Europa kehrt nach mehreren Lockdowns langsam wieder in die Normalität zurück. Die Covid-Pandemie wird den Immobilienmarkt allerdings noch weiter beeinflussen - vor allem hinsichtlich der Preise. Diese werden nämlich weiter steigen, erwartet Re/Max Europe im europäischen Wohnungsmarktbericht. Demnach dürften die Preise in vielen europäischen Regionen im mittleren bis oberen einstelligen Prozentbereich zulegen. Re/Max Europe führt das vor allem auf Erstkäufer und „Verbesserungskäufer“ zurück, die die Marktaktivität bei gleichzeitig niedrigem Angebot weiter vorantreiben. Vor allem Wohnungen in städtischen Zentren und Einfamilienhäuser in städtischen und ländlichen Gebieten seien stark nachgefragt gewesen. Das hänge auch mit der durch Covid-19 angestoßenen Lebensstilveränderungen zusammen, so Michael Polzler, CEO von Re/Max Europe: „Diese Kaufinteressenten suchen geräumigere Wohnmöglichkeiten, möchten näher an Grünflächen sein und suchen auch nach größeren Immobilien in ländlichen Gebieten. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Lifestyle-Trend noch länger fortsetzt.“ Es gibt aber regionale Unterschiede, die sich auf das Angebot ausgewirkt hatten: Während Eigentümer besonders in Frankreich, Deutschland, Griechenland, Irland, Italien, Polen, Rumänien, der Slowakei und der Schweiz aufgrund der gesundheitlichen und wirtschaftlichen Einschränkungen aufgrund von Covid-19 den Zeitpunkt des Immobilienverkaufs hinauszögerten, blieben die Marktaktivitäten in anderen Ländern wie Österreich, Island, Tschechien, Belgien und den Niederlanden annähernd stabil. Für gut ein Drittel der Europäer (35 Prozent) hat die Covid-19-Pandemie das Interesse am Kauf oder Verkauf zwar erhöht, mancher Eigentümer zögerte jedoch in der Hoffnung auf einen besseren Zeitpunkt, nämlich eine Post-Covid-19-Situation, seine Immobilie zum Verkauf anzubieten, so eine Maru/Blue-Umfrage im Auftrag von Re/Max Europe. Laut der Umfrage haben 37 Prozent der Europäer seit März 2020 überlegt, in eine ländlichere Gemeinde zu ziehen. Dieser Trend ist vor allem in Ländern wie Österreich, Italien und Finnland zu beobachten.
Ungeachtet dessen ist das Vertrauen in den europäischen Immobilienmarkt groß. 59 Prozent der Befragten zeigten sich von der Stärke des Markts im Ganzen überzeugt.

Salzburg gilt generell als teures Pflaster, allerdings sind es oft statistische Ausreißer, die viele Menschen davor abschrecken, nach Eigentumswohnungen in Salzburg zu suchen. Mit Quadratmeterpreisen jenseits der 10.000-Marke tut man sich die Suche offenbar gleich gar nicht an, dabei würde sich doch ein überwiegender Anteil der Salzburger eine Eigentumsimmobilie wünschen. Bei den Durchschnittspreisen wird aber die Erfüllung dann eher weniger in Betracht gezogen. Dabei sind die hohen Durchschnittspreise mehr ein statistisches denn ein reales Problem. Christian Struber von Salzburg Wohnbau: „wenn von zehn Wohnungen zwei hochpreisig sind, lässt das auch den durchschnittlichen Quadratmeterpreis der anderen acht Wohnungen, die am Markt verkauft wurden, nach oben schnellen. Lasse ich diese zwei Ausreißer bei der Ermittlung des Durchschnittswertes allerdings weg, weil sie in ein Preissegment jenseits von Gut und Böse fallen, dann sieht die Sache gleich ganz anders aus.“ So teuer ist es flächendeckend nämlich gar nicht. Laut Datamining-Experten IMMOunited wurden in der Stadt Salzburg im Vorjahr 203 Wohnungen um durchschnittlich 5.518,37 Euro/m² und 467 Wohnungen im Land Salzburg um durchschnittlich 4.636,84 Euro/m² verkauft. Minus den Ausreißern ist für Struber ein aktueller Quadratmeterpreis bei Neubauwohnungen je nach Stadtlage von 3.800 Euro bis 4.500 Euro und am Land von 3.100 Euro bis 3.600 Euro durchaus realistisch. Bei Bestands- bzw. Gebrauchtwohnungen sei in der Stadt mit Quadratmeterpreisen zwischen 2.500 Euro und 2.900 Euro und am Land zwischen 1.800 Euro und 2.400 Euro zu rechnen. „Deshalb ist vor allem der Kauf von Mietwohnungen, aber auch das Mietkaufmodell, das im Zuge des neuen Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes novelliert wurde, eine sehr beliebte und geeignete Form, um Wohnungseigentum durchaus leist- und planbar realisieren zu können“, so Struber. Manfred Quehenberger, Mitglied der Geschäftsleitung beim Raiffeisenverband Salzburg: "Wer mit einem Eigenheim liebäugelt, sollte sich nicht gleich entmutigen lassen, sondern sich umfassend informieren und rechtzeitig mit der Finanzierung auseinandersetzen.

Erstmals seit 60 Jahren steht das historische Büropalais an der Schottengasse 10/Schottenring1/Maria-Theresien-Straße 2 an der Wiener Ringstraße zum Verkauf. Das berichtet Otto Immobilien, die mit dem Verkauf exklusiv beauftragt worden sind. Der Gebäudekomplex ist 1870 durch den K.u.k-Hofbaumeister Anton Ritter Ölzelt von Newin errichtet worden und weist eine erweiterbare Fläche von aktuell 7.300 m² auf. Es ist langfristig an namhafte Unternehmen vermietet. Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen strukturierten Bieterverfahrens. Christoph Lukaschek, Leiter Investment bei Otto Immobilien: „Neben dem exzellenten Vermietungsgrad und vielen bekannten und bonitätsstarken Unternehmen bietet dieses außergewöhnliche Büroobjekt eine prestigeträchtige Adresse mitten im Wiener CBD (Central Business District) - und das in einem der stabilsten Immobilienmärkte Europas.“

Die Aberdeen Standard Investments Deutschland hat das Projekt eines großen Wohnquartier in München gekauft. In Neuperlach entstehen zwischen Maximilian-Kolbe-Allee und Therese-Giehse-Allee 77 Wohnungen in gehobenem Standard.
Das schlüsselfertige Projekt sieht die Sanierung von Bestandsgebäuden sowie deren Aufstockung um zwei bzw. drei weitere Obergeschosse auf einheitlich sechs Obergeschosse vor. Der Neubau umfasst insgesamt 43 Wohnungen. Davon werden 13 Wohnungen im Rahmen der einkommensorientierten Förderung (EOF) errichtet. Zehn Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und eine Tiefgarage mit 56 Stellplätzen komplettieren das Projekt. Die Gesamtmietfläche beträgt nach derzeitigem Planungsstand 6.645 m².
Verkäuferin und Projektentwicklerin ist die ARE-IMS Immobilien GmbH & Co. KG, ein Gemeinschaftsunternehmen der Aventin Real Estate GmbH sowie der immosens GmbH. Aberdeen Standard Investments Deutschland erwirbt das Projekt schlüsselfertig für einen ihrer institutionellen Immobilien-Spezialfonds.
Fabian Klingler, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Aberdeen Standard Investments Deutschland und Head of Residential - Global Real Estate: „Das Projekt im Südosten von München ist eine gelungene Kombination von Bauen im Bestand und Neubau. Die Bedürfnisse der künftigen Mieter und die Ansprüche der Investoren werden gleichermaßen erfüllt. Als langfristig orientierter Investor achten wir auf Nachhaltigkeit ebenso wie auf einen hohen Baustandard und einen attraktiven Mix von Wohnungsgrößen und Grundrissen.“ Insgesamt betreut Aberdeen Standard Investments weltweit ein Immobilienvermögen von rund 50 Milliarden Euro. Aberdeen Standard Investments Deutschland verwaltet für institutionelle Investoren ca. sieben Milliarden Immobilien-Assets in der Struktur von Immobilien-Spezialfonds, Immobilienmandaten sowie geschlossenen Immobilien-Investment KGs.

Der Immobilien-Investmentmanager Corestate hat den 'Limes Park' in Sulzbach in Taunus bei Frankfurt an die Quantum Immobilien verkauft. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Quantum wird die Immobilie in ein von ihr verwaltetes Investmentvehikel einbringen. Vor dem Ankauf durch Quantum hielt Corestate das Objekt seit 2018 im offenen Spezial AIF 'Opportunity Deutschland I', der sich auf Wohn- und Gewerbeimmobilien konzentriert und überwiegend an institutionelle Investoren richtet. Das Fondsvolumen, hinter dem aktuell ein Objektportfolio aus rund 13 Immobilien besteht, liegt bei rund 400 Mio. €. Als Service KVG fungierte Hansainvest.
Der Limes Park befindet sich im Gewerbegebiet West im südlichen Sulzbach. Er setzt sich aus einem Gebäudeensemble aus 6 Gebäudeteilen zusammen, die in den Jahren 1991 und 1992 fertiggestellt wurden. Das diversifizierte Areal umfasst insgesamt rund 22.300 m² Mietfläche. Davon entfallen rund 13.000 m² auf eine reine Büronutzung, weitere 9.300 m² stehen Mietern aus verschiedenen Branchen als individuell zugeschnittene Lager-, Werkstatt- und Büroflächen zur Verfügung.

Seit 20 Jahren ist die 3SI Immogroup der Familie Schmidt am Wiener Markt aktiv und hat sich dabei auf die Revitalisierung und Entwicklung von Gründerzeithäusern spezialisiert und setzt auch im Neubau Akzente. Nach neuem Markenauftritt und neuem Firmensitz wird jetzt auch entsprechend gefeiert. Dabei reicht die Erfahrung im Immobiliensegment weitaus länger in die Vergangenheit zurück. Bereits der Großvater des aktuellen Geschäftsführers Michael Schmidt, Maximilian Schmidt, war an Bauprojekten in Österreich, etwas dem Kurhotel Haarbach, beteiligt. Anfang der 1980er Jahre begann dessen Sohn, Harald Schmidt, mit dem breitgefächerten Erwerb von einzelnen Wohnimmobilien und großen Wiener Betriebs- und Garagenflächen. Vor 20 Jahren begann die Geschichte der 3SI Immogroup in der heutigen Form: 2001 gründeten Harald Schmidt und sein Sohn Michael, der soeben an der HTL Mödling maturiert hatte, das Immobilienunternehmen „3SI“, damals noch mit Firmensitz in Wien Favoriten. Der zweite Sohn, Claus Schmidt, stieg einige Jahre später in das Familienunternehmen ein. Er verantwortet heute dessen Tourismussparte.
„Wir haben damals, 2001, mit zwei Zinshäusern begonnen“, erzählt Harald Schmidt über den Anfang der 3SI Immogroup. Es folgten millionenschwere Investitionen in zahlreiche Immobilienpakete, darunter das in der Branche bekannte Swarovski-Paket. 2011 wurde das erste Hotel in Wien erworben. „Heute haben wir rund 100 Häuser in unserem Familienbesitz und viele großartige Bauprojekte im Altbau- und Neubausegment umgesetzt. Ich bin ungemein stolz auf meine Söhne und die Entwicklung, die unser Familienunternehmen in den letzten Jahren genommen hat!“, so Harald Schmidt. 2018 konnte man erstmals 100.000 m² Fläche in Altbauimmobilien in Bestand verzeichnen. Damit gehört die 3SI Immogroup einer der größten privaten Bestandshalter von Altbauimmobilien in Wien. Ein Umstand, den Geschäftsführer Michael Schmidt mit Stolz erfüllt: „Eine Immobilie, die wir besitzen, wird nicht nur mit äußerster Sorgfalt gepflegt, wird investieren auch sehr viel Geld, um sie zu revitalisieren. Wenn ich an unseren Häusern in ganz Wien vorbeikomme und sehe, wie sehr unsere Arbeit das Gebäude, sein Umfeld und damit einen Teil Wiens aufwertet, bin ich stolz auf unser Unternehmen und all das, was wir die letzten Jahrzehnte in Wien verändern konnten.“

Die Buwog wurde erstmals mit dem vom Bundesministerium für Digitalisierung und Wirtschaftsstandort verliehenen Gütesiegel "equalitA" ausgezeichnet. Damit erfahren die umfassenden Maßnahmen des Unternehmens zur Sicherstellung gleicher Chancen für Frauen und Männer eine wichtige Anerkennung durch eine unabhängige, öffentliche Stelle, die nur bei Erfüllung strenger Kriterien erteilt wird. "equalitA" zeichnet Unternehmen aus, die Frauen innerbetrieblich fördern, für Geschlechtergerechtigkeit innerhalb des Betriebes sorgen sowie Frauenkarrieren unterstützen und sichtbar machen und damit sowohl im eigenen Unternehmen als auch darüber hinaus die berufliche Gleichstellung beider Geschlechter unterstützen.
"equalitA ist wahrlich eine besondere Auszeichnung für die Buwog", erklärt Personalchefin Astrid Lassner. "Ich freue mich auch ganz persönlich, dass die bei uns seit langem selbstverständlich gelebte Gleichbehandlung von Frauen und Männern und die uneingeschränkten Karrieremöglichkeiten für Frauen damit eine offizielle, externe Würdigung erfahren." 63 Prozent aller Mitarbeiter:innen und damit deutlich mehr als im Branchenschnitt sind weiblich, 40 Prozent der Führungspositionen werden von Frauen besetzt.
Durch ein aktives Karenzmanagement bleiben Mütter und Väter auch während ihrer Auszeit am Laufenden und Teil des Teams, so wird auch der Wiedereinstieg nach der Geburt eines Kindes erleichtert. Darüber hinaus unterzieht sich die Buwog dem Audit "berufundfamilie" und hat darauf basierend unter anderem die Möglichkeiten von Teilzeitarbeit und flexiblen Arbeitsmodellen optimiert und Schulungen zum Thema "Familienfreundlichkeit" verankert. "Gleichbehandlung besteht nicht primär aus einem reinen Bekenntnis, sondern aus zahlreichen kleinen und großen Maßnahmen im betrieblichen Alltag", so Lassner. "Das erfordert einen kontinuierlichen Prozess, der auch nie abgeschlossen sein kann." Buwog-Geschäftsführerin Valerija Karsai unterstreicht, dass die Anstrengungen für Gleichbehandlung auch im besten wirtschaftlichen Interesse der Buwog sind: "Nur so werden die Talente aller Mitarbeiter:innen bestmöglich gefördert und genutzt. Wir verringern die Fluktuation, stärken die Motivation und wirken zudem einem Fachkräftemangel entgegen. Gleichbehandlung ist kein Geschenk an irgendjemanden, sondern eine essenzielle Voraussetzung für unseren nachhaltigen unternehmerischen Erfolg."

Mit dem Projekt "Hirschstettner Straße 99" in Wien-Donaustadt hat die Soravia-Tochter IFA ihr nächstes Projekt vollständig platzieren können. Wie die IFA mitteilt, seien dabei innerhalb von sieben Wochen 14,35 Millionen Euro gezeichnet worden. Bis Sommer 2023 werden in einem der am stärksten wachsenden Wiener Bezirke 37 geförderte Neubauwohnungen realisiert. Baustart ist noch in diesem Jahr.
Laut Angaben von IFA-Vorstand Michael Baert habe man im Laufe des Jahres über 50 Millionen Euro platzieren können: "Die Nachfrage an der Asset-Klasse Immobilien ist bei IFA so hoch wie nie." Neben Wien setzt IFA stark auf Graz, hier ist aktuell eine Beteiligung an einem Bauherrenmodell Plus mit parifizierter Wohnungszuordnung möglich.

Der auf nachhaltige Revitalisierung von Gewerbe- und Büroimmobilien spezialisierte Münchener Projektentwickler Schwaiger Group verstärkt sein Team und beruft den Digital-Experten Daniel Hemmer zum neuen Leiter Property Management. Zuvor war der studierte Immobilienfachwirt als Senior Consultant für den Hausverwaltungssoftwareentwickler DOMUS Software AG tätig. Zudem verfügt Hemmer durch seine langjährige Tätigkeit als Leiter der Immobilienabteilung der Amper-Immobilien-Verwaltungs-GmbH über umfassende Expertise auf dem Regionalmarkt München.
Bei der Schwaiger Group soll Hemmer die Digitalisierung des Property Managements weiter ausbauen und damit für die wachsenden Ansprüche an eine transparente, datengetriebene Objektverwaltung rüsten.
„Ob Stammdatenerfassung, Mietermanagement, Buchhaltung oder die Umsetzung von Gesetzesnovellen im Energiebereich: Die künftige Währung des Property Managements sind Daten, die zentral erfasst und gesteuert werden müssen. Sämtliche relevante Gebäudedaten müssen auf Knopfdruck zur Verfügung stehen - aber auch die Kommunikationsprozesse werden digital abgewickelt. Aus diesem Anspruch resultiert ein völlig anderes Anforderungsprofil an Property Manager, das weit über die Anwendung von ERP-Systemen hinaus geht. Mit Daniel Hemmer konnten wir einen absoluten Experten seines Fachs für die Schwaiger Group gewinnen. Er wird den Ausbau der digitalen Verwaltungsprozesse und -lösungen konsequent weiter vorantreiben“, erklärt Michael Schwaiger, CEO der Schwaiger Group. Dem Projektentwickler zufolge erfordert die zunehmende ESG-Regulierung, etwa durch die Taxonomie- und die Offenlegungsverordnung, eine erhöhte Transparenz in Sachen Nachhaltigkeit bei Immobilien, die nur durch ein anspruchsvolles Datenmanagement gewährleistet werden könne.
„Nachhaltigkeit und Digitalisierung sind die beiden Megatrends, die die Immobilienwirtschaft und das Aufgabenspektrum des Property Managements verändern. Die Schwaiger Group hat sich zur Aufgabe gemacht, diesen Wandel bei Bestandsimmobilien herbeizuführen - und ich freue mich darauf, meinen Teil auf der Ebene des Property Managements beitragen zu können. Die technische Dimension, aber auch die Bereiche Energie und die Digitalisierung gestalten diese Aufgabe sehr spannend“, erklärt Neuzugang Hemmer.

Auszeichnung für das Fachmarktzentrum Haidäckerpark in Eisenstadt. Dieser belegte beim Shoppingcenter Performance Report Österreich 2021 von Ecostra den ersten Platz. Der Retail Park ist im Eigentum der KGAL Asset Management Österreich GmbH. Eine Umfrage der bedeutendsten Shoppingcenter-Mieter hat ergeben, dass sie das Shopping Haidäcker Park als bestes Fachmarktzentrum in Bezug auf die Umsatzperformance sehen.
Auf Platz Zwei landete das GEZ West in Gleisdorf in der Steiermark und den dritten Platz sicherte sich der Gewerbepark Stadlau in Wien.