Tirol mit einer Preisschere von knapp 30 Prozent zwischen Angebots- und Kaufpreis, dafür kaum Verhandlungsspielraum in Gmunden: Laut einer Analyse von willhaben.at und IMMOunited aus über 100.000 Anzeigen aus dem Vorjahr erweist sich die Preisschere zwischen Angebots- und Kaufpreisen als sehr indifferent. Während es bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilweise hohen Verhandlungsspielraum gibt, sei dieser je nach Bundesland unterschiedlich groß. Hier sticht Tirol 2020 aber immer noch mit einer Differenz von 21 Prozent hervor. In der Steiermark liegt die Preisschere bei fast 14 Prozent. Spielraum gab es auch im Burgenland mit 8 Prozent, Kärnten mit 7 Prozent und Oberösterreich mit 6 Prozent. Mit 19 Prozent Abweichung wies Kitzbühel (Tirol) den größten Unterschied zwischen Angebots- und Kaufpreis auf, gefolgt von Melk (Niederösterreich) mit 15 Prozent. Dahinter liegen Scheibbs (Niederösterreich), Urfahr-Umgebung (Oberösterreich) und in Wien die Bezirke Margareten, Alsergrund und Döbling, wo Verkäufer im Durchschnitt einen Abstrich von 14 Prozent machen mussten. Nahezu keine Abstriche mussten Verkäufer in Gmunden (Oberösterreich), im Murtal (Steiermark) und Feldkirch (Vorarlberg) machen.
Deutlich größere Preisunterschiede als bei den Eigentumswohnungen gab es beim Verkauf von Einfamilienhäusern. Die Preisschere bewegte sich zwischen knapp 3 Prozent (Vorarlberg) und rund 30 Prozent (Tirol). Nach Tirol folgt Niederösterreich mit einer Differenz zwischen Angebots- und Kaufpreis von durchschnittlich 21 Prozent. Deutlich kleiner war der Verhandlungsspielraum in Wien (9 Prozent) und Kärnten (8 Prozent). Auch bei den Preisscheren beim Hausverkauf gibt es regional große Unterschiede.
„Die Differenz zwischen den Angebots- und Kaufpreisen von Wohnungen lag 2020 bei maximal 21 Prozent. Bei Einfamilienhäusern ist die Schere immer etwas größer. Der größte Unterschied lag, mit Tirol an der Spitze, bei fast 30 Prozent“, analysiert Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben. Roland Schmid, Eigentümer und CEO bei IMMOunited: „Transparenz am Immobilienmarkt ist eine wesentliche Voraussetzung für die fundierte Bewertung von Objekten und eine realistische Preisfindung. . Unsere gemeinsamen Auswertungen und Preisspiegel stärken genau diese Markttransparenz und tragen erheblich zur Rechtssicherheit bei Immobilientransaktionen bei.“

„Nach den vergangenen Monaten, die sich gleichermaßen ereignisreich wie auch einschneidend gestaltet haben, freue ich mich umso mehr auf Inspirationen und Inputs von Expertinnen und Experten aus unterschiedlichsten Disziplinen, die der exklusive Innovations-ThinkTank re.comm der Immobilienwirtschaft bietet.“

Nachdem die S Immo-Aktionäre am Donnerstag gegen die Aufhebung des Höchststimmrechts votiert haben, gibt die Immofinanz die Mehrheitsübernahme der S Immo auf. Wie die Immofinanz heute früh mitteilt, werde das urprüngliche Angebot von 22,25 Euro je ausstehender S Immo-Aktie nicht angepasst, damit entfällt das Übernahmeangebot. Die Abschaffung des Höchststimmrechts ist zuvor als Hauptbedingung für eine Übernahme durch die Immofinanz genannt worden. Die Aktionäre der S Immo stimmten mit 61 Prozent des anwesenden Aktionärskapitals für die Satzungsänderung, notwendig wäre ein Quorum von 75 Prozent gewesen, Vor allem drei große Aktionäre, nämlich die Aggregate Holdings, die Evax Holding um Peter Korbacka sowie die Erste Asset Management mit zusammen rund 28 Prozent stimmten gegen die Aufhebung des Höchststimmrechts. In einer Stellungnahme bedauert Immofinanz-CFO Stefan Schönauer das Votum um die Satzungsänderung: "Die Abstimmung bot die Möglichkeit, den Weg für die Zusammenführung der beiden Unternehmen zu ebnen und aus S Immo und Immofinanz einen großen österreichischen Player zu formen, der in Europas Top-Liga mitspielt. Aktionäre der S Immo haben leider dagegen entschieden. Damit ist unser Angebot nicht mehr gültig." Die Immofinanz werde ihren Weg weiter strategiekonform fortsetzen und sei mit einer moderaten Verschuldung und einer Milliarde Euro an liquiden Mitteln "bestens aufgestellt".

Aus dem ehemaligen ORF Radiokulturhaus in der Argentinierstraße in Wien wird ein Wohnprojekt. So eben startete der Auftakt für die Modernisierung des Gebäudeensembles, wo 21 Eigentumswohnungen zwischen 33 und 243 m² entwickelt werden. Die Die Bauarbeiten durch Rhomberg Bau GmbH im Bauteil D - dem Bauteil, der auch das Radiocafé beherbergt - sind angelaufen. Mit der Revitalisierung und errichtet 21 neue, moderne Wohnungen. Die Architektur des denkmalgeschützten Gebäudes bleibt dabei erhalten. Die Modernisierung des Gebäudes in der Argentinierstraße 30 soll Auftakt werden zu einer gesamthaften Weiterentwicklung der geschichtsträchtigen Funkhaus-Immobilie. Geplant ist eine Nutzung, die eine ausgewogene Mischung aus Wohneigentum und Angeboten im Kultur- beispielsweise mit Kultur- und Bildungseinrichtungen - und im Arbeitsbereich, also Kreativeinrichtung, Start-ups oder Investoren, vorsieht. Auch der ORF werde als Eigentümer des Kulturtrakts mit Radio-Sendesaal und Hörspielstudios weiter an Bord bleiben.
Das Funkhaus in der Argentinierstraße ist das älteste Funkhaus in Österreich. Es wurde in den Jahren 1935 bis 1939 unter Einbeziehung von älterer Bausubstanz nach den Plänen von Hermann Aichinger, Clemens Holzmeister und Heinrich Schmid errichtet und zählt zu den architektonisch bedeutendsten Profanbauten der Republik. 1979 bis 1983 kam ein Erweiterungsbau nach den Plänen von Gustav Peichl hinzu. Seit 1999 steht das Haus unter Denkmalschutz.

Die Coronapandemie und die damit verbundenen enormen Einschränkungen für die Hotellerie haben die Investorengunst nach dieser Assetklasse spürbar abkühlen lassen. Laut einer Analyse von mrp hotels sei ein sehr ruhiges erstes Investmenthalbjahr verzeichnet worden, bis auf zwei größere Deals in Stuttgart und Frankfurt, wo das Projekt „Turm am Mailänder Platz“ und die Villa Kennedy um 137 Millionen Euro bzw. einem hohen zweistelligen Millionenbetrag gedreht worden sind, sei das erste Halbjahr ruhig gewesen. Martin Schaffer, Partner und Geschäftsführer von mrp rechnet auch im zweiten Halbjahr zu keinem sprunghaften Anstieg der Transaktionen.
Als Ursache für den zurzeit schwachen Transaktionsmarkt sieht mrp hotels unter anderem in den Staatshilfen, die fortdauernd ausgezahlt, aber noch nicht fällig gestellt wurden. Genauso wie in der schwierigen Beurteilbarkeit in der Qualität bzw. finanziellen Leistungsfähigkeit der Betreiber. Auch sei die weitere Entwicklung hinsichtlich der Pandemie schwer abschätzbar, Investoren würden sich daher in einer Warteposition befinden. Dabei ist die Flexibilität der Immobilie ein ausschlaggebendes Kriterium: die Umnutzung der Flächen im Falle eines Exits wird immer häufiger diskutiert. Im Rahmen der Vertragsgestaltung werden exogene Schock-Abfederungsprogramme inkludiert. Unter anderem beinhalten diese eine schlanke Mitarbeiter- und Kostenstruktur, eine erhöhte Digitalisierung, mobile Raum- und Flächenkonzepte, hybride Vertragsstrukturen zur Teilung des Risikos und hybride Hotelkonzepte, um möglichst viele Gäste und Märkte abzudecken.
Die bis dato vorherrschende Prägung des Marktes durch institutionelle Investoren verändert sich durch den Wunsch der Betreiber, das Risiko für den Betrieb im Rahmen der klassischen Fixpachtverträge nicht mehr allein tragen zu wollen. Die neuen Managementverträge, die eine Umverteilung der Betriebsrisken zwischen Eigentümer und Betreiber vorsehen, entsprechen eher der Risikobewertung von Private Equity Fonds als jener der, den relativ starren, strukturellen Vorgaben folgenden institutionellen Investoren. Dennoch: der Fixpachtvertrag wird im DACH-Raum auch weiterhin bestehen bleiben, Private Equity Fonds werden gleichzeitig aber auch neue Chancen eröffnet.

Knapp 100 Start-Ups hatten sich in den 6 Kategorien beworben. Am vergangenen Donnerstag sind die 12 Finalisten im Finale im Palais Eschenbach gegeneinander angetreten und haben um den Apti Award 2021 gepitcht. Es war eines der ersten physischen Events des Jahres und fand, durch die Covid-Auflagen, heuer in eingeschränkterem Kreis statt, wurde dazu aber erstmals auch online gestreamed. Und das sind die Sieger in den verschiedenen Kategorien:

Kategorie Invest and Finance: Fincredible

Kategorie Planning and Build: Schüttflix

Kategorie Buy, Sell, Rent: Realest8

Kategorie Manage and Operate: Propster

Kategorie Digital Real Estate Marketing: immo-billie

Kategorie Sustainability: mowea

Publikums-Voting: Schüttflix

Mit der Bundesimmobiliengesellschaft, der BUWOG, Otto Immobilien, Value One und der Onlineplattform Willhaben ermöglichen gleich 5 Sponsoren den diesjährigen PropTech Award, der wieder von der Austrian PropTech Initiative (apti) ausgerichtet wurde. Im Beirat sind außerdem vertreten Christine Catasta (Direktorin ÖBAG), Daniel Keiper-Knorr (Gründer Speedinvest), Susanne Eickermann-Riepe (RICS Germany), Eugen Otto (Otto Immobilien), Oliver Brichard (Brichard Immobilien) und Martin Bittner (Gründer Accoi Partners).

Die Bauarbeiten am ehemaligen Leiner-Haus in der Mariahilferstraße schreiten voran. Über den Sommer wird der Bestand abgebrochen, um danach ein modernes Traditions-Warenhaus der Marke KaDeWe und ein Lifestyle-Hotel zu errichten. Bis dato werkten daran Bagger mit mehr als 30 Meter langen Greifarmen und einem Eigengewicht von bis zu 80 Tonnen. Trotz ihrer Massivität sind diese High-Tech Geräte vom Boden aus in der Lage, Gebäudestrukturen in luftiger Höhe mit absoluter Präzision erfassen und zu Boden zu bringen. Modernste, technische Ausrüstung sollen Staubemissionen mittels punktgenau eingesetztem Sprühnebel am Ort des Geschehens verhindern.
Das hohe Gewicht ist gleichzeitig aber auch der Grund für den Strategiewechsel der ARGE Abbruch, bestehend aus Zöchling/Mayer. Um weiter mit den „Longfronts“ zu arbeiten, wäre es nämlich notwendig geworden die Geschosse der bereits existierenden Tiefgarage zu unterstellen - also zu stützen. Das wird mit der neuen Methode obsolet. Denn heute Vormittag, wurde ein 16-Tonnen Bagger mittels Raupenkran auf das Dach gehoben. Dieses „Fliegengewicht“ hängt durchgehend am (Stahl-)Seil, womit das Gerät mit „nur“ mehr vier bis fünf Tonnen Auflast agieren kann. Bis in den September wird also ab jetzt von oben nach unten rund 180.000 m³ „umbauter Raum“ abtransportiert. Das entspricht etwa 50.000 Tonnen Bauschutt und 2200 Tonnen Stahl. Mehr als 80 Prozent dieser Massen werden wiederverwertet.

Die Bauarbeiten für das „Lean Luxury“-Wohnprojekt Kayser am Franz-Josefs-Kai schreiten voran. So eben ist die Dachgleiche des Projekts von JP Immobilien und ARE begangen worden, rund anderthalb Jahre nach dem Spatenstich. Die Fertigstellung des Projekts ist für das erste Quartal 2022 geplant. Dabei entstehen neben einer Geschäftsfläche im Erdgeschoß rund 70 Wohnungen, die modernes Design und smartes Wohnen verbinden. Durch das breite Sortiment von Apartments zwischen 34 und 92 m² bis hin zu Maisonettewohnungen in der Größe von 83 bis 157 m² wird ein diversifizierter Wohnungsmix realisiert, der sich gleichermaßen an Eigentümer und Anleger richtet. Das Projekt weist eine Nutzfläche von rund 4.500 m² auf und wird anstelle eines ehemaligen Bestandsgebäudes am Franz-Josefs-Kai 51 direkt am Donaukanal errichtet. Martin Müller, geschäftsführender Gesellschafter von JP Immobilien: „Mit dem Abschluss der Rohbauphase sind wir der Fertigstellung des Projekts einen großen Schritt nähergekommen. Die Vermarktung der Wohneinheiten läuft sehr erfreulich: Es werden alle Wohntypen sehr gut nachgefragt, so konnten bis jetzt die Geschoße 1-3 komplett, drei der fünf Dachgeschoßwohnungen sowie die Erdgeschoßfläche vermarktet werden.“

Vonseiten des deutschen Bundeskartellamts gibt es nun grünes Licht für einen möglichen Zusammenschluss zwischen der Vonovia und der Deutsche Wohnen. Mit der Genehmigung des Bundeskartellamts sei eine wesentliche Vollzugsbedingung des Übernahmeangebots erfüllt worden, wie die Vonovia heute mitteilen lässt. Der Abschluss des Übernahmeangebots wird vorbehaltlich der Erfüllung der weiteren Vollzugsbedingungen Ende August 2021 erwartet.
Mit dem Zusammenschluss würde ein Immobilienunternehmen mit einem kombinierten Portfolio von über 500.000 Wohneinheiten entstehen. Dies entspricht einem deutschlandweiten Marktanteil von unter 2 Prozent. Den Versuch eines Takeover der Deutsche Wohnen durch die Vonovia hatte es in der Vergangenheit bereits gegeben, allerdings erfolglos. Diesmal haben die Vorstände und Aufsichtsräte bei der Konzerne ein entsprechendes Agreement unterschrieben, die Deutsche Wohnen hat bereits mitgeteilt, die Übernahme zu unterstützen. Wie immoflash bereits berichtet, bietet die Vonovia 52 Euro bar je ausständiger Deutsche Wohnen-Aktie. Das Angebot von Vonovia bietet den Deutsche Wohnen-Aktionären eine Prämie von 15,6 Prozent auf den Schlusskurs der Deutsche Wohnen vom 21. Mai 2021, dem letzten Handelstag vor der Ankündigung des Angebots am 24. Mai 2021, und von 22,4 Prozent auf Basis des volumengewichteten Durchschnittskurses der Deutsche Wohnen-Aktie der letzten drei Monate bis zum 21. Mai 2021.

Viele Unternehmen stehen aktuell vor der Herausforderung, drohende Verluste oder neue Investitionen finanzieren zu müssen. Das betrifft vor allem KMU, die in Österreich den überwiegenden Anteil der Wertschöpfung generieren. Finanzierungswege gibt es mittlerweile einige, vor allem die Digitalisierung hat die Möglichkeiten erweitert. Neben der klassischen Unternehmensfinanzierung über Familie und Freunde, über Business Angels bis hin zu Venture Capital und Bankfinanzierung, ermöglichen die neuen Formen der Finanzierung eine Zielgruppe anzusprechen, die dem Unternehmen noch näher liegt: die eigenen Kunden.
Mit findig - "Praxisgerechte Digitalisierung" hat TPA gemeinsam mit Guiding Innovators, der jüngsten Neugründung des Conda Founders Paul Pöltner sowie mit sarema | Rent a CFO, dem Unternehmen des Interim Manager des Jahres Jürgen Kaiser eine Initiative ins Leben gerufen, bei der Unternehmen geholfen wird, von Beginn an die beste Finanzierung für sie aufzusetzen. Zur Visualisierung der unterschiedlichen Formen der Finanzierung hat Paul Pöltner (findig | Guiding Innovators) das Organic Finance Framework entwickelt. "Mit dem Organic Finance Frame wird den Unternehmerinnen und Unternehmern geholfen die Finanzierung praxisgerecht an die Unternehmensphase anzupassen", erklärt Paul Pöltner. Michael Nester (findig | TPA); "findig bietet kleinen und mittelgroßen Unternehmen einen ganzheitlichen Beratungs- und Umsetzungsansatz: Von Digitalisierung, über Technologie & Innovation, Transformation zu neuen Geschäftsmodellen, bis hin zu Finanzierung und Förderung erhalten KMU eine Gesamtlösung aus einer Hand."

Die Wiener Seestadt Aspern erhält ein Zentralberufsschul-Gebäude. Es wird ab 2028 Raum für bis zu 7.500 Schülerinnen und Schüler bieten. 7 Berufsschulen sollen dann unter einem Dach untergebracht werden. Insgesamt können künftig an einem Standort rund 60 Lehrberufe erlernt werden. Jeder Bildungsraum wird mit moderner EDV ausgestattet. Geplant und konzeptioniert wurde das Gebäude mithilfe eines umfangreichen Partizipationsprozesses. In einem nächsten Schritt wird es 2021/2022einen Architektur-Wettbewerb geben. Im Anschluss soll geplant werden. Baubeginn wird voraussichtlich 2025 sein. Der Betrieb soll im September 2028 aufgenommen werden. Insgesamt werden rund 215 Millionen Euro in das Projekt investiert.

Die beiden Warimpex-Bürogebäude Mogilska 43 Office in Krakau und Ogrodowa Office in Łódź sind mit dem Breeam In-use "Excellent" Rating sowie dem Well Health & Safety Rating zertifiziert worden. Das berichtet die Warimpex heute Vormittag via Aussendung. Besonders gut bewertet wurden die verkehrsgünstige Lage und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die Ausstattung für Radfahrer, der hohe Baukomfort, das effektive Abfallmanagement und die Verwendung regionaler Materialien mit entsprechenden Umweltzertifikaten. Warimpex-CEO Franz Jurkowitsch zeigt sich in einer Stellungnahme stolz über die Zertifizierungen: "Nachhaltigkeit und Klimaschutz spielen in unserer Unternehmensstrategie und bei der Errichtung sowie beim Betrieb unserer Immobilien eine wichtige Rolle. Darüber hinaus ist uns natürlich das Wohlbefinden unserer Mieter - allen voran ihre Sicherheit und Gesundheit - ein wesentliches Anliegen. Die Zertifizierung mit dem Well Health & Safety Rating bestätigt, dass unsere Bürogebäude in Polen in diesem Bereich die höchsten Standards erfüllen und wir nach der COVID-19 Pandemie perfekt auf die Rückkehr der Nutzer in ihre Büros vorbereitet sind."

In der kürzlich abgehaltenen Generalversammlung ist Andrea Reithmayer, langjährige Vizerektorin für Finanzen der Universität für Bodenkultur Wien und seit 2020 Vorsitzende des Aufsichtsrats der ÖBB-Holding AG, zur neuen Präsidentin der Österreichischen Gesellschaft für Umwelt und Technik, gewählt worden. Sie übernimmt dabei von René Alfons Haiden, der sich nach 34 Jahren Ögut-Präsidium in den Ruhestand verabschiedet.
Monika Auer, Generalsekretärin der Ögut: „Wir freuen uns, dass wir mit Andrea Reithmayer eine erfahrene Managerin von Forschungsorganisationen als Präsidentin gewinnen konnten. Ihr Netzwerk ergänzt das Ögut-Netzwerk auf ideale Weise“, René Alfons Haiden, österreichischer Bankenmanager und Träger des Großen Goldenen Ehrenzeichens für Verdienste um die Republik Österreich, war 34 Jahre lang Ögut-Präsident und prägte durch seine lange Wirkungsperiode entscheidend den Weg der Österreichischen Gesellschaft für Umwelt und Technik: „Mit seiner Überzeugung, dass Ökologie und Ökonomie zusammenwirken müssen und auch erfolgreich können, gehörte er in den 80er Jahren zu den Pionieren. Stellvertretend für alle Ögut-Mitarbeiter*innen möchte ich mich sehr herzlich bei ihm für die richtungsweisende Zusammenarbeit bedanken und ihm alles Gute und beste Gesundheit für die kommenden Jahre wünschen“, so Auer.