Mit der Rückkehr der meisten Mitarbeiter vom Homeoffice ins Büro hat auch die Nachfrage nach Flächen wieder deutlich angezogen. Laut dem Global Commercial Property Monitor für das dritte Quartal von RICS hat sich die Nachfrage wieder auf das Niveau von vor der Pandemie wieder eingependelt. Demnach gab fast die Hälfte der Befragten an, dass sich der Markt wieder in einer Aufschwungphase befindet.
Im dritten Quartal 2021 stieg die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien im Büro- und Industriesektor in ganz Europa an. Der Commercial Property Sentiment Index* (CPSI) verbesserte sich in 19 der 20 Europäischen Länder, die der Monitor erfasst. Deutschland (von -4 in Q2 auf +1 in Q3), Griechenland, Großbritannien, Irland, die Niederlande, Österreich, Portugal und die Tschechische Republik weisen positive Werte auf, während Zypern in diesem Quartal einen Rückgang verzeichnete, wobei die Befragten darauf hinwiesen, dass die Pandemie das lokale Wirtschaftswachstum weiterhin behindern würde.
Entsprechend der Nachfragetrends werden unterschiedliche Mietpreise bei den einzelnen Assetklassen in den kommenden drei Monaten erwartet. Die Befragten gehen davon aus, dass die Spitzenbüromieten im kommenden Jahr leicht steigen werden (1,4 Prozent).
Auf dem europäischen Investmentmarkt gibt es Anzeichen für eine Stabilisierung, denn auch der Investment Sentiment Index ist zum ersten Mal seit dem Beginn der Pandemie wieder positiv (+5 Prozent). In einer zusätzlichen Frage, die der Umfrage hinzugefügt wurde, um die Investitionsstimmung in Bezug auf das Klimarisiko zu messen, gaben 66 Prozent der Befragten an, dass die Investoren das Klimarisiko bei ihren Entscheidungen berücksichtigen. Die verstärkte Anlegernachfrage zeigt, dass mehr Befragte glauben, der Markt befinde sich in einer Aufschwungphase, und nur 21 Prozent der europäischen Befragten sind der Meinung, der Markt befinde sich in einer Abschwungphase.

Der Baupreisindex für den Hoch- und Tiefbau (Basisjahr 2020) lag laut Berechnungen von Statistik Austria im 3. Quartal 2021 bei 106,6 Indexpunkten. Damit erhöhte sich der Index sowohl gegenüber dem Vorjahresquartal (+6,2 Prozent) als auch gegenüber dem Vorquartal (+1,8 Prozent). Der gesamte Hochbau verzeichnete im 3. Quartal 2021 (110,3 Indexpunkte) einen Anstieg um 9,9 Prozent zum Vorjahresquartal und um 2,8 Prozent zum Vorquartal. Die beiden Hochbausparten Wohnhaus- und Siedlungsbau und sonstiger Hochbau wiesen im selben Zeitraum einen Indexstand von 110,0 bzw. 110,7 auf, womit sich diese Indizes gegenüber dem Vorjahr jeweils um 9,6 Prozent bzw. 10,4 Prozent erhöhten. Im Hochbau trugen hauptsächlich Bauleistungen wie Holzbau, Dachabdichtungsarbeiten, Metallbauarbeiten, Glasfassaden, Beton- und Stahlbetonarbeiten sowie Aufschließung und Infrastruktur zu den Preisanstiegen im Vorjahresvergleich bei.
Geringer fielen die Preisanstiege im Tiefbau aus: Der gesamte Tiefbau erreichte im 3. Quartal 2021 einen Indexstand von 101,5 Punkten (+1,3 Prozent zum Vorjahresquartal; +0,3 Prozent zum Vorquartal). Der Index des Straßenbaus stieg auf 101,7 Punkte (+1,5 Prozent zum Vorjahr), der Index des Brückenbaus (102,1) und der des sonstigen Tiefbaus (101,3) erhöhten sich um 2,0 Prozent bzw. 1,2 Prozent zum Vorjahresquartal. Im Tiefbau sorgten die Leistungsgruppen bituminöse Trag- und Deckschichten für größere Preisanstiege im Vergleich zum Vorjahr. Für weitere spürbare Preiserhöhungen waren im Straßenbau Betondecken, zementstabilisierende Tragschichten sowie Rohrleitungen, Rinnen, Abwasserentsorgung und drucklose Entwässerungssysteme und im Brückenbau die Brückenausrüstung sowie Unterbauplanum und ungebundene Tragschichten verantwortlich. Im sonstigen Tiefbau stiegen insbesondere die Preise für Beton, Stahlbeton- und Mauerungsarbeiten sowie für Unterbauplanum und ungebundene Tragschichten.

Mit der steigenden Nachfrage nach Büroflächen, die mit der nahezu flächendeckenden Rückkehr aus dem Homeoffice wieder auf Vorkrisenniveau liegt, steigen auch die deutschen Büroimmobilienpreise nach einer gewissen Seitwärtsbewegung wieder an. Das geht aus dem vdp-Immobilienpreisindex der Deutschen Pfandbriefbank hervor. Während Wohnimmobilien mit 11,4 Prozent die höchste Preissteigerung seit Erhebung der Daten verbuchten, gaben die Preise für Gewerbeimmobilien leicht um 0,9 Prozent nach - jeweils verglichen mit dem Vorjahresquartal. Büroimmobilien konnten allerdings wieder - nach zwei Quartalen mit leicht negativer Preisentwicklung - einen geringen Preisauftrieb in Höhe von 0,3 Prozent verbuchen. Gegenüber dem Vorquartal betrug der Preisanstieg sogar 1,0 Prozent.
Der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) stieg im dritten Quartal 2021 auf 184,0 Punkte und erreichte damit einen neuen Höchstwert (Basisjahr 2010 = 100 Punkte). Im Vergleich zum dritten Quartal 2020 verteuerten sich die Immobilienpreise insgesamt um 8,7 Prozent. Der vdp-Immobilienpreisindex basiert auf der von vdpResearch quartalsweise durchgeführten Auswertung der Immobilientransaktionsdaten von mehr als 700 Kreditinstituten für den gesamtdeutschen Markt.

Wie das immoflash Morgenjournal bereits berichtet hat, hat die S Immo ihr Portfolio in Budapest um das BudaGate erweitert. Es handelt sich dabei um ein A-Klasse-Bürogebäude mit rund 20.000 m², das vollvermietet ist. Verkäufer ist die Market Asset Management Zrt., eine Tochtergesellschaft einer der größten Baufirmen in Ungarn. Es befindet sich im Büroteilmarkt South Buda, ca. 5 km südlich vom Stadtzentrum. Es ist sowohl öffentlich als auch individuell gut erreichbar. Der gesamte Bürokomplex ist barrierefrei und umfasst 11 Stockwerke sowie mehr als 400 Stellplätze. Das Closing des Share Deals wird für Ende des Jahres 2021 erwartet.
Herwig Teufelsdorfer, Vorstand der S IMMO, kommentiert: "Das BudaPart Gate entspricht exakt unseren Vorstellungen eines qualitativ hochwertigen, modernen und nachhaltigen Bürogebäudes. Wir freuen uns sehr, unser Portfolio in Budapest mit einer auf ganzen Linie ESG-konformen Immobilie erweitert zu haben. Mit diesem Ankauf sind wir dabei unserer Strategie des Reinvestments der Erlöse aus dem Verkauf unserer CA Immo Anteile gefolgt. Der hohe Vermietungsgrad und die Ertragsstärke des Objekts werden sich unmittelbar positiv auf unseren Cashflow auswirken." Die jährlichen Mieteinnahmen des BudaPart Gates liegen aktuell bei rund vier Millionen Euro.

Die Techem Messtechnik bringt E-Lade-Komplettlösungen für Mehrparteien- und Gewerbeimmobilien auf den österreichischen Markt. Das Leistungsportfolio reicht von der Beratung, Planung, Installation und Inbetriebnahme über den Betrieb bis hin zur Abrechnung.
Bei der Implementierung von Ladestationen haben Vermieter und Wohnungseigentümer viele regulatorische Vorgaben zu beachten und auch die technische Umsetzung stellt eine Herausforderung dar. Techem bietet standardisierte Leistungspakete und unterstützt bei Regularien. Die E-Charging-Lösungen werden dabei an die individuellen Anforderungen angepasst - von der Machbarkeitsprüfung über die Auswahl der Hardware, bis hin zu fach- und normgerechter Installation, Inbetriebnahme und Wartung. Die Abrechnung der elektrischen Energie erfolgt über integrierte und geeichte Stromzähler, welche mit einem Erfassungs- und Abrechnungssystem verbunden sind. Via Authentifizierung durch Nutzerkarten, sogenannten RFID Karten (Radio Frequency Identification), ist eine genaue Zuordnung der 'getankten' Energiemenge möglich, sodass auch bei gemeinschaftlich genutzten Stellplätzen die Verbräuche einzelner Bewohnerinnen und Bewohner individuell abgerechnet werden können. „Das Gebäude der Zukunft ist klimaschonend, vernetzt und bietet gesunden Lebens- und Arbeitsraum. Bei Techem setzen wir auf Digitalisierung und Innovation. Der Einstieg in das E-Charging war für uns der nächste logische Schritt zur Komplettierung unseres Angebots an die Immobilienwirtschaft“, so Bernd Markt, Leitung Vertrieb & Marketing bei Techem.

Der Zentrale Immobilien Ausschuss, deutscher Spitzenverband der Immobilienwirtschaft, unterstützt die bei der Weltklimakonferenz in Glasgow von Deutschland und 39 weiteren Staaten beschlossene Breakthrough Agenda, um klimaneutralen Technologien in Sektoren mit hohen Emissionen schnell zur Marktreife und Wettbewerbsfähigkeit zu verhelfen. „Der Gebäudesektor, der einen Großteil der CO2-Emissionen verursacht, braucht technologieoffene Ansätze, um die Klimaziele zu erreichen. Technologieoffenheit ist daher - neben der Wirtschaftlichkeit von Maßnahmen - einer der Grundsätze des energie- und klimapolitischen Handelns der Immobilienwirtschaft“, sagt ZIA-Geschäftsführer Gero Gosslar, der den ZIA vor Ort vertreten hat.
Der Technologiewechsel hin zu CO2-reduzierten und perspektivisch klimaneutralen Erzeugungsverfahren etwa der Baustoffe sei mit hohen Investitionskosten verbunden. „Ohne finanzielle öffentliche Unterstützung werden wir diese Ziele nicht erreichen“, so Gosslar. „Zudem brauchen wir auch neue Wege der Zusammenarbeit zwischen Politik und Wirtschaft. Die neue Regierung sollte daher wieder die 'Innovationspartnerschaft' aktivieren, die gemeinsam darüber diskutiert, durch welche modernen Methoden CO2 im Gebäudebereich eingespart werden kann und bereits in den vergangenen Jahren wertvolle Vorschläge für einzelnen Teilbereiche gemacht hat. Dieses Potenzial dürfen nicht ungenutzt lassen“, sagt Gosslar.

Neuzugang bei EY Law: Seit September verstärkt Katrin Himberger das Team der Team der Kanzlei EY Law - Pelzmann Gall Größ Rechtsanwälte als Rechtsanwältin. Nach Abschluss ihres Jusstudiums war Katrin Himberger in der Immobilien-Abteilung von KWR - Karasek Wietrzyk Rechtsanwälte und Baker McKenzie Diwok Hermann Petsche Rechtsanwälte tätig, wo sie sich auf die Bereiche Liegenschafts- und Mietrecht sowie Stadtentwicklungs- und Immobilientransaktionen spezialisierte und ihr einschlägiges Wissen laufend erweiterte. Stephan Größ, Partner im Immobilienbereich bei EY Law - Pelzmann Gall Größ Rechtsanwälte: „Wir freuen uns sehr, mit Katrin Himberger unser Immobilien-Team um eine weitere erfahrene Rechtsanwältin erweitern zu dürfen.“

Mit Techwoodhomes geht ein neues Proptech-Unternehmen an den Start, das Smart Home, Architektur, Nachhaltigkeit und Assisted Living vereint. Um Interessenten seine fünf Haustypen zu präsentieren, bebaut das Unternehmen ein Gelände in Gaaden bei Mödling nahe Wien. Dieses soll Besuchern ab Mai 2022 offenstehen. Zielgruppe sind Einfamilienhausbauer sowie Bauträger. Zur Expansion will Techwoodhomes in einem späteren Schritt eine Finanzierungsrunde abhalten.
Bei der Entwicklung ein Team aus Smart-Home-Experten im Hard- und Softwarebereich, Architekt und Baumeister sehr eng zusammen. Das Ergebnis ist ein smartes Holzhaus, das mit der eigens entwickelten Software das Leben im Haus nachhaltig verändert. Ein optimales Raumklima und höchster Wohnkomfort werden groß geschrieben. Durch seinen Wandaufbau aus Holz, Schafwolle und Lehm ist das Haus nachhaltig. Die integrierte Thermoenergetik reduziert den Energieaufwand auf ein Minimum und erzeugt ein natürliches Raumklima.
Kern des Techwoodhomes ist die eigenentwickelte App, über die sich die Smart-Home-Systeme steuern lassen - von Fingerprint-Zugang und vernetzter Sicherheitskamera über automatische Lieferklappe und Elektroladestation bis hin zu automatischer Beschattung, Bewässerung und Rasenroboter. Das Heizungs- und Kühlsystem in Wand und Decke, das nach dem Prinzip der Thermoenergetik arbeitet, ist über die App regulierbar. Das eigens designte User Interface ermöglicht eine intuitive Steuerung. Informationen zum Haus wie z. B. Energieerzeugung, Strom- und Wasserverbrauch und Informationen wie Grundbucheintrag, Einreichplan oder Leitungspläne sind ebenfalls über die App abrufbar. Die im Haus eingebaute Technologie ist wartungsarm und reduziert anfallende Arbeiten auf ein Minimum. Zusätzlich bietet die Steuerung gänzlich neuartige Funktionen wie beispielsweise für die einfache Wartung oder Renovierung des Hauses.

Der auch in Österreich investierte Investmentmanager Corestate hat heute Zahlen für die ersten neun Monate 2021 veröffentlicht. Demzufolge stieg der Konzernumsatz in der Berichtsperiode um 18,9 Prozent auf 169,6 Millionen Euro (Vorjahr: 142,7 Millionen Euro). Das bereinigte EBITDA legte von 46,1 Millionen Euro im Vorjahr auf aktuell 61,0 Millionen Euro zu. Das entspricht einer Verbesserung von 32,4 Prozent. Das adjustierte Konzernergebnis belief sich im Berichtszeitraum auf 23,9 Millionen Euro, nach 20,8 Millionen Euro im Vorjahr. Das von Corestate verwaltete Immobilienvermögen lag Ende September 2021 bei 24,0 Milliarden Euro Die gesamten Assets under Management (AuM), also inklusive der rückläufigen Nicht-Immobilien-Assets, liegen bei 27,1 Milliarden Euro „Unsere strategische Neuausrichtung zu Beginn des Jahres mit einer voll-integrierten Plattform für Real-Estate-Equity- und Debt-Produkte zahlt sich schon jetzt aus. Unsere Kunden profitieren von einem einzigartigen Angebot entlang der gesamten Immobilienwertschöpfungskette. Wir sind für die bereits begonnene Markterholung bestens positioniert und schauen mit Optimismus auf ein dynamisches Jahresendgeschäft 2021 sowie auf das kommende Jahr 2022. Unsere Kunden wollen wieder investieren, sie sehen den Anstieg der Umsätze an den Märkten und wollen nicht im Abseits stehen“, kommentiert René Parmantier, Vorstandsvorsitzender der Corestate Capital Group.

Die andalusische Stadt Marbella bekommt ein Hard Rock Hotel: Wie die Stoneweg Hospitality und Bain Capital Credit mitteilen, wird derzeit das ehemalige Andalucia Plaza Hotel umgebaut und in ein Hard Rock Hotel mit 384 Zimmern inklusive 50 Suiten umgebaut. Bain Capital und Stoneweg hatten das Objekt im heurigen Juni erworben. Das Hard Rock Hotel Marbella soll voraussichtlich im Juni 2022 eröffnen.
Das Hotel ist mitten in Puerto Banús angesiedelt, eine der exklusivsten spanischen Destinationen des internationalen Luxustourismus mit jährlich fünf Millionen Besuchern. Es wird über sechs Restaurants wie auch ein Spa- und Wellnesscenter mit einem beheizten Innenpool und Fitnessraum verfügen. Die Zimmer und öffentlichen Räumlichkeiten des Hotels sollen die charakteristische Design-Ästhetik von Hard Rock wie auch die pulsierende künstlerische Kultur Spaniens widerspiegeln.

Die Catella Real Estate hat für den "Catella Logistik Deutschland Plus" eine rund 8.600 m² große Logistikimmobilie "Am Kreisel 4+7" im Gewerbegebiet Seefeld in Wörnitz im Rahmen eines Sale-and-Lease-back erworben. Das Objekt am Rande der Logistikregion Nürnberg ist für zehn Jahre an das Unternehmen Baumann Paletten GmbH vermietet. Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, die in den Jahren 2003 und 2009 errichtet wurden und umfasst ca. 7.900 m² Lager- und Produktionsflächen sowie ca. 690 m² Büroflächen. Beide Gebäude sind mit Photovoltaikmodulen auf den jeweiligen Dächern und an den Südseiten der Fassaden ausgestattet.

Die Accentro Real Estate und ImmoScout24 werden Partner in der Vermarktung und dem Vertrieb von Wohnimmobilien. Beide Unternehmen haben dafür eine strategische Kooperation vereinbart, die jetzt in Berlin unterschrieben wurde. Die Zusammenarbeit ist langfristig angelegt.
Im Zuge ihrer strategischen Partnerschaft identifizieren Accentro und ImmoScout24 künftig zusammen Wohnimmobilien-Objekte für eine gemeinsame Gesamtvermarktung. Accentro bietet den Eigentümer-Gesellschaften garantierte Abnahmeverträge für Vermarktung und Verkauf. Das digitale Marketing der Immobilien übernimmt ImmoScout24 vollständig und exklusiv als Gesamtleistung. Deutschlands führender Online-Marktplatz für Immobilien bietet Zugang zu mehr als 20 Millionen Nutzern monatlich via Website oder in der App.
„Unsere exklusive Partnerschaft mit Deutschlands führender Immobilien-Plattform ImmoScout24 führt uns in eine neue Wachstumsphase“, kommentiert Lars Schriewer, CEO von Accentro. „Der Wohnungsmarkt boomt. Mit der Kooperation stärken wir unser Angebot für institutionelle Anbieter, Projektentwickler, Bauträger, Makler und andere Immobilien-Unternehmen, die Teile ihres Portfolios veräußern wollen. Die beeindruckende Reichweite und das Leistungsspektrum in der Vermarktung von ImmoScout24 eröffnet Accentro eine ganz neue Dimension: Den Umsatz im Neubausegment werden wir so mittelfristig deutlich stärker steigern als bislang erwartet.“
„Accentro ist mit seiner langjährigen Erfahrung und dem großen Netzwerk ein idealer Partner für uns. ImmoScout24 bringt seine Stärke in der Online-Vermarktung der Objekte ein - von der Vermarktungsstrategie über Projekt-Webseiten bis hin zu Sonderwerbeformen und Social Media Marketing“, so Ralf Weitz, Geschäftsführer von ImmoScout24. „Verkäufer und Investoren erhalten in der Kombination aus dem besten Zugang zum größten Immobilienmarkt in Deutschland und einer leistungsstarken bundesweiten Vertriebsorganisation ein einzigartiges Angebot zur Vermarktung von Wohnimmobilien.“ Im Rahmen eines Abnahmevertrages übernimmt Accentro auf exklusiver Basis die Vermarktung der Wohnungs-Portfolios von Investoren oder Projektentwicklern. Im Gegenzug garantiert Accentro, Wohnungen zu einem festgelegten Preis in den eigenen Bestand zu übernehmen, sofern diese in einer bestimmten Frist nicht an Dritte vermittelt werden konnten.

Der paneuropäische Investmentmanager Primevest Capital Partners hat für eine Gruppe deutscher Pensionsfonds ein Wohnprojekt im dänischen Roskilde für rund 17 Millionen Euro von MT Højgaard Projektudvikling erworben. Die Fertigstellung des Projekts ist für das Frühjahr 2023 geplant.
Das Projekt umfasst fünf Stadthäuser gelegen in Kildegården 1 mit insgesamt 35 Wohnungen zwischen 84 und 119 m² und jeweils zwei Balkonen, davon fünf Penthouse-Wohnungen mit eigener Dachterrasse. Das Projekt befindet sich in zentraler Lage in Roskilde, in geringer Entfernung zum Stadtzentrum und zum Bahnhof. Es wird von MT Højgaard Projektudvikling in Zusammenarbeit mit Danielsen Architecture entwickelt und errichtet. Das Berliner Büro von Primevest Capital Partners war für die Transaktion verantwortlich. Rechtlich begleitet wurde die Transaktion auf Investorenseite durch Lundgrens und DLA Piper, die steuerliche Beratung erfolgte durch PwC und die technische Betreuung der Projektentwicklung wird durch Ramboll durchgeführt. „Wir freuen uns, dass es Primevest Capital Partners nach einigen Jahren gelungen ist, mit dieser Akquisition nach Roskilde zurückzukehren. Es handelt sich um ein qualitativ hochwertiges Projekt in zentraler Lage in einer schönen und traditionsreichen Stadt, das unserer Meinung nach verschiedene Arten von Mietern, insbesondere junge Familien, ansprechen wird“, so Claudia Gerber, Senior Asset Manager bei Primevest Capital Partners.

Mit dem central business tower der Heleba bekommt Frankfurt einen weiteren Büroturm: Die Strabag-Tochter Züblin realisiert in Arbeitsgemeinschaft (ARGE) mit der Dobler Metallbau GmbH einen markanten, 205 m hohen Büroturm für die Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba). Ein entsprechender Generalunternehmer-Vertrag ist Anfang der Woche unterzeichnet worden. Der Auftrag für den schlüsselfertigen Bau des neuen „central business tower“ hat ein Bauvolumen im mittleren dreistelligen Millionenbereich. Das Landmark-Gebäude entsteht in unmittelbarer Nähe etwa des Commerzbank Towers, des Doppelturms der Deutschen Bank und der Helaba-Zentrale im Main Tower. Die Landesbank wird die neue Immobilie nicht selbst nutzen, sondern komplett vermieten. Der Sockelbau und die ersten vier Etagen des Doppelturms sind für öffentliche Nutzungszwecke vorgesehen: Dort sollen u. a. Restaurants, ein Barista-Café und eine Dependance des Museums für Weltkulturen Platz finden. Die Etagen 5 bis 52 des „central business tower“ mit einer Fläche von rd. 66.000 m² wird die Helaba an Firmen zur Büro-Nutzung vermieten.

Die Union Investment dehnt ihr Pariser Portfolio weiter aus hat ein weiteres Top-Bürogebäude im Herzen der Pariser Innenstadt erworben. Die Immobilie mit der Adresse 60B Avenue d'Iéna steht laut Union Investment aktuell leer und wird umfassend modernisiert. Der Ankauf erfolgt für das Portfolio des Immobilien-Spezialfonds DEFO-Immobilienfonds 1. Verkäufer ist die französische Investmentgesellschaft Zaka Investments. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Erst vor wenigen Monaten hatte der Investor zwei Bürogebäude in der Innenstadt angekauft (immoflash berichtete).
Das Gebäude wird vollständig saniert, einschließlich eines teilweisen Abrisses und Wiederaufbaus. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Die Gesamtmietfläche steigt im Zuge dessen auf rund 2.650 m². Die Fertigstellung ist für Mitte 2023 geplant.

Felix Lanzerstorfer ist seit Mai 2021 das neueste Mitglied im Modesta Real Estate Team und ist ab sofort zuständig für die Vermietung und Beratung im Bereich der Industrie- und Logistikimmobilien. Lanzerstorfer ist gebürtiger Salzburger, wo er 2014 auch seine Karriere in der Immobilienbranche gestartet hat und zuletzt bei einem der führenden Salzburger Wohnbauträger im Bereich Projektentwicklung tätig war. Im Februar 2022 startet er berufsbegleitend das Masterstudium "Immobilienmanagement und Liegenschaftsbewertung" an der TU Wien.