Während die europäische Politik im Sinne des Green Deal zuweilen länger braucht, drücken Immobilieninvestoren und Fonds aufs Gas. Nämlich: Sie erhöhen mit ihrer Investmentstrategie zunehmend den Druck auf Entwickler von Wohnimmobilien, so nachhaltig wie möglich zu bauen. Was nämlich für Büroimmobilien schon seit einigen Jahren gilt, dehnt sich jetzt auch die Wohnwirtschaft auf. Ein Beispiel: Die MPC Capital hat jetzt als internationaler Manager von Sachwert-Investitionen mit Universal-Investment als Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft den Spezial-AIF „ESG Core Wohnimmobilien Deutschland“ aufgelegt. Der Fonds hat ein geplantes Gesamtinvestitionsvolumen von 300 Millionen Euro und werde zielgerichtet in Immobilienprojekte investieren, die konsequent einem umfassenden Katalog an Nachhaltigkeitskriterien entsprechen. Das erste Closing für den Fonds über 80 Millionen Euro wurde mit institutionellen Investoren aus dem Kreis von Versicherungsgesellschaften erreicht. Das Second Closing ist im Laufe des ersten Halbjahres 2021 im institutionellen Zielanlegerkreis von Versicherungsgesellschaften, Versorgungswerken, Pensionskassen und Stiftungen geplant.
Zentrales Investitionskriterium des Fonds ist der Aufbau eines nachhaltigen Wohnimmobilienportfolios. Mit Hilfe eines eigens für diesen Fonds entwickelten Scoring-Modells werden Zielobjekte ermittelt, die einer Reihe von quantitativen und qualitativen Nachhaltigkeitskriterien entlang einschlägiger UN-Nachhaltigkeitsziele entsprechen. So müssen die für einen Ankauf in Frage kommenden Standorte und Objekte speziellen Anforderungen genügen, die sich an energetischen, sozialen und unternehmensethischen Aspekten bemessen. In Frage kommen rund 45 Investitionsstandorte in Deutschland. Ein Schwerpunkt liegt dabei auf so genannten Schwarmstädten, die von einem überdurchschnittlichen Zuzug von jungen und gut ausgebildeten Beschäftigten profitieren.

Ein Wiener Projektentwickler bereitet zwei Crowdinvestment-Plattformen Probleme. Welche das sind - und um welche Projekte es sich handelt, erfahren Sie morgen in den immo7 News. Außerdem: Wie der Textilhandel nach den jüngsten Pleiten zum Risiko für Vermieter wird - und ob man sich davor schützen kann.
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Das Umwidmungsverfahren der Stadt Wien für das Grundstück Siemensstraße 88, Teil des Gewerbequartiers TwentyOne, ist abgeschlossen. Die Widmung als gemischtes Baugebiet (Betriebsbaugebiet) ist rechtskräftig und erlaubt somit den Bau von Büros, Hotels, Studentenwohnungen und dergleichen. Die Liegenschaft wurden gemeinsam von Bondi Consult und MC Projektentwicklung, ein Unternehmen der Cserni Gruppe, Anfang 2020 erstanden. Bondi Consult und MC Projektentwicklung sind zuversichtlich, die Genehmigung für den Bau bis im Sommer 2021 zu erhalten. Trotz der derzeit schwierigen Rahmenbedingungen steht Bondi Consult laut eigenen Angaben in sehr konkreten Gesprächen und Verhandlungen mit einem namhaften, internationalen Hotelbetreiber. Details dazu könne derzeit aufgrund vereinbarter Vertraulichkeit noch nicht kommuniziert werden, jeißt es weiter.
„Ein großes Lob von unserer Seite an die Behörden, die trotz der derzeit schwierigen Situation ein fast normales Arbeiten ermöglichen. Das gesamte Projekt TwentyOne konnten wir bisher im geplanten Zeitrahmen abwickeln und sind dementsprechend sehr motiviert, alles dazu beizutragen, dass sich das nicht ändert!“, so Anton Bondi de Antoni.

Mit der Kategorie Spezialimmobilien sind die Sieger der zweiten Auflage des FIABCI Prix d'Excellence komplett: Hier konnte das Projekt 2226 Lingenau die Jury überzeugen. Dabei handelt es sich um eine Gesundheitsimmobilie im vorarlbergerischen Lingenau von Baumschlager Eberle Architekten. Das besondere daran: Das Gebäude kommt ohne technische Heizung, Kühlung und Lüftung aus, dennoch bietet es eine Temperatur von zwischen 22 und 26 Grad. Die hohen Speichermassen der massiven Mauern, ein ausgewogener Anteil an Fensterflächen, die Energieeinträge von Menschen und Computer sowie sensorisch gesteuerte Lüftungsflügel ließen die Vision zur Realität werden. Das stieß auch bei der Jury auf Anklang: "Exzellente Werte bei den Baukosten, bei den Betriebskosten und den Lebenszykluskosten überzeugen - im viel zitierten Sinn des Wortes - nachhaltig. Der Standort des nach den Grundsätzen des Konzepts "2226" errichteten Gebäudes mit einem Therapiezentrum auf zwei Etagen, einem Büro und vier Mietwohnungen mitten im Bregenzer Wald könnte idealtypischer nicht sein. Das Projekt sollte einen Akzent im Ortsbild setzen, auf die regionale Bautradition Bezug nehmen und dabei zugleich deren Zukunftspotential reflektieren. Die Fassade ist als Fichte-Schindelfassade mit Holzschiebeläden realisiert, das Dach mit anthrazitfarbigen Metallbahnen eingedeckt. Mit einem Wort hier steht ein Wälderhaus, als Solitär sorgfältig auf das Grundstück und zum Hang platziert. Die architektonische Qualität der Innenräume erhöht die Aufenthaltsqualität für alle Besucher*innen, die offenen Bereiche bieten Aussicht auf den ebenfalls neuen Platz."

Nach rascher Platzierung im Vorjahr erfolgte Ende Jänner der plangemäße Spatenstich zur Errichtung des IFA Immobilieninvestments "186 Grad - Wohnensemble Graz Süd". 158 private Investoren haben für langfristig stabile Vermögenvorsorge auf IFA gesetzt und sich am Projekt beteiligt. Das aus acht Häusern bestehende Wohnensemble im Grazer Trendstadtteil Straßgang umfasst 160 geförderte Neubauwohnungen. Es soll mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 43 Millionen Euro im Jahr 2022 fertiggestellt werden.
Die hohe Nachfrage privater Investoren zeigt sich an den derzeit neun IFA Projekten, die österreichweit in Bau oder vor Baustart sind. Bereits in wenigen Wochen soll ein weiteres IFA Bauherrenmodell Plus in Graz zur Zeichnung geöffnet werden.

Nach rund einem Jahr Coronapandemie und mittlerweile drei Lockdowns scheint auch die Wohnzufriedenheit der Österreicher erheblich gestiegen zu sein. Mehr noch: Laut einer Umfrage von ImmoScout24 unter 1.000 Teilnehmern zeigten sich 81 Prozent zufrieden mit ihren eigenen vier Wänden. Mehr als die Hälfte der Österreicher (53 Prozent) ist mit der eigenen Wohnsituation sogar sehr zufrieden. Vor allem außerhalb der Städte hat die Zufriedenheit erheblich zugenommen. Im Bundesländervergleich zeigen die Wiener die geringste Zufriedenheit mit ihrer Wohnsituation: nur 78 Prozent sind zumindest eher zufrieden. Besonders gut lebt es sich hingegen in Vorarlberg (92 Prozent sind zumindest eher zufrieden), gefolgt von Niederösterreich (90 Prozent), dem Burgenland (89 Prozent) und Oberösterreich (87 Prozent). Grundsätzlich gilt zudem: Egal, in welchem Bundesland man zuhause ist, wer im Umland / Einzugsgebiet einer Stadt wohnt, ist in 9 von 10 Fällen zufrieden, in Stadtlage sind es nur mehr rund drei Viertel der Befragten.
Neben der Art der Immobilie spielt die Größe eine zentrale Rolle. Wer mehr Platz zur Verfügung hat, ist wesentlich zufriedener: bei einer Wohnfläche von 130 m2 oder mehr sind 94 Prozent der Befragten zufrieden, bei Wohnungen bis 89 m2 nur mehr 79 Prozent. In einer Wohnung, die weniger als 69 m2 hat, gar nur mehr 72 Prozent.
Und: Wer ein Haus sein Eigen nennt bzw. eine Immobilie im Eigentum besitzt, fühlt sich darin tendenziell besonders wohl (Mittelwert 1,4; 9 von 10 sind zufrieden). Die Zufriedenheit sinkt bereits, wenn "nur" eine Wohnung bewohnt wird (78 Prozent sind zufrieden) oder man zur Miete wohnt (70 Prozent). Ein gutes Zeugnis wird auch Genossenschaftsobjekten ausgestellt (84 Prozent sind zufrieden), Gemeindeimmobilien hingegen weniger (70 Prozent).

Auch wenn durch nach der Coronapandemie der Leisure-Tourismus die größten Chancen hat, bald wieder auf Normalniveau zu laufen, sind Investoren zurückhaltend. Während Investment in Stadthotels quasi auf Eis liegen, konzentrieren sich Anleger mehr auf Resorts. Das hat neben einem Einbruch des Investmentvolumens auch eine Verschiebung bei den Segmenten zur Folge. Dramatisches Beispiel dafür ist Spanien, eine der wichtigsten Urlaubsdestinationen in Europa. Laut dem Hotelimmobilienberater Christie & Co. ist der Investmentmarkt für spanische Hotels im Vorjahr um 60 Prozent eingebrochen. Das Gesamtinvestitionsvolumen im Hotelsektor erreichte rund 900 Millionen Euro, was nur 40 Prozent des Vorjahreswertes von 2,4 Milliarden Euro entspricht und mit dem Stand von 2013 vergleichbar ist. Die getätigten Transaktionen umfassten knapp 8.300 Zimmer, verteilt auf etwa 70 Objekte, darunter sowohl Bestand als auch Umbau- und Neubauprojekte. Im Jahr 2019 wurden fast 16.500 Zimmer und mehr als 114 Objekte vermittelt.
Das Niveau der Hotelinvestitionen in städtischen Destinationen erreichte 300 Millionen Euro, 33 Prozent des gesamten Investitionsvolumens im Markt, ein deutlicher Rückgang gegenüber 2019 (59 Prozent). Im Gegensatz dazu interessieren sich immer mehr Käufer für das Resort-Segment. Zwei Drittel des gesamten Investitionsvolumens entfielen 2020 auf Ferienhotels. Auch die geografische Herkunft der Investitionen hat sich verändert. Inländische Investitionen verzeichneten einen Rückgang um 57 Prozent und machten im Jahr 2020 nur noch 27 Prozent der Gesamtinvestitionen aus. Käufer aus der Schweiz (22 Prozent) und aus Deutschland (13 Prozent) führten die Portfoliotransaktionen an.

Die Widok Towers der S+B Gruppe in der polnischen Hauptstadt Warschau befinden sich im Endspurt. Die Immobilie, die sich im Besitz der Commerz Real befindet, hat bereits eröffnet, es finden nur mehr kleine finale Bauarbeiten statt. Nun hat die S+B Gruppe hat die Einrichtung eines ca 500 m² großen Showrooms im 10. Stock der Widok Towers in Warschau fertiggestellt. Das 27-stöckige Gebäude befindet sich am Fuße der Rotunda an der Kreuzung der Jerozolomskie- und Marszalkowska-Straße, direkt über der Metrostation Centrum. Eine ideale Lage an einem dynamischen Ort inmitten von vielen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Die zu 100 Prozent industriell gefertigten „Element-Fassaden“ sorgen für eine seltene Kombination aus maximalem Tageslicht, einem fantastischen Blick auf den Kulturpalast und die gesamte Warschauer Innenstadt sowie normalerweise schwer zu realisierende öffenbare Fenster. Diese und viele andere hochmoderne technische Merkmale und umweltfreundliche Lösungen erleichtern die Beantragung der LEED Platinum-Zertifizierung.
Die Widok Towers, die sich im Besitz des deutschen Investors Commerz Real befinden, bietet 34.779 m² Fläche, die für Einzelhandel, Büros und herrliche Panoramaterrassen zur Verfügung

Patrizia hat im Auftrag eines ihrer institutionellen Kunden ein 16-geschossiges Hochhaus in London erworben. Der Ankauf erfolgte im Rahmen eines Forward Purchase Agreements. Das Gebäude im Londoner Westen umfasst 102 Wohneinheiten. Der Kaufpreis beträgt 45 Millionen Euro. Die Fertigstellung des Hochhauses ist im Frühjahr 2021 geplant.
Das 6.800 m² große Gebäude ist Teil der Regency Heights-Entwicklung im Stadtviertel Park Royal. Es bietet auf 16 Stockwerken einen Mix aus hochwertigen Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen. Regency Heights liegt am Rand einer der größten Stadteilentwicklungen in London.
Park Royal profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Londoner Innenstadt. Dazu gehören zwei U-Bahn-Linien sowie die Nähe zu den Haupteinfallstraßen Londons. Phil Irons, Head of Transactions UK & Ireland bei Patrizia: „Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Großbritannien ist enorm. Daran wird sich auch in absehbarer Zeit nichts ändern. Wir rechnen zudem damit, dass Investoren im aktuellen Niedrigzinsumfeld vermehrt in Wohnimmobilien investieren, als Ersatz für festverzinsliche Anlagen. Hinzu kommt, dass die Mieteinnahmen im Wohnungssektor während der Corona-Pandemie stabil geblieben sind. Wir sind überzeugt, dass dieses jüngste Investment in London unseren Kunden attraktive und zuverlässige Renditen liefern wird.“