Das vorige Jahr war beileibe nicht leicht für den europäischen Einzelhandelsmarkt. Die Coronapandemie und daraus resultierende Lockdowns haben die Branche in einen Schockzustand versetzt. Einer der wenigen Lichtblicke war das vierte Quartal, wohl auch wegen des Weihnachtsgeschäfts. Laut dem Global Retail Attractiveness Index (GRAI) von Union Investment und dem Meinungsforschungsinstitut Gfk, der die Attraktivität der Einzelhandelsstandorte misst, konnte das Schlussquartal den historischen Absturz aus den Vorquartalen abbremsen. Die Rückkehr des GRAI-Index für 15 EU-Staaten auf 100 Punkte wertet man dabei sogar als Indikator für ein Ende der Talfahrt. Dennoch: Von Werten wie vor der Pandemie ist man nach wie vor entfernt. Vor allem in Österreich: Während nämlich etwa Frankreich, Italien, die Niederlande und Belgien durchaus gute Werte vorweisen, erweisen sich Österreich und Portugal als Schlusslichter. Mehr noch: Mit einem Wert von nur 84 Punkten hatte Österreich im vierten Quartal das europaweit schlechteste Ergebnis, die Plätze davor belegen Spanien und Schweden mit jeweils 86 Punkten.
Einstweilen aufgefangen sei der Negativtrend laut dem GRAI-Index, der durch den Arbeitsmarkt, der sich im vierten Quartal in vielen Teilen Europas stabil entwickelte und mit 123 Punkten die stärkste Säule unter den vier Teilindikatoren des GRAI bildete. Hier konnten vor allem Frankreich, Italien, die Niederlande und Belgien gute Werte vorweisen. Als zweite Stütze wirkte die Entwicklung der Einzelhandelsumsätze (105 Punkte). In zehn der 15 betrachteten Länder zeigte die Umsatzentwicklung nach oben. Insgesamt bleibt der GRAI aber in Europa um zehn Punkte unter dem Vorjahresniveau zurück. Und zumindest seien die Einzelhandelsumsätze in Europa wesentlich besser als im Asien-Pazifik-Raum gewesen. So hatte Kanada nur 77 Punkte.
Halbjährlich vom Marktforschungsunternehmen GfK ermittelt, setzt sich der Global Retail Attractiveness Index aus zwei Stimmungsindikatoren und zwei datenbasierten Indikatoren zusammen. Alle vier Faktoren gehen gleichgewichtet, d.h. mit jeweils 25 Prozent, in den Index ein. In den Index fließt sowohl die Stimmung der Nachfrageseite (Consumer Confidence) als auch die Stimmung der Angebotsseite (Business Retail Confidence) ein. Als quantitative Input-Faktoren werden die Veränderung der Arbeitslosigkeit und die Entwicklung des Einzelhandelsumsatzes (rollierend 12 Monate) in den GRAI einbezogen.

Nachdem erst vorige Woche der CA-Immo-Großaktionär Starwood erklärt hatte, seinen 29,9 Prozent-Anteil aufstocken zu wollen und bereits ein Pflichtangebot veröffentlicht hatte, will nun die Aggregate Holding um den österreichischen Investor Günther Walcher ein Gegenangebot machen. Wie aus einem Bericht von Bloomberg hervorgeht, in dem mit der Sache vertraute Informanten zitiert werden, könnte die Aggregate noch in diesem Monat mindestens 36 Euro pro Aktie bieten. Starwoods Pflichtangebot beträgt hingegen 34,44 Euro je Aktie. Damit bewertet Aggregate die CA Immo mit 3,6 Milliarden Euro höher als ihr amerikanischer Konkurrent. Im Gegensatz zur Aggregate wolle die Starwood aber nur einen begrenzten Anteil an der CA Immo erwerben, deren Angebot liegt aber unter dem aktuellen Kurs von 35,70 Euro je Aktie.
Sollte die Aggregate mit ihrem Gegenangebot bei den Aktionären auf Anklang stoßen, wäre Walcher dem Ziel einer österreichischen Lösung mit den drei Immo-AGs CA Immo, Immofinanz und S Immo jedenfalls einen großen Schritt näher. Erst vor wenigen Wochen hatte sich Walcher mit den Aktienpaketen von Ronny Pecik an der Immofinanz und S Immo ein Fundament dafür geschaffen. An der S Immo hält die Aggregate jetzt 10,79 Prozent, an der Immofinanz 10,54 Prozent (natürlich vorbehaltlich einer Zustimmung von Peciks Geschäftspartner Korbala, für die er bis Ende März Zeit hat). Damals betonte die Aggregate ihr Bekenntnis zur Investition zu qualitativ hochwertigen, jedoch unterbewerteten Gewerbeimmobilienkonzernen.
Versuche eines Mergers mit den drei AGs hat es über die Jahre einige gegeben, sind jedoch allesamt gescheitert. Vor rund fünf Jahren hatte die Immofinanz versucht, eine Fusion mit der CA Immo voranzutreiben. Aus der Fusion ist schlussendlich aber nichts geworden, weswegen die Immofinanz ihren Anteil - über 26 Prozent - an die US-amerikanische Starwood veräußert hatte. Danach der nächste Versuch mit der S Immo. Im Vorjahr ist Pecik schlussendlich in die Immofinanz eingestiegen und hatte gleichfalls versucht, die Immofinanz mit der S Immo zu verschmelzen. Doch auch dieser Plan ist nicht aufgegangen.

Die Corona-Pandemie ist nach wie vor ein Treiber am europäischen Logistikimmobilienmarkt. Das bestätigt eine aktuelle Studie von CBRE, für die Anfang des Jahres mehr als 100 Europäische Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen zu ihren Plänen befragt wurden.
47 Prozent der Unternehmen gaben dabei an, langfristig flexible Lagerräume zu benötigen. 36 Prozent der Befragten wollen ihre Pläne rascher als ursprünglich angenommen umsetzen und neue Flächen anmieten. Primär dafür ausschlaggebend sind die erhöhte Nachfrage und das rasche Wachstum im Online Handel.
Die befragten Unternehmen zeigten auch Bereitschaft, sich für die Expansion in noch nicht typischen Logistikumgebungen umsehen zu wollen, außerhalb der bereits bekannten Logistik Hubs. Die Bereitschaft, neue Locations für Logistikstandorte zu wählen, war bei den Online Händlern mit 46 Prozent am höchsten, durchschnittlich lag der Wert bei 44 Prozent.
Befragt nach den Märkten, in denen neue Logistikflächen angemietet werden sollen, nannten die Unternehmen im Rahmen der Befragung Frankreich (25 Prozent), Deutschland (20 Prozent), Spanien (19 Prozent), Belgien (18 Prozent), Tschechien (16 Prozent) als Top-Märkte. „Zwar wird Österreich in der Befragung von keiner Branche als einer der Top-5-Expansionsmärkte für Logistikflächen genannt, doch erwarten wir auch hier eine weiterhin steigende Nachfrage, wie sie sich bereits in den vergangenen Monaten abgezeichnet hat“, so Franz Kastner, Teamlead Industrial & Logistics CBRE Österreich.
War der österreichische Logistikmarkt in den vergangenen Jahren primär von Eigennutzern geprägt, wird der Logistikstandort Österreich aufgrund der steigenden Zahl spekulativer Projektentwicklungen immer attraktiver. In Wien, Graz und Linz, den drei größten Logistikstandorten, sollen bis 2023 moderne und für Fremdnutzer vorgesehene Logistikflächen im Ausmaß von rund 546.000 m² entstehen. „Der Flächenbedarf war bereits in der Vergangenheit hoch, allerdings fehlte bislang das entsprechende Angebot. Die Entwickler erkennen aber zunehmend das Potential des Logistikstandortes Österreich, weshalb die Pipeline für Neuentwicklungen auf einem historischen Hoch ist“, so Kastner. Die steigende Nachfrage führte bereits im Vorjahr zu einem moderaten Wachstum bei den Mieten. Hier gibt es allerdings Unterschiede bei Nutzung und Lage: Während beispielsweise für Last Mile Objekte innerhalb der Stadt Mieten von bis zu 20,00 Euro/m²/Monat erzielbar sind, liegen sie für die klassische Big Box Immobilie deutlich niedriger. Für diese Flächen wird die Spitzenmiete in absoluten Top-Lagen 2021 auf ca. 5,80 Euro/m²/Monat steigen.

IMMOunited setzt ab sofort auf umfangreiche Sicherheitsvorkehrungen, um Datensätze und Lizenzrechte noch besser zu schützen und möglichen Datendiebstahl zu verhindern. Ab sofort kommt ein zusätzliches Monitoring-System zum Einsatz, das unter strengsten Auflagen die Sicherheit der Daten gewährleistet und Alarm schlägt, sobald Datensätze gesammelt widerrechtlich von Usern heruntergeladen werden.
Laut IMMOunited haben in der Vergangenheit einzelne Kunden den Versuch gestartet, eine Parallel-Datenbank zu IMMOunited aufzubauen. Aufgrund dessen verschärfe das Unternehmen ihre Sicherheitsvorkehrungen zum Schutz von Daten und Lizenzrechten. Ab sofort kommt ein zusätzliches Monitoring-System zum Einsatz, das unter strengsten Auflagen die Sicherheit der Daten gewährleistet. Sobald Datensätze gesammelt widerrechtlich von Usern heruntergeladen werden, schlägt das Monitoring-System Alarm. „Unsere Daten sind das Kapital für uns und unsere Kunden. Wir müssen sicherstellen, dass diese Daten nicht in falsche Hände geraten. Daher setzen wir verschärfte Sicherheitsmaßnahmen, um den Missbrauch von Daten und Lizenzrechten effizient zu verhindern“, betont Andreas Millonig, COO der IMMOunited.

HSP Law begleitet Stadtentwicklungsprojekt Graumann-Viertel in Traun, bei dem kürzlich der Baustart erfolgte.
Mit dem Graumann-Viertel entstehen auf 17.200 m² Gesamt-Nettonutzfläche in der ersten Bauphase 90 Wohnungen. HSP Law begleitete dieses größte städtebauliche Projekt in der Region Linz-Land von Anfang an in allen rechtlichen Belangen.
„Rund um das Graumann-Viertel hat sich nicht nur unsere langjährige Erfahrung, sondern auch das vernetzte Denken und die Zusammenarbeit in unserer Kanzlei, die Basis unserer Tätigkeiten sind, abermals in der Praxis bewiesen“, Peter Fassl, Partner bei HSP Law und federführend für das Projekt zuständig.
„Wir danken HSP für die tolle juristische Begleitung bei der Realisierung des Graumann-Viertels. Das Projekt hat hohe Qualitätsansprüche und eine komplexe städtebauliche Einbettung. Um ein derartiges Projekt zu realisieren benötigt man ein erfahrenes und engagiertes Team. HSP ist Teil des Teams und für die rechtlichen Belange zuständig - herzlichen Dank für das hohe Engagement“, so Hannes Horvath, Geschäftsführer der Hand GmbH und Entwickler des Graumann-Viertels.

Erinnern Sie sie noch an die Filmpremiere des österreichischen Spielfilms "Die Rückkehr des Daumens" mit unserem Videoredakteur Markus Giefing in der Hauptrolle? Nein? Dann können Sie das jetzt endlich nachholen. Nach seiner fulminanten Festival-Weltreise durch die Vereinigten Staaten, Venezuela, Hong Kong, Indien, England, Deutschland, Spanien und auch sonst fast überall, hat der Film seinen Weg zurück nach Österreich gefunden. Und das in Form einer Bluray und DVD, voll gepackt mit noch nie gesehenen Szenen und einem berauschenden Audiokommentar.
Das Ganze kann man nun ganz regional bei Shöpping kaufen.

Vor einem Jahr ist in Berlin der Mietendeckel in Kraft getreten. Die Auswirkungen sind deutlich zu spüren. Vom 1. Quartal 2019, also vor Ankündigung des Gesetzes, bis Mitte Februar dieses Jahres sind die Angebotsmieten für vom Mietendeckel betroffene Wohnungen durchschnittlich um 4 Prozent gesunken. Die nicht regulierten Mieten (Neubauten ab 2014) sind dagegen im gleichen Zeitraum um 17 Prozent angestiegen. Das zeigt eine gemeinsame Analyse des ifo Instituts und immowelt. Die stark unterschiedlichen Entwicklungen zwischen regulierten und nicht regulierten Wohnungen führt zunehmend zu einer Zweiteilung des Berliner Immobilienmarktes. Zudem sinkt durch die preisliche Regulierung der Anreiz, in die Aufwertung von Bestandsimmobilien zu investieren.
Im Vergleich mit den 13 anderen deutschen Großstädten über 500.000 Einwohner verdeutlicht sich der Einfluss des Mietendeckels: In den nächstgrößeren Städten steigen die Mieten im regulierten Segment deutlich stärker als in Berlin. Ein komplett gegensätzliches Bild zeigt sich im unregulierten Markt: Hier haben sich die Mieten in Berlin stärker erhöht als die der anderen Großstädte.
Eine weitere Folge des Mietendeckels ist die sinkende Zahl von Mietanzeigen regulierter Bestandswohnungen. Bereits seit der Ankündigung des Mietendeckels im Juni 2019 ist die Anzahl der Mietangebote rückläufig. Dass es sich um keinen deutschlandweiten Trend handelt, zeigt auch hier der Vergleich mit den anderen Großstädten, wo die Angebotszahl in den vergangenen 1,5 Jahren anstieg. Ein anderes Bild zeigt sich bei den Kaufanzeigen im regulierten Segment: Diese haben in Berlin besonders im Laufe des vergangenen Jahres einen großen Sprung nach oben gemacht.
„Unsere Analyse zeigt deutlich die Schwächen des Mietendeckels auf: Anstatt für neuen Wohnraum zu sorgen, werden Wohnungen dem Mietmarkt entzogen. Für viele Eigentümer ist die Vermietung nicht mehr rentabel, da sie auf einkalkulierte Mieteinnahmen verzichten müssen. Durch das schrumpfende Angebot wird die Wohnungssuche somit deutlich erschwert“, sagt Clemens Fuest, Präsident des ifo Instituts.

Der Bauträger und Zinshausentwickler Grossmann Immobilien kooperiert mit Wüstenrot und errichtet Forward Funding Mietwohnungen. Insgesamt 40 unbefristete Neubau-Mietwohnungen entstanden in der Weglgasse 7 in Schwechat. Bei der Fertigstellung im Spät-Herbst 2020, war die Wohnhausanlage bereits vollvermietet. „Für unsere Kunden wollen wir stets das Beste erzielen. Es freut uns daher sehr, dass wir diese Vision mit unserem Kooperationspartner Wüstenrot bei unserem gemeinsamen Projekt verfolgen konnten. Als zukunftsorientiertes Immobilienunternehmen ist es uns wichtig, unsere Partnerschaften zu erweitern und die Qualitätsmaßstäbe in der Branche allgemein zu verbessern“, so Benedikt Grossmann, Geschäftsführer Grossmann Immobilien. Auch Michael Ebner, Abteilungsleiter Immobilienportfolio Wüstenrot, zeigt sich über die Kooperation erfreut: „Wir betrachten eine fundierte Partnerschaft als eine wichtige Basis für qualitative und erstklassige Dienstleistungen. Die zufriedenen Bewohner der Weglgasse 7 zeigen, dass die Zusammenarbeit ein voller Erfolg war“. Weitere Kooperationen sind im Laufe des Jahres 2021 bereits geplant.

Zwar hört man in Österreich den Begriff Asset Manager sehr häufig, genau definiert ist dieser Beruf allerdings nicht. Allerdings drängen vor allem internationale Investoren nach einheitlichen Berufsbildern und klare Aufteilung von Kompetenzen. Erstmals ist mit der Austrian Real Estate Asset Management Association (Areama) in Österreich eine Interessensvertretung gegründet worden, um einerseits die österreichischen Asset Manager untereinander zu vernetzen und andererseits das Berufsbild in Österreich zu schärfen, auch mit entsprechender Aus- und Weiterbildung, sagt Vorstandsvorsitzender Frank Brün im immoflash-Gespräch. Neben Frank Brün fungiert Brita Hombrecher bei der neu gegründeten Interessensvertretung als stellvertretende Vorstandsvorsitzende, Georg Stadlhofer als Mitglied des Vorstands. Für den Beirat konnten Michael Ehlmaier - EHL Immobilien, Margret Funk, Dr. Funk Immobilien, Eugen Otto, Otto Immobilien, Dietmar Reindl, Immofinanz, Hans-Peter Weiss , BIG/ARE und Udo Weinberger, ÖVI/Udo Weinberger Immobilien gewonnen werden.
Die Eintragung ins Zentralvereinsregister sei bereits erfolgt. Weiters kooperiere die Areama mit den Branchenverbänden ÖVI und RICS sowie fünf österreichischen Hochschulen.
Frank Brün erklärt den Schritt zur Gründung der Areama mit dem Umstand, dass der Begriff Real Estate Asset Management in Österreich noch nicht wirklich greifbar sei: „Es gibt keine allgemein gültige Definition. Zurzeit gibt es keine einheitliche Anwendung, es gibt unterschiedlichste Auffassungen der Berufsbezeichnung, internationale Standards kommen in Österreich noch nicht zur Anwendung. Und genau hier wollen wir mit Areama ansetzen.“

Für Immobilien im Healthcare-Sektor scheint die Coronakrise kaum bis gar keine Auswirkungen zu haben, weder bei der Attraktivität bei Investoren, noch bei der Ertragskraft. So konnte etwa die Immac, die bekanntlich in solche Assets investiert, das Ergebnis von 2019 im Vorjahr noch einmal steigern. Auch unter den herausfordernden Pandemie-Bedingungen gelang es der Immac group im Jahr 2020 sieben neue Investmentvermögen anzubieten. Den Investitionsschwerpunkt bildeten erneut Healthcare Objekte in Deutschland, Österreich und Irland. Bei zwei Investmentvermögen in Österreich wurden darüber hinaus Erweiterungsbauten realisiert und von den Gesellschaftern im Rahmen von Kapitalerhöhungen finanziert. Zum ersten Mal platzierte Immac 2020 auch einen AIF speziell für institutionelle Anleger.
Laut Immac habe man 2020 den Ausbau seines Pflegeportfolios in Deutschland, Irland und Österreich kontinuierlich über die Fondsplatzierung hinaus vorantreiben können. Es konnten die Transaktionen und Neubauten von 11 Pflegeheimen und 2 Anlagen für Betreutes Wohnen finalisiert werden.
Das Investitionsvolumen der Immac Healthcare-Sparte betrug 2020 über 170 Millionen Euro. Der Bestand wurde damit auf 144 Immobilien bestehend aus stationären Pflegeeinrichtungen, Kliniken und Wohnanlagen ausgebaut.
Für heuer blickt die Immac jedenfalls optimistisch in die Zukunft. Die Auflage des ersten Fonds 2021 ist bereits für das 1. Quartal geplant. Immac rechnet auf Anlegerseite mit keiner großen Zurückhaltung. Gründe hierfür sind der anhaltend starke Kapitaldruck sowie der fortschreitende Impfprozess, der für ein Aufleben des Sicherheitsgefühls in der Gesellschaft sorgt.

Elisabeth Falkner übernimmt ab 1. März 2021 als Head of Investor Relations die Leitung der IR-Abteilung der Wienerberger Gruppe. Sie folgt Anna Grausgruber nach, die einen neuen Lebensabschnitt beginnt und in den Mutterschutz geht. In ihrer neuen Funktion als Head of Investor Relations verantwortet Elisabeth Falkner die Finanzmarktkommunikation des führenden Anbieters von intelligenten Bau- und Infrastrukturlösungen und berichtet in ihrer neuen Funktion direkt an Heimo Scheuch, Vorstandsvorsitzenden der Wienerberger AG.
Elisabeth Falkner ist seit Anfang 2019 als Projektmanagerin im Corporate Development der Wienerberger Gruppe tätig. In dieser Zeit hat sie im Rahmen von M&A-Transaktionen die erfolgreiche Umsetzung der Wienerberger-Wachstumsstrategie aktiv mitgestaltet. Vor ihrem Eintritt bei Wienerberger war sie bei einem international führenden Unternehmensberater sowohl in Großbritannien als auch in Österreich tätig. Sie verfügt über einen Master in Finance & Accounting der Wirtschaftsuniversität Wien.
Vorstandsvorsitzender Heimo Scheuch: „Wienerberger legt viel Wert auf einen aktiven Dialog. Anna Grausgruber hat die Kommunikation mit dem Finanzmarkt kontinuierlich ausgebaut. Ich möchte mich recht herzlich für ihre ausgezeichnete Arbeit und ihr Engagement in einem herausfordernden Umfeld bedanken. Ich wünsche ihr alles Gute für ihren neuen Lebensabschnitt. Mit Elisabeth Falkner haben wir intern eine optimale Nachfolgerin gefunden. Ich freue mich, dass sie als M&A-Expertin und mit ihrem fundierten Verständnis über die Wienerberger Geschäftsprozesse, in das Team von Investor Relations wechselt. In ihrer neuen Funktion verantwortet sie alle Aktivitäten, um Wienerbergers Position am Kapitalmarkt weiter zu stärken und damit nachhaltigen Mehrwert für all unsere Aktionäre zu schaffen.“

Rustler baut den Standort Tirol aus: Gerhard Hauer (47) übernimmt ab sofort die Standortleitung der Tiroler Niederlassung von Rustler in Innsbruck. Der Immobiliendienstleister ist seit 2017 mit einem eigenen Team in Tirol aktiv und betreut alle Arten von Liegenschaften hinsichtlich der Verwaltung, der Vermittlung sowie der technischen Objektbetreuung.
Der Absolvent der Fachhochschule Kufstein kann auf rund 20 Jahre Erfahrung bei bekannten Immobiliengesellschaften und in Immobilienresorts von namhaften Bankinstituten in Tirol zurückblicken. „Wir freuen uns mit Gerhard Hauer einen lokalen Immobilienprofi gewonnen zu haben zu, der auch die kontinuierliche Weiterentwicklung von Rustler am Tiroler Markt gewährleistet“, erläutert der Geschäftsführende Gesellschafter der Hausverwaltung Rustler Martin Troger.