Die Mehrheit (55 Prozent) der heimischen Wohnimmobilien wird immer noch ohne Makler verkauft oder vermietet. Das zeigt eine aktuelle Studie, die Raiffeisen Immobilien in Auftrag gegeben hat. Besonders Vermietungen erfolgen demnach häufiger ohne Makler. „Wenn es um viel Geld geht, fühlen sich die heimischen Abgeber erfreulicherweise doch sicherer mit Makler-Unterstützung“, erklärt Peter Weinberger, Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich. Er merkt auch an, dass früher sogar 75 Prozent der Transaktionen privat erfolgt seien. Ein Grund für den steigenden Anteil der gemakelten Objekte sei die fehlende Zeit der Abgeber, so Weinberger, der überzeugt ist, dass der Anteil der Privatvermietungen- und verkäufe weiter sinken wird. Zudem werde die Preisfindung, trotz verschiedenster Bewertungsplattformen, für Laien immer schwieriger. „Es ist ganz, ganz wichtig, mit dem richtigen Preis in den Markt zu gehen“, so Weinberger, der es für völlig falsch hält, mit zu hohen Preisen die Immobilie anzubieten. Auch Nikolaus Lallitsch, ebenfalls Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich, glaubt, dass der Anteil der gemakelten Objekte drastisch steigen wird.
Er registriert auch einen Umbruch der Märkte. „Jetzt haben wir noch einen Verkäufermarkt. Der Markt bewegt sich aber nun in eine andere Richtung“, erklärt er. Denn die Anzahl der Immobilienangebote seien in diesem Jahr um 5 Prozent gestiegen. Besonders immer mehr Mietobjekte würden angeboten werden. Lallitsch sieht auch, dass die Vermarktungsphasen länger werden und erwartet auch, dass die Preise nun nur mehr moderat steigen werden.
Die Studie zeigt auch, dass die meisten (29 Prozent) eine Immobilie abgeben, weil sie sie geerbt hatten und nicht selbst nützen wollten. Für 15 Prozent war Geldbedarf der Anlass, für 13 Prozent Hochzeit oder Nachwuchs, für weiter 11 Prozent war die Immobilie schlicht zu klein geworden. Als Hauptsorgen nannten die Abgeber die hohe steuerliche Belastung, 30 Prozent sehen das als sehr großes oder großes Problem, sowie den Zeitaufwand für Besichtigungstermine und das Finden des richtigen Verkaufs/Mietpreises (jeweils 25 Prozent).

Der bekannte Einzelhandelsspezialist Jörg Bitzer wird nach über acht Jahren die EHL Gruppe verlassen und neue Wege einschlagen. In bestem Einvernehmen, wie Bitzer auf immoflash-Nachfrage erklärt. Er werde mit 1. September seinen Dienst als Managing Partner bei Recondo Real Estate antreten und dort mit seiner Erfahrung im Retailmarkt neue Markeneintritte begleiten. Bis dort hin werde er wie gewohnt bei der EHL Gruppe arbeiten. „Recondo hatte in der Vergangenheit sehr oft mit EHL zusammengearbeitet, unter anderem begleiteten wir damals die Markteintritte von Hema oder Shoe Passion“, so Bitzer gegenüber dem immoflash. „Ich habe nur die Seiten gewechselt und werde auch in der neuen Position eng mit EHL Immobilien zusammenarbeiten“, erklärt Bitzer telefonisch, denn: „ich wollte einfach noch einmal etwas neues ausprobieren.“
Bitzers Position als Leiter Einzelhandel bei EHL Gewerbeimmobilien wird Mario Schwaiger einnehmen, er ist bereits seit 2010 bei EHL tätig, erklärt der Geschäftsführende Gesellschafter Michael Ehlmaier gegenüber dem immoflash. „Er ist ein ausgewiesener Spezialist und wird vor allem Markeneintritte internationaler Brands forcieren und die Optimierung bestehender Einzelhandelsstandorte ausbauen.“ Mit Bitzer habe man sich in bestem Einvernehmen getrennt, „wir werden auch in Zukunft zusammenarbeiten“, so Ehlmaier.
Mario Schwaiger, 40, ist Anfang 2010 zur EHL gestoßen und war zuvor im Expansionsmanagement des Fashion-Anbieters tätig. Er ist staatlich geprüfter Immobilientreuhänder und studierte Betriebswirtschaft an der WU Wien.

Nach der Fertigstellung der Smartments am Wiener Hauptbahnhof und der aktuellen Entwicklung eines Intercity-Hotels sowie eines Smartments student-Hauses in Graz will die GBI in Österreich so richtig loslegen. Wie aus einem Halbjahresbericht hervorgeht, will man weiter in Österreich entwickeln, nämlich sowohl Hotels als auch deren Marken Smartments student und business und Smartments living. Gesucht werden dazu Grundstücke in den angestrebten Märkten Wien, Graz, Linz, Salzburg, Innsbruck, Klagenfurt, Bregenz und Dornbirn ab mindestens 3.000 m² Bruttogeschossfläche, kurz Städte ab mindestens 100.000 Einwohnern. Gesucht werden dabei sowohl Liegenschaften für den Neubau als auch Bestandsgebäude zur Umnutzung.
Bereits seit Jahresbeginn managet die GBI überdies für die Bayerische Versorgungskammer (BVK) einen Hotelfonds mit einem Startvolumen von 500 Millionen Euro (immoflash berichtete damals). Über diesen sollen, so GBI, sowohl in laufende Hotelbetriebe als auch in Neudevelopments investiert werden, dabei suche man vornehmlich nach Hotels der Kategorie Budget bis Upscale mit mindestens 120 Zimmern. Ein Ankauf ist bereits im Frühjahr in Hamburg erfolgt, es handelt sich um das Lindner Hotel am Michel. Vergleichbare Objekte in Österreich und der Schweiz sollen folgen.

Mit deutlichen Gewinnen konnte die Buwog-Mutter Vonovia im ersten Quartal abschließen. Wie der Wohnungskonzern mitteilen lässt, ist der operative Cashflow (FFO1) in den ersten sechs Monaten dieses Jahres um 13 Prozent auf knapp 610 Millionen Euro angewachsen. Maßgeblich für diese Entwicklung seien höhere Mieteinnahmen durch die Übernahme der Buwog sowie des schwedischen Konzerns Victoria Park gewesen, diese stiegen um 14 Prozent auf 1,01 Milliarden Euro. Aus diesem Grund rechnet Vonovia-CEO Rolf Buch für das Gesamtjahr mit einem Group FFO von zwischen 1,17 und 1,22 Milliarden Euro nach 1,13 Milliarden Euro im Vorjahr. Zudem plane die Vonovia weitere Investitionen: Bis Jahresende sollen in Deutschland, Österreich und Schweden rund 2.500 Wohnungen fertiggestellt bzw. im Bau sein, die Investitionen in Instandhaltung und Modernisierung beliefen sich im ersten Halbjahr 2019 auf 804,3 Millionen Euro, nach 565,5 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum. Gleichzeitig plant der Konzern, seine Investitionen im Gesamtjahr 2019 auf rund 1,30 Milliarden Euro bis 1,60 Milliarden Euro weiter zu erhöhen.

Immer mehr Kapital fließt in Wohnimmobilien, institutionelle Investoren legen immer mehr in Mehrfamilienhäuser an. Mittlerweile hat sich diese Assetklasse zum zweitgrößten Investmentsektor gemausert, laut Einschätzung von CBRE könnten diese sogar zum dominanten Faktor werden. Im aktuellen Report „Capital Flows into European Multifamily Housing“ seien zwischen 2015 und dem Vorjahr europaweit vonseiten institutioneller Investoren 52 Milliarden Euro in diese Assetklasse geflossen. Allein im Vorjahr wurden 17,8 Milliarden Euro in dieses Segment im Rahmen von grenzüberschreitenden Transaktionen (cross-border) investiert. Insgesamt beliefen sich Investments in Wohnimmobilien in Europa auf 57 Milliarden Euro. Während die europäischen Investoren nach wie vor für den größten Anteil an Investitionen verantwortlich seien, fiel dieser allerdings von 67 Prozent im Jahr 2011 auf 50 Prozent im Jahr 2018. Die aktivsten internationalen Investoren bei europäischen Mehrfamilienhäusern sind die Nordamerikaner, diese haben ihren Anteil von 24 Prozent im Jahr 2011 auf 44 Prozent im Jahr 2018 erhöht. Es sind besonders große Börsennotierte, die bei cross-border-Transaktionen in Europa auffällig geworden sind. Top-Städte sind, neben Berlin, Kopenhagen und London mitunter Wien: Im Vorjahr habe Wien mit einem institutionellen Investitionsvolumen von rund 1,2 Euro Milliarden Euro den 6. Rang unter den europäischen Top Städten erreichen können. Die aktuellen Zahlen für 2019 ließen ebenfalls auf ein sehr erfolgreiches Investmentjahr im Bereich der institutionellen Wohninvestments schließen, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE Österreich: „Das investierte Kapital stammt zum überwiegenden Teil aus dem Ausland (69 Prozent im Jahr 2018). Bei den internationalen Investoren dominieren traditionellerweise die Deutschen. Aber auch Investoren aus Frankreich, der Schweiz und den USA finden am Wiener Markt derzeit attraktive Wohninvestmentprodukte, vor allem im Neubaubereich, vor. Besonderes Interesse zeigen institutionelle Investoren an größeren Wohnimmobilienportfolios, wenn solche - wie aktuell - in Österreich auf den Markt kommen.“

Der Münchner Investor Mantro und Rhomberg Ventures bündeln ihre Kräfte: Die zwei Unternehmen haben das Joint Venture Offezio mit Sitz in Wien gegründet. Ziel des Unternehmen ist es, mit Hilfe von Raumkonzepten Büroimmobilien in Generalübernahme vom Innenausbau bis hin zur Einrichtung bezugsfertig aufzuwerten. Das Konzept von Offezio bietet Eigentümern und Vermietern Innenausbau und State-of-the-Art Einrichtung für Büroimmobilien. Mit Offezio besteht dabei die Möglichkeit für Immobilienbesitzer und Mieter, durch fotorealistische Renderings eine Vorschau auf die später ausgebaute Fläche sowie eine entsprechende Kosteneinschätzung im ersten Schritt zu erhalten. Einer der größten Komfort- und Fehlerreduktionselemente im Planungs- und Bauablauf ist, dass Offezio eine Modernisierung von Gebäuden im Komplettpaket übernimmt: Nutzer müssen nicht mehr als Koordinatoren zwischen Architekten, Fachplanern oder Handwerkern fungieren. Der Verbau neuester Technik sowie ein intelligentes Licht-, Akustik- und Raumklimasystem helfen zudem dabei, CO2 und Energie zu sparen - dies führt zu einer langfristigen Kostensenkung.
Vermieter erhalten durch Sanierung und funktional durchdachte Büroausstattung eine Aufwertung ihrer Flächen. Aktuell gibt es drei verschiedene Einrichtungsstile zur Auswahl: Industrial Loft, Urban Eco und Modern Elegance. „Unser Team bei Offezio benötigt lediglich die Angabe des gewünschten Stils, die Nettogrundfläche, die Anzahl der zukünftigen Arbeitsplätze und die Deckenhöhe, um ein passendes Angebot zusammen zu stellen“, erklärt Markus Ortmann, Geschäftsführer bei Offezio. Rhomberg Ventures-Gründer Hubert Rhomberg, der bereits in vierter Generation ein erfolgreiches Bauunternehmen führt, will vor allem seine Fachkompetenz einbringen, um „Firmen ein neues Zuhause zu geben“: „Unsere Stärke liegt ganz klar in den Bereichen Immobilien und Bau. Daher freuen wir uns darauf, das Startup mit unserem Know-how und unseren Kontakten dabei zu unterstützen, moderne und attraktive Arbeitsräume zu schaffen.“

Mit Anfang des Monats hat die Örag West mit Daniel Holzapfel einen neuen Teamleiter für die Hausverwaltung eingesetzt. Vor seinem Einstieg bei der Örag West im Mai dieses Jahres als Senior Immobilienmanager war er Immobilienverwalter bei Heimat Österreich, zuvor Hausverwalter bei Stiller & Hohla Immobilientreuhänder. Bei der Örag West soll er das Wachstum des Immobilienverwaltungsbereichs deutlich ausbauen.

Neuzugang bei der ifa: Wie die ifa mitteilen lässt, ist Paul Lensing seit Anfang Juli neu als Assetmanager beim zur Soravia gehörenden Investmentunternehmen. Als dieser ist er für die Bereiche Assetmanagement und die Betreuung institutioneller Investoren zuständig. Lensing war vorher als Investmentmanager bei der Bank Austria Real Invest tätig, weitere Stationen waren bei der ECE Europa Bau- und Projektmanagement, CBRE Global Investors sowie als CEO bei der Green Rating Alliance in Paris. Er studierte studierte Architektur an der TU Wien sowie "Real Estate Management" an der Donau-Universität Krems und ist Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
"Die ifa AG ist kontinuierlich gewachsen, wir haben spannende Projekte im Vertrieb und ein hohes Projektvolumen in der Pipeline. Wir freuen uns sehr, dass Paul Lensing unsere Expertise im Asset Management und der Investorenbetreuung mit seinem Know-how verstärkt", erklärt Michael Baert, Vorstand der ifa AG.