Das Off-Market-Segment wird im Vergleich zu On-Market-Abschlüssen weiterhin wachsen und geht gestärkt aus der Corona-Rezession hervor. Dies ist das Ergebnis einer Umfrage bei institutionellen Investoren. Die Umfrage wurde von bulwiengesa im Auftrag von HPBA durchgeführt. Fast 54 Prozent der Befragten rechnen mit einer Zunahme von Off-Market-Transaktionen, während nur 15 Prozent der Befragten Zuwächse bei On-Market-Modellen erwarten. Allerdings rechnen mehr als zwei Drittel aller Umfrageteilnehmer generell mit einem Abschwung auf den deutschen Immobilientransaktionsmärkten wegen der Corona-Krise.
Die Erfolgsquote von Off-Market-Transaktionen liegt übrigens im Schnitt 17 Prozentpunkte höher als bei On-Market-Transaktionen. Ein Viertel aller Transaktionen hat sogar eine Off-Market-Erfolgsquote von 100 Prozent. Der Anteil derer, die eine hundertprozentige Erfolgsquote haben, liegt jedenfalls off-market sogar doppelt so hoch wie on-market. Das arithmetische Mittel liegt bei einer Erfolgsquote von 55 Prozent, somit ist mehr als jede zweite Off-Market-Transaktion erfolgreich. Bei On-Market-Verfahren ist dies nicht der Fall, dort führen nur rund 38 Prozent der verfolgten Transaktionen zum erfolgreichen Abschluss.
Weniger erfolgversprechend dürfte allerdings das Warten auf mögliche Notverkäufe sein. Die gab es schon bei der Finanzkrise 2007/08 nicht und seither sind die meisten Unternehmen weit krisenresistenter aufgestellt, auch wenn die aktuelle Krise derzeit möglicherweise tiefer geht. Dennoch rechnen mehr als 67 Prozent aller Befragten mit einer mäßigen bis starken Zunahme von Notverkäufen auf den Immobilientransaktionsmärkten. Immerhin ein Drittel geht schon jetzt davon aus, dass sich keine Veränderung zeigt.
Nachdem in den vorangegangenen zwei Studien allein die Marktdurchdringung von Off-Market- und On-Market-Transaktionen ermittelt wurde, zeigt die aktuelle Umfrage: Nur etwas mehr als drei Prozent der Befragten haben in den vergangenen zwölf Monaten keine Off-Market-Ankäufe getätigt. Bei den Verkäufen lag dieser Wert bei mehr als einem Drittel. Somit zeigt sich, dass einige Akteure nach wie vor zögern oder durch die eigenen Compliance-Richtlinien gehindert werden. Rund zehn Prozent aller Befragten verkaufen jedoch inzwischen ausschließlich off-market.
Mit einem Anteil von beinahe 38 Prozent aller Verkäufe sind Büroimmobilien der stärkste Teilmarkt im Off-Market-Bereich, gefolgt von Wohnen mit rund 34 Prozent. Für die Verkäufe von Projektentwicklungen ist dieser Wert umgekehrt, dort führen Wohnimmobilien leicht vor Büroimmobilien.

Auf dem Areal des ehemaligen Gaswerks Leopoldau entstehen seit Herbst 2017 rund 1.400 Wohnungen mit Nahversorgung und sozialer Infrastruktur sowie 70.000 m² Gewerbeflächen. Jetzt startet die zu den Wiener Netze und der WSE zugehörige Neu Leopoldau Entwicklungs GmbH ein Bieterverfahren für fünf Bauplätze mit sieben denkmalgeschützten Bestandsimmobilien gestartet. Diese sollen im Paket an einen Bieter bwz. an eine Bietergemeinschaft verkauft werden, Angebote können bis März 2021 gelegt werden.
Sämtliche der sieben Gebäude des ehemaligen Gaswerks sind denkmalgeschützt und müssen verpflichtet saniert werden, heißt es in der Ausschreibung weiter. Dabei handelt es sich um die so genannte Ventilatorenhalle, das Gasmesserhaus, das Hauptmagazin mit Nebengebäude, eine frühere Kfz-Einstellhalle sowie ein Grundstück mit zwei Wohngebäuden. Die Bauplätze sind als Geschäftsviertel gewidmet, angestrebt werden Nutzungen mit Stadtteilbezug wie Geschäfte, Nahversorgung, Gastronomie, Kleingewerbe, soziale Infrastruktur, Kunst und Kultur.

Anstatt Planbarkeit herrscht ein dichter Nebel der Unsicherheit, sowohl epidemiologisch als auch ökonomisch und politisch. Es gilt also, flexibel auf das Unvorhersehbare zu reagieren, will man ohne gröbere Schäden die Pandemie durchtauchen. Das betrifft auch auch die Immobilienbranche. Vor allem Anleger müssen mit unvorhergesehenen wirtschaftlichen Umbrüchen fertig werden und ihre Assets so aufstellen, dass sie auch den wichtigsten Veränderungen in der Arbeitswelt standhalten können. Das geht aus dem aktuellen Global Outlook Report des Immo-Investmentmanagers M&G Real Estate hervor. Denn, und das geht ebenfalls aus der Analyse hervor: Während sich die Risikobereitschaft im heurigen Jahr so stark reduziert habe, sodass Unsicherheit zur neuen Normalität wird, hätten sich Immobilien immer noch als am sichersten erwiesen. Und viele Anlagealternativen gibt es nicht: Die Renditedifferenz von Immobilien gegenüber Anleihen ist an den Märkten des Vereinigten Königreichs, Europas und des asiatisch-pazifischen Raums derzeit extrem hoch. Das dürfte Multi-Asset-Anleger anziehen, so M&G Real Estate. Weil aber Anleger weiter nach sicheren Häfen in unsicheren Zeiten suchen, rücken vor allem Core-Immobilien noch stärker in den Vordergrund - vor allem im Office-Segment. Der deutsche Büroimmobilien-Markt erweist sich für Anleger derzeit als besonders interessant. Anhaltend niedrige Leerstandsquoten (München und Berlin circa zwei und andere Märkte bei drei Prozent) und ein begrenztes Angebot an neuen Objekten dürften den Sektor vor einem zyklischen Nachfragerückgang schützen. Die langfristige Gesundheit des Sektors hängt jedoch von seiner Fähigkeit ab, sich an neue Arten des agilen Arbeitens anzupassen.
Anleger nutzen die Tatsache, dass die Risikoprämie - besonders im Büroimmobilien-Sektor - dank der anhaltenden Brexit-Unsicherheit für Immobilien in Großbritannien höher ist als an den anderen europäischen Märkten. Obwohl die zukünftige Rolle von Büros unklar ist, prognostiziert M&G Real Estate eine anhaltende Nachfrage nach Büroräumen in wichtigen Arbeitsplatzzentren. Der Wohnimmobiliensektor zeigte sich während der Pandemie in den meisten Märkten allgemein widerstandsfähig, weil das Wohnimmobilienangebot in Europa knapp ist - besonders in europäischen Großstädten wie etwa Amsterdam, wo rund 300.000 Wohnungen fehlen. Ebenso Logistikimmobilien: So habe etwa in Großbritannien die Nachfrage nach Logistikmärkten nahe am Endkunden in Regionen wie dem Südosten und dem Großraum London im Jahr 2020 teilweise so stark zugenommen wie nie zuvor.

Die Hoffnung auf einen wirksamen Impfstoff gegen Covid-19 könnte auch die Zinsen bei Immo-Krediten befeuern. Zu dieser Einschätzung gelangt die Interhyp. Denn: Die Nachfrage nach österreichischen Staatsanleihen hat sich in den vergangenen Wochen als durchaus anhaltend hoch erwiesen, dafür waren die Renditen im negativen Bereich. Das Resultat: Investoren suchten anhaltend nach Sicherheit. Erst vergangene Woche wurde die 20-jährige Staatsanleihe für 690 Millionen Euro aufgestockt und hat nun ein Gesamtvolumen von mehr als drei Milliarden Euro erreicht. Das wirkte sich bis zuletzt auch positiv auch auf Zinsen für Immobilienkredite aus. Aber: Sollten die Renditen nun aber nachhaltiger steigen, wird das die Zinsen für Immobilienkredite auf niedrigem Niveau steigen lassen. Das ist laut Interhyp jetzt der Fall: Die Renditen der zehnjährigen österreichischen Staatsanleihen verzeichnen bereits ein deutliches Plus. Im Interhyp-Wohnkreditzins-Trendbarometer, einer monatlichen Umfrage unter zehn deutschen und zwei österreichischen Kreditinstituten, hatten die befragten Experten in den vergangenen Wochen höhere Zinsen auch von der Verfügbarkeit eines Impfstoffes abhängig gemacht. Wie die Auswertung der Angebote von mehr als 40 österreichischen Banken zeigt, liegen die Konditionen für zehnjährige Fixzinsdarlehen bei 30-jähriger Laufzeit und einem Kreditbetrag von 200.000 Euro im Mittel bei 0,8 Prozent nominal (effektiv 1,1 Prozent), Bestzinssätze bei 0,6 Prozent (effektiv 0,9 Prozent) sind möglich. „Die Notenbanken haben ihre Geldpolitik wegen der Corona-Pandemie zuletzt deutlich gelockert. Gleichzeitig hatten Investoren sichere Anlagen wie Staatsanleihen und Pfandbriefe gesucht, deren Renditen in der Folge gesunken sind. Die Hoffnung auf einen Impfstoff könnte die Einschätzungen verändern. Ein Anstieg der Anleiherenditen und in der Folge steigende Immobilienzinsen werden wahrscheinlicher“, sagt Mirjam Mohr, Vorständin der Interhyp AG, die jetzt bei privaten Krediten eher auf Fixzinsen setzen würde. Denn: „Bereits ein Zinsanstieg um wenige Zehntel-Prozentpunkte könne ein Immobiliendarlehen durch die lange Laufzeit und die Kredithöhe um mehrere tausend Euro verteuern.“

Die GR Real um die Brüder Bernhard und Clemens Riha will ihre Zinshaus-Akquisitionen in der oberösterreichischen Hauptstadt Linz weiter verstärken. Wie aus einer entsprechenden Mitteilung hervorgeht, habe man in den vergangenen 12 Monaten bereits fünf Zinshäuser in Linz erworben, für das kommende Jahr sollen weitere folgen. Eines davon befindet sich in der Mozartstraße, steht unter Denkmalschutz und ist von einem Schüler Otto Wagners erbaut worden. GR Real Estate erklärte dabei, zwischen 15 und 20 Zinshäuser ebendort besitzen zu wollen, dafür wolle man weitere 20 Millionen Euro investieren. Im Ankaufsprofil liegt dabei das klassische Zinshaus, so GR Real Estate.

Exploreal ist die einzige laufend aktualisierte Datenbank für Bauträger und verwandte Branchen, die den gesamten Projektentwicklungs-Prozess von Neubauwohnungen mit relevanten Bauträgerprojekt-, Markt- und Grundbuchsdaten unterstützt. Was sich in den letzten zwei Jahren konkret getan hat, sehen Sie im Video.

Die Österreich-Niederlassung der schwedischen Polygon-Gruppe wächst mit der Übernahme der Renovo GmbH aus NÖ kräftig. Zu den 110 Polygon-Mitarbeitern, die 2019 einen Umsatz von 14,5 Millionen Euro erwirtschafteten, kommen mit der Übernahme 70 Renovo-Beschäftigte und 9 Millionen Euro Umsatz hinzu. Damit steigt Polygon eigenen Angaben zufolge zur Nummer 3 am Markt auf. „Renovo hat das gleiche Wertesystem wie Polygon: hoher Qualitätsanspruch und wertschätzender Umgang miteinander“, kommentiert Robert Bermoser den Zukauf.
Damit gibt man sich aber nicht zufrieden, weshalb der Österreich-Geschäftsführer Robert Bermoser in den nächsten weitere Zukäufe realisieren möchte. Ziel der in 16 Ländern mit insgesamt 4.500 Mitarbeitern tätigen Schweden ist es in den jeweiligen Märkten Nummer 1 oder 2 zu werden.
Renovo wurde 2003 von Peter Schmoll gegründet. Operiert wird von drei Standorten aus - der Zentrale in Mank (NÖ) sowie den Niederlassungen in Rannersdorf (NÖ) und Leoben (Steiermark). „Die Zukunft liegt im Verbund, die Zeit der Einzelkämpfer ist vorbei. Wir sehen die Stärken eines internationalen Konzerns positiv“, beschreibt Peter Schmoll die Entscheidung zum Verkauf. Er selbst bleibt für drei Jahre mit an Bord, auch der Firmenname bleibt vorerst erhalten.
Polygon Austria ist Teil der Polygon-Gruppe mit Hauptsitz in Schweden und hat sich auf die Sanierung von Brand- und Wasserschäden spezialisiert. Weitere Schwerpunkte setzt man auf Schimmelpilzsanierung, Maschinen- und Elektrosanierung sowie Leckortung und temporäre Klimalösungen.

Der Zinshausmarkt brummt - und zwar nicht nur in Wien, sondern auch in den Bundesländern, wo man noch höhere Renditen bekommt als in der Bundeshauptstadt. So hat die Immoplex drei Gründerzeithäuser vermarkten können, und zwar in den niederösterreichischen Städten Eggenburg, Horn und Hollabrunn. Diese seien laut eigenen Angaben alle drei an einem Tag verkauft worden.
Jenes Haus in Eggenburg (Bezirk Horn) ist Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet worden und umfasst rund 500 m² Nutzfläche mit Dachgeschosspotenzial von 150 m², der interne Kaufpreis ist mit rund 500.000 Euro angegeben worden. Das Haus in Hollabrunn weist rund 520 m² Nutzfläche mit rund 100 m² Ausbaupotenzial auf, es ist um 800.000 Euro gedreht worden. Hinzu kommt noch ein Stadtzinshaus in Horn mit rund 1.100 m² Nutzfläche, ebenfalls mit Möglichkeit zur Aufstockung, hierbei sei ein Kaufpreis von rund 750.000 Euro erzielt worden.

Aluminium-Profilsysteme werden seit vielen Jahrzehnten sowohl beim Neubau als auch bei der Sanierung für Fenster, Türen, Portale, Glasanbauten und Fassaden eingesetzt. Denn Aluminium zeichnet sich laut dem Aluminium-Fenster-Institut (AFI) durch natürliche Eigenstabilität, Formbarkeit und Langlebigkeit aus, verwindet sich nicht und weist eine hervorragende Tragfähigkeit und Druckfestigkeit auf. Sein geringes Eigengewicht biete zudem konstruktive Vorteile für leichtgängige Öffnungs- und Schließfunktionen. Eigenschaften, die die Umsetzung individueller Designs erleichtern, hochwertige Lösungen für alle bautechnischen Anforderungen ermögliche und Spielraum für Kreativität und stilgerechte Erneuerung schaffe so das AFI weiter.
Hochwertige Oberflächenveredelung ist dabei eine der wichtigsten Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit von Aluminiumkonstruktionen. Behauptet haben sich zwei Arten der Veredelung: Pulverbeschichtung und Eloxierung.
Bei der Pulverbeschichtung wird ein speziell pigmentiertes Beschichtungspulver mittels elektrostatischer Sprüheinrichtung auf die je nach Korrosionsschutzanforderung vorbehandelten Aluminiumbauteile aufgetragen. In einem nachfolgenden Einbrennprozess bei Temperaturen von 180 bis 210°C geschmolzen und chemisch vernetzt. Dabei entstehen Beschichtungen, die hohen Beanspruchungen bzw. hohen Anforderungen gerecht werden. Um die Beibehaltung von Glanzgrad und Farbtönen für lange Zeiträume sicherzustellen, wird die HWF (Hochwetterfeste) Beschichtung eingesetzt.
Eloxieren ist ein elektrolytisches Verfahren, durch das die Aluminiumoberfläche in ein Oxid umgewandelt wird, welches das darunter liegende Metall vor Korrosion schützt. Die so erzeugte Oxidschicht ist um mehr als das Hundertfache stärker als die natürliche und sorgt für dauerhafte Widerstandsfähigkeit gegenüber Witterungseinflüssen und chemischen Belastungen. Metallische Strukturen von Aluminium, das auch geschliffen, poliert oder gestrahlt werden kann, bleiben erhalten.