Der Aufsichtsrat der Immofinanz hat - wie heute früh bereits das immoflash-Morgenjournal berichtete - die frühere CPI-Managerin Radka Doehring mit Wirkung zum 1. Mai 2022 für die Dauer von drei Jahren zum Mitglied des Vorstands bestellt. Das Vorstandsteam wird sich somit aus Radka Doehring, Dietmar Reindl und Stefan Schönauer zusammensetzen.
"Mit Radka Doehring gewinnen wir eine erstklassige Managerin, die über umfassende Expertise im Finanzbereich, in Transformationsprozessen, der Digitalisierung und Unternehmensführung verfügt. Mit ihrem Wissen und ihrer langjährigen internationalen Erfahrung ergänzt sie unser Vorstandsteam hervorragend. Wir sind überzeugt, dass dieses Team nun bestens aufgestellt ist, um den erfolgreichen Kurs der Immofinanz weiter zu gestalten", sagt Miroslava Greštiaková, Vorsitzende des Aufsichtsrats der Immofinanz.
Radka Doehring ist eine erfahrene Managerin mit großer internationaler Expertise. In ihrer über 25-jährigen Karriere war sie in verschiedenen Führungspositionen in Unternehmen sowie im öffentlichen Sektor tätig. Zuletzt war sie mehr als neun Jahre als Finance Director für Finanzen, Liegenschaftsverwaltung und Rundfunkgebühren bei RTVS, der öffentlich-rechtlichen Rundfunkgesellschaft der Slowakei, verantwortlich. Davor fungierte sie in leitenden Positionen bei der CPI Property Group, den Hauptaktionär der Immofinanz, und der börsennotierten Central European Media Enterprises. Die Wirtschaftsprüferin, die auch in den USA und Großbritannien studiert hat, spricht mehrere Sprachen.
"Ich bin sehr froh und dankbar für die Gelegenheit, Teil des Vorstandsteams der Immofinanz zu werden. Ich freue mich darauf, die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter kennenzulernen und die Teams dabei zu unterstützen, unsere Kunden auch in Zukunft optimal zu betreuen", sagt Radka Doehring.

Wie bereits vom Immoflash berichtet, plant die FMA neue Richtlinien bei der Vergabe von Wohnkrediten.
Heute hat die FMA das Begutachtungsverfahren zu ihrer "Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-VO)" eingeleitet. Mit dieser Verordnung setzt die FMA die Empfehlungen und Vorgaben des Finanzmarktstabilitätsgremiums (FMSG) zur Begrenzung der systemischen Risiken bei Fremdkapitalfinanzierungen von Wohnimmobilien um. Die Begutachtungsfrist läuft bis 20. Mai 2022, die Verordnung soll dann mit 1. Juli 2022 in Kraft treten.
"Ziel dieses Maßnahmenpaketes ist es, die zunehmenden systemischen Risiken bei der Wohnimmobilienfinanzierung angesichts von Immobilienpreisboom, fragilen Niedrigzinsumfeld sowie der derzeitigen Kreditvergabepraxis zu begrenzen," so der Vorstand der FMA, Helmut Ettl und Eduard Müller: "Angesichts des volatilen wirtschaftlichen Umfelds muss bei der Kreditvergabe die Rückzahlungsfähigkeit des Kreditnehmers und nicht die hypothekarische Besicherung des Kredits im Vordergrund stehen."
Entsprechend der Empfehlungen des FMSG und aufbauend auf einem Gutachten der Oesterreichischen Nationalbank (OeNB) erlässt die FMA in diesem Verordnungsentwurf folgende Obergrenzen für die Vergabe von Wohnimmobilienfinanzierungen, die ab 1. Juli 2022 neu vereinbart werden:
Eine maximale Beleihungsquote von 90%, wobei den Kreditinstituten ein Ausnahmekontingent von 20% zugestanden wird.
Eine Schuldendienstquote von maximal 40% (Ausnahmekontingent: 10%).
Eine Laufzeit von maximal 35 Jahren (Ausnahmekontingent 5%).
Insgesamt dürfen aber bei einem Kreditinstitut maximal 20% aller Kredite eine der Obergrenzen überschreiten.
Um Renovierungen und Sanierungen - insbesondere den Umstieg von fossilen auf erneuerbare Energieträger - zu erleichtern, sind Finanzierungen bis zu einer Geringfügigkeitsgrenze von € 40.000 von diesen Vorgaben ausgenommen (dies gilt für maximal 2% aller einschlägigen Finanzierungen des jeweiligen Instituts, "institutsbezogenes Geringfügigkeitskontingent").

ReMax Österreich hat zwischenzeitlich nicht nur etwas mehr Umsatz als dessen deutsche Kollegen, auch im österreichweiten Vergleich hat das Makler-Franchisenetzwerk aktuell eine beachtliche Entwicklung. Die ReMax-Österreich-Geschäftsführer Bernhard und Peter Reikersdorfer, die mittlerweile in zweiter Generation nunmehr die Geschicke operativ leiten, hatten sich 2020 das Ziel gesetzt, den Honorarumsatz bis 2024 auf 100 Millionen Euro zu verdoppeln. Wenn an die am zurückliegenden Samstag bei der ReMax-Convention im Linzer Designcenter präsentierten Zahlen hernimmt, könnte es sogar noch schneller gehen.
Denn allein im zurückliegenden Jahr wuchs das Honoarvolumen anstelle der angepeilten. 20 % letztlich um über 26 % und im ersten Quartal 2022 waren es neuerlich über 21 % an Honorarumsatzwachstum bei ReMax. Für das Gesamtjahr haben sich die beiden indessen "nur" 17,5 % Wachstum vorgenommen, was wohl auch mit den allgemeinen Erwartungen an den Gesamtmarkt zu tun hat. Denn die enormen Wachstumsraten vor allem im österreichischen Wohneigentum können so nicht unendlich weitergehen.
Tatsächlich stagniert das online-Angebot insgesamt seit Jahren. Im Bereich Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ging das online-Angebot am Markt 2021 insgesamt sogar um knapp 15 % zurück. Spannend: Die Zahl der Verbücherungen am Grundbuch sei aber im gleichen Zeitraum sogar gestiegen. Dies lasse den Rückschluss zu, dass aufgrund der enormen Nachfrage weiterhin einerseits die Vermarktungszeit weiter geschrumpft ist und andererseits aber auch, dass es aktuell immer mehr Objekte gebe, die ohne Werbemaßnahmen - beispielsweise an Vormerkkunden - vermittelt werden würden.
Grund zur Freude gibt es bei ReMax aber in jedem Fall. Schon allein deshalb, weil nach zwei nahezu eventlosen Jahren jetzt endlich wieder die tradtionelle ReMax-Convention möglich war. Und das wurde am Samstag ganz zu recht auch mal ordentlich gefeiert.

Bereits seit 1. April 2022 hat Michael Mack - gemeinsam mit dem langjährigen Geschäftsführer Sascha Haimovici - die Geschäftsführung von IMMOcontract übernommen. Über die letzten 10 Jahre war Michael Mack maßgeblich am Aufbau der RIV Raiffeisen Immobilien Vermittlung NÖ/Wien/Burgenland sowie der Dachmarke Raiffeisen Immobilien Österreich beteiligt.
Sascha Haimovici, Geschäftsführer und CEO der IMMOcontract: "Michael Mack bringt nicht nur langjähriges Know-how im Maklergeschäft, sondern auch in den Bereichen Finanzen, Controlling, IT und Digitalisierung mit. Letzteres sehen wir als besonderes Asset für unser Unternehmen, weil wir genau hier unsere Kompetenzen noch weiter ausbauen möchten. Ich freue mich auf eine erfolgreiche und visionäre Zusammenarbeit."
Mack: "IMMOcontract zählt seit mehr als 35 Jahren zu einem der wesentlichen Player am österreichischen Markt. Besonderen Reiz hat es für mich, den Wandel, der für die soeben neu entstandene Marke IMMOcontract durch die Fusion der IVV und IMMO-CONTRACT gerade erst begonnen hat, gemeinsam mit Sascha Haimovici voranzutreiben. Mit rund 170 Mitarbeitern agieren wir österreichweit und sind außerdem Immobilienpartner der Volksbank in Wien, Niederösterreich und Oberösterreich. Es freut mich, dass ich Teil davon sein kann, den Erfolg des Unternehmens weiter auszubauen."

In Zusammenarbeit mit New Horizon, einem niederländischen Urban-Mining-Spezialisten, bringt Wienerberger nun den nachhaltigen und kreislauforientierten Vormauerziegel CicloBrick auf den Markt.
Für die nachhaltige Produktion von CicloBrick greifen die Unternehmen auf Ton zurück und verarbeiten dabei 20 Prozent keramische Restmaterialien, die von New Horizon aus Abbruchhäusern gewonnen werden. Diese werden gemahlen und dem Basisrohstoff Ton beigemischt. Dieses innovative Verfahren trägt dazu bei, keramische Abbruchabfälle zu reduzieren und Abfall zu vermeiden. Mit der Intention dieses Verfahren und die Anwendung von Urban Mining langfristig weiter auszubauen, wird der Ziegel derzeit erstmals an einem Wienerberger Standort in den Niederlanden produziert. Am Ende seiner Lebensdauer kann CicloBrick wieder auf die gleiche Weise recycelt und als Baumaterial ganz im Sinn der Kreislauforientierung wiederverwendet werden.

Nach pandemiebedingter Unterbrechung findet das 7. Österreichische Baurechtsforum von 5.-6. Mai 2022 wieder in Präsenz im Palais Niederösterreich in Wien statt. Das Forum, das vom Department für Rechtswissenschaften und Internationale Beziehungen veranstaltet wird, dient der Diskussion zwischen Bau- und Rechtspraxis sowie Rechtswissenschaft und behandelt baurelevante Rechtsfragen und aktuelle Rechtsentwicklungen. Den Auftakt bildet eine Veranstaltung der Österreichischen Gesellschaft für Baurecht (ÖGEBAU).
In seiner siebenten Ausgabe bietet das Österreichische Baurechtsforum seinen Teilnehmer_innen wieder die Möglichkeit, aktuelles Expert_innen-Wissen zu erhalten und Fragen des Bauvertragsrechts zu diskutieren. Zugleich werden durch das Forum Branchenkontakte vertieft und berufliche Netzwerk erweitert. Am 5. Mai 2022 wird sich die ÖGEBAU-Veranstaltung intensiv mit Abbestellung und Rücktritt, den Beendigungsmöglichkeiten von Bauverträgen auseinandersetzen.
Am Folgetag wird Univ.-Prof. Alexander Schopper, Universität Innsbruck, über aktuelle Streitfragen zu § 1170b ABGB referieren. Rechtsanwältin Petra Rindler von Pflaum Karlberger Wiener Opetnik Rechtsanwälte wird auf die aktuelle Judikatur zum Bauvertragsrecht mit einem Schwerpunkt auf Pönalen eingehen. Die Baumängelverjährung ist Gegenstand der Ausführungen von Univ.-Ass. Natascha Brandstätter, Universität Salzburg. Rechtsanwalt Philipp Szelinger, Wolf Theiss Rechtsanwälte, wird eine Bestandsaufnahme zum Allianzvertrag in Österreich präsentieren. Mit Vorträgen zur Vertragsgestaltung im Bauträgervertragsrecht von Rechtsanwalt Herbert Gartner, gfk Rechtsanwälte, sowie den Schadenersatzansprüchen bei Preisabsprachen von Rechtsanwalt Michael Brand, Brand Rechtsanwälte, endet das Baurechtsforum.

Mit einem Flächenumsatz von 51.000 m² ist der Münchener Logistikmarkt solide ins neue Jahr gestartet. Zwar wurde das Vorjahresergebnis um 25 Prozent verfehlt, allerdings notiert das jüngste Ergebnis auf dem Durchschnittsniveau der vergangenen 10 Jahre (+2 Prozent). Dies ergibt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Den Münchener Markt kennzeichnet auch zu Jahresbeginn das für ihn so typische Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Über alle Branchen hinweg konnte auch im ersten Quartal eine dynamische Entwicklung bei den Gesuchen registriert werden, allen voran im Handel und E-Commerce. Es bleibt aber der Produktmangel als wichtiges Nadelöhr. Besonders im großflächigen Segment über 10.000 m² gibt es aktuell kaum Vakanzen im Bestand, so dass Unternehmen entweder der Weg über die Vorvermietung im Kerngebiet bleibt oder aber ein Ausweichen in die Peripherie“, erklärt Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH. Trotz des Angebotsmangels notiert die Spitzenmiete im dritten Quartal in Folge stabil auf einem sehr hohen Niveau von 7,50 Euro/m². Gegenüber dem Vorjahresquartal ist dies ein Plus von 4,2 Prozent.

Der Leipziger Logistikmarkt hat die hohe Marktdynamik aus 2021 mit ins neue Jahr genommen. Mit einem Umsatz von 89.000 m² wurde der 10-Jahresdurchschnitt um bemerkenswerte 65 Prozent übertroffen und der drittbeste Jahresstart in der Historie erzielt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Vor dem Hintergrund, dass Eigennutzertransaktionen bis dato noch nicht zum Abschluss gekommen sind, relativiert sich auch der Abstand von nur knapp minus 18 Prozent gegenüber dem sehr guten Vorjahresergebnis. Der Markt ist weiterhin von relativer Angebotsknappheit geprägt und das Flächenangebot kann die Nachfrage insbesondere im großflächigen Segment nur unzureichend bedienen“, erläutert Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH. Die Nachfrage bleibt aktuell auf einem konstant hohen Niveau, was insgesamt positiv für die kommenden Monate stimmt. Gleichwohl sind die Unsicherheiten auch im Leipziger Marktgebiet gestiegen und es bleibt abzuwarten, wie sich eine mögliche konjunkturelle Abkühlung und die sich in manchen Wirtschaftszweigen abzeichnende Notwendigkeit der Lieferketten-Neuorganisation auf das Leipziger Marktgeschehen kurzfristig auswirken wird.

RE/MAX Germany hat einen Zukunftsschritt Richtung Digitalisierung mit onOffice gesetzt. Konkret wird die onOffice-Software in allen Büros Deutschlands zum Einsatz gebracht und nutzt Synergien wie einen internen Multi Listing Service (MLS). Darüber hinaus wurde ein deutschlandweites Schulungssystem mit Zertifizierung erarbeitet, die IT-Infrastruktur angepasst und ein außergewöhnlicher Webauftritt unter dem Brand RE/MAX Germany gestaltet. So nutzt RE/MAX Germany die Vorteile des Digitalen und verbindet sie mit seinem starken Netzwerk, wodurch ein unschlagbarer Wettbewerbsvorteil geschaffen wird.
Die Zusammenführung der einzelnen RE/MAX-Regionen Deutschlands im Jahr 2018 spiegelt sich in der einheitlichen Verwendung einer Maklersoftware. Vor rund eineinhalb Jahren wurde dann ein Rahmenvertrag mit onOffice geschlossen. Nun können alle Franchisepartner und Maklerbüros die Software mit zahlreichen Automatisierungsfunktionen, einem umfangreichen CRM und perfekter Integration aller Social Media-Kanäle nutzen. Darüber hinaus wurde von onOffice auch das E-Mail-Hosting übernommen. Die innovative Website, unter dem Brand RE/MAX Germany, die von den Webentwicklern von onOffice erstellt wurde, integriert die Präsentation sämtlicher Büros und deren Angebote und Services. Mit dem Rollout von onOffice in allen RE/MAX Deutschland-Büros konnte auch ein eigener interner MLS realisiert werden. Die Verbindung von Angebot und Nachfrage innerhalb eines so großen Netzwerks ist ein Alleinstellungsmerkmal von RE/MAX. „Der Netzwerk-Vorteil kann nun weiter ausgebaut und automatisiert werden - etwa, wenn eine Anfrage bei dem einen Makler reinkommt, kann automatisiert nach dem passenden Objekt im gesamten Netzwerk gesucht werden“, erklärt Stefan Mantl, Geschäftsführer und Inhaber von onOffice.

Die Trei Real Estate GmbH (Trei) hat Apleona Real Estate Management mit dem kaufmännischen und technischen Property Management für zwei ihrer noch im Bau befindlichen Berliner Wohn- und Geschäftshäuser beauftragt. Das Mandat umfasst insgesamt 304 Wohnungen sowie Ladengeschäfte mit einer Gesamtfläche von zirka 4.500 m². Auftragsbeginn ist voraussichtlich im Sommer 2022, jeweils sechs Monate vor Fertigstellung der Projekte und mit Beginn der Start-up-Phase. Es wurde vorerst eine Vertragslaufzeit für zwei Jahre vereinbart. Apleona wird die Objekte operativ von ihrem Standort Berlin aus betreuen.
Die Trei hat Apleona bereits Anfang 2020 mit dem Property Management für ein Portfolio aus 69 Einzelhandelsobjekten und einer Gesamtfläche von 155.000 m² in Berlin, Nordrhein-Westfalen und Süddeutschland beauftragt. Für Geschäftsführerin Julia Steinmetz ist die jüngste Auftragserweiterung eine Bestätigung der Leistungsfähigkeit ihrer Teams: "Wir werden die Start-up-Phase gemeinsam mit der Trei nutzen, unsere Prozesse optimal aufzusetzen, um den hohen Anforderungen der Liegenschaften auch in Hinblick auf ein proaktives Management und Mieterzufriedenheit qualitativ voll gerecht zu werden."
Die beiden jetzt neu mandatierten Objekte liegen in Bestlagen Berlins.