Dass ein Bestellerprinzip für Wohnungsmieten im Raum steht, war spätestens seit diesem Frühjahr bekannt. Die Art und Weise, wie dieses nun buchstäblich über Nacht auf Schiene gebracht wurde, schockiert aber doch die Branche. immoflash berichtete Sonntag frühmorgens als eines der ersten Medien in einer Sondermeldung.
Die österreichische Immobilienwirtschaft ist entsetzt und warnt vor weitreichenden negativen Konsequenzen für Vermieter, Mieter und den Immobilienmarkt im Allgemeinen. Kritik hagelt es von der WKÖ, Branche und sogar auch aus der Politik. Mit Ende Jänner, Anfang Februar soll das Bestellerprinzip vom Parlament beschlossen werden, der Ministerrat wird es diesen Mittwoch durchwinken und ab dem 1. Juli 2023 soll es gelten. Das Bestellerprinzip legt fest, wer die Makler bezahlen muss - nämlich die Auftraggeber. Nach dem Inkrafttreten des Gesetzes wird es auf dem Markt zu unangenehmen und unerwarteten Veränderungen kommen - damit rechnen Obmann des WKÖ-Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Gerald Gollenz und Fachverbandsobmann-Stellvertreter Michael Pisecky: „Es ist unverantwortlich, dass man von politischer Seite sehenden Auges in dieses Problem läuft, da wir aus Deutschland wissen, wie sich der Markt dadurch zum Schlechteren entwickelt hat. Er wird unübersichtlicher, das Angebot geringer und Wohnen wird durch das Bestellerprinzip für Mieter auch nicht billiger, denn die entscheidenden und wichtigsten Faktoren sind wohl die laufenden Wohnungskosten“. Empört zeigt sich auch der Österreichische Verband der Immobilienwirtschaft: Ein politisches Foul der Sonderklasse ist, dass die betroffene Branche seit einem Jahr überhaupt nicht mehr in Beratungen eingebunden war, sagt Georg Flödl, Präsident der ÖVI. Massenbesichtigungstermine werden zunehmen, individueller Service dem Kostendruck zum Opfer fallen. Der Vermieter könne die Maklerkosten - anders als in Deutschland - in die Miete zumeist nicht einrechnen, weil dies im preisgeregelten Vollanwendungsbereich des Mietrechts nicht zulässig ist, argumentiert der Verband. Robin Kalandra, Maklersprecher des ÖVI, ist bestürzt darüber, wie gleichgültig die Politik all jenen kleinen Maklerunternehmen im städtischen Bereich, die sich auf Vermietung spezialisiert haben, die wirtschaftliche Grundlage entzieht. Vor allem angestellte Makler von Betrieben in der Größenordnung von 1-9 Mitarbeitern werden mit Kündigungen zu rechnen haben, aber auch viele EPUs werden wohl schließen müssen. Auch aus der Politik wurden Stimmen laut. Die SPÖ stellt den Nutzen für die Mieterseite infrage und vermutet aufgrund des Timings ein Kalkül der Regierungsparteien.

Der Vorstand der CA Immo hat heute beschlossen, auf Grundlage seines Ermächtigungsbeschlusses der 34. ordentlichen Hauptversammlung vom 6. Mai 2021 ein weiteres Rückkaufprogramm für eigene Aktien durchzuführen. Das Volumen beläuft sich auf bis zu zwei Millionen Stück Aktien (dies entspricht rund 1,9 Prozent des derzeit aktuellen Grundkapitals der Gesellschaft). Das Rückkaufprogramm beginnt frühestens am 23. Dezember 2022 und endet spätestens am
3. November 2023. Derzeit werden von der CA Immo rund 6,8 Millionen Stück eigene Aktien gehalten, dies entspricht rund 6,4 Prozent des derzeit aktuellen Grundkapitals der Gesellschaft.

Welche Bauträger sind die stärksten? Wer erzielt am meisten Umsatz? Wer hat das höchste Investmentvolumen? Wer ist auf welche Assetklassen spezialisiert? Das alles erheben wir wieder in unserem jährlichen Bauträgerranking. Machen Sie mit!

Wenn Sie Bauträger sind, freuen wir uns über Ihre Teilnahme!
Es ist ganz einfach:
Schritt 1: Füllen Sie den Bauträgerranking FRAGEBOGEN bis spätestens 3. Jänner 2022 aus und
Schritt 2: schicken Sie den ausgefüllten Fragebogen an ranking@imv-medien.at.

Rückfragen richten Sie bitte entweder an ranking@imv-medien.at oder telefonisch an +43 699.1.512 66 24.
Das Ranking erscheint in der Ausgabe 1-2 des Immobilien Magazins 2023.
Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme!

Bei Beachtung von ESG-Standards verzeichnet mehr als ein Drittel der deutschen Immobilienverwalter einen Anstieg der Immobilienwerte zwischen 16 und 25 Prozent. Und: Bei über einem Drittel sank der Leerstand um 16 bis 25 Prozent. Nachhaltigkeit steigert also erwiesenermassen den Wert einer Immobilie. Das zeigte eine Umfrage von Deepki, weltweit einer der wenigen Anbieter einer umfassenden ESG- Data-Intelligence-Plattform. An der Befragung im Auftrag von Deepki nahmen 250 Portfolioverwalter von Gewerbeimmobilien teil, und zwar quer über Europa verteilt.
36 Prozent gaben an, dass der Wert ihrer Immobilien durch das Berücksichtigen von ESG-Standards um 16 bis 25 Prozent gestiegen sei. Bei der Hälfte der Befragten erhöhte sich demnach der Wert ihrer Immobilien um 11 bis 15 Prozent.
Mehr als die Hälfte (58 Prozent) der Portfolioverwalter verzeichneten einen Anstieg der Mietrenditen zwischen 16 und 25 Prozent. Die Mieter seien bereit, für nachhaltige Gebäude mehr zu zahlen, da diese dank einer verbesserten Effizienz ihre Betriebskosten senken können, hieß es zur Erklärung. Mehr als ein Viertel (26 Prozent) der Befragten führten an, dass die Mietrenditen für nachhaltige Gebäude um 11 bis 15 Prozent gestiegen seien.
Die verbesserte Nachhaltigkeit führt zu geringerem und kürzerem Leerstand. Bei mehr als einem Drittel (38 Prozent) der Befragten in Deutschland sind diese um 16 bis 25 Prozent gesunken, bei einem weiteren Drittel um 11 bis 15 Prozent.
Vincent Bryant, CEO und Mitbegründer von Deepki: „Nachhaltige Immobilien sind nicht nur nachweislich gut für die Umwelt, sondern steigern auch die Rendite. Gewerbliche Immobilienmanager, die ihre ESG-Bilanz verbessern, tragen dazu bei, ihre Net-Zero-Ziele zu erreichen und eine bessere Performance für Investoren zu erzielen. Gebäude mit besseren Nachhaltigkeitsratings werden mit größerer Wahrscheinlichkeit vermietet, was ihre Gesamtmieteinnahmen steigert. “ Svenja Eisner, Head of DACH bei Deepki, ergänzt: „Das Thema Nachhaltigkeit hat weitreichende Konsequenzen - es zeigt sich, dass dies kein kurzlebiger Trend ist, sondern von grundlegender Bedeutung für unser aller Zukunft. Auch und gerade in der deutschen Immobilienbranche wächst die Erkenntnis, dass ESG-Anforderungen nicht nur legislativer Natur sind, sondern auch einen konkreten kommerziellen Nutzen mit sich bringen.“

Bei einer Umfrage von Mindspace, einem internationalen Office-Anbieter, kam heraus, dass deutschen Büroangestellten die räumliche und zeitliche Flexibilität der Arbeit mittlerweile wichtiger als Extra-Gehalt oder Bonuszahlungen ist. Genaugenommen erachtet eine Mehrheit von 98 Prozent der Befragten in Deutschland Flexibilität am Arbeitsplatz als wichtig oder sehr wichtig. 64 Prozent der deutschen Büroangestellten sehen den größten Wert für sich als Arbeitnehmer darin, die eigenen Arbeitszeiten mitbestimmen zu können. Für 52 Prozent ist die freie Wahl des Arbeitsorts entscheidend. Das unterstreicht auch die Tatsache, dass im Gegensatz zu Umfrageteilnehmern aus anderen Ländern - an der Umfrage nahmen insgesamt 1.470 Büroangestellte aus sieben Ländern im Alter von 21 bis 56 Jahren teil - die Mehrheit der deutschen Arbeitnehmer nur drei Mal in der Woche ins Büro geht. Der Großteil der polnischen Mitarbeiter geht beispielsweise bis zu fünf Mal in der Woche ins Büro.
Ganz unwichtig ist das Thema Geld trotz zunehmender Flexibilitätswünsche aber natürlich trotzdem nicht: Die Bonuszahlung belegt der Umfrage zufolge immerhin Rang drei - sie liegt neun Prozentpunkte hinter der zeitlichen und sieben Prozentpunkte hinter der gewünschten räumlichen Flexibilität. Das spiegelt sich auch in den Antworten bei der Frage nach dem Engagement wider. Ganze 87 Prozent der Befragten fühlen sich bei ihrer Arbeit engagiert oder sehr engagiert. Diejenigen, die sich nicht engagiert fühlten, nannten als Hauptgründe unter anderem Unzufriedenheit mit dem Gehalt oder einen zu langen Arbeitsweg. In den Top-10 der für Arbeitnehmer wertvollsten Angebote finden sich außerdem Health-Benefits, komfortable Break-out-Areas im Office, wie Lounges oder die Büro-Bar, sowie Möglichkeiten zur Kinderbetreuung.

Auf dem deutschen Hotelmarkt deuten nach den einschneidenden Corona-Jahren 2020 und 2021 alle wichtigen Performance-Kennziffern darauf hin, dass die Erholung des Tourismus in Deutschland vor allem seit dem Sommer deutlich an Schwung gewonnen hat. Mit insgesamt rund 349 Millionen Gästeübernachtungen zwischen Januar und Ende September konnten bereits vor Beginn des vierten Quartals die Werte aus dem Gesamtjahr 2021 (rund 310 Millionen Gäste) um knapp 13 Prozent getoppt werden. In der monatsweisen Betrachtung liegen die Übernachtungszahlen durch die wiedererstarkten Nachfrageimpulse im Städte- und Geschäftstourismus sowie bei den Gästen aus dem Ausland bereits seit August wieder auf Augenhöhe mit dem Niveau des Jahres 2019. Wie sich die Corona-Krise auf die Rahmenbedingungen im Gastgewerbe ausgewirkt und das Reiseverhalten in Deutschland beeinflusst hat, zeigt die aktuelle Analyse von BNP Paribas Real Estate zu den Trends auf dem deutschen Hotelmarkt.
"Ganz gleich, ob man die Zimmerbelegung, die Zimmerraten oder die Zimmerpreise betrachtet: Mit den steigenden Übernachtungszahlen befinden sich auch die wichtigsten Hotel-Performancekennzahlen wieder im Aufwind", berichtet Alexander Trobitz, Geschäftsführer und Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate. Somit erreichte die Auslastungsquote im Oktober knapp 70 Prozent, was einem Anstieg um rund 26 Prozentpunkte in den vergangenen sechs Monaten gleichkommt (März 2022: 44 Prozent Auslastung) und an die Quoten anknüpft, die man mit etwas über 70 Prozent in den Vor-Corona-Jahren gewöhnt war. In den größten Tourismus-Hochburgen, allen voran Berlin, Hamburg und München, werden bereits wieder Monatswerte von fast 79 Prozent, 76 Prozent und 73 Prozent erreicht. Ein ähnliches Bild ergibt sich beim Blick auf die Preis- bzw. Erlös-Indikatoren ADR (Zimmerraten) und RevPAR (Zimmerpreise), die in den vergangenen sechs Monaten um ein beziehungsweise knapp zwei Drittel auf fast 127 Euro und 87 Euro pro Zimmer im Oktober zugelegt haben.
"Es können deutliche Verschiebungen im Reiseverhalten beobachtet werden, die sich auch zukünftig auf den Tourismussektor in Deutschland auswirken dürften", erklärt Trobitz. So waren 2019 mit Berlin (34 Millionen Gäste), München (18 Millionen Gäste) und Hamburg (15 Millionen Gäste) noch drei Städte in den Top 5 der beliebtesten Reisegebiete vertreten, während in den Jahren 2020 und 2021 Urlaubsregionen wie etwa die Ost- und Nordsee, das Allgäu, Vorpommern oder die mecklenburgische Ostseeküste die Spitzenpositionen unter den Reisegebieten besetzten.
Insgesamt mussten diese Urlaubs-Hotspots, trotz der einschneidenden Maßnahmen während der Corona-Krise, im Gesamtjahr 2021 mit einem Minus von durchschnittlich rund 17 Prozent im Vergleich zu 2019 lediglich geringe Rückgänge hinnehmen. Die größten deutschen Metropolen Berlin, Hamburg und München haben im gleichen Zeitraum dagegen um fast 60 Prozent nachgegeben. Bemerkenswert ist dabei jedoch, dass die Top-Märkte sich ebenso schnell erholen konnten, wie sie in den durch Lockdown-Phasen geprägten Jahren Federn lassen mussten. Dementsprechend lagen die Übernachtungszahlen der drei größten deutschen Städte zum Ende des dritten Quartals 2022 im Schnitt fast 130 Prozent über den Werten des vergleichbaren Vorjahreszeitraums. In den Freizeitregionen fiel die Erholungskurve im Jahr 2022 mit einem Anstieg um weniger als 30 Prozent deutlich flacher aus als bei den größten Städtedestinationen.

Anfang Dezember wurde das "Mayburg Salzburg" nach zweijähriger Bauzeit eröffnet. Das Tribute Portfolio Hotel gehört der Marriott Bonvoy Gruppe an. "Mayburg Salzburg" wurde als Prime Investment der IFA realisiert, insgesamt beteiligten sich 75 private Anleger mit einem Gesamtinvestment von 30 Millionen Euro an diesem mittelfristigen Immobilieninvestment.
"Mit ihrem Investment profitieren die Investoren von einem nachgefragten Hospitality-Standort mit soliden, inflationsgesicherten Renditen eines Hotels der Marriott Bonvoy Gruppe sowie der Realwertsteigerung einer Salzburger Immobilie", so Michael Baert, Vorstand der IFA. "Die Nachfrage nach diesem Investment war sehr hoch, die Platzierung dauerte nur wenige Wochen. Auch der Bau wurde in kürzester Zeit und auch innerhalb des geplanten Budgets realisiert. Ich danke allen Beteiligten für die gute Zusammenarbeit und gratuliere allen Investoren zu diesem einzigartigen Immobilieninvestment." Das "Mayburg Salzburg" ist das zweite von IFA realisierte Prime Investment in der Mozartstadt, erst im Sommer 2022 wurde das Hyperion Salzburg im Palais Faber eröffnet. Aktuell beteiligt die IFA Investoren am Projekt V33, einem Quartier mit Wohnungen, Büros und Hotelkonzept von numa in Salzburger Bestlage, das bereits in Bau ist und mit Baukosten von 2021 realisiert wird.

In der Goldschlagstraße 191 im 14. Wiener Gemeindebezirk entsteht das Wohnprojekt "Neu.Raum.Wien." mit 50 Eigentumswohnungen. Die Wohneinheiten haben zwei bis vier Zimmern mit 38 m² bis 125 m² Wohnfläche. Fast alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Dazu kommen 30 Tiefgaragenplätze und ein hofseitiger Gemeinschaftsgarten samt Kinderspielplatz. Die Anlage verfügt über ein energieeffizientes Heizsystem, unter anderem kombiniert mit einer Photovoltaikanlage.
Unmittelbar gegenüber befindet sich der Matznerpark, in fußläufiger Entfernung ist auch das renaturierte Wiental und der Schlosspark Schönbrunn. Es ist mit Öffis gut angebunden. Vermarktet wird das Objekt von EHL Wohnen und Optin Immobilien.
"Das Objekt in der Goldschlagstraße befindet sich in einer aufstrebenden Wohnlage, die durch die zahlreichen Entwicklungen im Umfeld weiter an Attraktivität gewinnt", erklärt EHL-Wohnen-Geschäftsführerin Karina Schunker. "Das exzellente Nahversorgungsangebot, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten zeichnen diesen Teil des 14. Bezirks aus, was die starke Nachfrage an Wohnungen hier begründet. Das Haus besticht durch eine klare Architektur mit einem unschlagbaren Ausblick - einerseits in das unverbaubare Grün des Matznerparks und auf der anderen Seite der Fernblick zum Lainzer Tiergarten bis hin zur Gloriette."

Savills Investment Management hat für seinen European Logistics Fund 3 (ELF 3) im Rahmen einer Sale-and-Lease-Back-Transaktion ein Distributionszentrum in Lieusaint, Frankreich, von SCC France erworben. Der Kaufpreis lag bei rund 35,5 Millionen Euro. Das Fondsportfolio wächst mit dieser Transaktion auf 17 Objekte in sechs Ländern mit einem Volumen von 810 Millionen Euro. Das Distributionszentrum mit rund 30.400 m² Mietfläche befindet sich ungefähr 35 km südöstlich von Paris im Ballungsraum "Ile de France", der mehr als 12 Millionen Einwohner zählt. Es ist langfristig und vollständig an SCC Frankreich, einen der europäischen Marktführer für IT-Dienstleistungen, vermietet. Das Gebäude könnte flexibel in bis zu drei Einheiten unterteilt werden. Der Standort befindet sich in "Grand Paris Sud", einem der größten Logistik-Teilmärkte innerhalb des Großraums Paris, der wiederum der größte Logistikmarkt innerhalb Frankreichs ist. Der Standort verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahnen A5 und A6 sowie die dritte Ringstraße um Paris, über die die meisten großen Städte Frankreichs erreicht werden können. Daniel Hohenthanner MRICS, Director Investment bei Savills IM, sagt: "Das zentral in einem der größten europäischen Ballungsräume gelegene, sehr gut angebundene Distributionszentrum mit seiner langfristigen Vermietung an ein bonitätsstarkes Unternehmen ergänzt unser konstant wachsendes Logistikportfolio sehr gut. Das Beispiel Lieusaint zeigt, dass es auch in einem herausfordernden Marktumfeld sehr gute Gelegenheiten gibt, attraktive Investmentopportunitäten wahrzunehmen."

AEW kauft "Grand Slam" - einen Bürokomplex mit mehreren Mietern im Zentrum von Köln. Das Objekt wurde im Auftrag eines der von AEW verwalteten Fonds von Swiss Life Asset Managers erworben. Grand Slam umfasst ca. 8.000 m² Fläche in zwei Gebäuden. Es befindet sich in der Clever Straße 36 und der angrenzenden Mevissenstraße 3 in Köln, der viertgrößten Stadt in Deutschland. Der Standort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und liegt in unmittelbarer Nähe zum Kölner Hauptbahnhof. Das Objekt und wurde 2022 unter Beibehaltung der denkmalgeschützten Fassade und des Treppenhauses renoviert. Es wurde mit DGNB Gold vorzertifiziert. Im Rahmen der Sanierung wurde die E-Ladeinfrastruktur ausgebaut und Platz für 70 Fahrradstellplätze geschaffen. Durch den Einbau einer Gebäudeleittechnik wurden Lüftung und Kühlung optimiert. Das Objekt ist an mehrere bonitätsstarke Mieter aus verschiedenen Branchen vermietet, darunter Swiss Life Asset Managers, die ihren Hauptsitz mit einem langfristigen 15-Jahres-Mietvertrag in das Gebäude verlegt haben.
Tobias Schnurer, Director of Investment bei AEW kommentiert: "Wir verfolgen weiterhin selektive Investitionen im deutschen Büromarkt und konzentrieren uns auf qualitativ hochwertige Objekte in erstklassigen Lagen. Grand Slam befindet sich in einem hervorragenden Standort im robustem Büromarkt von Köln, der sich unter anderem durch eine exzellente Infrastruktur und ein vielseitiges gastronomisches Angebot auszeichnet. Grand Slam ist ein vollständig saniertes, modernes und prestigeträchtiges Büroobjekt, das sichere und langfristige Erträge generiert und somit eine herausragende Core Investition darstellt."

LIP Invest hat in Giengen an der Brenz, Am Tannenwald 1, einen Logistikneubau für einen seiner Fonds gekauft. Nach der Grundsteinlegung Ende April 2022 wurde der Standort nun eröffnet. Die Logistikimmobilie wurde auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 74.000 m² mit einer Hallenfläche von rund 40.000 m² entwickelt. Zusätzlich stehen 5.000 m² Lagermezzanine- sowie 1.500 m² Büro- und Sozialflächen zur Verfügung. Die Logistikhalle lässt sich in vier Units unterteilen und ist mit einer WHG-konformen Folie und einer Löschwasserrückhaltung für die Lagerung unterschiedlichster Güter geeignet. Die Hallenhöhe beläuft sich auf 12,20 Meter bei einer Bodenbelastbarkeit von sieben Tonnen pro Quadratmeter. Die Andienung erfolgt über 38 Verladetore und 4 ebenerdige Zufahrtstore. Auf dem Gelände, das durch eine Schiebetoranlage gesichert ist, stehen 12 Lkw- und 17 Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ein separates Parkhaus mit 5 Ebenen bietet 180 Pkw-Stellplätze sowie Ladestationen für Elektroautos. Auf der Dachfläche der Logistikimmobilie entsteht ein Gründach mit einer 10 bis 12 Zentimeter dicken Substratschicht. Es dient heimischen Insekten und Vögel als Ansiedlungsmöglichkeit, während es gleichzeitig als natürliche Klimaanlage wirken und CO2 binden kann. Für den Neubau wird eine DGNB-Gold Zertifizierung angestrebt. Das Distributionszentrum liegt zwei Kilometer entfernt von der A7 und auch das Autobahnkreuz zur A8 ist nahe gelegen. Sowohl in Ulm als auch in Augsburg befinden sich Umschlagsmöglichkeiten für den Containerverkehr zwischen Schiene und Straße. Der Flughafen Stuttgart kann für die Abwicklung von Luftfracht genutzt werden.
Das Objekt ist an den Logistikdienstleister C.E. Noerpel langfristig vermietet. Das traditionsreiche Transport- und Logistikunternehmen mit Hauptsitz im nahegelegenen Ulm übernimmt unter anderem Produktionsversorgung, Warendistribution, Ersatzteillogistik sowie Retourenmanagement. An dem neuen Standort in Giengen wird Noerpel verschiedene logistische Dienstleistungen anbieten, z. B. für die Medizinbranche, die Spiele- oder auch Tiernahrungsmittel-Industrie.
Die kürzlich errichtete Halle wurde von Panattoni realisiert. Goldbeck International war als Generalunternehmer tätig. LIP wurde bei dem Off-Market-Deal rechtlich von Ashurst LLP, steuerlich von Ebner Stolz und bei der ESG Due Diligence von ES EnviroSustain unterstützt. Mocuntia übernahm die technische Due Diligence sowie das Baucontrolling.

Der Office-Anbieter Mindspace hat einen siebten Standort in Berlin gezeichnet und verkündet damit den vierten neuen Standort in der deutschen Hauptstadt in diesem Jahr. Der neue Standort "Mindspace Hausvogteiplatz" umfasst 4.359 m² flexible Büroflächen auf fünf Etagen. Nach der geplanten Eröffnung im vierten Quartal 2023 wird "Mindspace Hausvogteiplatz" mehr als 600 Arbeitsplätze anbieten. "Wir freuen uns sehr über die Eröffnung unseres dreizehnten Flex-Offices in Deutschland. Allein in diesem Jahr ist dies bereits der vierte neue Standort, den wir in Berlin gezeichnet haben. Damit sind wir laut Colliers der am schnellsten wachsende Anbieter in der deutschen Hauptstadt seit dem Beginn der COVID-19-Pandemie", sagt Oliver Lehmann, General Manager Mindspace Deutschland. "Es gibt eine phänomenale Nachfrage nach flexiblen Büros, und wir sind dankbar, dass wir zusammen mit unseren Kunden wachsen und diese unterstützen dürfen. Unser Wachstum zeugt von dem gestiegenen Bewusstsein der Unternehmen für die Bedeutung eines attraktiven und komfortablen Arbeitsplatzes für ihre Mitarbeiter. Dazu tragen wir bei mit einer einzigartigen Mischung aus inspirierendem High-End-Design, Flexibilität und einem erstklassigen Kundenservice", ergänzt Lehmann. Neben den Büroflächen, die auch an die Bedürfnisse größerer Unternehmen angepasst werden können, bietet Mindspace zusätzliche Einrichtungen wie Podcast-Räume, Fitnessstudios, Familienzimmer und private Telefonkabinen an.

Gestiegene Kosten und klimapolitische Regulierung sorgen derzeit für eine Aufspaltung auf dem deutschen Büromarkt. Während klassische Büros im Bestand kaum noch nachgefragt werden, steigen die Angebotsmieten für neuwertige Objekte in Bestlage deutlich an. Auch der Düsseldorfer Projektentwickler Gerch beobachtet für seine Büroentwicklungen in Düsseldorf, Köln und Nürnberg eine gesteigerte Flächennachfrage. Mathias Düsterdick, Vorstandsvorsitzender von Gerch, sagt hierzu: "Wir erleben eine deutliche Spreizung der Assetklasse Büro. Viele Gewerbeimmobilien sind veraltet und im aktuellen Zustand kaum wiedervermietbar, folglich steigen die Leerstandsquoten. Bei Neuentwicklungen in Bestlagen gibt es hingegen eine echte Unterversorgung. Ein Top-Standort mit zeitgemäßer Energieeffizienz und hohem Digitalisierungsgrad spiegelt die eigene Unternehmenskultur und ist zunehmend unerlässlich für die Mitarbeitergewinnung. Für diese Qualität sind Mieter auch bereit, entsprechende Preise zu zahlen. Die Nachfrage nach modernen Büroflächen bleibt entsprechend hoch."