Deutschland, Österreich und die Schweiz sind und bleiben auch nach der Pandemie attraktive Immobilienmärkte - auch im internationalen Vergleich. Das zeigt der erste länderübergreifenden Market Outlook von CBRE. Demnach zeichnet sich die Region insbesondere durch ihre Stabilität aus.
Die Leerstandsraten bei Büros in der DACH-Region - vor allem in den zentralen Lagen - ist laut dem Bericht sehr gering. Die Nachfrage in den Stadtzentren - wie Wien, Berlin, München oder Zürich - nach modernen, flexiblen Flächen ist nach wie vor hoch und kann aufgrund eines zu geringen Angebotes nicht bedient werden.
Während die Nachfrage nach modernen Flächen in Wien hoch ist, ist der Büromarkt nach wie vor von einer geringen Neuflächenproduktion und einem niedrigen Leerstand geprägt. Generalsanierungen der veralteten Flächen - Wien hat überdurchschnittlich viele davon - werden aus diesem Grund immer relevanter. "Seit 2020 beobachten wir auch vermehrte Evaluierungen und Optimierungen von bestehenden Büroflächen. Einige Mieter haben ihre Flächen zurückgegeben oder untervermietet, andere befinden sich noch im Entscheidungsprozess", analysiert Andreas Ridder den Wiener Büromarkt, für den er eine Erholung im Jahr 2022 erwartet, wenn die 2023 fertigzustellenden Flächen vorvermietet werden können.
Einen Boom erlebt in der DACH-Region die Assetklasse Logistik und Industrie. "Logistik ist die einzige Assetklasse, in der 2020 das Transaktionsvolumen des Vorjahres übertroffen wurde", erklärt Ridder. In allen drei deutschsprachigen Ländern ist die Nachfrage nach Logistikflächen hoch, der Leerstand niedrig, die Renditen fallend.
Immer mehr Bedeutung bekommen gemischt genutzte Quartiere, auch für Investoren. Ein prominentes Beispiel ist die "Smart City Graz". "Wir stellen fest, dass Investoren sehr interessiert auf dieses neue Viertel blicken, das in Österreich richtungsweisend ist und viele Kriterien - vor allem nachhaltige - für die Zukunft erfüllt", so Andreas Ridder.

Die stark steigenden Baukosten werden immer mehr ein Problem für die Schaffung von neuem Wohnraum. In manchen Ländern reagiert auch schon die Politik. So überlegt Ungarns Regierung den kräftigen Preisanstiegen bei Holz und Stahl mit Exportbeschränkungen entgegenzuwirken.
Auch im Juni sind die Baukosten weiter deutlich angestiegen, wie aus aktuellen Daten der Statistik Austria hervorgeht. Der Baukostenindex (Basis 2020) für den Wohnhaus- und Siedlungsbau lag bei 112,4 Indexpunkten und war um 12,4 Prozent höher als vor einem Jahr. Gegenüber Mai 2021 stieg der Index um 1,7 Prozent.
Im Vergleich zum Juni 2020 verzeichneten die durch Stahlprodukte geprägten Warengruppen starke Preisanstiege, was sich insbesondere im Brückenbau niederschlug. Weiterhin stiegen auch die Kosten für die Warengruppe Kunststoffwaren erheblich. Im Wohnhaus- und Siedlungsbau war erneut die Warengruppe Holz sowie zusätzlich die Warengruppe Polystyrol, Schaumstoffplatten ein beträchtlicher Kostentreiber. Die Warengruppe Diesel, Treibstoffe verzeichnete ebenfalls einen wesentlichen Kostenanstieg, was sich vor allem auf die Tiefbausparten auswirkte.
Der Straßenbau verteuerte sich um 9,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat und um 1,1 Prozent im Vergleich zu Mai 2021. Der Index erreichte 108,8 Punkte. Die Kosten im Brückenbau stiegen um 17,6 Prozent gegenüber Juni 2020 und um 2,5 Prozent zum Vormonat. Der Index hielt bei 117,2 Punkten. Steigende Kosten verzeichnete ebenfalls der Siedlungswasserbau, mit plus 9,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat und plus 1,6 Prozent gegenüber Mai 2021. Der Index lag bei 109,0 Punkten.

Investitionen in Immobilienfonds werden auch in Österreich immer beliebter. Das zeigen auch die Zahlen der Vereinigung Österreichischer Investmentgesellschaften. Demnach ist das Volumen der offenen Immobilien-Investmentfonds seit Jahresbeginn um 5,7 Prozent auf rund 10,2 Milliarden Euro gestiegen. Dabei beliefen sich die Nettomittelzuflüsse auf 444 Millionen Euro, Ausschüttungen auf rund 9,5 Millionen Euro und Kursgewinne auf rund 116 Millionen Euro. Die durchschnittliche 1-Jahres-Performance bei den offenen Immobilienfonds betrug 2,3 Prozent

Der Luxemburger Asset- und Investment-Spezialist REInvest hat die gerade fertiggestellte Projektentwicklung "Brain Box" im Eisenhutweg 108-132 in Berlin erworben. Verkäufer ist die Gartenstadt Berlin-Adlershof GmbH & Co. KG, ein Unternehmen des Berliner Projektentwicklers Profi Partner AG. Der Kaufpreis lag im dreistelligen Millionenbereich.
Erworben wurde das Gebäude für den in deutsche Büroimmobilien investierenden Fonds DRED SICAV-FIS. Der Fonds ist als Spezialfonds für eine große deutsche Versicherungsgesellschaft exklusiv aufgelegt.
Der moderne Büroneubau befindet sich auf einem rund 17.000 m² großen Grundstück in Berlin-Adlershof. "Brain Box" besteht aus zwei separaten Baukörpern, die unterirdisch über ein Tiefgaragengeschoss mit 232 Stellplätzen verbunden sind. Gebäude 1 besteht aus acht, Gebäude 2 aus vier Obergeschossen. Gemeinsam umfassen die beiden Baukörper bis zu 84 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtmietfläche von rund 25.000 m².
In der Erdgeschossebene gibt es eine großzügig angelegte Außenanlage. Hier befinden sich die Flächen für den Event- und Gastronomiebereich. In den Obergeschossen ist Büronutzung vorgesehen.
"Berlin hat sich in den vergangenen Jahren zum bedeutendsten Bürostandort Deutschlands entwickelt", erläutert Hans Stuckart, Geschäftsführer von REInvest. "Eine sehr dynamische Vermietungsleistung bei großer Nachfrage und ein verhältnismäßig geringes Fertigstellungsvolumen haben dazu geführt, dass die Berliner Leerstandsraten in den letzten Jahren kontinuierlich gesunken und derzeit frei verfügbare Büroflächen Mangelware sind. Große zusammenhängende Flächen sind kaum noch am Markt verfügbar. Das bemerken wir an der starken Nachfrage nach Flächen in der Brain Box. Die großzügige, campusartige Struktur ermöglicht Nutzern und Besuchern eine angenehme und motivierende Arbeits- und Aufenthaltsqualität."

Peter Steinberger übernimmt die Leitung des Salzburger Standorts der Hudej Zinshäuser Gruppe. In Oberösterreich geboren, durchlief er den Großteil seiner beruflichen Laufbahn im Salzburger Land. Nach einer Ausbildung zum Bankkundenberater war er über zehn Jahre lang im Finanzsektor tätig; vorwiegend für die Salzburger Volksbank, wo er vom Kundenberater zum Filialleiter aufstieg. Nach einer kurzen Station beim Salzburger Unternehmen Texport begann Peter Steinberger 2013 eine Karriere in der Immobilienbranche. Zuletzt war er als Makler und Kundenbetreuer für den Bauträger Hans Myslik tätig.
Die Standortleitung für Hudej Zinshäuser in Salzburg ist eine spannende neue Aufgabe für Peter Steinberger: "Am kleinen aber feinen Salzburger Zinshausmarkt sind persönliche Kontakte besonders wichtig. Ich freue mich, dazu beizutragen, das lokale Netzwerk von Hudej Zinshäuser in Zukunft noch weiter auszubauen." Jedenfalls befinde sich der Markt aufgrund des steigenden Wohnbedarfs im Wachstum. Neben der Altstadt seien mittlerweile fast alle Teile der Landeshauptstadt interessant. "Auch die Bezirksstädte im Salzburger Land liegen im Wachstumstrend," sagt Steinberger.

Mit dem Unternehmen Novoferm, Systemanbieter für Türen, (Garagen-)Tore, Zargen und Antriebe, konnte nun der erste langfristige Mieter für das Projekt Flexiparks Wien Nord in Stockerau fixiert werden. Insgesamt wird Novoferm eine Fläche von ca. 470 m² beziehen. Vermittelt wurden die Flächen von Modesta Real Estate, die exklusiv mit der Vermarktung beauftragt ist.
Das Projekt zeichnet sich, wie der Name schon verrät, vor allem durch seine Flexibilität aus. Anfang 2021 werden die zwei geplanten Hallen in Stockerau Ost, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.700 m² , bezugsfertig sein.
"Flexiparks Wien Nord ist für Novoferm Austria ein wahrer Glücksgriff! Das innovative Konzept des Parks hat uns von Anfang an überzeugt, außerdem sind wir sehr glücklich darüber einen neuen Standort direkt in Stockerau gefunden zu haben. Wir bedanken uns an dieser Stelle auch ganz herzlich bei Modesta Real Estate für die tatkräftige Unterstützung und Beratung. Gemeinsam mit Frau Chiara Mai konnten wir alle unsere Wünsche und Vorstellungen erfolgreich an die Eigentümerseite kommunizieren", so Konstantin Illhardt, Geschäftsleitung der Novoferm über den bevorstehenden Umzug.

You Will Like It Living, die Immobilienfirma des Kärntners Rainer Schönfelder, errichtet derzeit in Reifnitz eine Wohnhausanlage mit Wörtherseeblick. Die Wohnhausanlage "Sun & Lake" entsteht ab Frühjahr 2022 auf 6.000 m2 Grundfläche in Reifnitz. Sechs Gebäude mit 30 Wohnungen bieten je nach Lage Sonne und Seeblick. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2023 geplant.
"Wir wollen jene Menschen ansprechen, die ihr Leben in dieser idyllischen Gegend genießen wollen. Die dort leben wollen, wo andere urlauben. Die Wohnungen sind für das eigene Wohnen beziehungsweise die langfristige Vermietung gedacht", sagt Rainer Schönfelder. "Das Interesse an Eigentumswohnungen rund um die Kärntner Seen ist derzeit enorm. Man merkt, dass wir mitten in einem Immobilienboom sind. Seitdem das Projekt bekannt wurde, melden sich bei uns laufend Interessenten", schildert Schönfelder. "Wir haben Anfang Juli mit der Vermarktung begonnen und haben bereits Anfragen zu allen Wohnungen erhalten."

Ein Joint-Venture der Hammer AG mit dem Rechtsanwalt Lorenz Mayr, entwickelt das Wohn- und Geschäftshaus Isarleiten mit insgesamt rund 8.200 m² oberirdischer Geschossfläche in der Wolfratshauser Straße 90-92 in Obersendling für den Eigenbestand. Hier entsteht in direkter unverbauter Lage am Isarhochufer ein Mix aus modernem Wohnen in allen Preiskategorien und einem Lebensmitteleinzelhandel in moderner Architektur zentriert um einen Wohnhof. Das Wohnen in der Münchner Mischung wird ergänzt durch ein zeitgemäßes Konzept für temporäres Wohnen in Form eines Boardinghouses mit dem Mieter Cosi Group.
Bereits vor Baubeginn konnten die gewerblichen Flächen vollständig vermietet werden.
Die ehemals am Standort befindliche Tankstelle wurde bereits zurückgebaut. Der Baubeginn für Isarleiten ist für das dritte Quartal 2021 geplant, die Fertigstellung für das vierte Quartal 2023.
Hans Hammer, Vorstand der Hammer AG, führt aus: "Das Objekt verfügt über einen sehr guten, sich ergänzenden Nutzungsmix, und wir freuen uns, damit unser Bestandsportfolio zu ergänzen."