Vergangenen Freitag ging der 14. Ball der Immobilienwirtschaft in der Wiener Hofburg über die Bühne. Nach der Eröffnung von Michael Pisecky, Obmann der Fachgruppe Wien der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wiener Wirtschaftskammer, folgte ein Highlight nach dem Anderen beim Höhepunkt des Veranstaltungskalenders der Branche. Neben den klassischen Walzertönen im Festsaal überzeugte etwa auch „The Immotionals“, eine Band aus den Immobilienprofis Arno Hemala, Norbert Wondrak, Ulli Haslauer, Arnold Vielgut, Franz Kollitsch und Erwin Krause. In der Cosmopolitan-Lounge wurden die Damen von Fußmasseuren und Stylisten verwöhnt. Wer Abwechslung zur klassischen Tanzmusik im Zeremonien- und Rittersaal suchte, der konnte in der Disco, die wie jedes Jahr von willhaben gesponsert wurde, bis in die frühen Morgenstunden tanzen. Ein weiteres Highlight war auch dieses Jahr wieder die Mitternachtsquadrille der Wiener Tanzschulen. Später brachten dann „Andy Lee Lang & The Rockin All Stars Band“ mit klassischen Rock'n'Roll-Hits die Ballgäste zum Schwitzen.
Zahlreiche nationalen und internationalen Ehrengästen werteten den Immobilienball auf. Unter anderem kamen der Präsident des europäischen Immobilienverbands CEPI Jaroslaw Zielinski sowie der FIABCI President World Council of Brokers Manuel Rizzo und die Botschafterin für Deutschland und Österreich der NAR, des US- Verbands der Immobilienmakler, Christel Silver. Auch Vertreter der Politik, die Abgeordnete zum Landtag und Klubobfrau, Elisabeth Olischar und Stadtrat Markus Wölbitsch, folgten der Einladung als Ehrengäste des Balls.
„Es ist großartig, dass wir so viele Ehrengäste am diesjährigen Immobilienball begrüßen durften. Ganz besonders freut es mich außerdem, dass die Spendenkarten bereits im Dezember 2018 restlos ausverkauft waren, sodass wir nicht nur eine großartige Summe spenden konnten, sondern auch zahlreiche Besucher für den Immobilienball begeistern konnten“, freute sich Iris Einwaller, Ballveranstalterin und Geschäftsführerin der epmedia Werbeagentur.
Ballinitiator Reinhard Einwaller konnte 70.000 Euro an Spenden einsammeln, auch weil die Raiffeisenbank Baden die Summe aus den Kartenverkäufen großzügig aufrundete. Der Erlös kommt heuer dem Verein Tralalobe zu Gute. „Neue Projekte wie das “Tralalobe Haus Wien Josefstadt„ brauchen Unterstützung, um ins Leben zu kommen. Deshalb möchten wir uns ganz besonders beim Ballveranstalter epmedia bedanken, dass es das Charity Voting gibt. Natürlich möchten wir uns auch bei allen Personen bedanken, die für unser Projekt abgestimmt haben. Mittlerweile sind bereits 30 von insgesamt circa 60 Menschen mit Fluchtgeschichte in das frisch renovierte Gründerzeithaus eingezogen“, so Michaela Klein und Andreas Diendorfer, Geschäftsführer des Vereins.
Eine Auswahl an Fotos finden Sie hier.

Der 14. Immobilienball ist Geschichte. Wieder einmal war die Hofburg gut besucht und die Gäste des Balles waren sehr gut gelaunt. Es gab sehr viele musikalische Highlights. Und was besonders freut, der Reinerlös und die damit verbundene Spende des Vorjahres wurden überboten.

Der Investment- und Asset-Manager Hamburg Trust hat das vollvermietete Büroobjekt in der Brehmstraße 12 in Simmering erworben, das 2002 errichtet wurde und 11.500 m² Mietfläche umfasst. In den Jahren 2015 und 2016 wurde die Immobilie saniert. Die Transaktion wurde für den offenen Immobilienspezialfonds „HT Office Top 30 Invest“ getätigt, ein Individualfondsmandat einer Versicherung.
Es ist der erste Ankauf in Österreich für den Fonds. Strategischer Partner der Hamburg Trust bei den Investitionen und beim Management in Österreich ist GalCap Europe. „Auch dank der lokalen Expertise von GalCap konnten wir mit dem Objekt Brehmstraße 12 eine attraktive Büroimmobilie erwerben, die derzeit zu Konditionen vermietet ist, die weit unter dem Mietpotenzial des 11. Wiener Bezirks liegen“, erklärt Oliver Priggemeyer, COO von Hamburg Trust. „Wir konnten somit für den Fonds eine risikoarme Immobilien mit guten Entwicklungsaussichten erwerben.“ Gegenüber dem immoflash heißt es vonseiten der Hamburg Trust, dass man weitere Büroimmobilie in Wien für den Fonds suchen würde. „Der Wiener Büromarkt ist aufgrund seiner Stabilität ein bestens geeignetes Anlageziel, das langfristig hervorragende Perspektiven bietet. Wir sondieren den Markt laufend nach weiteren interessanten Investmentgelegenheiten“, so Manfred Wiltschnigg, Managing Partner von GalCap Europe.
Vermittelt hatte den Deal die EHL Investment Consulting. Dass die Hamburg Trust die Büroimmobilie erworben hat und weitere Objekte in Wien sucht, wertet Franz Pöltl, Chef der EHL Investment Consulting, als weiteren Beweis für die Attraktivität der Lage um den Wiener Hauptbahnhof, bei der auch Bestandsimmobilien lukrative Investmentmöglichkeiten bieten: „Im Sog der hochwertigen Fertigstellungen des vergangenen Jahres in diesem Bürocluster rücken auch gut erhaltene beziehungsweise hochwertig sanierte Bestandsimmobilien in dieser Lage verstärkt in den Fokus von Anlegern und Mietern.“

Ein durchaus als sehr gut zu bezeichnendes Zeugnis hat der Rechnungshof der BIG-Tochter ARE für den Zeitraum zwischen 2012 und 2017 ausgestellt. Geprüft ist dabei sowohl die Unternehmensgründung an sich, die Wahrnehmung der Aufgaben, die wirtschaftliche Performance, Compliance und das interne Kontrollsystem worden. Das Ergebnis, das aus dem dem immoflash vorliegenden Prüfbericht hervorgeht: Die wirtschaftliche Lage der ARE sei mehr als positiv. Der Jahresüberschuss ist von knapp 53 Millionen Euro im Jahr 2012 auf rund 132,9 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2016 gestiegen, die Eigenkapitalrentabilität wuchs von fünf auf acht Prozent bei einer Eigenkapitalquote von über 60 Prozent. Auch die Wohnbauinitiative der ARE, bis Ende des kommenden Jahres bis zu 10.000 freifinanzierte Miet- und Eigentumswohnungen mit einem Investmentvolumen von bis zu zwei Milliarden Euro zu realisieren, ist durchaus positiv bewertet worden.
Doch nicht alles liest sich in dem Prüfbericht bejahend - manche durch den Rechnungshof geäußerte Kritikpunkte erscheinen beim Durchlesen als widersprüchlich. In einem Fall kritisiert das Finanzprüfungsorgan, dass - obwohl die Miete und die Betriebskosten im Viertel Zwei geringer sind - der Umzug der ARE von der Hinteren Zollamtstraße ins Viertel Zwei flächenmäßig nicht notwendig gewesen wäre und man auch eine Nachverdichtung des alten Zollamts hätte durchführen können. Auch moniert der Rechnungshof, dass die ARE auch im Immobilien-Premiumsegment aktiv sei und daher zu prüfen sei, inwiefern das mit den Zielen des Bunds - der auch wieder Eigentümer der BIG sowie der Tochter ARE ist und daher entsprechende Renditeerwartungen an den Konzern stellt - vereinbar sei, obwohl in dem Prüfbericht auch keinerlei Richtlinien definiert wurden, was Leistbarkeit überhaupt bedeutet. Zudem seien diese Premium-Liegenschaften Bestandsimmobilien gewesen - in Lagen, in denen aber leistbares Wohnen betriebswirtschaftlich nicht abbildbar wäre und die ARE in Folge den Renditeerwartungen des Bunds nicht mehr entsprechen würde. Auch ein Beteiligungserwerb einer Liegenschaft - ein ehemaliges Hotel - am Heumarkt und der in Folge mit Gewinn abgewickelte Verkauf derselben stach dem RH hervor. Dort schreibt er [sic!]: „Ungeachtet des beim Verkauf der Gesellschaftsanteile erzielten Gewinns empfahl der RH der ARE Development, sich künftig nur an ihrem Kerngeschäft (Wohn- bzw. Büroimmobilien) tätigen Projektgesellschaften zu beteiligen.“ Wie ein betriebswirtschaftlich orientierter Konzern das alles allerdings umsetzen soll, diese Antwort bleibt der Rechnungshof allerdings schuldig.

Die Immofinanz ist drauf und dran, ihr Portfolio komplett auszulasten: Wie der Konzern mitteilen lässt, konnte der Vermietungsgrad dessen Office- und Retail-Pakets im abgelaufenen Geschäftsjahr um 1,6 Prozentpunkte gesteigert werden, mit 95,8 Prozent insgesamt spricht die Immofinanz sogar von einem Rekordwert.
Dabei weise das Büroportfolio einen Auslastungsgrad von 93,7 nach 91,9 Prozent im Jahr 2017 auf, die Marke myhive hätte gar eine Auslastung von 94,6 Prozent nach 93 Prozent. Zudem konnte die Vermietungsleistung im Geschäftsjahr 2018 neuerlich gesteigert werden: 312.400 m² seien nach 253.800 im Jahr 2017 vermietet worden, dabei entfielen 119.700 m² auf Neuvermietungen und 192.700 m² auf Verlängerungen bestehender Mietverträge. Beim Einzelhandelsportfolio mit den Marken Stop Shop und Vivo! konnte gesamt auf 98,2 Prozent gesteigert werden (2017: 87,2 Prozent). Stop Shop sei dabei zu 98,8 Prozent vermietet, Vivo! zu 97,9 Prozent. Kernländer mit der höchsten Vermietungsrate seien dabei Deutschland (99,4 Prozent), Slowakei (96,9 Prozent) und Ungarn (96,0 Prozent).
Immofinanz-COO Dietmar Reindl führt diese Vermietungsquoten auf die Markenpolitik der Immofinanz zurück: „Unsere klare Markenpolitik als Garant für Qualität und Verlässlichkeit sowie unsere hohe Kundenorientierung sind die Basis für den erneuten Anstieg des Vermietungsgrads auf Rekordniveau. Derzeit arbeiten wir an der weiteren Ausrollung unserer Büromarke myhive in Wien, Düsseldorf und Bukarest auf dann insgesamt 26 Standorte und wollen unsere Positionierung als führender Retail Park Betreiber in Europa durch weitere Zukäufe und Eigenentwicklungen von Stop Shops festigen.“

Lange Zeit als tot geglaubt beziehungsweise nicht vorhanden, beginnt der österreichische Logistikimmobilienmarkt immer mehr an Bedeutung zu gewinnen. Das geht aus einer aktuellen Analyse von CBRE hervor, der den österreichischen Markt als dezentral, aber dennoch als sehr vielversprechend betrachtet. Denn mittlerweile wird in dieser Assetklasse entwickelt - derzeit betrage der Bestand in den drei Hotspots Wien, Graz und Linz 5,5 Millionen m², wobei bis Ende 2020 weitere 349.000 m² neue Flächen fertiggestellt werden. Zwar entfielen dabei rund 65 Prozent der Flächen auf Eigennutzung, während mit 22 Prozent rund 80.000 m² für bestimmte Nutzer und lediglich 13 Prozent, 45.000 m², spekulativ errichtet werden. Als Hauptabnehmer von Logistikflächen gelten dabei Onlinehandel, Paketlogistik, Do It Yourself und Möbelhandel. Dennoch: Immer mehr Geld fließt in die österreichische Logistik. Laut CBRE seien 2018 rund 160 Millionen Euro in diese Assetklasse geflossen, das entspreche vier Prozent des österreichischen Investmentvolumens. Der Markt hat durchaus noch Potenzial nach oben. Georg Fichtinger, Head of Investment bei CBRE, sieht aufgrund des attraktiven Renditeniveaus von etwa 5,2 Prozent in einem stabilen Umfeld durchaus gute Investmentmöglichkeiten. Allerdings: „Es fehlt an investmentfähigen Produkten“, so Fichtinger.
Während Wien, Graz und Linz als wichtigste Standorte für Industrie- und Logistikimmobilien gilt, gibt es auch Standorte, die an Bedeutung gewinnen könnten. Der Markt um Villach in Kärnten weise etwa viel Potenzial auf, so CBRE, Innsbruck und Salzburg gelten dafür als herausfordernde Märkte, da die Verfügbarkeit von Grundstücken stark limitiert sei und durch die Preisentwicklung als Standort nicht geeignet sei.

Gemeinderat Christoph Chorherr von den Wiener Grünen hat zum Abschied aus der Politik noch ein Hochhausprojekt an der Kreuzung Wagramer Straße und Donaustadtstraße direkt beim Donauzentrum präsentiert. Das Grundstück gehört dem Donauzentrum, errichtet werden soll das Gebäude von der Sozialbau AG als Projektabwickler, erklärte Chorherr.
In dem bis zu 85 Meter hohen Haus sollen außerdem Wohnungen, Büros oder ein Hotel einziehen. Auch eine städtische Bibliothek ist geplant.„Wir stehen hier bei einer einmaligen Sichtachse über die Wagramer Straße bis direkt zum Stephansdom und dem Schneeberg“, so Chorherr über das Projekt. Der Zeithorizont für das Projekt ist aber noch weit: „Der erste Schritt wurde bereits mit dem Städtebaulichen Leitbild STEK 22 Zentrum Kagran getroffen. Als nächstes kommt dann der Architekturwettbewerb“, erklärte Chorherr. Projektpartner Sozialbau AG und Donaucenter-Betreibergesellschaft sind aber bereits fix an Bord, versicherte Chorherr.

Dass die 3SI Immogroup ein großes Herz für Bedürftige hat, hat das Familienunternehmen erneut im Rahmen der Qualitätsmaklergala unter Beweis gestellt. Denn in Kooperation mit den Casinos Austria konnte im Rahmen der FindMyHome-Qualitätsmaklergala für den guten Zweck gespielt werden. Als besonderen Spendenanreiz erhielt diesmal jeder, der Jetons für Black Jack und Roulette erwarb, auch eine Losnummer für die Charity-Tombola. Dank der großzügigen Spende von der 3SI Immogroup, einem der Hauptsponsoren der Qualitätsmakler-Gala, wurde unter allen Anwesenden ein Reisegutschein im Wert von sagenhaften 3.000 Euro verlost. Somit konnten über 2.000 Euro lukriert und über die Caritas Wien an eine Jungfamilie, deren Sohn mit einem seltenen Gendefekt auf die Welt gekommen war, gespendet werden. Damit soll ein spezieller Autositz angekauft werden. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup: „Wir unterstützen das Qualitätsprogramm von FindMyHome.at heuer bereits zum fünften Mal und freuen uns immer besonders auf die Gala. Mittlerweile ist die Veranstaltung ein Fixpunkt im Branchenkalender und auch das Anliegen, die Qualität bei Immobilienanbietern zu steigern und zu prämieren, zeigt von Jahr zu Jahr mehr Wirkung. Dass wir gleichzeitig etwas für Menschen leisten können, denen das Leben Steine in den Weg gelegt hat, freut uns dabei ganz besonders.“ Indes weiß die Gewinnerin des Reisegutscheins noch nicht, wo es hingehen wird: „Ich habe noch nicht wirklich darüber nachgedacht, aber Seychellen oder Malediven liegen sicher ganz weit vorn im Rennen - auf jeden Fall freue ich mich ungemein über den Gewinn! Danke an 3SI und FindMyHome.at! Wirklich ein gelungener Abend.“ Ich habe noch nicht wirklich darüber nachgedacht, aber Seychellen oder Malediven liegen sicher ganz weit vorn im Rennen - auf jeden Fall freue ich mich ungemein über den Gewinn! Danke an 3SI und FindMyHome.at! Wirklich ein gelungener Abend."

Das Wiener Zinshausforum in den Wiener Sofiensälen konnte mit einer Vielzahl an Besuchern punkten. Mehr als 300 Zinshausbesitzer informierten sich hier über Themen wie Sanierung, Instandhaltung, steuerliche Rahmenbedingungen und mögliche Fallstricke von Zinshäusern, aufbereitet von Fachexperten in diesem Gebiet, etwa Christian Probszt, Geschäftsführer Re/Max Solutions, Baumeister Richard Leopold, die Rechtsanwälte Stefan Wurst und Gregor Dorn von Wurst und Ströck Rechtsanwälte, Paul G. Schaufler, Partner der IFA Finanzgruppe oder Manfred Kunisch und Renate Pilz von TPA. Moderiert wurde die Veranstaltung von Kabarettistin Nina Hartmann.
Steuerberater Manfred Kunisch von TPA sagte etwa: „Bei Investitionen in ein Zinshaus sind die steuerlichen Implikationen über den gesamten Lebenszyklus zu beachten. Gerade die abschließende Phase der Übertragung kann bereits erzielte steuerliche Vorteile wieder aufheben. Für die Beurteilung ist neben der Einkommeninsbesondere auch die Umsatzsteuer wesentlich. Rechtliches Know-How kam von Gregor Dorn, Rechtsanwalt bei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft: “Haftungsfälle, mit denen Eigentümer von Zinshäusern konfrontiert werden können, sind mannigfaltig. Ist der Haftungsfall erst eingetreten, sieht man sich Ansprüchen ausgesetzt, die oft den Bereich des Zivilrechts verlassen und ins Strafrecht reichen. Dann wird aus der Gefahr des wirtschaftlichen Nachteils gar die Gefahr von Gefängnis und Vorstrafe. "Christian Probszt, Partner des Zinshausforums und Geschäftsführer von Re/Max Solutions, resümiert: “Zinshäuser sind Betriebe mit hohem Verbesserungspotential. Wir von Re/Max sind oft in der Lage, die Rentabilität von Immobilienbesitz zu optimieren", vor allem ist eine professionelle Beratung wichtig, denn “gerade bei Zinshäusern erkennen wir meist eine hohe emotionale Bindung, die rationalen Entscheidungen entgegensteht".