Unsichere Zeiten verlangen nach sicheren Investments. Auch wenn die Zukunft mittelfristig nicht abschätzbar ist, gehen Investoren in jene Assetklassen, die über die besten Zukunftsprognosen verfügen. Neben Wohnimmobilien betrifft das vor allem Büroimmobilien im Core und Core-Plus-Segment. Einer aktuellen Mitteilung von Savills zufolge dürfte der Run auf hochwertige Büroassets noch stärker werden - allein der Mangel an solchen Produkten auf dem Markt ist ein limitierender Faktor. Vor allem die wichtigsten Märkte wie Berlin, London, München, Paris und Stockholm sind im Blickpunkt - aber auch Österreich, und im besonderen Wien, hat sich in den vergangenen Jahren als sehr sicherer Standort erwiesen - mit dem Vorteil, dass die Büromieten hier noch moderat sind, was weniger Leerstände zur Folge hat.
Marcus Lemli, CEO Germany und Head of Investment Europe bei Savills: "Es ist zu erwarten, dass sich die meisten Investoren zumindest bis zum Ende des Jahres auf Core- bzw. Core-Plus-Produkte konzentrieren werden." Allerdings rechnet Lemli auch mit einer Welle an frischem Kapital, die auf notleidende Immobilien abzielt. Was Value-Add-Investments betrifft, dürften Investoren wesentlich vorsichtiger kalkulieren, weswegen der Bieterwettstreit - anders als im Fall von Top-Produkten - weniger intensiver sein dürfte. Als vielversprechend in der Risikogruppe Value-Add sieht Savills in diesem Jahr Logistikentwicklungen in stark nachgefragten Märkten wie den skandinavischen Ländern und Spanien, genauso wie kurzfristige Ertragsmöglichkeiten bei den Flexible Workspaces und Studentenwohnungen. Letztere dürften in der zweiten Jahreshälfte wieder eine höhere Nachfrage auf sich ziehen. Neben erstklassigen Büroimmobilien gehen Core- und Core-Plus-Immobilien auch verstärkt in Nahversorger und Last-Mile-Logistik. Auch Mehrfamilienhäuser in Städten und bevölkerungsreichen Regionen ziehen diese Gruppe immer stärker an.
Was opportunistische Investoren anbelangt, so wird das Thema Umnutzung zweitklassiger Büroimmobilien in Wohnungen interessant. Bei alternativen Investitionen stehen vornehmlich Forschungszentren in europäischen Universitätsclustern, Healthcare- und Pflegeimmobilien sowie Rechenzentren im Vordergrund.

Die C&P Immobilien wächst weiter: Nach der Unternehmensgründung 2006 verweist das Unternehmen mittlerweile auf einen Umsatz von über einer Milliarde Euro. Allein im Vorjahr habe man fast 180 Millionen Euro an Entwicklungs- und Verkaufsvolumen generiert, so C&P Immobilien. In Summe wurden seit der Unternehmensgründung im Jahr 2006 somit 6.086 Wohnungen entwickelt und verkauft. An Assets wurden gesamthaft 193 Einheiten im Wert von 55,8 Millionen Euro aufgebaut. Für heuer weise man eine Pipeline von über 1,35 Milliarden Euro auf. "Was mich im Rückblick auf 2020 am meisten glücklich macht, ist unsere Personalsituation", zieht Markus Ritter, CEO der C&P Immobilien AG, Bilanz zum vergangenen Jahr. "Neben allen wirtschaftlichen Erfolgen sind es vor allem die Menschen, um die es der C&P langfristig geht. Im Umfeld der seit März 2020 grassierenden Pandemie ist man seitens der C&P besonders stolz, kein einziges Teammitglied zur Kurzarbeit angemeldet zu haben - im Gegenteil, man konnte den Personalstand um rund 20 Prozent auf mittlerweile 123 Mitarbeiter*innen aufstocken", so Ritter weiter.
Die starke Nachfrage von durch die C&P entwickelten Wohnungen in der Miete hielt auch 2020 unverändert an. In Summe wurden 830 Wohnungen ihren zukünftigen Mieter übergeben. Die Leerstandsquote befindet sich mit 0,82 Prozent weiterhin auf einem Rekordtief. Als besonderen Dank an die großartige Leistung des 'Teams C&P' wurde ein Teil des Unternehmenserfolgs in Form von freiwilligen Bonuszahlungen ausbezahlt.

Gerade Ostösterreich ist ein spannendes Feld für Logistikentwickler geworden - und zwar innerhalb von nur wenigen Jahren. Waren zuvor fast ausschließlich eigengenutzte Logistikimmobilien in Österreich en vogue, sind mittlerweile zahlreiche Entwickler von spekulativen Flächen aktiv. Und es werden immer mehr: Wie jetzt bekannt wurde, realisiert der deutsche Developer Garbe Industrial Real Estate im burgenländischen Müllendorf eine Logistikimmobilie mit rund 31.500 m² Hallenfläche auf einem rund 63.000 m² großen Grundstück. Bereits im zweiten Quartal sollen die Bauarbeiten starten, als Investmentvolumen gab Garbe rund 28 Millionen Euro an.
Die Logistikflächen sind ab einer Größe von 5.000 m² teilbar, rund 1.500 m² sind für Büros vorgesehen und 700 m² für Mezzaninflächen. Im ersten Quartal 2022 soll die Immobilie fertiggestellt sein.
Jan Dietrich Hempel, Geschäftsführer bei Garbe: "Österreich ist eines der zentraleuropäischen Länder, die wir strategisch in den Fokus genommen haben und in denen wir uns verstärkt engagieren wollen." Garbe ist bereits seit längerem auf dem österreichischen Markt aktiv. Den Markteintritt markierte eine 20.500 m² Logistikimmobilie im oberösterreichischen Steyr.

Wo früher der (bereits in die Jahre gekommene) Glaspalast stand, ist jetzt das neue Buwog Kunden- und Verwaltungszentrum. Bei der Entwicklung und dem Bau hat die Buwog besonders auf den ressourcenschonenden Einsatz von Baumaterialien geachtet, auch generell hat das Projekt der FIABCI-Jury überzeugt. Somit durfte sich die Buwog über den begehrten Award freuen.
Die Jury hob besonders den Umgang mit den Baumaterialien beim Abbruch und deren nachhaltige Wiederverwendung hervor. Aber nicht nur: „Der Nachfolgebau überzeugt in vielfacher Hinsicht: Schon die Lobby mit Bibliothek und hoher Decke wirkt einladend und wohnlich. Ein Kundenzentrum im Erdgeschoß mit Galerie und Besprechungsräumen steht den Mietern und Wohnungseigentümern für Beratungsgespräche und Verwaltungsanfragen zur Verfügung. Neben Besprechungsräumen bietet das 1. OG einen am Puls der Zeit ausgestatteten Veranstaltungsraum sowie eine ansprechende Galerie mit ausgestellten Werken des Vonovia Foto Awards. Das Raumkonzept der Büros entspricht den neuesten Erkenntnissen. Offene, helle Flächen mit viel Glas prägen die Arbeitsumgebung ebenso wie Besprechungszonen und Rückzugsmöglichkeiten. Um dem Anspruch als familienfreundlicher Arbeitgeber gerecht zu werden, wurde ein Familienbüro mit zwei Arbeitsplätzen eingerichtet, das Kindern unterschiedlicher Altersgruppen einen Spielbereich bietet. Den krönenden Abschluss nach den mit Büros eingerichteten Stockwerken 2-7 bietet das Dachgeschoß: die Beletage des 21. Jahrhunderts.
​Auch die technischen Details überzeugen: Das ÖGNI-Zertifikat in Gold dokumentiert einen hohen Nachhaltigkeitsstandard. Der Neubau wurde mit höchstem Augenmerk auf den Einsatz nachhaltiger Baumaterialien sowie auf das Produkt- und Chemikalienmanagement für gesunde Raumluft entwickelt. Besonders erfreulich ist, dass mit einem ausgeklügelten Baustoffmanagement rund 90 Prozent der vorhandenen Ressourcen on site bzw. bei anderen Projekten wiederverwertet wurden."

Der Real Asset und Investment Manager Wealthcap legt mit dem neuen „Wealthcap Spezial-AIF-SV Büro 8“ erstmals einen offenen Immobilienfonds auf. Das Produkt richtet sich an institutionelle Anleger und verfolgt das Ziel, ein werthaltiges Portfolio mit hochwertigen deutschen Büroimmobilien neu aufzubauen. Als Eigenkapitalziel gibt Wealthcap 300 Millionen Euro an. Um den Fonds möglichst resilient gegen unterschiedliche Markteinflüsse aufzustellen, wird eine breite, mehrdimensionale Diversifikation über Regionen, Städtegrößen, Mieter und Branchen angestrebt, so Wealthcap in einer Aussendung. Wealthcap konnte für den Fonds bereits eine Büroimmobilie zu einem attraktiven Kaufpreisfaktor in Berlins Innenstadt sichern, die Mitte 2021 fertiggestellt wird und aktuell in der Vermietung ist. Neben dem Fokus auf die deutschen A-Städte wird der Fonds auch sehr gute Lagen von B- und C-Standorten beimischen, sofern sich dem Ankaufsprofil entsprechende Möglichkeiten bieten. Rainer Krütten, Geschäftsführer für Investment-, Portfolio- und Asset-Management. „Wir wollen mit unserem ersten offenen Spezial-AIF neue institutionelle Investorengruppen für Wealthcap erschließen. Diese strategische Erweiterung unserer Angebotspalette gerade in dieser schwer zu überblickenden Situation soll unterstreichen, dass wir langfristig auf den vertrauten und vielfältigen deutschen Büroimmobilienmarkt setzen.“ Durch aktives Immobilienmanagement sollen Werte gesichert und auch gesteigert werden − unter anderem durch die Umsetzung von ESG-Maßnahmen an den Objekten

Im Zweijahrestakt kürt der FIABCI und ÖVI in fünf Kategorien die herausragendsten österreichischen Immobilienprojekte.
In diesem Jahr brachte eine beeindruckende Onlinepreisverleihung diesen Glanz direkt nach Hause oder ins Büro. Je nachdem wo man der Veranstaltung Online folgte. Als Zeichen für den visionären Part des Preises wurde eine besondere Tropähe in über 100 Stunden Arbeit mit einem 3D-Drucker gefertigt und mit Blattgold veredelt.
Eine spezielle Keynote mit Andreas Treichl, Chairman der Erste Stiftung zum Thema COVID-19-Auswirkungen auf die österreichische Wirtschaft, gab es als Sahnehäubchen noch obendrauf. Den Rest sehen Sie in unserem Video Nachbericht.

Im Rahmen einer Off-Market-Transaktion hat die Catella Real Estate AG (CREAG) jetzt ein Büro- und Geschäftshaus in Köln erworben, der in den AVW European Real Estate Funds eingebracht wird. Verkäufer war ein geschlossener deutscher Immobilienfonds. Dabei handelt es sich um ein 7.450 m² Gesamtmietfläche umfassendes Gebäudeensemble besteht aus drei Büro- und Geschäftshäusern mit Flächen für Büro-/ Praxisnutzung, Co-Working und Einzelhandel sowie 29 Stadtwohnungen und 51 Stellplätzen, welche sich auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück verteilen. Die Gebäude wurden in unterschiedlichen Baujahren zwischen 1950 und 1972 errichtet und zum Teil in den letzten Jahren aufwendig und umfassend kernsaniert. Fabian Pick, Portfolio Manager des Sondervermögens: „In kürzester Zeit konnten wir mit dem Büro- und Geschäftshaus in Köln ein zweites geeignetes Objekt für unseren offenen Spezialfonds AVW European Real Estate Fund erwerben. Dabei wird erstmalig eine deutsche Top 7 Stadt besetzt. Das Gebäudeensemble in Köln ist auf moderatem Mietniveau mittelfristig vollvermietetet und garantiert dem Sondervermögen einen nachhaltig stabilen und diversifizierten Cash-Flow."

Das Steuer- und Wirtschaftsberatungsunternehmen TPA hat Lukas Bernwieser (35) zum Partner ernannt. Der Steuerberater ist am Standort Wien tätig. Der gebürtige Wiener Lukas Bernwieser ist Spezialist für Umgründungen, Konzernsteuerrecht sowie Internationales Steuerrecht. Der Steuerberater ist außerdem Fachvortragender und Autor zahlreicher Publikationen. Vor seinem Eintritt bei TPA war er lange Jahre in einer international tätigen Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungskanzlei in Wien und als Referent für Steuerrecht und Steuerpolitik in der Industriellenvereinigung aktiv.
Karin Fuhrmann, Managing Partnerin bei TPA Steuerberatung, zur Ernennung: „Wir freuen uns sehr, Lukas Bernwieser als Partner bei TPA willkommen zu heißen. Er glänzt nicht nur durch sein Fachwissen und seine Expertise, er wird auch auf menschlicher Ebene von seinen Kolleginnen und Kollegen überaus geschätzt. Er ist das beste Beispiel für genützte Karrierechancen bei TPA.“

Der Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien Panattoni realisiert das insgesamt dritte „City Dock“-Projekt am Standort Berlin. Neben den beiden 2020 gestarteten City Dock-Entwicklungen in Berlin Spandau und Falkensee entsteht in Marzahn eine Campus-Lösung, bei der erstmalig die beiden Assetklassen Business- und Logistikpark miteinander vereint werden. Dadurch ist die Ansiedlung einer breiten Nutzerschaft bestehend aus kleinen und mittelständischen Unternehmen, produzierendem Gewerbe als auch Logistik-Dienstleistern möglich. Auf einer Grundstücksfläche von rund 57.000 m² realisiert Panattoni insgesamt etwa 36.000 m² Bruttogeschossfläche. Die Gewerbeparkflächen bieten neben einer Warehouse- und Produktionsfläche von gesamtheitlich ca. 10.700 m² individuell gestaltbare Flex- sowie Büroflächen von jeweils rund 3.300 m². Der Logistikpark umfasst etwa 15.100 m² Lager-, ca. 640 m² Büro- sowie ca. 1.700 m² Mezzanin-Fläche. Damit entstehen insgesamt 14 Gewerbepark-Units mit einer Größe von jeweils 650 bis 950 m², wobei die Logistik-Einheit in drei autarke Mietbereiche von jeweils rund 5.000 m² mit einer Gebäudehöhe von 12 m teilbar ist. Außerdem werden 243 Stellplätze geschaffen, davon 163 in einem eigenen Parkhaus. „Mit dem City Dock in Berlin Marzahn entwickeln wir dringend benötigte Logistik- und Gewerbefläche in einer der deutschland- und europaweit bedeutendsten Metropolen. Zudem sorgen wir für die effiziente Nachverdichtung eines Grundstücks in einem stark gewerblichen und industriell geprägten Gebiet. Der Gewerbe- und Logistikpark ist damit ein ganzheitlicher Gewinn für Nutzer, Stadt und lokale Wirtschaft“, sagt Fred-Markus Bohne, Managing Partner Panattoni.
Panattoni strebt die Fertigstellung des jüngsten City Dock in Berlin für Mitte 2022 an. Als Maklerunternehmen war Colliers Berlin vermittelnd tätig. In Essen ist ebenfalls die Fertigstellung eines City Dock by Panattoni für Mitte kommenden Jahres avisiert.