Die Bundeshauptstadt Wien hat in den vergangenen Jahren zunehmend eine starke Sogwirkung auf Niederösterreich ausgelöst. Laut einer aktuellen Analyse von Engel & Völkers profitiert vor allem das Wiener Umland vom aktuellen Nachfrageboom. Bevölkerungsprognosen zeigen demnach, dass vor allem in den Bezirken Tulln, Mödling, Korneuburg, Baden und Wiener Neustadt bis 2040 mit einem Bevölkerungswachstum von 12 bis 18 Prozent zu rechnen ist. Dadurch sind auch in Zukunft weiter steigende Preise, besonders in der Nähe der Bundeshauptstadt zu erwarten. Seit 2016 hat das zu erheblichen Preissteigerungen geführt. So seien die Preise in St. Pölten innerhalb von fünf Jahren um 80 Prozent gestiegen. Im Vergleich mit anderen Städten Österreichs ist das Preisniveau mit durchschnittlich knapp 2.500 Euro/m² jedoch weiterhin moderat.
Teurer ist es dafür in Baden wie auch Mödling geworden: So lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Ein- und Zweifamilienhäusern 2020 bei 524.000 Euro - 2019 lag dieser noch bei 429.000 Euro. Auch die durchschnittlichen Verkaufspreise von Eigentumswohnungen lagen 2020 mit 3.934 Euro/m² auf einem neuen Höchstwert. So wurde 2020 für eine Eigentumswohnung sogar ein Spitzenpreis von 6.975 Euro/m² erzielt. In Mödling hingegen wurde mit einem Verkaufspreis von 6,1 Millionen Euro der mit Abstand größte Preis für ein Einfamilienhaus im Bundesland bezahlt, mit 4.398 Euro/m² herrscht hier auch das höchste Preisniveau im Umland Wiens.
Im Bezirk Tulln, in dem auch die Stadt Klosterneuburg liegt, sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser seit 2016 um durchschnittlich 44 Prozent gestiegen. Obwohl der durchschnittliche Verkaufspreis einer Eigentumswohnung mit 4.522 Euro/m² im Vergleich zum Vorjahr nur geringfügig angestiegen ist, liegt dieser bereits auf einem hohen Niveau. Ähnliches ist auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern zu beobachten, welche 2020 einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 691.000 Euro aufwiesen. Das Preisniveau ist im Vergleich zur Hauptstadt jedoch noch moderat. Der Spitzenpreis eines Einfamilienhauses lag bei 2,8 Mio. Euro, der einer Eigentumswohnung bei 7.558 Euro/m².

Die Coronapandemie hat den Wunsch nach Freiflächen erheblich gestärkt - und diese sind immer mehr ein wesentliches Kriterium für die Wahl nach Immobilien. Während diese im Neubau selbstverständlich eingeplant werden, gibt es diese im Altbau zumeist nicht. Österreichweit haben laut Mikrozensus 2017 (Quelle: Statistik Austria) etwa über eine Million Haushalte keine Möglichkeit, direkt von ihrer Wohnung auf eine Freifläche zu gelangen. Rhomberg Bau hat sich auf Zubauten von Freiflächen im Altbau sowie Sanierungen spezialisiert - und sieht daher erhebliches Nachrüstungspotenzial, mit dem man den Wert der Immobilie sogar erhöhen kann, während man Leerstände verringern könne. Ohnehin hätten Freiflächen weitere Vorteile, so Rhomberg Bau in einem entsprechenden Paper. Neben positiven Effekten auf die psychische Gesundheit könne eine private Freifläche mit Begrünungssystemen auch Urban Gardening genutzt werden. Über diese Grünflächen lassen sich auch Hitzeinseln entgegenwirken und der Geräuschpegel senken. „Gerade der städtische Lebensraum spürt bereits jetzt die deutliche Zunahme an Hitzetagen. Umso wichtiger ist es mit entsprechenden Maßnahmen gegenzusteuern damit die Stadt weiterhin modern und lebenswert bleibt. Wir als Rhomberg Gruppe tragen unseren Anteil dazu bei! “, so Simon Battlogg, Geschäftsfeldleiter Digitalisierung und neue Geschäftsmodelle der Niederlassung in Wien. Ressourceneffizient zu bauen bedeutet vor allem auch die bestehende Substanz zu optimieren aber auch Konzepte zur Materialrückgewinnung und Verwertung zu entwickeln.
Mit dem frisch gegründeten Kooperationspartner DenkMalNeo bietet die Rhomberg Gruppe den Eigentümern denkmalgeschützter Gebäude und sanierungsbedürftiger Quartiere in Wien und Niederösterreich künftig ein Komplettpaket von der Planung bis hin zur Ausführung und Vermarktung.

Die Angebotspreise für deutsche Wohnimmobilien haben sich innerhalb der letzten Jahre zum Teil erheblich erhöht. Das berichtet das Portal immowelt, die die Preise innerhalb des Zeitraums verglichen haben: In Leipzig haben sie sich mehr als verdoppelt. 2016 wurden für den Quadratmeter im Median noch 1.320 Euro verlangt, aktuell sind es 2.950 Euro. Dies entspricht einem Anstieg von 123 Prozent - und damit so viel wie in keiner anderen deutschen Großstadt. Auch im benachbarten Dresden verteuerten sich die Preise deutlich: Nach einem Plus von 77 Prozent kostet eine Wohnung inzwischen 3.110 Euro pro Quadratmeter. Die hohen prozentualen Zuwächse liegen zum einen am niedrigen Ausgangswert, aber auch an der gestiegenen Nachfrage durch den Zuzug in den letzten 5 Jahren. Auch in weiteren Städten steigen daher die Preise: Magdeburg (+81 Prozent), Jena (+78 Prozent) und Erfurt (+75 Prozent).
Obwohl die ostdeutschen Großstädte große Preissprünge hinter sich haben, ist das Preisniveau noch vergleichsweise niedrig. Ganz anders sieht es da in den Metropolen aus. Nach einem Anstieg von 75 Prozent springt der Quadratmeterpreis über alle angebotenen Wohnungen in Berlin genau auf die 5.000-Euro-Marke. Besonders nachdem der Mietendeckel für ungültig erklärt wurde und Kapitalanleger wieder verstärkt Interesse an der Hauptstadt haben, dürften die Preise in den nächsten Monaten und Jahren weiter anziehen. Allerdings geht immowelt nicht davon aus, dass die Berliner Preise an jene von München herankommen werden: Denn trotz Rekord-Preisen zeigt die Preiskurve in München weiter stark nach oben: In vergangenen 5 Jahren stieg der Medianpreis von 6.000 auf 9.010 Euro - ein Plus von 50 Prozent und absolut gesehen der stärkste Zuwachs aller Großstädte. Auch in Hamburg (+64 Prozent; 5.900 Euro), Frankfurt (+79 Prozent; 6.570 Euro) und Stuttgart (+51 Prozent; 5.190 Euro) müssen Käufer deutlich mehr Geld ausgeben als noch 2016..

Die junge Beratungsgesellschaft Fonto Capital überschreitet nach weniger als 20 Monaten Geschäftstätigkeit die Schwelle von 100 Millionen Euro an begleiteten Mezzanine-Finanzierungen. Erreicht wurde der Meilenstein durch vier Closings im 2. Quartal, angetrieben durch die hohe Nachfrage nach Mezzanine-Kapital im Immobilienbereich. Von der ersten Finanzierungsanfrage des Bauträgers bis zur Auszahlung des Kapitals vergingen laut Fonto Capital teilweise weniger als zwei Wochen, was in der Branche als enorm schnell gelte.
„Wir sind natürlich unheimliche Profiteure der allgemeinen Marktlage und des hohen Bedarfs an Wohnraum. Die Nachfrage nach Eigenkapital ersetzenden Finanzierungen ist dadurch ungebrochen groß. Bauträger schätzen den Zugewinn an Flexibilität und nehmen die etwas höheren Kosten gerne in Kauf um das freiwerdende Kapital für parallele Ankäufe und Entwicklungen nutzen zu können. Vermehrtes Interesse spüren wir auch für Bank ersetzende Whole-Loan-Finanzierungen und Beteiligungsmodelle aka Joint-Ventures“, sagt Arik Alaev, CEO und Gründer von Fonto Capital.
Weiteres Unternehmenswachstum sei vorprogrammiert. Per August 2021 habe Fonto Capital bereits Projekte mit einem Kapitalbedarf von über 50 Millionen Euro in der Pipeline.

Am Hackenberg in Wien-Döbling, eine der exklusivsten Wohngegenden Wiens, entwickelt die 3SI Immogroup mit dem Projekt "The Unique" 17 Luxusvillen. So eben ist die Vermarktung des Projekts am Hackenbergweg 43 gestartet. Die Villen bieten neben 300 m² Eigengrund rund 130 m² Wohnfläche samt privater Saunen und Pools, wobei die Ausstattung von den zukünftigen Eigentümern selbst bestimmt werden kann, so die 3SI Immogroup heute früh. Die an den Bauhausstil Walter Gropius' erinnernden Kuben werden optisch im Besonderen durch edle Paneele aus Faserzement bereichert, die sich als stilprägendes Element über die Fassaden ziehen und dabei Funktionalität mit Ästhetik auf wunderbare Art und Weise verbinden.
Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup: "Mit "The Unique" heben wir uns auf allen Ebenen von klassischen Neubauprojekten deutlich ab. Diese Ausführung hat auch in Toplagen absoluten Seltenheitswert." Stephan Pasquali, Geschäftsführer Neubau bei der 3SI Immogroup: "Die zukünftigen Eigentümer können, nach der Auswahl der für sie passenden Parzelle am Hackenbergweg, ihren neuen Wohnraum von Anfang an in vielen Bereichen mitgestalten. Damit wird jede Villa ein wahrhaftiges Unikat." "Die hier auf den Markt kommenden Villen bieten Käuferinnen und Käufern die einmalige Gelegenheit, eine Villa samt Eigengrund in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben. Und dies zu einem Preis, um den in vergleichbarer Lage sonst nur Wohnungen erhältlich sind", so Gerhard Klein, Geschäftsführer der für den Immobilienverkauf zuständigen 3SI Makler.

Barbara Kunesch wurde zur neuen Leiterin des Bereichs Asset Management bei der EHL Gewerbeimmobilien bestellt. Sie folgt in dieser Funktion auf Andrea Dissauer, die die Geschäftsführung der Schwestergesellschaft EHL Immobilien Management übernommen hat.
Kunesch absolvierte den Fachhochschul-Studiengang für Wirtschaftsberatende Berufe in Wiener Neustadt und kann auf eine erfolgreiche Immobilienkarriere zurückblicken, davon mehrere Jahre im Asset Management institutioneller Immobilieninvestoren. Seit 2016 ist sie in der EHL Gruppe im Geschäftsfeld Asset Management tätig.

Die französische Corum Investments, deren Fondsprodukt Corum Origin in Österreich erhältlich ist, hat jetzt einen Immobilienkomplex in den Niederlanden verkauft. Mit Gewinn, wie Corum in einer Aussendung heute Vormittag mitteilen lässt. Es handelt sich dabei um zwei als Büros und Labors genutzte Gebäude im Bio Science Park in Leiden, die 2016 um 29 Millionen Euro angekauft und nun um 41 Millionen Euro verkauft wurden. Damit betrage der Veräußerungsgewinn 12 Millionen Euro, die vollständig an die Investoren des Immo-Fonds Corum Origin ausbezahlt werde, so Christopher Kampner, Corum Head of Austria, der damit eine interne Nettorendite von 13 Prozent und damit einer zusätzlichen Rendite von 0,5 Prozent im heurigen Jahr ausweist.
Der Verkauf sei in zwei Etappen erfolgt: Das erste Gebäude, das um 13 Millionen Euro erworben wurde, wurde bereits im Juli für 20 Millionen Euro verkauft. Auch die Auszahlung an die Investoren in der Höhe von 3,40 Euro brutto pro Anteil - abzüglich der Steuer - erfolgte bereits Ende Juli. Der zweite Teil des Verkaufs wird im Dezember stattfinden. Es handelt sich dabei um ein Gebäude, das für 16 Millionen Euro erworben wurde und nun für 21 Millionen Euro verkauft wird.

Am 27. und 28. September findet im Strabag Kunstforum in Wien das Hotel Development & Investment Workshop/Forum statt, das sich an Fachleute aus der Immobilien- und Hotelbranche in Österreich, Deutschland, der Schweiz, Italien und der CEE/SEE-Region richtet.
Das Event steht heuer ganz im Zeichen von Lösungen für eine nachhaltige bebaute Umwelt. Schließlich ist der Hotelbereich die energie- und wasserintensivste aller gewerblichen Assetklassen.
Bei der HDI Vienna 2021 können sich die Stakeholder von Hotelprojekten austauschen und sich über verschiedene Serviceleistungen und Lösungen für nachhaltiges/n Immobiliendevelopment und Hotelbetrieb informieren. Anmelden für das Event können Sie sich hier. Mit dem Rabattcode IMV bekommen immoflash-Leser eine Vergünstigung.