In fünf von sechs österreichischen Großstädten stiegen die Kaufpreise von Wohnungen im vergangenen Jahr trotz Kreditklemme und steigenden Zinsen weiter an. Das zeigt ein Vorjahresvergleich von immowelt.at.
Untersucht wurden die Angebotspreise von Eigentumswohnungen (40 bis 120 m²) in den Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern. Im Durchschnitt stiegen die Preise Im vergangenen Jahr um 5 Prozent.
So haben sich auch in Innsbruck, der teuersten Großstadt Österreichs, die Angebotspreise weiter erhöht. Binnen eines Jahres sind Eigentumswohnungen um drei Prozent teurer geworden und werden aktuell für 6.990 Euro pro Quadratmeter angeboten.
Auch in Wien zeigte die Preiskurve im vergangenen Jahr weiter nach oben. Nach einem Plus von acht Prozent kosten Eigentumswohnungen inzwischen 5.410 Euro pro Quadratmeter. Vor einem Jahr mussten Käufer noch 5.000 Euro zahlen. Salzburg hat im vergangenen Jahr sogar die 6.000-Euro-Marke übersprungen. Nach einem Anstieg von sieben Prozent kosten Eigentumswohnungen inzwischen 6.050 Euro - nach Innsbruck der zweithöchste Wert aller Städte.
Den stärksten prozentualen Anstieg aller untersuchten Städte gibt es in Linz. In der oberösterreichischen Großstadt kletterten die Angebotspreise um elf Prozent. Damit ist Linz die einzige Stadt, in der die Preisdynamik sogar zugenommen hat (2021: +8 Prozent). Das Preisniveau liegt mit 4.140 Euro pro Quadratmeter aber nach wie vor unter dem der teuersten Städte. Ein Grund für den Anstieg könnte der Bevölkerungszuwachs sein, wodurch der Nachfrage-Rückgang etwas kompensiert werden konnte. Auch das bislang vergleichsweise niedrige Preisniveau könnte weniger Leute vom Kauf abgeschreckt haben als in hochpreisigen Städten wie Innsbruck oder Salzburg. Möglicherweise gleicht sich der hohe Anstieg in den kommenden Monaten aber auch wieder aus.
Das Gleiche ist zuletzt in Klagenfurt passiert. Nach einem großen Preissprung von 19 Prozent im Jahr 2021 sind die Angebotspreise im letzten Jahr wieder um 4 Prozent gesunken. Damit ist die Stadt am Wörthersee die einzige Großstadt mit Preisrückgang. Mit Quadratmeterpreisen von 3.180 Euro ist Klagenfurt zudem die günstigste Stadt der Analyse und der Abstand zu Graz (3.600 Euro; +4 Prozent) hat sich sogar noch vergrößert.

Die Inflationsrate für Februar 2023 beträgt voraussichtlich 11,0 Prozent, wie aus Berechnungen von Statistik Austria im Rahmen einer Schnellschätzung hervorgeht. Gegenüber dem Vormonat steigt das Preisniveau voraussichtlich um 1,0 Prozent. "Die Inflation bleibt auf hohem Niveau: Im Februar 2023 wird die Teuerung voraussichtlich bei 11,0 Prozent liegen
und damit nur geringfügig unter dem Jänner-Wert. Die weiterhin hohe Teuerungsrate ist unter anderem auf Preissteigerungen bei Nahrungsmitteln, Haushaltsenergie und Bewirtung zurückzuführen", so Statistik Austria-Generaldirektor Tobias Thomas. Der Harmonisierter Verbraucherpreisindex (HVPI) für den Februar 2023 verzeichnet +11,0 Prozent zum Vorjahresmonat und +0,8 Prozent zum Vormonat (vorläufige Schnellschätzung).

Consulting Company Immobilien wird 2023 zwei neue Wohnbauvorhaben starten und zwei bereits in Bau befindliche Anlagen fertigstellen und an die künftigen Nutzer übergeben. Damit bleibt das oberösterreichische Unternehmen unverändert auf dem Markt aktiv und wird keine Projekte stoppen oder verschieben.
Bereits im Sommer 2023 wird das Projekt Huttengasse 6 im 14. Wiener Gemeindebezirk an seine künftigen Bewohner übergeben werden. Hier entstehen in ausgezeichneter urbaner Lage 44 Mietwohnungen mit 40 m² bis 115 m², die den "CC-Cluster" mit den bereits abgeschlossenen, nahegelegenen Entwicklungsprojekten Steinterrassen, Körnerkaserne und Breitenseerstraße ergänzen wird.
Knapp danach, im Herbst 2023, wird das erste CC-Projekt nördlich der Donau in der Erzherzog-Karl-Straße im 22, Bezirk fertiggestellt werden. Die Anlage umfasst 40 Zwei- und Dreizimmerwohnungen sowie zwei Geschäftslokale, demnächst erfolgt der Verkaufsstart für die Eigentumswohnungen. Das attraktive Umfeld mit großen Grünflächen, Sportplätzen, Kletterhalle, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sichert hier ausgezeichnete, langfristige Wertsteigerung.
Neu gestartet wird hingegen ein Projekt in der Kobelgasse 9-11 im 11. Bezirk (Simmering). Hier werden 50 Einheiten errichtet, die als Eigentumswohnungen verkauft werden. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 vorgesehen.
Mit dem letzten Projekt des Jahres wiederum startet Consulting Company Immobilien erstmals auf dem Wohnungsmarkt der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz: Im nördlich der Donau gelegenen Stadtteil Urfahr / Auberg werden in der Parzhofstraße 42 Eigentumswohnungen sowie 49 Garagenplätze entstehen. Das breit gestreute Angebot umfasst dabei Wohnungsgrößen von zwei bis vier Zimmern. Auch hier sorgen die sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Zentrum sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für hohe urbane Lebensqualität.
"Consulting Company Immobilien wird auch 2023 an ihrem soliden Wachstumskurs festhalten, unverändert investieren und für die kommenden Jahre weitere Entwicklungsprojekte suchen und akquirieren", erklärt CC-Vertriebschef Georg Kammerstätter. "Eine Verschiebung oder gar ein Stopp von Projekten kam für uns nie in Frage, denn der mittel- und langfristige Bedarf nach zusätzlichem Wohnraum in Wien und Linz ist evident."

Im Jänner erwarb der Immobilienentwickler Grossmann + Kaswurm insgesamt sieben Zinshäuser in Wien mit einer Gesamtnutzfläche von über 6.000 m². Die Häuser befinden sich in beliebten Grätzeln innerhalb des Gürtels, sowie in der Nähe des Augartens und des Yppenplatzes. "Im Zinshausankauf gilt für uns mehr denn je: Qualität vor Quantität. Aktuell bietet der Markt spannende Einkaufsmöglichkeiten - und das nicht nur für Entwickler", so Benedikt Grossmann, Geschäftsführer bei Grossmann + Kaswurm Immobilien. Laut ihm kommen nun Unternehmen und Investoren zum Zug, die in den letzten Jahren aufgrund des hitzigen Marktes wenig Chancen hatten, in ein gut entwickeltes Zinshaus zu investieren. Peter Kaswurm führt weiter aus: "Aktuell trennt sich die Spreu vom Weizen: Entwickler, die flexibel agieren und jahrelange Erfahrung haben, können sich an die neue Käuferstruktur anpassen. Diese werden daher auch weiterhin bestehen und erfolgreich sein."
Der Projektentwickler und Bauträger Grossmann + Kaswurm Immobilien hat im vergangenen Jahr am Franz-Josefs-Kai im 1. Wiener Gemeindebezirk ein historisches Eck-Zinshaus erworben. Derzeit wird das Gebäude saniert und so eine nachhaltige Wertsteigerung erzielt. Weitere Revitalisierungsobjekte befinden sich aktuell in Entwicklung.

Vor wenigen Tagen erfolgte an der Adresse Kagraner Platz 24A in der Donaustadt der Spatenstich zu einem weiteren Projekt der VMF Immobilien. In den nächsten 22 Monaten werden auf dem 1.047 m² großen Baugrund zwei Gebäude in Massivbauweise errichtet. Beide Gebäude bieten insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von 1.306 m² sowie eine Tiefgarage mit zwölf Stellplätzen und zugeordneten Kellerabteilen. Die Wohnungen haben Größen zwischen 36 und 97 m².
Horst Lukaseder, Mitglied der Geschäftsführung der VMF Immobilien: "Der VMF Immobilien ist es seit ihrer Gründung ein wichtiges Anliegen, hochwertigen und nachhaltigen Wohnraum zu fairen Preisen in attraktiven Lagen anbieten zu können."

Die NOE Immobilien Development kann auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2022 zurückblicken - und startet mit einer gefüllten Pipeline an Projekten ins neue Jahr. Bei den freifinanzierten Wohnprojekten "Das.Kremserberg" (St. Pölten) sowie "Stettner.Weg" (Korneuburg) wurden im Q4/2022 insgesamt 164 Wohneinheiten zeitgerecht fertiggestellt. Baufertigstellungen bei den Projekten für Investoren in St. Pölten (Quartier Mitte: Mietwohnungen - Bauteile "Stadthaus zum Fluss", "Am Park") und in Wien (Mietwohnungen - Niederhofstraße 6) sowie beim Wohnungseigentums-Projekt in Wiener Neustadt ("KOLL.home" - Kollonitschgasse 5) sind jeweils für heuer geplant. "Auch wenn die gesamtwirtschaftliche Situation manchmal bedenklich dargestellt wird, blicken wir zuversichtlich in die Zukunft. Unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Herausforderungen an die Immobilienbranche konzipieren wir unsere Projekte - um dem zu begegnen - so, dass diese den Puls der Zeit treffen. Wir merken, dass Immobilien hinsichtlich Vermögensanlage weiterhin gefragt sind. Und unsere Klientel am Heimmarkt in Niederösterreich verfügt oft über einen entsprechend hohen Eigenmittelanteil, der die Finanzierung beim Ankauf erleichtert", gibt Michael Neubauer, Geschäftsführer NID, einen Ausblick.

Das Konzept "Royal Maison" beläuft sich auf ca. 209 m² - verteilt auf zwei Ebenen - und befindet sich zentral gelegen in der Walfischgasse 15, im ersten Bezirk Wiens. Bei dem Projekt handelt es sich um Retail-Flächen für den Verkauf von Artikeln der Tischkultur, Geschenken, Dekorationsartikeln, Markenartikeln und Einrichtungsgegenständen, Heimtextilien und Möbeln. Marken wie das französische Label Baccarat, Saint Louis und das Luxuslabel Loro Piana Interior erhalten bei dem Multibrand Konzept ihre eigenen Abteilungen. Die um eine ehemalige Hausbesorgerwohnung erweiterte Geschäftsfläche erlaubt es Raumkonzepte mit unterschiedlichen Atmosphären zu kreieren. Der neu renovierte Store und das Konzept sollen in der Wiener Innenstadt zu Begeisterung führen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich beliebte Anziehungspunkte für Touristen wie die Wiener Staatsoper, das Albertina Museum, der Naschmarkt sowie die beliebte Einkaufsstraße - die Kärntner Straße. Die Eröffnung durch "Royal Maison" ist im Q2 2023 geplant. Colliers Österreich war dabei vom Eigentümer exklusiv mit der Vermarktung der Fläche betraut.

Mit dem neuen b'mine Düsseldorf, das am 1. März 2023 eröffnet hat, wächst das Portfolio der BWH Hotel Group Central Europe im Bereich der Design-Hotels. Das von der b'mine hotels in Berlin neugebaute Hotel im Düsseldorfer Stadtteil Flingern bietet 202 Zimmer im Cocooning-Konzept samt hochwertiger Ausstattung an. Ein Highlight sind wie schon im Schwesterhotel b'mine Frankfurt Airport, das im vergangenen Jahr als erstes Haus der Crafted Collection in Deutschland zur BWH Hotel Group gestoßen ist, die 26 CarLoft-Suiten: Über das patentierte CarLoft-Konzept können Gäste auch in Düsseldorf das eigene Fahrzeug auf die Terrasse vor ihr Zimmer mitnehmen. Im "THE ROOF - Restaurant, Bar & Lounge" im fünften Stock des Hotels genießen Gäste neben einem Blick auf die Skyline eine asiatisch inspirierte Küche. Darüber hinaus steht das "b'daily - Coffee Shop & Bistro" mit Kaffeekultur, Frühstück und einer Auswahl an Organic Food zur Verfügung sowie ein Wellness- und Fitnessbereich. Die Tagungskapazität des b'mine Düsseldorf reicht mit neun Veranstaltungsräumen sowie drei angrenzenden Dachterrassen für bis zu 150 Personen.

Die Realisierung des interpark Focus 38, das zweite, markante Gebäude im Interpark Focus des Projektentwicklers Prisma, ist kurz vor Fertigstellung. Mit dem Objekt wird das Betriebsgebiet in Röthis maßgeblich erweitert. Nun ziehen auch erste Firmen in das zweite Gebäude der InterTwins mit 3.000 m² Nutzfläche ein.
Das neue Gebäude Interpark Focus 38 ist ein 6-stöckiger Gebäudeturm architektonisch verwandt zum Interpark Focus 40 und ein wichtiger Impuls für das Betriebsgebiet. Der Standort, mit einer Gesamtfläche von ca. 120.000 m², zeichnet sich durch eine zentrale Lage im Rheintal, optimale Verkehrsanbindung sowie eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus.