Dass sich Investieren am Wiener Wohnungsmarkt nach wie vor lohnen kann, zu dem Schluß kamen Roland Schatz, Vertriebsleiter und gewerberechtlicher Geschäftsführer von Engel & Völkers Wien, Finanzierungsspezialistin Suzana Bunic von RealFinanz und Thomas Malloth, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger aus dem Liegenschaftswesen, im Rahmen eines Info-Events Anfang Mai über die aktuelle Entwicklung am Wiener Immobilienmarkt von Engel & Völkers Wien. Denn für Professor Malloth entwickelt sich der Wiener Immobilienmarkt zunehmend zu einem Käufer:innenmarkt. Das erhöhte Zinsniveau wird seiner Ansicht nach tendenziell zu einem Rückgang der Marktpreise führen. Eigenkapitalstarke Investor:innen werden zukünftig das Marktgeschehen dominieren, wobei alternative Anlageoptionen voraussichtlich Druck auf die Immobilienrendite ausüben werden. In den letzten Jahren war ein deutlicher Anstieg des Verkaufs von Anlagenwohnungen zu verzeichnen. Allerdings hat sich diese Dynamik in jüngster Zeit aufgrund der hohen Baukosten verlangsamt, wodurch Bauträger weniger Projekte realisieren können. "Trotz dieser Herausforderungen gibt es nach wie vor Investor:innen mit Kapital, die ihr Geld gewinnbringend anlegen möchten. Um diesem Bedürfnis gerecht zu werden, wurde das Produkt "Wiener Gold" von der Vienna Estate Asset Management auf dem Markt gebracht", erzählt Malloth. Bei "Wiener Gold" erwerben die Investor:Innen grundbücherliches Eigentum an einer inflationsgesichert vermieteten Altbauwohnung mit dem Ziel, die Wohnung eines Tages von der Mieter:in zurückgestellt zu bekommen. Bis dahin werden Mieteinnahmen und positive, steuerliche Nebeneffekte erzeugt. Die Preise liegen deutlich unter vergleichbaren Altbauwohnungspreisen.
Der Wiener Immobilienmarkt selbst verzeichnet aktuelle gerade einen Rückgang zur Normalität und damit teilweise gemäßigteren Preisen. Auffällig in Wien ist jedoch, dass sich die Entwicklung der Immobilienpreise stark nach den jeweiligen Bezirken unterscheidet. Investments in Immobilien sind laut den Expert:Innen weiterhin ratsam.
Lagen die durchschnittlichen Transaktionskosten in Wien 2016 noch bei 298.954 Euro, so sind es im Jahr 2022 533.030 Euro. Roland Schatz warnt aber vor Pauschalisierungen, denn die Immobilienpreise in Wien blieben weiterhin stark von der Lage der Objekte abhängig. Eine aktuelle Analyse zeigt demnach, dass die Bezirke 1 bis 9 im Vergleich zur Vorjahresperiode preislich stabil geblieben sind.
In Zahlen ausgedrückt bedeutet das, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2022 für Wohnungen in den Bezirken innerhalb des Gürtels 5.695,61 Euro betrug. Im Jahr 2023 kam es zu einer minimalen Preisminderung auf 5.614,93 Euro. Ein interessanter Trend ist außerhalb des Gürtels zu beobachten, genauer gesagt in den Bezirken 10 bis 23. Hier gibt es einen deutlichen Preisrückgang von etwa 25 Prozent im Segment der Wohnungsimmobilien. 2022 betrug demnach der Quadratmeterpreis 4.118,62 Euro, im Jahr 2023 hingegen 3.289,46 Euro.
"Die Lage einer Immobilie ist nach wie vor von großer Relevanz, sowohl beim Verkauf als auch beim Kauf. In den letzten Jahren waren Makler:innenleistungen nicht unbedingt erforderlich, jedoch hat sich dies nun grundlegend geändert. Die Bewertung von Immobilien erfordert heutzutage eine fundierte Expertise, um potenzielle Käufer:Innen zu finden und eine erfolgreiche Transaktion zu gewährleisten", so Roland Schatz. Generell spricht man bei Engel & Völkers von einer gesunden Marktentwicklung. Bei Luxusimmobilien wird derzeit kein Nachfragerückgang registriert, da diese Käufer:innengruppe von der aktuellen Zinsentwicklung und den entsprechenden geänderten Rahmenbedingungen kaum betroffen ist. Auch Suzana Bunic, Finanzierungsspezialistin bei RealFinanz, rät in Immobilien zu investieren und empfiehlt: "Es ist essentiell, einen Finanzierungspartner zu wählen, der von Anfang bis zum Schluss beratend zur Seite steht. Es können beispielsweise Sonderkontingente der Banken ausgeschöpft werden, man kann auf regionale Institute oder auch auf den deutschen Markt ausweichen. Die Möglichkeiten sind umfassend".

ECE Real Estate Partners und die Palladium Hotel Group haben einen 20-Jahres-Vertrag für den Betrieb des 140 Millionen Euro-Hotelprojektes Bonvecchiati Hotels in Venedig durch die Boutique-Lifestyle-Marke Only You Hotels unterzeichnet. Das Hotelensemble wurde kürzlich vom ECE European Lodging Recovery Fund in einem Joint Venture mit den Hotelentwicklern Soravia und denkmalneu erworben und wird derzeit umfassend renoviert und neu positioniert. Die Unterzeichnung markiert auch den Abschluss der Planungsphase für die Neupositionierung des im Herzen von Venedig gelegenen Ensembles.
Teil des Renovierungskonzepts ist es, das Hotel Bonvecchiati und das Palace Bonvecchiati Hotel durch ein Design miteinander zu verbinden, eine zentrale Lobby einzurichten und den gemeinsamen Innenhof aufzuwerten, der der Eingang zum künftigen 5-Sterne-Hotel sein wird. Mit 168 Zimmern wird es das größte High-End-Lifestyle-Hotel in San Marco sein. Das Hotel wird über eine Terrasse mit Blick auf den Kanal und einen privaten Bootssteg verfügen.

Der Mietpreisdeckel und dann das - in Wahrheit gar nicht überraschende - Ende desselben hat in Berlin ein Wohnchaos erster Ordnung hinterlassen. Als der Deckel erst kurz drauf, sogar in bestehende Verträge (rechtswidrig) eingegriffen worden war, kam die Berliner Wohnungswirtschaft - und nicht nur die - zum Stillstand. Als der Deckel dann kurz danach, wieder weg war, holten sich die meisten Vermieter:innen das entgangene Geld zurück und die Mieten kletterten obendrein, und aufgrund der weiter gewachsenen Wohnungsknappheit sogar überproportional. Der Markt ist bis heute dort aus den Fugen.
Aktuell liegt der Anteil der sozialen Wohnungsbestände in Deutschland bei drei Prozent, weit abgeschieden hinter anderen europäischen Ländern wie u.a. Österreich, wo der Anteil bei etwa 24 Prozent liegt. Bereitgestellt werden Sozialwohnungen von Kommunen, Genossenschaften und privaten Anbietern. Das kam auf einer Studeinreise des vwbf nach Berlin Ende voriger Woche klar zum Ausdruck.
Deutschland hat vor allem in den Ballungszentren eine deutliche Steigerung der Kosten für Miete und Eigentum erlebt. Blickt man auf Städte wie Berlin, Düsseldorf, Hamburg oder München so zeigt sich, dass die sogenannte "Kaltmiete" (also die Miete ohne Kosten für Energie und Heizen) für neu bezogene Wohnungen durchgehend jenseits der 13 Euro/m² liegt. Spitzenreiter ist München, wo bei Neuvermietungen im Jahr 2021 mehr als 20 Euro/m² zu bezahlen waren, gefolgt von Berlin mit über 16 Euro/m², Hamburg mit über 15 Euro/m² und Düsseldorf mit über 13 Euro/m². Im Vergleich dazu, lagen die Kosten für Neuvermietungen in Wien im Jahr 2021 bei 11 Euro/m² (über alle Rechtsformen gerechnet).
Auch die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren in den ausgewählten Ballungszentren stark gestiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Jahr 2021 lag in München bei fast 10.000 Euro. In Düsseldorf, Hamburg und Berlin näherten sich die Durchschnittspreise der 7.000 Euro-Marke an. In Wien lag der Durchschnittspreis im Jahr 2021 bei rund 5.000 Euro. Allerdings sind auch in Wien die Preise zwischen 2015 und 201 um fast 50 Prozent gestiegen.
Die Anstiege der Wohnkosten lagen in den deutschen Ballungszentren auch deutlich über den Anstiegen der Einkommen. Das erklärt auch warum die Wohnkostenbelastung in vielen deutsche Städten sehr prekär ist. Zieht man die Eurostat-Definition der Wohnkostenüberbelastung heran (i.e. ein Haushalt ist überbelastet, wenn mehr als 40 Prozent des verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgegeben werden muss), dann zeigt sich folgendes Bild. Während in Wien dieser Definition zufolge 18 Prozent aller Mieterhaushalte wohnkostenüberbelastet sind, liegen die Vergleichswerte in Berlin bei 50 Prozent und in Hamburg bei 38 Prozent.
Die vergangenen zehn Jahre (2012-2021) floss in Deutschland bereits der Großteil der gesamten öffentlichen Ausgaben für den Bereich Wohnen in die Subjektförderung. Während der Anteil der Objektförderung bei rund 0,1 Prozent des BIP liegt, wird rund 0,3 Prozent des BIP für die Subjektförderung ausgegeben. In Österreich werden im Vergleich dazu nicht nur weniger öffentliche Mittel (in Prozent des BIP) für den Bereich Wohnen ausgegeben, sondern es überwiegt auch weiterhin der Fokus auf Objektförderung.

Zehn Monate nach dem Spatenstich erfolgte Anfang Mai die Gleichenfeier für den neuen Bürokomplex Grand Central von Projektentwickler Orca Development und Haring Group in Floridsdorf. Das Bürogebäude wird final rund 12.200 m² und sieben Ebenen haben. Die Fertigstellung soll im ersten Quartal 2024 erfolgen. Mit der Vermarktung wurden CBRE, EHL und ÖRAG beauftragt. Die drei Makler überreichten den Bauherren bei der Gleichenfeier einen Baum, der beim Gebäude eingesetzt werden soll. Der Baum steht dabei für die moderne, nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise, in welcher der aus zwei Bauteilen bestehende Bürokomplex errichtet wird. Rund 75 Prozent der 12.200 m² sind bereits vorverwertet. So wird u.a. das AMS und das Kuratorium für Psychosoziale Dienste nach Fertigstellung Anfang 2024 einziehen.

In der südsteirischen Gemeinde Gabersdorf wurde die erste außerbetriebliche Produktionsanlage für "grünen" Wasserstoff in Österreich eröffnet. Das Modell-Projekt der Energie Steiermark mit einem Investitionsvolumen von 10,5 Millionen Euro ist auf einem 10.000 m2 großen Areal entstanden. Die Anlage besteht aus einer Photovoltaik-Großanlage mit 6.000 m² Kollektorfläche, einem Elektrolyseur für die Produktion von grünem Wasserstoff, einer Trailer-Abfüllanlage und einer Methanisierungs-Einheit.
Im Vollausbau können damit bis zu 300 Tonnen "grüner" Wasserstoff jährlich erzeugt werden. Jährlich werden damit insgesamt bis zu 5.200 Tonnen CO2 eingespart.
Erster Großkunde der bundesweit ersten Anlage dieser Art ist das Industrieunternehmen Wolfram Bergbau und Hütten, eine Tochter des global agierenden Sandvik-Konzerns. "Der Vertrag mit der Energie Steiermark ermöglicht uns die Stärkung unserer Nachhaltigkeitsstrategie. Die Nähe unseres eigenen Standorts in St. Martin im Sulmtal zur Wasserstoffproduktionsanlage ist ein weiterer Beitrag zur regionalen Versorgung unserer hochmodernen Metallurgieanlagen", so Andreas Bock, Technik-Vorstand der Wolfram Bergbau und Hütten.
"Grüner Wasserstoff bildet einen wesentlichen Baustein für die Energiewende. Mit unserer Führungsrolle in diesem bundesweiten Forschungs-Netzwerk positionieren wir uns als wesentlicher regionaler Nachhaltigkeits-Partner, können so unsere Abhängigkeit von Erdgas-Importen weiter reduzieren und gleichzeitig unsere Innovations- und Nachhaltigkeits-Partnerschaft mit der steirischen Industrie ausbauen", so das Vorstandsduo der Energie Steiermark, Christian Purrer und Martin Graf. Mit den Erfahrungen des Pilotprojektes Gabersdorf plant das Unternehmen den systematischen Ausbau der Wasserstoff-Produktion in Zusammenarbeit mit der Industrie - in einem ersten Schritt sind 150 Megawatt geplant. "Gleichzeitig arbeiten wir daran, unsere bestehende Erdgas-Netzinfrastruktur fit für die Integration grüner Gase zu machen, hier haben wir Leitungen mit einer Gesamtlänge von rund 200 Kilometer im Fokus, die wir technisch aufrüsten wollen", so die Energie-Chefs.
Das Projekt "Renewable Gasfield" wird unter der Projektleitung der Energie Steiermark gemeinsam mit den Projektpartnern Energienetze Steiermark, Montanuniversität Leoben, HyCentA Research, Energie Agentur Steiermark, Energieinstitut an der Johannes Kepler Universität Linz, WIVA P&G sowie dem Amt der Steiermärkischen Landesregierung, A15 - Fachabteilung Energie und Wohnbau durchgeführt. Projektförderer sind Klima- und Energiefonds, Österreichische Forschungsförderungsgesellschaft (FFG) sowie Kommunal Kredit Public Consulting. Renewable Gasfield ist Teil der österreichweiten Vorzeigeregion "WIVA P&G".

Franziska Patay verstärkt künftig als Senior Consultant das Retailteam der EHL Gewerbeimmobilien. Die gebürtige Wienerin absolvierte das Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Wien inkl. Zusatzdiplom im Bereich Wohnrecht und belegt berufsbegleitend das Masterstudium Immobilienmanagement und Bewertung an der TU Wien. Patay kann bereits auf einige erfolgreiche Jahre als Immobilienberaterin im Retailsegment in renommierten Unternehmen verweisen, sowie nach mehrjähriger Kanzleitätigkeit ihre juristischen Erfahrungen ins Team einbringen.

Der Landtagsabgeordnete und frühere ÖVP-Landesrat Johannes Tratter ist der neue technischen Geschäftsführer der gemeinnützigen Wohnbaugesellschaft "Neue Heimat Tirol". Diese steht im Eigentum des Landes Tirol und der Stadt Innsbruck. Die Entscheidung fiel bei einer Generalversammlung Montagabend. Tratter hatte sich im Rahmen eines mehrstufigen Auswahlverfahrens gegen 14 Mitbewerber durchgesetzt.
Tratter, früher in der Landesregierung unter anderem für Raumordnung, Gemeinden und Wohnbau zuständig, folgt auf Ex-SPÖ-Landeshauptmannstellvertreter Hannes Gschwentner, der mit Jahresende in den Ruhestand geht. Von den 15 Bewerber:innen hatten es fünf, darunter Tratter, in ein Hearing geschafft. Letztlich setzte sich der 60-jährige durch. Er wird künftig mit dem zweiten Geschäftsführer, Markus Pollo, die NHT operativ führen. Aus der Opposition kam scharfe Kritik.

In der jüngsten Studie zum Wohnbarometer der VAV geben sich die Proband:innen in Bezug auf die Nachhaltigkeit ihres Lebensstils durchaus selbstkritisch. Auf die Frage "Würden Sie Ihren Lebensstil als nachhaltig und umweltschonend bezeichnen?" antworteten nur 19 Prozent uneingeschränkt mit Ja. Weitere 49 Prozent bezeichneten ihren Lebensstil als "eher" ressourcenschonend. 21 Prozent achten "eher nicht" auf Nachhaltigkeitskriterien und sieben Prozent verzichten zur Gänze auf einen rücksichtsvollen Umgang mit der Umwelt. Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich keine Verbesserung. Es ist eher ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Sven Rabe, Vorstandsvorsitzender der VAV: "Die sehr dichte mediale Information zu Ressourcenschonung und Nachhaltigkeit führt zu einer erhöhten Selbstbeobachtung und erhöht die Bereitschaft zur Selbstkritik. Die Menschen sind offenbar der Meinung, dass sie nicht genug beitragen können oder wollen." Menschen über 50 Jahre sehen ihren Lebensstil öfter als nachhaltig oder eher nachhaltig als Jüngere. Wohnungseigentümer stimmen häufiger mit "Ja" oder "eher Ja" als Mieter. In der Studie tritt zudem auch kein West-Ostgefälle zutage. In Wien, Niederösterreich und Burgenland sieht man den eigenen Lebensstil ähnlich wie im Westen. So entschieden in Wien 71 Prozent für "Ja" oder "eher Ja", in Niederösterreich und dem Burgenland waren es 70 Prozent. Die westlichen und südlichen Bundesländer erreichen Werte zwischen 63 und 72 Prozent. In der Analyse der Selbsteinschätzung nach Ortsgrößen ist im mittleren Bereich ein deutlicher Einbruch zu sehen. In Städten mit mehr als 50.000 Einwohnern liegt die Zustimmung bei hohen 80 Prozent während sie in kleineren Orten mit 63 bis 68 Prozent deutliche niedrigere Werte erzielt. Interessant ist, dass in der höchsten Einkommensgruppe die Frage nach der Nachhaltigkeit des eigenen Lebensstils seltener als in anderen Einkommensklassen mit einem klaren Ja beantwortet wird. Die Gruppe tendiert in der Selbsteinschätzung zum "eher Ja".

Kürzlich wurden die Wohnhochhäuser Račianska in Bratislava, die in großen Teilen vom Architekturbüro Alleswirdgut aus Wien und München geplant wurden, fertiggestellt. Die weithin sichtbare Anlage umfasst einen Nordturm mit 20 Stockwerken, einen Südturm mit 17 Ebenen sowie einen mittleren, verbindenden Baukörper mit acht Geschoßen. Als Design Lead Architect widmete sich das Architekturbüro neben der Planung der Wohnungen - von kleineren Einheiten über Familienapartments bis hin zu Penthouses mit Terrassen - zudem der mit markanten rechteckigen Loggien gegliederten Fassade. Die dreidimensionale, raumbildende Schicht bietet einen zusätzlich nutzbaren Freiraum, schützt vor Sonne, Wind und Regen. Die Foyers im Inneren sind mit doppelter Raumhöhe gestaltet und unterstreichen genauso wie die Parkanlage on top des zusammenschließenden Baukörpers die Bedeutung der kollektiven Nutzung.

Der Erste Immobilienfonds feiert sein 15-jähriges Jubiläum. Das Portfolio umfasst mittlerweile 85 Objekte in zehn Städten mit über 7.000 Mietwohnungen und rund 650.000 m² Nutzfläche. Das Immobilienvermögen beläuft sich auf rund zwei Milliarden Euro mit 47,5 Prozent Performance seit Start (durchschnittlich 2,6 Prozent p.a.). Der Schwerpunkt des Fonds hat sich in den vergangenen 15 Jahren nicht geändert: Moderne Mietwohnungen in städtischen Ballungszentren ergänzt durch Büro- und Gewerbeflächen.
"Der Erste Immobilienfonds hat sich über die vergangenen 15 Jahre als langfristiges und stabiles Investment in solide Sachwerte bewährt. Auch die aktuellen Bewertungen bestätigen die Wertstabilität des Portfolios. Dem Fonds kommt jedenfalls zugute, dass wir in den vergangenen Jahren bei den übertriebenen Ankaufspreisen unter dem Motto 'Investieren mit Augenmaß' nicht dabei waren.", so Peter Karl, Geschäftsführer der Erste Immobilien.
Die Erste Immobilien KAG wurde im Jahr 2007 gegründet und verwaltet die beiden Immobilien-Publikumsfonds "Erste Immobilienfonds" und "Erste Responsible Immobilienfonds" sowie einen Immobilien-Spezialfonds. Das Fondsvolumen der Immobilienfonds zusammen liegt aktuell bei 3,0 Milliarden Euro.

CTP Deutschland erwirbt mit dem ehemaligen Zentrallager von A.T.U Auto-Teile-Unger eine Bestandsimmobilie auf einer Grundstücksfläche von ca. 84.000 m2 im oberpfälzischen Weiden. Das Unternehmen plant die Generalüberholung der Immobilie im Gewerbegebiet Nord nach Maßgabe von ESG-Nachhaltigkeitskriterien. Teil der anstehenden Revitalisierung ist die Sanierung nach aktuellem Standard des Gebäudeenergiegesetzes sowie der Ausbau bzw. Ersatz fossiler Brennstofftechnologien durch Wärmepumpen sowie eine vollständige Umstellung der Gebäudebeleuchtung auf LED-Technologie. Vorgesehen ist ebenfalls die Installation von Photovoltaik-Anlagen auf allen Dachflächen, die eine nachhaltige Eigenversorgung im Mieterstrommodell ermöglichen und bei Bedarf auch die lokale Nachbarschaft versorgen können. Das umfeldverträgliche Projekt kommt insgesamt mit wenigen Rück- und Neubaumaßnahmen aus, zudem plant CTP Deutschland Maßnahmen zur Entsiegelung von Flächen. Als generalüberholte Bestandsimmobilie soll das Lager in das deutsche Portfolio des Bestandshalters integriert werden.