Es zeichnet sich ab, dass in Wien ab dem Jahr 2024 mit einer Wohnungsnot zu rechnen ist. Nach hinten verschobene Wohnbauprojekte, WKO-Zahlen zu stetig rückläufigen Baugenehmigungen sowie düstere Prognosen für die kommenden Jahre bestätigen die alarmierende Lage. Zurückzuführen ist das sinkende Angebot an Wohnungen auf die wirtschaftlichen Unsicherheiten der letzten Jahre, die allem voran hohe Baukosten und Verzögerungen bei der Fertigstellung von Neubauten mit sich brachten.
Einen wichtigen Impuls um dringend benötigte, neue Wohnbauvorhaben schneller auf den Weg zu bringen, ist laut Philipp Smula von Aure Immobilien in der Beschleunigung von Widmungsverfahren zu sehen. Smula sieht einen wichtigen Ansatz zur Lösung der Wohnungsknappheit unter anderem in der Beschleunigung von Flächenwidmungsverfahren für Wohnbauvorhaben. "Zeit ist Geld und wird gerade in der aktuellen Wirtschaftslage immer teurer. Bei der derzeitigen Zinsentwicklung können langatmige, herausgezögerte Widmungsverfahren schnell das Aus eines Bauprojekts bedeuten. Gerade von Seiten Politik und Behörden sind nun Schnelligkeit und effiziente Bearbeitung gefragt, damit neu geplante Wohnbauprojekte rasch ins Bauverfahren übergehen", positioniert sich Immobilien-Experte Smula.
Auch die seit 2019 im Wiener Stadtgebiet geltende Regelung "Geförderter Wohnbau", die vorschreibt, dass überall dort, wo es zur Neuwidmung von Wohngebieten oder gemischtem Bauland mit Wohnnutzflächen ab 5.000 m2 kommt, zwei Drittel davon als geförderter Wohnbau realisiert werden müssen, verfehlt nach Einschätzung des Experten in der gegenwärtigen wirtschaftlichen Schieflage ihre Zielsetzung. "Dass es gerade in einer Phase der Wohnungsknappheit dringend geförderten, leistbaren Wohnraum in Wien braucht, steht gänzlich außer Frage. Bei den mittlerweile enorm gestiegenen Baukosten scheitern im Kontext der Widmungsregelung aber immer häufiger vielversprechende Wohnbauprojekte. Zwei Drittel geförderten Wohnbau umzusetzen, ist derzeit meist wirtschaftlich gar nicht darstellbar", so Philipp Smula abschließend.

Der Aufsichtsrat und Vorstand der S Immo haben heute beschlossen, der Hauptversammlung am 2. Mai 2023 vorzuschlagen, für das Geschäftsjahr 2022 keine Dividende auszuschütten und den Bilanzgewinn auf neue Rechnung vorzutragen. Sie wollen damit dem gegenwärtigen unsicheren wirtschaftlichen Umfeld Rechnung tragen und die Bilanzstruktur der S Immo im Sinne einer sorgfältigen und umsichtigen Finanzpolitik stärken.

Das aktuelle Wohnbarometer der VAV zeigt eine deutlich zunehmende Belastung der Haushaltseinkommen durch das steigende Mietpreisniveau. Fast die Hälfte der Befragten muss bis zu 30 Prozent des Einkommens für die monatliche Miete aufwenden, fast ein Viertel sogar bis zu 40 Prozent. 2019 betrug der Anteil der Personen, die mehr als 30 Prozent für Mieten ausgeben, noch 41 Prozent. Für 14 Prozent beansprucht die Miete samt Betriebskosten über 40 Prozent des Budgets. Lediglich bei 11 Prozent der Befragten machen die Mietkosten weniger als 20 Prozent der Einnahmen aus. Auf die künftige Marktentwicklung blicken die Mieter*innen durchwegs pessimistisch. Fast die Hälfte, 46 Prozent, erwartet stark steigende Mietkosten im Laufe dieses Jahres, 34 Prozent rechnen mit zumindest leichten Erhöhungen, und 14 Prozent gehen von unveränderten Werten aus. Lediglich zwei Prozent vermuten ein Absinken. Rabe: "Neben des eigentlichen Mietzinses werden insbesondere die Nebenkosten und Energiepreise für eine deutliche Steigerung der Gesamtbelastung sorgen. Die prognostizierte Abflachung der Inflation ist derzeit noch nicht sichtbar."
Eine allfällige Übersiedlung sehen die Studienteilnehmer:innen nicht unbedingt als Ausweg aus der Mietpreisfalle. Selbst zu einem Wohnungswechsel geneigte Personen gehen zu 34 Prozent von weiter steigenden Aufwendungen aus. 39 Prozent sind sich nicht darüber im Klaren, ob sie im neuen Heim höhere oder niedrigere Ausgaben erwarten werden. Lediglich eine Minderheit von 14 Prozent ist überzeugt die Kosten drücken zu können, und eine gleichfalls kleine Gruppe von 12 Prozent rechnet mit gleichbleibenden Belastungen. Rabe: "Das Motiv für einen Wohnungswechsel liegt offensichtlich nicht in den Kosten, sondern ist eher in anderen Bereichen wie einem Mehr an Wohnraum oder in einer grünen Umgebung zu finden."

Beim Immobilienentwickler GBI ist Gerhard Mayer als neuer Geschäftsführer für Österreich tätig. Der 48jährige leitet damit das Büro in Wien und ist verantwortlich für sämtliche Development-Aktivitäten im österreichischen Markt: von der Akquise über die Planung, Umsetzung und Finanzierung von Projekten bis hin zu Vereinbarungen mit Betreibern.
Der Jurist war bis Februar 2023 Geschäftsführer der C&P Bauträger und leitete dort die Projektentwicklung Ostösterreich. Zuvor arbeitete er seit 2003 in verschiedenen Führungspositionen von Immobilienunternehmen sowie Kreditinstituten, etwa bei der Raiffeisenbank International, der CA Immobilien Anlagen, der immigon portfolio abbau, der Soravia-Gruppe sowie der IBH Beteiligungs- und Handelsgesellschaft.
"Ein beeindruckender Werdegang im österreichischen Immobilienmarkt", betont Reiner Nittka, CEO der GBI Group: "Die Erfahrungen, die Gerhard Mayer seit über 20 Jahren in unterschiedlichsten Bereichen gesammelt hat, sind die ideale Voraussetzung für den umfassenden Developmentansatz der GBI auf der gesamten wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Bandbreite sowie dem weiteren Ausbau der eigenen Immobilienmarke SMARTments mit den Bereichen student, business living und senior living."
Gerhard Mayer sieht die GBI am österreichischen Markt vor einer wichtigen wie erfolgsversprechenden Expansionsphase: "Die GBI hat sich seit dem Start in Wien im Jahr 2016 hier als relevanter und leistungsfähiger Marktplayer etabliert. Jetzt wollen wir in der nächsten Phase unsere Projektentwicklungsaktivitäten in den zentralen Assetklassen forcieren: vom klassischen Wohnen über gewerbliche Angebote etwa für Studierende bis hin zu den Serviced Apartments." Die Voraussetzungen haben sich durch den Einstieg des neuen Mehrheitsgesellschafters bei der GBI - dem britischen Immobilienfondsmanager Henderson Park - noch einmal deutlich verbessert, trotz der allgemein schwierigen Zeiten in der Immobilienwelt. Mayer: "Durch die hohe Eigenkapital-Ausstattung sind wir in der Lage, Opportunitäten bei Investments zu nutzen und schnelle Entscheidungen zu treffen. Bei Bedarf können Investments direkt getätigt werden, ohne eine Kreditzusage abwarten zu müssen." Neben Wien und Graz, wo die sechs bisherigen GBI Projekte entstanden sind und teilweise auch selbst erfolgreich betrieben werden, stehen für Mayer auch Städte wie Linz, Salzburg, Klagenfurt, Dornbirn oder Innsbruck verstärkt im Fokus.
Vor allem im Bereich Wohnen sieht Mayer unverändert großes Potential. "Die Wohn-Bedürfnisse werden immer vielfältiger, wobei die GBI als Entwickler mit der erfolgreichen SMARTments-Produktlinie bereits etabliert ist." Neben den schon auch bereits in Österreich umgesetzten SMARTments student- und SMARTments business-Angeboten sieht Mayer auch für die GBI Marke SMARTments im neuen Bereich senior living in Österreich erhebliche Wachstumsmöglichkeiten. "

Mit dem geförderten Wohnbauentwicklungsprojekt "Aspernstraße 120" im 22. Wiener Gemeindebezirk hat die IFA Ende März erneut ein Immobilieninvestment für Anleger:innen realisiert. Am Standort nahe der Alten Donau und Donauinsel hat IFA 21 Neubauwohnungen von 43 bis 92 m², ein Geschäftslokal und 12 PKW-Stellplätze geschaffen. Bei Fertigstellung waren bereits 76 Prozent der Wohnungen sowie das Geschäftslokal vermietet.
Dank optimierter Realisierung von IFA können Investor:innen bei diesem Gebäude ein Plus von 10 Prozent an langfristig soliden, inflationsgesicherten Mieteinnahmen erwarten. "IFA setzt bei allen Immobilieninvestments auf vorausschauende Umsetzung und fokussiert auf umweltfreundliche Gebäude. Mit einem Plus an Mieteinnahmen und dem nachhaltigen Energiesystem konnte IFA das Versprechen gegenüber Anleger:innen bei der 'Aspernstraße 120' nicht nur erfüllen, sondern sogar übertreffen. Der hohe Vermietungsgrad bei Fertigstellung unterstreicht, dass hochwertiger, leistbarer Wohnraum sehr nachgefragt ist und langfristig für solide, inflationsgeschützte Rendite sorgt. Ich gratuliere unseren Investor:innen zu ihrem ertragreichen Realwertinvestment und bedanke mich bei allen, die zum Erfolgsprojekt beigetragen haben", so Michael Baert, Vorstand der IFA. Am IFA-Bauherrenmodell "Aspernstraße 120" haben sich 44 private Anleger:innen mit insgesamt 7,9 Millionen Euro beteiligt.

Welche Wünsche und Sorgen die Generation 50+ bewegen hat der Teilverkauf-Anbieters Engel & Völkers LiquidHome in den Mittelpunkt der dritten deutschlandweiten repräsentativen Befragung gestellt. Dabei wurden 1.500 Menschen ab 50 Jahren befragt. Die Antworten zeigen deutlich, dass negative Assoziationen in Verbindung mit der Pension zugenommen haben. Während 2021 und 2022 48 Prozent bzw. 47 Prozent der Befragten negative Gefühle hatten, wenn sie an den Ruhestand dachten, sind es in diesem Jahr 53 Prozent. Ein Viertel der Befragten haben Angst vor Altersarmut. Gerade bei den 50-59-Jährigen und Personen mit einem niedrigen Haushaltseinkommen von weniger als 1.000 Euro im Monat ist diese Angst mit über 30 Prozent bzw. knapp 50 Prozent besonders ausgeprägt.
Menschen, die in einer gemieteten Immobilie leben, fürchten sich mehr vor Altersarmut (31,6 Prozent) als diejenigen, die eine eigene Immobilie besitzen (15,7 Prozent). Gerald Beirer, Geschäftsführer der EV LiquidHome in Graz, dazu: "Viele Menschen merken, dass es für sie mit dem Eintritt ins Rentenalter und dem damit verbundenen Rückgang an Liquidität, schwierig wird, den gewohnten Lebensstandard zu halten. Für diese Personen kann der Immobilienteilverkauf eine gute Möglichkeit sein, das in der Immobilie vorhandenen Kapital verfügbar zu machen."
Der Immobilienteilverkauf ist ein noch recht junges Modell der Immobilienverrentung, das aber Jahr für Jahr mehr Interessenten gewinnt - darunter auch Promis. Als Beispiel führt Engel & Völkers LiquidHome einen ihren Kunden, den Schauspieler Christian Wolff alias Förster "Martin Rombach" aus der 90er-Jahre Serie "Forsthaus Falkenau" an. Er verkaufte so 2020 48 Prozent seiner Immobilie. Seit Ende letzten Jahres wird dieses Modell auch über die EV LiquidHome mit Sitz in Graz in Österreich angeboten.

Die türkischen Shopping-Center "Palladium Atasehir" und das "V Metroway" in Istanbul werden ab sofort von ECE Marketplaces gemanaged. Die Landesgesellschaft ECE Türkiye verantwortet das langfristige Management, die Vermietung und die Konzeptplanung für beide Center. Mit den beiden Neuzugängen managt sie in der Türkei insgesamt elf Shopping-Center. Zuletzt hatte die ECE Türkiye den Managementvertrag für die ebenfalls in Istanbul entstehende "V Mall" übernommen.
Das "Palladium Atasehir" liegt im dicht besiedelten Istanbuler Wohn- und Businessdistrikt Atasehir und hat eine Mietfläche von rund 40.000 m² mit rund 190 Shops samt Gastronomie- und Entertainmentangebot mit insgesamt 26 Cafés und Restaurants, einem Kino sowie 2.500 Parkplätze. Für das seit 15 Jahren bestehende Center wird derzeit ein umfangreiches Refurbishment umgesetzt, das ebenfalls von der ECE Türkiye betreut wird und neue Retailkonzepte und Gastronomieangebote, zusätzliche Serviceangebote und eine höhere Aufenthaltsqualität umfasst.
Das im Istanbuler Vorort Basaksehir gelegene "V Metroway" ist derzeit noch in Bau und soll in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 eröffnet werden. Das Stadtteilcenter in einem der am schnellsten wachsenden Stadtbezirke Istanbuls wird über rund 80 Shops auf ca. 20.000 m² Mietfläche verfügen und mit der Eröffnung in das Management der ECE Türkiye übernommen.

Palmira Capital Partners hat in Swarzędz bei Posen eine Logistikimmobilie für den "P-Logistik Europa Fonds" akquiriert. Verkäufer ist die Akron Group. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.
Nutzer des Objekts ist Magna Automotive Polen. Das Unternehmen, das Bestandteil des kanadisch-österreichischen Automobilzulieferer Magna International Inc. ist, verfügt über einen sehr langfristigen Mietvertrag für die gesamte Liegenschaft.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von rund 32.000 m² und umfasst eine vermietbare Fläche von insgesamt rund 15.000 m², die sich auf Produktions-, Logistik- und Büroflächen verteilt. Das Gebäude hat einen flexibel nutzbaren Grundriss und wurde in mehreren Etappen errichtet, wobei die letzte Erweiterung im 4. Quartal 2022 abgeschlossen wurde.
Aleksandra Bis, Head of Asset Management bei Palmira in Polen, kommentiert: "Der Erwerb dieser langfristig vermieteten Logistikimmobilie ist eine optimale Erweiterung unseres polnischen Portfolios. Sie passt qualitativ hervorragend und sichert gleichzeitig einen stabilen Cashflow für unsere Investoren."

Values Real Estate hat ein Multitenant-Objekt für seinen Fonds Values Prime Locations erworben. Dabei handelt es sich um das repräsentative Büro- und Geschäftshaus in der Großen Elbstraße 14, westlich des Hamburger Hafens sowie ein auf dem hinteren Teil des Grundstücks gelegenes Bürogebäude in der Buttstraße 3. Verkäuferin ist die Deka Immobilien Investment . Die beiden Objekte verfügen zusammen über rund 5.000 m² Mietfläche mit 43 Stellplätzen. Sie werden von elf Mietern genutzt. Das repräsentative sechsgeschossige Büro- und Geschäftshaus an der Großen Elbstraße verfügt über einen unverbaubaren Elbblick und befindet sich direkt gegenüber der berühmten Fischauktionshalle am Hamburger Hafen. Das Closing erfolgte zum 1. April 2023. BNP Paribas Real Estate, Hamburg, hat den Verkauf vermittelt. Über den Kaufpreis haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart.
"Hamburg zählt zu den prosperierenden Metropolen in Deutschland. Das Areal um die Große Elbstraße hat einen besonderen Charme. Es ist geprägt durch traditionelle Schifffahrts- und Logistikunternehmen, aber auch durch den Hafen und die kreative Szene mit viel Gastronomie. Für unseren Values Prime Locations Fonds stellt dieses Core-Plus-Objekt eine hervorragende Ergänzung im Hinblick auf Diversifikation und Wertsteigerungspotenzial durch aktives Management dar", sagt Carsten Fischer, Unternehmensgründer und Managing Partner von Values Real Estate.

Thorsten Bremer wird ab 15. April 2023 neuer Head of Property Management bei Tattersall Lorenz Immobilienmanagement. Der 58-Jährige wird in der neugeschaffenen Position gemeinsam mit Marian Ertl, Head of Technical Management, und Gudrun Stöhr, Head of Accounting, die Qualitätssicherung bei den bestehenden Mandaten verantworten und den weiteren Wachstumsprozess von Tattersall Lorenz aktiv begleiten.
Der Immobilienökonom ist seit mehr als 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig und wechselt nach rund zehn Jahren bei B&L Property Management, wo er das Property- und Centermanagement für 6,1 Milliarden Euro Assets under Management mit zusammen rund 900.000 m² Mietfläche leitete, zu Tattersall Lorenz. Zu seinen anderen Stationen zählen unter anderem HCI Capital, Hansainvest Hanseatische Investment und Brau und Brunnen.
Zusammen mit Gudrun Stöhr und Marian Ertl wird Thorsten Bremer den acht Niederlassungsleiter:innen des Unternehmens als fachlicher Berater mit überregionalem Blick zur Seite stehen. Tattersall Lorenz ist mit Niederlassungen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt a. M., Hamburg, Leipzig, München, Nürnberg und Stuttgart vertreten. Die Zahl der Beschäftigten ist von circa 150 zu Ende 2020 auf aktuell rund 200 angewachsen.