Die Mietpreise und Renditen am europäischen Büromarkt werden laut einer Studie von Catella Research stabil bleiben. Die durchschnittliche Bürospitzenmiete aller 38 Märkte ist mit +0,59 Prozent gegenüber H1 2020 nahezu unverändert und bis zum Jahresende 2021 erwartet Catella Research trotz der aktuellen Herausforderungen durch die COVID-19-Pandemie in nur knapp 30 Prozent der Büromärkte eine Trendumkehr. Die Mehrheit der Märkte wird auf gleichbleibendem Niveau stagnieren.
„Die Preisentwicklung konnte sich dem negativen Trend der Vermietungsmärkte und Investmentvolumina weitgehend entziehen: Seit Mitte 2020 sind sowohl Spitzenmieten als auch Renditen trotz moderatem Anstieg der Leerstände nahezu unverändert und verdeutlichen das nach wie vor hohe Investoreninteresse“, so Thomas Beyerle, Head of Reseach, Catella Group.
Im Rahmen einer europaweiten Erhebung kommt Catella Research zu dem Ergebnis, dass aber das Transaktionsvolumen in Europa (inklusive UK) rückläufig ist. Im Gesamtjahr 2020 wurden Büroflächen im Volumen von 83,5 Milliarden Euro umgesetzt. In den von COVID-19 stark betroffenen Ländern mit teilweise langen Lockdown-Phasen gab das Volumen deutlicher nach. Die stärksten Rückgänge verzeichneten Irland (-69 Prozent), Luxemburg (-55 Prozent) sowie Schweden (-49 Prozent). In Norwegen und Belgien ist das Transaktionsvolumen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 38 Prozent, respektive 30 Prozent gestiegen. Catella Research hat insgesamt 38 Europäische Büroimmobilienmärkte analysiert.

Mit dem Verkauf der Bürogebäude Bratislava Business Center 1 und 1 Plus an die Wood Company zieht sich die CA Immo aus dem slowakischen Markt zurück. Das gab das Unternehmen heute Vormittag via Aussendung bekannt. Der Bürokomplex umfasst eine vermietbare Fläche von rund 25.500 m² und ist mit LEED Gold zertifiziert und ist verkehrstechnisch gut an das historische Zentrum und an den Flughafen angebunden. Ein Kaufpreis wurde nicht angegeben.
Die Transaktion stehe im Einklang mit dem strategischen Kapitalrotationsprogramm, das u. a. den Verkauf selektiver Liegenschaften außerhalb der CA Immo-Kernmärkte zum Ziel hat. In den vergangenen drei Jahren habe die CA Immo den Exit aus den Märkten in Slowenien, Bulgarien, Russland, der Ukraine und Kroatien sowie aus allen Secondaries in Ungarn, Rumänien und Polen vollzogen.
Der Erlös aus dem Verkauf wird in wertsteigernde Investitionen, z.B. den weiteren Ausbau der hochwertigen Entwicklungspipeline sowie in Bestandsakquisitionen, reinvestiert.

Leser des immoflash- und Building Times flash wussten bereits schon am Donnerstag, nun gibt es die Bestätigung: Die Dussmann Service Österreich hat die Janus Gruppe mit Sitz in Wien erworben. Janus ist mit ihren 1.300 MitarbeiterInnen auf Reinigungs- und Desinfektionsdienstleistungen für Einrichtungen des Gesundheitswesens spezialisiert. Firmengründer Dragan Janus wird als Geschäftsführer seine Erfahrung weiterhin einbringen. Weitere Mitglieder der Geschäftsführung sind die beiden Dussmann Service-Geschäftsführer für Österreich, Peter Edelmayer und Günter Oberhauser. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Und man ist weiter in Kauflaune: Dieter Royal, Finanzvorstand der Dussmann Group und zugleich im Vorstand für das Österreich-Geschäft zuständig, dazu: „Indem wir Janus kaufen, gehen wir einen weiteren Schritt bei der Umsetzung unserer Next-Level-Strategie. Als Dussmann Group werden wir unser externes Wachstum weiter auf strategische Akquisitionen wie die von Janus konzentrieren“, so Royal. Für Kunden ändere sich durch den Eigentümerwechsel nichts, so Peter Edelmayer, Geschäftsführer von Dussmann Service Österreich. „Wir begrüßen es sehr, dass sich die Familie Janus weiterhin einbringen wird.“

Schon vor der Coronapandemie hatte es der Einzelhandel nicht einfach. Mit dem Onlinehandel ist die Konkurrenz groß, Konzepte sind gefragt. Jetzt während der Krise beschleunigt sich die Retail-Krise - und der Grund dafür scheint eher selbstverschuldet zu sein. Im aktuellen Global Customer Experience Benchmarking Report der NTT Ltd. biete der Einzelhandel generell zu wenig Einkaufserlebnis.
Laut der Studie verfügen nur 17,9 Prozent der Einzelhandelsunternehmen über unternehmensweite CX-Analysen, der Benchmark im Handel allgemein liegt bei 26,4 Prozent. Ein Drittel der Einzelhandels-unternehmen (34 Prozent) stimmt die Datenerfassung mit den gewünschten Ergebnissen ab, im Gegensatz zu 49,7 Prozent der Unternehmen der gesamten Branche. Erschwerend kommt hinzu, dass seit der Pandemie dann keine Ressourcen mehr vorhanden waren, um sich CX-Strategien zu widmen. Roman Oberauer, Vice President Go to Market und Technical Services bei NTT in Österreich. Damit müssen sich heuer die traditionellen Einzelhändler viel mehr dem Thema widmen, um Frequenzen erzeugen zu können. Sonst sterben sie aus, so das Resümee von Oberauer.
Weiters zeigt die Studie, dass positive Kundenerlebnisse Priorität für Unternehmen haben. 70,5 Prozent der Unternehmen geben an, dass eine verbesserte CX der wichtigste Faktor für ihre digitale Transformation ist. NTT prognostiziert jedoch, dass der Erfolg von CX davon abhängt, ob Unternehmen über eine datengetriebene und gut dokumentierte Strategie verfügen. Denn: Ohne ein klares Verständnis des Kundenverhaltens verpassen Einzelhändler die Chance, ein nachhaltig positives Kundenerlebnis zu erzeugen. Unternehmen mit Zugang zu unternehmensweiten CX-Analysesystemen haben den Prozentsatz der unzufriedenen Kunden auf 21,4 Prozent reduziert.

Klemens Hallmann übernahm mit seiner Hallmann Holding die die Mehrheitsanteile am Fachmarktzentrum in Neu Ulm in Bayern und baut so die Präsenz am deutschen Markt aus. Das FMZ Neu Ulm ist mit rund 110.000 m² BGF und einem Parkhaus von 36.000 m² BGF das größte Fachmarktzentrum Deutschlands im Alleineigentum einer Gesellschaft, und zugleich eines der größten Europas. Über die Verkaufssumme wurde Stillschweigen vereinbart.
„Mit dieser Investition in Deutschland erweitern wir unser Immobilienportfolio um ein zukunftsweisendes Projekt“, zeigt sich Klemens Hallmann erfreut. „Die Mehrheitsbeteiligung an der Eigentümergesellschaft eines der größten Fachmarktzentren Europas festigt die internationalen Expansionsbestrebungen der Hallmann Gruppe. Der deutsche Markt war und ist für uns hochinteressant; weitere Projekte werden folgen.“ „Seit mittlerweile über 25 Jahren investieren wir in qualitativ hochwertige Immobilienprojekte. Ich bin davon überzeugt, dass wir mit der Investition in eines der größten Fachmarktzentren Europas die Weichen für den optimalen Ausbau unserer Immobiliengeschäfte im europäischen Raum setzen“, fügt Hallmann hinzu.

Die US-Fast-Food-Kette Kentucky Fried Chicken (KFC) wird heuer ihre erste Filiale in Niederösterreich eröffnen. Auf Vermittlung der EHL Gewerbeimmobilien GmbH werde Queensway Restaurants GmbH eine Liegenschaft im Bereich des Einkaufszentrums SC17 in Brunn am Gebirge übernehmen und damit die Zahl seiner Standorte in Österreich auf neun erhöhen, so EHL in einer aktuellen Meldung. Die Eröffnung des ersten niederösterreichischen KFC-Restaurants ist bereits für die Sommermonate dieses Jahres geplant. Für das KFC-Restaurant wird es auch eine Drive-In/DriveThru-Möglichkeit geben.
EHL-Einzelhandelsspezialist Mario Schwaiger: „Die Lage an der stark befahrenen Triester Straße direkt gegenüber IKEA und der Shopping City Süd, Österreichs größtem Einkaufszentrum, sichert hier eine außerordentlich hohe Frequenz.
Umgekehrt ist Kentucky Fried Chicken auch eine wertvolle Ergänzung des bereits sehr hochwertigen Angebotsmix im Bereich des SC17 und wird für zusätzliche Frequenz in dem Center sorgen. Dass mit Kentucky Fried Chicken eine der renommiertesten Gastronomieketten der Welt an seiner Expansionsstrategie in Österreich festhält, zeigt, dass die durch Corona ausgelösten Veränderungen auch neue Möglichkeiten eröffnen und es Unternehmen und Investoren gibt, die diese Chancen aktiv nutzen werden“

Noch mitten während des Lockdown ist das deutsche Bubble Tea-Konzept Teeamo in den österreichischen Markt eingetreten. Bereits im vergangenen Dezember haben die österreichischen Franchisenehmer den ersten Standort in der Wiener City (Goldschmidgasse 9) eröffnet, berichtet Otto Immobilien, die den Deal vermittelt hatten. „Wir dürfen das Konzept exklusiv bei der Expansion in Österreich begleiten“, so Ditha Kristin Ritschka, Retail-Consultant bei Otto Immobilien in einer Stellungnahme.
Teeamo, das neben Fresh Brewed Teas auch Milk Teas, Sodas und Iced Smoothies anbietet, setze ganz im Gegensatz zu früheren, ähnlichen Konzepten bewusst auf die natürliche Schiene und zeichne sich vor allem durch den Einsatz frischer, hochwertiger Grund-Produkte aus.

Mit Jahresbeginn 2021 sponsert die 3SI Immogroup den Wiener Caps-Spieler Rafael Rotter. „Es freut mich wirklich sehr, Rafael Rotter und die spusu Vienna Capitals als die Eishockey-Mannschaft Wiens unterstützen zu können! Gerade in der aktuellen Lage, wo sich viele Sportvereine und Clubs durch Entfall der Ticketeinnahmen in teils angespannten wirtschaftlichen Lagen befinden, war es mir ein Anliegen, hier als Sponsor tätig werden zu können“, so der Geschäftsführer der 3SI Immogroup Michael Schmidt.
Wieso gerade Eishockey und Publikumsliebling Rafael Rotter, der erst vor Kurzem verletzungsbedingt wieder aufs Eis zurückgekehrt ist, als Sponsoring-Objekt ausgewählt wurde? „Das ist eigentlich recht einfach; Eishockey passt als Mannschaftssport einfach perfekt zur 3SI Immogroup! Bei beiden zählt der Zusammenhalt und der Gedanke, dass man nur als Team, nur als Familie, so richtig stark sein kann“, beschreibt Schmidt, der seit Jahren auch freundschaftlich mit Rafael Rotter verbunden ist, seine Beweggründe für den Abschluss des Sponsoringvertrags. Auch das Aushängeschild der spusu Vienna Capitals, der 34-jährige Rotter, freut sich über die gelungene Kooperation: „Ich kenne Michael Schmidt jetzt schon seit ein paar Jahren, er war mir von Anfang an absolut sympathisch. Und nicht nur, dass ich die Immobranche sehr interessant finde, Michael ist im Gegenzug absolut sportbegeistert, das vereint auch!“ Der Drang, aufs Eis zu stürmen und hier Bestleistungen abzuliefern, bleibe aber, so Michael Schmidt, weiterhin dem Profi vorbehalten. „Als Kind habe ich das Eislaufen geliebt, das war mein winterliches Highlight im Eislaufverein Engelmann!“, schwärmt der Immobilienentwickler. „Irgendwann hat sich das aber aufgehört. Jetzt stehe ich nur mehr fallweise mit meinem Sohn am Eis - oder eben bei den Caps-Spielen und feuere an. Das macht auch Spaß und ist verletzungsärmer!“, so Schmidt.

Seit Anfang des Jahres werden drei Gebäudeteile - insgesamt 160.000m² - des Austria Campus vom CBRE Property Management Team verwaltet. Bislang das größte Mandat, wie CBRE via Aussendung mitteilt. Zu den Hauptaufgaben des modernen Property Managements zählen unter anderem Mieterbetreuung, Mietvertragsmanagement, Objektbuchhaltung und Reporting. Der Austria Campus bzw. die drei von CBRE verwalteten Gebäudeteile wird vielfältig genutzt: rund 92.000 Quadratmeter verteilen sich auf Offices, ca. 13.000 m² entfallen auf das Roomz Hotel und 11.000 sind Retailflächen.
Lukas Schwarz, Head of Asset Services and Property Management bei CBRE Österreich: "Mit dem Austria Campus haben wir nicht nur eine neue Immobilie im Portfolio, sondern konnten auch einen für uns neuen, aber sehr bewährten Real Estate Investment Manager, den Eigentümer der Bauteile, als Kunden gewinnen." Rund eine Million Quadratmeter Flächen - Büroimmobilien, Logistikobjekte, Einzelhandels- & Fachmarktzentren sowie Hotels - wurden bereits bisher vom CBRE Property Management -Team in Wien und Umgebung laut eigenen Angaben gemanagt. Mit dem bis dato größten Property Management Auftrag des Jahres erhöht CBRE die verwaltete Fläche auf rund 1,2 Millionen m².

Um der Bodenversiegelung in Österreich Herr zu werden, denken mehrere Gemeinden mittlerweile laut über ein Bauverbot weiterer Einfamilienhäuser nach. Vor allem im Speckgürtel ist das Thema mittlerweile virulent geworden, schließlich will man neben der Bodenversiegelung auch der Zersiedelung entgegenwirken. Nur: Offenbar spielen die Herren und Frauen Österreicher bei diesen Plänen nicht mit. Laut einer aktuellen Umfrage des Gallup Instituts im Auftrag von Raiffeisen Immobilien sprechen sich mehr als zwei Drittel, 68 Prozent, gegen ein Neubauverbot von Einfamilienhäusern aus.
Für 65 Prozent ist demnach das Einfamilienhaus nach wie vor die ideale Wohnform, vor der Ei-gentumswohnung mit 15 Prozent und dem Mehrfamilienhaus im Eigentum (5 Prozent). Die meisten Einfamilienhaus-Fans sind in Niederösterreich und dem Burgenland zu Hause (76 Prozent). Gegner eines solchen Verbotes finden sich besonders häufig unter Frauen (73 Prozent) und Besserverdienern mit einem Haushalts-Nettoeinkommen über 3.000 Euro (70 Prozent). Statt eines Verbotes sollten aus Sicht der ÖsterreicherInnen alternative Maßnahmen ergriffen werden - vor allem solche die auf den Erhalt bestehender Häuser abzielen und einen Beitrag zur Entwicklung ländlicher Regionen leisten. 79 Prozent der ÖsterreicherInnen sind für einen Ausbau der Breitband-Infrastruktur um Home-Office zu erleichtern und so den Pendlerverkehr zu reduzieren. 77 Prozent sprechen sich dafür aus die Ansiedelung von Betrieben vor Ort zu unterstützen, damit Verkehr reduziert und CO2 eingespart werden kann. Knapp zwei Drittel könnten sich vorstellen Einfamilienhäuser in Zukunft nur mehr dort zu bauen wo es Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel gibt, und 58 Prozent meinen dass Häuser wie früher in Siedlungen rund um ein Zentrum statt auf der grünen Wiese errichtet werden sollten.
Peter Weinberger, Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich: „Der Traum vom Einfamilienhaus im Grünen scheint tief in der Wohn-DNA der Österreicher verankert zu sein - unabhängig von Krise und Klimawandel.“ Vor allem habe sich das Interesse an Einfamilienhäusern durch die Coronapandemie verstärkt, gibt Nikolaus Lallitsch, Sprecher von Raiffeisen Immobilien zu bedenken: „Wir sehen in Corona-Zeiten sogar ein noch zunehmendes Interesse an Einfamilienhäusern und auch weiter gewordene Suchradien - dank Home-Office und Digitalisierung.“

Mit dem floé startet die Prisma Unternehmensgruppe ein Wohnprojekt am Flötzersteig in Wien. So eben wurde der Spatenstich für das 48 Wohneinheiten umfassende floé 223 begangen, bis 2023 sollen die Bauarbeiten abgeschlossen sein, berichtet die Prisma via Aussendung. Das Schwesterprojekt floé 225 mit weiteren zwei Stadthäusern und 20 zusätzlichen Wohneinheiten soll in den kommenden Monaten folgen. Die freifinanzierten Mietwohnungen des ersten Bauabschnitts werden voraussichtlich im Herbst 2022 fertiggestellt. Das Wohnungsangebot von floé 233 umfasst 28 Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen für Singles und Familien.

Die Real I.S. hat für den Immobilien-Spezial-AIF „Real I.S. SCF I“ eine voll vermietete Büroimmobilie in Ingolstadt erworben. Das im Mai des Vorjahres fertiggestellte Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 9.700 m². Verkäufer ist ein Bauunternehmer. Über den Kaufpreis ist Stillschweigen vereinbart worden, so die Real I.S. in einer entsprechenden Mitteilung.
Der Neubau umfasst sechs oberirdische Geschosse sowie insgesamt 318 Tiefgaragen- und Parkhausstellplätze. Hauptmieter sind die Audi BKK, die Sulzer GmbH, ein Full-Service-Anbieter für Prozess- und IT-Beratung, sowie die Audi AG.Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Gewerbegebiet im Südosten von Ingolstadt, das eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Bürogebäude sowie den neuen Audi-Campus als Technologiepark und das Fußballstadion des FC Ingolstadt beherbergt. Axel Schulz, Global Head of Investment Management der Real I.S.: „Mit dem Kauf der Neubauimmobilie erwerben wir das mittlerweile dritte Objekt für den Spezial Fonds. Für die Zukunft sind weitere Ankäufe von langfristig gut vermieteten Büro-, Handels-, Wohn- und Logistikobjekten im süddeutschen Raum geplant, um das Portfolio noch weiter zu diversifizieren und auszubauen.“

Mit dem heutigen Tag ist Werner Neuhold neuer Vertriebsleiter bei der Facilitycomfort. Er folgt damit Roman Haider nach, der im Unternehmen neue Aufgaben übernehmen wird, lässt der FM-Dienstleister mitteilen. Der 46-jährige gebürtige Niederösterreicher war über insgesamt 11 Jahre in verschiedenen Positionen für die Wien Energie tätig. Seit 2017 leitete er die Gebietsentwicklung der Abteilung Energieprojekte und Energiekonzepte. Loidhold studierte Wirtschaftsgeographie und Geoinformatik an der Hauptuniversität Wien sowie Wirtschaftsuniversität Wien. Er bringt über 15 Jahre Erfahrung im Vertrieb als Key-Account-Manager, Vertriebsleiter sowie Projektleiter von Großkundenprojekten mit.
Werner Loidhold zu seiner neuen Position: "Ich freue mich auf diese neue Herausforderung in einem spannenden Marktumfeld. Facility Management ist stetig in Veränderung und bietet viel Potential für Wachstum in allen Bereichen."

Mit dem Südherz startet Project Immobilien den Bau von 51 Eigentumswohnungen in der Ketzergasse in Liesing. Die 51 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.242 m² verfügen über zwei bis vier Zimmer sowie einen eigenen Garten, Balkon, Loggia, Balkon oder Dachterrasse. Voraussichtlich im dritten Quartal 2022 sind die Wohnungen bezugsfertig. Das Bauvorhaben wird durch die Handler Bau GmbH als Generalunternehmer umgesetzt.
Gerald Bischof, Bezirksvorsteher in Wien-Liesing: "Für unseren Bezirk entsteht mit dem Neubauprojekt attraktiver Wohnraum, der zur weiteren Qualität und Entwicklung der Umgebung beiträgt."
"Der Spatenstich ist immer ein besonderer Moment. Nicht nur für uns als Projektentwickler und Bauträger, sondern auch für unsere Kunden und damit die Wohnungseigentümer, die ab sofort miterleben können, wie ihr neues Zuhause Woche für Woche wächst", ergänzt Thomas Keinrath, Projektleiter bei der Project PI Immobilien Wien AG.