Dass am Freitagabend nach Börsenschluss der Immofinanz-CEO Ronny Pecik angekündigt hatte (immoflash berichtete via Sondermailing), sich von seinen Immofinanz- und S Immo-Anteilen zu trennen, befeuert einmal mehr die Gerüchte zu einer großen Lösung als Dreiergespann, nämlich Immofinanz, CA Immo und S Immo. Pecik möchte nämlich seine Anteile an jenen Gesellschaften, in denen die Aktien von S Immo und Immofinanz geparkt sind, an die Revenite veräußern, so sein slowakischer Geschäftspartner Peter Korbacka bis 31. März zustimmt. Geht der Deal über die Bühne, werde Pecik seinen Posten als CEO der Immofinanz räumen, hieß es am Freitag.
Hinter der Revenite steht die Aggregate Holdings um den österreichischen Investor Günther Walcher. Die Aggregate hatte vor wenigen Wochen, als der CA Immo-Großaktionär Starwood erklärte, ein Angebot legen zu wollen, ebenfalls Interesse bekundet, ein Angebot an die CA Immo zu legen. Gehen diese Transaktionen glatt, wäre Walcher mit einem Schlag signifikant an Immofinanz, CA Immo und S Immo beteiligt und könnte theoretisch einen Merger zwischen den drei Immo-AGs einleiten.
Diese Versuche hatte es über die Jahre einige gegeben, sind jedoch gescheitert. Vor vier Jahren etwa hatte die Immofinanz versucht, eine Fusion mit der CA Immo voranzutreiben, ist in die Gesellschaft eingestiegen und hat dafür das Russland-Portfolio aufgegeben, das das Ergebnis belastet hatte. Aus der Fusion ist schlussendlich aber nichts geworden, weswegen die Immofinanz ihren Anteil - über 29 Prozent - an die US-amerikanische Starwood veräußert hatte. Danach der nächste Versuch, diesmal mit der S Immo. Im Vorjahr ist Pecik schlussendlich in die Immofinanz eingestiegen und hatte versucht, die Immofinanz mit der S Immo zu verschmelzen. Das brachte ihm auch Kritik ein - vor allem um die Vorgangsweise mit S Immo-CEO Ernst Vejdovszky sowie um mehrere Aufsichtsratsmitglieder.

Erstmals geht eine Regus-Betreibergesellschaft in Wien in Konkurs, wie Immo7 News vergangene Freitag berichtete. Konkret handelt es sich dabei um das Regus-Bürozentrum Nineteen Business Base beim Bahnhof Heiligenstadt. Das Konkursverfahren über die V19 Vienna Nineteen Centre GmbH wurde laut KSV bereits eröffnet. Betroffen ist vor allem der Vermieter, die Donau Versicherung. Die Gründe für das Konkursverfahren und die weiteren Pläne von Regus erfahren sie hier.

Die 6B47 Real Estate Investors hat ein Paket von drei Wohnbauprojekten mit knapp 50.000 m² Geschossfläche an die Gröner Group veräußert. Dabei handelt es sich um ein Projekt in der Freischützstraße im Münchner Stadtteil Johanneskirchen, ein Objekt in Karlsfeld am nordwestlichen Rand von München und eine Liegenschaft in der Kleinen Eiswerderstraße im Berliner Stadtbezirk Spandau. Das Vorhaben an der Freischützstraße, das bisher durch ein Joint Venture der beiden Transaktionspartner unter der Führung der 6B47 vorangetrieben wurde, hat den Schwerpunkt Wohnen mit einer Geschossfläche von rd. 13.100 m², davon etwa 2.000 m² Gewerbefläche. Das Projekt Karlsfeld ist ein Teil der Quartiersentwicklung auf dem sogenannten Ludl-Areal, auf dem auf 14.300 m² Wohnungen realisiert werden. Bei dem 11.500 m² großen Grundstück in der Kleinen Eiswerderstraße wird die Gröner Group an ihrem Stammsitz Berlin ihre Kernkompetenz bei der Kombination von Neubau und historischer Bausubstanz einbringen. Alle Objekte des Transaktionspakets sind mit Bau- bzw. Planungsrecht ausgestattet oder befinden sich bereits in der Umsetzungsphase.
„Wir freuen uns über diese Transaktion unter diesen schwierigen Marktvoraussetzungen und gerade in der jetzigen Zeit. Für die Gröner Group, die schon länger beim Projekt Freischützstraße Joint Venture Partner war, passten auch die anderen beide Projekte exakt in ihr Such- und Ankaufsprofil. Der Charme eines solch großen Paketverkaufes und die gebündelte Übergabe an einen Partner ließ uns von unserem ursprünglichen Plan der eigenen Umsetzung letztendlich abweichen“, erklärt Kai-Uwe Ludwig, COO der 6B47 Real Estate Investors.
Christoph Gröner, Geschäftsführer der Gröner Group, ergänzt: „Das Projektportfolio von 6B47 erfüllt mehrere strategische Schlüsselkriterien für uns: Die Freischützstraße ermöglicht es beispielsweise den wichtigen Standort München mit notwendigem, erschwinglichem Wohnraum zu versorgen. Die Kleine Eiswerderstraße in Berlin-Spandau wiederum spricht unsere Kernkompetenzen an, historische Gewerbeflächen erfolgreich dem Wohnungsmarkt zuzuführen. Demgegenüber passt insbesondere das Objekt in Karlsfeld zu unserem Fokus der vollständigen Digitalisierung des Bauens, der Einbindung serieller Fertigungsprozesse sowie einer konsequent standortorientierten ökologischen und ökonomischen Planung.“
Über den Gesamtkaufpreis sowie die auf die einzelnen Objekte fallenden Beträge haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. 6B47 wurde rechtlich durch Görg Rechtsanwälte beraten.

Im Rahmen der Preisverleihung des FIABCI Prix d'Excellence, der heuer zum zweiten Mal in mehreren Kategorien für herausragende Immobilienprojekten vergeben worden ist, konnte sich im Bereich Altbau das Objekt Mariahilferstraße 185 durchsetzen. Das Projekt erregte vor einigen Jahren Aufmerksamkeit mit einer mutwillig herbeigeführten Gasexplosion. Trotz schwerer Schäden entschied man sich aber, das Gründerzeithaus zu sanieren anstatt abzureißen.
Dieser Ansatz ist auch von der Jury gewürdigt worden. „Mit dem ressourcenbewussten Entschluss der Eigentümer das Gebäude wiederaufzubauen, wurde ein innovatives Sanierungskonzept erstellt, das dank der guten Zusammenarbeit sämtlicher Projektbeteiligten - inklusive der förderungsbereiten Stadt Wien - auch erfolgreich umgesetzt werden konnte. So wurde aus einer äußerst schwierigen Ausgangslage ein Vorzeigeprojekt geschaffen, das eine ökologische Sanierung mit hohen architektonischen Ansprüchen verbindet und eindrucksvoll beweist, dass Gründerzeithäuser energieeffizient saniert werden können, ohne ihren Altbau-Charme einzubüßen. Sowohl die Altbauwohnungen als auch die neu geschaffenen Dachgeschoßwohnungen erreichen Passivhausstandard, der durch die Verwendung des ökologischen Dämmstoffes Hanf und dem erstmalig an einer gegliederten Fassade in Wien eingesetzten Aerogelputz erzielt werden konnte.“ Und weiter: "Seit das Wohnhaus in seinem neuen Glanze erstrahlt verfügen alle Wohneinheiten über offene, zeitgemäße Grundrisse. Im begrünten Innenhof konnte für rund ein Drittel der Altbauwohnungen hochwertige Freiräume mit Dachgärten, Loggien und Balkonen geschaffen werden.
​Von besonderer gesellschaftlicher Relevanz sind die sozial verträglichen Mieten der einzelnen Wohnungen. Mieter aus der Zeit vor der Gasexplosion hatten als erstes die Möglichkeit, eine Wohnung auszuwählen."

Die UBM Development hat in München jetzt ein weiteres Großprojekt in der Pipeline. Am Freitag ist im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens die Firmenzentrale des Luxus-Sportmodeherstellers Willy Bogner für 55 Millionen Euro erworben worden. Die Transaktion steht noch unter dem Vorbehalt des regelmäßig für solche Grundstückstransaktionen bestehenden zweimonatigen Vorkaufsrechts der Stadt München.
Auf der rund 12.000 m² großen Liegenschaft im Osten der bayrischen Hauptstadt soll jetzt ein Großprojekt entstehen, vornehmlich Wohnungen. Mit dem geplanten Wohnbauprojekt auf dem Bogner-Areal will die UBM konsequent ihre strategische Neuausrichtung auf die Assetklassen Wohnen und Büro weiterverfolgen. Aktuell hat der Konzern über 3.000 Wohneinheiten in Entwicklung. Allein im Vorjahr wurden in Deutschland, Österreich und Tschechien mehr als 1.000 Wohnungen verkauft. „Diese Akquisition trifft millimetergenau ins Schwarze unserer Strategie“, erklärt Thomas G. Winkler, CEO der UBM Development.
München ist für UBM eine der vier Kernstädte in ihrer ausschließlich auf europäische Metropolen ausgerichteten Strategie. So liegt das derzeit größte Vorhaben der UBM in Deutschland in der Münchner Baubergerstraße im Stadtteil Moosach. Auf diesem städtischen Standort soll auf 28.000 m² ein gemischt genutztes Quartier mit Gewerbeflächen, Büros und Wohnungen entstehen. Im Vorjahr hat sich die ARE Austrian Real Estate an diesem Projekt mit 40 Prozent beteiligt.
Mitte des Vorjahres wiederum hat UBM den größten Bauteil des Münchner Wohnprojekts „Gmunder Höfe“ als Forward Sale an Vonovia veräußert.

Max Pasquali und Kristian Radosavljevic starten jetzt mit der Axian Investment Partners durch. Bereits Ende des Vorjahres sei Axian von Pasquali und Radosavljevic gegründet worden, geht aus einer heute veröffentlichten Aussendung hervor. Kerngeschäft des neu gegründeten Unternehmens sind für Investments & Finanzierungen mit Fokus auf Immobilienentwicklungs- und Bestandsobjekte. So wolle man sich im Immobiliensektor an Projekten in den unterschiedlichsten Stadien über die gesamte Wertschöpfungskette beteiligen. Bei den Bestandsobjekten handelt es sich in erster Linie um Wohn- und Büro-immobilien in Österreich und Deutschland. Im Finanzierungssektor hingegen will man sich auf Allgemeinen Wachstums -, Unternehmens -, Immobilien - und Bridge-Finanzierungen über Börsengänge, Anleiheplatzierungen und Schuldscheindarlehen bis hin zu Kapitalerhöhungen konzentrieren. Die außerordentlich guten Kontakte, insbesondere zu Privatinvestoren, Versicherungen, Pensions-, und Vorsorgekassen, sowie Fonds (u.a.) würden Axian Investment Partners ermöglichen, das notwendige Kapital bereitzustellen.
Vor der gemeinsamen Gründung von Axian Investment Partners waren Pasquali und Radosavljevic jahrelang als Deputy CEO und CFO des an der Frankfurter Wertpapierbörse gelisteten Immobilienkonzerns Eyemaxx tätig und verantworteten ebendort insbesondere das gesamte Transaktionsgeschäft und -management der Gruppe, die Bereiche Corporate Finance, Investor Relations, Controlling/Reporting und Recht, sowie die Bereiche Marketing und Human Resources.

Die Eyemaxx Real Estate plant ein neues großvolumiges Wohnimmobilienprojekt mit rund 100.000 m² Nutzfläche in Bratislava. Im Rahmen einer Stadtquartiersentwicklung entstehen unweit der österreichischen Grenze in den kommenden Jahren auf einer 4,2 Hektar großen Liegenschaft rund 1.000 Wohneinheiten sowie Büro- und Gewerbeflächen. Bestandteil des Mixed-Use-Immobilienprojekts sind ferner großflächig nutzbare Grünflächen, die die einzelnen Gebäude miteinander verbinden. Die Liegenschaft aus dem Bestand von Eyemaxx befindet sich unweit des Stadtzentrums von Bratislava. Die Umsetzung des Projekts erfolgt nun, nachdem Eyemaxx einen langjährigen Rechtsstreit über die Eigentumsrechte der innerstädtischen Liegenschaft rechtskräftig gewonnen hat.
Michael Müller, CEO der Eyemaxx Real Estate AG, kommentiert: „Nach intensiver Evaluation von Grundstücken und Projekt haben wir uns nun für eine Stadtquartiersentwicklung mit überwiegend Wohnbauten entschieden. So können wir die vor Ort bestehenden Potenziale realisieren. Die nun geplante Immobilienentwicklung ist Beleg unserer erfolgreichen Zwei-Säulen-Unternehmensstrategie aus Bestandshaltung und Projektentwicklung. Die Slowakei gehört in der Europäischen Union zu den wachstumsstärksten Ländern und verfügt über eine vergleichsweise junge Altersstruktur. Wir sehen für den Standort auch dank der Nähe zu Wien gute Wachstumsmöglichkeiten.“

Ein weiteres Indiz für die Krisenresistenz des Wohimmobilienmarktes. Am deutschen Mehrfamilienhaus-Markt wurde im Vorjahr laut dem „Wohn- und Geschäftshäuser Marktbericht Deutschland 2021“ von Engel & Völkers Commercial mit 36,5 Milliarden Euro das zweithöchste Transaktionsvolumen seit Beginn der statistischen Erfassung der bundesweit tätigen Gutachterausschüsse erzielt. ImVergeich zum Rekordjahr 2019 ging das Volumen nur um 3,2 Prozent zurück.
Der Rückgang ließe sich laut dem Bericht dabei nur teilweise durch die konjunkturelle Situation begründen. Vielmehr hätten die pandemiebedingten Einschränkungen besonders im Frühjahr vielerorts zu Verzögerungen im Verkaufsprozess, wie beispielsweise bei Besichtigungen und Beurkundungen, geführt. Auch die Verkaufsbereitschaft war bei einigen Eigentümern gerade zu Beginn der Pandemie vorübergehend gesunken. Der Nachfrageüberschuss habe in nahezu allen untersuchten 67 Städten im Jahresverlauf jedoch weiter angehalten. Als Grundbedürfnis sei die Wohnraumnachfrage in vielen deutschen Groß- und Mittelstädten auch in wirtschaftlichen Schwächephasen stabil geblieben.
„Die Zahlungsströme, die auf zahlreichen mit Privatpersonen abgeschlossenen Mietverträgen basieren, haben sich aufgrund marginaler Mietausfälle kaum verringert“, betont Dirk Beller, Head of Commercial D-A-CH & Denmark. Aufgrund der bestehenden Rahmenbedingungen spräche vieles dafür, dass der Markt für Zinshäuser im Jahr 2021 abermals ein neues Rekordtransaktionsvolumen erreichen wird. Zinshäuser böten besonders aufgrund des Wertzuwachspotenzials auch zukünftig ein hohes Maß an Sicherheit. Allerdings könnte eine weitere Zunahme mietenpolitischer Regulierungen sich bremsend auf den Anlageimmobilienmarkt auswirken.

Die Publity plant, ihre Mehrheitsanteile an der Preos an einen asiatischen Mischkonzern zu veräußern. Das geht aus einer Meldung entsprechenden Meldung hervor, wonach der Vorstand über das Vorhaben informiert worden ist. Dieser begrüßt in einer Stellungnahme die Pläne ausdrücklich.
Bei dem potenziellen strategischen Investor der Mehrheitsbeteiligung handelt es sich um einen renommierten, international tätigen asiatischen Mischkonzern mit einer Bilanzsumme im umgerechnet zweistelligen Milliarden-Euro-Bereich und mehreren zehntausend Mitarbeitern weltweit. Preos erwartet von dem möglichen neuen Mehrheitsaktionär signifikante Impulse für das weitere Unternehmenswachstum und insbesondere für die Internationalisierung des Immobilienportfolios. Der potenzielle Käufer und die Publity AG tauschen sich derzeit zudem aus, bei erfolgreichem Abschluss der Transaktion, Preos in den kommenden Quartalen Kapital zur weiteren Unternehmensexpansion im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich zur Verfügung stellen zu wollen. Damit wäre Preos in der Lage, umfassend Marktopportunitäten zum Ankauf attraktiver Büroimmobilien in Deutschland und europäischen Top-Metropolen zu nutzen und noch im laufenden Jahr Immobilien im Wert von bis zu einer Milliarde Euro zu erwerben.
An der Zusammensetzung des Vorstands ändert sich durch die veränderten Mehrheitsverhältnisse nichts. Frederik Mehlitz, CEO der Preos: "Der Einstieg des asiatischen Konzerns als neuer Mehrheitsaktionär wäre ein bedeutsamer Meilenstein in unserer Wachstumsstrategie. Wir erhielten damit strategische Unterstützung und weitere finanzielle Mittel, die es uns erlauben, die bestehende Ankaufspipeline aus erstklassigen Büroimmobilien zügig umzusetzen und auch international forciert zu wachsen."

Der Investmentmanager Aventos Capital Markets (ACM) startet einen neuen Immobilienaktienfonds. Der "Aventos Global Real Estate Securities Fund" investiert weltweit in 20-25 börsennotierte Immobiliengesellschaften. Für die kommenden zwölf Monate ist ein Eigenkapitalvolumen von rund 100 Millionen Euro geplant. Der Fonds startete mit einem Volumen von 12 Millionen Euro im Oktober 2020 und hat sich seitdem bereits nahezu verdoppelt. Dabei fokussiert sich der Fonds auf Immobilien-Bestandshalter, deren Portfolios im Vorfeld auf Einzelobjektbasis nach immobilienwirtschaftlichen Kriterien eingehend geprüft werden. Derzeit sind rund 50 Prozent des Fonds im Bereich Büro investiert, der Rest verteilt sich auf die Nutzungsarten Healthcare, Industrie und Logistik sowie Wohnimmobilien. Geographisch verteilt sich das Portfolio derzeit auf USA, Kanada, Europa, UK und Australien.
Der "Aventos Global Real Estate Securities Fund" richtet sich an langfristig orientierte professionelle und semi-professionelle Anleger. Die Mindestbeteiligungssumme liegt bei 250.000 Euro, ein Ausgabenaufschlag fällt hier nicht an. Auch gemeinnützige Unternehmen und Stiftungen können sich beteiligen. Für diese Gesellschaften liegt die Mindestbeteiligungssumme bei 100.000 Euro. Der Fonds strebt eine Rendite von sieben bis neun Prozent als Total Return per annum und eine Dividendenrendite von drei bis vier Prozent an. Zu einem späteren Zeitpunkt soll der Fonds auch für private Investoren mit einer deutlich geringeren Beteiligungssumme geöffnet werden.
Gegründet wurde das Unternehmen Aventos von Stephan Bone-Winkel, Oliver Puhl und Karim Rochdi. Sie sind ebenfalls signifikant im neuen Fonds investiert.

Tue Gutes und sprich darüber: Die Freiwillige Feuerwehr Raaba bekam vor wenigen Tagen Besuch von Hannes und Peter Schreiner, den beiden Geschäftsführern der Technopark Raaba Holding. Mitgebracht haben sie einen von ihnen vollständig finanzierten brandneuen Hubstapler, den sich die Florianis schon lange gewünscht hatten und ihnen bei den Einsätzen und der Logistik hilfreich sein wird.
Eingesetzt wird dieser ab sofort im Katastrophenlager der Freiwilligen Feuerwehr Raaba.