Das Thema Digitalisierung, vor allem in Bezug auf Real Estate Management und Transaktionen sowie FM, wird zwar in der gesamten Branche breit diskutiert. Geht es aber um die tatsächliche Anwendung digitaler Technologien, herrscht vonseiten der Corporates und Property Companies noch erheblicher Aufholbedarf. Das geht aus der im MyZeil in Frankfurt präsentierten aktuellen Trendstudie „Real Estate Management“ des Immo-Beraters Drees & Sommer hervor, bei der rund 200 Immobilienverantwortliche von Unternehmen und Real Estate Companies in der DACH-Region befragt wurden.
Die Zahlen sind ernüchternd: Einerseits gaben ein Drittel der Befragten an, dass der Bestand vieler Property Companies in technischer, substanzieller oder konzeptioneller Hinsicht nicht mehr den heutigen Ansprüchen genügen würden, andererseits würden viele Corporates ihr Immobilienmanagement dezentral organisieren, was wiederum zu finanziellen Reibungsverlusten führt. Zwar gebe es durch die Digitalisierung durchaus Möglichkeiten, die Organisation in Corporates zu harmonisieren, doch auch hier gebe laut der Marktstudie erhebliche Baustellen. Denn wenn es um immobilienbezogene Informationen geht, gaben nur 16 Prozent der Befragten an, dass alle Informationen zum Bestand auf einem Knopfdruck und in einem System abrufbar seien. 72 Prozent müssten die Informationen aus unterschiedlichen Quellen ohne CRM oder Ähnliches zusammenführen, vier Prozent haben erst gar keine Daten. Und was Digitalisierung betrifft, hätten nur neun Prozent digitale Prozesse vollständig realisiert, 44 Prozent würden noch irgendwo im Aufbau sein. Dabei würden Corporates eine zentrale Organisation durchaus befürworten, einerseits aufgrund einer gewissen kritischen Masse des Immobilienbestands, andererseits aufgrund von Transparenz (jeweils 30 Prozent) 21 Prozent führten Governance und Compliance als Grund an. Und Transaktionen laufen mehrstufig nach klassischen Verfahren, moderne strukturierte Bieterverfahren spielten eine untergeordnete Rolle.
Doch warum ist das so? Thomas Häusser, Partner bei Drees & Sommer, erklärt, dass der Druck noch nicht groß genug sei, Organisation und Datenmanagement mittels digitaler Lösungen zu realisieren, zudem hätten gut zwei Drittel keinen Überblick über die digitalen Möglichkeiten: „Das korreliert unter anderem auch mit der hohen Anzahl an PropTechs, die am Markt sind bzw. auf den Markt kommen.“
Betrachtet man nur Österreich, ist das Bild (leider) dasselbe: Georg Stadlhofer von Drees & Sommer Wien: „Das zeigt, dass sich die Immobilienbranche noch nicht ausreichend mit den Potenzialen der Digitalisierung auseinandergesetzt hat. Erst vereinzelt schaffen auch österreichische Immobilienorganisationen eigene Positionen zur Digitalisierung.“ In Wien würden aber strukturierte Bieterverfahren zunehmend angewendet werden.

Über den Lebenszyklus betrachtet, entstehen 80 Prozent der Kosten eine Gebäudes erst mit dem Betrieb. Grund genug, dass die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) sich dem Gebäudebetrieb nun mit einer Arbeitsgruppe, in Zusammenarbeit mit Industrie, Forschungseinrichtungen und der Facility Management Austria, gewidmet hat. Die Ergebnisse wurden nun präsentiert. Dabei wurde etwa das ändernde Berufsbild des Facility Managements analysiert, Komfortkriterien für die in Immobilien lebenden Menschen definiert und die Gebäudetechnik versus nachhaltige Architektur diskutiert.
„Ein nachhaltiger Betrieb entsteht bereits mit einer ganzheitlichen und auf alle Säulen der Nachhaltigkeit abgestellten Planung und Architektur“, so Peter Engert, Geschäftsführer der ÖGNI. Drei Schwerpunkte für den modernen Betrieb von Immobilien wurden definiert. So soll Komfort kein Luxus sein, sondern Grundlage dafür sein, dass Menschen in Gebäuden physisch und psychisch gesund leben und arbeiten können. Luftqualität, Schadstoffbelastung und Schallemissionen würde sich auf Menschen positiv oder negativ auswirken und gute Temperatur- und Luftfeuchtigkeitsregelung die Menschen in ihrem Wohlbefinden unterstützen.
Zudem wird gefordert, dass die Ausbildung der Mitarbeiter im Facility Management zukünftig viel intensiver gestaltet werde, da der Betrieb einer modernen Gebäudetechnik ein umfangreiches Wissen über Technik, Interaktionen zwischen Gebäude und Technik und Digitalisierung erfordern würde. Der richtige Betrieb der Technik entscheide nicht nur über die Energieeffizienz, sondern auch über die Lebensdauer der Anlagen. In der Zukunft werde ein Monitoring die Analyse der für den Betrieb entscheidenden Kennzahlen ermöglichen. Zielgerichtete Wartung der Anlagen, gute Entscheidungsgrundlagen für Ersatzinvestitionen und schnelle Fehleranalyse werde den Betrieb künftig deutlich effizienter gestaltbar machen. „Nirgendwo anders kann man den wirtschaftlichen Vorteil der Nachhaltigkeit besser messen als im Betrieb“, meint auch Präsident der ÖGNI, Andreas Köttl.

Für den Highstreet-Fonds der Bayerischen Versorgungskammer (BVK) hat der internationale Investmentmanager Corestate weiter zugekauft. Im Vorjahr waren es sieben Objekte im Wert von zusammen 100 Millionen Euro - damit ist das für die BVK betreute Portfolio auf 97 Objekten im Gesamtwert von 800 Millionen Euro angewachsen. Auch für heuer und das kommende Jahr seien Zukäufe geplant, erklärte Corestate in einer Pressemitteilung. Thomas Landschreiber, Co-Founder und CIO von Corestate: „Wir sind überzeugt davon, dass wir auch langfristig weitere attraktive Objekte für die BVK identifizieren und erwerben können.“ Die im Vorjahr erworbenen Immobilien liegen unter anderem in Hameln, Moers, Schwanewede und Bremen. Die Immobilien haben eine Gesamtmietfläche von 50.000 m² und eine durchschnittliche Mietvertragslaufzeit von acht Jahren und befinden sich allesamt in Highstreets.
Corestate betreut die BVK, die ein Vermögen von rund 77 Millionen Euro verwaltet, seit 2016 als Asset- und Investmentmanager. Neben dem Highstreet-Fonds managt die Corestate für die BVK auch ein Microliving-Paket mit Studenten-Apartmenthäusern im Wert von aktuell rund 720 Millionen Euro und einem vereinbarten Zielvolumen von 1,2 Milliarden Euro.

Moderne Logistikflächen sind in den deutschen Top-8-Städten ein knappes, jedoch sehr begehrtes Gut. Nachdem aber solche Flächen knapp sind und ein Nachfrageüberhang auf Mieterseite besteht, beginnen viele Entwickler, neue spekulative Logistikimmobilien zu entwickeln, um ein entsprechendes Angebot zu schaffen. Das geht aus einem eben veröffentlichten Marktbericht von Colliers International hervor.
Nach Angaben des Immobiliendienstleisters generierten die deutschen Top-Logistikregionen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart im Vorjahr einen Flächenumsatz (Vermietungen und Eigennutzer) von insgesamt knapp 3,0 Millionen m² Industrie- und Logistikfläche und liegen damit auf dem Niveau von 2017. Auch die reine Vermietungsleistung habe mit rund 2,6 Millionen Quadratmeter an 2017 anknüpfen können (+ 2 Prozent). Die meisten Flächen fielen dabei auf Frankfurt mit 650.200 m² - obwohl das gegenüber 2017 einen Rückgang von rund zehn Prozent bedeutet, läge das, so Colliers, nur daran, dass es nicht genügend Flächen gegeben hatte. Auch in den anderen Städten erreichten die Vermietungsleistungen die Werte von 2017 bzw. lagen knapp darunter, als Ausreißer beim Rückgang gilt Düsseldorf - das aber auch nur, weil 2017 Amazon Großflächen gemietet hatte. Mittlerweile ist auch Leipzig zu einem der wichtigsten Logistikregionen Deutschlands aufgestiegen: Mit einem Flächenumsatz von 343.700 m² konnte die Logistikregion Leipzig aufgrund von großvolumigen Abschlüssen den Umsatz aus dem Vorjahr fast verdreifachen.
Das Resultat dieser Entwicklung: Es werden wieder vermehrt Flächen produziert. Peter Kunz, Head of Industrial & Logistics EMEA bei Colliers International: "Der aktuelle Nachfrageüberhang hat in den wichtigsten Logistikregionen Deutschlands für einen Anstieg bei spekulativen Projektentwicklungen gesorgt, der lediglich durch den Mangel an verfügbaren Grundstücken ausgebremst wird. Dieser Trend wird sich bei gleichbleibender Angebotssituation weiter verschärfen. Ebenso zeigen sich Nutzer bereit, längere Mietvertragslaufzeiten einzugehen. Projektentwickler sichern sich in Folge der steigenden Bau- und Grundstückskosten vermehrt Grundstücke auf Vorrat."

Die Preise am Wohnmarkt in Frankfurt am Main haben ein Allzeithoch erreicht. Das gilt vor allem in den Premium-Lagen, wo ein hohes Kaufinteresse auf ein sehr begrenztes Angebot trifft. „Der Nachfrageüberhang hat zu einem weiteren Preisanstieg bei Wohnimmobilien geführt. Die Preise befinden sich derzeit auf einem Allzeithoch“, sagt David Schmitt, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers Frankfurt. Zu den exklusivsten Wohnadressen in Frankfurt am Main gehören das Diplomatenviertel, das Holzhausenviertel sowie der Stadtteil Westend-Nord. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Kaufpreis laut Engel & Völkers Frankfurt 2018 bei 10 Millionen Euro in der Spitze (2017: 9 Millionen Euro). „In den Premiumlagen erzielen besonders Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken und erstklassiger Verkehrsanbindung solche Preise“, so Schmitt. Eigentumswohnungen erreichten im selben Zeitraum Quadratmeterpreise von bis zu 15.000 Euro (2017: 14.800 Euro).
Für 2019 geht Engel & Völkers von weiteren Preissteigerungen in nahezu allen Lagen und Segmenten aus. „Wir beobachten, dass der Trend zum Bau von hochwertigen Wohntürmen in der Innenstadt weiter anhält. Hier entstehen exklusive Apartments, die für viele Käufer sehr interessant sind. Die Wohntürme können auf dem Immobilienmarkt in Premiumlagen langfristig für Entspannung sorgen“, sagt Schmitt.

Die Kallco hat im Stadtentwicklungsgebiet Berresgasse in Wien-Donaustadt das Projekt com>22Plus am Start - und dieses rittert jetzt im Rahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA) 2022 um den Status "IBA-Projekt". Eine Hürde dafür wurde bereits genommen, so eben wurde das Projekt im Sinne des Memorandums zur IBA_Wien mit dem Status IBA-Kandidat gewürdigt. Maßgeblich für diesen Schritt sei sowohl das von Kallco patentierte Heiz- und Kühlungssystem KlimaLoop das mit dem Zusatz "Plus" den nächsten Schritt in die Unabhängigkeit von Gas oder Fernwärme setzen will, sowie die hohe soziale Komponente von com>22Plus gewesen. 163 geförderte Miet- und Smartwohnungen sowie Betreuungsstützpunkte und multifunktionale Gemeinschaftsflächen werden bis 2021 in Kooperation mit Wohnfonds Wien, Fonds Soziales Wien, wohnpartner und dem Verein Wiener Frauenhäuser errichtet.

Heute, Donnerstag, ist in Deutschland ein Expertengespräch mit dem Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz sowie des Bundesministeriums des Innern, für Bau und Heimat angesetzt, um eine Mietspiegelreform zu diskutieren. Vor dem Hintergrund der anstehenden Reform haben sich kürzlich - auf Initiative von F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt - Vertreter von sieben führenden Instituten, die Mietspiegel erstellen, in Hamburg getroffen, um eine Arbeitsgemeinschaft zu gründen.
Die Institute plädieren für eine stärkere Berücksichtigung der praktischen Anforderungen sowie der Umsetzungsperspektiven und setzen sich dafür ein, dass in jeder Kommune unter Beachtung der kommunalen Rahmenbedingungen und wissenschaftlicher Erkenntnisse und Standards jeweils adäquate Methoden zum Einsatz kommen. Die spezifischen Rahmenbedingungen der Wohnungsmarktsituation sollte vor Ort aufgenommen und sei bei der Mietspiegelerstellung zu berücksichtigen. Diese Vorgehensweise sei ein Garant für die allseitige Anerkennung der so entstehenden Mietspiegel. Gleichwohl gebe es Standardisierungsbedarfe bei der Mietspiegelerstellung, z. B. bei den Zugangsmöglichkeiten zu öffentlichen Grundlagendateien oder bei der Behandlung von Datenschutzfragen.
Die Vertreter der Mietspiegel erstellenden Institute wollen zudem dafür sorgen, dass im Rahmen der aktuellen Mietspiegeldiskussion die Erfahrungen der Umsetzungspraxis, die insbesondere von der Bedeutung der empirischen Marktgegebenheiten sowie der mietrechtlichen Anwendungsanforderungen geprägt ist, hinreichend Beachtung finden.

In Italien fiel im vergangenen Jahr das Transaktionsvolumen am gewerblichen Investmentmarkt um 20 Prozent geringer aus als im Jahr 2017. Das ergibt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate. Der der Fünfjahresschnitt wurde aber immerhin um 10 Prozent übertroffen. Insgesamt wurden rund 220 Transaktionen zu insgesamt 8,6 Milliarden Euro getätigt. Dynamisch war vor allem das dritte Quartal, bei dem Transaktionen im Wert von 3,5 Milliarden Euro registriert wurden. Laut BNP Paribas Real Estate habe es viele Faktoren gegeben, die das Ergebnis von 2018 beeinflusst haben. Zu den wichtigsten gehören der Produktmangel, die Preisentwicklung, das Fehlen großer Portfolio-Deals und nicht zuletzt die politische Unsicherheit in den ersten Monaten des Jahres. Den größten Anteil machte der Bürosektor aus (3,5 Milliarden Euro).
Im Einzelhandel hat sich der Aufwärtstrend der vergangenen Jahre fortgesetzt und zu einem Investmentumsatz von rund 2,2 Milliarden Euro geführt (rund 25 Prozent des Gesamtergebnisses). Mit jeweils rund 1Milliarden Euro folgten die Bereiche Logistik und Hotel. Für Logistikinvestments stellt dies einen neuen Umsatzrekord dar. Auf „alternative Investments“ (Pflegeheime, Studentenwohnheime, Rechenzentren, Kasernen und Kinos) entfielen Investitionen in Höhe von rund 800 Millionen Euro, wobei der Schwerpunkt auf Pflegeheimen lag (400 Millionen Euro).

Die Real I.S. hat im niederländischen Wijchen erneut eine Logistikimmobilie erworben, die zweite, die sich mittlerweile im Portfolio des Fondsdienstleisters der BayernLB befindet. Diesmal handelt es sich um ein neu errichtetes Objekt mit 30.000 m², die in den Immobilien-Spezial-AIF „Real I.S. SMART“ eingebracht wird. Mit der im Vorjahr erworbenen Immobilie an diesem Standort umfasst deren Portfolio in Wijchen rund 57.500 m².
Das im Dezember 2018 fertiggestellte Objekt bietet mehr als 20.680 m² Lager- und 1.780 m² Büroflächen sowie Mezzanine-Flächen von 7.600 m² und befindet sich im Business-Park „Bijsterhuizen“ in Wijchen, dem größten Industriepark in der Provinz Gelderland. Sie liegt unmittelbar an der wichtigen Transportroute zwischen dem Frachthafen Rotterdam und dem Ruhrgebiet, einem der größten Logistikzentren Deutschlands und zugleich größter Binnenhafen Europas. Jochen Schenk, Vorstandsvorsitzender der Real I.S.: „Mit dem zweiten Ankauf einer modernen Logistikimmobilie in Wijchen können wir unsere Präsenz an einem optimalen Distributionsstandort mit guter Anbindung an den Güterverkehr und die Autobahn ausbauen.“

Der deutsche Immobilienfinanzierer BF.direkt erweitert seinen Vorstand auf künftig zwei Personen und beruft Manuel Köppel in den Vorstand, wo er künftig den Finanzbereich und das Risikomanagement verantworten wird. Köppel gehört dem Unternehmen seit 2014 an. Er leitet den Finanzbereich und das Risikomanagement. Darüber hinaus fällt die Strukturierung institutioneller Finanzierungsprodukte in seinen Zuständigkeitsbereich. Der Vorstandsvorsitzende Francesco Fedele fokussiert sich weiterhin auf die strategische Positionierung des Unternehmens am Markt und den Vertrieb.
Francesco Fedele, CEO der BF.direkt, kommentiert: „Das Geschäft der BF.direkt AG ist in den vergangenen Jahren stark gewachsen. Daher ist die Erweiterung des Vorstands der nächste folgerichtige Schritt. Manuel Köppel hat in den letzten viereinhalb Jahren ganz wesentlich zu unserem Wachstum beigetragen und wird künftig den Ausbau neuer Geschäftsbereiche verantworten.“

Die Wintersportregion Gstaad im Berner Oberland ist einer der exklusivsten Skiorte in der Schweiz. Das zeigt sih auch auf dem Immobilienmarkt.
Zu den begehrtesten Lagen in Gstaad zählen Oberbort und Wispile. 2018 verzeichnete Engel & Völkers bei exklusiven Chalets und Villen Preise von bis zu 90 Millionen Schweizer Franken (ca. 79,4 Millionen Euro). Hochwertige Eigentumswohnungen erreichten Spitzenquadratmeterpreise von bis zu 60.000 Schweizer Franken (ca. 53.000 Euro). Aufgrund des geringen Objektangebots in Gstaad werden umliegende Gemeinden wie Bissen, Saanen und Rougement immer attraktiver. Für Eigentumswohnungen wurden hier im vergangenen Jahr Quadratmeterpreise von bis zu 38.000 Schweizer Franken (ca. 33.500 Euro) aufgerufen.
"Bei Wohnimmobilien in Top-Lagen ist ein erheblicher Nachfrageüberhang erkennbar, sodass wir auch zukünftig von Preissteigerungen ausgehen", sagt Antonia Crespí, Geschäftsführende Gesellschafterin von Engel & Völkers Gstaad. Die Nachfrage am Immobilienmarkt in Gstaad sei ungebrochen hoch. Rund 80 Prozent der Käufer würden aus dem Ausland stammen. Suchkunden würden in Immobilien, die sie als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage nutzen können, investieren. "Aufgrund der gut entwickelten Infrastruktur können Ferienimmobilien in Gstaad hervorragend über das ganze Jahr vermietet werden. Dies macht sie zu einer begehrten und wertstabilen Geldanlage", sagt Antonia Crespí.