Es ist eine ganz besondere MIPIM, die heute Vormittag in Cannes begonnen hatte: Kein Stau in Cannes, nicht einmal rund um das Palais des Festivals. Kein Stau beim Eingang, obwohl noch vor dem Sicherheitscheck ein Gesundheitscheck (2 G, geimpft oder getestet) durchgeführt wird. Andererseits ist diese „Spezialausgabe“ der MIPIM, das erste internationale Zusammentreffen der Immobilieninvestoren mit den Entwicklern und Bestandshaltern und dementsprechend gut ist an und für sich die Stimmung.
Überraschend war dann doch, dass es gerade mal eine Hundertschaft an Ausstellern gibt - und auch keinen Österreichgemeinschaftsstand, wohl aber Einzelaussteller. Ebenfalls deutlich reduzierter als sonst ist erwartungsgemäß auch die Zahl der österreichischen Teilnehmer. Etwas überraschend ist dann aber doch, dass der klare Schwerpunkt in diesem Jahr eindeutig bei „Gesundheitsimmobilien“ liegt. Dass das Interesse durch die Pandemie gestiegen ist, war klar, aber in diesem Ausmaß dann doch nicht zu erwarten. Bemerkenswert ist, dass die Investoren mittlerweile einen sehr erheblichen Abschlag bei den erwarteten Renditen machen. Damit liegen diese deutlich unter den weiterhin niedrig bleibenden Renditen für - wohlgemerkt gut vermietete - Büroimmobilien. Ebenso zeichnet sich ab, dass trotz des nach wie vor bestehenden Anlagedrucks nach fast schon wortgleicher Aussage beim gestrigen Opening Event sowie heute Vormittag nicht mehr um jeden Preis gekauft wird. Konkret werden vor allem noch nicht (zumindest mehrheitlich) vermietete Büroimmobilien eher gemieden - oder müssen einen recht erheblichen Preisvorteil bieten, was aber meist gar nicht machbar wäre, weil dann schon unter den Gestehungskosten.
Ebenso überraschend ist für manche hier, dass Hotels durchaus wieder ins Zentrum des Investoreninteresses rücken - auch bei „bloßen“ Betreiberverträgen.
Was diese Spezialausgabe der MIPIM aber - zumindest am ersten von insgesamt zwei Tagen - nicht wird leisten können, dass ist der sonst übliche und recht zielsichere Gesamtüberblick über die einzelnen Assetklassen. Dafür sind schlichtweg zu wenig Aussteller und Teilnehmer hier.
Wie es bei dieser Sonder-MIPIM tatsächlich ausgesehen hat und voraussichtlich auch Teilnehmerstimmen bringen wir exklusiv in der nächsten Ausgabe von immo7-News am kommenden Freitag wie immer auf www.immoseven.at.

Die globalen Immobilienmärkte erholen sich und die Aussichten für den Herbst sind gut. Das zeigt der aktuelle Report „Global Market Outlook“ von CBRE. Das Niveau der Aktivitäten werde 2021 noch nicht jenes des Jahres 2019 erreichen, aber die Tendenz sei positiv - auch wenn man die Märkte und Assetklassen differenziert sehen muss.
Die Analyse geht davon aus, dass sich bis Mitte 2022 die Investmentvolumina erhöhen und so sich auch die Renditen stabilisieren werden. Im ersten Halbjahr 2021 stieg das globale Investmentvolumen gegenüber dem Vergleichszeitraum im Jahr 2020 bereits um rund 19 Prozent, bis Ende des Jahres sollte ein Anstieg von ca. 23 Prozent möglich sein. Weltweit sind die Investoren bereit, ein höheres Risiko zu nehmen und investieren auch wieder in jene Assetklassen - wie etwa Hotel oder Retail - die von der Krise besonders getroffen wurden.
Die attraktivsten Assetklassen aus globaler Sicht sind Logistik & Industrie sowie Wohnen - in diesen beiden Assetklassen fielen auch die Renditen und sollten - so die Prognose von CBRE - noch weiter fallen. Nachdem im Jahr 2020 die Nachfrage für Büroflächen weltweit um rund 35 Prozent eingebrochen ist, erwartet CBRE bis Ende 2021 einen Anstieg in der Nachfrage um ca. 10 Prozent. „Weltweit stellen wir fest, dass es immer mehr flexible Arbeitsmodelle gibt, denen Büroflächen gerecht werden müssen. Der gesamte Markt ist in Bewegung und die Bedürfnisse der Unternehmen und ihrer Mitarbeiter:innen ändern sich rasant“, so Andreas Ridder, Managing Director CBRE Österreich & CEE . Viele Unternehmen weltweit überlegen, ihre Büroflächen zu reduzieren, dafür aber flexibler zu nutzen. Bei vielen neue Office Projekten weltweit hat sich der Baustart verzögert, sodass spätestens in den Jahren 2023 und 2024 weniger hochwertige Flächen zur Verfügung stehen werden. Der Einzelhandel wurde durch die Pandemie neu definiert und strukturiert. Nach einer langen Phase der sozialen Isolation kehren die Kunden in die Geschäfte zurück und sind bereit, in den erlebnis- und dienstleistungsorientierten Einzelhandel zu investieren.
Hybride Store Konzepte, bei denen Handel und Logistik komplett aufeinander abgestimmt sind, werden immer erfolgreicher. Diese Entwicklung ist vor allem auf die hohen Kosten für die „letzte Meile“ im Online Handel zurückzuführen, wodurch Click & Collect oder Pickup Konzepte interessant werden. Die rasante Entwicklung von Industrie & Logistik Immobilien in den vergangenen Jahren setzt sich auch in Zukunft fort. 2021 war bisher das stärkste Jahr in diesem Sektor, was vor allem auf die Optimierung von Lieferketten und den Boom bei E-Commerce zurückzuführen ist. Die Experten von CBRE gehen davon aus, dass die Leerstandsraten weltweit niedrig und die Nachfrage hoch bleiben werden, die Mieten sollten steigen. Wohnen gehört zu den resilienten Assetklassen, die von der Pandemie kaum betroffen war und ist. Investoren sind nach wie vor - vor allem in Europa und Asien - an Wohnimmobilien interessiert.

Das Areal um die Muthgasse in Heiligenstadt birgt hohes Potenzial für Investoren - nicht zuletzt durch die geplante Realisierung des Stadtquartiers Muthgasse. Das zieht mittlerweile internationale Investoren an. So eben hat die Warburg-HIH Invest das Büroobjekt "Square One" in der Muthgasse in Wien erworben. Verkäufer ist die Strabag Real Estate. Die Transaktion wurde für zwei Individualmandate deutscher institutioneller Investorinnen und Investoren im Rahmen eines Club Deals abgewickelt, so Warburg-HIH Invest in einer Aussendung. Das Multi-Tenant-Objekt umfasst rund 31.450 m² und ist zu 91 Prozent vermietet. Zu den Büromieterinnen und Büromietern zählen u.a. der weltweit tätige Versicherungskonzern Zürich, das Pharmaunternehmen AOP Orphan und der Anbieter von flexiblen Bürolösungen, Spaces. Mit einer ÖGNI-Platin-Zertifizierung ist sie überdies ESG-konform. Die Warburg-HIH Invest hat das 2018 fertiggestellte Objekt per Share Deal erworben. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Für Matthias Brodeßer, Head of Transaction Management International der Warburg-HIH Invest, hat sich der Wiener Büromarkt als stabil und krisenresistent erwiesen: "Da die Innenstadtbezirke mit einer Leerstandsquote von unter zwei Prozent quasi eine Vollvermietung vorweisen, gewinnt der Wiener Norden an Attraktivität. Mit einer guten Verkehrsanbindung zieht der Standort etablierte Unternehmen, Start-ups sowie Bildungs- und Forschungseinrichtungen gleichermaßen an." Erwin Größ, Geschäftsführer Strabag Real Estate Österreich: "Das Potential des Standorts hat Strabag Real Estate bereits früh erkannt und die Weichen für diesen strategisch wichtigen Business-Park gestellt."

Der auf Möbel und Inneneinrichtung spezialisierte Händler Lederleitner zieht in einen neuen Flagship-Store in die Wiener City. Das berichtet Otto Immobilien, die die rund 800 m² große Einzelhandelsfläche in der Mahlerstraße 14 vermittelt hat. Bei der Liegenschaft handelt es sich um das Schloss Walpersdorf, die im Besitz der Generali Gruppe steht. Neben außergewöhnlichem Interior-Design wird im neuen Flagshipstore auch eine professionelle Einrichtungsberatung angeboten, kündigte Markus Lederleitner an.
Laut Anthony Crow, Teamleiter Retail bei Otto Immobilien, sei der Standort einst das Stammhaus von Backhausen, das für die Herstellung von hochwertigen Textilien weltweit bekannt ist, gewesen: "Wir freuen uns ganz besonders, in einem so geschichtsträchtigen Haus, wie der Malerstraße 14 ein neues Interieurkonzept etabliert zu haben."

Vor beachtlichen Umwälzungen dürfte der Logistik- und Industrieimmobliliensektor stehen. Und dies in gegenläufiger Richtung - so lassen sich die Gespräche rund um diese Assetklassen am ersten MIPIM-Tag zusammenfassen. Vor allem was Logistikimmobilien betrifft, wird man sich auf eine Trendwende einstellen müssen. Denn die Renditen sind in den letzten Quartalen nochmals spürbar gefallen. Und haben damit aus Sicht der Investoren ein Preisniveau erreicht, wo sich Investments schlichtweg nicht mehr lohnen, auch wenn - entgegen mancher Befürchtungen - noch lange keine Marktsättigung zu erwarten ist, vor allem nicht bei den „last mile“-Objekten. Umgekeht steigt die Nachfrage nach Industrieliegenschaften - mit einem durchaus auch preistreibenden Moment - weil einfach mit einer Zurückverlagerung der Produktion nach Europa gerechnet wird bzw. diese bereits im Gang ist. Das belegt übrigens auch ein heute hier veröffentlichter Marktbericht von Savills.
Der Report von Savills Investment Management (Savills IM) weist der europäische Industrie -und Logistikimmobilienmarkt nach wie vor zwar starke Fundamentaldaten auf. Doch angesichts weiter steigender Kaufpreise, sinkender Renditen für „Big Box“-Logistikimmobilien und neuer Trends bieten aufstrebende Teilsegmente alternative Investitionsmöglichkeiten und erhöhtes Diversifikationspotenzial.
Der Report mit dem Titel „Thinking outside big boxes“ zeigt Chancen im Bereich der „Big Box“-Logistik und -Lagerhaltung auf. Die Erholung der langfristigen makroökonomischen Nachfragetreiber wie Wirtschaftswachstum, Handelsvolumen, Produktionsleistung und Einzelhandelsumsätze deuten auf ein weiterhin positives Marktumfeld für den Industrie- und Logistikmarkt hin. Gleichzeitig bleibt die Angebotssituation in den wichtigsten europäischen Märkten mit Leerstandsquoten nahe der Rekordtiefs angespannt.
Savills IM erwartet, dass der Onlinehandel als wichtiger Nachfragetreiber für E-Commerce-bezogene „Big Boxes“ weiter wachsen und ein wichtiger Treiber für die Nutzernachfrage bleiben wird. Savills IM hat berechnet, dass sich die Nachfrage nach zusätzlichen Logistikflächen allein in Europa im Jahr 2020 auf mehr als 10 Mio. Quadratmeter belief und schätzt, dass bis 2025 weitere 21 Mio. Quadratmeter Nachfragevolumen hinzukommen könnten.
Der Immobilien-Investmentmanager mahnt jedoch zur Vorsicht, da die ebenfalls stark steigende Nachfrage von Investoren die Renditen von „Big Boxes“ weiter drücken könnte - die Nettoanfangsrenditen für Spitzenobjekte im Core-Segment liegen bereits auf historisch niedrigen Niveaus von 3,5 Prozent bis 4,0 Prozent und in den europäischen Kernmärkten manchmal sogar noch darunter. Neben dem Core-Segment sieht Savills IM Chancen für höherrentierliche Strategien in den Core-Plus- und Value-add-Segmenten.

Bewegung in der frischen Luft und gleichzeitig etwas gutes tun: Bei der Immo-Contract Charity Golf Trophy 2021 wagten sich erneut wieder zahlreiche Branchengrößen auf das Green - diesmal im Golfclub Schloss Schönborn. Erstmals begrüßte der neue Geschäftsführer der Immo-Contract, Sascha Haimovici die Gäste. Wie viel gespendet wurde und an wen der Erlös des Turniers geht, erfahren Sie im immoflash-Report!

Corona hat die Anfangs-Euphorie etwas gebremst, nun aber meldet das Fertighauszentrum Blaue Lagune einen Wandel. Die umfassende Baustellentätigkeit hebe die Nachfrage potentieller Aussteller auf ein neues Niveau, sodass die Verfügbarkeit an zu betreibenden Showrooms in manchen Gebäuden bereits knapp wird, so eine Aussendung. Mit dem Bauzentrum möchte sich die Blaue Lagune für die gesamte Bauprodukteindustrie, Ausstattungs- und Einrichtungsbranche sowie Immobilienwirtschaft öffnen. Der Bau liegt im neuen, aufgrund der Pandemie adaptierten, Zeitplan. Die Inbetriebnahme des Bauzentrums ist im Sommer 2022 vorgesehen.
Das Interesse seitens potentieller Aussteller aus allen Bereichen sei fantastisch, viele Unternehmen stünden vor dem Vertragsabschluss, so das Management der Blauen Lagune. Somit werde die Verfügbarkeit von Showrooms in manchen Gebäuden bereits knapp. Fix dabei als Aussteller sind Fliesendorf, Rika Ofentechnik, EKU Fenster, Hotspring Whirlpools, Mapei, die Kirchdorfer Gruppe mit den Marken Maba, Tiba und Kammel, MTF Samsung, Legrand, Petschenig Glastech, Sanitär Heinze, Brantner, G4S, Spiegelfeld Immobilien.

Eine nahegelegene U-Bahnanbindung einer Altbauwohnung innerhalb des Gürtels wäre an sich ein ein Fall wo man Lagezuschlag einheben könnte. Allerdings nicht, wenn die U-Bahnstation als Umschlagplatz für Suchtmittel bekannt ist: Ein brisanter OGH-Entscheid könnte für zahlreiche Zinshaus-Eigentümer einmal mehr zu erheblichen finanziellen Einbußen führen. Laut Medienberichten hatte ein Mieter in Wien-Josefstadt wegen Lärms und die Nähe zu einem Drogen-Hotspot geklagt. Das Resultat: Das OGH strich den Lagezuschlag für die sanierte 80 m²-Wohnung des Mieters. Zuvor zahlte er 750 Euro netto für die Wohnung - mit Lagezuschlag rund 60 Prozent über den Richtwert.
Während das Bezirks- und Landesgericht den Lagezuschlag von 3,50 Euro/m² aufgrund der guten infrastrukturellen Anbindung der Immobilie den Lagezuschlag bestätigte, argumentiert der OGH die Entwertung der Wohnung einerseits sowohl aufgrund des Verkehrslärms (die Wohnung liegt straßenseitig) und andererseits aufgrund der Nähe zur U6-Station Josefstädter Straße. Diese wiederum gilt als Hotspot für Drogen- und Kleinkriminalität, weswegen ein Lagezuschlag nicht gerechtfertigt sei.

Scout 24 hat die in Österreich und Deutschland agierende Immobilienportal Wohnungsboerse.net übernommen. Die Alleineigentümerin des Wohnungsboerse.net-Betreibers PWIB Wohnungs-Infobörse GmbH, die Österreicherin Daniela Göbel, hat das Unternehmen im Zuge eines „Share Deals“ verkauft.
Der strukturierte Verkaufsprozesses wurde von IGCP Capital Partners begleitet. In Zukunft plant die Unternehmerin sich Ihrer Familie und neuen Projekten zu widmen.

Eine Baustelle kann auch ein Kunstraum sein: Im Sommer stellte Bondi Consult die Baustelle des Gewerbequartiers TwentyOne für die gemeinsame Kooperation von Marina Rützler, Choreografin und Tänzerin und der Filmproduktion dunklweiss "Standing and in Motion - Bau & Tanz" zur Verfügung. Gedreht wurde während der Bauarbeiten im Rohbau des "Innovation Hub". Das Video eröffnet neue Perspektiven auf eine Baustelle. Die Darbietung und Choreografie kommt von Tänzerin Marina Rützler, die zur Musik von Marco Martini "Agitated Sword" verschiedene Teile der Baustelle des Innovation Hub betanzt. Und zwar, während die Bauarbeiten für das Projekt im Gange sind - so wird eine Symbiose zwischen Tanz und Bau geschaffen. Dominik Erne, kaufmännischer Leiter, TwentyOne: "Das spannende an diesem Projekt ist, dass man die eigene Baustelle auf eine komplett neue Art kennenlernt. Die Kombination aus den zwei Gegensätzen eröffnet einen neuen Blick auf das TwentyOne und lässt die Inspiration neuer Gedanken und Ideen in der Immobilienentwicklung zu." Das Ergebnis kann man hier ansehen.

Die Salzburg Wohnbau wurde am 1. September 2001 als operatives Unternehmen von drei gemeinnützigen Bauträgern gegründet. Nun, 20 Jahre später, gibt es Grund zu feiern. Unter Einhaltung der 3-G-Regeln trafen sich Vertreter aus Politik, Wirtschaft sowie der heimischen Bau- und Architektur-Szene zum Jubiläumsfest am Firmensitz im Stadtteil Salzburg-Süd. Neben einem Rückblick auf die Realisierung von mehr als 350 Wohn- und Kommunalbauprojekten in den vergangenen 20 Jahren standen an diesem Abend auch Themen wie Nachhaltigkeit, Kreislaufwirtschaft, Digitalisierung und Innovationskraft im Mittelpunkt. Für die Überraschung und den Höhepunkt des Abends sorgte der Auftritt des international renommierten Multipercussionisten Martin Grubinger.
"Wir wollen uns nicht auf Lorbeeren ausruhen, die wir auch dem Engagement unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie unserer Partner verdanken, sondern entsprechend den aktuellen Entwicklungen mehr denn je offen für Neues sein und damit auch in Zukunft unsere Vorreiterrolle unterstreichen", so Salzburg Wohnbau-Geschäftsführer Christian Struber, der ankündigte, dass anlässlich des Jubiläumsjahres 20 Bäume bei bestehenden Wohnanlagen gepflanzt werden.