Der Logistikmarkt boomt. Genaugenommen konnte der europäische Logistikimmobilienmarkt bis Ende 2022 ausschließlich Wachstumsraten verzeichnen. Die Situation hat sich aber seit dem vierten Quartal 2022 verändert. In einigen Märkten ist ein deutlicher Einbruch bei Neuvermietungen zu verzeichnen. In Deutschland gingen die Vermietungen im ersten Quartal 2023 verglichen mit einem extrem starken ersten Quartal 2022 um über 60 Prozent zurück, in etlichen anderen großen europäischen Märkten um bis zu 40 Prozent. "Auslöser für diese Entwicklung ist zum einen die Normalisierung im Online Handel, der sich zu den Wachstumsraten von vor der Pandemie zurückbewegt, zum anderen die Zurückhaltung beim Treffen von Entscheidungen. Zudem gibt es nach wie vor zu wenige Flächen", analysiert Jörg Kreindl, Head of Industrial & Logistics Occupier EMEA der CBRE den europäischen Markt. Und prognostiziert für 2023 und 2024: "Sie werden gegenüber den Rekord-Vermietungsvolumina von 2021/22 zurückfallen - allerdings noch immer auf sehr hohem Niveau bleiben. Die strukturelle Unterversorgung Europas mit modernen Logistik-Flächen drückt sich ganz klar in nach wie vor in extrem geringen Leerstandsraten und stark gestiegenen Mietniveaus aus."
Für Österreich zeigt sich hier vor allem eines: Es ist wie immer zeitverzögert und die Flächen sind knapp. Franz Kastner, Associate Director Logistics & Industrial CBRE, erzählt: "Viel Trends kommen verzögert nach Österreich: bereits vor der Pandemie kamen internationale Entwickler nach Österreich und haben viele Flächen absorbiert. Das hat zu eine Verknappung an Grundstücken geführt. So stehen zum Beispiel 700.000 m² die in der Pipeline von Wien und NÖ sind Gesuchen für 900.000 m² gegenüber." Interessant dabei ist, dass die Nachfrage hier mittlerweile von B2B und nicht B2C kommt. Gleichzeitig gibt es eine Leerstandsquote von nur 0,3 Prozent. Flächen werden in Wien und NÖ quasi nur in Untermieten frei. Die Fertigstelllungsleistung liegt weit unter dem Flächenumsatz. Das sind aber guten Nachrichten für die Mieten. Laura Holzheimer, Head of Research CBRE: "Die durchschnittlichen Spitzenmieten 2022 waren 6,50,-Euro/m². Für 2023 erwarten wir 6,95,- Euro/m²." Ein wesentlicher preissteigender Faktor ist ESG. Für die Grundstückspreise gilt laut Kastner: "Die Hollywoodpreise pendeln sich jetzt langsam ein. Das Mietniveau zieht langsam an. Der ungebremster Anstieg ist aber vorerst vorbei. Die Preise bleiben aber trotzdem auf einem hohen Niveau."
Das alles fördert Lagen, in die vor zwei Jahren noch kein Unternehmen gegangen wäre. Auf den bestehenden Märkte Wien, Graz und Linz schaut es aktuell so aus: Auf dem rund 2,9 Millionen m² umfassenden Logistik Hotspot in und um Wien sollen bis 2024 weitere 700.000 m² Logistikflächen entstehen. Der Logistikmarkt Graz wird 2024 die 1-Million-m²-Marke überschreiten, wenn zu den aktuell rund 980.000 m² noch weitere 100.000 m² dazukommen. Der Logistikmarkt Linz wächst langsamer als die anderen Hotspots in Österreich, 2022 sind zu den bestehenden 1,8 Millionen m² Fläche 43.000 m² dazu gekommen. Oft sind aber Flächen veraltet und Projektierer und Unternehmen suchen Möglichkeiten ESG-konforme neue und vor allem ausreichend große Möglichkeiten zu haben. In Kärnten entsteht nun ein neuer Logistik-Spot: Zwischen dem Logistik Center Austria Süd in Fürnitz bei Villach und dem Hafen Triest wurde ein Zollkorridor geschaffen, wodurch der Standort an Attraktivität gewinnen wird. Der Regelbetrieb wird noch 2023 aufgenommen, weitere Projekte am Standort sind bereits in Planung. "Mit dem Abkommen zwischen dem Logistik Center Austria Süd und dem Hafen Triest wurde der Grundstein gelegt für einen neuen vielversprechenden Logistikstandort im Süden Österreichs. Wir erwarten, dass sich der Standort binnen kurzer Zeit etablieren wird", erzählt Kreindl, der dabei auch auf die Entwicklung eines weiteren Logistikcenters der Deutschen Logistik Holding mit rund 35.000 m² Fläche am selben Standort für 2025 verweist. Das ist aber nicht die einzige neue Möglichkeit, denn "Potential ist überall dort wo es einen Autobahnabfahrt gibt." Franz Kastner sieht für die Zukunft auch gute Optionen in Salzburg Land wie z.B. Straßwalchen, im östlichen Burgenland im grenznahen Gebiet zu Bratislava oder in Oberösterreich im grenznahen Gebiet zu Deutschland: "Die Ostachse wird weiter wachsen. Es macht mittlerweile Sinn in Österreich zu bleiben." Und das sind dann auch wieder gute Nachrichten für Investoren. Denn so Laura Holzheimer, Head of Research bei CBRE: "Wir wissen aus unseren Studien, dass Logistikimmobilien nach wie vor zu den bevorzugten Assetklassen der Investoren zählen. Insgesamt gehen wir 2023 von einem niedrigeren Transaktionsvolumen aus, in Logistikimmobilien könnte aber ähnlich viel investiert werden wie im Vorjahr. Die Renditen betrugen 2022 4,6 Prozent, 2023 rechnen wir mit einem Anstieg auf 4,8 Prozent."

Die Inflationsrate für April 2023 beträgt voraussichtlich 9,8 Prozent, wie aus Berechnungen von Statistik Austria im Rahmen einer Schnellschätzung hervorgeht. Gegenüber dem Vormonat steigt das Preisniveau voraussichtlich um 0,8 Prozent.
"Nach 9,2 Prozent im März wird die Inflation im April 2023 voraussichtlich auf 9,8 Prozent steigen. Die Teuerung nimmt
zunehmend in den Bereichen Freizeit, Reisen und Dienstleistungen an Fahrt auf. Im Gegensatz dazu sind
die Preise für Treibstoffe und Heizöl erneut geringer als vor einem Jahr", so Statistik Austria-Generaldirektor Tobias Thomas.

Der rapide Zinsanstieg dürfe schneller zu einem Ende kommen, als dies von der Immobilienbranche derzeit angenommen wird. "Wir nähern uns nun der Endphase des geldpolitischen Straffungszyklus. Unserer Meinung nach werden sich die Zinssätze in der nächsten Zeit innerhalb der in den letzten Wochen beobachteten Spanne bewegen", sagte heute, Dienstag, Mauro Valle von Generali Investments.
Tatsächlich preisen auch die Geldmärkte aktuell keine künftige Zinserhöhung seitens der EZB ein. "Die Europäische Zentralbank (EZB) bestätigt weiterhin ihre restriktive Haltung - aber die Marktturbulenzen aufgrund der Spannungen im Bankensektor und das Risiko einer Konjunkturabschwächung, die mit einem Rückgang der Inflation einhergeht, sind Faktoren, welche die nächste Entscheidung der EZB mäßigen dürften," sagt Valle.
Nach der letzten im März beschlossenen Anhebung um 50 Basispunkte habe Präsidentin Lagarde klargestellt, dass es keine vorgezogenen Entscheidungen geben werde und die nächsten Schritte datenabhängig sowie von der Entwicklung der finanziellen Herausforderungen bestimmt sein würden.
Zum jetzigen Zeitpunkt rechnen die Märkte mit einem Endsatz von etwa 3,5 Prozent.

Im 3. Wiener Gemeindebezirk startet die Vermarktung des Projektes "Apostelhof". Insgesamt 48 Wohnungen in einem revitalisierten Altbau samt Dachgeschossausbau und hofseitig situiertem Neubau entstehen zwischen der Landstraßer Hauptstraße und Hainburgerstraße. Die EHL Wohnen und Colliers wurden im Rahmen eines co-exklusiven Beratungsmandats vom österreichischen Immobilienentwickler GPH Real Estate und der Nadland Immoinvest mit der Vermarktung beauftragt
Die Wohneinheiten haben eine Nutzfläche von 35 m² bis 151 m² und verfügen über private Freiflächen mit großen Balkonen und Terrassen. Diese befinden sich in vier sehr unterschiedlichen Gebäudetrakten, die sowohl den revitalisierten Altbestand als auch einen neuen Zubau umfassen.
"Der Apostelhof sticht aus der Vielzahl neuer Wohnbauentwicklungen heraus", so Karina Schunker, Geschäftsführerin der EHL Wohnen. "Die exzellente Lage, vor allem aber das außergewöhnliche architektonische Erscheinungsbild, welches durch die exklusive Ausstattung besonders unterstrichen wird, machen das Objekt in Wien tatsächlich einzigartig." Nina Milchrahm, Head of Residential bei Colliers: "Der Apostelhof bietet nicht nur eine tolle Kombination aus modernen Wohnungen in einem wiederbelebten Altbau, sondern auch die seltene Gelegenheit, in Wien in einem Backsteingebäude zu residieren. Wir freuen uns darauf, unseren Beitrag zu diesem großartigen Projekt leisten zu können."
Die Kaufpreise für die Eigentumswohnungen im Apostelhof beginnen bei 299.000, - Euro inkl. MwSt. Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen sind für Ende 2023 geplant.

In der Donaustadt zwischen Kaisermühlen, Süßenbrunn und Lobau finden sich erschwingliche Mietwohnungen wie auch großzügige Einfamilienhäuser. Die teamneunzehn-Gruppe deckt mit den Vermarktungs-Aufträgen für unter anderem die Neubauprojekte Esslinger Hauptstraße, Donaufee205 und Violaweg 76 ein breitgefächertes Portfolio für Interessent:innen im 22. Wiener Gemeindebezirk ab. "In der Donaustadt wurde in den vergangenen Jahren im Gegensatz zum restlichen Wien verhältnismäßig viel gebaut. Das kommt Immobiliensuchenden derzeit zugute", weiß Kevin Dzieza, Geschäftsführer bei teamneunzehn. Die teamneunzehn-Gruppe wurde mit der exklusiven Vermarktung der bezugsfertigen Mietwohnungen in der Esslinger Hauptstraße 16 von einem institutionellen Investor beauftragt. Das Projekt, das am östlichen Stadtrand unweit von Groß-Enzersdorf gelegen ist, umfasst zwei Baukörper mit gesamt 37 kompakten 2- bis 3-Zimmerwohnungen zwischen 42 und 81 m². Für Kaufinteressierte bietet die Donaufee, in der Donaufelder Straße 205 unweit des Kirschblütenparks, der U1-Station Kagraner Platz und dem Donau Zentrum gelegen, Optionen. Das hochwertige Neubauprojekt aus drei Baukörpern von Projektentwickler 2Living wird mit März 2024 fertiggestellt und umfasst insgesamt 65 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 42 und 109 m². Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten sowie Kellerabteile - optional sind auch PKW-Stellplätze zu erwerben. teamneunzehn wurde kürzlich zudem von der Pepic Holding mit der Vermarktung eines Doppelhaus-Projekts beauftragt. Zwei Villen mit je 5 Zimmern stehen nun in ruhiger Lage am Violaweg 76 zum Verkauf.

Am Real Estate Circle 2023, der am 25. und 26. Mai in Stegersbach stattfindet, wird sich Roman Kopacek, Managing Partner Wien bei Michaeler & Partner, dem Thema Serviced Apartments und Hotel widmen und den Teilnehmern der Konferenz einen Übersicht über die aktuelle Lage des heimischen Tourismus geben.
"Nach rund zwei Jahren der Coronapandemie folgte bedingt durch den Krieg in der Ukraine die "Energiekrise". Hotels kämpften mit stark steigenden Betriebskosten sowie Mitarbeiterkosten, die die Profitmargen drückten. Im Jahr 2022 ist es der Branche aber erfreulicherweise gelungen, die erhöhten Kosten an den Gast weiterzugeben und das Ratenniveau von 2019 zu übertreffen - auch wenn die Auslastungszahlen noch unter 2019 lagen. Aus heutiger Sicht sind die Vorbuchungszahlen für den Sommer 2023 vielversprechend", erklärt Kopacek. Ziel müsse es in jedem Segment sein, eine Balance zwischen Preis, Serviceversprechen, -qualität und Nachhaltigkeit zu schaffen.
Bei Serviced Apartments sieht Kopacek den Vorteil, dass man nur jene Services und Leistungen bezahlt, die man während seines Aufenthalts in Anspruch nimmt (Baukastensystem) und in der Regel etwas mehr Fläche für sein Geld bekommt. "Das Segment hat viel Zuspruch erfahren und wurde während der Coronapandemie extrem gehypt. Speziell in den Top 3 Landeshauptstädten in Österreich drängen internationale Marken auf den Markt", meint der Tourismusexperte.
Wenn die Nachfrage aber aufgrund des Wegbrechens der Mittelschicht mehr oder weniger drastisch einbricht, werde es zu einer Wettbewerbsverdichtung kommen. "Die Branche wird auf die veränderte Nachfrage reagieren müssen. Hotelbetriebe werden versuchen die fehlende Nachfrage durch neue Zielgruppen zu substituieren - mittels angepasster Verkaufsstrategien und gezielten Investitionen in ihr Produkt", so Kopacek. Wie immer bei starker Wettbewerbsintensität würden Hotels mit einem hohen Grad an Differenzierung einen Vorteil haben - Stichwort Nachhaltigkeit und Regionalität. "Gleichzeitig gilt es auch zukünftig eine Balance zwischen angebotener Qualität und Preis zu halten. Kunden sind bereit für sinnstiftende Erlebnisse und den individuellen Mehrwert mehr zu bezahlen."

Hubert Wetschnig ist neuer Vorsitzender der Bauindustrie Oberösterreich. Dies wurde kürzlich von der Wirtschaftskammer bestätigt. Der Habau Group-CEO wird somit bis zur nächsten Wahl 2025 als Fachvertretungsvorsitzender tätig sein.
"Die Bauindustrie beeinflusst nachhaltig Wirtschaft und Gesellschaft. Es ist mir eine Ehre und Freude als neuer Vorsitzender ab sofort meinen Beitrag zur Stärkung der Bauindustrie in Oberösterreich leisten zu dürfen und sie aktiv voranzutreiben", so Hubert Wetschnig.
Der neue Fachvertretungsvorsitzende Wetschnig ist seit 2017 Mitglied der Fachverbandes Oberösterreich und darüber hinaus Vorstandsmitglied der Österreichischen Bautechnik Vereinigung (ÖBV) und der Forschungsgesellschaft Straße - Schiene - Verkehr (FSV) sowie Präsidiumsmitglied des Österreichischer Ingenieur- und Architekten-Vereins (ÖIAV) und Mitglied der Industriellenvereinigung Oberösterreich (iV OÖ).

Die von Invester United Benefits entwickelten und von Ekazent Management vermieteten Wohngebäude "Grosses Glück" starten nun in den Vertrieb. Die Wohnungen verfolgen einen ÖGNI-Gold-zertifizierten Nachhaltigkeitsansatz und profitieren gleichzeitig von der Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Naherholungsgürtel. "Mit der Fertigstellung dieses ökologisch und energieeffizient ausgerichteten Wohnkomplexes wird deutlich, dass der Name wirklich Programm ist", freut sich Michael Klement, CEO von Invester United Benefits über den Vermietungsbeginn beim Grossen Glück. "Durch ihre außergewöhnlich grüne Lage und ihren geringen Energieverbräuchen stellen die zur Vermietung stehenden 153 Wohneinheiten einen echten Glücksfall für künftige Bewohnerinnen und Bewohner dar." Das liegt vor allem am zugrundeliegenden Energiekonzept: Während eine Bauteilaktivierung in der Decke für die umweltschonende Temperierung des Gebäudes sorgt, decken Erdwärmesonden und die auf dem Dach verbauten Photovoltaikanlagen den Energiebedarf der nahezu energieautarken Gebäude. Auch an die Mobilitäts- und Arbeitskonzepte der Zukunft haben die Entwickler gedacht: Neben ausreichend Stromtankstellen und mehr als 400 Fahrradstellplätzen tragen mehrere zusätzlich buchbare Home-Office-Kojen dem veränderten Arbeits- und Nutzungsverhalten künftiger Generationen Rechnung. Die beiden Gebäude an der Gross-Enzersdorferstraße 60 und 62 verfügen über eine Wohnnutzfläche von 3.771 bzw. 4.895 m², verteilt auf 153 2- bis 4-Zimmerwohnungen zwischen 39 und 86 m². Neben den Erholungsflächen, die zu jeder Wohneinheit in Form von Dachterrassen, Balkonen oder eigenen Gärten gehören, sind die großzügigen Gemeinschaftsflächen und Kleinkinderspielplätze erwähnenswert, da sie einen wichtigen Beitrag zur sozialen Interaktion und Gemeinschaftsbildung innerhalb des Quartiers leisten. Klement: "Die unterschiedlichen Größen der Wohnungen macht das Grosse Glück ansprechend für ganz verschiedene Nutzergruppen. Ob kleine Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte oder junge Familien: Alle profitieren von den vielen grünen Gemeinschaftsflächen, den individuell nutzbaren Freiräumen und der besonderen Lage, die zwischen Naherholung, Familienglück und urbaner Anbindung sämtlichen Anforderungen einer moderne Work-Life-Balance gerecht wird."

Der schwierigen wirtschaftlichen Gesamtgemengelage zum Trotz ist der Münchener Logistikmarkt mit einem sehr guten Ergebnis im ersten Quartal in das Jahr 2023 gestartet. Mit einem Flächenumsatz von insgesamt rund 70.000 m² erreicht die bayerische Landeshauptstadt eine überdurchschnittliche Bilanz (+30 Prozent ggü. dem langjährigen Schnitt) und gehört damit zu den wenigen Top-Märkten, denen dies zu Jahresbeginn gelungen ist. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
"Einen maßgeblichen Anteil am Rekordresultat hatte allerdings ein für München ungewöhnlich großflächiger Abschluss: Siemens Mobility mietete weitere 30.000 m² an seinem Unternehmensstandort in München-Allach. Während der Bestandssektor mit einem Anteil von 81 Prozent erneut das Gros des Volumens ausmachte, gab es mit der neuen Zentrale von Yaskawa über 10.000 Quadratmeter jedoch auch einen Neubau-Großdeal zu vermelden", erklärt Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate. Die Mieten bewegen sich in der Spitze inzwischen bei 9,00 Euro/m² und im Schnitt bei 7,20 Euro/m².

Der Trend zu Homeoffice der letzten Jahre dürfte die Nachfrage nach Büroflächen schon jetzt nicht mehr negativ beeinflussen. Im Gegenteil. Eine aktuelle Erhebung von Gensler Research Institute zeigt, dass Arbeitnehmende das Büro nach wie vor als wichtigen Bestandteil des modernen Arbeitsplatzes betrachten. Die Arbeitnehmenden geben an, dass sie das Büro für soziale Interaktionen und Kontakte schätzen.
Die Mitarbeitenden in den innovativsten Unternehmen verbringen derzeit durchschnittlich 46 Prozent ihrer Arbeitszeit im Büro, geben aber an, dass dies im Idealfall 73 Prozent sein müssten, um die eigene Produktivität zu maximieren. Das würde der Anwesenheit im Büro vor der Pandemie im Jahr 2019 sehr nahekommen.
"Um mit meinem Team zusammenzusitzen" (42 Prozent) und "Geplante persönliche Besprechungen mit dem Team" (42 Prozent) sind jetzt die Hauptbeweggründe, die Mitarbeitende angeben, wenn sie nach dem Grund ihrer Rückkehr ins Büro gefragt werden. Weitere wichtige Gründe sind: Weiterbildungsmöglichkeiten und der Zugang zu Ressourcen, Materialien und leitenden Angestellten.
"Die Geschwindigkeit, mit der neue Arbeitsmodelle entstehen, hat zugenommen - die COVID-19-Pandemie hatte eine sofortige Anpassung an neue Modelle erforderlich und möglich gemacht. Das Tempo, mit dem sich die Arbeitnehmenden angepasst haben, hat einen neuen Standard für die Notwendigkeit und Akzeptanz von Veränderungen am Arbeitsplatz gesetzt." - Philip Tidd, Managing Director München/ Principal, Gensler. "Der Arbeitsplatz wird nun wieder zu einem wichtigen Instrument für Unternehmen, um ein Gefühl von Gemeinschaft, Kollaboration und Innovation zu fördern. Unsere Studie verdeutlicht, dass eine Mischung aus den richtigen Angeboten und das Zusammenführen von Menschen im Büro ein attraktiveres Arbeitsumfeld schafft. Deutschland ist bekannt für kontinuierliche Forschung und einer Vorreiterrolle in Innovation und Wandel. Wir freuen uns daher, mit unseren deutschen Kunden zusammenzuarbeiten und sie bei der Arbeitsplatzgestaltung und den Veränderungen zu unterstützen, was ultimativ zur Konsolidierung und zum Wachstum beitragen kann." Die Umfrag wurde in Deutschland durchgeführt, hat aber wohl für Österreich die gleiche Aussagekraft.

In Zusammenarbeit mit der ecomi.io startet die Primestar Group das Naturschutz-Projekt "Dein Baum" im Mai zunächst in drei Hotels: Im Holiday Inn Hamburg Berliner Tor, im Hampton by Hilton Freiburg und im Hampton by Hilton Berlin Alexanderplatz schenkt die Primestar jedem Gast, der bei mehrtägigen Aufenthalten auf die Zimmerreinigung verzichtet, seinen persönlichen Baum. Durch den Verzicht auf die tägliche Zimmerreinigung können in den Hotels wertvolles Wasser und Reinigungsmittel eingespart werden. Der Gast erhält seinen Baum als QR-Code, er kann seinem Baum einen Namen geben, ein Baumpflanz-Projekt bei ecomi.io aussuchen, und dann seinen Baum live verfolgen. In den Hotels zeigt ein Baum-Counter, wie viele Gäste ihren Baum bereits gepflanzt haben. Bis heute wurden mehr als 13.000 Bäume in diversen Naturschutzprojekten weltweit durch die ecomi.io und ihre Partnerorganisationen gepflanzt.
Dieter Esslinger, Chief Operating Officer / Geschäftsführer, und Ronald Giese, Director Franchise Operations der Primestar Group, verschenkten gestern den ersten Baum im Hampton by Hilton Berlin Alexanderplatz: "Gerade als Hoteliers sind wir uns unserer Verantwortung für nachhaltiges Handeln bewusst. Neben zahlreichen anderen Aktivitäten freuen wir uns auf diesen weiteren Schritt, konsequent die ESG Anforderungen zu leben, gemeinsam mit unseren Gästen." Oliver Kupka, geschäftsführender Gesellschafter der Primestar Group, ist dankbar für diese neue Klimaschutz-Kooperation: "Sicher kann man nicht über Nacht die Welt verändern. Aber wir freuen uns, wenn wir als Primestar Group mit unserer Baum-Aktion einen kleinen Beitrag zum Naturschutz und zur Rettung der Regenwälder leisten können. Und natürlich hoffen wir, dass möglichst viele unserer Gäste das Angebot annehmen, ihren Baum einpflanzen, und gleichzeitig ihren Aufenthalt ökologischer gestalten. Diese Aktion ist ein wichtiger Bestandteil unseres firmenweiten ESG-Programms."

Martin Linsbichler übernimmt mit heutigem Datum die Leitung des Österreich-Büros von Corum, einem internationalen Entwickler und Anbieter von Investment-Lösungen wie Immobilienfonds und Anleihenfonds. Als Country Manager Austria wird er für den Ausbau der Markenbekanntheit, den weiteren Ausbau der Vertriebspartnerstruktur und einer mit den Aufgaben verbundenen Erweiterung und Reorganisation des Teams verantwortlich zeichnen. In der Branche ist das neue Gesicht von Corum in erster Linie aufgrund seiner langjährigen erfolgreichen Tätigkeit als Österreich-Chef des Vermögensverwalters Franklin Templeton bekannt.