Erst im Oktober gaben Signa und die Bayerische Versorgungskammer bekannt, in Österreich einen Milliardenfonds zu starten, und neben Signa-Entwicklungen auch Objekte anderer Developer, besonders im Gewerbebereich, erwerben zu wollen. Das ist mit diesem Erwerb auch geschehen: Wie die Signa Financial Services AG, die von der BVK über den von Universal-Investment aufgelegten Österreich-Immo-Fonds mandatiert wurde, mitteilt, ist jetzt das Euro Plaza 6 in Wien Meidling angekauft worden. Verkauft hatte die Immobilie die Kapsch Immobilien GmbH, die von der UBM Development, vormals Strauss & Partner, die das Objekt auch entwickelt hatte, vertreten wurde. Ein Kaufpreis für die 2017 fertiggestellte und rund 13.700 m² Mietfläche umfassende Immobilie wurde nicht genannt. Das Euro Plaza 6 ist der vorerst letzte Bauteil des Euro Plaza-Areals, es ist nahezu vollständig vermietet. Hauptmieter ist die RHI Magnesita. In Kürze soll die Immobilie das DGNB-Zertifikat in Platin erhalten.
Vor dem Ankauf des Euro Plaza 6 hatte die Signa Financial Services, die für die BVK kauft und langfristig bewirtschaftet, bereits einige Objekte aus dem Signa-Portfolio in den Österreich-Fonds aufgenommen, darunter 5in22 in der Donaustadt, das mittlerweile in den Fonds eingegliedert wurde. Mitte 2020 folgen die Projekte Donaumarina 1 und 2, die derzeit in Entwicklung sind, am Jahresende 2020 kommt noch der Wohnturm „Wohnen am Schweizergarten“ hinzu, insgesamt sind das 56.000 m² Mietfläche, verteilt auf über 900 Wohneinheiten. Ziel ist, in den kommenden Jahren ein Fondsvolumen von einer Milliarde Euro zu erreichen.
Die Bayerische Versorgungskammer verwaltet ein Immobilienvermögen von mehr als 72 Milliarden Euro und gehört zu den größten institutionellen Investoren in Deutschland. Die Universal-Investment verwaltet ein Vermögen von 400 Milliarden Euro, wobei 320 Milliarden Euro eigene Vehikel darstellen und 80 Milliarden Euro im Insourcing-Bereich investiert sind.

Die Angebotspreise für Wohneinheiten in den deutschen Top 7 Metropolen steigen weiter auf hohem Niveau. Das ist das Ergebnis einer Preisanalyse von ImmobilienScout24.
In München etwa liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Neubau-Eigentumswohnungen schon bei 12.000 Euro. Die höchste Steigerung wurde in Berlin verortet. Im Bezirk Neukölln stiegen etwa die Angebotspreise für eine neue Eigentumswohnung um 19,5 Prozent auf 5.936 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Hamburger Metropole steigen ebenfalls weiterhin. Am teuersten ist es im Stadtteil Harvestehude mit 10.380 Euro pro Quadratmeter (+11,9 Prozent) für eine neue Eigentumswohnung. Zum Jahresende 2018 kostet eine Neubau-Eigentumswohnung in Stuttgart-Frauenkopf im Schnitt 8.046 Euro pro Quadratmeter (+8,4 Prozent). Der teuerste Stadtteil in der Frankfurter Metropole ist die Altstadt. Hier liegt der Quadratmeterpreis zum Ende 2018 bei durchschnittlich 10.284 Euro (+18,1 Prozent). In der Millionenmetropole Köln stiegen die Quadratmeterpreise für neues Wohneigentum in vielen Stadtteilen ebenfalls im zweistelligen Bereich. Spitzenreiter dabei ist der Stadtteil Hahnwald mit durchschnittlichen Angebotspreisen von 7.483 Euro pro Quadratmeter (+14 Prozent). Den teuersten Quadratmeterpreis erzielt der Düsseldorfer Stadtteil Carlstadt mit 8.138 Euro (+10,1 Prozent) für eine Neubau-Eigentumswohnung.
Im Umland der Metropolen steigen die Preise für Neubau-Häuser teilweise zweistellig - jedoch mit unterschiedlichen Wachstumsraten in einigen Regionen. „Wir beobachten seit Langem die hohen Preisentwicklungen in den Metropolen. Es ist kein Geheimnis, dass sich viele Interessenten dies nicht mehr leisten können und daher ins Umland ausweichen. Aber auch hier erhöht sich dadurch der Druck auf die stadtnahen Gebiete, was sich in vielen Regionen deutlich zeigt“, sagt Thomas Schröter, Geschäftsführer von ImmobilienScout24.

In der Berresgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht bis 2022 ein neues Stadtquartier mit rund 3.000 geförderte Wohnungen. Das Quartier ist das Ergebnis des bisher größten vom wohnfonds_wien abgewickelten Bauträgerwettbewerbs.
Die Festlegung der städtebaulichen Grundsätze erfolgte im Rahmen eines Kooperativen Planungsverfahrens in den Jahren 2013 und 2015. Der Projektstandort mit einer Größe von 170.000 m² wurde von den Grundeigentümern wohnfonds_wien und den Bauträgern BWS und Neues Leben gemeinsam entwickelt.
Das neue Stadtquartier gliedert sich in drei Bereiche: Das erste Gebiet umfasst die Wohnprojekte 1 bis 5, das zweite die Wohnprojekte 6 und 7 und das dritte die Wohnprojekte 8 bis 10. Je nach Lage und Schwerpunkt stehen die Teilgebiete unter einem anderen Motto: von innovativem Wohnen mit Kindergarten und Gastronomie über urbanes Wohnen mit Geschäftsstraße bis hin zu ruhigem Wohnen mit Supermarkt und Seniorentreff.
"In der Donaustadt entsteht bis 2022 ein hochattraktives Stadtquartier mit rund 3.000 geförderten Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten", kündigte Bürgermeister Michael Ludwig heute, Dienstag, bei einer Pressekonferenz an. "Neben rund 230 Gemeindewohnungen Neu entstehen 1.700 geförderte Mietwohnungen, rund 870 günstige Smart-Wohnungen und spezielle Wohnformen für Jugendliche, SeniorInnen und Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Ermöglicht wird dieses Großprojekt durch Fördermittel der Stadt Wien im Umfang von 117 Millionen Euro", so Ludwig weiter.

Immer mehr heimische Bauträger tragen nicht nur der nachhaltigen Bauweise Rechnung, sondern forcieren auch das Thema E-Mobilität, besonders in der Planungsphase von Projektentwicklungen. So wie die Aira Development in Graz: Dort will man bei den Projekten eben diesem Thema besondere Berücksichtigung widmen. Roman Ascherov, Geschäftsführer bei Aira: „Der Großraum Graz ist eine von acht Modellregionen für klimafreundliche Elektromobilität in Österreich. Deshalb ist es uns ein besonders großes Anliegen, den boomenden E-Mobility-Trend sowie auch das Zusammenspiel mit hauseigenen Photovoltaikanlagen und E-Ladestationen bereits in der Planungsphase unserer Wohnbauprojekte entsprechend zu berücksichtigen.“
Generell will die Aira besonders umweltfreundlich bauen und bezieht schadstoffarme Baumaterialien, ressourcenschonende Architektur und Bauausführung und energieeffiziente Haustechnik in ihre Developments ein, wie Roman Ascherov in einer Aussendung berichtet: „Die gegenseitige Abhängigkeit von Konstruktion, Baumaterialien und eingesetzter Technik macht heute eine vorausschauende integrale Gesamtplanung notwendiger denn je“, so Ascherov, der besonders im rohstoffintensiven Baubereich Optimierung hinsichtlich der Energieeffizienz sieht.

Der Schwedische Immobilieninvestor Investfinans AB investiert kurze Zeit vor dem anstehenden Börsengang 200 Millionen Euro in Frankreich. Das Geld fließt in das „International Trade Centre Paris Roissy“. Dieses ist nah am Flughafen Charles de Gaulle gelegen und besteht unter anderem aus mehreren Hotels, einem Kongresszentrum, Messehallen, Büros und Restaurants. Das Gesamtvolumen des Projektes beläuft sich voraussichtlich auf rund 750 Millionen Euro.
Der Vorstand gab zudem bekannt, dass bereits im vorbörslichen Handel das Interesse so groß ist, dass die Aktien so gut wie ausverkauft sind. Dies sei darauf zurückzuführen, dass Investoren schon sehr gute Erfahrungen mit der Investfinans AB machen konnten, so der Vorstand.

Zwei großflächige Mietverträge mit zusammen 7.200 m² konnte die Union Investment in Berlin abschließen. Der flächenmäßig größte Vertrag wurde mit der Humbolduniversität für das Pergamon Palais mit rund 5.200 m² verlängert. Neu hinzugekommen ist ein Mietvertrag über 2.000 m² im DomAquarée mit dem IT-Unternehmen Ada Health, das medizinisches Wissen und KI in einer Plattform kombiniert. Beide Verträge seien langfristig, die Vermietung an Ada Health wurde von CBRE Deutschland vermittelt, wie Union Investment mitteilen lässt. Ada Health wird ab März im DomAquarée Großraumbüros auf zwei Staffelgeschossen einrichten, die im Rauminneren über eine offene Treppe miteinander verbunden sind.

Die Godewind Immobilien refinanziert drei Büroimmobilien in Deutschland und hat dazu einen neuen Kreditvertrag in der Höhe von 82 Millionen Euro bei der DZ Hyp AG unterzeichnet. Das Darlehen mit einer Gesamtlaufzeit von fünf Jahren soll für die Refinanzierung des ComConCenter in Frankfurt, das Airport Business-Center in Düsseldorf und den Pentahof in Hamburg mit einem Gesamtkaufpreis (brutto) von 142,4 Millionen Euro aufgewendet werden. Bereits mit der Akquisition des Frankfurt Airport Centers im November 2018 zu einem Brutto-Kaufpreis von 168,3 Mio. Euro wurde eine bestehende Finanzierung in Höhe von 88 Millionen Euro mit einem Zinssatz von 1,87 Prozent übernommen. Mit der Unterzeichnung des Kreditvertrags ist, so Godewind, der Zinssatz bestehender Bankdarlehen auf 1,5 Prozent gesunken. Godewind versteht diese Transaktion als Stärkung der zukünftigen Finanz- und Ertragslage sowie Dividendenfähigkeit des Unternehmens.
Der nun abgeschlossenen Transaktion sollen weitere Finanzierungen unter Berücksichtigung der Assets Quartier am Zeughaus in Hamburg, Herzog-Terrassen in Düsseldorf, Y2 in Frankfurt sowie Sunsquare und Eight Dornach im Großraum München folgen.

Nicht nur Wohnungen sondern auch Hotels werden immer smarter. Ein Beispiel ist das Rainers 21, das kürzlich in Brunn am Gebirge eröffnet wurde. Gäste sollen von den Vorzügen des „smart stay-Prinzips“ (z.B. Zimmerschlüssel am Handy, mobiler Check-Out ohne Warteschlangen, smart Check-In etc.) profitieren.
Das Hotel am am „Campus 21 Businesszentrum Wien Süd“ soll vor allem von angrenzenden Unternehmen für Firmenveranstaltungen, Seminare aber auch für Mittagspausen genutzt werden.
„Im Rainers21 stecken viel Zeit, Arbeitskraft und Herzblut - vor allem auch unserer jungen Generation und das Ergebnis kann sich mehr als sehen lassen. Als Familienunternehmen mit mittlerweile drei aktiv tätigen Generationen ist es natürlich ein besonders schöner Erfolg, gemeinsame Projekte zu verwirklichen, die auch immer mehr die Handschrift 'der Jungen' tragen“, so der Gründer der Rainer Gruppe und Initiator des Hotelprojekts am Campus 21, Burkhard L. Ernst über das Hotelkonzept

Den Run auf Logistikimmobilien sowohl von Investoren- als auch Mieterseite bekommt auch der Standort Düsseldorf zu spüren. Denn dort tut sich ein Engpass bei den Flächen auf, geht von einer Analyse von Colliers International hervor. Dort können nämlich nur mehr Neuentwicklungen Abhilfe für das rege Interesse an derartigen Flächen schaffen.
Das drückt sich entsprechend in den Zahlen aus: 2018 verzeichnete der Düsseldorfer Industrie- und Logistikimmobilienmarkt nach Angaben von Colliers International einen Flächenumsatz (Vermietungen und Eigennutzer) von insgesamt rund 317.600 m², 27 Prozent weniger als noch 2017 und neun Prozent unter dem Jahresschnitt. Der reine Vermietungsschnitt liege etwa auf dem Niveau von 2017. Aber: Mehrere Projektentwicklungen konnten im Vorjahr bereits eine Vollvermietung vermelden.
Ini Nsien, Head of Industrial & Logistics NRW bei Colliers International: "Das untermauert den Flächenengpass in der Region. Als Reaktion auf die lebhafte Nachfrage nach modernen Logistikflächen startete Segro mit der Erweiterung des Logistikparks Krefeld-Süd um weitere 30.000 m² Hallenfläche. Weitere 11.000 m² entstehen als Built-to-suit-Erweiterung für den Logistikdienstleister DSV. Zudem begann Segro Mitte des Jahres mit der Erweiterung des Gewerbeparks ´City Parks Düsseldorf´. In einem vierten und fünften Bauabschnitt werden ca. 12.000 m² Logistikneubaufläche bis Ende 2019 für Flächennachschub sorgen."
Die Nachfrage nach modernen Logistikflächen in Kombination mit einer moderaten Bautätigkeit macht sich auch im Preisniveau bemerkbar: Die Spitzen- als auch Durchschnittsmiete zogen um jeweils 6 Prozent an. Die Spitzenmiete für moderne Logistikflächen ab einer Größenordnung von 3.000 m² rangiert aktuell bei 5,75 Euro pro m² und wird im Düsseldorfer Hafen erzielt.

Die Esterhazy Unternehmensgruppe hat sich mit Rudolf Schwarz eine Verstärkung für die Geschäftsführung geholt. Mit 1. Mai wechselt der gebürtige Steirer von der Geschäftsführung der Tageszeitung Die Presse zum burgenländischen Betrieb, der mit „Pannatura“, „Immobilien und Freizeitanlagen“, „Tourismus, Kultur und Veranstaltungen“ sowie die „Wein-gruppe Esterhazy“ vier Unternehmensbereiche umfasst. „Ich freue mich auf die vielfältigen Aufgabengebiete der Esterhazy Gruppe, beginnend mit den Wirtschaftsbetrieben bis hin zu den touristisch-kulturellen Aktivitäten. Ich werde es mir zur Aufgabe machen, das Unternehmen auch im internationalen Umfeld voranzubringen und die langfristige Stärkung der einzelnen Unternehmensbereiche zu unterstützen“, so Schwarz zu seinem Jobwechsel.
Rudolf Schwarz studierte Betriebswirtschaftslehre an der Universität Graz. Anschließend startete er während seines Doktoratsstudiums der Sozial- und Wirtschaftswissenschaften seine Karriere bei der „Kleinen Zeitung“. Nach einer Zwischenstation in der Unternehmensberatung „Czipin Produktivitätsberatung“ wechselte er 2011 zu den „Regionalmedien Austria“ zurück in die Medienbranche. Ein Jahr später begann er in der Styria Media Group in der Geschäftsleitung für die beiden Marken „Presse und Wirtschaftsblatt“. 2014 wurde er als Teil der Geschäftsführung für die Styria-Marken „Wirtschaftsblatt“ und „Die Presse“ bestellt.

Ein Wiener Start-up hat ein Online-Konfigurator-Tool für die Sonderwunsch-Abwicklung im Immobilienbereich geschaffen. Propster - der Sonderwunsch Meister versteht sich als einheitliches Tool zur Kommunikation, Organisation und Dokumentation, sowohl für Immobilienentwickler und Bauträger als auch für Wohnungskäufer.
Wenn man eine Wohnung vom Plan weg kaufe, würde noch genug Zeit für die Individualisierung bleiben. Käufer ändern Bodenbeläge, Installationen, Fließen und ähnliches. Sowohl Projektmanager als auch Kunden haben oft ihre Mühe mit dem sehr langwierigen Prozess. Die Organisation, Kommunikation und Dokumentation des Prozesses bleibe da oft auf der Strecke. Die Plattform von Propster soll die Arbeitsstunden für das Management von Kunden und Sonderwünschen um die Hälfte senken. Die Käufer sollen mit dem Tool von ihrem Wohnzimmer aus an der Konfiguration ihrer neuen Wohnung tüfteln können. Bis zu sechs Auswahlmöglichkeiten bei Parkettböden, Badfließen, -armaturen etc. stehen dabei zur Verfügung.