Vor etwa einem halben Jahr wurde die Volksbank Wien-Zentrale in der Kolingasse 14-16, unweit der Wiener Ringstraße, von einem Konsortium aus Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) und Irma Investments um etwa 80 Millionen Euro gekauft, wie der immoflash bereits im Oktober berichtete.
Im Rahmen der Jahrespressekonferenz der Volksbank Wien in der vergangenen Woche wurde kolportiert, dass für das Gebäude entweder eine universitäre Nutzung oder ein Hotelbetrieb angedacht ist. Gut informierte Kreise bestätigten dem immoflash, dass die BIG - die entgegen vorangegangen Medienberichten, die die ARE als Käufer nennen, als Partner der Irma Investments auftritt - eine universitäre Nutzung prüft. Allerdings soll der Universität Wien für die Vertragsunterzeichnung die Zeit davonlaufen. Denn die neuen Eigentümer würden schon mit konkreten Hotelbetreiber in Verhandlungen stehen. Der Plan sehe vor, je die Hälfte der Flächen als Boutique-Hotel und als 4-Sterne-Haus zu betreiben, die Hotelbetreiber sollen auf einen baldigen Abschluss drängen. Denn diese würden schon im Jahr 2021 in die Räumlichkeiten einziehen wollen, heißt es weiter.

Die Warimpex bilanziert für das vergangene Jahr positiv und hat sich zum Ziel gesetzt, für dieses Jahr ihren Immo-Bestand weiter auszubauen. Das geht aus den Jahreszahlen der Immobilienentwicklungs- und Investmentgesellschaft hervor. Laut diesen wurde ein Gewinn in der Höhe von 1,9 Millionen Euro verzeichnet, was zwar gegenüber 2017 einem deutlichen Rückgang (40,5 Millionen Euro) entspricht, von der Warimpex jedoch mit dem Verkauf von acht Hotelbeteiligungen im Jahr 2017 argumentiert wird. 2018 seien keine Verkäufe getätigt worden, so die Warimpex. Jedoch soll der Bestand jetzt weiter ausgebaut werden, ein Beispiel dafür ist der Ankauf eines Hotels in Darmstadt, das derzeit modernisiert wird. Franz Jurkowitsch, Vorstandsvorsitzender der Warimpex erklärt in einer Pressemitteilung, dass man sich zum Ziel gesetzt habe, den Bestand nach dem Teilportfolioverkauf wieder zügig aufzubauen: „Dies geschieht zum einen durch die Fertigstellung laufender Entwicklungsprojekte sowie das Vorantreiben neuer Projekte und zum anderen durch den Zukauf Cashflow-bringender Assets mit Zukunftspotenzial.“
Im Geschäftsjahr 2018 verringerten sich die Umsatzerlöse im Hotelbereich aufgrund der reduzierten Zimmeranzahl aus dem Teilportfolioverkauf im Frühjahr 2017 um 55 Prozent auf 12,4 Millionen Euro. Demgegenüber erhöhten sich die Umsatzerlöse aus der Vermietung von Büroimmobilien um 17 Prozent auf 15,5 Millionen Euro. Aufgrund des hohen Veräußerungsergebnisses des Vorjahres sowie eines geringeren Ergebnisbeitrages aus Hotelumsätzen durch den Teilportfolioverkauf verringerte sich das EBITDA von 33,6 Millionen Euro auf 4,3 Millionen Euro. Weiters kündigt Warimpex auf Basis des positiven Ergebnisses einen Dividendenvorschlag in Höhe von 0,06 Euro für die kommende Hauptversammlung an.

Das Segment Mikrowohnen wird immer wichtiger - gerade in Ballungszentren, wo Grundstücke Mangelware sind und die Preise immer stärker steigen, erlangt diese Assetklasse besonders für Singles, Studierende, aber auch für Geschäftsleute zum Kurzzeitwohnen, immer höhere Bedeutung. An diesem Trend kommen auch institutionelle Investoren nicht vorbei. Ein Grund, weswegen die Corestate diese Produktpalette stärker forcieren will: Diese hatte im Rahmen der Hauptversammlung vergangenen Freitag angekündigt, diese Produktpalette, wie auch das Private Debt-Geschäft, künftig stärker zu forcieren. Man wolle gezielt den Rückenwind des heimischen und europäischen Marktumfelds nutzen, Schritte dazu sind in der Vergangenheit schließlich immer wieder durch Zukäufe gesetzt worden. Das soll im heurigen Jahr deutlich verstärkt werden: Laut Lars Schniedrig, CEO der Corestate, wolle man neben Deutschland besonders im europäischen Ausland expandieren. Dazu seien in Wien, Köln, Frankfurt oder Düsseldorf neue Großprojekte auf den Markt gebracht worden, zudem seien in verschiedenen europäischen Metropolen weitere Bauplätze erworben worden; auch im Bereich Co-Living stehen neue Projekte an, unter anderem in Berlin, Amsterdam und Rotterdam.
Ebenso soll das Private-Debt-Angebot der Corestate-Tochter HFS erweitert werden: Da der Wohnraumbedarf in den Metropolen das Angebot bei weitem übersteigt, sei, so Corestate, auch die Finanzierungsnachfrage bei der Immobilienentwicklung angestiegen. Dieses Wachstum spiegle sich im Anstieg des Fondsvolumens der HFS im ersten Quartal 2019 auf über 1,25 Milliarden Euro und sehr stabilen Margen wieder. Schniedrig sieht daher im Bereich Mezzanine-Finanzierungen in den kommenden Jahren einen anhaltenden Nachfragetrend.

Wien erfährt einen enormen Zuzug, zahlreiche neue Stadtquartiere entstehen - sowohl durch die öffentliche Hand als auch in besonderem Maße von privaten Immobilienunternehmen. Doch wie sieht es mit der Koordination zwischen den Akteuren aus? Bauen Stadt und Private aneinander vorbei, oder gibt es doch einen Masterplan, der eingehalten werden muss? Wenn ja: Wie sieht dieser Masterplan aus? Das wurde kürzlich bei diesem „Immobilien Magazin five o ́clock tea“ diskutiert.

Wohnungsbesichtigungen können mitunter kompliziert sein - nämlich aufgrund des Faktors Zeit: Eine Terminvereinbarung kann da schon zur Hürde werden. Das von Patrick Schmidt und Christian Pirkner gegründete Startup frimmo will das jetzt ändern, nämlich mit einem neuen digitalen Zutrittssystem, das es Wohnungssuchenden erlaubt, Objekte dann zu besichtigen, wenn sie Zeit dafür haben. Funktionieren soll dies über eine Einladung des Maklers und das Smartphone, das gleichzeitig den Schlüssel zur Wohnung darstellen soll. Mittels diesem könne das Objekt genau zum gewählten Zeitpunkt betreten werden. Eine Anwesenheit des Maklers oder Eigentümers ist dabei nicht erforderlich.
Das Startup frimmo erklärt die Funktionsweise so: Entweder der Makler selbst lädt einen Interessenten zur frimmo‐Besichtigung per Mail ein und sendet ihm dazu einen digitalen Schlüssel, oder Wohnungssuchende registrieren sich direkt auf der frimmo‐Website und erhalten dadurch Zutritt zu allen frimmo-fähigen Objekten. Nach Verlassen der Wohnung versperrt das Smartlock die Türe wieder automatisch. In beiden Fällen gilt, dass der Interessent eine Freigabe des zuständigen Objektbetreuers (Maklers) benötigt. Durch diese Art der Anmeldung soll sichergestellt werden, dass es zu keinem anonymen Missbrauch kommt. Die Ausstattung einer Wohnung mit der frimmo‐Hardware (Smartlock+Internet) ist für Eigentümer und Makler derzeit kostenlos. Vergebührt werde lediglich der Versand von digitalen Schlüsseln mit 8,0 Euro pro Verwendung bzw. zumindest 3 digitale Besichtigungen pro Monat in Form einer Mindestgebühr. Zukünftig könnte für die Erstinstallation einer Wohnung eine SetUp Fee anfallen, wird vonseiten frimmo erklärt.

Im dritten Bezirk - mitten in der Stadt entstehen Kleinstwohnungen. JP Immobilien setzten dabei Stil und Wohlbefinden gekonnt auf 30 m² um. Der Neubau am Modenapark umfasst insgesamt drei Bauteile. Die Kleinwohnungen sind im Bauteil A angesiedelt. Die Fertigstellung ist für Herbst 2020 geplant.

Die ivv konnte kürzlich ein vollvermietetes Wohnprojekt in der Leibnizgasse 61 im 10. Wiener Gemeindebezirk übergeben. Auf einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 2.760 m² plus Außenflächen wurden 55 Wohnungen und acht Garagenplätze erreichtet. Ende Februar wurde mit der Bewerbung und Vermietung der Objekte begonnen.
Das Team der ivv habe ein besonderes Augenmerk darauf gelegt, aus der großen Zahl an Interessenten die passenden Mieter zu finden, die einerseits die Bonitätskriterien erfüllen und andererseits ein möglichst langfristiges Mietverhältnis eingehen möchten, heißt es vonseiten de ivv. Dieses Ziel sei rasch und effizient erreicht worden und sämtliche der ivv zur Vermarktung übertragenen Wohnungen seien zeitgerecht an qualifizierte Mieter vermittelt worden. Die neuen Bewohner werden ab dem 2. Mai in ihr neues Zuhause einziehen.

1.300 Bewohner, 1.500 Studierende, 52 Unternehmen und pro Jahr mehr als 300 Veranstaltungen: Dafür ist jetzt im von der Prisma entwickelten Innenstadtquartier Stadtwerk Salzburg im Bezirk Lehen im ehemaligen Industriegebiet Platz, das zehn Jahre nach dem Baustart nun fertiggestellt worden ist. Insofern ein Grund zu feiern, gestaltete sich der Start des Projekts vor zehn Jahren als nicht ganz einfach, wie der Salzburger Bürgermeister Harry Preuner im Rahmen der Eröffnungsfeierlichkeiten erklärt, denn auch er war am Anfang skeptisch: "Diese Skepsis bezog sich auf die Dichte und Höhe, woraus sich erhebliche Anforderungen für die Projektentwicklung ergeben haben. Wir haben mit Prisma und den gemeinnützigen Bauträgern dafür professionelle Partner gefunden. Aus heutiger Sicht kann ich sagen, dass wir auf ein gut gelungenes Projekt blicken können, das zu einer urbanen Lösung für die Nutzergruppen geführt hat. Damit ist ein neuer pulsierender Kern für den Stadtteil Lehen entstanden." Bernhard Ölz, Vorstand der Prisma Unternehmensgruppe, resümiert: "Die kooperative Zusammenarbeit zwischen der Stadt Salzburg, dem Land Salzburg, den gemeinnützigen Wohnbauträgern und der Prisma Unternehmensgruppe haben uns motiviert seit 2006 fast 100 Millionen Euro zu investieren und langfristig engagiert zu bleiben."
Ein wesentliches Asset des Stadtwerk Salzburg, das auf 64.000 m² Grundfläche entwickelt wurde, ist die Paracelsus Medizinische Privatuniversität sowie Firmenansiedlungen mit den Branchenschwerpunkten Bildung und Life Sciences. Auch die Volkshochschule Salzburg hat hier einen neuen Standort gefunden, hinzu kommen zahlreiche infrastrukturelle Angebote wie Nahversorgung, Gastronomie und einer überbetrieblichen Kinderbetreuungseinrichtung.

Kürzlich hat die DWK Die Wohnkompanie die Gleichenfeier für ihr Wohnprojekt Südhang Oberlaa begangen. Beim Bauvorhaben im 10. Wiener Gemeindebezirk entstehen 331 Wohneinheiten und 183 PKW-Tiefgaragen-Stellplätze. „Südhang Oberlaa ist ein komplexes Projekt mit drei Bauteilen - quasi drei Projekte in einem“, erklärt Roland Pichler, geschäftsführender Gesellschafter von Die Wohnkompanie. „Alle Bauplätze werden das BauXund-Zertifikat erhalten! Bei einem Bauteil streben wir ein Gold-Zertifikat nach DGNB-Standards an.“ Pichler lobt auch die Leistung aller auf der Baustelle tätigen Arbeiter und Handwerker und die gute Organisation des Bauleitungsteams vor Ort. „Hier wird ein qualitativ hochwertiges Gebäude mit viel Engagement und Begeisterung errichtet. Und hohe Qualität haben wir unseren Kunden versprochen“, führt er weiter aus. 85 Prozent der Einheiten seien bereits verkauft. So hat etwa die Raiffeisen Immobilien KAG für ihren Investor Valida einen Bauteil mit 119 Wohnungen erworben.

Das aus Marchtrenk stammende Unternehmen Herz-Immoagentur baut ihre Geschäftstätigkeiten weiter aus und expandiert nach Wels. Mit Anita Eder-Böhm hat die Firma, die sich auf Errichtung, Verkauf und Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert, jetzt eine neue Geschäftsführerin eingesetzt, die künftig mit Firmengründer Michael Kupiec die Geschicke leiten wird.
Anita Eder-Böhm ist seit nunmehr bereits 25 Jahren in der Immobilienbranche tätig und hat im Jahr 2005 die erfolgreiche Firma IV-Immobilien in Thalheim bei Wels gegründet. Mit dem Einstieg der Immobilien-Fachfrau wurde jetzt auch ein neues Büro in der Eferdinger Straße 4 in Wels eröffnet. Anita Eder-Böhm kommentiert ihren Wechsel zur Herz-Immobilienagentur so: „Nach 15 Jahren war es Zeit für eine neue berufliche Herausforderung. Ich sehe in meinem neuen Betätigungsfeld großes Potential, Immobilien sind nach wie vor auch als Anlageform sehr stark gefragt.“