Trotz Kurzarbeit und Arbeitslosigkeit hat sich die Coronapandemie bislang noch nicht auf die Nachfrage nach Wohnimmobilien niedergeschlagen. Das geht aus dem Wiener Wohnungsmarkt Update von EHL Wohnen für das erste Quartal hervor, das heute vor Journalisten präsentiert worden ist. Während sich bei Eigentumswohnungen die Unsicherheiten bezüglich der Arbeitssituation nicht bemerkbar gemacht hätten, sind Suchende gerade bei Mietwohnungen wesentlich zurückhaltender geworden, räumt Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin bei EHL Wohnen auf immoflash-Nachfrage ein: „Diese sind aktuell zwar sehr interessiert und besichtigen viel, bei den Abschlüssen sind sie aber verhalten.“
Dennoch hat die Coronapandemie Auswirkungen auf die Wohnformen der Wiener. Durch die Lockdowns und der höheren Nutzung von Homeoffice seien mögliche Arbeitsflächen in der Wohnung mittlerweile zu einem standardmäßig nachgefragten Kriterium geworden - ebenso wie vorhandene Freiflächen. Dafür steigt auch die Bereitschaft, mehr vom verfügbaren Einkommen für das Wohnen auszugeben.
Die Mieten im Wiener Wohnungsmarkt steigen mit 1,5 Prozent äußerst moderat. Grund dafür sind unter anderem das Allzeithoch von rund 19.000 neu errichteten Wohnungen im Jahr 2019 und 17.000 Wohneinheiten im Vorjahr. Dabei sei auffällig, dass davon überdurchschnittlich viele Mietwohnungen entstehen, die gesamthaft an institutionelle Investoren verkauft werden. Im Eigentumsbereich ist die Preissteigerungsrate zwischen 3 und 4,25 Prozent wesentlich höher - diese sei einerseits durch einen Mangel an Eigentumswohnungen am Markt bedingt, zusätzlich kommen auch noch ökonomische Faktoren hinzu, führt Bauernfeind aus: „Seitens privater Käufer sind eigengenutzte Wohnungen als Veranlagungsmöglichkeit ebenso gesucht wie Anlegerwohnungen.“ Die niedrigen Zinsen als auch Faktoren wie Konjunktur, Beschäftigung, Zinsniveau und Misstrauen gegenüber der Geldstabilität hätten die Nachfrage nach Eigentumswohnungen erhöht - und damit auch die Preise.

Der Übernahmekrimi zwischen Immofinanz und S Immo geht in die nächste Runde: Nachdem in der Vorwoche die S Immo ihre ordentliche Hauptversammlung, die am 30. April anberaumt gewesen wäre, verschoben hatte, verlangt jetzt die Immofinanz eine außerordentliche Hauptversammlung. Die Immofinanz hatte ja bekanntlich ein verbessertes Übernahmeangebot von 22,25 Euro je ausständiger S Immo-Aktie gelegt, allerdings unter der Bedingung, dass die S Immo-Aktionäre das derzeit geltende Höchststimmrecht von 15 Prozent aufheben. Mit der Verschiebung der HV zeigte sich die S Immo wohl abwartend, inwiefern die die Aktionäre das Angebot annehmen würden. Die Aufforderung der Immofinanz, eine außerordentliche Hauptversammlung einzuberufen, hat sich zum Ziel gesetzt, eine rasche Entscheidungsgrundlange während der Annahmefrist des Übernahmeangebots zu schaffen. Die außerordentliche HV sollte dann, eingerechnet mit einer 21-tägigen Einberufungsfrist, dann am oder um den 30. April stattfinden.
In ihrem Begehren zu einer außerordentlichen Hauptversammlung will die Immofinanz jetzt schnellstmöglich wissen, inwiefern die S Immo-Aktionäre zu einer Aufhebung der Stimmrechtsbeschränkung bereit wären. Die Immofinanz argumentiert jetzt damit, dass auch ungeachtet des Übernahmeangebots die Aufhebung des Höchststimmrechts von Vorteil sei, da Investoren laut Ansicht der Immofinanz Stimmrechtsbeschränkungen als "wirtschaftlich nachteilig einordnen". Das von der Immofinanz ins Treffen geführte "one share-one vote" würde auch dem Corporate Governance-Grundsatz entsprechen.

Gute Nachrichten für Immobilienentwickler und Bestandshalter in Wien. Mit einem attraktiven Förderangebot werden Fassadenbegrünungen nun noch attraktiver gemacht. Insgesamt werden nach Informationen aus dem Rathaus bereits für die Planungs- und Genehmigungsphase Fördermittel ausgeschüttet, die einen Großteil des damit verbundenen Aufwandes abdecken sollten. Darüber hinaus gibt es dann aber auch für die Errichtung selbst aus verschiedensten Töpfen entsprechende Zuschüsse, die dafür sorgen, dass der Eigenkostenanteil wirklich sehr gering wird.
Ansuchen dafür können sowohl Immobilienunternehmen wie auch Hausverwaltungen.
Auch das bisher größte Hemmnis, nämlich die behördliche Genehmigung soll jetzt deutlich verbessert werden. In der Stadt wird zugesagt, dass auch die Begleitung zur behördlichen Genehmigung entsprechend unterstützt werden soll. Zwischenzeitig haben demnach rund 50 Projekte die bisher eher hohen behördlichen Hürden überwunden und sind in Umsetzung.
Unterstützt werden Bepflanzungen von Kletterpflanzen in Trögen. Die Bewässerung erfolgt je nach Wahl entweder automatisch oder durch die Nutzer selber.

Das Tauziehen um den auch heute noch ein wenig skurril anmutenden Berliner Mietendeckel geht in die nächste Runde. Unlängst hat das Berliner Verwaltungsgericht entschieden, dass Bezirksämter auf Grundlage des Gesetzes Mieterhöhungen untersagen dürfen. Das Gesetz sei also nicht verfassungswidrig und dürfe deshalb angewandt werden. Dieses aktuell Urteil steht freilich im direkten Widerspruch zur Rechtsansicht dies Landgerichtes, welches dieses Gesetz sehr wohl als verfassungswidrig bezeichnet. Damit ist jetzt das Bundesverfassungsgericht am Zug. Dessen Entscheidung wird für die nächsten Monaten erwartet.
Wie mehrfach von immoflash berichtet, sind seit etwas mehr als einem Jahr die Berliner Mieten auf dem Stand von Juni 2019 (!) eingefroren. Erst ab 2023 dürften die Mieten erhöht werden. Schon jetzt zeichnet sich ab, dass dies in letzter Konsequenz zu einer weiteren Verknappung verfügbarer Wohnungen in Berlin führt. Man darf also gespannt sein.

Der Tower One der CA Immo in Frankfurt füllt sich weiter. So konnte der Konzern rund 3.000 m² Bürofläche an das internationale Spiele-Unternehmen Cloud Imperium Games für zehn Jahre vermieten. Damit ist der Tower One laut Angaben der CA Immo zur Hälfte vorvermietet. Die Hochhausentwicklung Tower One zwischen dem Frankfurter Bankenviertel, der Messe und dem Europaviertel ist derzeit in Entwicklung und wird bis Anfang des kommenden Jahres fertiggestellt. Das Gesamtinvestment beziffert die CA Immo mit rund 410 Millionen Euro. Colliers International war bei dem Abschluss des Mietvertrages beratend tätig.

Real I.S. hat für den Immobilien-Spezial-AIF „BGV VIII Europa“ ein Bürogebäude in Helsinki erworben und somit ihre erste Akquisition in Finnland. Verkäufer ist der niederländische Entwickler RED Concepts. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen bewahrt.
Die Gesamtmietfläche des Objekts beläuft sich auf 2.313 m², welche sich auf ein Erdgeschoss, fünf Obergeschosse und ein Untergeschoss aufteilen. Hinzu kommen 42 Pkw-Stellplätze. Das Objekt ist langfristig vermietet an Sulake Oy, Teil der holländischen Azerion Group - einem Entwickler von Videospielen und digitaler Werbung.
Die historische Immobilie aus dem Jahr 1924 befindet sich im Stadtteil Töölö nahe dem Central Business District von Helsinki. Nachdem die ehemalige Druckerei bereits lange Jahre von der Stadt Helsinki als Bürogebäude genutzt wurde, wurde das Objekt in den Jahren 2020/2021 vollumfänglich nach modernen Standards von RED Concepts für den neuen Mieter Sulake saniert. Die Sanierungsarbeiten wurden im Februar 2021 abgeschlossen. Angestrebt wird eine Zertifizierung mindestens nach BREEAM-Standard „Good“.

Seit Anfang des Monats ist Michael Meidlinger neuer CFO der Soravia-Tochter IFA und erweitert den IFA-Vorstand um Erwin Soravia und Michael Baert. Zuletzt leitete der gebürtige Wiener als CEO die Isaria Wohnbau AG in München und davor die Centrice Real Estate GmbH, beides Portfoliogesellschaften von Lone Star Funds. Zuvor war er u.a. Vorstand einer Wertpapierfirma und im Bereich Corporate Finance/M&A sowie langjährig bei einer Private Equity Gesellschaft als Investment Manager tätig.

Wohnsalon hat ihre Website überarbeitet und dabei auf innovative Suchfunktionen gesetzet. Das vor acht Jahren gegründete Immobilienunternehmen listet hier aber auch ihr Leistungsportfolio auf und es gibt die Möglichkeit von Kundenbewertungen.
Neben einer geographischen Kartensuche gibt es auch eine Vergleichsfunktion über Wohnungsdetails und Ausstattung. Über eine Stichwortsuche lässt sich etwa schnell herausfinden, wo im Portfolio WG-geeignete Objekte zu finden sind oder welche Wohnung mit welcher der gewünschten Suchkriterien ausgestattet ist. Der Suchinteressent kann sich künftig den Wunsch nach seiner Traumwohnung durch eine maßgeschneiderte VIP-Immobiliensuche direkt auf der Webseite noch schneller und optimaler erfüllen lassen.
Im Rahmen von Bauträgerconsulting gibt es auch eine Grundrissberatung bis hin zur Vertragsgestaltung, Unterstützung in Interieur-Fragen sowie zielgruppenadäquaten (Online) Marketing-Strategien und profunden Marktanalysen werden ebenso angeboten.