Wie die kürzlich erschienene willhaben-Marktanalyse 2022 ergibt, setzt sich der Auwärtstrend in der Mietpreisentwicklung am heimischen Markt fort. So sind die Mieten in 85 Prozent der Bezirke weiter angestiegen. Die stärksten Mietsteigerungen gibt es österreichweit in Wien-Simmering sowie in den Kärntner Ortschaften Hermagor und Villach. Die höchsten Mieten sind weiterhin in der Inneren Stadt (Wien), in Innsbruck und Kitzbühel zu verzeichnen. Besonders preiswert mietet man in Güssing (7,50 Euro), im Murtal (7,60 Euro) oder Gmünd (7,70 Euro). "Auch 2021 gab es größtenteils Preissteigerungen und wieder nur ausgesprochen wenige Bezirke, in denen die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr gesunken sind. Nur bei etwa 15 Prozent aller ausgewerteten österreichischen Bezirke war dies der Fall", berichtet Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben.
In der Mehrheit der Wiener Gemeindebezirke stiegen die Mieten 2021 weiter an. Diesmal waren es ganze 10,9 Prozent in Simmering. Zu den Top fünf zählten auch die Bezirke Liesing, Meidling, Floridsdorf sowie Hietzing. Der hochpreisigste Bezirk zum Mieten blieb die Innere Stadt (19,3 Euro). Mit einem Quadratmeterpreis von rund 15 Euro zählten Landstraße, Donaustadt, Döbling, Wieden, Mariahilf und Neubau ebenfalls zu den teuersten Bezirken. In Niederösterreich stiegen die Mietpreise mit 7,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr in Krems Land am stärksten. Der exklusivsten Bezirk blieb auch in diesmal wieder Mödling (13,10 Euro). Im Burgenland stiegen im Bezirk Oberwart die Preise für Mietobjekte um 6,5 Prozent, gefolgt von 5,6 Prozent in Eisenstadt Umgebung. Fast überall legten die Preise in Kärnten in 2021 zu. Am meisten bezahlten Mieter pro Quadratmeter in Kärnten in den Bezirken Villach (11,50 Euro), Klagenfurt (11,30 Euro) und Villach Land (11,10 Euro). In Oberösterreich stiegen die Mietpreise in 95 Prozent der Bezirke an. Am höchsten beliefen sich die Preise in Linz (12,00 Euro), Vöcklabruck (11,90 Euro), Gmunden (11,50 Euro) und Wels (10,80 Euro). Auch in Salzburg legten die Angebotspreise fast überall weiter zu. Ausschließlich in Zell am See war ein leichter Rückgang der Mietpreise zu verzeichnen (- 1,6 Prozent). Österreichweit gehört Salzburg Stadt weiterhin zu den Spitzenreitern (16,20 Euro). In der Steiermark gab es in 85 Prozent der Bezirke einen Preisanstieg. Der mitunter höchste Preisunterschied im Vergleich zum Vorjahr bestand in Leibnitz (6,5 Prozent). In Tirol konnte lediglich in Kitzbühel ein Preisrückgang festgestellt werden. Alle anderen Bezirke wiesen einen Anstieg auf. In Vorarlberg gab es den größten Preisanstieg mit 6,5 Prozent in Bregenz.

Die Inflationsrate für Februar 2022 beträgt voraussichtlich 5,9 Prozent, wie aus Berechnungen von Statistik Austria im Rahmen einer Schnellschätzung hervorgeht. Gegenüber dem Vormonat steigt das Preisniveau somit voraussichtlich um 1,3 Prozent.
"Steigende Treibstoff- und Energiepreise heizen die Inflation derzeit weiter an. Einer ersten Schnellschätzung zufolge erwarten wir für Februar 2022 eine Teuerungsrate von 5,9%," so Statistik Austria-Generaldirektor Tobias Thomas.
Der Indexstand des Verbraucherpreisindex und weitere Ergebnisse für Februar 2022 werden am 17. März 2022 bekanntgegeben.

Einer der bekanntesten Anwälte des Landes, Stefan Prochaska mit teils spektakulären Fällen, wie der Wienwert-Fall, steigt aus der von ihm gegründeten PHH aus und startet Anfang Juli mit etwas Neuem, nämlich einer hochspezialisierten Kanzlei, die sich auf komplexe Spezialfälle mit hohem Reputationsrisiko im High-End Bereich konzentriert. Darauf war er ja schon bisher spezialisiert, jetzt möchte er exakt dieses Themenfeld weiter ausbauen. Und an Klienten dürfte es ihm dabei mit Sicherheit nicht mangeln. Daher nimmt er von Anfang an sein enges Team mit.
Die Trennung erfolgt in beidseitigem, gutem Einvernehmen, daher will man in Zukunft sogar eng zusammenarbeiten.
"PHH ist mein Baby, aber dieses Baby ist erwachsen geworden und steht auf eigenen Beinen. Jetzt ist nach mehr als 20 Jahren für mich die Zeit für etwas Neues. Mein Geschäftsfeld hat sich sehr spezialisiert auf High-End-Problemlösungen, sowohl für Kanzleien als auch für Unternehmen und öffentliche Personen. In einer wendigen, unabhängigen Einheit kann ich diese Mandate besser servicieren, und ich sehe für mich mehr Entwicklungspotential. Aber ich möchte vor allem meinen Partnern an dieser Stelle für viele schöne Jahre, schöne Erinnerungen, gemeinsame Erfolge und Misserfolge danken, denn diese Dinge bringen einen vorwärts", sagt Stefan Prochaska, der PHH Rechtsanwälte 2001 gegründet hat. Prochaska wird mit seinen Kunden und seinem Team, darunter die beiden Counsels Hanita Veljan und Daniela Olbrich sowie weiteren Juristen und Mitarbeitern, ausscheiden.
Die letzten Jahre hat sich PHH Rechtsanwälte mehr und mehr zu einer international agierenden Kanzlei entwickelt und vor allem die Schwerpunkte M&A, Banking & Finance, Real Estate, Steuerplanung sowie öffentliches Wirtschafts-, Umwelt-, Vergabe- und Energierecht verstärkt. "Alle Bereiche des Wirtschaftsrechts haben in den letzten Jahren massiv zugelegt, auch beflügelt durch die letzten Partnerzuwächse. Das bestärkt uns in unserem Weg, den wir konsequent weitergehen werden" sagt Rainer Kaspar, Managing Partner bei PHH Rechtsanwälte. Der Disputes Bereich bleibt ein fixer Bestandteil der Kanzlei. PHH Partner Sebastian Mahr, der diesen Bereich leitet und sein Team werden auch weiterhin Mandate im Bereich Wirtschaftsstrafrecht und Zivilrecht sowie Prozessführung betreuen.
"Prochaska wird als Gründer immer mit uns verbunden bleiben. Dass er jetzt einen neuen Weg einschlägt, bedauern, aber verstehen wir und wünschen ihm für seinen Weg alles Gute. Wir werden diese Trennung einvernehmlich und in gegenseitigem Respekt und gegenseitiger Großzügigkeit durchführen", sagt Julia Fritz, PHH Managing Partner. Die gemeinsamen Mandate laufen weiter, auch bei neuen kniffeligen Fällen soll Stefan Prochaska weiterhin als externer Problemlöser hinzugezogen werden sowie umgekehrt. Der Name PHH Rechtsanwälte bleibt erhalten.

UBM Development Deutschland hat im Zollhafen Mainz vier Baufelder für insgesamt mehr als 42.000 m² Geschossfläche erworben. Auf den in direkter Wasserlage gelegenen Arealen sind rund 75 Prozent für Wohnen und 25 Prozent für Gewerbe/Büro vorgesehen.
"Nach der schrittweisen Umsetzung dieser vier Developments rechnen wir mit Verkaufserlösen von insgesamt mehr als € 300 Mio.", erklärt Thomas G. Winkler, CEO der UBM Development AG, "das macht die Bedeutung dieser Transaktion für die UBM deutlich." Verkäufer sind die CA Immo Deutschland GmbH und die Zollhafen Mainz GmbH & Co. KG.
Für die UBM ist das Quartiersentwicklungsprojekt rund um das Mainzer Hafenbecken kein Neuland. Bereits realisiert und verkauft sind das Wohnprojekt "Waterkant" sowie das Super 8 Hotel. Derzeit in Umsetzung sind der "Kaufmannshof" und der "Flösserhof", beide in Partnerschaft mit der CA Immo. In der aktuellen off-market Transaktion war die UBM daher ein logischer Käufer. Die CA Immo verkauft die Baufelder im Rahmen ihres strategischen Kapitalrotationsprogrammes, mit dem sie den Fokus klar auf große Büroimmobilien und Büroprojekte in Metropolstädten legt. Die Zollhafen Mainz GmbH & Co KG schließlich kennt die UBM aus der Vergangenheit als verlässlichen und erfahrenen Partner, der dem Quartier einen zusätzlichen Realisierungsschub verleihen wird.
"Natürlich werden wir bei allen vier Projekten auch unsere Strategie green. smart. and more. umsetzen", betont Werner Huber, Geschäftsführer von UBM Development Deutschland", "das verleiht dem Gebäude-Ensemble neben der Premium Wasserlage noch zusätzliche Alleinstellungsmerkmale in Bezug auf Nachhaltigkeit, Gebäudeintelligenz und Ästhetik."
Konkret handelt es sich bei den vier Baufeldern um "Rheinwiesen II", "Hafenspitze Highrise", "Hafenblick I" und "Molenkopf Nord".

LIP Invest veröffentlicht Marktbericht "Logistikimmobilien Deutschland" für das vierte Quartal 2021. Daraus geht hervor, dass das Investmentvolumen für Logistikimmobilien im Jahr 2021 bei über 10 Milliarden Euro lag. Das Neubauvolumen befindet sich trotz Flächenknappheit auf einem Rekordniveau. Der Flächenmarkt für Logistikimmobilien ist stark in Bewegung, da es für die globalen Lieferketten im Verlauf des Jahres kaum Entspannung gab und viele Unternehmen ihre Lagerbestände erhöhten. Das Umsatzvolumen bleibt daher auf unverändert hohem Niveau und verzeichnet ein Plus von 21 Prozent zum Vorjahr. Ein Großteil des Flächenumsatzes entfällt auf Neubauten. "Einige Anlegergruppen sind bereit, rekordverdächtige Preise zu zahlen. Hoher Anlagedruck führt viele Investoren in die Assetklasse Logistikimmobilien. Eine Verwässerung ist nicht länger auszuschließen. Das wird sich jedoch im Falle einer Nachvermietung oder beim Verkauf voraussichtlich negativ auswirken. Diesem Aspekt sollte beim Ankauf besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden", sagt Natalie Weber, Prokuristin und Head of Fund Management bei LIP Invest. Das Transaktionsvolumen hat mit 10 Milliarden Euro die bisherige Bestmarke aus 2017 übertroffen. Zu diesem Spitzenwert trug das 4. Quartal mit stolzen 3,8 Milliarden Euro entschieden bei. Das bahnbrechende Jahresresultat fußt zum Großteil auf Einzeldeals, wie beispielsweise dem Verkauf einer Logistikimmobilie in Bönen bei Dortmund für 118 Millionen Euro. Die hohe Nachfrage nach Logistikimmobilien wird auch 2022 anhalten. Gleichwohl sehen sich Investoren seit Jahresbeginn mit höheren Zinsen konfrontiert und können nicht wie im bisherigen Maße vom Leverage Effekt profitieren. Zudem sind die Kriegsfolgen mit den daraus resultierenden Marktauswirkungen derzeit schwer einschätzbar. LIP rechnet im Jahresverlauf 2022 deshalb eher mit stagnierenden bis leicht steigenden Renditen.

VI-Engineers startet den Verkauf von Seehäusern in Grafenwörth.
"Wohnen direkt am Wasser hat einen ganz besonderen Reiz. Der Sonnenweiher wurde eigens so angelegt, dass jedes Haus spannende Blicke auf den See gewährt und natürlich auch seinen eigenen Privatsteg bekommt", betont Patrick Kloihofer, Geschäftsführer der VI-Engineers. Für jene, die weniger Wohnraum benötigen, gibt es am 'Sonnenweiher Grafenwörth' zudem 36 kleine Seehäuser. Das Gesamtprojekt entsteht in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung.
Die vom Architekturbüro Holzbauer & Partner ZT GmbH geplanten Seehäuser gibt es in insgesamt 8 Grundrisstypen mit 4 oder 5 Zimmern bei den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern.
Kloihofer: "Ziel war es, nicht nur moderne Häuser am See anzubieten, sondern auch zu gewährleisten, dass diese bedarfsgerecht sind, ein einfaches Einrichten ermöglichen und trotz der hohen Ansprüche unsererseits leistbar bleiben. Ein Seehaus ist in der ersten Bauphase schlüsselfertig schon ab 449.000 Euro erhältlich." Eine Besonderheit des Projekts betrifft auch die Baugründe der Seehäuser selbst: "Die Grundstücke sind parzelliert. Damit steht jedes Haus auf Eigengrund, was bei Projekten in dieser Größenordnung eine echte Rarität ist", so Kloihofer weiter.
Die 49 Einfamilienhäuser mit einer Wohnnutzfläche von ca. 126 bis 132 m², die 52 Doppelhäuser mit ca. 117 bis 126 m² sowie die 69 Reihenhäuser mit ca. 113 bis 118 m² werden in mehreren Bauphasen fertig gestellt und schlüsselfertig übergeben; ebenso die 36 kleinen Seehäuser mit 2 oder 3 Zimmern, die ca. 45 bzw. ca. 67 m² Wohnnutzfläche aufweisen. Der Baustart erfolgt im Frühjahr 2022. Die Fertigstellung der Bauphase 1 ist für Sommer 2023 geplant.

Eine Unterschrift für die Wirtschaftsentwicklung. Kürzlich unterzeichnete Prisma den Kaufvertrag für ein Grundstück in Lustenau. Es verfügt über 22.000 Quadratmeter und liegt an der Dornbirner Straße. Bereits am 1. Juli 2021 hatte die Gemeindevertretung den Verkauf des hochwertigen Grundstücks einstimmig beschlossen. Mit der Unterschrift des Kaufvertrags am 28.02.2022 wurde dieser Beschluss, der Verkauf des Projektgebiets "Millennium Park Süd" an Investorengesellschaften unter Führung der Prisma Unternehmensgruppe mit den Lustenauer Co-Investoren Udo Filzmaier und Elgar Fleisch nun vollzogen. Bürgermeister Kurt Fischer unterzeichnete den Vertrag quarantänebedingt im Homeoffice. In einem Zeitraum von 15 Jahren sollen im Millennium Park Entwicklungsmöglichkeiten für 40 bis 60 neue Unternehmen und damit verbunden 300 bis 450 Arbeitsplätze entstehen. Das Investitionsvolumen beträgt ca. 120 Millionen Euro. Prisma-Vorstand Bernhard Ölz: "Gemeinsam mit international vernetzen Partnern und der Gemeinde Lustenau werden wir ein neuartiges Quartier schaffen, das Produktion, Innovation und Bildung vereint. In Ergänzung zum bestehenden Millennium Park entsteht eine neuartige Plattform, ein Treffpunkt mitten im Vorarlberger Rheintal."

Wohinvestment in Wien-Atzgersdorf: Der Immobilien-Asset- und Investmentmanager GalCap Europe hat für einen institutionellen Spezialfonds einen Neubau in Wien mit 41 Wohnungen sowie einer hauseigenen Tiefgarage erworben. Verkäufer ist die Kokon Immobilien Invest GmbH. Planung und Bauabwicklung erfolgte durch die Firma Planraum unter Leitung des Architekten Jörg Stadlbauer. Vermittelt wurde die Transaktion von der zur EHL Gruppe zählenden EHL Investment Consulting. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart. Das neuerrichtete Wohnobjekt "Goldener Hirsch" in der Ziedlergasse im Ortskern von Wien-Atzgersdorf, dem 23. Wiener Gemeindebezirk, umfasst eine Gesamtwohnfläche von 2.850 qm und einen guten Mix aus effizienten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Freiflächen. Marco Kohla, Managing Partner von GalCap Europe: "Wohnbauten gelten für viele Investoren aktuell als die sicherste und attraktivste Anlageklasse. Umso mehr freuen wir uns, dass wir uns kurzfristig diesen hervorragenden Neubau für das Portfolio sichern konnten. In einem Markt mit zunehmendem Nachfragedruck profitieren die Fondsanleger einmal mehr von unserer Präsenz vor Ort und unserem ausgezeichneten Netzwerk."

Im 19. Wiener Gemeindebezirk startet die Hinteregger Gruppe mit der Vermarktung des Luxus-Wohnprojektes "Tau - the art of living". Für die zwei Baukörper mit rund 1.000 Quadratmeter Bruttogeschoßfläche sind lediglich fünf Wohneinheiten geplant. Der Baustart soll noch im Frühjahr 2022 erfolgen.
"Das Besondere an diesem Projekt ist die Exklusivität auf Grund der einmaligen Lage am Ende einer Sackgasse direkt an den Weinbergen gelegen. Einzigartig ist auch die private Vorfahrt mit Besucherparkplätzen, welche die 2 Wohnhäuser voneinander trennt", so Stefan Tröstl, Leiter der Projektentwicklung bei der Hinteregger Gruppe.
Bereits bei Verkaufsstart ist eines der 2 Häuser komplett vorverwertet. "Dieses Projekt stellt für uns den erfolgreichen Einstieg der Hinteregger Gruppe in das Luxussegment dar", Tröstl weiter.

Nach Angaben von Tolle Immobilien ist ein Trend bei institutionellen Investoren zu beobachten, die das erweiterte Berliner Umland für sich entdecken. Corvin Tolle, geschäftsführender Gesellschafter von Tolle Immobilien: "Nach den privaten Anleger und Mietern fragen institutionelle Investoren verstärkt nicht nur den Speckgürtel von Berlin nach, sondern engagieren sich auch im weiteren Umkreis der Bundeshauptstadt in Richtung Hamburg und Magdeburg."
Die institutionellen Investoren, die gerade in das Umland gehen, kommen nach Angaben von Tolle Immobilien aus Deutschland und sind langfristig orientiert. "Angesichts des nach wie vor unzureichenden Wohnungsneubaus in Berlin hat das Umland als Wohn- und Investmentstandort an Attraktivität gewonnen und wird auch für ausländische Investoren zunehmend interessant", so Tolle.

Positive Entwicklung am Wiesbadner Bürovermietungsmarkt: Nach Angaben von Colliers wurde im Jahr 2021 auf dem Bürovermietungsmarkt in Wiesbaden ein Flächenumsatz von rund 75.100 Quadratmetern verzeichnet. Mit dem Resultat konnte das gedämpfte Vorjahresergebnis um rund 16 Prozent übertroffen werden. Im langfristigen Vergleich übertrifft das Ergebnis den Zehnjahresschnitt um 9 Prozent, jedoch konnte trotz genereller Marktstabilisierung das Vor-Corona-Niveau noch nicht erreicht werden. Ann Skrollan Persicke, Associate Director Office Letting Wiesbaden & Mainz bei Colliers: "Die Umsatzsteigerung ist insbesondere auf den einzigen Großabschluss im Segment über 10.000 Quadrameter im ersten Bauteil des neuen Büroquartiers Seven Gardens im Behördenzentrum Schiersteiner Berg zurückzuführen. Zukünftige Nutzer des projektieren Oak House mit circa 31.000 Quadratmetern Bürofläche werden das Hessische Landeskriminalamt und die Verkehrsbehörde Hessen Mobil. Die meisten Mietvertragsabschlüsse mit insgesamt mehr als 60 Abschlüssen fanden erneut im Segment bis 500 Quadratmeter statt. In den übrigen Größensegmenten konnte sich die spürbare Marktbelebung noch nicht in Abschlusszahlen widerspiegeln. Bezogen auf die Abschlussanzahl und den Marktanteil positionierte sich die Öffentliche Verwaltung erneut an der Spitze der aktivsten Nutzergruppen."

Direkt neben den namensgebenden Blumengärten Hirschstetten in Wien-Donaustadt wurde soeben das Projekt "Am Blumengarten" fertiggestellt und an den Investorenvertreter, Auris Immo Solutions für einen österreichischen Privatinvestor übergeben. Gemäß den hohen Nachhaltigkeitsansprüchen von Immo Solutions wurde von Kallco mit den Systempatenten Klima Loop und Slim Building Concept nach den Plänen von Franz&Sue Architekten eine Wohn- und Geschäftshausanlage bestehend aus drei Bauteilen mit 123 Mietwohnungen auf einem umfassenden Sockelgeschoß mit zwei Geschäftslokalen und einer neuen Polizeiinspektion in nur 21 Monaten Bauzeit realisiert. Die gemäß klimaaktiv Gold Gebäudestandard deklarierten Wohnungen mit Größen von 31-106 m² plus privater Freifläche sin laut dem Bauträger stark nachgefragt und werden ab März 2022 an die Mieter übergeben.

Der Investmentmanager Nuveen Real Estate verstärkt sein Team in Deutschland mit zwei Neuzugängen im Frankfurter Büro. Zum 01. März übernimmt Björn Fraeb die Leitung des Bereichs Retail Investment Management für Nordeuropa. In dieser Region verwaltet Nuveen Real Estate aktuell Einzelhandelsimmobilien im Wert von rund 3,5 Milliarden Euro. Zudem unterstützt bereits seit 01. Februar David Melis als Director das deutsche Office-Team. In diesem Sektor verwaltet das Unternehmen aktuell rund 1 Milliarde Euro in Deutschland. Björn Fraeb wird in leitender Position die Investitionspipeline für Einzelhandelsimmobilien verantworten und gemeinsam mit dem Führungsteam eine aktive Rolle bei der Weiterentwicklung der Plattformstrategie einnehmen. Fraeb verfügt über 16 Jahre Erfahrung im Real Estate Sektor und kommt von S+Bricks Management. David Melis wird sich vordergründig um die Verwaltung der deutschen Büroimmobilien von Nuveen Real Estate kümmern und berichtet an Nick Deacon, Head of Offices Europe. Zuvor war er als Asset Manager bei Clarus Management in Frankfurt tätig. Timothy Horrocks, Head of Continental Europe bei Nuveen Real Estate, sagt: "Wir setzen unsere Wachstumsstrategie am deutschen Standort konsequent fort. Mit über 20 Jahren lokaler Erfahrung auf dem Immobilienmarkt und einer stabilen Performance sind wir optimal positioniert, um nationalen und internationalen Kunden attraktive Produkte und einen erstklassigen Service zu bieten. Wir freuen uns mit Björn und David zwei weitere ausgewiesene Branchenexperten im Team begrüßen zu dürfen. Ihre langjährige Erfahrung und ihr breites Netzwerk werden wichtige Impulse für den weiteren Ausbau unseres Geschäfts in Deutschland geben."