Die Wohnungsnachfrage in den europäischen Metropolen und Ballungsgebieten steigt nach dem Ende der Coronapandemie wieder spürbar an. Gleichzeitig stagnieren jedoch die Kaufpreise am Wohnimmobilienmarkt. Grund dafür ist die Abkehr der EZB von ihrer Nullzinspolitik, was dazu führt, dass der zehn Jahre bestehende Mechanismus aus Preissteigerungen und Renditekompression zunehmend unter Druck gerät. Das sind die zentralen Ergebnisse einer aktuellen Analyse der Wohnungsmärkte von 63 Städten in 20 Europäischen Ländern, deren Ergebnisse Catella Research im Catella Residential Market Overview zusammengefasst hat.
Thomas Beyerle, Head of Research der Catella Group, kommentiert: „Die Phase der Neubewertung auf den europäischen Wohnungsmärkten ist noch nicht abgeschlossen und könnte auch noch einige Monate dauern, bis Käufer und Verkäufer preislich wieder zusammenfinden, auch wenn es gerade kürzlich wieder die ersten größeren Transaktionen gegeben hat.
Lars Vandrei, Senior Research Manager, ergänzt: “Die fundamentalen Rahmenbedingungen in den europäischen Wohnimmobilienmärkten sind weiterhin intakt." Die durchschnittliche Wohnungsmiete (alle Baujahre) der 63 untersuchten europäischen Städte liegt derzeit bei 17,25 Euro/m² pro Monat und damit 2,5 Prozent höher als noch im 3. Quartal 2022.
Die niedrigsten Mietpreise finden sich im belgischen Lüttich mit 9,50 Euro/m², gefolgt von Brünn in Tschechien mit durchschnittlich 10,00 Euro/m².
In London werden mit durchschnittlich 33,10 Euro/m² die höchsten Mieten aufgerufen. Die britische Hauptstadt liegt damit vor dem schweizerischen Genf, das mit 31,00 Euro/m² auf dem zweiten Platz rangiert. Luxemburg folgt auf Rang drei mit 30,00 Euro/m².
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Europa (alle Baujahre) im 1. Quartal 2023 beträgt 5.235 Euro/m². Die Spanne reicht von 1.720 Euro/m² in Lahti bis 15.250 Euro/m² in Genf.
Die durchschnittliche europäische Spitzenrendite für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,97 Prozent. Im Vergleich zum 3. Quartal 2022 stieg diese somit um 37 Basispunkte.
Die niedrigste Rendite aller europäischen Wohnungsmärkte ist in Stockholm mit 1,75 Prozent (+40 Basispunkte zu Q3 2022) zu finden, gefolgt von Zürich mit 2,00 Prozent (+60 Basispunkte zu Q3 2022).
Die attraktivsten Spitzenrenditen können in den baltischen Städten Vilnius mit 5,50 Prozent (+10 Basispunkte zu Q3 2022) und Riga mit 5,40 Prozent (+5 Basispunkte zu Q3 2022) sowie in den polnischen Städten Krakau mit 5,40 Prozent (+15 Basispunkte zu Q3 2022) und Breslau mit ebenfalls 5,40 Prozent (+15 Basispunkte zu Q3 2022) erzielt werden.

Wie bereits im immoflash Morgenjournal berichtet informierte Martin Löcker, Mitglied des Vorstands und COO der UBM Development, den Aufsichtsrat, dass er mit 30.06.2023 sein Vorstandsmandat vorzeitig beenden wird.
Die Beendigung erfolgt im Einvernehmen mit dem Aufsichtsrat, den Vorstandskollegen und den Kernaktionären. Martin Löcker: "Nach 14 unglaublich spannenden Jahren in der Funktion als Vorstand für Development und Technik in der UBM, werde ich ein neues Kapitel in meinem Berufsleben aufschlagen und freue mich, neue Herausforderungen annehmen zu können. Ich bin stolz und dankbar für das, was wir gemeinsam in der UBM in den 14 Jahren bewegt und erreicht haben."
Interimistisch werden die Aufgaben von Martin Löcker von einem mehrköpfigen Direktorium übernommen. Der Vorstand der UBM Development AG wird damit ab 1.07.2023 aus drei Mitgliedern bestehen: Thomas G. Winkler, Vorstandsvorsitzender und CEO, Patric Thate als CFO und Martina Maly-Gärtner, COO.

Laut aktueller Bloomberg-City-Tracker-Analyse - wie im immoflash Morgenjournal berichtet - hat sich Wien zum schwächsten Wohnimmobilienmarkt unter den großen europäischen Hauptstädten entwickelt. Die Quadratmeterpreise seien im Schnitt um 12,2 Prozent gesunken. In Stockholm, die den zweiten Platz belegten, war der Preisrückgang mit 6,4 Prozent im Vergleich relativ gering. Und das ist für Martina Hirsch, Geschäftsführerin s Real Immobilienvermittlung, ein guter Zeitpunkt um fündig zu werden, denn: "Wir sehen gerade jetzt den richtigen Zeitpunkt für Kaufinteressierte eine gewünschte Immobilie zu finden. Derzeit gibt es interessante Entwicklungen und Chancen am Immobilienmarkt, da die laufenden Erträge wieder spannend werden. Denn die Auswahl an Topimmobilien für Kaufinteressent:innen ist aktuell sehr gut. Die letzten Jahre war es schwierig, Gustostückerl zu bekommen. Zu groß war häufig die Dynamik. Jetzt kann es gelingen. Zusätzlich ist die Ausstattung hinsichtlich Nachhaltigkeit besonders hochwertig. Wer auf Energieeffizienz und Zertifizierung achtet, ist langfristig auf der sicheren Seite. Und besonders interessant: Es gibt wieder gute Lagen." Sie sieht auch Möglichkeiten bei Wertsteigerung und laufenden Erträgen: "In den letzten Jahren war es die Wertsteigerung, die viele Anleger:innen zum Immobilienkauf motiviert hat. Mit steigenden laufenden Erträgen war nicht immer zu rechnen. Das ändert sich gerade. Insbesondere, da vor allem in städtischen Lagen derzeit eine Steigerung der Miettransaktionen stattfindet, ein positives Signal für Anleger:innen bei Nachfrage und Preis. Wenn also 2024 und 2025 vor allem in Wien weniger Fertigstellungen im Neubau-Erstbezug zu verzeichnen sein werden, die Dynamik wieder Fahrt aufnimmt und die Nachfrage das Angebot übersteigt, spätestens dann freut sich jeder der jetzt vorausschauend gekauft hat."

Andrea Pöchhacker hat die Leitung der Abteilung Vorsorgewohnungen der EHL Wohnen übernommen und wurde gleichzeitig zur Prokuristin des Unternehmens bestellt. Sie absolvierte ein Masterstudium an der TU Wien mit den Fachausrichtungen Immobilienmanagement und -bewertung. Ihre Masterarbeit wurde mit dem Award "Beste Masterarbeit mit dem Schwerpunkt Immobilienrecht 2023" ausgezeichnet. Sie ist Expertin im Geschäftsfeld Vorsorgewohnungen und berät sowohl Investor:innen, als auch Bauträger in Bezug auf Portfolioaufbau, Grundrissoptimierung, Mietpreisgestaltung und Renditeoptimierung. Die EHL Wohnen ist in den Bereichen Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Vorsorgewohnungen und Bauträgergrundstücken tätig. 2022 vermittelte sie mehr als 1.850 Wohneinheiten. Neben der Vermittlungstätigkeit ist einer ihrer Schwerpunkte die Beratung von Entwickler:innen bei der Konzeption und Optimierung von Neubau- und Sanierungsprojekten.

Der Wohnungsneubau in Österreich wird stärker zurückgehen als erwartet. Insbesondere in Wien wird die Zahl der fertiggestellten Wohnungen bis 2025 um mehr als 53 Prozent sinken. Entwickler:innen und Investor:innen reduzieren aufgrund fehlender wirtschaftlich rentabler Projekte ihre Investitionstätigkeiten, was zu einer erheblichen Angebotslücke führen wird. Bei Großinvestor:innen besteht derzeit wenig Bereitschaft neue Projekte zu starten oder zu erwerben. Institutionelle Investor:innen wie Immobilienfonds, Pensionskassen und Versicherungen ziehen sich sogar aus dem Immobiliensektor zurück. Diese Entwicklung wird voraussichtlich solange anhalten, bis die Europäische Zentralbank ihre Zinserhöhungen abgeschlossen hat. Aus Sicht der Branchenexpert:innen sind politische Maßnahmen erforderlich, die zu einer raschen und kostengünstigen Wohnraumschaffung führen.

Netzwerken, feiern und die Zukunft der Immobilienbranche gestalten - beim Real Estate Clubbing der ÖVI Young Professionals ist das möglich. Im Club "Volkgarten" am Burgring in Wien konnten die Besucher:innen nicht nur zu heißen Beats von bekannten DJs tanzen, sondern auch wertvolle Kontakte knüpfen und ihre Karriere vorantreiben. Generationenübergreifendes Arbeiten ist auch in der Immobilienbranche ein wichtiges Thema. Deshalb bietet das Real Estate Clubbing die perfekte Gelegenheit für junge und erfahrene Immobilienprofis, sich auszutauschen und voneinander zu lernen.

Um in dem derzeitigen verunsicherten Umfeld ein positives Signal zu setzen, bietet die Zima jetzt eine Wertgarantie für Eigentumswohnungen im Projekt Attemsgarten in Wien-Donaustadt an: Käufer:innen können optional drei Jahre nach dem Erwerb einer Wohnung ein Rückverkaufsrecht zum Ankaufspreis in Anspruch nehmen. Während dieser Zeit kann die Wohnung entsprechend selbst genutzt oder auf drei Jahre befristet vermietet werden.
Thomas Thaler, Standortleiter der Zima in Wien, beobachtet die aktuelle Situation sehr genau: "Wir sehen derzeit eine große Verunsicherung am Immobilienmarkt. Die Gründe dafür lassen sich zum Teil in der gestiegenen Inflation sowie der erschwerten Finanzierung bei Immobilienkrediten verorten. Was jedoch zu wenig Beachtung findet: Eine Investition in die eigenen vier Wände ist nach wie vor das beste Mittel, um für die Zukunft vorzusorgen. Vor allem in Hinblick auf die weiter steigenden Mieten, macht sich dieses Investment bezahlt. Davon sind wir überzeugt und daher bieten wir auch die Zima-Wertgarantie an."
Der Wert von Immobilien ist in den vergangenen Jahren in ganz Österreich massiv gestiegen. Entgegen aktuellen Prognosen vertraut die Zima vor allem bei Immobilien in Städten und in guten Lagen darauf, dass diese Assetklasse langfristig lukrativ bleibt. "Fakt ist, Miete bezahlt man ein Leben lang. Darlehen und Kredite sind, soweit realistisch kalkuliert, nach gewisser Zeit getilgt", ist Thaler überzeugt. Die aktuell hohen Baukosten führen zwangsweise zu einem geringeren Wohnungsbau und damit auch zu einer Verknappung bei neuen Wohnungen. Hinzu kommt, dass Wohnungen, die derzeit in Österreich in Bau sind, zum Großteil bereits verkauft sind. "Hier werden nicht Wohnungen auf den Markt gebracht, die keiner braucht. Auch langfristig sehe ich kein Überangebot, das auf die Preise drücken wird", so Thaler.

Der Workspace-Anbieter HB Reavis hat vor kurzem ein Darlehen für die Refinanzierung des Projekts "Forest" in Warschau erhalten. Ein Syndikat - bestehend aus der Santander Bank Polska (Loan-Agent), BNP Paribas Bank Polska S.A. (Security-Agent), Bank Pekao S.A. und PKO Bank Polski S.A. - hat damit das bisherige Darlehen von 162 Millionen Euro, das 2020 ausgegeben wurde, auf 205 Millionen Euro aufgestockt.
Der "Forest"-Campus befindet sich in Warschau und bietet rund 78.000 m² Gesamtmietfläche, die sich auf Büro-, Retail- und Gastronomieflächen sowie auf einen Kindergarten und ein Gesundheitszentrum aufteilen. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch diverse öffentliche Grünflächen aus, darunter eine beliebte, mit Pflanzen ausgestattete Terrasse mit Blick auf Warschau. Die Gebäude hat eine energieeffiziente Fassade und ein Regenwassersammelsystem. Darüber hinaus wurden rund 200 Bäume und ebenso viele Sträucher im Innenhof und auf den Dachterrassen sowie in den verschiedenen Entspannungszonen gepflanzt, die für eine gute Luftqualität sorgen.Das WELL- und BREEAM-zertifizierte Design wurde von HRA Architekci entwickelt und 2022 umgesetzt. In den vergangenen Monaten wurden Mietverträge mit Unternehmen wie z.B. Bank Pekao, Leroy Merlin, Servier, Infor, Puma, AmeriGas, Sweco, Husqvarna und Vorwerk etc. geschlossen. Sie werden in den kommenden Monaten nach und nach ihre Flächen beziehen.

Ende April lud die Geschäftsführung von Raiffeisen WohnBau mit Gerhild Bensch-König und Thomas Hussl gemeinsam mit der Baufirma Strabag zur Gleichenfeier in die Raffelspergergasse 26 im 19. Wiener Gemeindebezirk ein.
Die Strabag wurde dabei vertreten durch den technischen Direktionsleiter Frank Fercher, den kaufmännischen Direktionsleiter Markus Fischer, den technischen Gruppenleiter Markus Gornik und Bauleiterin Semiramis Poosch. Anwesend waren aber auch die Architekten HNP Architekten mit Projektleiterin Bettina Stich, die örtliche Bauaufsicht Delta Projektconsult mit Geschäftsführer Markus Hiden und Projektleiter Hannes Rohr sowie die Geschäftsführung von Raiffeisen-Leasing mit CEO Alexander Schmidecker, CRO Christoph Hayden und COO Beat Mungenast.
Raiffeisen WohnBau Projektleiter Markus Ban übergab das traditionelle Gleichengeld an die ausführenden Gewerke. Die rund 1.800 m² große Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse in Grünruhelage mit Blick auf die Weinberge. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 35A und 43B in unmittelbarer Nähe sowie durch die U-Bahnlinien U4, U6 und die Schnellbahnlinie S45 gegeben. Insgesamt werden in der Raffelspergergasse 26 von Raiffeisen WohnBau 20 freifinanzierte Eigentumswohnungen errichtet, die zwischen rund 45 und 156 m² groß sind. Alle Wohnungen verfügen über Eigengärten, Balkone oder Terrassen. In der Tiefgarage werden 20 Stellplätze errichtet und Vorkehrungen für E-Ladestationen getroffen.

Am 15. Mai fand die offizielle Grundsteinlegung beim Großbauprojekt Quadrill auf dem Gelände der Linzer Tabakfabrik statt. Die Bodner Gruppe realisiert nach Plänen des Wiener Architekturbüros Zechner & Zechner ein vierteiliges Gebäude-Ensemble, darunter der 109 Meter hohe Quadrill-Tower. Im Tower werden neben acht Hotelzimmergeschoßen, 15 Ebenen mit Büroflächen und ein Sky-Restaurant entstehen.
Ein weiteres Ziel ist es, den nicht denkmalgeschützten Bereich der alten Tabakfabrik in einen modernen Lebens-, Wohn- und Arbeitsraum zu transformieren. So entstehen neben dem Hotel und Wohnungen auch Fläche für Büro, Gastro- und Retail. Die bereits teilweise mit ÖGNI Gold zertifizierten neuen Bauteile werden ihre Primärenergie für das Heizen und Kühlen großteils aus dem Grundwasser beziehen. Photovoltaikanlagen am Dach und bauphysikalisch hochwertige Außenhüllen sorgen für Energieeffizienz. Ein hoher Grünanteil und durchgehende Barrierefreiheit soll zu Nutzer:innenzufriedenheit führen. Bis 2025 soll das neue Gebäudeensemble fertiggestellt werden, dessen gesamtes
Investitionsvolumen sich auf 190 Millionen Euro beläuft. Die bauliche Umsetzung erfolgt durch die Arbeitsgemeinschaft Dywidag Bodner.

Am 14. Juni 2023 findet in der Ottakringer Brauerei zum fünften Mal die PropTech Vienna statt.
Als Treffpunkt für Visionär:innen und Macher:innen der internationalen Immobilien- und PropTech-Szene, bietet PropTech Vienna eine Gelegenheit, sich mit den Besten der Branche zu vernetzen und über aktuelle Themen wie Nachhaltigkeit, Energie und digitale Trends zu diskutieren.
Das Veranstaltungskonzept bietet Keynotes, Podiumsdiskussionen und Erfahrungsaustausch zu den neuesten Digitalisierungstrends in der Immobilienbranche, präsentiert von über 40 Top-Referent:innen und Panelist:innen. Darunter finden sich Größen wie Darren Bechtel, Gründer und Geschäftsführer von Brick & Mortar Ventures, Antony Slumbers, Gründer von antonyslumbers.com und viele mehr.
Außerdem erwartet den Teilnehmer:innen eine Vielzahl an Networking-Möglichkeiten in vier verschiedenen Bereichen und spannende Pitches von PropTechs, Business Angels und Investoren im Pitch Box Bereich. Das neu gestaltete "Pitch Box"-Konzept bietet eine Plattform für PropTech-Gründer:innen, um ihre Vision und Mission innerhalb von neun Minuten vor einer ausgewählten Jury zu präsentieren. Dieses Jahr kann zudem die Event-App CVENT genutzt werden, die noch mehr Networking-Möglichkeiten bietet.

Stern Immobilien wird die Ende April angekündigte Emission ihrer Anleihe 2023/2028 und das Umtauschangebot nicht durchführen. Das haben der Vorstand und Aufsichtsrat zum Ende der Zeichnungsfrist beschlossen. Derzeit befindet sich die Stern Immobilien mit einem Bankkonsortium in finalen Finanzierungsgesprächen, wodurch die Rückzahlung der Anleihe 2018/2023 mit einem Emissionsvolumen von 15 Millionen Euro (zzgl. Zinsen) erfolgen soll. Das Unternehmen kann aber derzeit nicht ausschließen, dass es bei der für den 24. Mai 2023 anstehenden Rückzahlung der Anleihe nebst Zinsen zu einer zeitlichen Verzögerung kommen kann. Es geht aber davon aus, dass die Rückzahlung dann spätestens bis zum 14. Juni 2023 erfolgt.

Die Herausforderungen des Klimawandels sowie die damit zusammenhängenden politischen und rechtlichen Umbrüche sind allerseits spürbar und beeinflussen im Umgang mit Kund:innen auch das Tagesgeschäft der Buwog Immobilienverwalter:innen. Als Reaktion darauf hat die Buwog nun im Sinne ihrer Nachhaltigkeitsaktivitäten ein neues und in Österreich derzeit einzigartiges Ausbildungsprogramm ins Leben gerufen: Mit dem Lehrgang zum/zur Klimaverwalter:in erhalten Immobilienverwalter:innen seit Mai 2023 eine tiefgehende Ausbildung im Umgang mit aktuellen und zukünftigen klimarelevanten Themen. Der Lehrgang soll das bereits vorhandene Wissen und die bestehenden fachlich einschlägigen Ausbildungen, Kenntnisse und Nachweise im Immobilienmanagement mit dem Themenfeld der Nachhaltigkeit sowohl in der Theorie als auch in der Praxis verschränken. "Wir freuen uns sehr, unseren Mitarbeiter:innen diese neue Ausbildung anbieten zu können - sie unterstreicht einmal mehr unsere Bestrebungen, unsere Vorreiterreiterposition in Sachen Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche zu festigen. Darüber hinaus ergänzt sie das vielseitige Aus- und Weiterbildungsangebot der Buwog, die bereits als Great Place to Work ausgezeichnet wurde, um eine weitere zukunftsorientierte und klimagerechte Qualifizierungsmöglichkeit", erklärt Kevin Töpfer, für das
Immobilienmanagement verantwortlicher Geschäftsführer der Buwog. Die Buwog ist als einziges Unternehmen der heimischen Immobilienbranche Partner im klimaaktiv Pakt des Bundesministeriums für Klimaschutz. "Nachhaltigkeit ist mehr als Trend und wir sind davon überzeugt, dass dieses Thema ein wichtiger und unumgänglicher Bestandteil in der zukünftigen Ausbildung im Immobilienmanagement werden muss."

Nach dem ersten Platz beim FIABCI Prix d'Excellence Austria 2022 in der Kategorie "Wohnen" im Oktober 2022 darf sich Kiubo nun über eine weitere Auszeichnung freuen. Das Immobilienunternehmen Kiubo wurde mit dem international renommierten BIG SEE Architecture Award 2023 als Winner in der Kategorie "Residential Houses" für das erste Kiubo Wohnhaus in Graz ausgezeichnet. Die offizielle Preisverleihung erfolgte nun im Rahmen des BIG Architecture Festivals am 19. Mai 2023 in Ljubljana. "Wir fühlen uns über die Auszeichnung als Winner des BIG SEE Awards geehrt und freuen uns, dass der Ansatz von Kiubo auch von der renommierten Jury als besonders herausragend erkannt wurde. Es macht uns sehr stolz, dass wir einen so international renommierten Award gewinnen konnten. Die Auszeichnung sehen wir nicht nur als Bestätigung unserer bisherigen Arbeit, sondern auch als zusätzlichen Ansporn für künftige Projekte und für unsere stetige Weiterentwicklung und Innovation", erklärt Hans Schaffer, Geschäftsführer von Kiubo. Mit den seit 2018 verliehenen BIG SEE Awards - SEE steht dabei für South East Europe - werden außergewöhnliche Designlösungen in den Bereichen Architektur, Innenarchitektur, Produktdesign, Holz, Tourismus und Mode prämiert. Vergeben werden diese von der slowenischen NGO Zavod BIG, die es sich zum Ziel gesetzt hat, die Kreativwirtschaft in Südosteuropa zu fördern und zu diesem Zweck eine Reihe von kulturellen Veranstaltungen organisiert. Die Projekte werden anhand der folgenden Kriterien bewertet: Innovation, intelligentes Design & Originalität; Nachhaltigkeit & Umweltverträglichkeit; kulturelles & soziales Bewusstsein sowie Funktionalität & Erreichen der gesetzten Ziele. "Kiubo konnte in diesen Kriterien die gesamte Jury überzeugen. Anstatt starrer Architektur und unveränderbarer Grundrisse geht Kiubo den Schritt in Richtung Mobilität auch bereits im Wohnbau. Mit unserem ganzheitlichen Ansatz stellen wir Nutzer:innen in den Vordergrund und die Gebäude können bei Bedarf immer verändert werden", ergänzt Florian Stadtschreiber, Geschäftsführer von Kiubo.