Der Hamburger Investmentmanager HT Group hat die zwei Wohnimmobilien Romulus und Allegro Tosca im Sonnwendviertel, für seinen Spezialfonds domiciliumINVEST 15 Austria angekauft. Entwickelt wurden die beiden Wohnprojekte von der Vindoma Real Estate, die im Allegro Tosca auch ihr Büro hat. Verkäufer der Immobilie ist die Tochter Wohnwert Immobilien. Bei der Vindoma fungiert seit etwa einem Jahr der Ex-IG Immobilien-Geschäftsführer Hermann Klein als Geschäftsführer.
Auf einer Gesamtfläche von rund 5.150 m² befinden sich insgesamt 102 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen. Das Objekt Romulus verfügt über rund 3.304 m² Wohnfläche auf 62 Wohneinheiten, das zweite angrenzende Gebäude Allegro Tosca bietet 40 Appartements verteilt auf ca. 1.845 m². Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Außenpool, ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein Partyraum und 15 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Übergabe der überwiegend vermieteten Flächen fand Ende Juni 2022 statt. Beide Objekte sind mit klimaaktiv Bronze zertifiziert.
"Wien kann in den nächsten Jahren ein starkes Bevölkerungswachstum erwarten. Zuwanderer sind von der hohen Lebensqualität angezogen und kommen nicht nur aus ganz Österreich, sondern auch aus der gesamten EU und außereuropäischen Ländern. Besonders beliebt sind dabei kleinere Stadtapartments mit zusätzlichen Gemeinschaftsflächen, die für besonderen Komfort und eine Auszeit in der Großstadt sorgen. Mit den Neubauprojekten schaffen wir eine Balance zwischen hochwertiger Ausstattung und Lebensqualität zu angemessenen Mietpreisen", sagt Oliver Priggemeyer, Geschäftsführender Gesellschafter der HT Group.

Westcore hat den Industrial Campus Weikersdorf neu ausgerichtet. 2021 kaufte der international tätige Immobilienentwickler die direkt an der Südautobahn A2 gelegene Gewerbeimmobilie und gestaltete sie in den letzten Monaten unter dem Namen ICW zum modernen und flexiblen Industrial Campus Weikersdorf. Die Neuausrichtung der weitläufigen Immobilie ermöglicht unterschiedliche Nutzungen durch mehrere Unternehmen. Auf dem etwa 40.000 Quadratmeter großen Grundstück können sich Firmen in den bestehenden 20.000 Quadratmeter großen Produktions- und Lagerhallen sowie Büroflächen ansiedeln sowie zusätzliche neue Gebäude errichten. Insbesondere produzierende Unternehmen, wie die bereits ansässige Magna, sollen davon profitieren.
"Die zentrale Lage vor den Toren Wiens bietet insbesondere Betriebsansiedlungen optimale Voraussetzungen und sorgt für kurze Wege, die das Klima schonen. Die perfekte Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr machen die Anreise zum Arbeitsplatz für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter komfortabel, die im ICW eine moderne, zukunftsweisende Arbeitsumgebung erwartet", betont Johann Sebastian Kann von Westcore.
"Das Engagement der international tätigen Westcore und die Entwicklung des Industrial Campus Weikersdorf sind ein wesentlicher Schritt, um die gesamte Region für Betriebsansiedlungen attraktiv zu machen und neue Arbeitsplätze zu schaffen", so Bürgermeister Manfred Rottensteiner.

Gemeinsam mit seinem strategischen Partner Nuveen Real Estate setzt Value One seine internationale Expansion fort. Am 20. Juli feierte Value One die Grundsteinlegung seines zweiten Milestone Student Living in Wrocław/Breslau, Polen, das ab 2023 Platz für 510 Studierende bietet. Mit dem Projekt stärkt Value One seine Rolle als einer der führenden Anbieter im Bereich Student Living in Europa.
Bereits 2021 akquirierten die strategischen Partner Nuveen Real Estate und Value One Milestone Wrocław Ołbin mit 153 Betten in der Nähe der Technischen Hochschule, das aktuell um 133, auf gesamt 286 Betten erweitert wird. Mit dem neuen Projekt wächst das Angebot der strategischen Partner Nuveen Real Estate und Value One im Bereich Premium Student Living weiter.
Sebastian Gruber, Geschäftsführer von Value One Development International: "Wir freuen uns sehr, dass wir nun auch den Grundstein für das zweite Milestone Student Living in Polen legen können. Ich wünsche allen unseren Partnern und Mitarbeitenden viel Erfolg bei der Fertigstellung des Projektes!"
"Polen ist einer der am schnellsten wachsenden Märkte mit einer hohen Nachfrage nach studentischem Wohnen. Mit den beiden aktuellen Projekten in Wrocław setzen wir unsere starke Expansion fort", so Andreas Köttl, CEO der Value One.

Die Arbeiterkammer befürchtet eine dritte Steigerung der Kategoriemieten im heurigen Jahr. Die Erhöhung im Juni war durch die Inflationszahl aus dem Februar ausgelöst worden. Für bestehende Verträge konnte die erhöhte Miete ein Monat später erstmals vorgeschrieben werden (also jetzt im Juli). Zwischen Februar und Juni sind die Verbraucherpreise bereits wieder um 4,6 Prozent gestiegen. Das bedeutet: Die dritte Erhöhung wird aller Voraussicht nach bereits durch die Inflationszahl für Juli ausgelöst werden. Schlagend würde sie für Neuverträge dann ab 1. November, für bestehende ab 1. Dezember.
Laut AK-Teuerungscheck kosten alle drei Kategoriemieterhöhungen einen durchschnittlichen Miethaushalt mit etwa 70 m2 rund 450 Euro im Jahr mehr. Für eine Viertelmillion Mieter:innen in Österreich heißt das Mehrkosten von mehr als 65 Millionen Euro im Jahr. "Viele Mieter:innen werden mit ihren Mietzahlungen ins Schwimmen kommen. Auch die Energiepreise sind stark gestiegen - und wer seine Miete nicht zahlen kann, wird auch kaum seine Energierechnung begleichen können. Das wird sich im Herbst vor allem für jüngere Menschen und Familien und jene, die nicht so viel verdienen, vorne und hinten nicht ausgehen", warnen die AK Wohnexpert:innen. Die AK fordert daher erneut, dass Mieten nicht öfter als einmal im Jahr erhöht werden und die Erhöhung auf zwei Prozent begrenzt werden soll - so lange bis die Mietrechtsreform kommt.

22 Wohnungen errichtete der gemeinnützige Wohnbauträger Terra, eine Tochter der Alpenland, in der Breitenäckerstraße in Ebreichsdorf. Jetzt wurden sie an die zukünftigen Mieter:innen übergeben. "Wohnangebote für unterschiedliche Zielgruppen, in unterschiedlichsten Lagen zu schaffen - und das zu leistbaren Preisen: Das ist unsere Aufgabe als gemeinnützige Bauträger. Es freut mich, dass wir hier in Ebreichsdorf speziell jungen Menschen ein attraktives Angebot machen können - aber darüber hinaus auch Wohnraum für alle Generationen und Lebenslagen entstanden ist. Dieser Mix macht diese Anlage besonders lebenswert", so Terra Geschäftsführerin Theresa Reiter.
Denn vierzehn Wohnungen entsprechen den Wohnbauförderungs-Kriterien von "Junges Wohnen" für alle unter 35 Jahre. Sie eignen sich durch eine geringe Anzahlung und Miete sowie Größe und Gestaltung für den Start in die eigenen vier Wänden. Die anderen acht Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 62 und 80 m2 unterliegen keiner Altersbeschränkung. Alle Wohnungen sind nun vergeben.

Mit einem gewerblichen Investmentvolumen von 1,9 Milliarden Euro konnte zum Ende des ersten Halbjahres 2022 eine neue Bestmarke auf dem Düsseldorfer Investmentmarkt verzeichnet werden. Die Analyse von BNP Paribas Real Estate ergibt, das das aktuelle Resultat dabei um rund 57 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt liegt und das verhaltene Vorjahresergebnis fast um das Doppelte übertrifft.
Die Verteilung des Volumens auf die einzelnen Größensegmente spiegelt deutlich den hohen Portfolioanteil wider. So entfallen zum Halbjahr 1,24 Milliarden Euro auf Transaktionen im Segment oberhalb der 50-Millionen-Euro-Marke. Auch wenn ihre relativen Anteile gesunken sind, können absolut betrachtet aber auch für die Größenklassen von 10 bis 50 Millionen Euro deutlich überdurchschnittliche Volumina vermeldet werden. Der Großteil des Investmentvolumens entfällt im ersten Halbjahr 2022 auf Büroobjekte. Mit knapp 1,58 Milliarden Euro stellen sie gar eine neue Bestmarke auf. Auch hier gilt es allerdings zu beachten, dass die eingerechneten Objekte des alstria-Verkaufs das Ergebnis deutlich in die Höhe treiben. Der relative Anteil der Logistikobjekte ist im Vergleich zum Vorjahr um 3 Prozentpunkte auf rund 6 Prozent gesunken. Allerdings enthüllt ein Blick auf die absoluten Werte, dass für diese Assetklasse rund 108 Millionen Euro und damit die drittbeste je registrierte Halbjahresbilanz zu Buche steht. Ein Großteil des Volumens stammt dabei aus dem Ankauf einer spekulativen Logistikentwicklung in Dormagen für gut 76 Millionen Euro durch Tritax EuroBox im ersten Quartal. Einen zweistelligen Umsatzanteil leistet mit knapp 11 Prozent zudem die Sammelkategorie der sonstigen Objektarten, wohinter sich nicht zuletzt einige Grundstücksverkäufe sowie Mixed-Use-Objekte verbergen.
"Das veränderte Zinsumfeld und die neue Realität auf den Finanzmärkten führen dazu, dass sich die gewerblichen Investmentmärkte vorerst in einer Preisfindungsphase befinden. Dass die Nutzermärkte im Großteil der Assetklassen weiterhin gut laufen, ist jedoch als ein positives Zeichen zu werten. Es erscheint daher nicht unwahrscheinlich, dass auch das Transaktionsgeschehen zum Jahresende bereits wieder etwas an Fahrt gewinnt", so Philip Bellenbaum, Düsseldorfer Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate.

Der deutsche Immobilienverbund Dave geht davon aus, dass sowohl bei energieeffizienten Büro - als auch Wohnimmobilienneubauten die Kauf- und Mietpreise in Deutschland auf einem hohen Niveau verharren werden oder sogar noch steigen könnten. Trotzdem werde die aktuelle Energie-Krise den Immobilienmarkt weiterhin noch stärker teilen. Im Gegensatz dazu würden nicht revitalisierte Bestandsimmobilien unter einen noch stärkeren Druck geraten. Sie seien bei der Preisfindung aufgrund der aktuellen Entwicklungen vorsichtiger zu bewerten und weisen demnach einen höheren Prüfungs- sowie Beratungsbedarf auf. Perspektivisch rechnet Dave mit einer stark erhöhten Nachfrage nach energetischen Revitalisierungen von Bestandsgebäuden. Dave geht für den Immobilienmarkt insgesamt davon aus, dass nach den Pandemie-, Kriegs- Inflations-, Zins- sowie Energie-Unsicherheiten und einer damit verbundenen Schockstarre, sich in der zweiten Jahreshälfte dieser neu sortieren und strukturieren werde. Die Verbundpartner erwarten deswegen keine Zeitenwende hin zu einem rückläufigen Markt und prognostizieren hingegen, dass es Preiskorrekturen geben werde. Dabei differenziere sich der Markt sektoral und standortabhängig aus. Zudem werde sich der Immobilienmarkt der Zinsentwicklung anpassen, Nachsehen dabei hätten weniger Eigenkapital-starke Investoren. Generell sei die Nachfrage nach Immobilien ungebrochen hoch, besonders in vitalen Standorten mit hoher Wirtschaftsleistung. Die Frage sei, wer sich energieeffiziente Immobilien - sowohl auf der Mieter- als auch Investorenseite - leisten könne. Die Zeiten, in denen es eine Aussage zu dem "einen" Immobilienmarkt gebe, seien vorbei, sind sich die Dave-Partner abschließend einig.

Olivera Vujinovic startete 2019 als erster Lehrling bei Rustler im Bereich Hausverwaltung und hat nun ihre Lehrabschlussprüfung erfolgreich abgeschlossen. Rustler lege besonderen Wert darauf, seinen Nachwuchs zu fördern und mit praxisnaher Ausbildung zu unterstützen, weshalb das Unternehmen bereits in der Lehrlingsausbildung an den Standorten Wien, Graz und Klagenfurt erfolgreich aktiv sei, heißt es vonseiten von Rustler.
"Wir gratulieren Olivera Vujinovic herzlichst und freuen uns, im Rahmen dieser Initiative unsere Lehrlinge bei ihrer Karriere im Immobilienbereich begleiten zu können", so der Geschäftsführer der Hausverwaltung und Lehrlingsausbilder, Roman Urban. "Gute Leistungen möchten wir natürlich anerkennen", ergänzt Urban. Deshalb bezahlt das Unternehmen für den Abschluss der Lehre die Führerscheinausbildung der Klasse B.

Hansainvest Real Assets hat nach einer erfolgreichen Pilotphase das PropTech Solutiance langfristig mit dem Controlling der Betreiberpflichten für das deutsche Immobilienportfolio mit bundesweit 76 Objekten mandatiert. Davon verspricht sich der Real Asset-Spezialist einerseits eine weitere Steigerung der ESG-Performance der Objekte sowie eine Unterstützung des hauseigenen technischen Asset Management-Teams, das sich dadurch stärker auf wertschöpfende Aufgaben konzentrieren kann. Konkret umfasst das Mandat die Sicherstellung der Einhaltung von Betreiberpflichten. Zunächst erfolgt ein umfassender Audit durch Solutiance, im Zuge dessen ein Datenmodell aller bestehender Anlagen des Objekts samt Wartungskalender erstellt wird. Anschließend überwacht Solutiance automatisiert die Einhaltung sowohl regulärer Wartungen als auch die zeitnahe Mängelbehebung durch externe Dienstleister. Bereits im April 2020 hatten die beiden Unternehmen ein Pilotprojekt mit sechs Objekten gestartet. "Die erfolgreiche Pilotphase hat uns überzeugt. Wir sind immer auf der Suche nach innovativen Lösungen, um das ESG-Profil und die Mieterzufriedenheit zu optimieren. Solutiance verbindet intelligente Software mit der nötigen menschlichen Expertise und bietet uns, unseren Investoren und Mietern somit Mehrwert", kommentiert Martina Averbeck, Geschäftsführerin von Hansainvest Real Assets. "Natürlich freuen wir uns über das Vertrauen und das neue Mandat. Schon die Pilotphase hat gezeigt, dass die Zielsetzung auf beiden Seiten genau zusammenpasst. Es geht uns darum, alle Stellschrauben zu nutzen, um bei der aktiven Immobilienbewirtschaftung so effizient und effektiv wie möglich zu sein. Da ist eine gezielte Aufgabenteilung mit den Kollegen von Hansainvest Real Assets nur folgerichtig", sagt Uwe Brodtmann, Vorstand der Solutiance.

Wellington Management - seit mehr als zehn Jahren in Frankfurt ansässig - verdoppelt seine Bürofläche. Auf knapp 1.300 m² stehen jetzt 33 agile Arbeitsplätze sowie ein Gemeinschaftsarbeitsplatz für weitere sechs Teammitglieder zur Verfügung. Deutschlandchefin Susanne Ballauff, zugleich President of Wellington Management Funds Global und Head of Wellington Management Europe: "Wellington befindet sich auf Wachstumskurs. Der Umzug ins neue Büro folgt auf eine langfristige und positive Entwicklung, der wir hier im Kernmarkt Deutschland mit aufgestockten Ressourcen Rechnung tragen wollen. Unser Team in Frankfurt soll bis Jahresende noch einmal spürbar wachsen." Deutschland nimmt eine Schlüsselstellung in der Europa-Strategie von des Unternehmens ein. Von den laut EZB-Angaben insgesamt 13,7 Billionen Euro, die private und institutioneller Anleger aus der EU in Investmentfonds angelegt haben, entfallen 28 Prozent auf Deutschland (Quelle: Bundesverband Investment und Asset Management e.V. (BVI)). Das seit 2011 in Frankfurt ansässige Team des US-amerikanischen Vermögensverwalters besteht derzeit aus rund 20 Mitarbeitenden, die institutionelle und Wealth-Management-Kunden in Deutschland und Österreich in Bereichen wie Produkt- und Portfoliomanagement, Geschäftsentwicklung und Kundenbetreuung, Compliance, Marketing, IT und Risikomanagement betreuen.

Die P&P Group hat ein Wohnimmobilienprojekt im Nürnberger Stadtteil Erlenstegen mit insgesamt 6.500 m² Wohnfläche im Rahmen eines Forward-Deals an einen institutionellen Investor, den Vermögensverwalter Columbia Threadneedle Investments (ehemals BMO Global Asset Management), verkauft. Das moderne Gebäude mit 94 Wohneinheiten steht am Thumenberger Weg, unweit des Wöhrder Sees. 30 Prozent der Wohneinheiten sind vermietet, sodass die ersten Mieter Mitte August dieses Jahres einziehen werden. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die modernen Ein- bis Fünfzimmerwohnungen verteilen sich auf verschiedene, gestaffelte Hausabschnitte mit bis zu fünf Stockwerken und sind teilweise mit Homeoffice-Räumen ausgestattet. Das Wohnhaus wird nach KfW-55-Standard errichtet. Geheizt wird nachhaltig mit einer modernen Pelletanlage. Es gibt zehn Außen- und 65 Tiefgaragenstellplätze - samt Ladestationen für E-Autos.

Der junge Berliner Asset Manager Juniqo Invest veräußert Off-Market in drei Transaktionen Immobilien im Wert von 25 Millionen Euro. Drei Immobilien des Paketes befinden sich in Berlin, ein Objekt im Umland der deutschen Hauptstadt sowie je eine Liegenschaft in Leipzig und Erfurt. In Summe haben die Bestandsgebäude 130 Wohn- und Gewerbeeinheiten Die Gesamtmietfläche beträgt rund 8.700 m². Weitere Neubaupotentiale sind bei den Objekten nicht vorhanden. Das Unternehmen ist auf die Steuerung und Strukturierung von Immobilientransaktionen spezialisiert. Für Ankäufe stehen neben Wohn- und Gewerbeimmobilien auch Projektentwicklungen mit einem Volumen von bis zu 50 Millionen Euro für den eigenen Bestand im Fokus. Geografisch konzentriert sich Juniqo Invest auf Berlin, Leipzig sowie weitere zentrale Lagen in deutschen Groß- und Mittelstädten.