Eine kürzlich veröffentlichte Studie von Aberdeen Standard Investments zeigt, dass dem 870 Milliarden Euro schweren Logistiksektor Europas große Veränderungen bevorstehen. Demnach haben bis dato lediglich 10 Prozent der Unternehmen bereits in Robotertechnik investiert. Doch ganze 56 Prozent gaben an, Investitionen in diesem Bereich fest vorgenommen zu haben. Die Studie zeigt darüber hinaus, dass 25 Prozent der Logistikunternehmen in Lagerautomation investiert haben und weitere 43 Prozent dies in Zukunft zu tun gedenken. Automatisierungstechnologien sind demnach bereits das wichtigste Element aller neu entstehenden Logistikzentren.
Mit der zunehmenden Technologisierung der Logistikzentren wird auch der Bedarf an gut ausgebildeten Arbeitskräften, die in der Lage sind, die immer komplexere Technik zu bedienen und zu warten, steigen. Das mag auch der Grund dafür sein, dass die Verfügbarkeit von günstigen Arbeitskräften für die Unternehmen vergleichsweise wenig relevant zu sein scheint. Bei der Frage, welche Kriterien für ein Logistikzentrum am wichtigsten sind, rangierten niedrige Lohnkosten nur an sechster Stelle. Das führt zu grundlegenden Veränderungen bei den Standortauswahlkriterien und wird großen Einfluss auf den Logistikimmobilienmarkt haben.
„Wie die Studie zeigt, spielt die Standortwahl bereits eine grundlegende Rolle, insofern als man in der Nähe von Verkehrsnetzen und Verbrauchern sein will“, erklärt Craig Wright, Senior Research Analyst von Aberdeen Standard Investments. Wenn man den Wendepunkt erreicht, werde die Frage, ob ein Ort die für die technischen Anlagen nötigen Fachkräfte bieten und diese auch dauerhaft an sich binden kann, bei der Suche nach dem optimalen Standort ein weiteres wichtiges Kriterium sein. „Dies hat weitreichende Auswirkungen auf die lokalen, regionalen und globalen Lieferketten. Es wird aber auch für Logistikimmobilienanleger relevant. Denn Standorte, die sowohl mit der Nähe zu Kunden und Transportnetzen als auch mit gut ausgebildeten Fachkräften - und nicht nur angelernten Hilfskräften - punkten können, werden bei der Lagerflächennachfrage deutlich vorne liegen“, so Wright weiter.
Aus der Studie geht ebenso hervor, dass der europäische Logistiksektor in den kommenden Jahren weiter wachsen wird. 34 Prozent der Befragten gaben an, dass ihre Kapazitäten nicht ausreichten, um die Nachfrage der Kunden im nächsten bis übernächsten Jahr zu befriedigen. Weitere 39 Prozent sagten, dass ein Mangel an verfügbaren, effizienten Logistikzentren ihr Geschäft am Wachsen hindere.

Auch im Vorjahr sind die deutschen Immobilienpreise deutlich gestiegen, eine Trendumkehr ist derzeit nicht in Sicht. Das geht aus dem aktuellen vdp-Index des Verbands deutscher Pfandbriefbanken hervor, nachdem die Preise für den Gesamtmarkt um acht Prozent nach 6,8 Prozent im Jahr 2017 zugelegt hätten. Am stärksten sei der Preisanstieg bei Wohnimmobilien ausgefallen.
Um 8,3 Prozent nach 6,9 Prozent legten im Wohnbereich die Preise zu, am stärksten bei Mehrfamilienhäusern mit 9,0 Prozent. Die Preise für Wohneigentum stiegen um 7,7 Prozent nach 5,8 Prozent. Auch die Mieten haben sich im Vorjahr um 4,6 Prozent verteuert, nach 3,2 Prozent im Jahr 2017. Allerdings: In den deutschen Big-Seven hätte sich die Preisdynamik mittlerweile deutlich abgeschwächt, so die Analyse. Dort sei der Preisanstieg gegenüber 2017 mit 9,9 Prozent (nach 13,7 Prozent) deutlich zurückgegangen. Der Schluss, den der vdp-Index dabei zieht: Der Peak ist erreicht. Das Preis- bzw. Mietniveau würde weitere Steigerungen schwieriger machen, Haushalte würden zunehmend in das preisgünstigere Umland ausweichen.
Unterschiedliches Bild im Gewerbesektor: Die Preise für Büroimmobilien sind mit 9,6 Prozent nach 8,4 Prozent erneut deutlich angewachsen, auch die Neuvertragsmieten seien um 5,5 Prozent nach 3,2 Prozent gestiegen. Gegenteiliges Szenario im Segment Retail: Dort wies der vdp nur mehr eine Preissteigerung von 0,3 nach 1,3 Prozent aus. Als Grund gab die Analyse den mächtiger werdenden Onlinehandel und eine damit einhergehende Abnahme der Nachfrage nach Verkaufsflächen an.
Angesichts dieser Zahlen und vor dem Hintergrund des allgemeinen Zinsumfelds mit fehlenden Anlagealternativen sieht Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken, bei Investoren eine anhaltende Bereitschaft, niedrigere Renditen zu akzeptieren: Von der Zinsseite sind auf Sicht keine größeren Impulse zu erwarten. Eine schwächere Wirtschaftsentwicklung könnte Nachfrage und Investitionsbereitschaft etwas bremsen", so Tolckmitt.

Der Anbieter für die auf AI basierende Verwaltersoftware iDwell will den Bereich künstliche Intelligenz weiter ausbauen und wird dafür jetzt auch von der Wirtschaftsagentur Wien gefördert. Wie das Unternehmen mitteilen lässt, habe das PropTech von der Agentur die höchstmögliche Fördersumme zuerkannt bekommen, mit dem Eigenkapital von iDwell hinzu werden jetzt 460.000 Euro investiert. Damit wolle man die Weiterentwicklung der CRM-Software im Bereich AI weiter forcieren.
Den Ansatz, den iDwell verfolgt, beschreibt das PropTech so: Immobilienverwaltungen würden durch langwierige Kommunikationswege mit Mietern oder Handwerkern viel Zeit in Anspruch nehmen, dennoch würde in den meisten Verwaltungen noch manuell gearbeitet. iDwell habe dazu eine Multi-Channel-CRM-Software entwickelt, die jetzt durch künstliche Intelligenz und Machine Learning weiter ausgebaut werden soll. So sollen Schadensmeldungen oder das Beschaffungsmanagement automatisiert bearbeitet werden können. Das Ziel, das iDwell-CEO Alexander Roth definiert hat: „Unsere Kunden werden bereits nach 12 Monaten eine deutliche Ressourceneinsparung verzeichnen, da iDwell spezifische Arbeitsprozesse automatisiert.“

Die Gorgeous Smiling Hotels (GSH)-Gruppe beziehungsweise das Tochterunternehmen GS Star hat eine 60-prozentigen Mehrheit an der Rilano Group übernommen. Das Markenportfolio von Rilano umfasst derzeit sieben Häuser in München, Hamburg, Kleve und Wolfenbüttel sowie das Kuhotel by Rilano in den Kitzbüheler Alpen. Ein achtes Haus eröffnet 2019 in Kevelaer. Mit dieser Übernahme, die zum 1. März erfolgt, wächst die GSH-Gruppe auf ein geplantes Umsatzvolumen für dieses Jahr auf über 100 Millionen Euro. Künftig soll die Gruppe als Eigenmarke unter dem Dach der GSH-Gruppe weiterwachsen. Holger Behrens wird weiter als Rilano-Geschäftsführer fungieren.
„Wir sind in einer Phase des Wachstums, in der wir mit einem vielseitig aufgestellten, mittelständigen Partner die Marke am besten entwickeln und weitere, auch internationale, Projekte umsetzen können“, begründet Behrens seine Entscheidung. „Unser Ziel ist, die Marke Rilano, die wir ebenfalls erworben haben, sowie die Marke Arthotel ANA im gehobenen 3- bis 4-Sterne-Boutique-Segment zu etablieren und weiter zu verbreiten. Dafür planen wir zusätzliche Hotelstandorte in Deutschland, Österreich, der Schweiz, den Niederlanden und Großbritannien. Über erste Entwicklungsstandorte finden bereits Gespräche statt“, so Andreas Erben, Geschäftsführer der GSH. Der Vollzug steht unter anderem noch unter dem Vorbehalt des laufenden Fusionskontrollverfahrens.

Die Strabag SE konnte zum dritten Mal infolge eine Rekordleistung erwirtschaften, wie die ersten veröffentlichte Zahlen für das Geschäftsjahr 2018 zeigen. Im Vorjahr wurde eine Leistung von 16,3 Milliarden Euro erreicht. Dies entspricht einem Anstieg um 12 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dazu trugen laut der Strabag SE Zuwächse in allen wesentlichen Märkten des Konzerns bei. Einzig in kleineren Märkten wie der Schweiz, Dänemark und Russland waren Russland waren Rückgänge der Leistung zu verzeichnen.
In den größten Märkten des Konzerns, allen voran in Deutschland, Österreich und Polen, kletterte auch der Auftragsbestand auf eine Rekordhöhe per Jahresende. Mit dem Abarbeiten von Großprojekten ging der Auftragsbestand dagegen z. B. in Ungarn, der Slowakei und Russland zurück, weshalb er bei 16,9 Milliarden Euro und damit lediglich um 2 Prozent über dem Rekordwert des Vorjahrs zu liegen kam.
„2018 war das dritte Rekordjahr in Folge. Die Drehzahl in der Bauwirtschaft war hoch, dies sollte auch 2019 anhalten. Allerdings ist durch das bereits hohe Niveau vorerst kein weiteres Wachstum zu erwarten“, so Thomas Birtel, Vorstandsvorsitzender der Strabag SE.

Der gute Lauf bei Loxone hält weiterhin an. Im vergangenen Jahr konnte das Unternehmen seinen Umsatz auf 67 Millionen Euro und damit um 17,5 Prozent steigern. Der Mitarbeiterstand betrug zuletzt bei Loxone 90 Personen, bei der Loxone Gruppe 287. Vertriebsniederlassungen sind mittlerweile in zehn Ländern angesiedelt, Smart Home Technologie von Loxone erfreut sich weltweit steigender Beliebtheit. Bisher konnten insgesamt mehr als 85.000 Smart Home Projekte rund um den Globus realisiert werden.
„Dass wir unsere Umsätze Jahr für Jahr steigern können, zeigt, dass Smart Home Technologie immer mehr zum Standard im Wohnbau wird. Wir konnten in Baden-Württemberg unsere neue Deutschland Zentrale eröffnen, Baudisch in unsere Unternehmensgruppe inkorporieren und haben in den USA ein neues Büro samt Showhome eröffnet“, erklärt Rüdiger Keinberger, CEO von Loxone, den Erfolg des Unternehmens. „Für 2019 haben wir uns viel vorgenommen: Wir expandieren in weitere Länder, präsentieren ein neues, exklusives Partnerprogramm und zahlreiche innovative Produkte sind in der Pipeline“, so der CEO.

Gestern, Montag feierte Raiffeisen Vorsorge Wohnung (RVW) gemeinsam mit dem Bauträger Felice Immobilienentwicklung den Spatenstich für ein Neubauprojekt in der Preysinggasse 29 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Bis 2020 entstehen hier 35 Vorsorgewohnungen. Für alle Einheiten sind Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten geplant. Im Objekt sollen zum größten Teil 2- und 3-Zimmer-Wohnungen realisiert werden. Entsprechend dem Markttrend werden auch kleine Einheiten mit 43 m² geplant.
Die Anbindung an das öffentliche Netz ist laut RVW sehr gut. Das Objekt liege in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 9 und 49 und zur Buslinie 12A. In nur wenigen Minuten erreiche man zu Fuß die U3 (Schweglergasse) und die U6 (Burggasse Stadthalle).

Kürzlich feierte der Entwickler Project Immobilien rund ein halbes Jahr nach der Grundsteinlegung die Gleichenfeier für das Wohnprojekt Penzinger Parksuites. Insgesamt 34 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und 59 bis 114 m² Wohnfläche entstehen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und dem Zentrum von Penzing. „Penzing ist dank des unkomplizierten Zugangs zu unmittelbaren Grün- und Erholungsgebieten der lebenswerteste und grünste Bezirk Wiens. Neubauprojekte wie dieses, die die Natur um sich herum mit einbinden, werten Wohnumgebung sowie Bezirk auf“, so Andrea Kalchbrenner, Bezirksvorsteherin des 14. Bezirks, bei den Feierlichkeiten über das Projekt.

Das Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsunternehmen hat die Führungsriege erweitert und Manfred Kunisch zum neuen Partner ernannt. Kunisch ist bereits seit 15 Jahren bei TPA und weist eine fundierte Expertise in der Immobilienbranche auf. Der Steuerberater und Spezialist in der Immobilienbesteuerung ist Fachvortragender und Autor zahlreicher Publikationen.
Karin Fuhrmann, Managing Partnerin bei TPA, zur jüngsten Ernennung: „Mit der Expertise von Manfred Kunisch vertiefen wir weiter unseren Immobilien-Schwerpunkt im Unternehmen. Es freut mich besonders, ihn an Bord zu haben - er ist ein absoluter Branchen-Kenner und Top-Experte.“