Die Preise am Wiener Zinshausmarkt sind seit vergangenen Herbst um etwa zehn Prozent im Schnitt gefallen. Das zeigt der Wiener Zinshausmarkt von Otto Immobilien, der heute präsentiert wurde.
"Die Marktverhältnisse haben sich stark verändert. Wir kommen aus einer langen Phase der Nullzinspolitik mit einem hohen Aktivitätslevel am Zinshausmarkt. Jetzt befinden wir uns in einer Stabilisierungsphase", erklärt Philipp Maisel, Leiter des Zinshaus-Teams von Otto Immobilien. Durch die höheren Finanzierungskosten sind nun angebotsseitig mehr Produkte am Markt. Besonders stark nachgelassen haben die Preise in den Bezirken 2, 3, 10, und 20, wo Rückgänge von 15 Prozent ausgemacht wurden.". In Zeiten der Unsicherheit konzentrieren sich Akteure auf bessere Lagen", so Maisel. Das zeigt sich auch beim Transaktionsvolumen im vergangenen Jahr. 55 Prozent wurden innerhalb des Gürtels umgesetzt. "Im 1. Und 9. Bezirk wurden mit +80 Prozent bzw. +95 Prozent die stärksten Zuwächse bei der Zahl der Zinshausverkäufe beobachtet", betont Maisel. Insgesamt fanden im Jahr 2022 483 Transaktionen statt, was ein Rückgang von -28 Prozent im Vorjahresvergleich bedeutet. Auch das Transaktionsvolumen lag mit etwa über zwei Milliarden Euro unter dem Rekordergebnis im Jahr 2021 mit 2,4 Milliarden Euro. Laut Christoph Lukaschek, Leiter Investment bei Otto Immobilien, bewegen sich die Maximalrenditen zwischen zwei und drei Prozent. Im 1. Bezirk liege man noch bei unter zwei Prozent. "Der Markt geht von einer Beruhigung der Zinsen aus", so Lukaschek, der auch darauf hinweist, dass der Zehn-Jahres-Swap-Satz aktuell günstiger ist als der Einjährige. Auch Philipp Maisel rechnet wieder mit einem leichten Aufschwung ab dem Jahr 2024.
Firmenchef Eugen Otto geht davon aus, dass der Wiener Zinshausmarkt langfristig stabil bleiben wird. Wichtig sie auch die Entscheidung der Bundesregierung gegen der Mietpreisbremse gewesen. "Diese wäre ein unzulässiger Eingriff in bestehende Eigentumsrechte gewesen", so Otto. Ein Wohnkostenzuschuss als finanzielle Unterstützung jener Menschen, die dies benötigen, sei für ihn hingegen eine "treffsichere und faire Alternative".
Christoph Lukaschek: Die Preise sind in vielen Bezirken rückläufig. Dementsprechend steigen die Renditen. Wir bewegen uns bei der Maximalrendite bei zwei und drei Prozent. Unter zwei Prozent liegt man noch im 1. Bezirk. Der Markt geht von einer Beruhigung der Zinsen aus. Der Zehn-Jahres-Swap-Satz aktuell günstiger ist als der einjährige.

Vor rund zwei Jahren startete die Entwicklung des Projektes "Das Mozart" mit einem Architektenwettbewerb für das Studentenheim in der Mozartstraße 62 in Klagenfurt. Errichtet im Jahr 1976 wird es ab 2024 von Projektentwickler Riedergarten nach ökologischen Maßstäben saniert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und erweitert. Dafür werden die Fensterfronten vergrößert sowie die Wohnfläche um einen Balkon erweitert. Gemeinschaftsräume wie Besprechungszimmer und Lernräume, ein Fitnessbereich, ein Fahrradraum und Außenflächen stehen allen zukünftigen Bewohner:innen zur Verfügung. Und zu den bereits bestehenden 120 Apartments kommen noch zusätzliche 37 mit Wohnflächen zwischen 17 m² und 45 m² dazu. Alle Studio-Apartments werden vollmöbliert verkauft und vermietet. Das im Jahr 2014 durch die Riedergarten-Gruppe erworbene Mozartheim wird ohne Einschränkungen bis August 2024 durch die Akademikerhilfe betrieben. Ab August 2024 wird rund ein Jahr lang das Gebäude generalsaniert und anschließend neu eröffnet. Die neue Fassade erhält einen zeitgemäßen Wärmeschutz. Der Zubau wird in Holzmassivbauweise errichtet und sein Dach begrünt.

2,2 Millionen Euro soll ein als Gewerbeobjekt genutztes - und genehmigtes Zinshaus ganz nahe beim Meidlinger Bahnhof kosten. Der Clou daran: Das Haus in der Krichbaumgasse 9a, 1120 Wien kommt aufgrund der gewerberechtlich genehmigten Nutzung als Airbnb-Objekt laut Eigentümer bei Selbstverwaltung auf eine aktuelle Rendite von 6,5 Prozent.
Konkret handelt es sich um einen genehmigten und überprüften 30 Betten Betrieb aufgeteilt auf zehn Einheiten.
Die Einheitsgrößen schwanken von ca 12 m² bis ca 60 m². Das Haus selbst ist ein Gründerzeithaus (Baujahr um 1900) mit schöner Fasade und hat Energiesparfenster. Es gibt einen Garten (ca 100 m²) der noch nicht kommerziell genutzt wird.
Das Haus hat eine Gesamtfläche von ca 400 m². Verkauft wird von einer Privatperson.

Das 30.000 m2 große Wohnquartier Wientalterrassen in der Käthe-Dorsch-Gasse in Wiens 14. Bezirk wurde vor kurzem vom österreichisch-finnischen Architekturbüro Berger + Parkkinen in einer Arbeitsgemeinschaft mit Architekt Christoph Lechner & Partner fertiggestellt, und wurde mit klimaaktiv Gold ausgezeichnet. Das innovative und effiziente Energiekonzept ermöglicht eine von fossilen Brennstoffen unabhängige Wärme-/Kälteversorgung der gesamten Wohnhausanlage. Der Entwurf der Wohnanlage Wientalterrassen ging 2018 als eines der beiden Gewinnerprojekte für den Standort Käthe-Dorsch-Gasse aus einem Bauträgerwettbewerb von ÖBB Immobilienmanagement und Wohnfonds Wien hervor. Nach dreijähriger Bauzeit entstand eine 30.000 m2 große Wohnanlage mit insgesamt 295 Wohnungen - 196 geförderte Mietwohnungen, 99 kleinere Smart-Wohnungen sowie zwei Wohngemeinschaften für Kinder und Jugendliche und zwei betreute Einheiten für Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Darüber hinaus beinhaltet die Anlage ein Tageszentrum, das von der Verwaltung der Wiener Pensionist:innenheime betrieben wird und Generationen verbindend wirkt, sowie ein weiteres Tageszentrum für externe Rollstuhlfahrer:innen und Büroräume. Das Ensemble besteht aus einer Abfolge von fünf Häusern quer zum Wienfluss, sowie verbindenden Bauteilen längs des Tals.

Am 26. April ist es wieder soweit: Zum elften Mal in Folge honoriert das österreichische Immobilienportal Findmyhome.at herausragende Leistungen in der Immobilienbranche und prämiert die besten Makler und Bauträger Österreichs. Um Punkt 12:00 Uhr werden die Gewinner online verkündet.
"Schon der erste Blick auf die Bewertung 2022/2023 hat gezeigt - so kritisch wie heuer waren unsere User noch nie!" Bernd Gabel-Hlawa und Benedikt Gabriel, die beiden Gründer von Findmyhome.at sehen darin ein "deutliches Signal dafür, dass der Anspruch der Kunden an die Services der Makler immer höher wird." Die Prämierung mit dem Findmyhome.at -Qualitätssiegel basiert seit 2012 ausschließlich auf dem Feedback von Immobiliensuchenden basiert und ist damit ein Gradmesser für die Kund:innnenzufriedenheit.
Bernd Gabel-Hlawa: "Die Rahmenbedingungen für Makler werden durch kenntnislose politische Entscheidungen immer schwieriger - kurz zusammengefasst: Der Serviceanspruch wird größer, das Geld, das man verdient, weniger. Wir sind gespannt, wie sich die Qualität der Immobilienbranche in den nächsten Jahren entwickeln wird. Gerade in turbulenten Zeiten wie diesen ist es für uns wichtiger denn je, Qualität zu leben und zu zeigen."
Wer bei der digitalen Verleihung live dabei sein will findet den Link hier.

Seit 10 Jahren ist Rustler mit einem Standort in Graz aktiv und konnte sich über die Jahre sukzessive in der Steiermark etablieren. 2020 übersiedelte das Unternehmen vom Stadtteil Gries in ein größeres Büro in der Grazer Innenstadt, welches für Kunden und Geschäftspartner besser erreichbar ist. Die Dienstleistungen der steirischen Niederlassung umfassen die Gebäudeverwaltung, das Facility-Management sowie die Immobilienvermittlung.
Aktuell beschäftigt das Team von Rustler Steiermark rund um Standortleiter Georg Habersatter, der von Beginn für den Standort verantwortlich zeichnet, bereits über 30 Mitarbeiter und betreut über 200 Liegenschaften, wobei alle Geschäftsbereiche in den kommenden Jahren weiter ausgebaut werden. Aus Anlass des 10 Jahres-Jubiläums lud Rustler Geschäftspartner und Kunden sowie Vertreter der Landespolitik ein, um am Firmenstandort auf den gemeinsamen Weg zurückzublicken.
Georg Habersatter und Rustler Gesellschafter Martin Troger, die durch den Abend führten, sehen auch in Zukunft viel Potenzial für die Aktivitäten von Rustler: "Gerade Ballungsraum Graz verzeichnet seit Jahren prozentuell das stärkste Bevölkerungswachstum Österreichs. Der ungebrochene Wohnbedarf und die stetige Schaffung von Wohn- und Gewerbeliegenschaften bieten ein optimales und dynamisches Umfeld für unsere Dienstleistungen."

Eva-Maria Zurek übernimmt als CEO des Immobilieninvestors und -entwicklers P&P Group die Führung im Bereich Real Estate Deutschland. Nach 30 Jahren des Aufbaus der Marke P&P übergab Unternehmensgründer und Investor Michael Peter nun den Staffelstab an die langjährige Führungskraft Eva-Maria Zurek. Sie war zuletzt als COO für das Unternehmen tätig und soll in ihrer neuen Position das Unternehmen zu weiterem Wachstum führen.
Michael Peter, P&P Group-Gründer: "Es erfüllt mich mit Dankbarkeit und Freude, die P&P Plattform Real Estate Deutschland sehr kompetenten und P&P-leidenschaftlichen Führungskräften, mit Frau Zurek an der Spitze, anzuvertrauen und damit die nächste Wachstumsphase einzuleiten. Das gibt uns die Möglichkeit, die Internationalisierung der P&P in Großbritannien sowie Rivus Capital dynamisch voranzutreiben! Ich bin felsenfest davon überzeugt, dass dieser konsequente und mutige Schritt der Internationalisierung, gerade in dieser Zeit, einer der bedeutendsten und besten Entscheidungen in unserer Unternehmensgeschichte ist und sein wird!"
Peter selbst wird sein Know-how verstärkt in die Segmente Private Equity und Venture-Capital einbringen, die er in den letzten zwei Jahren unter der Marke Rivus Capital geschaffen hat. Rivus Capital konzentriert sich darauf, in Wachstumsunternehmen im Impact-Bereich zu investieren, mit dem Ziel, eine nachhaltige, saubere, sichere und gesunde Welt für aktuelle und zukünftige Generationen zu schaffen. Ein weiterer Schwerpunkt wird in der Internationalisierung des Wachstums und in der Begeisterung externer Investoren liegen. Ziel ist es, auch außerhalb Deutschlands aktiv zu werden und neue Märkte zu erschließen. Kürzlich erfolgte der Markteintritt in Großbritannien.

Anfang April eröffnet B&B Hotels ein neues Haus in Vejle und damit das erste Hotel der Gruppe in Dänemark. Weltweit betreibt B&B Hotels jetzt rund 700 Hotels in 15 Ländern, davon 167 in Deutschland. Neben weiteren Hoteleröffnungen in Deutschland steht als nächstes der Markteintritt in Großbritannien bevor.
Das neue B&B Hotel Vejle verfügt über 77 Zimmer mit ebenerdigen Duschkabinen und insgesamt 158 Betten, darunter neun Familienzimmer, drei behindertengerechte Zimmer und 42 Komfortzimmer. Mit dem "Tiny Breakfast" gibt es die Option eines reduzierten Frühstücksbuffets, bei dem die Gäste wählen können, ob sie die Speisen mitnehmen oder vor Ort im Lobbybereich genießen möchten. Das Hotel selbst liegt im Zentrum der Stadt direkt am Busbahnhof. Gästen, die mit dem Auto anreisen, stehen Parkplätze am Hotel zur Verfügung.
Max C. Luscher, CEO Central and Northern Europe von B&B Hotels: "Das erste Hotel in Dänemark ist ein wichtiger Schritt im Rahmen unserer Expansionsstrategie. In den nächsten Jahren planen wir weitere Häuser im Land, um unsere Präsenz am Markt auszuweiten und Gästen auch dort ein flächendeckendes Hotelangebot zu bieten."

Karin Maurer verstärkt ab sofort als Bewerterin das Team von Reinberg & Partner. Neben dem Beruf ist die 24-jährige noch damit beschäftigt ihr Studium an der FH Wiener Neustadt abzuschließen. Zuvor hat sie bereits Erfahrung in Notariatskanzleien gesammelt. "Die Erfahrung die Karin mit den Rechtswissenschaften gemacht hat, ist eine gute Basis für die Anforderungen in der Bewertung" so Geschäftsführerin Isabella Reinberg.
Reinberg & Partner ist seit über 25 Jahren auf Immobilienbewertung spezialisiert. Sie wird von den Partner:innen Isabella Reinberg, Michael Reinberg und Wolfgang M. Fessl geführt. Das Leistungsangebot reicht von Verkehrswertgutachten über Strategieentwicklung bis zur Begleitung bei Rechtsstreitigkeiten, Rating, Plausibilisierungs - und Machbarkeitsstudien und Marktanalysen, sowie Beratung rund um die Immobilie.

In den nächsten Jahren wächst in Lindau-Reutin ein neues Quartier. Das Vierlinden-Quartier bietet mit einem Drittel Mietwohnungen mit einkommensorientierter Förderung (EOF) sowie Eigentumswohnungen Raum für alle Gesellschaftsschichten. Es wird zu 100 Prozent mit regenerativer Energie versorgt, mehr als die Hälfte des Areals wird bepflanzt. Es umfasst 414 Wohnungen, eine Kindertagesstätte, Geschäfte, Praxen und Gastronomiebetriebe. Der Lindaupark vergrößert die Verkaufsfläche, dazu kommt ein komplett mit EOF-Wohnungen ausgestatteter Anbau mit Parkhaus. Am 22. März feierten die Projektpartner i+R Wohnbau Lindau und Lindaupark den traditionellen Spatenstich.
Bereits 2025 sollen die ersten Bewohner:innen ins Vierlinden-Quartier in Lindau-Reutin ziehen können: In drei Bauetappen entstehen 13 Mehrfamilienhäuser, eine öffentliche Kindertagesstätte, Handels-, Büro- und Gewerbeflächen. Zeitgleich wird der Lindaupark erweitert und modernisiert. 2028 soll das Gesamtprojekt abgeschlossen sein.
"Das Vierlinden-Quartier wird das Gebiet um den Berliner Platz vollkommen verändern. Neues Leben wird einziehen und den Stadtteil Reutin nachhaltig positiv prägen", sagte Claudia Alfons, Oberbürgermeisterin der Stadt Lindau, anlässlich des Spatenstichs am Mittwoch. Der Erwerb der letzten Bahnfläche sei vom Stadtrat bereits beschlossen, womit der städtebauliche Realisierungswettbewerb voraussichtlich 2024 gestartet werden könne. "Unser Wunsch ist, dass am Bahnhof Reutin eine Mobilitätsdrehscheibe mit Busbahnhof im Erdgeschoss und ein Shuttleparkhaus darüber entsteht. Ziele sind die Neuordnung des Verkehrsknoten Berliner Platz und der Bau eines Bahnhofsgebäudes."

Der Logistikimmobilienentwickler P3 Logistic Parks wurde am 21. März 2023 vom Deutschen Innovationsinstitut für Nachhaltigkeit und Digitalisierung (DIND) als "Arbeitgeber der Zukunft" ausgezeichnet. Die DIND-Auszeichnung wird jährlich an zukunftsweisende Unternehmen mit Fokus auf Digitalisierung, Nachhaltigkeit und attraktive Arbeitsbedingungen verliehen. Moderne Führung, Mitarbeiterfreundlichkeit, flache Hierarchien, flexible Vergütungsmodelle oder Mitarbeiter-Benefits sowie individuelle Fort- und Weiterbildungsmöglichkeiten stehen dabei besonders im Vordergrund. Die Auszeichnung wurde heuer erstmals verliehen.
Sönke Kewitz, Geschäftsführer P3 Logistic Parks Deutschland, sagt: "Ich fühle mich stolz, diese Auszeichnung als 'Arbeitgeber der Zukunft' im Namen unseres Unternehmens entgegenzunehmen. Wir haben hart daran gearbeitet, eine Arbeitsumgebung zu schaffen, die nicht nur herausragende Leistungen fördert, sondern auch das Wohlbefinden und die Zufriedenheit unserer Mitarbeiter:innen im Fokus hat. Diese Auszeichnung ist eine Bestätigung dafür, dass wir auf dem richtigen Weg sind und wir werden uns weiterhin bemühen, unseren Mitarbeitenden ein optimales Arbeitsumfeld zu bieten."
Zu den Maßnahmen gehört in erster Linie Mitarbeiter in die Entscheidungsprozesse einzubinden und dafür zu sorgen, dass sie für ihre Arbeit die verdiente Anerkennung erhalten. Mitarbeiterentwicklung, eine gesunde Work-Life-Balance durch flexible Arbeitszeiten und Home-Office-Möglichkeiten sowie eine ansprechende Arbeitsplatzgestaltung sind ebenfalls bei P3 Standard. Auch bietet das Unternehmen seinen Mitarbeitern die Möglichkeit, kostenlos Therapie-/Coaching-Sitzungen in Anspruch zu nehmen. Zudem arbeitet P3 aktiv daran, eine starke Unternehmenskultur aufzubauen, die Mitarbeiterbindung fördert, etwa durch regelmäßige Teambuilding-Veranstaltungen und Mitarbeiterfeiern.