Die Zeiten, wo sich auf der weltweit führenden Immobilienmesse in Cannes, der MIPIM, mehrere zehntausend Teilnehmer buchstäblich auf die Zehen gestiegen sind, scheinen vorerst vorbei zu sein. Der erste Messetag heute, Dienstag, öffnete mit einer überschaubaren Teilnehmerzahl - insgesamt werden laut dem Messeveranstalter rund 22.000 Teilnehmer erwartet, das ist rund 15 % mehr als im Vorjahr aber doch gut 50 % weniger als in den Boomjahren. Aber vielleicht wird es ja wie im Vorjahr. Da waren für die Corona-bedingte Kleinausgabe der MIPIM 17.000 höchstens avisiert, letztlich waren es aber über 20.000 und alle sprachen von einem beachtlichen Erfolg.
Abgesehen von der wieder überschaubaren Teilnehmerzahl zeigte sich auch die Stimmung auf dieser Messe durchwachsen bis verhalten. Die bereits gestern stattgefundenen Vorab-Veranstaltungen ließen über eines keinen Zweifel: Der Paradigmenwechsel in der Branche hat schon längst stattgefunden, Excel und Rechenstift sind zurück und für Newcomer und "Quereinsteiger" ist in den nächsten Jahren wohl eher kein Platz. Es ist jetzt die Zeit der Profis, welche die Immobilie als etwas sehen, mit und an dem man arbeiten muss, um Erträge zu erwirtschaften. Und das mehr, als je zuvor. Sollten die Auguren der gestrigen (geschlossenen) Fachveranstaltungen recht behalten, so werden die Zinsen sogar noch weiter steigen. Weltweit, aber auch in Europa. Dazu kommt ESG als totaler Brandbeschleuniger der radikalen Veränderungen. Wer hätte es noch vor drei Jahren für möglich gehalten, dass auf der MIPIM nicht über grosse Neubauprojekte im grossen Stil gesprochen wird, sondern über Refurbishment. Abreissen und Neubauen - das war einmal...
Und: Cash ist wieder King. Ohne Eigenkapital geht gar nichts mehr - und das auch bei Großprojekten in substanzieller Größenordnung. Für Bridge- und Mezzaninkapitalgeber hat jetzt die grosse Stunde geschlagen. Oder, wie es gestern abend ein Banker ausdrückte: Prolongation, Prolongation, Prolongation, gerne auch Bridgefinanzierungen - das war es dann aber auch schon.
Es ist tatsächlich ein neues Zeitalter angebrochen - und dieses wird scheinbar noch länger dauern. Aber, und das war bei niemanden Zweckoptimismus hier, dadurch entstehen für die eigenkapitalstarken Profis auch wieder einmalige Chancen, wie es sie die letzten Jahre nicht mehr gegeben hat.
Die Geschäftschancen sind da wie eh und jeh - zum Teil sogar besser als früher.

Dieser Tage fällt der Startschuss für ein neues, innerstädtisches Altbauprojekt: An der zentral gelegenen Adresse Landstraßer Hauptstraße 144 beginnen die Bauarbeiten - bis Mitte 2024 entwickelt die 3SI Immogroup unweit des Schloss Belvedere Eigentumswohnungen. Mit der Revitalisierung des Gründerzeithauses in der Landstraßer Hauptstraße 144 werden in den kommenden 18 Monaten 24 Eigentumswohnungen auf den Markt gebracht. Der 1900 von den Architekten Friedrich Kleibl und Christoph Jahn errichtete, aktuell fünfgeschoßige Stilaltbau wird umfangreich
saniert, das Dachgeschoß ausgebaut. Fünf Dachgeschoßwohnungen - zwei eingeschoßige, zwei Maisonette-Wohnungen und ein geplantes Maisonette-Penthouse samt Pool und privatem Lift - werden dadurch neu geschaffen. "Die 19 im Regelgeschoß vorhandenen Wohnungen werden in der gewohnt hohen 3SI-Qualität von unserem Team sorgsam revitalisiert, ebenso wie die Allgemeinbereiche dieses wunderschönen Gründerzeitobjekts", erklärt Bauherr Michael Schmidt. "Ein Highlight ist mit Sicherheit der auf der großzügigen Dachterrasse des Penthouses errichtete Pool, der Baden unter freiem Wiener Himmel mit unglaublichem Stadtblick ermöglicht", so Schmidt begeistert. Die 24 Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen zwischen 32 und 192 m², ein bis vier Zimmer sowie neu errichtete Balkone und Terrassen. Die Dachgeschoßwohnungen werden mit Klimaanlagen sowie BUS-System, das die zentrale Steuerung von Heizung und Elektrizität ermöglicht, ausgestattet. Der Altbau wird im Zuge der Revitalisierung durch die 3SI Immogroup an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen. "Als 3SI Immogroup ist es unser deklariertes Ziel, all unsere Altbauprojekte in das Fernwärmenetz einzugliedern - dass uns das auch bei diesem Projekt gelingt, freut mich besonders!", betont Schmidt.

Die Zeit, wo laufenden Mietverträge als schmückendes Beiwerk gesehen und letztlich die potenzielle Wertsteigerung Maß aller Dinge war, scheint zumindet in Europa vorerst vorbei zu sein. Hier in Cannes auf der MIPIM war klar zu spüren, dass es auf Investorenseite einen klaren Paradigmenwechsel gegeben hat. Jetzt tritt die erzielbare Mietrendite und natürlich die Restlaufzeiten bestehender Verträge wieder ins Zentrum des Interesses. Die Straffung der Geldpolitik durch die Zentralbanken zur Eindämmung der steigenden Inflation ging einher mit einem Zinsanstieg, der die Immobilienrenditen in die Höhe getrieben hat. Angesichts dieses neuen Umfelds verhielten sich die Anleger eher vorsichtig und wählten ihre Positionen seit Sommer äußerst selektiv. Der Markt hat jedoch keine signifikante generelle Entspannung der Zinssätze erlebt, sondern vielmehr differenzierte Anpassungen je nach Objektqualität, Größe, Vermietungsstand und Immobilienart.
2023 dürften Mietrenditen auch nach Ansicht von Virginie Wallut, Director of Real Estate Research and Sustainable Investment, La Française Real Estate Managers die wichtigste Triebkraft für die Immobilienperformance sein. Das Wachstum der Mieteinnahmen wird angetrieben durch Mietindizes, die meist mit der Inflation korrelieren, Marktsegmente, in denen die Nachfrage das Angebot übersteigt, Verbesserungen der Umwelt-, Sozial- und Governance-Faktoren (ESG) von Immobilien, um neue Nutzungen oder die neuesten regulatorischen Standards zu erfüllen.
Stakeholder, die normalerweise Fremdkapital einsetzen, dürften von dem neuen Finanzumfeld besonders betroffen sein, während eigenkapitalstarke Investoren diese Entwicklung für neue Chancen nutzen könnten.

Die Immobilienmesse in Cannes scheint dieses Jahr weniger belebt als noch in den Vor-Coronajahren. Vieles hat sich geändert seit dem letzten Zusammentreffen - es könnte ruckelig werden. Immoflash berichtet live vom Messestart in Südfrankreich.

Schon zu Beginn auf der diesjährigen MIPIM sind die Zinsen eines der Hauptthemen. Wieder einmal. Die meisten Gesprächspartner gingen seit gestern, Montagabend schon davon aus, dass die Zinsen im weiteren Jahresverlauf nun doch noch weiter steigen könnten - wenn auch nur noch in mehreren und recht kleinen Schritten.
"Wir gehen davon aus, dass die Zentralbanken die Zinssätze weiter anheben werden, um die Inflation weiter einzudämmen", sagt Christopher Mertlitz, Head of European Investments, W. P. Carey. "Diesbezüglich erwarten wir jedoch, dass diese Anhebungen in kleineren Schritten erfolgen werden als im letzten Jahr. Im Großen und Ganzen scheint sich der Markt auf Preisanpassungen im Zusammenhang mit steigenden Zinsen eingestellt zu haben." Das sei zu Beginn des Jahres 2023 ein positives Zeichen.
"Wir gehen davon aus, dass angesichts der gestiegenen Kreditkosten mehr Unternehmen Sale-Leasebacks nutzen werden, um den Wert von ansonsten illiquiden Immobilienanlagen freizusetzen und die Erlöse wieder in das Unternehmen zu reinvestieren und so wichtige Wachstumsziele zu finanzieren. Wir beobachten auch ein wachsendes Interesse europäischer Private-Equity-Firmen an Sale-Leaseback-Lösungen als Mittel zur Finanzierung neuer Übernahmen oder um das Wachstum von Portfoliounternehmen zu stärken," ergänzt er.
Insbesondere Segmente wie die verarbeitenden Industrie, die Logistik, die Lebensmittelproduktion, der Lebensmitteleinzelhandel und Baumärkte würden 2023 Investmentpotenziale bringen. Diese Segmente hätten eine beeindruckende Widerstandsfähigkeit bewiesen und profitieren von langfristig anhaltenden Trends. "Insbesondere bei der verarbeitenden Industrie und dem Logistiksektor sind wir positiv gestimmt. Beide Segmente haben in den letzten Jahren aufgrund des E-Commerce-Booms, ihrer Schlüsselrolle in den Lieferketten und dem anhaltenden Trend zum Nearshoring ein enormes Wachstum verzeichnet."

Rokoko-Variationen von Tschaikowsky und Beethovens 9. Sinfonie unter der Leitung des weltberühmten Geigers Emmanuel Tjeknavorian. Es ist ein ganz besonderes Benefizkonzert, das am Sonntag im Großen Saal des Wiener Konzerthauses stattfand. Auch in diesem Jahr zeigte die Immobilienbranche wieder Zusammenhalt und ermöglichte die Unterstützung sozialer Projekte durch Musik. Das Konzert unterstützte heuer den Neubau des Hospizes der Caritas Socialis in Kalksburg. Mehr als 70.000 Euro an Spenden kamen bei der Benefizveranstaltung der Immo-Branche zusammen. Prominente Unterstützung erhielt das Orchester von Michael Ehlmaier, Geschäftsführer der EHL Immobilien. Der leidenschaftliche Geigenspieler freute sich, dass er an dem Konzert mitwirken durfte.

Schaut man sich nur die Mieten ohne Energiekosten an, so lag hier die Preissteigerung 2022 gegenüber dem Vorjahr laut Datenanalyse von ImmoScout24 mit durchschnittlich 4,8 Prozent deutlich unter der Inflationsrate. "Die Mietkosten sind demnach nicht annähernd so stark gestiegen wie andere Wohnkosten. Mieter:innen werden voraussichtlich künftig stärkeres Augenmerk auf energiesparende Rahmenbedingungen legen", folgert Markus Dejmek, Österreich-Chef von ImmoScout24. Denn die Belastung durch die aktuellen Wohnkosten aus Miete, Kreditrate und Betriebskosten empfinden 45 Prozent der befragten Österreicher:innen als belastend. 18 Prozent fühlen sich sogar sehr belastet. Damit hat sich der Wert gegenüber 2020 verdoppelt, das ergab die Umfrage unter rund 1000 Österreicher:innen von Integral für ImmoScout24.
Die laufenden Wohnkosten stellen also für die Mehrheit der Befragten - sowohl bei Miete, als auch im Eigentum - eine relativ hohe Belastung dar, die seit dem Vorjahr weiter zugenommen hat. Mehr als ein Viertel (28 Prozent) gibt zwischen 30 und 50 Prozent des Haushaltsbudgets für das Wohnen aus. Bei 16 Prozent übersteigt der Wohnkostenanteil am Haushaltsbudget inzwischen die 50 Prozentmarke (2020: 12 Prozent).
Besonders stark trifft es aber Personen, die zur Miete wohnen. Unter ihnen fühlen sich 60 Prozent durch die Mietkosten belastet. Noch stärker empfinden das die Bewohner:innen von Gemeindewohnungen zu mehrheitlich 73 Prozent (2022: 44 Prozent) und Menschen mit einem Einkommen bis 2.000 Euro (66 Prozent). Weniger stark wird die Belastung von Personen wahrgenommen, die im Eigentum wohnen (34 Prozent) oder bereits über 50 Jahre alt sind (38 Prozent).
Wien, Tirol und Vorarlberg am teuersten
Die Preise für angebotene Mietwohnungen sind 2022 im Vergleich zum Vorjahr durchschnittlich um 4,8 Prozent gestiegen und liegen aktuell bei 14,5 Euro pro m2. Für eine 70 m2-Wohnung sind damit 1.012 Euro Miete zu zahlen. Am teuersten mietet man in Wien, Tirol, Vorarlberg und Salzburg. Für die Durchschnittswohnung sind hier bis zu 1.150 Euro fällig. Am günstigsten ist nach wie vor der äußerste Osten Österreichs. Im Burgenland müssen Mieter für 70 m² durchschnittlich 700 Euro zahlen, in Kärnten, Nieder- und Oberösterreich sowie der Steiermark liegen die Mietpreise bei bis zu 850 Euro.
Die stärksten Steigerungen haben im vergangenen Jahr Kärnten mit einem Plus von 13,9 Prozent, das Burgenland mit plus 9,8 Prozent und Niederösterreich mit einem Plus von 8,5 Prozent erlebt. Allerdings liegen die Preise nach wie vor mit 10 bis 12 Euro unter dem österreichischen Schnitt. Wien führt das Ranking mit den teuersten Mietwohnungen an: 16,4 Euro werden durchschnittlich pro m2 verlangt, damit sind die Preise 2022 um 5,5 Prozent gestiegen. Ähnlich hoch fallen das Preisplus und die m2-Preise mit 16 Euro pro m2 in Tirol, Vorarlberg und Salzburg aus. In der Steiermark und Oberösterreich haben sich die Preise moderater mit einem Anstieg bis zu 2,7 Prozent entwickelt und die Mieten liegen bei 11 bis 12 Euro pro m2.

Minus 6,2 Prozent bei gebrauchten Stadtwohnungen, leichte Preisrückgänge beim Bauland, ein schmales Plus beim Neubau und fast 10 Prozent Erhöhung bei den Mieten. Der Salzburger Immobilienmarkt wurde im letzten Jahr heftig durchgerüttelt. Eines ist jedenfalls gewiss, die massiven Preissteigerungen der Jahre 2020 bis 2021 sind vorbei. In Pandemiezeiten wurde, befeuert durch die Unsicherheit an den Börsen, Niedrigzinsen und die lockere Kreditvergabe, verkauft, was angeboten wurde. Das trieb die Preise in die Höhe.
Elisabeth Rauscher, Geschäftsführerin von Team Rauscher, kommentiert die 5. Auflage ihres Marktberichtes "Wohnen in Salzburg Stadt und Umgebung": "Damit ist endgültig Schluss. Zwei Dauerbrenner im Immobiliengeschäft kehren zurück: Lage und Qualität." Dabei ist das Ergebnis eindeutig: Ganz egal, ob in der Stadt oder dem Salzburger Umland, Immobilien in mäßigen Lagen oder einfacher Ausführung gaben preislich nach, gute Lagen und Objekte waren stabil oder verteuerten sich leicht. "Der Immobilienmarkt in Salzburg scheint, wenn überhaupt, "sanft zu landen". Ein Beweis dafür, dass es in Salzburg keine Immobilienblase gibt", schätzt Elisabeth Rauscher die gegenwärtige Situation ein. Speziell mit Blick auf die bevorstehende Erleichterung bei der Finanzierung - Stichwort Zwischenfinanzierung - wird frischer Schwung in den Markt kommen. Kostete eine gebrauchte 70 m² Wohnung in Salzburg vor einem Jahr im Durchschnitt noch knapp 390.000 Euro, sind vergleichbare Objekte aktuell bereits um 364.000 Euro zu haben (5.200 Euro/m²). Mäßige Lagen verbilligten sich dabei um knapp 9,5 Prozent von 4.560 auf 4.130 Euro pro m2. Auch Bauland wurde abseits der Premiumlagen günstiger. "Es schwirren zwar nach wie vor Angebote um 3.000 Euro pro m2 im Internet herum, gekauft wird um diesen Preis aber de facto nicht", meint Elisabeth Rauscher. Der Durchschnitt liege bei 1.480 Euro/m² für einen Stadtgrund in guter Lage (-0.9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr). Auch im Neubau hat sich der Markt etwas abgekühlt. Die Preise steigen nur mehr leicht und damit deutlich unter der Inflationsrate. Allerdings ist das Bild hier zweigeteilt. Während die Mindestpreise aufgrund der gestiegenen Rohstoffkosten mit 9,5 Prozent auf durchschnittlich 7.620 Euro/m² angezogen haben, verteuerten sich Neubauwohnungen im Mittel um "nur" rund 3,6 Prozent auf 8.550 Euro/m².
Den stärksten Anstieg gab es im Gegensatz zu den Jahren davor bei den Mieten. Mit 9,7 Prozent mehr müssen Mieter am freien Markt rechnen. Das bedeutet im Durchschnitt bereits 1.225 Euro für eine 70 m² Wohnung in der Landeshauptstadt (17,5 €/m²).
Ein ähnliches Bild zeigt sich im Umland: Rückgänge bei mäßigen Lagen und einfachen Objekten, Stabilisierung oder leichte Steigerungen bei guten Lagen und hochwertigen Objekten. Das zieht sich quer durch alle Wohnkategorien. Einfache gebrauchte Wohnungen verbilligten sich um 5,6 Prozent auf 3.190 Euro/m², Toplagen wurden um 2,6 Prozent teurer und kosten mittlerweile durchschnittlich 6.260 Euro/m². Grundstücke kosten im Umland zwischen
440 Euro/m² (-6,7 Prozent) und 860 Euro/m² (+0,8 Prozent), Einfamilienhäuser liegen bei 590.000 Euro
(-10,3 Prozent) bis 1.180 000 Euro (-0,4 Prozent) und Reihenhäuser kosten 440.000 Euro (-8,7 Prozent) bis 670.000 Euro (+2,3 Prozent).

Clemens Fürhauser wurde bei Reinberg & Partner die Prokura erteilt. Fürhauser ist Leiter der Bewertungsabteilung, zuständig für Controlling und Research und unterstützt sein Team von Bewerter.innen im Tagesgeschäft.
"Clemens hat sich in den letzten Jahren durch seine Kompetenz und seine Führungsqualitäten profiliert, somit die Prokura der nächste logische Schritt war" meint dazu Isabella Reinberg, Geschäftsführerin von Reinberg & Partner.
Das auf immobilienbewertung spezialisierte Wiener Unternehmen wird von den Partner Isabella Reinberg, Michael Reinberg und Wolfgang M. Fessl mit rund 20 Mitarbeiter:innen geführt. Das Leistungsangebot reicht von Verkehrswertgutachten über Strategieentwicklung bis zur Begleitung bei Rechtsstreitigkeiten, Rating, Plausibilisierungs - und Machbarkeitsstudien sowie Marktanalysen, sowie Beratung rund um die Immobilie.

Die Soravia-Tochter IFA startet ein neues Bauherrenmodell in Graz: Das geförderte Wohnbauentwicklungsprojekt "Puchstraße 34" umfasst 22 Neubauwohnungen mit 51 bis 74 m2 samt Freiflächen wie Eigengarten, Balkon oder Terrasse. Die ertragsbewertete Nutzfläche beträgt 1.717 m². Es wird 15 PKW-Tiefgaragenplätze geben.
Die Mindestbeteiligung ist ab einer Eigenkapitalinvestition von rund 21.000 Euro p.a. über drei Jahre möglich. Mit diesem Eigenkapital und dem zusätzlich berücksichtigtem Fremdkapital erwerben Anleger:innen eine Beteiligung von insgesamt rund 106.000 Euro. Die Baukosten sind als Fixpreis garantiert. Das Unternehmen gewährleistet die Mieteinnahmen für zwölf Monate ab Erstvermietung. Das Ertragsinvestment in ein IFA Bauherrenmodell (KG-Modell) erfolgt mit Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft und persönlichem Eintrag der Investor:innen im Firmenbuch. Die Gesamtinvestition des Projektes beläuft sich auf 10,45 Mllionen Euro.
Der Spatenstich erfolgt im Herbst 2023, geplante Fertigstellung ist im Sommer 2025.

RBC BlueBay Asset Management hat Ian Clarke zum Senior-ESG-Analysten ernannt, da das Unternehmen künftig Umwelt-, Sozial- und Governance-Aspekte (ESG) noch stärker in seine BlueBay-Anlageplattform für festverzinsliche Wertpapiere einbeziehen will. Ian Clarke ist ein Spezialist für Klimawandel, ESG und Nachhaltigkeit. Er ist ein erfahrener Unternehmensberater und kommt von Baringa Partners, wo er als leitender Angestellter in der Strategie- und Transformationsberatung rund um den Klimawandel tätig war. Clarke ist ein Chartered Management Accountant, hat eine Business- and Climate-Change-Zertifizierung der University of Cambridge sowie einen BA in Rechnungswesen und Finanzen der De Montfort University.
My-Linh Ngo, Leiterin von BlueBay ESG Investment und Portfoliomanagerin bei RBC BlueBay, sagt:
"Ian Clarke ist eine willkommene Ergänzung für unser Team. Er unterstützt nicht nur unsere allgemeinen ESG-Integrations- und Stewardship-Bemühungen, sondern erweitert auch unsere ESG-Kapazitäten im Bereich der festverzinslichen Anlagen durch seine Expertise im Bereich des Klimawandels."

Mit ihren neuen Marken June Six Hotel, June Stay und WorX führte die Hotelbetriebsgesellschaft Primestar Group im Mai 2022 ein neues Produktkonzept mit einem integrierten Angebot im Hotel-, Long-Stay- und Workspace-Segment in deutschen A-Städten ein. Das erste Flaggschiff-Hotel - das June Six Hotel Berlin City West - eröffnete am 1. Juli 2022 am Berliner Savignyplatz. Im Spätsommer 2023 wird mit dem June Six Hotel Hannover City das zweite Hotel des Boutique-Brands folgen. Mit 114 Zimmern und Suiten ab 109 Euro inklusive Frühstück und WLAN wird das Hotel in der Kurt-Schumacher-Straße in der Nähe des Hauptbahnhofs sowie direkt neben dem Einkaufszentrum Ernst-August-Galerie richtet es sich an Geschäftsreisende, Messegäste und Touristen.
Die Immobilie des künftigen June Six Hotel Hannover City ist im Eigentum von "Crown S.C.A. SICAV-RAIF", einem in Luxemburg ansässigen institutionellen Fonds, und wird bis Spätsommer 2023 entsprechend der June Six-Standards umfassend mit ESG-Zertifizierung saniert.

Zurzeit kommt es zu einem strukturierten Verkaufsprozess zweier Immobilien von der S Real Immobilien. Es handelt sich dabei um ein historisches Mittelzinshaus in einem innerstädtischen Bezirk mit einer Nettofläche von circa 1500 m², einem ausgebauten Dachgeschoss, einem Nutzungsmix von Wohnen und Büro in derzeit vollvermieteter guter Lage mit Entwicklungspotential.
Die zweite zu verkaufende Immobilie ist ein Geschäftshaus im Zentrum von Baden mit einer Nettofläche von circa 1343 m2 aus dem Jahr 1990 in gutem Zustand und voll vermietet mit unbefristeten Mietverträgen und guter Rendite. Hubert Fröschl, Leitung Zinshaus- und Investmentbereich bei der S Real Immobilienvermittlung, ist für die Vermittlung zuständig.