der Gewinn liegt im Übrigen im Einkauf. Reith: „Die Mietrenditen ergeben sich durch die Kaufpreise, Mieten schwanken weniger stark als Kaufpreise.“ Letztere würden mitunter durch das anhaltende Negativzinsniveau der EZB befeuert.
Als aktuelle Hotspots sieht René Fürntrath, Leiter Liegenschaftsbewertung bei Raiffeisen Immobilien jene Bezirke, in denen es noch Potenzial zur Nachverdichtung gibt und deren öffentliche Verkehrsinfrastruktur gut ausgebaut worden ist: „Das ist unter anderem die Donaustadt entlang der U-Bahnen und Alten Donau, Floridsdorf, das Areal um den ehemaligen Nordbahnhof in Leopoldstadt, Erdberg TownTown und Umgebung sowie in Favoriten rund um den Hauptbahnhof.“

Überwiegend steigen die Wohnangebotspreise in Österreich immer noch. 2019 war das in drei Viertel aller Bezirke der Fall, hat die Immobilienplattform willhaben herausgefunden. Nationale Spitzenreiter bei Preissteigerungen sind aber nicht die klassischen Hochpreisregionen, sondern Feldkirchen, Dornbirn und Sankt Veit an der Glan. In Wien, aber auch in den Landeshauptstädten war das Preiswachstum von 2018 auf 2019 hingegen moderat.
Landesweit bewegten sich die Preise für Eigentumswohnungen um fast 6 Prozent nach oben. Die kräftigsten Preiszunahmen verzeichnete Feldkirchen in Kärnten. In diesem Bezirk legte der durchschnittliche Quadratmeterpreis um fast 40 Prozent zu. Platz Zwei und Drei gingen an Dornbirn und Sankt Veit an der Glan mit überdurchschnittliche Angebotspreissteigerungen von rund 25 Prozent. Auch in Braunau am Inn und Villach gab es Preiszuwächse von bis zu 17 Prozent. Besonders starke Zuwächse wie zum Beispiel in Feldkirchen waren streckenweise auch durch sehr große aktuelle Bauprojekte mit einer Vielzahl an Wohneinheiten angetrieben.
Die Wiener Gemeindebezirke verzeichneten allesamt einen moderaten Preisanstieg von maximal 9 Prozent (Liesing). Die Ausnahmen bildeten Rudolfsheim-Fünfhaus (-0,1 Prozent) und, wie schon in der Vorjahresbeobachtung, Wieden (-0,9 Prozent). In allen anderen Bezirken wurden Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorjahr teurer angeboten. Hinter Spitzenreiter Liesing folgen Floridsdorf (8,2 Prozent) und Leopoldstadt (6 Prozent). Der mit Abstand teuerste Bezirk Innere Stadt, der einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 11.890 Euro aufweist, verzeichnete einen vergleichsweise geringen Preisanstieg von fast 4 Prozent. Dahinter folgen die Bezirke Josefstadt, Neubau, Wieden, Alsergrund und Döbling mit einem Durchschnittspreis von mehr als 6.000 Euro.

Die im vergangenen September von der Eyemaxx ausgegebene Unternehmensanleihe 2019/2014 mit einem Volumen von 50 Millionen Euro konnte vollständig platziert werden. Eyemaxx hatte zunächst die Zeichnungsfrist mit einem Emissionsvolumen von 37 Millionen Euro im September beendet. Im Rahmen einer Privatplatzierung wurden bei institutionellen Investoren weitere 13 Millionen Euro emittiert. Die Eyemaxx-Anleihe 2019/2024 verfügt über einen Zinskupon von 5,50 Prozent pro Jahr und hat eine Laufzeit bis September 2024. Die zugeflossenen Erlöse will Eyemaxx für neue Immobilienprojekte, die Umsetzung der Projektpipeline, die Modernisierung und den Erwerb von Bestandsimmobilien sowie zur Refinanzierung von Verbindlichkeiten nutzen. Michael Müller, CEO der Eyemaxx Real Estate AG: „Wir freuen uns über das entgegengebrachte Vertrauen der Investoren. Mit den zugeflossenen Mitteln aus den Anleihen erhalten wir mehr finanziellen Spielraum und können den Ausbau unseres Geschäfts weiter forcieren.“

Die RFR Holding um Aby Rosen und Michael Fuchs (die unter anderem mit der Signa das Chrysler Building in New York erworben hatte) haben jetzt in Berlin das Umspannwerk Kreuzberg gekauft. Dabei handelt es sich um ein komplett renoviertes und zu Büros umgenutztes Gebäude mit rund 11.500 m² Mietfläche, das vollständig vermietet ist. Verkäufer ist die europäische Immo-Gesellschaft Avignon Capital mit Sitz in London. Diese hatte die Immobilie vor fünf Jahren einer vollständigen Sanierung unterzogen. Über den Kaufpreis sind keine Angaben gemacht worden.
Alexander Koblischek, Geschäftsführer der deutschen Tochter RFR Management GmbH: „Den Kauf dieses einzigartigen Gebäudes in einer Gegend mit hohem Entwicklungspotenzial sehen wir in Bezug auf unser Immobilienportfolio in Berlin als strategisch konsequenten Schritt.“ Das Closing sei bereits im Jänner erfolgt, geht aus einer heute veröffentlichten Pressemitteilung hervor. Avignon Capital wurde von BCLP sowie Warth & Klein Grant Thornton beraten, die RFR Gruppe von Celexis und HauckSchuchardt.

Der Investmentmanager Corestate hat heute seine vorläufigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2019 berichtet. Der Umsatz erhöhte sich auf den Rekordwert von rund 303 Millionen Euro (Vorjahr 292 Millionen Euro), das EBITDA lag bei rund 175 Millionen Euro (Vj: 184 Millionen Euro).
"Wir schauen auf ein weiteres wachstumsstarkes und ereignisreiches Geschäftsjahr 2019 zurück, in dem wir unsere ambitionierten Umsatz- und Ergebnisziele klar erreicht haben. Zudem konnten wir in den vergangenen Quartalen unsere internen Strukturen und Prozesse im Rahmen eines großen Transformationsprozesses grundlegend weiterentwickeln", kommentiert CEO Lars Schnidrig, die Zahlen. Handfeste Beispiele seien etwa die Durchsetzung einer umfassenden ESG-Strategie, die breite Internationalisierung unseres Geschäftsmodells oder die großen Erfolge bei der Gewinnung neuer institutioneller Kunden. "Wie auch in den Vorjahren wollen wir im Zuge unserer klaren Shareholder Value Orientierung unsere Aktionäre an diesen Erfolgen teilhaben lassen und planen eine Dividendenerhöhung auf EUR 2,60 pro Aktie - dies entspricht aktuell einer attraktiven Rendite von rund 6 Prozent", so Schnidrig.

Der auf Tokenisierung hochwertiger Gewerbeimmobilien spezialisierte Immo-Investor Brickmark holt sich mit Efi Pylarinou einen Wall-Street-Profi an Bord, um ihr Advisory Board zu stärken. Die 57-Jährige Efi Pylarinou gilt laut Brickmark in Wall Street-Kreisen als ausgewiesene FinTech-Expertin und mit über 180.000 Linkedin-Followern weltweit als Nummer drei im Finanzsektor und als Top-1-Influencerinnen. Sie berät FinTechs und Blockchain-Unternehmen weltweit. Das bisherige Advisory Board besteht mit Luciano Gabriel, Beiratsvorsitzender, Danilo Carlucci, John Nacos und Henning Gebhardt bereits aus Experten aus dem Immobilien-, Tech-, Asset Management und Kryptobereich, so Brickmark in einer aktuellen Aussendung.
Efi Pylarinou sieht die Tokenisierung als einen Trend, der die Immobilienwirtschaft global umkrempeln wird: "Die Tokenisierung bestehender Assets befindet sich noch in einem sehr frühen Stadium. In den kommenden Jahren sollte dieses Potential jedoch freigesetzt werden. Immobilien stellen für Investoren die beste Möglichkeit für den Einstieg in tokenisierte Assets dar." Brickmark habe bereits mit dem Kauf einer Zürcher Immobilie in der Bahnhofstraße mit eben diesen Token bereits bewiesen, dass institutionelle Investoren zu dieser Form von Transaktionen durchaus bereit sind, überzugehen.
Brickmark plant, ihren Bestand noch weiter auszubauen - und damit auch die Finanzierung via Token. Das Advisory Board berät die Geschäftsführung um CEO Stephan Rind und CIO Mark Abramson dabei. Laut eigenen Angaben seien in den vergangenen Jahren Immo-Transaktionen im Bereich von mehreren Milliarden US-Dollar initiiert worden.

Die ÖVI Young Professionals unter dem neuen Vorsitzenden Manuel Plachner wollen ihre internationalen Netzwerke weiter ausbauen. Im Vorfeld des Immobilienballs ist dazu ein Business-Meeting mit der US-Amerikanischen National Association of Realtors sowie der europäischen Cepi und Fiabci abgehalten worden. Ziel des Treffens war ein fachlicher Austausch sowie die Erweiterung der beruflichen Netzwerke.
Im Zuge des Meetings präsentierte Joe Schneider, NAR Director of Global Strategy and Engagement die Besonderheiten des US-amerikanischen Immobilienmarkts und erläuterte zugleich die Vorteile des Multiple Listing Systems. Antworten zu diesen Fragen erhielten mehr als 40 Young Professionals des ÖVI auch von Piper Knoll, Chair of US Young Professional Committee und Christel Silver, NAR.
Neo-Vorsitzender Manuel Plachner will die Networking-Formate der ÖVI Young Professionals weiter stärken und ausbauen, wie er in einer Stellungnahme erklärt: „Schon jetzt ist es unglaublich, wie effizient und effektiv das Networking innerhalb der ÖVI Young Professionals funktioniert. Spannende Immobilienprojekte, on-site-visits, Fachstudienreisen, Diskussionen und Fachvorträge stehen genauso auf dem Programm wie gemeinsame After-Work-Aktivitäten und last but not least, die mittlerweile legendären ÖVI Clubbings R.E.C.“

Der Aufzughersteller Otis befragte im vergangenen Jahr erstmals Lift-Nutzer zum Thema Sicherheit, Verhalten und Zukunftswünsche. Die Ergebnisse dazu sind jüngst präsentiert worden.
„Bis 2022 soll es keinen ungeplanten Stillstand eines Otis-Aufzug mehr geben“, betont Dominic Griebler, Corporate Communication Manager von Otis Österreich. Dieses hohe Ziel möchte der Aufzughersteller mit „Otis One“ erreichen. Dank dieser Technologie werden Daten was die Vibration, Temperatur und Geschwindigkeit betreffen mit Sensoren erfasst und an den Hersteller regelmäßig abgesendet. Somit kommt es zu einer früheren Problemerkennung. Wodurch benötigte Reparaturen bereits im Vorfeld erkannt werden können.
Mitte Februar präsentiert Otis seinen Aufzugscheck. Das Unternehmen führte im vergangenen Jahr erstmals eine Nutzer-Umfrage in Sachen Sicherheit, Nutzung, Verhalten, Vorlieben und Zukunftswünsche durch.
Die 1.000 befragten gaben an, dass ihnen die Sauberkeit (94,7 Prozent) in Aufzügen am wichtigsten sei. Auf den zweiten und dritten Platz landen die Größe (86,2) und das sanfte Fahrerlebnis (82,1 Prozent).
Laut dem Otis-Aufzugcheck empfinden Benützer schlechte Gerüche als besonders unangenehm. Dieser Punkt landet mit 48,1 Prozent auf den ersten Platz. Besonders mühsam ist es für Aufzugfahrer auch, wenn der Aufzug stehen bleibt und niemand einsteigt (25,7 Prozent) und Mitfahrer, die einem keinen Platz lassen (24,9 Prozent).
Gesprächig sind die ÖsterreicherInnen nicht - zumindest, wenn sie Aufzugfahren. Dann herrscht unter den Fahrgästen zumeist betretenes Schweigen (70 Prozent). Immerhin, 51,1 Prozent der Befragten geben an, Mitfahrende zu grüßen und 21,8 Prozent führen höflich Small-Talk, gesprochen wird dabei über „das, was sich ergibt (46,1 Prozent) oder über das Wetter (24,9 Prozent).
Die Frage nach dem Aufzug der Zukunft wird eindeutig mit “Barrierefreiheit" beantwortet. 57 Prozent entscheiden sich dafür. An zweiter Stelle positioniert sich eine ökologische Fahrweise mit 42,5 Prozent.

Der Betreiber der Designer Outlets Parndorf und Salzburg McArthurGlen hat kürzlich in Málaga einen weiteren Standort eröffnet. Es ist das erste Designer Outlet seiner Art in Südspanien.
In Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Málaga EDP weist das Center den für McArthurGlen typischen dörflichen Stil auf und wurde in Anlehnung an die lokale andalusische Architektur entworfen. Im Designer Outlet Málaga wird auch eine Skulptur des Bildhauers Nic Fiddian-Green zu sehen sein. „Wir freuen uns sehr über die Eröffnung des ersten McArthurGlen Designer Outlets in Spanien. Wir bieten einen hochwertigen Markenmix, eine wunderschöne Kulisse und ansprechende Unterhaltung und können es kaum erwarten, für unsere einheimischen und internationalen Gäste unvergessliche Erlebnisse zu kreieren“, so Joan Jove, Managing Director für Südeuropa und Kanada bei McArthurGlen.

Für das Wohnprojekt „Living Garden“ in der Seestadt Wien darf sich der Entwickler VI-Engineers über mehrere Preise freuen. Wie der Developer mitteilen lässt, ist die Immobilie mit 56 Mietwohnungen, Apartments, fünf Büros und Retailflächen im Rahmen der Messe Bauen & Energie Messe Wien sowohl mit „Total Quality“ von ÖGNI, den Ögut klimaaktiv Gold-Standard und wurde überdies am Wohnbaukongress mit dem Award „Ökologisches Vorzeigeprojekt 2019“ ausgezeichnet. Das klimaaktiv-Zertifikat ist dabei an VI-Engineers Horst Lukaseder von der Umweltministerin Leonore Gewessler überreicht worden. Dort habe das Projekt 959 von 1.000 möglichen Punkten erhalten, so eine entsprechende Mitteilung. Inge Schrattenecker, Ögut Programmleitung klimaaktiv Bauen und Sanieren: „Um die ambitionierten Klimaziele im Gebäudebereich zu erreichen, braucht es mutige Projektentwickler und engagierte Planungsteams. Gebäude, die den “klimaaktiv Gold Standard„ erreichen, können zu Recht behaupten, dass sie einen wesentlichen Beitrag im Sinne des Klimas leisten.“

Das Kaufhaus Gerngross in der Wiener Mariahilfer Straße hat mit Anfang März einen neuen Center-Manager: Gerhard Wohlmacher (56) folgt dabei Nila McCallum nach, die laut SES, die das Kaufhaus im Rahmen eines Dienstleistungsauftrags des Eigentümers Deka managt, in „bestem Einvernehmen und aus eigenem Wunsch ausgeschieden ist“. Wohlmacher wird damit für die operativen Belange des Kaufhauses zuständig sein. Der gebürtige Oberösterreicher studierte Immobilienwirtschaft auf dem zweiten Bildungsweg und ist international zertifizierter Center-Manager. Seit 1995 war er bereits in der Shopping-Center-Branche in leitender Funktion im Bereich Verpachtung und auch im Center-Management für verschiedene internationale Unternehmen tätig.
Das Gerngross an der Mariahilfer Straße weist über eine verpachtbare Fläche von rund 30.000 m² auf sieben Etagen auf.