Wie Immo7 News am Freitag berichtete, hat eine Familienstiftung um den Investor Nemat Farrokhnia kürzlich das Bürogebäude Nordbahnstraße 50 mittels einem Share Deal erworben. Verkauft wurde das Objekt mit rund 16.000 m² nach rund fünf Jahren vom Luxemburger Spezialfondsmanager REInvest für den deutschen Fonds DEREI. Der Deal brachte dem Fonds laut der ReInvest angesichts der 2015 bezahlten 43 Millionen Euro einen erheblichen Gewinn ein.
Den hatte davor wohl auch schon die Real Invest, die das Objekt 2007 - allerdings unsaniert - um 13,1 Millionen Euro von der ÖBB erworben hatte. 2009 wurde das Büroobjekt dann umfassend saniert. Das 1872 errichtete Gebäude, das im Zuge der Wiener Weltausstellung ursprünglich als Hotel errichtet wurde, liegt in unmittelbarer Nähe zum Praterstern und ist gänzlich an die ÖBB vermietet. Aktuell befinden sich hier die Büros der Bundesbahndirektion Wien, der ÖBB-Immobilienmanagement GmbH sowie der ÖBB-Infrastruktur AG. Aber nicht mehr lange. Wie Immo7 News in Erfahrung bringen konnte werden die ÖBB-Büros mittelfristig in das ehemalige Bank Austria-Quartier in der Lassallestraße 5 umziehen.

Um die Bauwirtschaft weiter anzukurbeln, sollen große Bau- und Infrastrukturprojekte priorisiert werden. Vor allem die Stadt Wien hat diesbezüglich bereits Schritte gesetzt und setzt jetzt etwa am Gelände des Dusika Stadions in Wien-Leopoldstadt eine Sportarena um. Für die Vereinigung Österreichischer Projektentwickler (VÖPE) ein wichtiger Impuls, um die Konjunktur in der Bauwirtschaft am Laufen zu halten und mögliche Auftragseinbrüche ab dem zweiten Quartal dieses Jahres entgegenzuwirken. VÖPE-Präsident Erwin Soravia sieht in der Ankündigung der Stadt Wien eine wichtige Vorreiterrolle: „Wenn es gelingt, wichtige Infrastrukturprojekte jetzt vorzuziehen, bewahren wir die Bauwirtschaft vor einem möglichen Auftragseinbruch ab dem zweiten Quartal 2021. Ähnliche Großprojekte, die österreichweit schon seit Monaten im Genehmigungsverlauf sind, sollten rasch folgen. Es sind für diese nur eine schnellere Bewilligung und ein verstärkter Einsatz digitaler Technologien notwendig.“

Coreestate bsut seine Finanzierungsangebote massiv aus: Mit der Übernahme der Aggregate Financial Services („AFS“), einer Finanzierungsplattform und volllizensierten Wertpapierhandelsbank, wird das Mezzanine-Geschäft mit neuen Produkten ausgebaut.
Mit dieser Akquisition baut das Unternehmen seine marktführende Position bei Finanzierungen von Immobilienentwicklung ebenso wie anderer Immobilienbereiche entscheidend aus. Zentraler Bausteine der Transaktion bildet auch der Erwerb einer Wertpapierhandelsbank in Verbindung mit einem breiten Produktangebot für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen im Immobiliensektor. Im Ergebnis werden die komplementären und hochprofitablen Geschäftsmodelle der AFS und der Helvetic Financial Services („HFS“), Corestates Private Debt-Geschäft vereint. Als Folge wird Corestate eine starke Marktstellung als Finanzierungsplattform über den gesamten Immobilien-Lebenszyklus mit einzigartigem Cross-Selling-Potenzial einnehmen. Als Teil der Transaktion werden die AFS-Gründer und Gesellschafter Sebastian Ernst und Johannes Märklin mit sofortiger Wirkung sowie mit einer Laufzeit von drei Jahren in den Vorstand der Corestate berufen und darüber hinaus künftig dem Verwaltungsrat der HFS angehören.

Der Standort Wien des Red Bull Media House zieht ins Viertel Zwei. Im Sommer 2021 werden die rund 250 Mitarbeiter in die Tribüne 3 übersiedeln. Der Immobilienentwickler Value One hat in einem aufwändigen Prozess die denkmalgeschützten ehemaligen Tribünen des Wiener Trabrennvereins am Grünen Prater kernsaniert.
„Nach Jahrzehnten ohne Nutzung war der Zustand äußerst prekär, daher war bei der Restaurierung besondere Sorgfalt notwendig“, beschreibt Walter Hammertinger, Geschäftsführender Gesellschafter bei Value One Development, die Ausgangslage. „Nun verbinden wir den klassischen Charme der Tribünen mit den Bedürfnissen der modernen Business Infrastruktur zu einer außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns sehr, Red Bull Media House ab Sommer als unseren neuen Nachbarn im Viertel Zwei willkommen zu heißen.“
Value One wird die Tribüne 2 selbst als neues Headquarter nutzen und voraussichtlich im Juni 2021 dort einziehen. Die Tribüne 1 nutzt weiterhin der Wiener Trabrennverein. Die Tribünen wurden in Zusammenarbeit mit den österreichischen Architekten Tillner & Willinger sowie Martin Kohlbauer über die letzten Jahre kernsaniert und in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt an die modernen Arbeitsbedürfnisse angepasst. Der Standort Viertel Zwei habe laut Value One Red Bull Media House von Beginn an überzeugt. Die Tribünen grenzen an den Grünen Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien, ist öffentlich gut angebunden an die Stadt und in kurzer Distanz zum Flughafen.

Nach mehreren Lockdowns (und deren Verlängerungen) wird zunehmend klar: Zwar wird das Büro nach wie vor notwendig bleiben und daher weiterbestehen, jedoch wird es ein völlig anderes Erscheinungsbild haben, als bisher gewohnt. Das geht aus den Office Trends 2021 hervor, die von CBRE heute morgen veröffentlicht worden sind. Basierend auf Umfragen und Studien, die im Vorfeld für die Analyse durchgeführt werden, wird sich jetzt das hybride Arbeiten flächendeckend etablieren, sprich, es werde sowohl im Büro als auch im Homeoffice gearbeitet werden. Dem Büro wird daher zunehmend die Rolle als Drehscheibe für Teamarbeit zuerkannt. Als Beispiel nennt CBRE, dass rund 78 Prozent der Anwaltskanzleien in Europa, die von CBRE befragt worden sind, den Platz für die Zusammenarbeit in ihren Büros erweitern wollen. Das bringe in Folge auch, dass sich die Quadratmeterzahl pro Mitarbeiter in den kommenden Jahren erhöhen wird. Und: Mittlerweile scheint das Büro, in dem Manager die Mitarbeiter überwachen können, ausgedient zu haben. Laut CBRE-Studie hätten nur mehr 6,3 Prozent der Unternehmen den Büro als Ort der Überwachung angegeben.
Dafür haben sich die Ansprüche an die Büroimmobilien von Mieterseite deutlich verändert, weswegen Investitionen in Bestandsimmobilien notwendig seien. Julian Schramek, Head of Building Consultancy bei CBRE: "Technologische Investitionen in Gebäude sind von einem nice to have zu einem must have geworden in den vergangenen Monaten." Das mache auch flexible Bürolösungen notwendig, Arbeitsformen wie Co-Working über Private Office bis zu speziell zugeschnittenen Mitgliedschaft-Angeboten werden an Bedeutung zunehmen.
Ebenfalls käme es immer öfter vor, dass einzelne Arbeitsplätze nicht mehr einem bestimmten Mitarbeiter zugeteilt werden, sondern nach Bedarf und Verfügbarkeit täglich neu vergeben werden.

Im Zuge der Coronapandemie melden sich jetzt verstärkt auch Privatinvestoren auf dem österreichischen Immobilienmarkt zu Wort und erweisen sich als zunehmend anlagefreudig. Jüngstes Beispiel dafür ist der Ikano Office Park in Wiendorf, das jetzt an einen österreichischen Privatinvestor verkauft wurde. Dabei handelt es sich um ein zwischen 1992 und 1997 errichtetes Büroobjekt mit zusammen 11.600 m² flexibler Bürofläche, das kleinteilig an 20 Unternehmen vollvermietet ist, berichtet EHL Investment Consulting, die den Deal vermittelt hatte. Über den Kaufpreis ist Stillschweigen vereinbart worden. Für Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Investment Consulting, zeigt die Transaktion, dass einerseits Büroimmobilien im Speckgürtel durchaus interessant sind und andererseits, dass auch Privatanleger die Assetklasse Büro entdeckt haben, um von den höheren Renditen gegenüber Wohnimmobilien zu profitieren: „Transaktionen wie diese haben dazu beigetragen, dass EHL mit einem abgewickelten Marktvolumen von ca. 1,1 Milliarden Euro uro bzw. mehr als 30 Prozent Marktanteil wieder auf ein ausgezeichnetes Jahr 2020 zurückblickt.“

Auch wenn der Lockdown zumindest bis zum 7. Februar verlängert worden ist, gibt es doch den einen oder anderen Vermietungserfolg im Einzelhandelssektor zu vermelden. So ist jetzt das Zentrum Rennweg in Wien mit rund 3.300 m² Geschäfts- und 13.100 m² Bürofläche vollvermietet, erklärt Otto Immobilien via Aussendung. Das Zentrum Rennweg, dessen Vermietungsmanagement von Otto Immobilien im vergangenen Jahr übernommen worden war, verweist jetzt auf Ankermieter wie Lidl, Burger King, BackWerk, Subway, Chilai, Strassl und Stars Fitness. Die Immobilie punktet dabei auf eine direkte Anbindung an die S-Bahn, der unmittelbaren Nähe zum Belvedere und der hohen Passantenfrequenz, heißt es dabei von Otto Immobilien.

Auch im Krisenjahr 2020 sind die Wohnmieten in Österreich gestiegen. Das zeigt eine Analyse von immowelt.de, die die Angebotspreise bei Neuvermietungen von Wohnungen in 12 österreichischen Städte untersucht hat. Wien weist demnach einen Anstieg von 2 Prozent und erreichte 2020 einen Quadratmeterpreis von 14,00 Euro. Seit 2019 steigen die Gesamtmieten in der Bundeshauptstadt von 13,70 Euro im Median um 2 Prozent. Auch in den teuersten Städten Innsbruck (17,70 Euro) und Salzburg (15,70 Euro) steigen die Mieten um jeweils 3 Prozent weiter.
Mit Ausnahme von Wien herrscht immer noch ein deutliches West-Ost-Gefälle bei den Mietpreisen: Die teuersten Städte Österreichs mit Preisen jenseits von 15 Euro pro Quadratmeter liegen in den westlichen Bundesländern Tirol, Salzburg und Vorarlberg - die günstigsten mit rund 10 Euro pro Quadratmeter im Osten in Niederösterreich, Kärnten und im Burgenland. Innsbruck ist mit einem Medianpreis von 17,70 Euro weiterhin mit Abstand die teuerste Stadt Österreichs. Seit 2019 (17,20 Euro) verteuert sich der Quadratmeter bei den Angebotsmieten um 3 Prozent. Preistreiber in der Tiroler Hauptstadt sind der begrenzte Bauplatz und Wohnungen mit meist gehobener Ausstattung. In den vergangenen Jahren konkurrierten dort Arbeitnehmer aus der lange Zeit boomenden Tourismusbranche mit Studenten der renommierten Universität um Wohnraum. Dass sich der Wohnmarkt durch den Einfluss von Corona nun anders entwickelt, zeichnet sich bisher nicht ab.
Ähnliches lässt sich in Salzburg, der zweitteuersten Stadt der Untersuchung, beobachten: Der Quadratmeter kostet dort im Median 15,70 Euro - ebenso ein Plus von 3 Prozent. Dicht dahinter folgt Dornbirn in Vorarlberg (15,50 Euro) mit einer Steigerung von 4 Prozent zum Vorjahr. Anders verhält es sich in der Vorarlberger Hauptstadt Bregenz: Nachdem die Mieten dort in den letzten Jahren stetig gestiegen sind, verzeichnet die Stadt am Bodensee 2020 eine minimale Preisanpassung auf 14,10 Euro (-1 Prozent).
Trotz der höchsten Steigerung aller 12 Städte bleibt die burgenländische Landeshauptstadt Eisenstadt (+5 Prozent) mit 9,70 Euro die günstigste im Vergleich. In der kleinsten Landeshauptstadt steigt die Einwohnerzahl stetig an - auch die Nachfrage nach neuen Wohnungen erhöht sich dementsprechend. Aufgrund dessen werden mehr Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung gebaut, was die Steigerung erklären kann. Am zweitgünstigsten ist Wohnraum in Klagenfurt: Dort zahlen Mieter für den Quadratmeter im Median 9,90 Euro. Als einzige Stadt der Untersuchung verzeichnet die Hauptstadt Kärntens keine Veränderung zum Vorjahr. Ein moderater Rückgang der Mieten von 2 Prozent lässt sich in St. Pölten feststellen. Mieter zahlen dort für den Quadratmeter im Median 10,10 Euro.

Im Technopark Raaba, einem Bürostandort im Süden von Graz, wurde nach steigender Nachfrage das Angebot von PCR Tests und Antigentests weiter ausgebaut. Die Corona Teststation der sogenannten „Covid Fighters“ stellt nun ganztags an sieben Tagen in der Woche Corona Testungen in Form von PCR Gold Standard Tests und Antigen Tests zur Verfügung.
„Bei den PCR Tests bedarf es vorab einer Online Terminvereinbarung auf der Website der Covid Fighters und daher kommt es vor Ort zu keinen nennenswerten Wartezeiten. Vom medizinisch geschulten Personal werden die PCR Tests als Nasen-/Rachenabstrich oder in Form eines Gurgelspültests fachmännisch durchgeführt. Die Abstriche werden gleich im Anschluss vor Ort analysiert, ausgewertet und im Anschluss fachärztlich befundet“, erklärt Hannes Schreiner, Leiter Marketing und Projektentwicklung beim Technopark Raaba.

Scheinbar saß der pandemiebedingte Schock in der Immobilienbranche nicht allzu tief und selbst die erst schleppend anlaufende Impfung reicht als Booster schon aus. Jedenfalls können sich Investoren bereits wieder zunehmend für Retail- und Parkimmobilien erwärmen. So wurde rund um den Jahreswechsel ein derartiges Park- und Geschäftshaus in der deutschen B-Stadt Hilden erworben. Käufer ist der offene Fonds AIF Capital, der zudem angekündigt hat, ab sofort weitere solcher Objekte erwerben zu wollen.
Die Investition in Hilden betrug rund 7,5 Millionen Euro. Das Objekt bietet 302 Parkplätze in Innenstadtlage der Stadt Hilden sowie rund 2.500 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoss. AIF Capital plant in naher Zukunft weitere Ankäufe von innerstädtischen Park- und Geschäftshäusern.
„Die Mischnutzung unserer neuen Immobilie Am Kronengarten sichert ihre langfristige Profitabilität“, sagt Steffen Mayer, Investment Manager der AIF Capital. „Damit passt sie optimal in das Konzept unseres auf deutsche Innenstädte fokussierten PTE Fonds.“