Die globale Coronapandemie dürfte sich langsam aber sicher in der Zielgeraden befinden, weltweit finden wieder Lockerungen der strikten Eindämmungsmaßnahmen statt und immer mehr Menschen sind geimpft. Damit ist auch die Immobilienwirtschaft selbst auf den Weg zurück in die Normalität, wenngleich die Investmentaktivitäten während der Pandemie nie abgebrochen sind, sondern eher im Gegenteil. Auch während der Lockdowns haben sich die Märkte als durchaus stabil und attraktiv erwiesen. Jetzt, wo sich die Pandemie langsam in kontrollierbare Sphären entwickelt, sind sich die Branchenführer einig, dass Immobilien auf jeden Fall von den Auswirkungen profitieren werden, wenngleich es bei den Assetklassen durchaus Verschiebungen bei den Investments geben dürfte, geht aus dem aktuellen "Emerging Trends in Real Estate"-Report von PwC hervor. Trotz aktueller Inflationsrate von zwei Prozent in der Eurozone liegen die Renditen immer noch im akzeptablen Bereich. Und: Global gesehen werden Immobilieninvestments nicht mehr nur eine Anlagealternative sein, sondern eine wesentliche Komponente im Anlageportfolio. Das dürfte eine tektonische Verschiebung des Kapitals mehr in Richtung Immobilien auslösen.
Doch bei den nachgefragten Immobilien dürften Kapitalverschiebungen einsetzen: Noch ist laut dem Report noch nicht klar abschätzbar, inwiefern sich Fernarbeit weiter entwickeln dürften. Allerdings lässt sich bereits absehen, dass attraktive Büroimmobilien mittlerweile mehr leisten müssen als einen Arbeitsplatz. Durch den Wandel an Arbeitsplätzen werden nur mehr hochwertige Bürogebäude nachgefragt werden, in denen einerseits die neue Arbeitswelt zelebriert werden kann und die andererseits über hohe nachhaltige Standards verfügen. Büroimmobilien, die diese Standards nicht erfüllen, werden mit einem deutlichen Nachfragerückgang konfrontiert werden.
Hingegen haben sich Wohn- sowie Logistikimmobilien als Investors Darling erwiesen. Hier haben im Vorjahr die Investmentaktivitäten auch spürbar angezogen. Während Wohnimmobilien besonders wegen der Sicherheit der Anlage geschätzt werden, haben Logistikimmobilien durch das verstärkte Wachstum des E-Commerce profitiert.

Seit rund einem Jahr haben sich die österreichischen Projektentwickler zur VÖPE zusammengeschlossen. Was seitdem geschehen ist, wie man mit der Coronapandemie umgeht und welche Pläne jetzt in Angriff genommen werden, um das Berufsbild des Immobilienentwicklers zu fördern, verrät VÖPE-Präsident Erwin Soravia im Immoflash-Interview.

Die gesetzlichen Regelungen zum Energieausweis sind in Deutschland spürbar verschärft worden und stellen sowohl Immobilienanbieter als auch Makler und Verwaltungen vor neuen Herausforderungen. Seit 1. Mai gelten für Wohnimmobilien strengere Regeln für Energieausweise. Sie sind letztes Jahr durch das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) festgeschrieben worden. Der Energieausweis gibt Aufschluss über den energetischen Zustand einer Immobilie. Auf diese Weise trägt das neue Gesetz dazu bei, die Energieeffizienz von Wohnimmobilien transparenter zu machen. So muss etwa künftig die Höhe der CO2-Emissionen in den Ausweis aufgenommen werden. Damit sollen Miet- und Kaufinteressenten eine objektive Information darüber bekommen, mit welchen Energiekosten sie voraussichtlich zu rechnen haben.
Für Immobilienanbieter, die verkaufen oder verpachten wollen, ist die Verschärfung des Energieausweis durchaus von Relevanz. Diese sind mit dem neuen GEG verpflichtet, für die Immobilie einen Energieausweis zu erstellen und diesen spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Die neuen Regeln des GEG gelten explizit nicht nur für Eigentümer und Hausverwaltungen, sondern auch für Makler. Wer sein Gebäude selbst bewohnt und es nicht verkaufen oder neu vermieten will, braucht keinen neuen Ausweis. Wichtig werden die Änderungen für Energieausweise, die im Jahr 2011 ausgestellt worden sind, da Energieausweise nach 10 Jahren auslaufen. Anbieter sollten daher prüfen, ob ihr Ausweis noch aktuell ist. Denn können Anbieter bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegen, begehen Sie eine Ordnungswidrigkeit und riskieren ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro.
Laut dem Portal immoscout24 würden bislang rund 40 Prozent der inserierten Wohnimmobilien Informationen zum Energieausweis enthalten. Bei Häusern zum Kauf finden Interessent hingegen bereits in 58 Prozent der Fälle im Inserat die wichtigen Informationen zum energetischen Zustand der Immobilie.

Rund 200 Millionen Euro schwer wird das jüngste Projekt der Eyemaxx werden: Wie der Entwickler heute mitteilen lässt, ist so eben ein Kaufvertrag für ein rund 104.000 m² großes Grundstück bei Berlin unterzeichnet. Der Städtebauliche Vertrag und der Bebauungsplan zum Venusbogen Bernau wurde bereits mehrheitlich in der Stadtverordnetenversammlung angenommen. Auf dem Areal sollen ab dem zweiten Quartal 2022 rund 400 Wohneinheiten in Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser realisiert werden.
Für Kurt Rusam, COO von Eyemaxx, handelt es sich dabei um das bislang größte Projekt in der Unternehmensgeschichte: „Mit dem neuen Wohnprojekt mit Gartenstadtcharakter in Bernau bei Berlin, dem größten unserer Firmengeschichte, haben wir das aktuelle Marktumfeld genutzt, um als starker Immobilieninvestor unsere Projektpipeline auszubauen. Wir erwarten dabei eine sehr breite Nachfrage am interessanten Wohnungsmarkt im Großraum Berlin. Das Projekt liegt in einer wachstumsstarken Region nur gut fünf Kilometer von der Stadtgrenze Berlins entfernt und verfügt über eine gute öffentliche Anbindung. Mit dem neuen Projekt schreiben wir ein weiteres Kapitel in der Geschichte von Eyemaxx. Das Gesamtvolumen unserer Projekte liegt nunmehr bei rund 1,4 Milliarden Euro.“

Das Marketing- und Strategieberatungsunternehmen Simon-Kucher & Partners hat kürzlich eine Studie durchgeführt, die zeigt wie führende Immobilienentwickler in der DACH-Region in den Bereichen Preissetzung und digitalem Vertrieb aufgestellt sind und welche Entwicklungen am Markt erwartet werden können.
Immobilienentwickler beeinflussen die Preissetzung zu 68 Prozent. Ihr zukünftiger Einfluss auf den Preis wird laut der Studie auf 71 Prozent weiter steigen. Der Einfluss von Vertriebspartnern auf die aktuelle Preissetzung liegt laut der Befragten bei 19 Prozent, von externen Beratern bei acht Prozent und von Finanzierungspartnern bei nur fünf Prozent. Die Anteile von Vertriebs- und Finanzierungspartnern werden für die Zukunft als rückläufig eingeschätzt. Andreas Weinfurter, Senior Director bei Simon-Kucher kommentiert: „Schon vor Covid-19 hatte sich in der Branche abgezeichnet, dass Projektentwickler zukünftig stärker die Initiative bei der Preissetzung ergreifen werden.“ Primärmarktforschung und weitere Marktdaten sollen dabei künftig zu 38 Prozent als Methode und Quelle für Preissetzung eingesetzt werden und haben damit den größten Zuwachs zu erwarten. Heute werden diese nur zu 31 Prozent genutzt. Doch welche weiteren Informationsquellen werden aktuell wie stark für die Preissetzung einbezogen? Zu 25 Prozent dient das 'Bauchgefühl' als Grundlage. 44 Prozent entfallen auf historische und Wettbewerberpreise. Sowohl 'Bauchgefühl' als auch Wettbewerbspreise werden künftig an Bedeutung verlieren. Lennart Chudalla, Senior Consultant bei Simon-Kucher sagt: „Immer mehr Immobilienentwickler sehen die Notwendigkeit systematisch fundiertere Methoden einzusetzen und auf eine breitere Datenbasis zu vertrauen. Andere Branchen machen es vor und sind hier schon viel weiter.“ Die befragten Immobilienentwickler wollen künftig eine Vielzahl an digitalen Elementen für den Vetrieb einsetzen. Dabei ist der aktuelle Entwicklungsstand noch breit gestreut. Eine virtuelle Wohnungsbesichtigung wird von 57 Prozent der Befragten bereits angeboten, die interaktive Webpräsenz von 80 Prozent, der Ausstattungskonfigurator von 39 Prozent, die interaktive Smartphone App von 24 Prozent, der Grundrisskonfigurator von 31 Prozent und der Finanzierungsrechner von 35 Prozent der Befragten. Andreas Weinfurter dazu: „Digitale Elemente werden in der Zukunft eine sehr große Rolle spielen - da sind sich fast alle Immobilienentwickler einig. Allerdings sehen wir, dass in Sachen Umsetzung zurzeit noch große Unterschiede bestehen.“

Die Wiener Privatbank könnte ihr Kerngeschäft im Krisenjahr 2020 stärken. Die Schärfung der Positionierung im Kapitalmarktgeschäft habe sichtlich positive Auswirkungen auf das angestrebte Wachstum der Bank gehabt, heiß es vom Unternehmen. So konnte das reine Depotvolumen im Berichtsjahr um 45 Prozent von 728 Millionen Euro auf 1.056 Millionen Euro deutlich gesteigert werden und somit erstmals die „Milliardenschwelle“ überschreiten. Dementsprechend konnten auch die gesamten Assets under Management um 15 Prozent von 1.532 Millionen Euro auf 1.755 Millionen Euro zulegen. Einmaleffekte aufgrund der Krise belasten aber das Jahresergebnis, das sich im Jahresvergleich von 406 Millionen Euro auf 313 Millionen Euro reduzierte.
Aufgrund der Marktverwerfungen zu Beginn der Krise wurden risikoreduzierende Maßnahmen im Bankbuch gesetzt, die zu einem negativen Finanzanlageergebnis i.H.v. 1,2 Millionen Euro geführt haben. Gleichzeitig wurden im Kreditportfolio aufgrund COVID-bedingter Marktentwicklungen und den damit in Verbindung stehenden Auswirkungen auf ein bestehendes Kreditgeschäft Risikovorsorgen i.H.v. -9,5 Millionen Euro gebildet. Wie bereits in der Ad-Hoc Meldung vom 21.12.2020 verlautbart, konnte die Bank im abgelaufenen Jahr somit nach UGB keinen Gewinn erwirtschaften bzw. weist gemäß IFRS einen Jahresverlust von -7,89 Millionen Euro aus.
„Das COVID-19 bedingte Krisenjahr 2020 war für die Wiener Privatbank so etwas wie ein Belastungstest für ihr Geschäftsmodell. Zu Ausbruch der Krise konnten wir mit sicheren Sachwertveranlagungen bei unseren Kunden punkten und im zweiten Halbjahr mit unseren Kapitalmarkt Dienstleistungen. Damit waren wir für jede Marktphase gut positioniert und so konnte die Bank im Kerngeschäft deutlich zulegen. COVID-19 hat aufgrund von Einmaleffekten jedoch auch Spuren im Ergebnis hinterlassen“, kommentiert Christoph Raninger, CEO der Wiener Privatbank, die Jahresbilanz

Der Grazer Med Campus geht ins Finale: Auf 90.000 m², die sich auf Modul 1, Modul 2 und die Anatomie verteilen, entsteht aktuell einer der größten baulichen Universitätskomplexe Österreichs. Die Bundesimmobiliengesellschaft als Eigentümer und Bauherr investiert insgesamt über 400 Millionen Euro in den Med Campus Graz. Modul 1 ist seit dem Wintersemester 2017 in Betrieb. Modul 2 und die Anatomie befinden sich in Bau. Nunmehr konnte die Dachgleiche für Modul 2 Ost und für den Lehrstuhl für makroskopische und klinische Anatomie erreicht werden. In einem Lokalaugenschein anlässlich der Dachgleiche überzeugten sich Hellmut Samonigg, Rektor der Medizinischen Universität Graz, und Hans-Peter Weiss, CEO der Bundesimmobiliengesellschaft, vom Baufortschritt.
Die ehemalige Pathologie am Auenbruggerplatz 25 wird für den Lehrstuhl für makroskopische und klinische Anatomie der Med Uni Graz saniert und erweitert. Das aus dem Jahr 1912 stammende denkmalgeschützte Gebäude bekommt mit einem neuen, zweigeschossigen Eingangsbereich ein großzügiges Foyer und wird Labors, Büros und eine Bibliothek beherbergen. Modul 2 ist seit Frühjahr 2019 in Bau und entsteht in zwei Teilen östlich und westlich des Stiftingbachs. Eine imposante Brücke über das Stiftingtal verbindet die Bauteile; das Flachdach des Modul 2 ist begehbar und ergibt mit dem Campusplatz von Modul 1 eine große Freifläche mit Aufenthaltsbereichen und gastronomischem Angebot.

Bereits vor 2 Wochen schrieb der immoflash, dass Szene-Gastronom Martin Ho die Gastroflächen im ehemaligen Novomatic Forum übernehmen wird. Nun wurde das auch offiziell bestätigt, dass Hos Dots Group sich mit dem Eigentümer LNR Development geeinigt hat. Unter dem Namen „Kleines Haus der Kunst“ (KHK) wird das Art-Deco-Gebäude auch der Kultur einen öffentlich zugänglichen Raum bieten. Mit der Entwicklung des neuen Markenauftritts für die Immobilie wurde ebenfalls die Dots Group beauftragt. Konzeption, Entwicklung und Umsetzung der neuen Kultur-Brand „Kleines Haus der Kunst“ verantwortet Kreativdirektor Sammy Zayed (Tatendrang) gemeinsam mit der Designagentur Valence.
„Die Dots Group von Martin Ho hat schon mehrfach zeitgenössische Kunst und exzellente Gastronomie unter einem Dach zu einem Gesamtkonzept vereint. Mit dieser Erfahrung, einem kulturaffinen Publikum und einem präzise durchdachten Konzept ist der Grundstein für die gedeihliche Zukunft der Immobilie als Bereicherung im Wiener Gastronomie- und Kulturleben gelegt“, erklärt LNR-Development-Geschäftsführer Lukas Neugebauer. Er ergänzt: „Unter dem neuen Namen 'Kleines Haus der Kunst' wird die Immobilie ihr 100-jähriges Jubiläum feiern und sieht einer prächtigen Zukunft entgegen.“ Unter dem Namen „404 - Don't Ask Why“ wird ein Ganztageslokal eröffnen, das eine gastronomische Ergänzung zum Naschmarkt darstellt und die kulturelle Belebung des Hauses sorgen soll. Das Konzept der Dots Group sieht eine Nutzung der Flächen unter Einbeziehung der historischen Architektur vor. Die Bespielung der Terrassenflächen öffnet das Haus Gäste an der stark frequentierten Achse zwischen Naschmarkt und Wiener Innenstadt. Das kulinarischen Angebot sieht auch einen attraktiven Brunch an den Sonntagen vor. Die Adresse soll als After-Work-Treff etabliert werden. Nach Umbauarbeiten soll das „404 - Don't Ask Why“ bereits im Mai 2021 eröffnen.
Über vertragliche Details wurde Stillschweigen vereinbart. Die Pläne für die kulturelle Nutzung werden voraussichtlich Anfang Juni 2021 finalisiert sein.

Die Immobiliensuche ist gerade in Pandemie-Zeiten kompliziert. Deshalb will es Raiffeisen allen Interessenten nun mit einem Online-Event besonders einfach und bequem machen. Am 20. Mai 2021 von 13 bis 18 Uhr wird der „Raiffeisen ImmoDay digital“ veranstaltet. Die erste digitale Wohnmesse der Raiffeisen Gruppe und ihrer Partner bietet informative Vorträge zu aktuellen Immobilienthemen, persönliche Beratung via Chat sowie exklusive Wohnbauprojekte namhafter Aussteller. Wie bei einer „echten“ Messe können die Besucher digital zwischen virtuellen Messeständen flanieren und aktuelle sowie künftige Wohnbauprojekte namhafter Bauträger kennenlernen. Das Angebot konzentriert sich auf Immobilien in Wien, Niederösterreich, dem Burgenland und Oberösterreich und richtet sich an Eigennutzer ebenso wie an Anleger. In Live-Talks vermitteln Top-Experten nützliches Know-how aus dem Immobilienbranche - vom Anlagetipp Vorsorgewohnung bis zum Immobilienmarkt Ostösterreich. Via Text- und Video-Chat kann man mit Experten und Ausstellern in Kontakt treten. Die kostenlose Anmeldung ist unter www.immodaydigital.at möglich.

Die 3SI Immogroup übersiedelt mit ihren mehr als vierzig Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in den neuen Firmenstandort zwischen Oper und Albertina, in der Tegetthoffstraße 7.
„Nach mittlerweile zwanzig Jahren Unternehmensgeschichte und zehn Jahren im 1. Bezirk sind wir Dank unseres erfolgreichen Wachstums - sowohl bei den Immobilienkäufen als auch personell - im bisherigen Büro an gewisse Grenzen gestoßen“, begründet Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, den Umzug innerhalb der City: „Wir wollen damit auch ein Zeichen für die Zukunft setzen! In unserem neuen Büro gegenüber der Albertina haben wir nun ein größeres Haus, eine noch bessere Lage und verfügen über genau jene hohen Standards wie bei den von uns angebotenen Wohnungen! Ich bin überzeugt, dass wir uns hier wohlfühlen und weiter voll durchstarten werden!“ In dem 1911/12 nach Plänen von Ludwig Baumann auf dem Grundstück des ehemaligen Bürgerspitals errichteten Hauses Tegetthoffstraße 7 erstreckt sich das neue Büro über knapp 1.050 m² Fläche auf einer Ebene. Hier finden sich insgesamt 20 Büroräume und zusätzliche weitere 5 Konferenzräume und Besprechungszimmer - benannt jeweils nach 3SI Projekten, die in Form von 1:50 Modellen die einzelnen Räume zieren. So gibt es etwa den Konferenzraum Masterpiece oder das Besprechungszimmer La Belle Vie. Damit wird Kundinnen und Kunden ein ganz besonderes Flair geboten werden.
Eine Besonderheit des neuen 3SI-Büros ist der „Große Konferenzsaal“, ein lichtdurchflutetes Erkerzimmer mit einem Traumblick auf die gegenüberliegende Albertina.
Einziger Wermutstropfen: „Aufgrund von Corona können wir leider zu keiner “House-Warming-Party„ einladen. Und auch das Firmenjubiläum werden wir nur im kleinen Kreis feiern können“, bedauert Schmidt: „Dennoch freuen wir uns, im Lauf der nächsten Wochen und Monaten viele unserer Kundinnen und Kunden in den neuen Büroräumlichkeiten begrüßen zu dürfen!“

In Berlin-Spandau errichtet die Buwog das neue Quartier Speicherballet. Mit dem Bauabschnitt Havel-Speicher werden nun weitere 46 Eigentumswohnungen realisiert. Fertigstellung ist voraussichtlich 2023.
Die ursprünglich drei historischen Speicher wurden in den 1930er Jahren erbaut und standen jahrelang leer. Während die beiden südlichen Speicher aktuell denkmalgerecht saniert werden, konnte der nördliche fensterlose Speicher abgerissen werden. An seiner Stelle entsteht nun der Havel-Speicher, ein Neubau, der in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt konzipiert wurde. Das Gebäude orientiert sich dabei an der historischen Kubatur - die ursprünglichen Außenmaße werden also originalgetreu nachgebaut. Auch die Fassadensprache orientiert sich an den beiden Denkmalspeichern. Umgesetzt wird das Projekt vom renommierten Architekturbüro GFB Alvarez & Schepers aus Berlin.

Die Holzhybrid-Bauweise liegt aktuell weltweit im Trend. Getragen von diesem Zeitgeist entsteht mit „CampusRO“ im bayerischen Rosenheim derzeit ein Leuchtturmprojekt. Es ist eines der ersten Studenten-Quartiere der Republik aus dem nachwachsenden Rohstoff. Und nicht nur das: Die Abbruchmasse der zuvor auf dem Gelände stehenden Gewerbehalle wird zu weiten Teilen in CampusRO neu verbaut. Dies sind nur zwei aus einer Vielzahl von Kriterien, die in die umfassende Prüfung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen - DGNB e.V. einfließen. Denn der Projektentwickler CampusRO Projektentwicklungs GmbH & Co. KG, ein Joint Venture der Eckpfeiler Immobilien Gruppe GmbH aus Pullach bei München und der Rosenheimer PMA Invest GmbH & Co. KG, plant, das Objekt mit dem Platin-Zertifikat auszeichnen zu lassen. „Die Eckpfeiler Immobiliengruppe setzt von jeher stark auf nachhaltiges Bauen. Das fängt beim bevorzugten Ankauf sogenannter Brownfields, also bebauter Grundstücke an und endet bei der Vorausplanung des späteren Abbruchs des durch uns errichteten Neubaus. Denn wir betrachten grundsätzlich den gesamten Lebenszyklus von Gebäuden, die wir errichten. Mit der PMA Invest haben wir einen Joint-Venture-Partner gefunden, der dieses Credo nicht nur mitträgt, sondern der für den Standort Rosenheim auch ein besonderes Quartier entwickeln wollte. Gemeinsam mit den Architekten von ACMS entstand so die Idee, den Bau in Holzhybrid zu errichten“, erklärt Eckpfeiler-Geschäftsführer Wolfgang Bogner.