Das Büro ist trotz Remote-Work und Homeoffice nicht totzukriegen. Im Gegenteil: Interessanterweise sind es ausgerechnet die Internetkonzerne, die jetzt einen erheblichen Schwung in den New Yorker Büromarkt hineinbringen. Mit einem milliardenschweren Deal in New York hat ausgerechnet der Internetriese Google ein Bekenntnis zur Zukunft von Büroimmobilien abgegeben, indem Google für 2,1 Milliarden Euro den ehemaligen Frachtterminal St John's in Manhattan gesichert hat. Bereits jetzt ist Google in der Immobilie eingemietet. Die Kaufoption wolle Google im ersten Quartal 2022 ausüben, Das 120.000 Quadratmeter große Gebäude liegt auf der Washington Street im Westen der Stadt in der Nähe von Chelsea Market, wo die New Yorker Google-Zentrale untergebracht ist. Verkäufer sind zwei kanadische Unternehmen: die Immobilienfirma Oxford Properties Group und der Pensionsfonds-Manager CPP Investments. Es handelt sich überdies um den zweitgrößten Immobiliendeal in der Geschichte New Yorks - nach dem Erwerb des historischen Chelsea Markets, den ebenfalls Google für 2,4 Milliarden Euro erworben hatte.
Es sind vor allem die großen Technologiekonzerne, die den New Yorker Büroinvestmentmarkt beflügeln. Das vor allem, weil die Tech-Konzerne jenes Überangebot am New Yorker Büromarkt aufzufangen, den Banken hinterlassen haben. Schließlich haben Häuser wie JP Morgan und HSBC ihre Büroflächen in der Pandemie deutlich verringert, weil sie erwarten, dass viele Beschäftigte künftig zumindest zeitweise von zu Hause aus arbeiten. Zwar brauchen die Tech-Unternehmen die neuen Büroflächen nicht akut, die Rückkehr ins Büro ist erst auf das kommende Jahr verschoben worden. Aber: Man baue für die Zukunft vor, wo das Miteinander im Büro wieder zelebriert werden soll.

Heute Abend werden die Cäsaren 2021 gekürt. Sehen Sie in den morgigen immo7 News, wer die begehrte Trophäe mit nach Hause nehmen durfte und Eindrücke von der glanzvollen Gala im Muth Konzertsaal. Außerdem: Wie das Neue Arbeiten nach und nach Wien erobert und welche Unternehmen da jetzt neue Standards für Büroflächen setzt.
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Sollte beim Volksentscheid am Sonntag eine Mehrheit für die Enteignung großer Wohnungsbestände in Berlin stimmen, wäre das Vorhaben nicht umsetzbar. Denn der zur Abstimmung stehende Beschluss steht in weiten Teilen im Widerspruch zum Grundgesetz und zur geltenden Rechtsprechung in Deutschland. Zu diesem Ergebnis kommt ein neues Rechtsgutachten, das der Berliner Staatsrechtler Ulrich Battis im Auftrag des Vereins „Neue Wege für Berlin“ erstellt hat. Der Verein ist ein parteiübergreifender Zusammenschluss von engagierten Berlinerinnen und Berlinern, der sich für Neubau und bezahlbare Mieten einsetzt.
„Es bestehen gewichtige rechtliche Zweifel an der Umsetzbarkeit eines positiven Volksentscheids. Die von der Initiative geforderte Vergesellschaftung wäre ein unverhältnismäßiger Eingriff in privates Eigentum und verstößt gegen den Gleichheitsgrundsatz, weil nur Wohnungsbestände ab einer Schwelle von 3.000 Wohnungen vergesellschaftet werden sollen. Dem Land Berlin fehlt außerdem die Gesetzgebungskompetenz für ein Enteignungsgesetz, und die zur Finanzierung geplante Kreditaufnahme durch eine Anstalt öffentlichen Rechts wäre eine unzulässige Umgehung der Schuldenbremse“, erklärt Ulrich Battis, emeritierter Professor an der Juristischen Fakultät der Humboldt-Universität zu Berlin und Rechtsanwalt in der Kanzlei GSK Stockmann.
Udo Marin, Vorstand des Vereins „Neue Wege für Berlin“, kommentiert: „Enteignung führt auf einen politischen und wirtschaftlichen Irrweg. Das Gutachten von Ulrich Battis zeigt nun auch deutlich, dass ein Gesetz zur Enteignung von Wohnungseigentümern auch vor den Gerichten zum Scheitern verurteilt ist. Der Neubau ist und bleibt der wichtigste Hebel gegen hohe Mieten in Berlin. Wir fordern den Bau von 100.000 Wohnungen mit Mieten bis maximal 10 Euro nettokalt bis zum Jahr 2030.“

Auf dem Rosenhügel im 12. Wiener Gemeindebezirk, entwickelt die ARE Austrian Real Estate seit 2016 das Stadtquartier Wildgarten. Seitdem sind 12 von 22 Bauplätzen und damit über zwei Drittel der insgesamt rund 1.100 Wohnungen fertiggestellt. Nun haben die Bauarbeiten bei vier weiteren ARE-Bauplätzen gestartet, berichtet die ARE via Aussendung. Hier entstehen bis zum Sommer 2023 insgesamt 189 freifinanzierte Eigentumswohnungen.
Die Bauplätze 9 und 13 befinden sich im Herzen des Wildgartens rund um einen zentralen Quartiersplatz mit Bäumen und Sitzgelegenheiten. Hier entstehen 84 Wohnungen aufgeteilt auf neun verschieden große Häuser. Auf den Bauplätzen 11 und 20 werden neun Wohnhäuser unterschiedlicher Größe mit insgesamt 105 Wohnungen von 30 bis 100 Quadratmetern errichtet.
Die von Gangoly & Kristiner Architekten geplanten Gebäude auf Bauplatz 16 an der Wildgartenallee mit 58 freifinanzierten Mietwohnungen sind fertiggestellt.

Wie viel kann man für einen Rohdachboden verlangen? Das hängt oft vom Vorhandensein einer rechtskräftigen Baubewilligung ab. Rustler hat mehrere hundert Rohdachboden-Transaktionen der letzten 10 Jahre erhoben und die Werte entsprechend indexiert. Die Auswertung zeigt deutlich, dass die durchschnittlichen Verkaufspreise bei Rohdachböden mit rechtskräftiger Baubewilligung weit über jenen Verkaufspreisen liegen, wo keine Bewilligung existierte. Für einen Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung wurden beispielsweise im Jahr 2020 im Durchschnitt rund 2.200 Euro pro Quadratmeter erzielbarer Nutzfläche erreicht. Maximilian Kainz, bei Rustler für den Research-Bereich verantwortlich: „Der Durchschnittswert für Rohdachböden mit Baubewilligung ist in den letzten 10 Jahren um rund 30 Prozent höher ausgefallen als für jene ohne Bewilligung.“ Es gebe aber auch Sonderfälle, führt Alexander Scheuch, Geschäftsführer von Rustler aus: „In Einzelfällen können auch Rohdachböden ohne Baubewilligung einen hohen Verkaufspreis erzielen, wenn ein Ausbau sehr wahrscheinlich ist oder bereits eine Einreichung bei der Baubehörde vorliegt. Grundsätzlich gilt jedoch, dass neben der Lage und der erzielbaren Wohnnutzfläche die Rechtsicherheit einer Baubewilligung für den Preis von entscheidender Bedeutung ist.“
Auch das Ausbaupotenzial spielt eine Rolle: Je mehr Wohnnutzfläche in einem Dachboden erzielbar ist, umso höher ist dessen Wert je Quadratmeter erzielbarer Nutzfläche, da sich bei geringerer Nutzfläche höhere anteilige Baukosten sowie Aufzugserrichtungskosten ergeben.

Die Bauarbeiten für das Projekt „Urbahn - city homes 1020“ im Nordbahnviertel schreiten zügig voran. Das berichtet der Projektentwickler KIBB, der im Rahmen der Gleichenfeier den geplanten Fertigstellungstermin im Herbst des kommenden Jahres bestätigt. Mit Urbahn erreichte auch das Projekt Bruno der Buwog am selbem Baufeld die Dachgleiche, die in einer gemeinsamen Feier mit der UBM Development GmbH und der Porr Bau GmbH gewürdigt wurde. Mit dem Urbahn entstehen 198 freifinanzierte Wohnungen, vier Gewerbelokale und fünf Büros.
KIBB-Geschäftsführer Thomas Auböck: „Wir freuen uns über den raschen Baufortschritt bei unserem Projekt “URBAHN - city homes 1020„. Wir sehen hier einen wesentlichen Baustein zur qualitätsvollen Entwicklung der Bruno-Marek-Allee und des gesamten Nordbahnviertels. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Lokale und Geschäfte unmittelbar vor der Haustür und die Freie Mitte als größter innerstädtischer Grünraum, der seit Jahrzehnten in Wien entstehen wird, zeichnen diesen Standort aus. Aus diesem Grund wird die KIBB Immobilien GmbH ab Ende 2022 ihren Unternehmensstandort in die Sockelgeschoße entlang der Bruno-Marek-Allee übersiedeln.“
Das Nordbahnviertel ist die aktuell größte innerstädtische Entwicklungszone Wiens. Auf einer Gesamtfläche von rund 85 Hektar entsteht nahe des Pratersterns ein attraktiver und gut durchdachter Stadtteil mit Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen sowie viel Grünraum. Bis 2025 werden hier rund 20.000 Bewohnerinnen und Bewohner leben.

Mit Anfang des Monats hat Jelena Pirker die Leitung des Teams Wohnen Eigentum in der ÖRAG Immobilien Vermittlung übernommen. Pirker verfügt - zusätzlich zu Ihrer langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche - auch über 10 Jahre Erfahrung aus dem Bereich TV und Medien. Zudem hat sie das Studium der Kommunikations- und Politikwissenschaften erfolgreich abgeschlossen. Ihre umfassenden Marktkenntnisse und ihr breites Know-how aus der Immobilienwirtschaft wird Jelena Pirker einbringen, um den Wachstumskurs der ÖRAG im Bereich Wohnen Eigentum zu forcieren. Dabei hält die neue Teamleitung fest: "Mein Hauptaugenmerk lege ich auf die Betreuung maßgeschneiderter Vermarktungskonzepte und die bestmögliche Beratung von Neukunden."

Im Frühling 2020 - direkt während des ersten Lockdown - war der Baubeginn der Wohnhausanlage Kerngasse 38 in 1230 Wien. Trotz schwieriger Bedingungen konnte der Zeitplan eingehalten werden, nun vermeldet VI-Engineers die Fertigstellung des "Lebenskern Rodaun" genannten Projekts. Die Gesamtwohnnutzfläche des Projekts umfasst 1.687 m² und verteilt sich auf 29 frei finanzierte Wohnungen mit Wohnflächen von 41 m² bis 85 m². Je nach Größe haben die Wohnungen 1-3 Zimmer und sind somit für Kleinfamilien, Singles und ältere Personen gut geeignet. Die Wohnanlage verfügt über ansprechend gestaltete Frei- und Gartenflächen. Geplant hatte die Immobilie das Architekturbüro DTA Duda, Testor. Architektur ZT. Patrick Kloihofer, Geschäftsführer der VI-Engineers: "Trotz Covid-19-Krise konnten alle Zeitpläne eingehalten und das Projekt im Sommer 2021, nach einer Bauzeit von 17 Monaten, erfolgreich übergeben werden."

Ab kommendem Mai startet erstmals der Studiengang "Real Estate Transaction Management" der IREBS Immobilienakademie. Die Markteinführung des Studiengangs Real Estate Transaction Management der Irebs Immobilienakademie stelle ein Novum in der immobilienwirtschaftlichen Weiterbildung dar. Mit dem berufsbegleitenden Studiengang gibt der Weiterbildungsanbieter Transaktionsmanagern ein maßgeschneidertes Handwerkszeug an die Hand, um neue Wege bei Akquisition, Vermietung oder Verkauf beschreiten zu können, so IREBS in einer Aussendung. Der Studiengang startet erstmalig am 5. Mai 2022 im Rhein-Main-Gebiet und umfasst eine Studiendauer von 14 Tagen in drei Monaten. Die drei Studienmodule verteilen sich dabei auf jeweils vier bzw. sechs Tage.
Das Intensivstudium Real Estate Transaction Management vermittelt Teilnehmenden jene Kenntnisse, mit denen das erforderliche Verständnis geschaffen wird, um alle immobilienwirtschaftlichen, rechtlichen und steuerrechtlichen Aspekte durchleuchten zu können. In Verbindung mit Cashflow-Modeling-Skills werden so belastbare Analysen geschaffen. Darüber hinaus sind starke digitale Prozesse unerlässlich geworden, um auch in engen Märkten einen Transaktionserfolg bzw. eine Portfolio-Optimierung zu erreichen und mittels intelligenter Verknüpfung aktueller Marktdaten innovative Strategien zu entwickeln. Aktuelle Themen wie beispielsweise die Auswirkung der EU-Taxonomie (ESG) runden das Studium ab.

James Denk verstärkt seit August 2021 als neuer Teamleiter das Baumanagement des Immobilienberatungs- und -planungsunternehmens Drees & Sommer in Wien. Das berichtet Drees & Sommer heute via Aussendung. Denk blickt auf 15 Jahre Erfahrung als Bauingenieur und Projektleiter im Immobilienbereich zurück. In seiner Aufgabe werde Denk verstärkt auf das integrale Baumanagement, das alle Baumanagement-Leistungen über alle Fachdisziplinen und von der Ausschreibung bis zum Gebäudebetrieb bündelt, bauen. James Denk: „Wir wollen Prozesse im Überblick haben, proaktiv und steuernd einwirken, immer den Gesamtüberblick haben und den Erfolg des Kunden im Auge behalten.“ Denk hat auf der TU Wien das Studium des Bauingenieurswesens absolviert und ist nach IPMA zertifizierter Projektmanager. In seiner beruflichen Laufbahn war er insbesondere als Projektleiter im Baumanagement auf Bauherrenseite sowie als Generalist für Bautechnik tätig. Dies führte ihn zu Unternehmen wie die 3SI Immogroup, Winegg Realitäten oder Wien Energie.

Sylt ist an sich sehr teuer - und Objekte kommen entsprechend selten auf den Markt. Nun vermarktet Sylt Sotheby´s International Realty ein historisches Dammwärterhaus in Morsum, an der Westspitze des Hindenburgdamms. Das Gebäude wurde für die Dammwärter bereits zwei Jahre vor Fertigstellung des Hindenburgdammes 1925 erbaut und befindet sich in Alleinlage. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 300 Quadratmeter auf einer Grundstücksgröße von circa 2.790 Quadratmeter. Auch die sich vor dem Grundstück bis zum Wattenmeer erstreckende Koppel kann von dem neuen Eigentümer übernommen werden. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Der Kaufpreis beträgt 5,5 Millionen Euro.
Torsten Wesche vom Sylter Sotheby´s International Realty-Team, mit Blick auf die Zukunft der Immobilie: "Eine Sanierung und ein Umbau des Dammwärterhauses sind bereits durch eine Baugenehmigung bestätigt, so dass es nach eigenen Wünschen umgestaltet werden kann."

Die IC Immobilien Gruppe wird mit Anfang Oktober von einem deutschen Versorgungswerk exklusiv mit dem kaufmännischen, technischen und buchhalterischen Property Management für deutschlandweit sechzehn Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 97.000 m² mandatiert. Die Immobilien verteilen sich auf die Regionen Bayern, Berlin, Rhein-Main, Hamburg und Leipzig.
Markus Reinert, Vorsitzender der Geschäftsführung und CEO der IC Immobilien Holding Gruppe: „Wir freuen uns sehr über dieses wichtige und interessante Mandat und das Vertrauen gegenüber unserer Unternehmensgruppe. Mit unseren deutschlandweit sieben Standorten sind wir immer in unmittelbarer Nähe und können damit schnell und flexibel agieren und reagieren.“

Der britische Immobilieninvestor CLS Holdings plc. (CLS) hat im ersten Halbjahr 2021 die Marke von einer Milliarde Euro im deutschen Immobilienportfolio erreicht. Damit wächst auch das europäische Portfolio auf 2,6 Milliarden Euro an, so CLS in einer Aussendung. Bereits Anfang des Jahres konnte CLS den Erwerb eines Portfolios mit insgesamt drei Büroimmobilien in Düsseldorf, Berlin und Hamburg für ca. 90 Millionen Euro abschließen. Diese Akquisitionen erhöhten den Bestand an Immobilien auf dem deutschen Markt auf 33 und erbringen für CLS etwa 7,2 Millionen Euro an vertraglich vereinbarten Mieten. Der durchschnittliche Leerstand im deutschen Portfolio beläuft sich aktuell auf ca. 9,3 Prozent und resultiert unter anderem aus den zuletzt getätigten Zukäufen für das Portfolio.
CLS wird im Rahmen des weiteren Wachstums auf dem deutschen Markt auch seine Büropräsenz ausbauen und eine Niederlassung in Düsseldorf im September eröffnen. Fredrik Widlund, CEO von CLS Holdings plc: "Die Überschreitung der Eine-Milliarde-Euro-Marke des deutschen Immobilienportfolios ist ein wichtiger Meilenstein für CLS und toller Erfolg des Teams. In diesem Kontext ist die Eröffnung unserer neuen Niederlassung in Düsseldorf ein logischer Schritt und wichtiger Baustein für unsere weitere Strategie auf dem deutschen Markt. Davon erhoffen wir uns auch einen weiteren Ausbau unseres Netzwerke."

Zwar bieten deutsche Secondaries im Zinshausbereich niedrigere Einstiegspreise als in Wien - doch auch die steigen mittlerweile rasant an. Laut dem Marktbericht Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport Magdeburg von Engel & Völkers hätten sich in den vergangenen fünf Jahren die Angebotspreise mehr als verdoppelt. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2016, als durchschnittlich noch 737 Euro/m² gefordert wurden, zahlten Investoren jetzt 1.604 Euro/m² (+118,6 Prozent). Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, in dem der Wert noch bei 1.260 Euro/m² lag, verzeichnet die Preissteigerung auch innerhalb eines Jahres ein Plus von 27,3 Prozent.
Neben der dynamischen Stadtentwicklung überzeuge die Elbstadt im Dreieck der Märkte Berlin, Hannover und Leipzig weiterhin mit moderaten Kaufpreisen und der Aussicht auf attraktive Renditen. Das Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für Gewerbeimmobilien erwartet, dass dort das Transaktionsgeschehen für wohnwirtschaftliche Anlageimmobilien aufgrund der vielfältigen Marktchancen weiter an Fahrt aufnehmen wird. Mit 200 Mllionen Euro erscheine ein neues Rekordtransaktionsvolumen im laufenden Geschäftsjahr möglich. Die Anzahl der gehandelten Zinshäuser könnte auf bis zu 140 Immobilien steigen.

Über 50 Einreichungen aus 10 Ländern europaweit: Das war der Pool für die Shortlist des ersten EAE-Awards. Unter den Nominierten fanden sich bereits die beiden Ethouse-Award Siegerobjekte 2020, der Goethehof in Wien-Kaisermühlen und das Haus Penzing in Wien. Mit der Botschaft „ETICS are amazing“ suchte der EAE-Award 2021 erstmals europaweit nach Gebäuden mit exzellenter Energieeffizienz, vom Neubau über die Gebäudeerweiterung bis hin zur Sanierung. Die Siegerprojekte veranschaulichen die Verbindung von Energieeffizienz und Architektur. Der Goethehof in Wien holte sich eine lobende Erwähnung in der Kategorie „Wohnbau Sanierung“.
Ausgeschrieben wurde der Preis vom europäischen Dachverband für Wärmedämmverbundsysteme, die EAE (European Association for External Thermal Insulation Composite Systems - ETICS).